Rezoluţii imobiliare, pentru noul an: rate mai mici şi locuinţe mai sigure

imobiliare oradea

Fiecare început de an vine cu un set de rezoluţii, pentru fiecare dintre noi. În unele cazuri este vorba despre probleme personale, în altele, despre probleme financiare. În ultima categorie ar trebui să se încadreze şi câteva decizii legate de locuinţa fiecăruia, mai ales în cazul celor care o plătesc cu credit. O evaluare anuală poate ajuta proprietarii să se asigure că au grijă de proprietate, dar şi de bugetul familiei, la parametri optimi. chirie oradea

Rezoluţia imobiliară numărul 1: evaluaţi beneficiile unei poliţe de asigurare

Atunci când vine vorba despre asigurările de locuinţă, este important de reamintit faptul că în România s-a impus obligativitatea unui astfel de document. Proprietarii de locuinţe au obligaţia de a încheia PAD, poliţa de asigurare obligatorie, care oferă acoperire împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor. Limita sumei asigurate este de 20.000 sau 10.000 euro, în funcţie de structura constructivă a locuinţei. Proprietarii care nu îşi asigură locuinţele vor fi amendaţi de autorităţile locale cu până la 500 lei. apartamente de vanzare in  oradea 

În plus, există asigurările opţionale, care pot returna sume suficiente pentru refacerea integrală a casei, în caz de nevoie. Proprietarii care au optat deja pentru o asemenea asigurare, trebuie să o actualizeze, dacă au făcut modificări notabile în casă, în ultimul an. De asemenea, aceştia trebuie să verifice limita de acoperire a asigurării. Este important de ştiut că unele poliţe nu acoperă alte structuri ale gospodăriei, de exemplu un garaj detaşat, gardul sau piscina. Chiar şi subsolurile, pivniţele sau cramele subterane ar putea avea nevoie de asigurări separate. oradea apartamente de vanzare

Rezoluţia imobiliară numărul 2: evaluaţi avantajele unei refinanţări

Proprietarii pot compara ratele pe care le plătesc în prezent cu ofertele actuale de pe piaţă. Pentru asta, pot folosi serviciile unui broker bancar, sunt gratuite, de cele mai multe ori, sau un calculator virtual de refinanţare, de asemenea gratuit, disponibil pe internet. Se pot obţine rate mai mici sau o perioadă mai scurtă de creditare, pentru cei care doresc acest lucru. gaminvest oradea

Rezoluţia imobiliară numărul 3: luaţi în calcul achitarea în avans a creditului

Creditele sunt, de multe ori, un rău necesar. Costurile locuinţei se pot dubla prin contractarea unui împrumut bancar, dar atunci când nu există o alternativă de finanţare, este singura soluţie. Pentru cei care au ajuns în situaţia de a putea plăti creditul în avans, acest lucru trebuie luat în calcul.Astfel se pot şterge ani întregi de achitare a dobânzii. Şi pentru această situaţie există calculatoare online gratuite care analizează beneficiile unui asemenea gest, în funcţie de circumstanţe individuale.

Înainte însă de a decide achitarea în avans a creditului, proprietarii ar trebui să facă o analiză pe termen mediu din care să reiasă evoluţia valorii locuinţei, în următorii ani. Dacă există motive solide să creadă că valoarea acesteia va creşte, atunci poate ar fi mai bine să se folosească banii de închidere a creditului pentru noi investiţii imobiliare. agentie imobiliara

Rezoluţia imobiliară numărul 4: reparaţi şi menţineţi locuinţa într-o stare bună

Proprietarii neglijează adesea faptul că şi locuinţele au nevoie de lucrări anuale de întreţinere, indiferent dacă totul pare să funcţioneze în parametri. Trebuie verificate ţevile, instalaţiile, sistemele de alarmă şi detectoarele de fum, unde este cazul. În cazul caselor, trebuie evaluată şi starea acoperişului. bihor oradea imobiliare

Cina, Peco porta d’ingresso per l’Ue

investire in romania L’Europa centro-orientale porta d’accesso all’Europa nel suo complesso. Nei piani del premier cinese Li Keqiang è questo l’obiettivo ultimo della sua visita in Romania, nel corso della quale ha partecipato ad un summit con i leader dei 16 Paesi Peco, che comprendono, oltre all’Albania, Bosnia Herzegovina, Croazia, Macedonia, Montenegro, Serbia e Slovenia (cioè i Paesi dell’ex Jugoslavia), Estonia, Lettonia e Lituania (Paesi dell’ex Unione sovietica) e Bulgaria, Repubblica Ceca, Polonia, Romania, Slovacchia e Ungheria (Paesi dell’ex Patto di Varsavia). Sul tavolo lo sviluppo di rapporti di cooperazione, sulla base dei quali intensificare gli scambi economici e commerciali in settori chiave come l’energia, da quella nucleare a quelle rinnovabili, le infrastrutture e i trasporti, la tecnologia e i prodotti agroalimentari. consulenza in romania

La proposta cinese presentata dal premier alla Romania si articola in quattro punti. Si parte, innanzitutto, dal rafforzamento della fiducia dal punto di vista politico. Una fiducia che deve poggiare su convergenze e interessi comuni per poter gettare le basi per creare una nuova prospettiva di legami bilaterali, anche in occasione del 65esimo anniversario dell’istituzione delle relazioni diplomatiche tra i due Paesi, il prossimo anno. In secondo luogo, il premier ha invitato ad esplorare il potenziale di cooperazione economica e commerciale. Una cooperazione che deve essere incrementata sia sul piano industriale che tecnologico, in modo da favorire gli investimenti bilaterali. Tutto questo contribuirà a creare le condizioni per la creazione di progetti di cooperazione su larga scala, in settori in cui la Cina può fornire un apporto avanzato. Una situazione di cui beneficeranno entrambi i Paesi: mentre la Romania potrà modernizzarsi e compiere progressi sul piano infrastrutturale, energetico e dei trasporti, la Cina potrà spianare il terreno ai propri investimenti in settori chiave. Senza trascurare, però, un quarto aspetto: quello degli scambi culturali. fotovoltaico in romania

Considerando, infatti, che gli scambi tra Cina e Peco rappresentano al momento il 10% del totale degli scambi tra Cina e Unione europea, il premier cinese è convinto che «rimanga un enorme potenziale da sfruttare estendendo la cooperazione tra le due parti». I presupposti ci sono, visto che come ha sottolineato il premier della Romania, Victor Ponta, «nei primi nove mesi del 2013, le esportazioni della Romania verso la Cina sono cresciute di circa il 30%». Da qui l’intenzione di ampliare la cooperazione e i rapporti bilaterali.  terreni agricoli in romania Se da una parte la Cina punta ad esportare le proprie tecnologie e infrastrutture, dall’altra intende usufruire della produzione agroalimentare dei Peco per fronteggiare la domanda interna legata alle esigenze della crescita demografica e dell’urbanizzazione. Carni, latticini e vino saranno i principali prodotti che faranno lievitare gli scambi nel settore agroalimentare. In cambio la Cina supplirà alle carenze dei Peco sul fronte di tecnologia e infrastrutture per supportare la loro modernizzazione. «La maggior parte dei Peco hanno bisogno di rinnovare e modernizzare le proprie linee ferroviarie, strade, porti ed altri impianti dei trasporti – ha sottolineato Li Keqiang –. La Cina fa rapidi progressi nella fabbricazione di attrezzature per il trasporto, in particolare nel settore dei treni ad alta velocità». Inoltre, prosegue il premier, «i Peco hanno un urgente bisogno di modernizzare i loro impianti di produzione dell’elettricità e la Cina possiede le attrezzature per centrali idroelettriche e a carbone di livello mondiale, così come tecnologie per la produzione di energia nucleare, eolica e solare», i cui punti di forza messi in evidenza da Li Keqiang sono rappresentati da alta qualità e bassi costi. aprire una societa in romania

In particolare Cina e Romania hanno firmato due accordi di cooperazione nel settore nucleare che dovrebbero portare il gruppo cinese China General Nuclear Power Group a collaborare con la compagnia rumena Nuclearelectrica nella costruzione di nuovi reattori nell’unica centrale nucleare romena, a Cernavoda. Inoltre, hanno deciso di avviare insieme un progetto ferroviario che consenta di portare anche in Romania un tratto di ferrovia ad alta velocità costruita utilizzando la tecnologia del Dragone. Ma anche Ungheria e Serbia usufruiranno del supporto cinese per costruire una ferrovia che collegherà i due Paesi. aziende in vendita in romania

È la prima volta dopo quasi vent’anni che un premier cinese si reca in visita ufficiale in Romania. Per entrambi i Paesi rappresenta un’occasione da cui intendono trarre parecchi vantaggi. Secondo gli analisti interpellati dall’agenzia cinese Xinhua, infatti, le economie dei Paesi dell’Europa centrale e orientale e l’economia cinese possono essere complementari. «La complementarità reciproca è evidente dal momento che la Cina vanta un vantaggio in termini di capitale e tecnologia, mentre i Paesi dell’Europa centro-orientale hanno urgente bisogno di aggiornarsi nei settori dell’energia verde, delle infrastrutture e delle telecomunicazioni», ha spiegato a Xinhua Sorin Dimitriu, presidente della Camera di Commercio e Industria di Bucarest. La Cina, secondo Tymothy Ash, economista britannico, rappresenta per questi Paesi un’opportunità «per avviare quei progetti energetici e infrastrutturali a lungo rimandati». hotel in vendita in romania

I rapporti tra Cina e Peco, poi, si riveleranno strategici anche per incrementare gli scambi e la penetrazione cinese in Europa. Ne è convinto il vice ministro degli Esteri cinese, Song Tao, che alla vigilia del viaggio del premier ha messo in luce proprio questo aspetto, nella convinzione che le relazioni sino-europee vedranno un graduale sviluppo in diversi settori che va letto in una prospettiva a lungo termine. Quindi, i Paesi dell’Europa centro-orientale sono destinati a diventare la porta di accesso ai mercati dell’Europa occidentale, dei Balcani, a quelli dell’ex Unione sovietica e a tutti quelli dell’area del Mediterraneo, Nord Africa compreso. Inoltre, il piano in quattro punti presentato dal premier Li Keqiang ai suoi interlocutori rumeni, nell’ottica della Cina, potrebbe rappresentare un modello da applicare anche nei rapporti con altri Paesi occidentali, europei in particolare, con cui rafforzare le relazioni bilaterali. fabbrica in vendita in romania

C’è, però, anche chi ha avanzato perplessità sul fatto che proprio la Cina, alle prese con problematiche energetiche e ambientali piuttosto rilevanti, possa esportare progetti e tecnologie in questi settori. Inoltre, non è così scontato che l’Unione europea, con cui la Cina ha in corso da tempo contenziosi commerciali, accetti di buon grado limitandosi a guardare questi scambi tra Cina e Peco. capannoni in affitto in romania

- See more at: http://www.lindro.it/economia/2013-11-29/110024-cina-peco-porta-dingresso-per-lue#sthash.7X7coAKw.dpuf oradea romania

Costuri de construcţie reduse, prin ferestre false pictate

oradea oferte imobiliare Inovaţia este o prioritate pentru inginerii constructori din orice ţară, însă chinezii au reuşit să uimească din nou. Eficienţa termică sau designul unei clădiri sunt aspecte importante luate în calcul la construcţia unui ansamblu rezidenţial, însă costul lucrărilor primează în ochii dezvoltatorilor din întreaga lume. Economia sau utilizarea inteligentă a materialelor se reflectă în valoarea totală a investiţiei, astfel că apar constant modalităţi de a reduce costurile.

Un complex rezidenţial construit în oraşul Qingdao, din China, a reuşit să atragă atenţie internaţională, dar nu într-un sens pozitiv: pentru a tăia costurile finale, dezvoltatorii au renunţat la ferestre! În schimb, le-au pictat, astfel încât din afară, de la distanţă, totul pare în regulă. Lucrurile devin evidente numai din apropiere, când se observă cu uşurinţă că ferestrele nu sunt reale.

Economia Chinei creşte constant, ceea ce se reflectă şi în costurile traiului zilnic. Guvernul a hotărât să ofere ajutor populaţiei cu venituri modeste şi să construiască locuinţe accesibile. De asemenea, acesta este unul dintre primii paşi pe care autorităţile îi fac pentru a continua procesul de urbanizare. Există o cerere deosebit de mare pentru locuinţe low cost în oraşe, iar astfel de ansambluri sunt ridicate pentru a satisface acest segment. Dar există anumite compromisuri ce trebuie făcute astfel încât cumpărătorii să poată achiziţiona la un preţ foarte mic, se apără constructorii – s-a renunţat la ferestre, pentru a face economie. apartamente de vanzare in oradea

În urma reacţiilor presei internaţionale, autorităţile chineze au oferit explicaţii, publicate de People’s Daily: ferestrele sunt pictate doar din motive estetice. Aparent, ferestrele false sunt pe o parte a clădirii în care nu sunt apartamente, ci este doar scara blocului, astfel că ar fi fost nepractic să existe ferestre reale. În urma presiunii publice, autorităţile locale au declarat că nu vor mai alege o astfel de soluţie pentru construcţiile viitoare şi că îi vor cere constructorului să „şteargă” ferestrele false, deoarece creează un „efect social advers” chirie ap lux oradea

Preturile apartamentelor scad in toata tara. Mai putin la Timisoara. Ce se intampla cu ofertele imobiliare in marile orase?

Pretul mediu cerut pentru apartamentele noi si vechi scoase la vanzare la nivel national a scazut cu 8,2% in ultimele 12 luni.

Astfel, preturile au scazut de la 984 de euro pe metru patrat, in octombrie 2012, pana la 903 euro pe metru patrat, la finele lui octombrie 2013, cea mai mica valoare inregistrata de la inceputul crizei si pana in prezent, potrivit Indicelui Imobiliare.ro.

In mod firesc, nu toate zonele tarii au cunoscut aceeasi evolutie, marile orase situandu-se, in unanimitate, sub media la nivel national. Interesant este ca, in aproape toate situatiile analizate, apartamentele noi s-au ieftinit sensibil mai mult decat cele vechi, ba chiar, in unele cazuri, acestea din urma sunt mai scumpe acum decat in toamna lui 2012.

Bucuresti

Capitala se situeaza pe primul loc in clasamentul reducerilor consemnate in ultimele 12 luni, cu un declin de 6% pentru apartamentele vechi si noi scoase la vanzare in oras, de la 1.131 la 1.063 de euro pe metru patrat. Cel mai mult s-au ieftinit locuintele nou-construite: acestea au consemnat un recul de 7,8%, de la 1.277 la 1.177 de euro pe metru patrat.

Pe de alta parte, locuintele din blocurile ridicate inainte de 1990 s-au depreciat cu 5,1%, de la 1.054 la 1.000 de euro pe metru patrat util.

Brasov

Orasul de la poalele Tampei ocupa locul al doilea in topul ieftinirilor din ultimul an, cu un recul de 3,6%, de la 855 la 824 de euro pe metru patrat. Si aici, dezvoltatorii si vanzatorii de locuinte noi au lasat cel mai mult din pret – o cota de 7,1%, de la 942 la 875 de euro pe metru patrat. Proprietarii de apartamente vechi, pe de alta parte, au scazut preturile cu 3,3% in ultimele 12 luni, de la 841 la 813 euro pe metru patrat.

Constanta

In orasul de la malul marii, preturile pentru apartamentele vechi si noi s-au diminuat, per total, cu 2,7% in ultimele 12 luni, de la 873 la 849 de euro pe metru patrat util.

De data aceasta, locuintele construite inainte de Revolutie detin conducerea la capitolul ieftiniri, cu un recul de 2,8%, de la 869 la 845 de euro pe metru patrat. Locuintele nou-construite, pe de alta parte, au consemnat o reducere de 2,4% a pretului cerut de proprietari, de la 890 la 869 de euro pe metru patrat util. chirie apartamente oradea

Cluj-Napoca

In capitala Transilvaniei, apartamentele s-au ieftinit cu 2,2% din octombrie 2012 incoace, de la 924 la 904 euro pe metru patrat. Locuintele din ansamblurile rezidentiale noi au consemnat un declin de 3,6%, de la 865 la 834 de euro pe metru patrat util, in vreme ce unitatile locative din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,9%, de la 974 la 983 de euro pe metru patrat. apartamente de vanzare oradea

Timisoara

Timisoara reprezinta exceptia de la regula ieftinirilor din ultimele 12 luni. Aici, apartamentele s-au scumpit, in medie, cu 2,8%, de la 776 la 798 de euro pe metru patrat. Acest avans se datoreaza in mod exclusiv proprietarilor de locuinte vechi, care si-au majorat pretentiile cu 3,9%, de la 763 la 793 de euro pe metru patrat. Vanzatorii de unitati locative nou-construite, pe de alta parte, au redus preturile cu 3,7%, de la 865 la 833 de euro pe metru patrat. agentie imobiliara oradea

Mercati emergenti europei: il risveglio della tigre

NEW YORK (WSI) - Mentre gli stati industrializzati europei fanno i conti con una fase di recessione prolungata, il Paese conosciuto un tempo anche come la "tigre" dell'Europa dell'Est, sta vivendo una rinascita economica.
romania investimenti
La dipendenza dalle banche dell'Eurozona ha tenuto gli investitori alla larga dai Paesi in via di sviluppo della regione, negli ultimi mesi. Ma per gli economisti i fondamentali economici molto solidi e la bilancia commerciale interna ed esterna continueranno ad offrire grandi opportunità in Ungheria, Romania e Polonia. 
fotovoltaico romania
Secondo il primo ministro rumeno, Victor Ponta, il suo paese sta attraversando un periodo d'oro, con la crescita economica più alta dell'intera Unione Europea. 
aprire una ditta in romania
Nonostante i problemi di corruzione e i rischi per le mancate riforme strutturali, Ponta ha detto che la Romania, che ha fatto il suo ingresso in Ue nel 2007 insieme alla Bulgaria, è pronta per entrare a fare parte dell'area euro. 
immobiliare in romania
I creditori internazionali che hanno aiutato il Paese quando attraversava una grave crisi finanziaria hanno chiesto riforme economiche, fiscali e politiche che ora il Governo promette di attuare. 

In un intervento all'emittente tv CNBC da Bucarest, il Premier ha detto che la Romania deve essere "assolutamente preparata prima di entrare a far parte dell'Eurozona in termini di inflazione, forza lavoro e cifre economiche". oradea romania

Mentre l'area core d'Europa ha registrato un rialzo timido della produttività, nel terzo trimestre il Pil rumeno è cresciuto al ritmo più sostenuto degli ultimi due anni (+1,6% trimestre su trimestre). commercialista in romania

Nello stesso periodo il blocco a 28 ha visto un incremento del Pil dello 0,2% e l'eurozona dello 0,1%. 

Noul trend în imobiliare: Case la preț de apartament

imobiliare gaminvest

Casele pe pământ construite lângă Bucureşti au ajuns să coste în unele cazuri mai puţin decât un apartament din oraş, potrivit unei analize Imobiliare.net. Astfel, o casă în Comuna Berceni, de 260 metri pătraţi, este scoasă la vânzare la preţul la care se vinde un apartament cu două camere. case vile de lux

Share

0

comentarii

1

2

3

4

5

Vot: 0,0 din 0 voturi

Noul trend în imobiliare: Case la preț de apartament

ARTICOLE ECONOMIC

• Topul celor mai scumpe mașini de colecție
• Subscrierile pentru Romgaz pot fi operate abia de miercuri
• Duş rece de la FMI: Ratarea privatizării CFR Marfă, o mare dezamăgire
• Val uriaş de insolvenţe: Comerţul şi construcţiile, campioane
• Cât vom plăti pentru demolarea Cathedral Plaza

Astfel, pentru un apartament cu două camere din Bucureşti, preţul mediu solicitat de proprietari este de circa 53.000 euro, iar cu 52.000 de euro este scoasă la vânzare o casă în comuna Berceni, construită în 2010, cu o suprafaţă de 260 de metri pătraţi, cu parter şi cu etaj, potrivit Imobiliare.net. vile de vanzare in bihor

În Corbeanca, o casă cu 5 camere, cu o suprafaţă de 178 de metri pătraţi şi cu un teren de 533 de metri pătraţi, construită în 2011, este scoasă la vânzare la preţul de 57.000 de euro, dar locuinţa este parţial finisată. Aproximativ 73.000 de euro este preţul mediu solicitat pentru un apartament cu 3 camere, în timp ce la acelaşi preţ este scoasă la vânzare o vilă în Cobeanca cu 5 camere, cu o suprafaţă utilă de 100 de metri pătraţi, pe structură de lemn, şi cu teren de 445 de metri pătraţi. de vanzare casa in oradea 

"Dacă în urmă cu 4-5 ani vilele atât din Capitală, cât şi din afara oraşului erau mult mai scumpe decât apartamentele, acum casele pe pământ din jurul Bucureştiului au ajuns să fie mult mai accesibile. Aşadar, începând cu 40.000 de euro poţi achiziţiona o casă modestă, cu condiţii decente, amplasată în Comuna Berceni, Cernica sau Popeşti - Leordeni. Dar dacă cumpărătorii ridică ştacheta şi vor mai multă verdeaţă, un aer nepoluat şi finisaje de calitate superioară, aceştia se orientează spre zone precum Snagov sau Corbeanca, unde începând cu 50.000 de euro se poate achiziţiona o casă pe pământ, cu o curte generoasă", a declarat Alina Petrescu, marketing manager Imobiliare.NET.

 vile in zona oradea de vanzare

În aceste condiţii, mulţi bucureşteni iau în calcul varianta de a se muta într-o casă pe pământ, amplasată în judeţul Ilfov. 

EVOLUŢIA PIEŢEI IMOBILIARE: Preţurile locuinţelor au scăzut cu 7% în acest an. TOPUL oraşelor cu cele mai mari ieftiniri

Preţurile locuinţelor din România au scăzut cu aproape 7% în primele opt luni, consemnând astfel o reducere mai abruptă faţă de 2011 şi 2012, când a avut loc o încetinire a ritmului în care proprietarii au lăsat la preţ, Bucureştiul fiind pe primul loc în topul ieftinirilor.

imobiliare
ECONOMIC
Fitch atribuie emisiunii de obligaţiuni de 1,5 miliarde de euro a României ratingul BBB- 20:13
Trei staţiuni de interes naţional din Suceava se asociază într-o zonă de dezvoltare turistică 19:31
Trei bănci au lansat un portal de plăţi prin dispozitive mobile care să rivalizeze PayPal în Franţa 19:14
Doi foşti traderi ai JP Morgan, inculpaţi pentru fraudă în scandalul pierderilor de 6,2 miliarde dolari 18:37
General Motors dezvoltă o maşină electrică cu o autonomie de peste 300 de kilometri 17:39
EVOLUŢIA PIEŢEI IMOBILIARE: Preţurile locuinţelor au scăzut cu 7% în acest an. TOPUL oraşelor cu cele mai mari ieftiniri (Imagine: Thomas Dan/Mediafax Foto)
Conform indicelui Imobiliare.ro, în primele opt luni ale acestui an apartamentele noi şi vechi scoase la vânzare în întreaga ţară s-au ieftinit cu 6,95%, de la 978 la 910 euro pe metru pătrat util. Spre comparaţie, în 2012 a fost consemnată o scădere anuală de 1,3%, iar în 2011 declinul a ajuns la 4%, potrivit imobiliare.ro.

Deşi valabilă la nivel naţional, în marile oraşe există abateri de la tendinţă. Astfel, în Timişoara sau Constanţa pretenţiile proprietarilor sunt mai mari decât la începutul anului, în vreme ce la Cluj-Napoca este mai degrabă o stagnare.

"Interesant este însă că, cel puţin în ultima lună, chiar înainte de venirea toamnei, preţurile au revenit pe minus în majoritatea cazurilor - cu o singură excepţie (Timişoara, n.r.)", se arată într-un comunicat al portalului imobiliar.


Capitala se situează pe primul loc în topul reducerilor consemnate de la începutul anului în marile oraşe. Apartamentele scoase la vânzare în Bucureşti s-au ieftinit cu 7,38% în acest interval, de la 1.138 la 1.054 de euro pe metru pătrat util. Valoarea actuală este cu 1,5% mai mică decât cea de la finele lunii iulie 2013. În luna august, apartamentele noi au ajuns la o valoare medie de 1.173 de euro pe metru pătrat, cu 1,8% mai puţin decât în luna precedentă. Scăderea a fost mai puţin accentuată pe segmentul apartamentelor vechi: cu un preţ mediu cerut de 1.000 de euro pe metru pătrat, acestea sunt cu 0,6% mai ieftine decât luna trecută.

Preţul mediu cerut pentru apartamentele aflate la vânzare în Braşov se situează acum la 814 euro pe metru pătrat, în scădere cu 5,01% faţă de nivelul de 857 de euro pe metru pătrat înregistrat la începutul lui 2013 şi cu 2,4% mai puţin decât în luna precedentă. În august, tendinţa de scădere a fost resimţită exclusiv pe segmentul apartamentelor vechi, care s-au ieftinit cu 2,7%, de la 822 la 800 de euro pe metru pătrat util. Apartamentele noi, pe de altă parte, au consemnat o creştere de 0,7%, de la 890, la 896 de euro pe metru pătrat util.

La polul opus, Timişoara a înregistrat cel mai mare avans al preţurilor în primele opt luni ale acestui an, de 2,16%, de la 785 la 802 euro pe metru pătrat util. Acest oraş este, totodată, singurul care face excepţie de la regula scăderilor de preţ consemnate în luna august. Preţul mediu solicitat pentru apartamentele disponibile spre vânzare în Timişoara a crescut cu 1,1%, de la 793 de euro pe metru pătrat în luna iulie. Cea mai mare creştere, de 5,9%, a fost consemnată de unităţile locative nou-construite, care au ajuns să coste 879 de euro pe metru pătrat util, faţă de 830 de euro pe metru pătrat în luna precedentă. Apartamentele vechi s-au apreciat într-o măsură mult mai mică, respectiv cu 0,1%, ajungând la o medie de 791 de euro pe metru pătrat.
agentie imobiliare
Pe lista scumpirilor se înscrie şi Constanţa, cu un avans de 1,51% în primele opt luni din 2013 - de la 856 la 869 de euro pe metru pătrat util. În ultima lună însă, preţul mediu cerut de proprietari pentru apartamentele scoase la vânzare în Constanţa s-a diminuat cu 0,6% faţă de luna precedentă. Apartamentele noi din oraş s-au ieftinit cu 1,3%, de la 895 la 883 de euro pe metru pătrat. Proprietarii de locuinţe vechi au lăsat 0,5% la preţ şi cer acum 865 de euro pe metru pătrat.

Şi Cluj-Napoca s-a înscris pe un trend general ascendent al preţurilor în acest an, cu un plus de 0,89% până în august, de la 896, la 904 euro pe metru pătrat. Pe de altă parte, apartamentele aflate la vânzare în Cluj-Napoca s-au ieftinit în ultima lună cu 1%, de la 913 euro pe metru pătrat util. Reduceri de preţ au fost consemnate doar de unităţile locative nou-construite, care au ajuns la o valoare medie de 830 de euro pe metru pătrat, cu 4,7% mai puţin faţă de valoarea valabilă la finele lunii iulie - 871 de euro pe metru pătrat. Pe de altă parte, locuinţele vechi au înregistrat o creştere de 1,5%, de la 968 la 983 de euro pe metru pătrat. chirie

With only three deals, real estate investment volume goes up by a third six months into 2013 in Romania

The real estate investments volume in Romania was up by a third in the first half of this year in Romania on the same part of 2012, to some EUR 79 million, according to real estate brokers CBRE Romania. This was only a small portion of the total investment volume in the region – EUR 4.5 billion, up 61 percent on the first half of 2012.For sale photovoltaic projects romania

The most important investors on the market were international private equity funds, opportunity funds and local private investors. “The market attractiveness is mainly influenced by the macro-economical stability, which is being helped by the GDP increase to 1.7 – 2.2 percent and by the stabilization of the inflation to 1.3 percent this year,” said Răzvan Iorgu, general manager of CBRE România.
FOR SALE FUNCTIONAL PENSION FROM BAILE FELIX romania
Only three deals were inked in the first half of the year in Romania. One of them was the sale of 24,000 – sqm office building Lakeview (in picture) to NEPI. The other two were retail deals: Mitiska Ventures bought InterCora’s retail portfolio, while GTC sold shares in its Galleria Piatra Neamţ, Galleria Suceava and Galleria Buzău projects.

By the end of the year, real estate deals could even exceed the 2012 level – over EUR 200 million, but it will be hard for the Romanian market to reach the level of 2010 and 2011, of EUR 300 million in real estate deals a year, according to Iorgu. Romania however remains among the most attractive countries in Central and Eastern Europe for real estate investments, first because of selling prices, and then because of its yields, which are one percentage point higher than in Hungary and Slovakia, for example. Even so, yields went down in Romania too on some segments, while going up or staying flat for others. The prime yield for retail centers in Romania was down from 8.75 percent, to 8.5 percent in the first half of the year. Industrial properties bring a yield of 10.5 percent, up from 10.25 percent, while the yield for offices is flat at 8.25 percent.Industrial units, Warehouses, factories for rent romania

Averea imobiliară a McDonald`s România dezvăluită în premieră

Modelul de afaceri adoptat de gigantul american McDonald‘s este total atipic faţă de cel practicat de concurenţii săi din industria fast-food. Pe lângă vânzarea celebrilor hamburgeri, retailerul a dezvoltat o adevărată afacere imobiliară pe plan local oradea imobiliare

Restaurantul McDonald‘s din Unirea Shopping Center este primul deschis de americani în România şi cel mai valoros din reţeaua locală 

1

McDonald‘s este singurul lanţ internaţional de restaurante de tip fast-food care a intrat direct pe piaţa românească, spre deosebire de concurenţii săi, KFC şi Subway, ale căror unităţi sunt operate în sistem de franciză. În cei 18 ani de când funcţionează în România, McDonald‘s a investit în dezvoltarea reţelei peste 100 mil. euro, sumă din care 60% reprezintă investiţiile imobiliare şi 40%, echipamentele. consultanta oradea Compania are în proprietate totală sau parţială 20 dintre terenurile pe care funcţionează restaurantele McDonald‘s în România, iar spaţiile închiriate sunt concesionate pe o perioadă de minimum 20 de ani, însă ajunge cu cele mai multe contracte la o perioadă de 49 de ani. Americanii au în total 65 de restaurante deschise în 21 de oraşe din România, dintre care 33 de unităţi McDrive, în cazul cărora toate clădirile sunt în proprietatea companiei. expert contabile oradea

„Pentru o parte din restaurantele McDrive avem în proprietate şi terenurile. În cazul unităţilor McDrive pe care le vom deschide de acum încolo, prima opţiune este cumpărarea terenului sau a unei clădiri, dacă se pliază pe ce ne interesează pe noi (restaurantul din Piaţa Romană este în această situaţie - n.red), şi facem demersuri de achiziţie a unor spaţii care sunt închiriate în momentul de faţă“, a declarat Daniel Boaje, directorul general al McDonald‘s România. 
infiintare firme srl oradea
Un exemplu este restaurantul din Craiova, care funcţionează pe un teren deţinut în asociere cu Primăria Craiova. Compania este în plin proces de cumpărare a părţii deţinute de primărie. Pentru toate restaurantele aflate în această situaţie se va aplica opţiunea de achiziţie integrală a proprietăţii, spune Boaje. Cinci restaurante din cele 31 deschise de McDonald‘s în Bucureşti, printre primele din ţară, funcţionează pe terenuri deţinute în parteneriat cu Primăria Bucureşti, cum este unitatea McDonald‘s Brâncoveanu. 
teren agricol de vanzare
Retailerul nu s-a oprit din achiziţia de terenuri nici în ultimii ani de criză. Toate cele zece restaurante McDrive deschise din 2009 şi până anul acesta sunt amplasate pe terenuri aflate în proprietatea companiei. Investiţia medie într-o unitate McDrive, care are suprafeţe cuprinse între 1.500 mp şi 3.500 mp, este de 14 mil. lei (circa 3 mil. euro), ceea ce înseamnă că numai dezvoltarea acestui tip de restaurante a costat McDonald‘s, în ultimii cinci ani, circa 30 mil. euro. Închirierea spaţiului este mereu a doua opţiune şi se aplică în special în cazul mallurilor sau al spaţiilor din gări. „Spaţii de genul celui din Gara de Nord au un statut special şi vă pot spune că cel din gară a fost obţinut în momentul respectiv printr-o hotărâre a Consiliului de Administraţie care făcea o derogare pentru McDonald‘s. Concesiunea în România este limitată prin lege la 49 de ani. Noi, oriunde putem merge cu un contract de închiriere peste 20 de ani, mergem“, menţionează Daniel Boaje.  fotovoltaice de vanzare

Terenuri mai scumpe ca în Vest
hotel pensioni de vanzare
Investitorii imobiliari clasici nu au fost singurii prinşi în vâltoarea preţurilor care păreau că nu se vor mai opri din creştere în 2007-2008. Americanii au plătit în timpul „bulei“ imobiliare circa 2 mil. euro (1.000 euro/mp) pentru un teren din Pipera achiziţionat de la George Becali, conform declaraţiilor omului de afaceri. Şeful McDonald‘s România spune că asemenea situaţii au fost rare şi că achiziţiile au fost analizate cu foarte mare atenţie. „Noi nu am plătit niciodată pentru un teren mai mult sau mai puţin, ci exact după potenţialul zonei respective, dar au fost nişte cifre absolut incredibile. Nu cred că vom mai ajunge să plătim asemenea sume. Dacă în 20 de ani un client român o să îşi permită să plătească pe un Big Mac cât plăteşte cel din Germania, poate o să mă mai gândesc. Dar atâta timp cât încercăm să pliem afacerea pe ceea ce poate plăti clientul român, este greu de crezut că 1.000 de euro/mp este fezabil. Acest preţ este fezabil pentru puţine afaceri din ţara asta“, menţionează Daniel Boaje. 
cel mia buna agentie imobiliare
Chiar dacă perioada de criză a condus la reducerea preţurilor de vânzare a terenurilor, şeful McDonald‘s România este de părere că acestea încă nu s-au ajustat la valoarea lor reală. Echipa de dezvoltare a McDonald‘s România, formată din şapte persoane (atât „crescute“ în companie, cât şi recrutate din piaţa imobiliară), primeşte în permanenţă oferte de vânzare de terenuri. 

Compania va avea până anul viitor zece loturi noi pentru extinderea reţelei. Numai în Bucureşti retailerul are pe masă 25 de oferte de vânzare pe care le analizează, însă nu sunt foarte multe tranzacţii care să ajungă la finalizare. case de vanzare bihor
„Evaluarea este complexă: de la situaţia juridică, partea de mediu, posibilitatea obţinerii autorizaţiei de construcţie, existenţa unui PUZ etc. Nu ţine doar de preţ. Din punctul nostru de vedere, piaţa imobiliară este în continuare foarte slabă. Există puţine tranzacţii şi puţine terenuri disponibile la vânzare sau închiriere. Preţurile au scăzut, dar încă nu cred că au ajuns la valoarea reală. Terenurile din România sunt mai scumpe decât cele din vestul Europei“, subliniază directorul general al companiei. 

Partenerii implicaţi în dezvoltarea imobiliară a proiectelor McDonald‘s sunt selectaţi în urma unor licitaţii, însă, de-a lungul timpului, compania şi-a cultivat câţiva parteneri cu care lucrează mai des, printre care se numără Bazalt Construct Bucureşti, Plastrom Construct Bucureşti, Big Aluminium Târgu-Mureş, Graicon Focşani, Instalaţii SRL, Instalaţii Electrice şi Automatizări şi TEKA Design. 
teren de vanzare bihor
Francizare oprită

Circa 80% din cele peste 34.000 de res­taurante McDonald‘s existente la nivel global sunt operate în franciză, spre deosebire de România, unde sunt doar şapte astfel de unităţi. Ritmul slab de penetrare a acestui sistem a determinat compania să oprească procesul de francizare şi va rămâne aşa cel puţin până în 2015. „În România, lucrurile au stat puţin diferit pentru că predictibilitatea economică este destul de relativă. Aici nu îţi poţi stabili clar un plan de afaceri pe termen lung. Există în continuare nişte fluctuaţii care pot afecta activitatea din anii următori. În această situaţie, preferăm să operăm noi restaurantele, ne asigurăm că baza este foarte solidă, iar în condiţiile în care mediul economic devine stabil, putem să reluăm discuţiile legate de francizare“, spune Boaje. 
contabilitate servicii oradea
Restaurantele  McDonald‘s din Arad, Galaţi sau Bacău sunt un exemplu de unităţi care au fost operate mai mulţi ani direct de către McDonald‘s şi care au fost ulterior francizate. Daniel Boaje este convins că, pe viitor, ponderea unităţilor operate direct de companie va scădea în favoarea francizelor, însă recunoaşte că este un proces de durată. „Când o piaţă întruneşte criteriile noastre de francizare, decizia şi implementarea sunt rapide. Ceea ce va lua mai mult timp este pregătirea candidaţilor la franciză, care durează între 9 şi 12 luni“, mai spune directorul companiei. 

Ca răspuns la informaţiile cum că McDonald‘s câştigă, la nivel global, mai mult din chiriile percepute francizaţilor decât din vânzarea de alimente, Daniel Boaje spune că pentru spaţiile date în franciză se percepe o taxă pentru închirierea unei afaceri la cheie, nu o chirie obişnuită pentru o facilitate imobiliară. „Nu închiriezi clădirea propriu-zisă, ci tot ce are înăuntru: echipament, dreptul de a folosi brandul McDonald‘s, logistica, lanţul de furnizare, accesul la planurile de dezvoltare ale companiei. El intră în restaurant şi începe să câştige. Este şi o taxă de francizare, un cost pe care îl achită doar o dată, legat de echipamente, şi o taxă lunară coordonată cu vânzările. Dacă McDonald‘s are un contract de franciză pe 17-30 ani, trebuie să mă asigur că tot ce am imobiliare în spate este asigurat cel puţin pe perioada contractuală“, explică şeful McDonald‘s. Potrivit acestuia, de regulă, toate costurile imobiliare asociate spaţiilor date în franciză sunt în seama McDonald‘s. Practic, compania găseşte terenul, concesionat sau cumpărat, construieşte restaurantul, îl deschide şi abia apoi îl francizează. Francizatul are doar drept de folosinţă pentru spaţiul aflat în proprietatea McDonald‘s. 
chirie oradea apartamente
Fără bani de la bănci

Compania are alocate bugete anuale de dezvoltare de ordinul milioanelor de euro, bani care sunt direcţionaţi către deschiderea de restaurante, achiziţii de terenuri, schimbarea imaginii unor restaurante şi lansări de produse noi. Anul acesta, compania urmează să deschidă două noi unităţi McDonald‘s: una în mallul Promenada din Bucureşti, proiect care va fi inaugurat în 17 octombrie, iar cealaltă în AFI Palace Ploieşti, programat să se deschidă în 3 octombrie. Anul acesta, compania va ajunge la zece McCafé-uri, din care două deschise în 2013 şi patru „remodelate“. Boaje spune că atingerea pragului de 100 de restaurante în următorii zece ani nu este o ţintă improbabilă. 
hale de vanzare
Dezvoltarea companiei se face exclusiv din fondurile proprii ale McDonald‘s. „Sunt ani în care volumul de cash generat în România poate fi suficient pentru a finanţa activităţile de dezvoltare şi ani în care trebuie să apelez la compania-mamă. Orice proiect important îşi găseşte finanţare. Spre exemplu, dacă eu am planificat pentru acest an deschiderea a trei restaurante şi consider că sunt cinci proiecte importante pentru companie, sunt sigur că pentru cele două în plus o să găsesc finanţare“, spune şeful McDonald‘s România. 
hale de inchiriat
MINI INTERVIU

Cele mai valoroase restaurante McDonald‘s

Capital: Ce criterii trebuie să îndeplinească o clădire ca să poată fi transformată într-un restaurant McDonald‘s? Dar un teren?
Daniel Boaje: Amplasamentul este criteriul prioritar, urmat de puterea de cumpărare din zona respectivă, potenţialul de dezvoltare al zonei şi existenţa unor alţi generatori de trafic. McDonald‘s este o afacere de volum. În România, în cele 65 de restaurante, McDonald‘s are cam 3 milioane de vizite pe lună. Trebuie să avem foarte mulţi clienţi, tocmai de aceea sunt importante locaţia şi vizibilitatea.

Capital: Aţi avut situaţii în care să vindeţi terenuri din portofoliu?

Daniel Boaje: Nu am avut asemenea situaţii. Dacă am 100 mp în plus, prefer să îi păstrez.

Capital: Aţi cumpărat terenuri mai mari decât aveaţi nevoie?

Daniel Boaje: Sunt potrivite pe ce avem nevoie, nu avem terenuri în exces. Sunt situaţii, de genul proiectelor pe care le-am dezvoltat cu Billa, în care am cumpărat de la ei o porţiune de teren pentru o mai bună organizare a spaţiului de parcare. Ar putea exista şi varianta inversă.

Capital: Care sunt cele mai valoroase active imobiliare ale companiei la nivel local?
afaceri de vanzare
Daniel Boaje: Cele mai valoroase sunt cele mai mari. Restaurantele cu cele mai mari suprafeţe sunt Unirea, Romană, Barbu-Văcărescu, Dristor şi Brâncoveanu (toate din Bucureşti - n.red.).

Capital: Cifra de afaceri a McDonald‘s România s-a diminuat anul trecut de la 93,9 mil. euro la 89,7 mil. euro, iar profitul net a scăzut puternic, de la 4,2 mil. euro la doar 0,9 mil. euro. Ce s-a întâmplat?
Daniel Boaje: McDonald‘s nu a transferat diferenţele de curs valutar în preţul produselor, iar afacerile noastre în lei au crescut. Profitul a fost afectat de o cheltuială excepţională despre care nu pot vorbi şi de investiţiile semnificative făcute anul trecut în McCafé-uri, schimbarea sistemului informatic şi achiziţiile din cursul anului. Profitul operaţional a rămas neschimbat.
business de vanzare
Capital: Ce aşteptări aveţi vizavi de afacerile pentru acest an?

Daniel Boaje: Ca să fie clar, nu putem pune semnul egal între vânzări şi cifră de afaceri. Diferenţa dintre cei doi indicatori provine din componenta generată de francizori. În toate restaurantele companiei vânzările sunt cifră de afaceri, la care se adaugă parteneriatele cu francizorii, unde veniturile se calculează diferit. La Ministerul Finanţelor raportez cifra de afaceri. Pot doar să vă spun că estimările mele de anul trecut cu privire la atingerea unui rulaj de 100 mil. euro nu au fost greşite. Fără să fie spectaculos, trendul nostru este pozitiv pentru prima jumătate a anului.

60 mil. euro a investit McDonald‘s în dezvoltarea imobiliară a reţelei din România din 1995 şi până astăzi

50 mil. euro a plătit McDonald‘s anul trecut sub formă de taxe şi impozite
oferte de afacere