lunedì 24 gennaio 2022

Autorizație de construire pentru P+8E

 Proiectul este inițiat de către societate GFT Intertrade Logistic SRL, care dorește să ridice blocul de 7 etaje în Palazu Mare și a primit de la municipalitate și un Certificat de Urbanism pe 24 martie 2021. Publicul este invitat să transmită observații asupra documentațiilor disponibile pe portalul Primăriei Constanța în perioada 21 ianuarie – 5 februarie 2022. Observațiile pot fi transmise pe email sau prin poștă.imobiliare orade

 a
Terenul care a generat documentația are o suprafață de 1.289 mp și este amplasat în nord-vestul intravilanului municipiului Constanța, având ieșire la strada Corneliu Coposu. Utilizările admise în prezent sunt POT max = 60%, CUT max=3 și RH max=P+14. Pentru imobilul situate în Palazu Mare, primăria a emis CU 948 din 24.03.2021 prin care se înștiințează că regulamentul de construire va fi realizat în baza unui PUD care va stabili posibilitatea de construire pe lot, reglementările accesurilor și al retragerilor. firma noua online
 
Proiectantul prezintă o suprafață construită aferentă POT de 532 mp, adică 41,27%, iar suprafața desfășurată este de 3.778 mp. Numărul de locuri de parcare necesar este de 48 (40 unități locative cu 40 de locuri de parcare și un număr de 8 locuri suplimentare pentru vizitatori), cu un număr de 32 de locuri în interioriul proprietății studiate. Restul locurilor vor fi asigurate la o distanță mai mică de 500 m față de terenul studiat.
 apartamente oradea

Autorizație de construire pentru P+8E

 
Amintim că Primăria Constanţa a eliberat la data de 28 noiembrie 2018 autorizaţia de construire a unui bloc de 8 etaje în cartierul Palazu Mare. Astfel, a fost eliberată de municipalitate autorizaţia de construcţie numărul 1731, către societatea GFT Intertrade Logistic SRL, pentru construire imobil S+P+8E - locuinţe colective, 36 de apartamente, situat pe strada Eugen Lovinescu nr. 27, Constanţa.

 
GFT Intertrade Logistic a solicitat aviz de mediu de la Agenţia pentru Protecţia Mediului Constanţa în luna mai 2018, depunând memoriul proiectului „Construire imobil S+P+8 etaje - locuinţe colective, împrejmuire teren şi organizare de şantier“, propus a fi amplasat în municipiul Constanţa, strada Eugen Lovinescu nr. 27, lot 2XA480/17, zona Palazu Mare

giovedì 16 dicembre 2021

firme din România

 Un total de 354 de firme din România au avut anul trecut afaceri mai mari de 100 de milioane de euro, arată datele obținute de Economedia de la Registrul Comerțului, în contextul în care coaliția de guvernare a vehiculat ideea unei taxe de solidaritate de 1% din afaceri care să fie plătită de aceste companii. Între timp, premierul Nicolae Ciucă a dat asigurări că anul acesta nu vor fi introduse noi taxe, iar ministrul Finanțelor Adrian Câciu a precizat că și bugetul pe anul 2022 va fi Cu toate acestea, contabilita birouu Economedia a solicitat de la Registrul Comerțului datele privind aceste companii. Se observă că statul voia să taxeze companii care sunt deja cei mai mari contribuitori la buget, bănci, exportatori, constructori de autostrăzi, retaileri, așadar companii-cheie pentru economia românească fără noi taxe.


gaminvest

mercoledì 21 luglio 2021

Come e Dove Investire nel 2021: Consigli Strategici per Gestire i Tuoi Risparmi con successo



Dove conviene mettere i propri soldi? La domanda più ricorrente di questi tempi è legata appunto a dove e soprattutto come investire i risparmi nel 2021 ormai alle porte. Del resto, i recenti fatti del Covid-19 hanno creato non pochi interrogativi sul futuro della nostra economia e pertanto è normale che tu sia qui se tutto questo ti interessa. investrire in Romania 

Nelle prossime righe non ti farò preamboli mega galattici ma ti spiegherò, in maniera FACILE FACILE, tutte le possibilità che ti si pongono con i relativi approfondimenti.

Tieniti forte perché su questa pagina troverai tantissimi spunti per risolvere il tuo problema in maniera informata e saggia.

Cominciamo.



Dove investire oggi? Le soluzioni più comuni

Se sei qui su Affari Miei, con ogni probabilità, hai già provato a fare delle ricerche e ti sei imbattuto in diverse soluzioni.

In questa prima parte vediamo le più comuni con le mie opinioni ed una serie di riferimenti per approfondire. costituire una srl in romania

In questa parte ci concentreremo soprattutto sul risparmio gestito e sulle principali proposte che mediamente vengono fatte in banca o su internet mentre nella seconda parte dell’articolo vedremo altri investimenti che possiamo definire “più sicuri” ma meno redditizi.

Cominciamo.
Investire in Azioni

Le azioni sono storicamente gli investimenti di chi, stanco dei rendimenti dello zero virgola o dell’uno virgola delle obbligazioni degli stati solventi, vuole orientarsi verso mercati regolamentati, ma animati comunque da spirito di conquista e di rischio. commercialisti in romania

Un’azione, in estrema sintesi, altro non è che una partecipazione in un’azienda, partecipazione che ti permette di:
controllare la società in accordo con il numero di azioni possedute (i piccoli azionisti confluiscono in genere in comitati e associazioni per arrivare ad avere una quantità di voti rilevante);
percepire eventuali dividenti che vengano distribuiti; immobiliare in romania
guadagnare dalla successiva vendita delle azioni detenute.

Le possibilità per investire nel mercato azionario sono comunque tante e non è sempre detto che sia necessariamente un mercato più rischioso di tante obbligazioni di paesi sgangherati.



Fondi Comuni di Investimento

I fondi, strumenti di risparmio collettivo completamente gestito, nascono per offrire a chi vuole investire con una certa diversificazione la possibilità di poter indirizzare il proprio capitale su vari mercati, senza dover controllare quotidianamente le azioni, le obbligazioni e gli altri strumenti.ricerca personale dalla romania

I fondi permettono infatti di scegliere tra pacchetti anche molto diversi l’uno dall’altro, per avere una quota di un pacchetto di investimenti differenziato, che opera seguendo per regole che il fondo stesso si è imposto come regola nello statuto.

Ci sono moltissimi tipi di fondi – qui trovi la lista aggiornata con i migliori – e qualcuno di questi è anche destinato agli investitori che hanno un profilo di rischio particolarmente basso. Tra i più popolari troviamo:
fondi obbligazionari: sono fondi che basano i propri investimenti principalmente sulle obbligazioni statali e aziendali; sono tra i più sicuri, anche se bisogna comunque controllare la tipologia di obbligazioni che possono acquistare; alcuni fondi infatti, per migliorare la performance, investono su obbligazioni di stati poco solidi;
fondi azionari: qui la propensione al rischio deve essere più alta, perché in pancia avranno in larga parte azioni racimolate sui mercati azionari; quando rendono, rendono bene, quando invece non vanno bene, hanno ripercussioni in genere più importanti rispetto a quanto si ha con i fondi obbligazionari;
fondi misti e bilanciati: sono fondi che in percentuali diverse contengono al loro interno investimenti azionari, investimenti liquidi in valuta, investimenti sul mercato obbligazionario; a seconda di quelle che sono le composizioni, si possono avere profili di rischio e di rendimento diversi;
fondi immobiliari: sono fondi che investono esclusivamente in patrimoni immobiliari, nonché in azioni e quote di altri fondi immobiliari o di società immobiliari. Erano molto popolari, fino a quando il mercato immobiliare europeo e americano hanno perso moltissimo; stanno tornando di moda e sono interessanti soprattutto per chi vorrebbe investire nel mattone pur senza avere capitale adeguato per comprare un intero portafoglio di investimenti.

I fondi a livello teorico possono essere un’ottima soluzione per chi è alla ricerca di investimenti differenziati e gestiti. Tuttavia bisogna però tenere conto in questo caso degli altissimi costi di gestione, costi che spesso possono rendere nulli i guadagni conseguiti.

Ci sono tantissime ragioni per evitare i fondi comuni, io ne ho individuate 8 in questo approfondimento che ti consiglio.

Per sintetizzare, ci sono diverse criticità quando parliamo di risparmio gestito: banche ed assicurazioni, nella maggior parte dei casi, caricano direttamente ed indirettamente di costi folli i prodotti finanziari annullando l’efficienza anche di quelli migliori.

Se decidi di investire in fondi comuni o, peggio ancora, di effettuare investimenti assicurativi, stai letteralmente regalando una parte dei tuoi risparmi alle società che provano a venderti i propri servizi.

Non sostengo questo per caso, ci sono diverse valide ragioni a supporto della mia tesi:
La comodità si paga: quando ti affidi ad un gestore, non sei tu ad occuparti della gestione dei soldi ed ovviamente non lo fa gratis. Tutto ciò si riflette inevitabilmente sui costi che sono molto elevati ed incidono fino al 4% annuo. Per capirci, se investi 100 euro, quindi, paghi 4 euro solamente per far partire il tuo investimento: un investimento in ETF, invece, ha un costo al massimo dello 0,5% annuo;
La rete commerciale si paga: sei abbastanza grande, se ti stai chiedendo dove investire, per capire certe dinamiche. Ti sei mai domandato come mai in banca provano in ogni modo fissare consulenze o incontri con il promotore finanziario? Ti sei mai domandato perché persino la Posta, che nell’immaginario comune erroneamente non è una banca, ha istruito ormai anche postini a vendere polizze e quote di fondi comuni ai pensionati ed ai clienti? Anche a te capita che l’assicuratore, dopo che ti ha venduto la polizza assicurativa per l’auto, ti insegue per settimane con i suoi programmi di investimento? Sono sicuro che sono domande che ti sei posto, se no te lo dico io: il grosso del guadagno di banche ed assicurazioni risiede nel risparmio gestito. I costi di cui ti sto parlando fin dal principio, infatti, sono in parte giustificati dalla pesante e pressante rete di vendita che, ovviamente, va retribuita. Sul mercato, però, ci sono investimenti self-service che richiedono pochi minuti e sono quasi del tutto disintermediati: perché pagare di più?;
Fondi e Assicurazioni sono meno liquidi di altri investimenti: non so se ti è mai capitato in passato, se ci stai pensando ora è bene che sappia che se vuoi disinvestire i soldi da un fondo comune, se va bene, ci vogliono giorni. Se, poi, vuoi disinvestire da una polizza assicurativa subisci, nella grande maggioranza dei casi, costi molto gravosi e penali di vario tipo che puntano a disincentivare il tuo operato in ogni modo. Ci sono strumenti come gli ETF che sono quotati in borsa: ciò vuol dire che puoi vendere in 10 minuti con un click potenzialmente a qualsiasi investitore del mondo: c’è qualcosa che non va, o sbaglio?.
operai dalla romania

Si Davide…ma che devo fare?

Per liberarti da consulenti e impiegati di banca che vogliono venderti qualsiasi cosa e per non pagare inutilmente costi assurdi che incidono sui rendimenti ci sono solo due soluzioni:
Studiare e fare da soli: è necessario tempo ed esperienza e, investendo autonomamente, puoi evitare di affidarti a soluzioni pacchettizzate. Il problema, però, è che se stai leggendo questo paragrafo è perché, probabilmente, non hai tempo o voglia di fare tutto questo;
Cercare soluzioni migliori: posto che abbiamo capito i problemi fondamentali delle forme più commerciali di investimento, dobbiamo cercare di risolverli individuando soluzioni più vantaggiose.

Lo ripeto, a costo di sembrare noiosi:


I PRODOTTI COSTOSI, NEL LUNGO PERIODO, TI FANNO PERDERE TANTI SOLDI.

Spero di essere riuscito a spiegare bene questo concetto e mi auguro che tu capisca perché la tua banca o il tuo assicuratore ti inseguono per venderti qualcuno dei loro mirabolanti investimenti.

Se non l’hai ancora fatto, chiarisciti le idee con il quiz che in 3 minuti ti guida nel trovare l’investimento più adatto a te senza perderti in troppe chiacchiere.
Investire in ETF

Ne ho parlato in tantissime occasioni, anche nel paragrafo sui fondi comuni, se questa prospettiva ti interessa ti lascio una lista di risorse specifiche:
Guida Generale per Investire in ETF
Tutto sugli ETF: Inizia da qui
Migliori ETF da comprare oggi
Come Costruire un Portafoglio in ETF
Investimenti Assicurativi

Se hai almeno 20-30 mila euro da parte è probabile che ti sia imbattuto in proposte di vario tipo da parte della tua compagnia assicurativa o della tua banca.

Per gli investimenti assicurativi ho espresso in più occasioni le mie perplessità, di motivi per starne alla larga ce ne sono tantissimi, io ne ho individuati almeno 10.
Previdenza Complementare

La pensione integrativa può essere una soluzione interessante essenzialmente per il risparmio fiscale: si può dedurre dal reddito fino a 5164 euro dal reddito, pagando meno tasse. Un fatto, questo, da tenere presente e da rapportare ai costi. Anche in questo caso, suggerisco la lettura dei miei approfondimenti:
Guida generale sulla pensione integrativa
Polizze vita: come non farsi fregare dalle polizze miste
Destinazione TFR: cosa conviene fare?

Se vuoi confrontare tutte le soluzioni presenti sul mercato, visita Fondo Pensione TOP e valuta qual è il miglior prodotto per te in pochi minuti.

Se hai una cifra superiore ai 20 mila euro ti consiglio di considerare solo marginalmente la previdenza complementare.

Come tutti i prodotti facenti parte del settore del risparmio gestito sono gravati da costi assurdi, rigidità per il contraente ingiustificate e benefici molto inferiori rispetto a ciò che propone il mercato.
Certificates

Ultimamente se ne sta parlando molto perché le banche li stanno proponendo ai propri clienti. Se anche tu hai sentito parlare dei certificati puoi approfondire guardando il mio video oppure approfondendo con i seguenti contenuti:
Guida Generale ai certificates: Cosa sono e come funzionano;
Recensioni dei principali certificati proposti sul mercato.

giovedì 15 luglio 2021

Răsturnare e situație. Milionarul Gigi Becali revine în afacerile imobiliare: Am planuri de sute de milioane



Milionarul Gigi Becali revine în afacerile imobiliare cu o serie de proiecte de locuințe în zona Pipera. Inedit este faptul că acum omul de afaceri este implicat în business alături de fiicele sale.
Becali revin în imobiliare

După ce a vândut acum mai mulți ani terenuri din Pipera dezvoltatorilor imobiliare, George Becali revine în branșă. Omul de afaceri a înființat firma Becali Imobiliare, care are ca domeniu principal de activitate cel de agenție imobiliară. Prim aceasta, latifundiarul spune că vor fi comercializate locuințele din proiectele gestionate de ginerele și fiicele sale. Cu aproape 200 de hectare de teren pe care îl deține în zonă, familia Becali are planuri mari.

Cum a reintrat Becali în afaceri

Omul de afaceri spune că a intrat din nou în afaceri alături de fiicele sale și că are planuri de sute milioane de euro.


„Am început proiecte imobiliare și cu prima fată, și cu a doua. După aceea ne vom extinde foarte mult, vom face imobiliare de sute de milioane de euro. Aveam planuri și înainte, dar acum piața a crescut, e cerere multă, ofertă nu prea e, și atunci dacă tot e, am zis hai să ne apucăm să facem. Dar ei fac (nr. fiicele și ginerele), eu doar îi consiliez. Eu am firma Becali Imobiliare prin care se vând apartamentele, răspund în fața oamenilor că tot ce se vinde este în regulă, că nu-i păcălește nimeni”, a declarat pentru Economica.net George Becali. afaceri de vanzare
Cât un apartament construit de familia Becali

Becali a mai explicat că vrea să facă concurență serioasă dezvoltatorilor atunci când vine vorba de prețurile din zonă. oradea bihor imobiliare

„Dacă cineva vinde cu 1.500 de euro metru pătrat, eu vând cu 200 de euro mai puțin decât toți dezvoltatorii”, a explicat George Becali, care a adăugat că firma sa şi a ginerelui deja a început să vândă locuințe.

Un proiect rezidential aflat în construcție este MTM Residence, dezvoltat alături de ginerele său, Mihai Theodor Mincu, soțul fiicei mari, Teodora. hotel de vanzare

Prima fază din MTM Residence cuprinde două blocuri cu 98 de apartamente, și urmează să fie finalizate în septembrie 2022, iar următoarele două blocuri, tot cu 98 de apartamente, vor fi livrate în septembrie 2023. George Becali spune că deja s-au vândut apartamente și s-au încasat avansuri. Prețul pentru un apartament de două camere este 82.000 de euro + TVA, iar pentru unul de trei camere prețul este de 106.500 de euro + TVA, potrivit Economica.net.


Averea lui George Becali este estimată la peste 100 de milioane de euro.

mercoledì 14 luglio 2021

Ce bugete se laudă românii că au pentru achiziția unei locuințe



Imobiliare.ro a derulat, pe parcursul lunii mai a acestui an, un studiu de piață menit să ilustreze preferințele și comportamentul cumpărătorilor de locuințe pe fondul epidemiei de Covid-19. Studiul a fost realizat de compania de cercetare Unlock Research la solicitarea Imobiliare.ro. Dintre cei care au participat la studiu, 36,5% au cumpărat o locuință (apartament sau casă/vilă) în ultimul an, în vreme ce restul de 63,5% intenționează să facă o asemenea achiziție în următoarele șase luni. De menționat este că, potrivit datelor furnizate de compania de cercetare, unul din patru români declară, în mod spontan, că achiziția unei locuințe reprezintă un obiectiv principal pentru 2021. apartamente oradea

Per ansamblu, studiul menționat a relevat că persoanele care au achiziționat în ultimul an o locuință în zona marilor orașe s-au orientat în principal spre apartamente cu două camere, amplasate în clădiri finalizate înainte de anul 2015, bugetele de achiziție situându-se, în majoritatea cazurilor, sub 60.000 de euro.
gaminvest 
„Pe de altă parte, cei care au de gând să cumpere o locuință în perioada următoare sunt interesați mai degrabă de imobile noi, mai ales case/vile și au la dispoziție bugete mai mari. 32% dintre respondenți dispun de bani din resurse proprii pentru o achiziție, în vreme ce 60% au nevoie de o finanțare bancară, iar 8% ar fi interesați de sistemul de rate la dezvoltator”, declaraă, într-un comunicat remis redacției, Daniel Crainic, director marketing Imobiliare.ro. locuinte de vanzare oradea

Dintre tendințele majore în materie de locuire reperabile în contextul epidemiei de Covid-19, de menționat este dorința de a locui mai aproape de natură, inclusiv în comunități situate în afara marilor orașe.
51% dintre București vor apartamente până în 80.000 de euro

În zona Capitalei, 57,5% dintre cei chestionați sunt potențiali cumpărători, în vreme ce 42,5% au încheiat deja o tranzacție – 70% din totalul achizițiilor fiind pentru uzul personal, 15% în scop investițional, iar 15% pentru altă persoană (cum ar fi un membru al familiei). Din totalul respondenților, 9% au declarat că au achiziționat/intenționează să achiziționeze un apartament cu 2 camere, 35%, o casă, 19%, un apartament cu 3 camere, 7%, o garsonieră, iar 28%, un apartament cu 4 camere sau mai mult. Imobilele mai noi de 2015 sunt preferate de 66,2% dintre locuitorii marilor orașe.

Ca buget, 6% dintre aceștia se situează sub 40.000 de euro, 22%, între 40.001 și 60.000 de euro, 33%, între 60.001 și 80.000 de euro, 19%, între 80.001 și 100.000 de euro, iar 20% depășesc 100.000 de euro.
O treime dintre brașoveni ar plăti între 60.000 și 80.000 de euro rezidentiale blocuri oradea

În orașul de la poalele Tâmpei (și împrejurimi), 74,5% dintre cei intervievați sunt persoane care ar dori să facă o achiziție în perioada următoare, în vreme ce 25,5% au făcut deja asta; 69% dintre tranzacții au în vedere uzul personal, 15%, o investiție, iar 16%, sunt în beneficiul unei alte persoane. 11% dintre clienții din zona Brașovului au avut/au în vedere un apartament cu 2 camere, 38%, o casă, 16%, un apartament cu 3 camere, 4%, o garsonieră, iar 31%, un apartament cu 4 camere sau mai mult.

Imobilele finalizate după 2015 sunt preferate în proporție de 67,3%, iar bugetele sunt distribuite în felul următor: 11% sub 40.000 de euro, 27% între 40.001 și 60.000 de euro, 33% între 60.001 și 80.000 de euro, 15% între 80.001 și 100.000 de euro, iar 15% peste 100.000 de euro

Circa 5% dintre respondenți au avut/au bugete mai mici de 40.000 de euro, 24% se încadrează între 40.001 și 60.000 de euro, 22%, între 60.001 și 80.000 de euro, 24%, între 80.001 și 100.000 de euro, iar 24% depășesc 100.000 de euro.
Cei mai mulți constănțeni vor apartamente între 40.000 și 100.000 de euro

În orașul de la malul mării, 64,4% dintre participanții la studiu sunt persoane care doresc să achiziționeze o locuință anul acesta, în vreme ce 35,6% au făcut deja acest lucru în ultimul an; 61% dintre tranzacții au avut/au ca scop uzul personal, 27%, o investiție, iar 12%, beneficiul altei persoane. 5% dintre cei intervievați au optat/vor opta pentru un apartament cu 2 camere, 41%, pentru o casă, 17%, pentru un apartament cu 3 camere, 5%, pentru o garsonieră, iar 32%, pentru un apartament cu 4 camere sau mai mult. Per ansamblu, preferințele cumpărătorilor se îndreaptă, în proporție de 66%, spre imobile mai noi de 2015.



Puterea de cumpărare este împărțită astfel: 5% sub 40.000 de euro, 31% între 40.001 și 60.000 de euro, 29% între 60.001 și 80.000 de euro, 15% între 80.001 și 100.000 de euro, iar 20% peste 100.000 de euro.







sabato 26 giugno 2021

Ce planuri imobiliare are un italian care din anii ’90 a facut o pasiune pentru platformele industriei socialiste din România

 Cu aproape 25 de ani în urmă, Sergio Mollo, un ita­lian din Salerno, a făcut o pa­siune pentru platformele industriei socialiste din România. Azi, se pregătește să le aducă în era capitalistă.

Își amintește amuzat că, la începutul anilor 2000, inginerii italieni chemați să repor­nească utilajele de pe platforma industrială Mecanică Fină, din apropierea pieței Obor (o zonă semicentrală a Bucureștiului), pe care tocmai o cumpărase împreună cu un asociat, îl considerau „nebun“. Așa li se pă­rea la prima vedere un investitor care plă­tise aproape un milion de dolari în 2002 pentru o fabrică de aparate de măsură și control înglodată în datorii, cu utilaje uzate (inclusiv moral) și cu un personal calificat în anii ’80. Însă Sergio Mollo (65 de ani) nu era la prima achiziție de acest tip.

Începutul. A ajuns pentru prima dată la București în 1991, împreună cu un prieten care avea o fabrică de cablaje auto în Italia și care intenționa să deschidă un punct de desfacere în centrul sau estul Europei. Cert este că, după doi ani, au făcut pasul în România. În 1997 s-au decis să deschidă aici un alt business într-un domeniu care nu le era deloc străin – producția de textile, ambii având fabrici de îmbrăcăminte în Italia natală. Într-un timp relativ scurt, au cum­părat de la stat două fabrici de textile, la Urziceni și Buzău, ambele aflate într-o si­tuație complicată din punct de vedere financiar. De altfel, una dintre ele, Tricostar Buzău, nu a supraviețuit: a intrat în faliment, iar investiția de 30.000 de dolari a fost integral pierdută. consutlta in afaceri 

Încetul cu încetul s-au reapropiat de Bu­cu­rești, iar în 2002 au achiziționat circa 90% din acțiunile întreprinderii Mecanică Fină, o fostă platformă industrială socialistă în ju­­rul căreia se concentrează astăzi multe dintre planurile lui Mollo. Compania era la momentul respectiv cotată pe piața elec­tronică Rasdaq (aceasta a fuzionat între timp cu Bursa de Valori București), restul acțiunilor aflându-se în proprietatea dețină­torilor de „cupoane“ rezultați în urma priva­tizării în masă. fabrici de vanzare

Cu timpul, asociații și-au separat businessurile, însă prietenia lor continuă. Acum, principalele dețineri ale familiei Mollo – tatăl și cei doi copii, Giuseppe și Simona – sunt un pachet de peste 90% din acțiunile platformei Mecanică Fină, 50% din capitalul social al unei platforme învecinate (Industrial Cefin) și o fermă agricolă (Itagra) de 1.800 de hectare în Ialomița.

Până în 2006 a păstrat profilul inițial al fa­­bricii de aparate de măsură și control, timp în care a scăpat de 100 de kilograme de mercur care se aflau în curte, a adus tehnologie nouă, a eliminat pierderile de energie electrică și a identificat pseudoan­ga­jații care veneau la serviciu o singură dată pe lună – în ziua de salariu. Și, mai ales, a înțeles că Mecanică Fină nu avea niciun viitor în competiția cu producătorii asiatici. „Costul materiei prime era egal cu costul pro­duselor finite venite din China“, spune antreprenorul italian.

Metamorfoza platformelor socialiste hale de vanzare 

Astăzi, fosta platformă so­cialistă, întinsă pe patru hectare, s-a me­tamorfozat într-un parc imobiliar de 20.000 de metri pătrați, cu spații de birouri, sală de evenimente sau depozite. În incintă se află și două cămine pentru studenți. Acestea din urmă și sala de evenimente au fost afectate serios de pandemie, însă lucrurile încep să își revină.

hotel de vanzare

Pe strada Popa Lazăr din apropierea pie­ței Obor, familia Mollo mai deține o jumă­tate dintr-o altă platformă asemănătoare cu Mecanică Fină – Industrial Cefin, închiriată în totalitate ca spațiu pentru birouri. hale de incihiriat oradea

E de notorietate faptul că mai toate platformele industriale create înainte de 1989 au dobândit destinație imobiliară. Un exemplu similar îl reprezintă Veranda Mall, centru co­mercial aflat la o distanță de nici cinci mi­nute de mers pe jos, dezvoltat pe terenul fostei fabrici de materiale plastice Prodplast. afaceri de vanzare 

În acest moment, platforma controlată de familia Mollo funcționează mult sub po­tențial. Principalele afaceri ale familiei au generat venituri consolidate de 2,66 mili­oane de euro în 2020, față de 3,13 milioane de euro în ultimul an „normal“ – 2019. Iar ponderea afacerii Mecanică Fină este de circa jumă­tate din acest total. Ca o com­pa­ra­ție, vecinii de la Veranda Mall au avut în 2019 încasări de 6 milioane de euro din chirii.

Ce planuri are Sergio Mollo

Lucrurile nu vor rămâne însă așa, pentru că Sergio Mollo are câteva pla­nuri în așteptare. Pe două din cele patru hectare ale platformei ar putea construi clădiri cu destinație rezidențială; a depus și un plan urbanistic zonal (PUZ) în acest sens, care acum este suspendat pentru o pe­rioadă de un an.

Nu e încă hotărât ce va face, variantele de lucru fiind un aparthotel sau un alt că­min pentru studenți. Ce știe sigur este că nu va face locuințe pe care să le vândă clien­ților finali, deși aici ar fi loc de 1.500 de apartamente. „Filosofia mea, cred că moștenită de la mama, a fost ca toată viața să cumpărăm, nu să vindem“, spune Mollo. muncitori 

Finanțarea ar putea veni din mai multe surse. Pe lângă credite bancare pe care le poate obține cu garanții imobiliare, crede că ar putea emite acțiuni noi pe bursă – com­pania este în continuare listată pe BVB – ceea ce ar crește free-floatul (pachetul tran­zac­țio­nat) de la circa 9%, cât e acum, la 25%. Pentru a face asta e însă nevoie ca prețul acțiu­nilor să ajungă într-o corelație cu va­loa­rea netă a capitalurilor (32 de milioane de euro).

oferte de munca

Parțial, acest lucru s-a întâmplat deja. Sergio Mollo a început în ultima parte a lunii să mai cumpere acțiuni de la investitorii minoritari, mișcare în urma căreia prețul acestora a crescut spectaculos, de aproape 2,5 ori, capitalizarea companiei ajungând la aproximativ 20 de milioane de euro. Volumele tranzacționate au fost nesemnificative, reprezentând doar 0,1% din capitalul social. A avut chiar și o tentativă de a strânge bani din bursă, fără succes însă, din cauza randamentului perce­put de investitori drept scăzut: 3,2% pe an.

Planurile omului de afaceri depășesc însă gardurile fostei platforme industriale. Co­che­tează cu ideea de a cumpăra unu sau mai multe blocuri de locuințe din București sau din țară, pe care să le închirieze, și spune că se află în discuții avansate pentru preluarea unei clădiri de birouri. De asemenea, ia în calcul varianta unui schimb al unei părți din terenul de la Meca­nică Fină cu o clădire existentă. Nu în ulti­mul rând, se gândește să facă o investiție imobiliară și în Elveția, țară în care fiica sa lo­cuiește. resurse umane personal 

De ce atât de multe scenarii? Răspunsul ține de un episod pe care l-a trăit în Italia în urmă cu patru decenii: piața imobiliară din sudul țării s-a prăbușit în urma unui cutre­mur devastator. Morala acelei tragedii a fost că nu trebuie să-ți păstrezi toate ouăle în același coș. „Dacă aș avea un singur bloc“, își sintetizează Sergio Mollo strategia de a disipa riscul investind în mai multe do­menii și geografii, „aș începe să nu mai dorm“.

Acest articol a apărut în numărul 118 al Revistei NewMoney

FOTO: Laszlo Raduly

Colliers a monitorizat dezvoltări imobiliare




Colliers a monitorizat dezvoltări imobiliare pentru 3,4 milioane de metri pătraţi de spaţii industriale, birouri, retail şi hoteluri prin divizia de Building Surveying. "Piaţa de Building Surveying urmăreşte în oglindă trendul din piaţa Numărul de solicitări de servicii de consultanţă legate de activităţi de monitorizare a proprietăţii şi efectuare a rapoartelor de audit tehnic şi commissioning a marcat o evoluţie crescătoare în ultimii ani în contextul în care băncile finanţatoare, dar şi investitorii şi proprietarii de imobile au început să acorde o atenţie crescută rapoartelor privind construcţia, impactul clădirilor asupra mediului construit, cumpărarea sau vânzarea proprietăţilor imobiliare, notează o analiză a companiei de consultanţă imobiliară Colliers. oradea case de vanzare 


Instituţia a oferit în ultimii 15 ani, prin divizia de Building Surveying, servicii de acest tip pentru 3,4 milioane de metri pătraţi de spaţii, dintre care aproximativ 2 milioane de metri pătraţi sunt în proiecte de monitorizare. infiintare firme


“Cu un portofoliu de clienţi care cuprinde de la investitori, instituţii financiare şi până la proprietari şi chiriaşi, divizia de Building Surveying a Colliers realizează rapoarte de monitorizare a lucrărilor de construcţii pentru banci finanţatoare, rapoarte de audit tehnic („technical due diligence”) pentru investitori sau instituţii financiare, dar şi rapoarte de commissioning pentru a răspunde cerinţelor de comisionare din cadrul proceselor de obţinere a certificărilor verzi LEED şi BREEAM”, spun consultanţii Colliers. apartamente de vanzare oradea

Monitorizarea dezvoltărilor imobiliare este un serviciu solicitat în special de către băncile creditoare pentru verificarea şi confirmarea lucrărilor executate de dezvoltatorii imobiliari şi confirmarea şi verificarea solicitărilor de retrageri din creditul aprobat. Practic, aprobările băncilor finanţatoare pentru retragere se efectuează în urma rapoartelor de monitorizare executate de specialişti, care confirmă, printre multe aspecte tehnice şi financiare, concordanţa dintre devizele de lucrări de construcţii şi facturile constructorilor pentru lucrările efectuate. hale industriale de vanzare oradea


„În decursul celor 15 ani de activitate în segmentul de Building Surveying, Colliers a fost un „rulment” important în întreg mecanismul dezvoltărilor imobiliare în care am fost implicaţi şi pentru care ne-au fost solicitate serviciile. Astfel, prin realizarea de rapoarte de monitorizare, am avut un impact în livrarea pe piaţă a 18 hale industriale, 16 clădiri de birouri, 15 clădiri rezidenţiale, 5 centre comerciale şi a 2 hoteluri, totalizând aproximativ 2 milioane de metri pătraţi”, explică Oana Stamatin, Director of Green Certifications and Building Surveying la Colliers.hale de vanzare

Totodată, acelaşi departament s-a ocupat de servicii de „technical due diligence” şi rapoarte de audit tehnice pentru 4 hoteluri, 13 parcuri industriale, 17 clădiri de birouri, 7 portofolii de spaţii de retail (centre comerciale, spaţii stradale, hipermarketuri), care cumulează o suprafaţă de circa 1,4 milioane de metri pătraţi. Acest tip de analiză a proprietăţilor oferă o imagine realistă despre starea construcţiei din punct de vedere tehnic, dar şi o estimare clară a reparaţiilor care trebuie făcute pentru a respecta proiectul iniţial şi standardele de calitate.
contabilitate oradea 
În ultimul an, a crescut interesul băncilor finanţatoare pentru dezvoltări industriale, de rezidenţial şi de tip strip-mall, observă consultanţii Colliers.

„Piaţa de Building Surveying urmăreşte în oglindă trendul din piaţa imobiliară locală. Dacă anul acesta se construieşte mai mult industrial, rezidenţial sau retail (strip-mall), se finanţează sau se cumpără astfel de dezvoltări, deci şi noi facem rapoarte pentru astfel de dezvoltări. În prezent, lucrăm pentru opt clienţi de project monitoring şi audit tehnic şi trei clienţi de commissioning”, conchide Oana Stamatin.

Printre companiile pentru care Colliers a oferit de-a lungul timpului astfel de servicii se numără dezvoltatorul imobiliar CTP, dar şi bănci precum BRD Groupe Société Générale sau Banca Transilvania.


Share
Print Mail
Articole recomandate

4 / 5



Noua „carne de tun“ pentru munci necalificate şi plecat din ţară: 23% dintre absolvenţii de clasa a XII-a nu s-au înscris la examenul de bacalaureat. Mihaela Nabăr, World Vision: „Sărăcia şi problemele financiare ale părinţilor au afectat direct participarea la educaţie şi continuarea educaţiei copiilor.“


Urmează ZF Bankers 2021, 6-7 iulie. Depozitele sunt acum pentru bănci o povară: nivelul economisirii este prea ridicat


Creditul guvernamental a ajuns la un sold de 296,2 mld. lei la finalul lunii mai 2021, înregistrând un avans de 0,9% faţă de aprilie, dar de 10,1% faţă de luna mai 2020


Afaceri de la zero. Un grup de tineri care au crescut în mediul ONG din Cluj-Napoca dezvoltă programe educaţionale de limba germană pentru copii şi adulţi. „Trecerea în zona de start-up a fost mişcarea naturală pentru noi“


Romulus Badea, Patronatul Importatorilor de Forţă de Muncă: În cinci ani cei care ne vor repara ţevile vor fi din Asia sau din Africa. Noi nu mai avem meseriaşi. Numărul de străini din state non-UE care locuiesc în România se apropie de 100.000


ZF Investiţi în România! Un proiect ZF & CEC Bank. Andreea Cojocaru, South Side: Investim 20 mil. euro într-un nou proiect rezidenţial în Constanţa. Aici foarte mulţi cumpără cash


Yves Lallemand, BRD Groupe Société Générale, vine la evenimentul Deloitte/ZF ESG. Cum vor putea companiile să obţină „credite verzi“?


Adrian Vasilescu, BNR: Am avea nevoie de 15 ani ca să trăim ca irlandezii dacă…


Producătorul de lactate Bonas încheie prima zi ca societate listată la o capitalizare de 22,2 mil. lei


30 de ani de sistem bancar în România. Elena Petculescu, Bancpost: Atâta timp cât a fost o bancă a statului, am avut presiuni politice pe care le-am respins, dar nu au avut curajul să mă schimbe. Cum a încercat PDSR să finanţeze banca lui Vîntu prin intermediul CEC şi Bancpost

ALEPH NEWSUn robot a prezis, cu ajutorul inteligenţei artificiale, cine va câştiga Euro 2020


BUSINESSMAGAZINCine este prima femeie din clubul miliardarilor din ţara noastră. Ea a construit de la zero cel mai mare lanţ de farmacii din România, evaluat la peste un miliard de euro


MEDIAFAXNEWS ALERT Cel puţin trei persoane au fost ucise prin înjunghiere într-un atac produs în Germania


TACATACA.ROFOTO. Anamaria Prodan, apariție provocatoare după ce s-a zvonit că divorțează! A slăbit enorm și arată așa la 48 de ani


CANCANCâte clase are, de fapt, Anamaria Prodan. O să-ți schimbi radical părerea despre ea


GANDUL.ROCum au murit, de fapt, profesoara din Constanța și fiul ei. Ultimul mesaj al băiatului, cutremurător


MONITORULPARTIDELORPSD a depus moţiunea de cenzură împotriva Guvernului: Acest premier extrem de arogant poate să stea de acum încolo de veghe în lanul de lavandă


ALEPH NEWSMotivul pentru care s-a prăbușit blocul din Miami, învăluit în tot mai mult mister. Ce spun inginerii și arhitecții americani



ALEPH STORY: Interes scăzut pentru examenul de Bacalaureat. Câţi elevi s-au înscris. O discuţie cu Dana Ciriperu, Ziarul Financiar şi Ioana Răduca, Aleph News

e-paper

abonează-te la ZF e-paper locală"