Cererea pentru locuintele de inchiriat depaseste cu mult oferta

Cererea pentru locuinţele de închiriat depăşeşte cu mult oferta existentă pe piaţă, în condiţiile în care prăbuşirea vânzărilor în perioada de criză a dus la o supracerere pe segmentul închirierilor, iar zeci de mii de studenţi nu au locuri în cămine, potrivit imobiliare.ro.
"Pe segmentul chiriilor asistăm la o criză de oferte, în condiţiile unei supracereri venită din prăbuşirea vânzărilor în perioada de criză. La aceasta se adaugă, în septembrie, zeci de mii de studenţi care nu au acces la locurile din cămine. În această perioadă, în cursul unei săptămâni, apar mai puţin de 4.000 de apartamente de închiriat cumulat în cele mai mari 5 oraşe din ţară, mult sub cerere. Studenţii, dar şi ceilalţi chiriaşi sunt într-o cursă contracronometru, un apartament cu un preţ bun putând fi închiriat şi în câteva ore", a declarat directorul general al imobiliare.ro, Adrian Erimescu.
Pentru studenţii prahoveni care studiază în marile centre universitare din ţară, iată câteva informaţii care le-ar putea fi utile.
În Bucureşti, o garsonieră nemobilată din zona Basarabia este scoasă la închiriere pentru 150 de euro pe lună, iar în Rahova-Mărgeanului cu 180 de euro pe lună, însă în acest caz locuinţa este complet mobilată. Preţurile pe segmentul apartamentelor cu două şi trei camere pornesc de la 200 de euro.
În Timişoara, în zona Complex Studenţesc, o garsonieră la casă, mobilată şi utilată poate fi închiriată cu 150 de euro pe lună. Locuinţa are 45 de metri pătraţi utili, bucătărie şi baie proprii şi beneficiază de acces la o curte comună. În zona centrală a oraşului, în apropiere de Piaţa Operei, o locuinţă bicamerală de 42 de metri pătraţi utili este listată pe imobiliare.ro la un preţ de 200 de euro pe lună. Aceasta este complet mobilată şi utilată şi face parte dintr-o clădire istorică.
În Braşov, zona Uzina 2, o garsonieră nemobilată, cu centrală proprie, poate fi închiriată cu 125 de euro pe lună. Pe segmentul apartamentelor cu două camere, pretenţiile proprietarilor încep de la 170-180 de euro pe lună. 
În cartierul Mărăşti din Cluj-Napoca, o locuinţă monocamerală, situată la etajul unu din patru, este disponibilă spre închiriere cu 150 de euro pe lună; aceasta are 21 de metri pătraţi utili şi este complet mobilată şi utilată. În zona Baciu, un apartament cu două camere, nemobilat, are un preţ cerut de 200 de euro pe lună, în timp ce în zona Grigorescu, proprietarul unui apartament cu trei camere, de 70 de metri pătraţi utili, solicită 250 de euro pe lună.
În Iaşi, în zona Nicolina, o garsonieră nemobilată poate fi închiriată cu 130 de euro pe lună. În zona Gară, un apartament cu două camere, mobilat şi utilat, are un preţ cerut de 150 de euro pe lună.

In cautarea unei locuinte in Bucuresti? Apeleaza la o agentie imobiliara

De multe ori, preturile la serviciile imobiliare pot fi foarte diferite si pentru a preintampina o astfel de problema este indicat sa se aiba in vedere agentii imobiliare care sa faca treaba in locul tau.
Una dintre acestea este ImobiliareLoad, o firma care iti poate prezenta cele mai bune oferte imobiliare in diverse zone ale capitalei. Majoritatea caselor si apartamentelor scoase la vanzare pe ImobiliareLoad.ro se gasesc in complexe rezidentiale nou construite, asa cum sunt cele din Militari sau Berceni, dar si din afara orasului, in zone rezidentiale precum Popesti Leordeni.

Pentru a ajunge la aceste oferte trebuie doar sa accesezi site-ul ImobiliareLoad.ro, pentru ca oferte imobiliare atractive pot sa apara zilnic. intra pe frima

De ce sa apelezi la o agentie imobiliare online? Gasesti oferte imobiliare direct de la proprietar!

Desi sunt mai putine decat cele postate de catre agenti imobiliari, aceste tipuri de oferte directe sunt cele mai avantajoase. Fiecare proprietar care doreste sa scoata la vanzare o locuinta la bloc, un teren sau o vila poate sa isi posteze anuntul imobiliar direct pe site-ul ImobiliareLoad.ro.

In acest mod cei care sunt in cautarea unei oferte avantajoase pot sa gaseasca case si apartamente noi sau terenuri, la preturi foarte acceptabile si in zone diferite ale Bucurestiului fara intermediere. Mai mult decat atat, ofertele de inchiriere apartamente, case sau vile, sunt de asemenea prezente. spatiu comercial de vanzare oradea

Cele mai cautate: Ansamblurile rezidentiale noi, la cheie

Daca te afli in cautarea unei oferte de vanzare garsoniera in Militari sau a unui apartament de doua sau trei camere in Berceni, ImobiliareLoad.ro iti ofera o serie de ansambluri imobiliare dintre care poti sa alegi locuinta pe care ti-o doresti. La fel, si daca vrei o casa sau o vila in unul dintre cartierele de case construite recent in zone precum Popesti Leordeni. firme noi oradea

Un exemplu este oferta de vanzare garsoniera Militari din cadrul unui ansamblu rezidential nou, care propune celor interesati cinci blocuri construite recent sau inca in stare de constructie. Toate spatiile sunt dotate cu tot ce este necesar intr-o locuinta moderna.

Imobilele beneficiaza de incalzire proprie cu centrala pentru fiecare garsoniera sau apartament din complex, gresie, faianta, parchet, usa metalica, aer conditionat si loc de parcare. Cele 80 de garsoniere disponibile pornesc de la preturi de 30000 de euro si pot ajunge sa fie chiar personalizate la cererea cumparatorului, in functie de preferintele avute pentru finisaje.

Uneori insa o garsoniera poate sa fie neincapatoare, cei care au familie stiu ca un spatiu mai mare, fie el si la bloc, este necesar. Si daca un apartament de 3 camere poate sa para cam mult, cele cu doua camere sunt si cele mai eficiente, atat ca pret de achizitie cat si in ceea ce priveste cheltuielile ulterioare de intretinere.

Ofertele de apartamente 2 camere ImobiliareLoad sunt, din fericire, diverse. Unele dintre aceste oferte postate pe site sunt situate in zona Militari, intr-un complex imobiliar construit recent.

Pretul acestora porneste de la 40000 de mii de euro si aspectul lor interior poate sa fie personalizat in functie de dorinta clientului. Cu alte cuvinte, fiecare isi alege culoarile gresiei, faiantei si a parchetului, dar si tipurile de usi sau inchiderea balcoanelor. In plus, apartamentele vin cu centrala termica proprie, contorizare individuala la apa gaz si curent, dar si conexiune la cablu TV, telefon si internet. cel mai bun site

Nu esti decis asupra unei oferte? Verifica proiectele in curs de construire! expert contabil pret oradea

Un alt aspect oferit de firma ImobiliareLoad este acela de a studia diverse proiecte de apartamente si case in curs de construire din Bucuresti, ce se vor finaliza in perioada urmatoare. In acest mod esti la curent cu cele mai noi oferte imobiliare chiar dinainte ca ele sa apara pe piata si poti sa alegi locuinta care te incanta chiar inainte ca ea sa inceapa sa fie construita.
spatiu chirie oradea
Pe de alta parte, poti chiar tu sa utilizezi un proiect de pe site pentru constructia propriei locuinte, fie ca este vorba despre o casa din lemn, traditioanala, sau de una de vacanta.

ImobiliareLoad.ro este un site complet, care se bazeaza in special pe oferte imobiliare care apartin dezvoltatorilor si care propun case si apartamente in ansambluri rezidentiale noi. Cu toate acestea, aici se gasesc si oferte de vanzare si inchiriere locuinte si direct de la proprietari, asa ca fiecare poate sa gaseasca ceea ce cauta. Acestea sunt situate in zone diverse (inclusiv in Dorobanti), in timp ca ansamblurile noi de la ImobiliareLoad se gasesc in special in zone precum Berceni, Militari sau Popesti Leordeni. 

Cum poți evita să pierzi vremea cu anunțurile imobiliare false?

Un simplu anunț imobiliar poate induce o stare de confuzie în rândul clienților fără cunoștințe în domeniu. Nu puține sunt cazurile în care anunțurile țin cont mai puțin de realitatea de la fața locului, cât de intenția de a atrage vizionări, sub orice formă, chiar dacă locuința cu pricina este promovată mincinos. Pentru ca locuința să pară mai mare, anunțul poate menționa suprafața construită, în loc de suprafața utilă. Similar, un apartament compartimentat circular este prezentat drept decomandat, doar pentru că această categorie este cea mai căutată. Sunt tehnici de vânzări pe care agenții profesioniști le descurajează, motiv pentru care IMOPEDIA.ro a întocmit un ghid-reper, menit să ajute clienții de imobiliare să găsească cea mai potrivită locuință pentru ei, fără a pica în plasa anunțurilor neadevărate.

Compartimentarea locuinței este unul dintre primele aspecte menționate în anunțurile imobiliare. Există patru categorii, mai mult sau mai puțin cunoscute clienților.

• Prima dintre ele, cea mai apreciată, este cea a apartamentelordecomandate. Acest lucru înseamnă că locuința are un singur hol, din care se face accesul în toate camerele, inclusiv bucătărie sau baie
• A doua categorie, cea a locuințelor semidecomandate, presupune că la intrare este un hol din care se face accesul către bucătărie și living, iar accesul către dormitor și baie se face prin living și printr-un al doilea hol
• Apartamentele circulare sunt o combinație între decomandat și semidecomandat, având două holuri, dar accesul din primul hol către al doilea se poate face atât prin bucătărie, cât și prin living
• Apartamentele nedecomandate presupun că există un hol la intrarea în apartament, dar trecerea din sufragerie în dormitor se face direct. Acest tip de compartimentare este catalogat ca oferind cel mai mic grad de intimitate.

„Dacă cele patru categorii s-ar respecta, totul ar fi simplu. Dar proprietarii, în general, din dorința de a-și promova cât mai bine locuința, folosesc tot felul de tertipuri. De exemplu, un apartament nedecomandat este prezentat drept semidecomandat sau un apartament circular este prezentat drept decomandat. Așadar, clienții care își doresc neapărat o anumită compartimentare, ar trebui să întrebe agentul sau proprietarul, înainte de vizionare, cum exact sunt dispuse camerele”, a declarat pentru IMOPEDIA.ro Marcel Mardare, broker imobiliar Start Imobiliar AG.

Gradul de confort: un reper care funcționează doar în cazul blocurilor vechi

Un alt motiv de confuzie este gradul confortului. Acesta se referă în special la blocurile vechi, care erau catalogate după suprafață. Astfel:

• Un apartament confort 4 are o suprafață de maximum 30 mp, în cazul apartamentelor cu două camere, și de maximum 40 mp, pentru trei camere
• Două camere confort 3, înseamnă o suprafață cuprinsă între 30 și 35 mp, în timp trei camere, confort 3, are suprafețe cuprinse între 40 și 45 mp
• Când se folosește termenul de „confort 2”, vorbim despre suprafețe cuprinse între 35 și 40 mp, pentru două camere, și 45-50 mp, pentru trei camere apatamente de inchiriat pret bun
• Două camere de confort 1 au o suprafață cuprinsă între 40 și 48 mp, în timp ce trei camere, din aceeași categorie, au suprafețe care variază între 50 și 62 mp
• Confort zero înseamnă că două camere au suprafețe cuprinse între 48 și 54 mp, în timp ce trei camere au o suprafață cuprinsă între 62 și 70 mp
• Confort maxim înseamnă că locuințele cu două camere au peste 54 mp, iar cele de trei, peste 70 mp.

„Gradul de confort obișnuia să fie un factor de decizie, dar odată cu apariția construcțiilor noi, care sunt atât de diversificate și atipice, a scăzut importanța acestui aspect. Acum, clienții preferă să afle suprafața, pe care o raportează la nevoile lor, fără a o mai încadra într-o categorie sau alta”, explică Sorina Marcu, consultant imobiliar Crown Estate Ro.

Diferențele dintre suprafața utilă și cea construită, folosite pentru a atrage cât mai mulți clienți

Speculând acest comportament, au apărut confuzii între diverse tipuri de suprafețe. Clienții aud frecvent termeni precum suprafață locuibilă, suprafață utilă sau suprafață construită, și trebuie să decidă în funcție de acestea.

• Suprafața locuibilă este suprafața desfășurată a încăperilor de locuit, respectiv cea a dormitoarelor și a camerei de zi       
• Suprafața utilă cumulează suprafețele utile ale tuturor încăperilor, fără logii și balcoane, praguri, nișele de radiatoare, sau suprafațele ocupate de sobe și cazane de baie, unde este cazul.
• Suprafața construită include și suprafețele care nu se iau în calcul la suprafața utilă, respectiv logii, balcoane, cote-părți din suprafețele părților comune ale clădirilor, cum ar fi spălătorii, uscătorii, casa scării, sau anexele pentru colectarea, depozitarea și evacuarea deșeurilor menajere, casa liftului etc. La toate acestea se adaugă suprafața aferentă pereților interiori și exteriori ai locuinței. Nu sunt luate în calcul boxele de la subsol și garajele.

„În general, termenul de „suprafață construită” este folosit eronat, referindu-se la amprenta proiectată la sol, fără cota-parte din suprafețele comune. Dar de cele mai multe ori, atunci când este menționat doar „suprafața”, și avem o suprafață suprinzător de mare pentru un preț prea bun să fie adevărat, cel mai probabil se prezintă suprafața construită în loc de cea utilă, cea care ar trebui să îl intereseze de fapt pe client”, continuă consultantul imobiliar Sorina Marcu.

În cazul blocurilor vechi, suprafața construită nu poate fi cunoscută, deoarece nu exista acest concept în trecut. Locuințele și casele noi, care au în cadastru acest termen, se poate întâlni situația în care se promovează suprafața construită, care poate fi cu până la 20% mai mare decât cea utilă. În acest fel, prețul pare mult mai tentant.  Clienții sunt sfătuiți ca, înainte de vizionare, să întrebe proprietarul care este suprafața utilă, sau să ceară părerea unui agent imobiliar care cunoaște proprietatea.

Lucrări pentru casă: trei investiții care durează o viață

Vrei să renovezi? Investește inteligent, astfel încât să se reflecte în prețul de vânzare al proprietății, la momentul în care vei dori să găsești un cumpărător. Anumite îmbunătățiri cresc valoarea locuinței, deși nu sunt spectaculoase. IMOPEDIA.ro îți recomandă trei investiții care nu doar că durează o viață, dar reprezintă și o bilă albă, în ochii potențialilor clienți.  

Intenționezi să investești niște bani în propria locuință? Mobilierul futurist sau culoarea violentă a zugrăvelii pot atrage complimente din partea prietenilor și pot reprezenta o demonstrație de îndrăzneală, însă în ochii majorității potențialilor cumpărători, nu vor fi decât un element perturbator. Cu toate acestea, există anumite îmbunătățiri care pot crește valoarea proprietății, în eventualitatea unei vânzări locuinta

Terasa blocului sau acoperișul casei

Potrivit proprietarilor de apartamente de inchiriat  aflate la ultimul etaj al blocurilor ridicate înainte de 1990, printre cele mai bune investiții realizate în ultimii ani se numără reparația terasei. Chiar dacă a fost un proces îndelungat, întrucât lucrurile se derulează mai încet în cadrul unei asociații de proprietari, beneficiile au fost vizibile imediat, încă de la prima ploaie. O astfel de investiție nu are un efect la fel de spectaculos pentru proprietari precum schimbarea mobilierului de bucătărie, însă atunci când vine vorba de vânzarea apartamentului (indiferent de nivelul la care se află), terasa reparată este o bilă albă în ochii potențialilor cumpărători.  

În cazul caselor individuale, înlocuirea acoperișului are un rezultat mult mai vizibil, îmbunătățind simțitor imaginea exterioară a locuinței. Dincolo de beneficiile resimțite de locatari, o astfel de investiție ridică valoarea proprietății, întrucât majoritatea executanților oferă garanție pe perioadă îndelungată. Potrivit unui studiu realizat de Homedeck, un acoperiș nefuncțional este în top 3 motive de neliniște ale proprietarilor, depășind lacunele de securitate sau problemele instalației electrice. imobiliare oferte

Ușa de la intrare

Cu un rol estetic aparent lipsit de importanță, ușa de la intrare este, de fapt, cea care creează prima impresie. Fie că vorbim de un apartament la bloc sau de o casă cu grădină, ușa de la intrare reprezintă primul contact pe care îl are un vizitator cu locuința. Schimbarea ușii învechite îmbunătățește aspectul exterior al căminului, fiind o bilă albă în ochii potențialilor cumpărători. Potrivit unui studiu realizat de Remodeling Magazine, o ușă metalică își recuperează în întregime valoarea investiției, la o eventuală vânzare a proprietății. apartament chirie oradea

Cel mai important argument pentru înlocuirea unei uși vechi cu un produs de calitate este securitatea. Numeroși proprietari cred că o ușă modestă nu atrage atenția hoților, însă reprezentanții Poliției avertizează că numărul spargerilor de locuințe este în continuare alarmant. Costurile înlocuirii ușii de la intrare nu reprezintă altceva decât o investiție în siguranța personală și a bunurilor proprii, iar specialiștii ne sfătuiesc să alegem produse cât mai de calitate, pentru a îngreuna, pe cât posibil, misiunea eventualilor infractori.

Parchetul din lemn masiv  oradea

De cele mai multe ori, dușumeaua din lemn masiv are o viață mai îndelungată decât a proprietarului, subliniază specialiștii, mai în glumă, mai în serios. Deși este o investiție mai costisitoare decât cea în plăci de ceramică și necesită un pic mai multă atenție, parchetul de lemn masiv oferă un plus de eleganță căminului, crescându-i totodată valoarea – potrivit agenților imobiliari, potențialii cumpărători rețin întotdeauna acest detaliu, fiind atrași de proprietățile cu astfel de finisaje. apartament de vanzare

Oferta actuală este mult mai bogată decât în urmă cu un deceniu, întrucât cererea a crescut semnificativ. Potrivit producătorilor din acest domeniu, cel mai vândut rămâne parchetul de stejar masiv, însă sunt apreciate și calitățile parchetului de nuc, de cireș sau de paltin, cele mai multe nemulțumiri fiind legate de cel de bambus. Un alt avantaj al acestui produs este că montajul poate fi realizat chiar de către proprietari, atenționând însă că instalarea corectă reprezintă cheia unui rezultat final mulțumitor.

Piata imobiliara se dezgheata si pe segmentul premium. Intr-un complex de 9 vile de 500.000 de euro, doar una e nevanduta

bucuresti imobiliare

i bazeaza declaratiile pe contracte de vanzare cumparare, nu pe anunturi. Care ar fi totusi motivele? Preturile locuintelor bune nu mai sunt chiar atat de mari ca in anii de boom, infrastructura se imbunatateste, iar in imediata apropiere s-au construit turnuri uriase de birouri care adapostesc companii multinationale cu salariati bine platiti.oradea anunturi imobiliare

Pipera, zona de langa Bucuresti plina cu proprietati de milioane de euro si masini scumpe, este din nou punct de atractie pentru investitorii imobiliari sau cei ce-si cauta o casa scumpa.

O vila, parter plus doua etaje, construita in stil mediteranean, in 2010, are o suprafata utila de peste 200 de metri patrati, este dotata cu incalzire, dar si racire in pardoseala, iar proprietarul spera sa o vanda cu 300.000 de euro.

Vila are o gradina complet autonoma, stropita automat la ore fixe si un lac mic cu pesti. Propietarul a scos-o la vanzare pentru ca a plecat din tara. Agentii imobiliari spun ca nu va duce lipsa de clienti. vanzari imobiliare oradea

Bianca Codroiu, agent imobiliar: "Sunt presedinti ai companiilor multinationale, dar si romanesti, sunt ambasadori. Cand avem un pret corect pentru o proprietate, proprietatea se vinde indiferent de pret."

O vila de 360 de metri patrati costa o jumatate de milion de euro. Face parte dintr-un ansamblu de 9 vile de lux finalizat in 2014 si este singura ramasa nevanduta. Celelalte si-au gasit cumparatori, chiar daca dezvoltatorul nu accepta sa cedeze la negociere nici macar un euro. Zona este cautata de clienti, explica agentii imobiliari, care sustin ca vanzarile au crescut cu pana la 15 la suta anul acesta, fata de anul trecut.

Bianca Codroiu, agent imobiliar: "Si ne asteptam la o crestere mult mai mare in perioada urmatoare, pentru ca proprietatile de lux si proprietatile bune sunt in numar limitat, iar cererea cumparatorilor este destul de mare pentru acest segment."Vrancea Focsani imobiliare 

In plus, infrastructura din zona se imbunatateste. Bulevardul Pipera se largeste la doua benzi pe sens, iar intrarea pe autostrada Bucuresti-Ploiesti se face tot prin Pipera, unde va avea statutul de autostrada urbana.

Care au fost cele mai mari companii din piaţa imobiliară autohtonă în 2014

Anul 2014 a părut a fi mai bun pentru companiile din imobiliare, cu precădere cele care au în portofoliile lor active în sectoarele co­merciale ale pieţei imobiliare din România. Acest lucru este confirmat şi prin faptul că topul celor mai mari firme active în această piaţă în funcţie de cifra de afaceri este dominat de companii care au în portofoliu centre comerciale, clădiri de birouri sau parcuri de retail. Componenta rezidenţială este şi ea prezentă, însă este reprezentată de companii care se ocupă cu administrarea patrimoniului rezidenţial, de aici venind şi prezenţa surprinzătoare a Regiei Autonome - Administraţia Patrimoniului de Protocol a Statului (RA-APPS) în topul celor mai mari companii din industria imobiliară în 2014, reali­zat de cei de la RisCo.ro, în funcţie de cifra de afaceri.

„Din cifrele pe care le avem la dispoziţie, putem observa o creş­tere a pieţei în 2014 faţă de anul anterior. Astfel, firmele din top în anul 2013 şi-au majorat cifrele de afaceri, iar cele care nu au făcut-o nu se mai regăsesc între primele 10 în anul 2014. De asemenea, observăm şi o volatilitate importantă în domeniu între firmele din top, mult mai mare decât în alte industrii analizate de RisCo. Comparativ cu anul 2013, o singură firmă, Băneasa Developments, ocupanta locului întâi, s-a menţinut pe aceeaşi poziţie, în timp ce 5 dintre companii şi-au schimbat poziţiile, iar restul de 4, Unirea Shopping Center din Bucu­reşti, Palas 1 din Iaşi, Dragonul Roşu din Ilfov şi Polus Transilvania Companie de Investiţii din Cluj, au părăsit acest top, fiind înlocuite de Administraţia Patrimoniului Protocolului De Stat, Orione Imobiliare, Nusco Imobiliară şi de Global Vision Property Management, toate din Bucu­reşti”, se arată într-un comunicat remis redacţiei.gaminvest imobiliare

Top 5, afaceri de peste 770 de milioane de lei

Potrivit clasamentului RisCo.ro, realizat pe baza raportărilor companiilor către Ministerul Finanţelor Publice (MFP), locul 1 este ocupat, ca şi în 2013, de Băneasa Developments din Bucureşti, care în 2014 a prezentat creşteri atât din punct de vedere al cifrei de afaceri, cât şi al profitului net. Cifra de afaceri din 2014 a fost în valoare de 198,7 mi­lioane lei, cu 14,9 milioane lei mai mult ca în 2013, iar profitul total al companiei a fost de 54,8 milioane lei, în creştere cu 9,2 milioane lei faţă de 2013.

---

Stiri similare:

» Piaţa materialelor de construcţii pare să-şi fi revenit în 2014
» Kaufland nu mai vinde produse L`Oreal
» România, o piaţă bună pentru producătorii de piese auto

---

Surprinzătoare este clasarea pe locul doi a Regiei Autonome - Administraţia Patrimoniului Protocolului de Stat, care a intrat în acest clasament în forţă, ocupând poziţia a doua, datorită unor tranzacţii realizate anul trecut şi revizuirii unor contracte de închiriere. Cifra de afaceri a APPS în anul 2014 a fost de 167,3 milioane lei, dar a raportat pierderi de 13,5 milioane lei aşa că este clar că administratorul proprietăţilor statului nu are, ca indicator de performanţă al managementului, profitul instituţiei.focsani vrancea imobiliare

Podiumul din 2014 este completat de AFI Cotroceni Park din Bucureşti, care, deşi compania a înregistrat o cifră de afaceri în creştere de la 136 milioane de lei în 2013, la peste 141 milioane de lei în 2014, profitul net a fost de doar 24,3 milioane lei, în scădere cu 81% faţă de valoarea din 2013.

Poziţia 4 a Top tranzacţii imobiliare 2014 îi revine firmei Orione Imobiliare, nou intrată în acest clasament şi care nu are legătură în fapt cu domeniul imobiliar, ci activează în comerţul cu produse electronice. Firma nu a înregistrat nicio cifră de afaceri până în 2014, deşi este înscrisă în Registrul Co­merţului începând din 2006.

Locul 5 este ocupat de Landscapes Servicii din Bucureşti, care a urcat 4 poziţii comparativ cu anul 2013. Cu un număr de 5 angajaţi şi un profit de 527,01 mii lei, cu 2,07 milioane lei mai puţin ca în 2013, Landscapes Servicii şi-a crescut cifra de afaceri de la 58,1 milioane lei în 2013 la 130,3 milioane lei în 2014. vanzare imobil oradea

Cifra de afaceri cumulată a acestor cinci companii depăşeşte va­loarea de 770 de milioane de lei.

Top 10 este completat de Niro Investment cu o cifră de afaceri de 110,6 milioane lei, BCR Real Estate Management (101,8 milioane lei), Nusco Imobiliare (86,8 milioane de lei), Global Vision Property Ma­nagement (84,6 milioane lei) şi Iulius Mall Timişoara (84,3 mil. lei).

RisCo nu se aşteaptă la o îmbunătăţire a rezultatelor în 2015

Cei de la RisCo nu cred că 2015 va fi un an mai bun decât 2014 şi nu anticipează o îmbunătăţire a situaţiei actuale de pe piaţa imobi­liară, în ceea ce priveşte performanţa financiară. „După mai mulţi ani de volatilitate în domeniul imobiliar, 2015 ar trebui să continue tendinţa începută în 2014, de reluare a proiectelor atât în domeniul comercial, cât şi în cel rezidenţial, deci de uşoară creştere. Sectorul este însă departe de a-şi fi curăţat bilanţurile de activele neperformante, de alinierea valorii construcţiilor la situaţia de piaţă actuală şi clădirea unei pieţe transparente şi funcţionale”, afirmă reprezentanţii RisCo, într-un comunicat remis redacţiei.

Investitorii din imobiliare ies din „hibernare”

Evoluţia relativ pozitivă de pe piaţa imobiliară din primul semestru a atras din nou interesul investitorilor imobiliare oradea oferte

Darian: Ne aşteptăm la o creştere a stocului de proprietăţi în toate sectoarele imobiliare

Piaţa imobiliară românească a avut parte de un prim semestru bun, în comparaţie cu ce s-a întâmplat în ultimii ani, susţinută în special de sectoarele comerciale şi mai puţin de cel rezidenţial, care o duce mai bine mai degrabă la nivel declarativ decât de facto.

Apetitul investiţional din piaţa locală pare să-şi revină, tendinţă confirmată de intrarea pe piaţă a investitorilor noi, dar şi de ieşirea din hibernare a celor vechi. „Piaţa imobiliară româ­nească din prima jumătate a anu­lui 2015 se află pe un trend ascendent pe toate sectoarele imobiliare. Cel mai bun semnal al revenirii pieţei imobiliare este dat de interesul manifestat atât de investitorii noi pe piaţa din România, cât şi de revenirea celor care aveau proiecte la noi în ţară şi care, în ultima perioadă, au «hibernat». Ne aşteptăm în perioada următoare la o creştere a stocului de proprietăţi pe toate sectoarele pieţei imobi­liare”, se arată într-un raport al companiei de evaluare imobilia­ră, Darian. imobiliare focsani

Potrivit reprezentanţilor com­p­aniei, este de aşteptat ca trendul pozitiv din prima parte a anului să se continue şi în cea de-a doua, şi în viitorul apropiat, asistând, până la finalul anului în curs şi începutul anului 2016, la finalizarea unor proiecte începute în această perioadă, dar şi la demararea altor proiecte de anvergură, atât la nivelul Capitalei, cât şi în restul ţării.  Romania investie

Au crescut preţurile de tranzacţionare în rezidenţial?

Cei de la Darian susţin că, în semestrul I al acestui an, preţul mediu de tranzacţionare a apartamentelor vechi, la nivel naţional, ar fi fost de 674 euro/mp, în uşoară creştere faţă de ultimele şase luni. La nivelul polilor de dezvoltare s-a înregistrat o stagnare a preţurilor în ultimele şase luni, preţul mediu situându-se la nivelul de 754 euro/mp.

La nivelul oraşelor mici, nivelul mediu de preţ a fost de 570 euro/mp, la acelaşi nivel cu cel înregistrat în ultimele şase luni. „În marea majoritate a oraşelor, preţurile au înregistrat uşoare aprecieri, fapt care denotă că piaţa imobiliară din România revine încet-încet pe un trend ascendent”, afirmă reprezentanţii Darian.

„Celălalt segment al pieţei imobiliare - apartamente şi case nou construite - a înregistrat şi el o uşoară creştere, ceea ce ne face să credem că şi pe acest segment trendul este unul pozitiv. Acest lucru se poate observa şi din creşterea numărului de autorizaţii de construcţie emise. Conform Institutului Naţional de Statistică, în cursul anului 2014 au fost emise cu 4,8% mai multe autori­zaţii de construcţii decât în 2013. Conform aceleiaşi surse, în prima parte a anului 2015 au fost finali­zate cu aproape 12% mai multe locuinţe decât în aceeaşi perioadă a anului 2014”, argumentează cei de la Darian. agentie imobiliara bucuresti

În ceea ce priveşte preţul apartamentelor noi, acesta a înregistrat o uşoară apreciere, de la 776 euro/mp în semestrul al doilea din 2014 la 779 euro/mp în primele şase luni din 2015. În Ca­pitală, preţul mediu a rămas neschimbat atât faţă de semestrul anterior, cât şi faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut.
afaceri in romania

Care este situaţia în segmentele comerciale

La nivel naţional, piaţa comercială tinde şi ea spre stabilitate, înregistrând doar mici variaţii comparativ cu semestrul anterior. Faţă de al doilea semestru al anului 2014, Capitala şi-a menţinut aceleaşi niveluri de chirii şi grade de ocupare pe toate segmentele pieţei comerciale.

---

Stiri similare:

» UPDATE- Percheziții DNA la Primăria din Timișoara, în dosarul mega-fraudei imobiliare - VIDEO
» REMAX deschide primul birou din Sibiu
» Proprietarii de apartamente din provincie, mai optimişti decât cei din Capitală

---

Randamentele, însă, au înregistrat uşoare contracţii, cuprinse între 25 şi 50 de puncte procentuale. apartamente in focasani

Oferta de spaţii de birouri din Bucureşti se menţine constantă, la aproximativ 2,4 milioane de metri pătraţi. În afara Capitalei, cea mai mare piaţă de birouri este cea din Cluj-Napoca, cu aproximativ 190.000 mp, urmată de Iaşi cu 125.000 mp, Timişoara cu aproximativ 100.000 mp şi Braşov cu 80.000 mp, aceste patru oraşe cumulând sub un sfert din „stocul” din Capitală. În Bucureşti, nivelul chiriei pentru spaţiile de birouri a rămas constant, trendul din ultimele două semestre dând semne că aceasta se apropie de stabilizare. Nivelul chiriilor pentru spaţiile premium se încadrează în intervalul 15,5-18,5 euro/mp/lună în Capitală, 12-13 euro/mp/lună în Cluj Napoca şi Iaşi, între 12-14 euro/mp/lună în Timişoara, iar în Braşov chiriile sunt cuprinse între 11-13 euro/mp/lună. hale industriale de vanzare

La începutul anului, stocul modern de spaţii industriale la nivel naţional era de aproximativ 1,8 milioane de mp, jumătate dintre aceştia fiind în zona Bucureşti-Ilfov; după Capitală, cele mai importante centre logistice se concentrează în marile oraşe din centrul şi vestul ţării: Cluj, Ploieşti, Arad, Iaşi, Timişoara şi Braşov. În Bucureşti, unde oferta spaţiilor industriale este cu mult mai mare faţă de restul ţării, dar şi cererea de astfel de spaţii este pe măsură, chiriile se menţin la un nivel relativ constant. În restul oraşelor, spaţiile industriale au cunoscut o uşoară depreciere a chiriilor. La nivel naţional, scăderea medie a fost de aproximativ 1% faţă de semestrul anterior.

La nivel naţional, stocul de spaţii comerciale moderne este estimat la aproximativ 1,7 milioane mp, dintre care aproximativ 950.000 mp se află în Capitală. Având în vedere că, în România, o mare parte a veniturilor populaţiei sunt orientate către produsele alimentare şi de larg consum, există încă o competiţie mare pentru extindere în rândul comercianţilor din industria alimentară. În marile oraşe, miza este la nivelul hyper- şi supermarket-urilor, iar în oraşele mai mici, cu putere de cumpărare redusă, este la nivelul magazinelor de proximitate. Chiriile spaţiilor comerciale s-au menţinut constante în Capitală, dar au cunoscut o uşoară scădere în marile oraşe din provincie. În Bucureşti, spaţiile comerciale situate pe arterele principale se închiriază cu 35-45 euro/mp/lună, fără TVA, respectiv cu 18-23 euro/mp/lună, fără TVA, pe artere comerciale secundare.

 

Cât costă să închiriezi un apartament în regim hotelier, în Mamaia?

Atunci când vrei să te simți ca acasă, chiar și când ești în vacanță, cea mai bună variantă de cazare este cea de închiriere în regim hotelier. Apartamentele sunt, în general, mai ieftine decât hotelurile și îți oferă libertatea și discreția pe care le pierzi atunci când ești cazat în același loc cu alte câteva sute de turiști. În ultimii ani, cererea pentru acest segment a crescut puternic, motiv pentru care oferta este diversă. Există apartamente tip hotel pentru toate gusturile și bugetele.  

Luna august este o perioadă de vârf, pentru turismul autohton. Stațiunile de la mare sunt ocupate într-un procent impresionant, iar pentru a găsi un loc de cazare, este nevoie de un sejur planificat în avans. Pe segmentul apartamentelor de închiriat în regim hotelier, rezervările au început cu luni de zile înainte de vacanță.

„Datorită cererii în creștere, oferta pe acest segment este variată, dar numărul proprietăților premium este scăzut. Clienții care apreciază locuința în care s-au cazat sejurul trecut, au făcut rezervări unii dintre ei chiar la finalul sejurului, alții din toamnă, iar o altă parte, din primăvară. Astfel, în lunile de vârf, totul este rezervat”, a declarat pentru IMOPEDIA.ro Andreea Toneș Mardare, broker imobiliare As Estate Constanța. firma de consultanta desvoltare

În ultimii trei ani, apartamentele închiriate în regim hotelier au devenit tot mai căutate oradea oferte imobiliare

Acest ritm agitat de pe piața închirierilor în regim hotelier este recent: în ultimii trei ani, cererile au fost atât de mari încât s-au construit numeroase proiecte care au avut această destinație finală. Prețurile au ținut cont de această realitate, motiv pentru care tarifele de listă nu sunt neapărat mici.

„Dacă înainte de 2012, turiștii preferau aproape întotdeauna camerele de hotel, situația s-a schimbat radical, între timp.  unul dintre motivele pentru care s-a ajuns în acest punct, este ideea că hotelierii practică prețuri exagerate. În plus, în cazul apartamentelor închiriate în regim hotelier, prețul este negociabil, în funcție de durata sejurului, iar clienții care semnează contracte pe o lună, pot primi un discount de 50% din prețul de listă”, explică pentru IMOPEDIA.ro Crina Roman, broker imobiliar Turist Real Estate.

Garsonierele se pot închiria la un preț similar cu apartamentele cu patru camere, dacă sunt poziționate bine contabil expert oradea

Prețul mai diferă și în funcție de poziționare, raportat la cât de aproape se află de plajă, sau în funcție de numărul de camere și nivelul dotărilor. Din acest motiv, tariful de închiriere a unei garsoaniere poate fi similar cu cel al unui apartament cu patru camere. imobiliare constanta

„Cea mai ieftină garsonieră închiriată în regim hotelier costă în jur de 75 lei/noapte. Vorbim despre o garsonieră modestă, departe de plajă, cu suprafață redusă și dotări minime. Spre comparație, un apartament cu patru camere care nu are vedere la mare, dar nu se află departe de plajă, se închiriază cu 100 de lei pe noapte, dacă vorbim despre un contract pe patru săptămâni”, explică Andreea Toneș Mardare.

Dar prețul unei garsoniere de închiriat în regim hotelier poate ajunge și la 200 de lei pe noapte, în timp ce prețul unui apartament cu două camere pleacă de la 100 de lei/noapte și urcă până la 300 de lei/noapte. Dar prețurile de listă diferă de prețurile contractate. Clienții apreciază contactul direct cu proprietarul și disponibilitatea acestuia de a lăsa la preț, în anumite circumstanțe.

„După criza economică, toți clienții au devenit foarte atenți cu bugetele lor. Chiar și clienții de lux. Cu toții vânează chilipiruri și sunt dirnici să facă tot ce este necesar pentru a obține un preț cât mai mic. Tocmai de aceea se fac rezervările de la un an la altul, se ține legătura cu proprietarul sau se prospectează permanent piața după noi oferte”, explică pentru IMOPEDIA.ro brokerul imobiliar Crina Roman.

Până acum, anul 2015 a fost unul generos cu întreprinzătorii de pe litoralul românesc. Potrivit datelor oferite de Direcția Județeană de Statistică din Constanța, numărul turiștilor sosiți în primele cinci luni ale acestui an s-a ridicat la 102,5 mii de persoane, în creștere față de aceeași perioadă a anului trecut, când se înregistrau doar 95,9 mii de turiști. agentie imobiliara focsani