Fosta hală industrială de la Feroplas Ind Alba Iulia scoasă la vânzare cu 3 milioane de euro. Societatea are datorii de 36 milioane de euro

imobiliare
Piaţa spaţiilor industriale din Alba este în această perioadă mult mai dinamică decât de obicei. Motivul este determinat de iniţiativa lichidatorilor de a vinde active ale societăţilor comerciale aflate în faliment. Cea mai mare hală industrială din Alba aflată la vânzare este cea a societăţii Feroplas Ind SRL, fosta UTEPS SA Alba Iulia.
hale industriale de vanzare
Hala aflată lângă magazinul Ambient are o suprafaţă de 2,6 hectare (26.000 de metri pătraţi) şi este scoasă la vânzare pentru 3 milioane de euro, plus TVA. În preţ este inclus şi terenul de 4,8 hectare, plus alte facilităţi oferite investitorilor. Hala a fost modernizată în urmă cu aproximativ 5 ani. Pentru că nu a putut fi vândută prin licitaţie publică, lichidatorul încearcă o negociere directă cu potenţialii clienţi. Feroplas Ind SRL are datorii imense la creditori: 156 milioane de lei, adică 36 milioane de euro. depozite de vanzare oradea

Criza economică şi deciziile greşite ale managementului au determinat intrarea societăţii în insolvenţă (în decembrie 2008), respectiv în faliment (aprilie 2009). Dosarul de faliment este pe rolul Tribunalului Hunedoara. Pe lângă procesul de faliment, un alt dosar vizează atragerea răspunderii foştilor administratori Vasile Mureşan şi Nicolae lazăr, consideraţi de administratorul judiciar ca fiind răspunzători pentru închiderea societăţii. spatii industriali de vanzare bihor

Firma Feroplas Ind are sediul social la Petroşani, cu puncte de lucru la Alba Iulia, Sibiu şi Cluj-Napoca. Cea mai importantă activitate era la Alba Iulia unde lucrau aproximativ 250 de persoane dintr-un total de 450. În fostele spaţii industriale ale uzinei UTEPS se producea plasă sudată şi alte tipuri de cofecţii metalice. Afacerea a mers bine în perioada 2005 – 2008, dar a căzut total după pierderea unor contracte importante în Rusia ca urmare a crizei economice. Feroplas Ind nu a mai făcut faţă obligaţiilor financiare şi “şi-a cerut” insolvenţa. hale de inchiriat

Motive care au determinat falimentul în viziunea adminsitratorului judiciar, Casa de Insolvenţă Transilvania:
chirie hale oradea
Ajungerea debitoarei în încetare de plăţi se datorează atât unor factori obiectivi, dar şi managementului defectuos şi gestionării necorespunzătoare a patrimoniului.

Întocmirea şi prezentarea unor situaţii financiare, nu în toate cazurile conforme cu realitatea, care puteau distorsiona analiza efectuată de către instituţiile bancare la acordarea creditelor, ulterior dovedindu-se că nu au putut face faţă achitării ratelor aferente creditelor contractate. Din situaţiile financiare prezentate şi din analiza lor, răzbate ideea că una din principalele probleme a managementului societăţii încă din anul 2006, a fost aceea de a da o imagine cât mai bună societăţii, de a o face atractivă pentru partenerii de afaceri, bănci şi instituţii financiare şi chiar pentru eventuali investitori.

Clădirile şi terenurile au fost supraevaluate pentru a crea o imagine cât mai bună a patrimoniului societăţii, rezultând contractarea de credite cărora societatea nu le-a mai putut face faţă. Valoarea de inventar la data de 02.12.2008 este de 80.891.507 lei, la un curs de 4,3 lei, echivalentul sumei de 18.811.978 euro, faţă de valoarea stabilită de evaluatorul nostru la această dată de cca 12,5 milioane euro.
spatii industriali de inchiriat
Politica comercială, practicată în sem. II 2008, a fost o altă cauză a intrării societăţii în stare de incapacitate de plată. În această perioadă s-au vândut mărfuri sau produse sub preţul de achiziţie, respectiv de producţie. La mărfurile şi produsele finite în luna noiembrie diferenţa nefavorabilă de preţ a fost de 11.944.786 lei.
depozit de inchiriat oradea bihor
Lipsa unor proceduri clare şi transparente în ceea ce priveşte întocmirea, modificarea şi circulaţia documentelor, ţinând cont de structura organizatorică complexă cu punct de lucru la Alba Iulia, Sibiu, Petroşani şi Cluj. Probabil că factorii de decizie din societate au analizat necesitatea unor autoturisme pentru deplasarea salariaţilor, dar totuşi ni se pare nefondată contractarea unui număr ridicat de autoturisme vis a vis de nevoile societăţii. Gestiunea inadecvată a relaţiilor cu furnizorii şi clienţii. Durata de încasare a creanţelor se află mult peste valoarea optimă, ceea ce conduce la situaţia neîncasării clienţilor în intervale satisfăcătoare de timp.
hale industriale chirie bihor

FP administrator: Romania's economic prospects are encouraging

Romania stands in a good position at the moment to exceed the average figure of economic growth in the European Union in 2013, believes Greg Konieczny, Proprietatea Fund administrator and executive vice-chairman of Templeton Emerging Markets Group.
business in Romania
'Romania's economic prospects are encouraging, as the country has reported significant progress over the past few years. ... Unfortunately, the general feeling among the public regarding the economy is still negative, despite the relaunch started in 2011 which continued in 2012,' said the FP official in a release sent on Monday.Company formation / Incorporation romania

The figures clearly show that the country's macroeconomic situation is quite solid, said Konieczny. Romania has a low public debt (33.3 percent of the GDP), compared to the Czech Republic (41.2 percent), Poland (56.3 percent) or Hungary (80.6 percent) and much below the average figure of 82.5 percent in the EU. The country also has substantial foreign currency reserves and managed to keep the budget deficit and the current account deficit under control.Business Startup romania oradea

The solid foundation is also reflected by the credit default swaps market where Romania's spread was only 190 on January 21, 2013 compared to 383 for Portugal, 276 for Hungary, 251 for Spain or 228 for Italy. Romania also has an advantage over the similar countries in the region due to the relatively low taxation.Industrial units, Warehouses, factories for sale romania

'Considering these data, we expect a positive change in the economic evolution of the country over the next 12 months. Over the past two years, the economy was mainly boosted by exports (although the increase in this area slowed down in 2012 due to the issues in the Euro Area), and by the industrial production. However, these factors cannot support economy in 2013 any longer and and should be replaced by local consumption and investments. I have already seen a relaunch of consumption in 2012 compared to the very low levels which followed the austerity measures in 2009 and 2010. This relaunch should be supported by wage increases (also by the recent pay hikes in the public sector), as well as by a low level of unemployment (7.3 percent at the end of the third quarter of 2012) which should be reflected in a higher expectation of financial markets,' said the FP administrator.real estate agency in Oradea
As for investments, they should be fuelled by a higher absorption of the EU money, as more public tenders to build motorways and railways are successfully concluded, in accordance with the EU standards.Bookkeeping and accounting services oradea romania

Harta preturilor imobiliare - vezi unde sunt cele mai scumpe case

imobiliare oradea
Preturile in domeniul imobiliar au atins nivelul minim istoric, in timpul crizei, dar, chiar si asa, in foarte multe tari acestea sunt supraapreciate, in raport cu nivelul veniturilor locuitorilor sau a chiriilor platite.

In Europa, mai ales in statele atinse de criza datoriilor, preturile locuintelor continua sa scada sau, in cel mai bun caz, stagneaza. In schimb, in Statele Unite acestea au reinceput sa se majoreze, iar, in Asia, s-au inregistrat scumpiri spectaculoase.
contabilitate oradea
Anul trecut, cea mai mare crestere de preturi in cazul locuintelor s-a inregistrat in Hong Kong, respectiv cu 21,8 la suta fata de anul precedent. Din aceasta cauza, guvernul incearca sa ia masuri pentru calmarea pietei, de frica unui "boom" imobiliar asemenator celui european sau american, ce a condus, in cele din urma, la prabusirea pietei.

Pe locul al doilea in randul scumpirilor se afla Austria, care a trecut aproape neafectata de criza mondiala, precum si de cea a datoriilor din zona euro. Astfel, aici preturile au crescut cu 10,1 procente in 2012 fata de 2011.
infiintare firme oradea
De asemenea, s-au inregistrat cresteri ale preturilor la imobiliare si in Africa de Sud (5%), Statele Unite (4,3%), Elvetia (3,6%), Canada (3,3%), Singapore (2,8%), Germania (2,7%) si Australia (0,3%), relateaza The Economist.

De cealalta parte, Spania, una din cele mai afectate tari de criza datoriilor din zona euro, a suferit si cele mai mari deprecieri ale preturilor la imobiliare, anul trecut, respectiv de 9,3 procente.

Ea este urmata de Olanda, cu o scadere de 6,8 la suta, si Irlanda, cu 5,7 procente. Pe lista mai apar si Italia (-4%), Japonia si Suedia (-2,6%), Franta (-1,3%), Marea Britanie (-0,9%) si China (-0,3%).

Unde sunt cele mai supraapreciate preturi?

Pentru a determina daca preturile sunt mari sau mici, sunt folositi doi indicatori principali, ambii comparati cu estimarile medii pe termen lung, care reprezinta o valoare considerata corecta.
case de vanzare oradea
Primul indicator este raportul pret - chirie, respectiv castigurile estimate din chirie pentru locuinte. Din acest punct de vedere, se observa niste diferente imense intre diversele piete analizate.

Astfel, in Canada, exista o supraaevaluare imensa, de 78 la suta, in timp ce, in Japonia, exista o subestimare de 37 de procente.

De asemenea, sunt mult supraaestimate si preturile din Hong Kong, cu 69%, sau din Singapore, cu 57%. In Europa, cel mai mult sunt supraapreciate proprietatile din Franta, cu 50 de procente.

Al doilea indicator il reprezinta veniturile disponibile de persoana. Din acest punct de vedere, Franta este lidera de clasament, cu o supraapreciere de 35 de procente, urmata de Canada, cu 34%, si Olanda, cu 33%. La polul opus se afla Japonia, cu o subapreciere de 36 la suta.

In Europa, Germania este considerata o "anomalie", avand o crestere a preturilor locuintelor de 2,7%, anul trecut, dar si o subapreciere de 17 procente, dupa ambii indicatori.
terenuri de vanzare oradea

In plus, germanii interesati de achizitionarea unei locuinte beneficiaza, in prezent, si de o rata a dobanzii aflata la nivel minim istoric, in timp ce rata somajului este printre cele mai scazute din Europa, de 5,4%.

De ce nu va aduce "Noua Casă" un nou boom imobiliar

oradea imobiliare Guvernul Ponta şi-a luat angajamentul de a modifica programul „Prima Casă“ într-unul dedicat exclusiv vânzării de locuinţe noi, scopul fiind acela de a genera construcţia de proiecte rezidenţiale.
agentie imobiliara oradea
Jucătorii din piaţa imobiliară privesc pozitiv această schimbare şi se aşteaptă chiar la o dublare a ritmului de vânzări, dar ideea demarării unor noi proiecte rezidenţiale este luată în calcul doar de investitorii care dispun de capital, adică un număr tot mai restrâns. case de vanzare oradea

„Este adevărat că varianta actuală a programului «Prima Casă» nu favorizează construcţia de locuinţe noi, dar nici noul proiect nu are puterea să schimbe acest lucru. Acum se vând câte 2-3 apartamente lunar în proiectele noi de tip «Prima Casă». Dacă va creşte ritmul la 4-5 unităţi pe lună, lucrurile nu se vor schimba semnificativ. Cererea nu va ajunge suficient de mare încât să motiveze băncile să finanţeze astfel de proiecte. Până nu se ajunge la un ritm de 15-20 de locuinţe pe lună, este greu să atragi finanţări. Băncile încă îşi ling rănile după proiectele executate silit pe care nu le pot vinde“, este de părere Ilinca Păun, managing director în cadrul Colliers International. În cei peste patru ani şi jumătate de funcţionare, prin „Prima Casă“ au fost vândute 22.680 de apartamente construite după anul 2008, adică 28% din numărul total de garanţii acordate de stat. chirie oradea


infiintare firme oradea

Investitorii imobiliari angajaţi în proiecte rezidenţiale recunosc că următoarea generaţie de ansambluri rezidenţiale va apărea abia după ce piaţa va absorbi cele peste 5.700 de apartamente noi, amplasate în proiecte cu peste 100 de unităţi locative. Misiunea este extrem de dificilă în contextul în care proiectele care încă au stocuri însemnate de apartamente la vânzare, fie au probleme de amplasament, fie mai au doar apartamente cu suprafeţe mari şi preţuri pe măsură.
contabil oradea

Romania, il nuovo granaio d’Europa

romania investimenti
Nel 2013 la dipendenza dell’Ue dalle importazioni continuerà ad aumentare e la lotta per le risorse si farà più dura. La Romania potrebbe accrescere la sua importanza puntando sulla produzione agroalimentare.
costituire societa in romania
Cristian Unteanu
Non sarà un anno facile. Il contesto è quello di una crisi mondiale che ha ulteriormente accentuato i divari tradizionali Nord-Sud ed Est-Ovest, e che ha messo in evidenza l'assenza di alternative globali. Le uniche soluzioni che hanno funzionato più o meno bene (o che comunque hanno portato una speranza di miglioramento) sono state quelle su scala regionale o nel quadro delle alleanze tradizionali che cercano di salvare il loro margine di manovra. L'esempio migliore è quello dell'Unione europea e del suo sforzo di sopravvivenza incentrato sui paesi della zona euro.
aprire ditta in romania
Gli europei stanno vivendo un grande dilemma esistenziale, che in un modo o nell'altro dovrà trovare una soluzione nel corso del 2013. L'Ue è dipendente dalle risorse russe per circa il 60 per cento, una percentuale che potrebbe aumentare considerevolmente in caso di un conflitto che bloccasse l'accesso alle risorse del Medio Oriente. Inoltre l'Europa è dipendente anche delle importazioni di cereali e di carne dall'America del sud, fornitore strategico e ancora poco caro, ma che potrebbe cambiare atteggiamento adesso che il Mercosur ha assunto un ruolo sempre più importante sui mercati internazionali.

Con molta probabilità l'Europa continuerà a considerare la Russia come partner strategico nella soluzione dei problemi energetici e forse riuscirà a trovare un modo per approfittare del mercato africano delle risorse. Ma il 2013 sarà contrassegnato da una battaglia feroce per le materie prime agricole e per la fornitura di carne.
terreni agricoli in romania
Questa situazione potrebbe rivelarsi una buona opportunità per la Romania, un paese che almeno in teoria potrebbe coprire una percentuale importante della richiesta europea di prodotti agricoli. Sarebbe un grave errore non approfittare (come abbiamo fatto con ostinazione negli ultimi cinque anni) dei numerosi argomenti che potremmo far valere a Bruxelles, tutte opportunità previste dalla Politica agricola comune. Non vorrei una Romania che fosse solo il granaio d'Europa, ma una Romania che sappia farne uno strumento di politica estera. Ma forse non è quello che vogliamo, nel qual caso le cose diventano molto più semplici: resteremo come siamo e ne pagheremo le conseguenze.
immobiliare romania
Mentre da noi vasti terreni sono lasciati all'abbandono da più di un decennio, mentre siamo diventati un paese sempre più dipendente dalle costose importazioni in tutti i settori della produzione agricola, gli europei cercano formule per ottenere prodotti agricoli a buon mercato e nel rispetto delle norme ambientali. Questo è proprio quello che potremmo fornire, per di più a un prezzo interessante, se solo sapessimo o volessimo promuovere quello che noi abbiamo in questo momento, investendo in un sistema nazionale di piccoli produttori sostenuto da una Banca nazionale di credito agricolo.
consulenza in romania
In questo settore ci sarà nel 2013 una delle più spietate battaglie dell'anno, e la cosa incredibile è che abbiamo la possibilità di far parte dei vincitori, perché l'altro grande bacino agricolo, l'Ucraina, ha gravi problemi politici e non ha il vantaggio, come noi, di far parte dell'Ue.


affari in romania

Curăţarea pieţei imobiliare continuă şi în 2013: Al treilea mall din Bucureşti, în colaps

Imobiliare Centrul comercial Grand Arena, deţinut de familia franceză Harfi, a intrat în insolvenţă la finalul anului trecut, după ce timp de trei ani a strâns zeci de cereri de declanşare a procedurii de insolvenţă din partea constructorilor, chiriaşilor şi furnizorilor proiectului din Berceni.

Judecătorii Tribunalului Bucureşti au acceptat pe 20 decembrie 2012 cererile depuse de Arcon Constructions, Climatehnic şi CZ&K, numind ca administrator judiciar compania Lider Lichidare si Reorganizare.

Centrul comercial are o suprafaţă construită de 120.000 mp şi a necesitat o investiţie de 187 mil. euro, cea mai mare atrasă de un mall până în 2009, anul inaugurării proiectului. Acţionarii Euroinvest Intermed, firmă care deţine centrul comercial, au acoperit 85% din valoarea investiţiei, restul de 15% fiind acoperiţi printr-o finanţare la UniCredit. La finalul lui 2011, Euroinvest Intermed avea datorii totale de 66,6 mil. euro şi o cifră de afaceri de 7,7 mil. euro, conform datelor centralizate de Ministerul Finanţelor Publice.

agentie imobiliara Oradea

Suprafaţa închiriabilă a mall-ului este de 50.000 mp şi are ca ancoră hipermarketul Carrefour. Proiectul a mai suferit o lovitură puternică, după ce unul dintre cei mai mari chiriaşi ai Grand Arena, francezii de la Kiabi, au decis să părăsească piaţa românească, inclusiv locaţia din Berceni.

Firma Euroinvest Intermed a pierdut în urmă cu un an un proces de 1 milion de euro cu firma de consultanţă imobiliară Cegis, care s-a ocupat de închirierea spaţiilor înainte de deschiderea proiectului, precum şi de administrarea acestuia pentru o perioadă de câteva luni.
case oradea de vanzare
Mall-ul Grand Arena a pornit cu stângul încă de la lansare, deoarece au fost deschise doar 80 de magazine din totalul de 180 anunţate. Acum centrul comercial are în continuare probleme cu spaţiile de la etaj, care sunt aproape goale.

Malluri cu probleme
infiintare firme oradea
Grand Arena este al treila mall din Bucureşti care a intrat în colaps din cauza crizei. Centrul comercial City Mall, amplasat lângă cimitirul Bellu din Capitală, a intrat în faliment în noiembrie 2010, din cauza unor datorii care se ridică la 76 mil. euro. Cei mai mari creditori ai proiectului sunt UniCredit, cu o expunere de 36,7 mil. euro, şi Bancpost, care avea de recuperat 5,15 mil. euro. Omul de afaceri grec Ioannis Papalekas a răscumpărat City Mall în toamna lui 2011 pentru 17,3 mil. euro, după ce în 2006 îl vânduse cu 103,5 mil. euro.

Un alt mall cu probleme este Liberty Center din cartierul bucureştean Rahova care a fost vândut în august anul trecut la prima licitaţie pentru suma de 60 mil. euro. Cumpărătorul este o firmă înregistrată în Cipru în spatele căreia se află Bank of Cyprus.
contabilitate servici oradea