Black Friday în imobiliare: apartamente reduse cu până la 11.000 de euro!

 
 

O analiză realizată de Imobiliare.ro arată că unii vânzătorii de locuințe – în special dezvoltatori – tind să se alinieze trendului organizării de promoții de Black Friday, deși conceptul este dificil de translatat la domeniul imobilar. Ofertele speciale constau în general în reduceri de preț, alternativa fiind reprezentată de un loc de parcare gratuit sau de o bucătărie mobilată și utilată. De menționat este că discounturile nu ajung nici pe departe la nivelul practicat pe piața electrocasnicelor, situându-se, de regulă, sub valoarea de 5.000 de euro (sau 10% din valoarea proprietății).

București:

În cartierul Berceni, un apartament cu două camere în bloc nou (construcție 2016) este disponibil spre vânzare cu o reducere de 3.050 de euro, de la 53.000 la 49.500 de euro. Locuința este situată la etajul întâi al unui bloc cu patru nivele și dispune de o suprafață utilă de 60 de metri pătrați. Oferta este valabilă însă numai pentru achizițiile cu plata rapidă (cash).

ADVERTISING

inRead invented by Teads

CITEȘTE ȘI...

Accident grav pe DN2! Trei morți și 15 răniți

În apropiere de stația de metrou Mihai Bravu, un alt apartament cu două camere, finalizat tot în 2016, face obiectul unei reduceri de Black Friday în valoare de 4.000 de euro, de la 86.000 la 82.000 de euro. Imobilul se află situat la etajul cinci din șase și are o suprafață utilă de 61 de metri pătrați.

Tot în zona Mihai Bravu, un apartament cu două camere cu o suprafață similară (60 de metri pătrați utili) beneficiază de o dublă promoție, constând într-o reducere de preț în valoare de 2.000 euro, pe de o parte, și un loc de parcare la demisol, pe de altă parte, în cazul în care antecontractul se semnează până la sfârșitul acestei săptămâni. Apartamentul,  amplasat la etajul unu (din trei), poate fi achiziționat astfel cu 83.000 de euro.

În zona Apărătorii Patriei, o unitate locativă cu trei camere, în suprafață de 100 de metri pătrați utili, este scoasă la vânzare cu un discount de 4.000 de euro față de prețul de listă, de la 99.000 la 96.000 de euro. Locuința este finisată și se află la etajul al doilea într-un bloc cu șapte nivele finalizat în 2014.

O promoție de Black Friday este organizată și de dezvoltatorul ansamblului rezidențial Grünenpark, din zona Drumul Taberei. Astfel, cumpărătorii care vor semna contracte între 18 noiembrie și 18 decembrie 2016 vor primi „la pachet” bucătăria mobilată și echipată. Ansamblul se află în construcție, iar un apartament cu două camere, cu o suprafață utilă de 86 de metri pătrați, poate fi achiziționat, spre exemplu, cu 81.000 de euro.

Dezvoltatorul ansamblului Rotar Park Residence, situat în apropiere de stația de metrou Păcii, oferă un discount în valoare de 2.000 euro pentru apartamentele de la etajul 10. În mod normal, prețurile solicitate pentru etajele superioare încep de la 1.000 de euro pe metru pătrat util (cu TVA inclus).

Dezvoltatorul ansamblului Barcelona Residence din Titan a anunțat o reducere în valoare de 5% la prețurile apartamentelor de Black Friday, oferta fiind valabilă în 18 și 19 noiembrie. Asta ar însemna că, pentru un apartament cu două camere cu o suprafață de aproape 57 de metri pătrați și un preț de listă de 69.000 de euro (fără TVA), discount-ul ar ajunge la 3.450 de euro.

Brașov:

Nu doar vânzătorii bucureșteni au reacționat, Black Friday s-a extins și în Brașov. Cea mai mare reducere de preț oferită de Black Friday pe Imobiliare.ro poate fi găsită în Brașov și se ridică la aproape 11.000 de euro. Astfel, un apartament tip duplex, situat la ultimele etaje ale unui bloc nou din cadrul ansamblului Subcetate Apartamente, zona Exterior Nord, poate fi achiziționat cu 49.900 de euro, în loc de 60.800 de euro (la cât ajunge valoarea normală de listă). De menționat este că prețul redus nu mai include un loc de parcare gratuit (a cărui valoare ar ajunge la 2.000 de euro). Locuința are trei camere și o suprafață utilă de 92 de metri pătrați. Oferta este însă valabilă numai pentru achizițiile cu plata cash.

Pentru cei interesați de o tranzacție prin credit în cadrul aceluiași complex, un duplex cu trei camere, cu o suprafață utilă similară (92 de metri pătrați), poate fi achiziționat cu un discount de circa 5.000 de euro, de la 64.000 la 58.900 de euro. Potrivit reprezentanților companiei, noul preț include și un loc de parcare gratuit (spre deosebire de cel vechi).

Despre Imobiliare.ro

Lansat în ianuarie 2000, Imobiliare.ro este primul şi cel mai accesat portal imobiliar din România. Portalul a depășit de curând pragul de 1.280.000 de vizitatori unici pe lună şi cuprinde cea mai mare bază de oferte din toate categoriile imobiliare la nivel național.

Pirelli: investimento in Romania da 200 milioni

Pirelli celebra i dieci anni di presenza industriale in Romania annunciando un ulteriore investimento di circa 200 milioni di euro da qui al 2021 nel polo produttivo di Slatina, a testimonianza della sua importanza strategica nell’ambito delle attività del gruppo. Il nuovo piano di investimenti romania  permetterà la creazione di nuovi posti di lavoro e il raggiungimento di una capacità produttiva annua di 15 milioni di pezzi dagli attuali 10 milioni. 

Il decimo anniversario è stato celebrato con la visita allo stabilimento Pirelli del primo ministro rumeno, Dacian Ciolos, accompagnato dal ministro delle finanze, Anca Dana Dragu, e dal ministro del lavoro, Dragos Pislaru. Ad accoglierli sono stati  Marco Tronchetti Provera, vice presidente esecutivo e amministratore delegato del gruppo, e Giuliano Menassi, Ceo di Pirelli Tyres Romania nonché responsabile della Ricerca e Sviluppo a livello di gruppo. capannoni in romania

Gli investimenti aggiuntivi previsti da oggi a fine 2021 consentiranno un ulteriore miglioramento della competitività industriale di Pirelli a livello europeo. Complessivamente la superficie della fabbrica, che produce pneumatici vettura del segmento Premium destinati principalmente ai mercati dell’Europa dell’Est, sarà ampliata a circa 260mila metri quadrati dagli attuali 210mila. Il progetto di potenziamento coinvolge anche l’area produttiva di Slatina dedicata al motor sport, che include un’unità produttiva di Formula Uno che ha la funzione di back-up dell’impianto principale di Pirelli con sede in Turchia.  ditta rumena

“Come primo ministro della Romania – ha dichiarato Dacian Ciolos – considero questo investimento estremamente importante soprattutto perché crea occupazione e forza lavoro qualificata. Pirelli si avvale anche di alcune centinaia di fornitori locali, cioè di società rumene che possono ulteriormente svilupparsi insieme a Pirelli. Importante è attrarre investimenti diretti esteri ma anche renderli radicati in Romania affinché si traducano in nuovi investimenti in R&S e in innovazione”. Da parte Pirelli, Tronchetti ha tenuto a sottolineare come nel corso dei suoi dieci di presenza in Romania, Pirelli non ha mai smesso di crescere: “Questo si deve non solo alla posizione strategica dello stabilimento di Slatina, che per Pirelli rappresenta un hub logistico e commerciale chiave per l’intera Europa orientale, ma anche alla capacità di attrarre e sostenere gli investimenti internazionali dimostrata dalle istituzioni del Paese, che non a caso vede l’Italia come suo secondo partner commerciale e uno dei più importanti dal punto di vista degli investimenti”. investire all estero 

Investitorii imobiliari: Majorarea TVA la tranzacţiile imobiliare va taxa suplimentar clasa de mijloc

gaminvest

Strategia, la care Ministerul Dezvoltării lucrează de ceva timp şi pe care revista Capital a prezentat-o în premieră, trasează harta locuirii în România până în 2030. Măsurile prezentate în document schimbă total regulile în ceea ce priveşte construcţia, finanţarea şi reabilitarea locuinţelor. Banca Mondială a livrat în vara anului trecut, la cererea Guvernului României, un raport extins la nivelul politicilor de locuire din România. Recomandările au fost integrate în strategie şi au fost analizate şi dezbătute împreună cu actorii relevanţi din domeniu, în cadrul atelierelor de lucru privind locuirea organizate de Banca Mondială în luna iulie 2015, potrivit unui anunţ al Ministerului Dezvoltării. oradea oferte imobiliare

Totuşi, un grup de iniţiativă din sectorul privat ridică acum problema aplicării TVA-ului la tranzacţiile imobiliare în funcţie de veniturile cumpărătorilor. Etalonul de la care se face diferenţierea va fi venitul mediu din România, adică 2086 lei (circa 460 euro), potrivit Strategiei.  casa de vanzare in oradea

Mai exact, dacă un apartament este scos la vânzare cu un preţ de 60.000 de euro, un cumpărător cu venituri de 2.085 de lei va plăti TVA de 5% şi un preţ final de 63.000 de euro, în timp ce persoanele cu venituri care depăşesc cu numai 100 de lei salariul mediu pe economie vor plăti TVA de 20% şi un preţ final de 72.000 de euro.

Reprezentanţii Asociaţiei Investitorilor Imobiliari din România consideră că această măsură este discriminatorie, în contextul în care un român cu salariul mai mare decât venitul mediu va plăti aproape 10.000 de euro în plus pentru acelaşi imobil – echivalentul a 21 de salarii medii pe economie. Asta în condiţiile în care avansul pe care îl va plăti acesta pentru un credit ipotecar va fi de 15-20%, deoarece nu s-ar mai încadra pentru a accesa programul Prima Casă. afaceri de vanzare

„Măsura doreşte să încurajeze persoanele cu venituri sub medie, dar acestea plătesc deja TVA de 5% pentru tranzacţii cu valori mai mici de 450.000 de lei. Practic va fi taxată suplimentar clasa de mijloc, segmentul care contribuie cel mai puternic la dezvoltarea economică a României şi la bugetul de stat, în timp ce situaţia persoanelor cu venituri mici rămâne neschimbată”, se arată într-un comunicat al asociaţiei. 

Printre investitorii locali şi străini din piaţa imobiliară şi de construcţii care semnează acest punct de vedere se numără AFI Europe România, Gran Via, Hanner România, Impact Developer & Contractor, Opus Land Development (dezvoltatorul Cosmopolis), antreprenorul Ovidiu Șandor, Coldwell Banker, Green Angels, Premier Estate Management, Reff & Associates şi Xella România. oradea apartamente de vanzare

Noul Cod Fiscal, intrat în vigoare la începutul anului 2016, prevede aplicarea TVA de 5% pentru tranzacţiile imobiliare cu imobile noi, care au preţuri mai mici de 450.000 de lei (echivalentul a circa 100.000 de euro). Tranzacţiile cu imobile noi cu valori mai mari sunt taxate cu TVA de 20%.

Reprezentanţii asociaţiei mai spun că un alt posibil efect al acestei măsuri ar putea fi încurajarea salarizării la gri. Astfel, un angajat care are în cartea de muncă salariul mediu pe economie va fi direct interesat să nu înregistreze o eventuală creştere salarială în cartea de muncă, dacă are în plan să cumpere un imobil.

Trasferirsi a vivere in Romania

Da popolo di migranti a meta di espatriati. La Romania piace sempre di più. E sono ormai numerosi gli italiani che l’hanno scelta come nuova patria. Economica, vicina all’Italia, con un regime fiscale vantaggioso attira soprattutto pensionati e imprenditori che qui trovano una destinazione felice per i propri affari e per vivere dignitosamente gli anni della vecchiaia con il proprio assegno mensile. Perché in Romania vivere con meno di mille euro si può. Rientra infatti tra i Paesi europei dove il costo della vita è tra i più contenuti. capannoni in romania Forse meno allettante da un punto di vista climatico rispetto ad altre destinazioni come Canarie e Portogallo, ma ugualmente conveniente. I prezzi delle case rumene sono tra i più bassi in Europa, purtroppo lo sono anche i salari locali (una media di 500 euro). Lavorando però per una multinazionale a buoni livelli, e venendo pagati in euro, si può condurre una vita molto agiata. costituire societa in romania

Anche la capitale è tra le più economiche al mondo. Con un reddito medio pro-capite a 8mila dollari l’anno, Bucarest si posiziona tra le prime tre città dove è possibile vivere davvero con poco. Le tasse sono mediamente la metà di quelle che si pagano in Italia, così come i costi dei beni alimentari. Lo scorso autunno, inoltre, il Parlamento ha approvato un taglio dell’Iva che è passata dal 24 al 20% con l’obiettivo di arrivare al 19% nel 2017. immobili in romania

Un vero affare, insomma, per chi l’affare lo cerca proprio qui. Costo della manodopera, trattamento fiscale e burocrazia più snella spingono molti investitori ad aprire o delocalizzare un’attività in Romania. Si tratta in particolare di imprese che presuppongono un utilizzo massiccio di manodopera, attività nel campo dell’informatica, investimenti in energie rinnovabili, attività immobiliare nella direzione dei terreni soprattutto agricoli, investimenti in cliniche private di alto profilo. Si conta che finora nel Paese ci siano circa 35mila aziende italiane che godono dei privilegi del mercato unico, ma non dei disagi dell’euro, non ancora adottato in Romania. In percentuale la quota del Pil portata in dote dal «made in Italy» traslocato in Romania ammonta al 10%. Gli investimenti italiani si sviluppano nell’agricoltura e nelle energie rinnovabili, dal fotovoltaico all’idroelettrico. Certo, delle 35mila società una buona fetta è inattivo, ma l’interscambio ha raggiunto negli ultimi anni picchi di 12 miliardi.

Evoluţie paradoxală: Locuinţele se scumpesc, deşi băncile nu mai dau credite imobiliare

La nici trei luni de la intrarea în vigoare a legii dării în plată, piaţa rezidenţială autohtonă tinde să revină pe un făgaş ascendent al preţurilor. În luna iulie, indicele imobiliare.ro a consemnat o creştere de 1,5% a sumei medii solicitate la nivel naţional de vânzătorii de apartamente, de la 1.020 la 1.035 de euro pe metru pătrat. oradea oferte imobiliare 

pre deosebire de luna precedentă, această tendinţă se resimte şi în marile oraşe ale ţării, inclusiv în Bucureşti. Faţă de perioada similară a anului trecut, pretenţiile actuale ale vânzătorilor sunt, per ansamblu, cu 9,6% mai ridicate.

Bucureşti hale de inchiriat

După o scădere de 2,8% consemnată luna trecută, preţurile din Capitală au revenit pe creştere, cu un plus de 3,4% în iulie, de la 1.094 la 1.131 de euro pe metru pătrat util (valoare cu 5% mai mare decât cea din vara lui 2015). Apartamentele vechi s-au ieftinit cu 0,8% în ultimele 31 de zile (de la 1.068 la 1.059 de euro pe metru pătrat util), astfel că evoluţia ascendentă a fost dictată în mod exclusiv de segmentul locuinţelor noi – acestea s-au apreciat cu 5,6%, de la 1.110 la 1.172 de euro pe metru pătrat.

Braşov

În oraşul de la poalele Tâmpei, suma medie solicitată de vânzători a scăzut uşor, cu 0,2% mai exact, de la 900 la 898 de euro pe metru pătrat util; faţă de perioada similară a anului trecut, valoarea actuală este cu 3,5% mai mare. În ultima lună, apartamentele din blocurile vechi s-au depreciat cu 0,4% (de la 903 la 899 de euro pe metru pătrat), însă cele noi s-au scumpit cu 0,7% (de la 888 la 894 de euro pe metru pătrat).

Cluj-Napoca

În oraşul de pe Someş, indicele imobiliare.ro a consemnat o creştere de 1,2% în ultima lună, de la 1.200 la 1.214 euro pe metru pătrat util (ceea ce echivalează cu un plus de 13% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut). Preţurile apartamentelor vechi s-au majorat cu 0,3% (de la 1.245 la 1.249 de euro pe metru pătrat util), în timp ce, pe segmentul rezidenţial nou, a avut loc un avans de 2,6% (de la 1.135 la 1.164 de euro pe metru pătrat util). case oradea de vanzare

Constanţa

În oraşul de la malul mării, pretenţiile proprietarilor s-au diminuat cu 1,1% pe parcursul lui iulie (de la 967 la 956 de euro pe metru pătrat util), dar se situează cu 5,6% peste nivelul atins în urmă cu un an. În ultimele 31 de zile, apartamentele vechi s-au ieftinit cu 0,7% (de la 959 la 952 de euro pe metru pătrat), iar cele noi cu 2,3% (de la 999 la 976 de euro pe metru pătrat). oradea apartamente

Timişoara

În oraşul de pe Bega, indicele a consemnat un avans de 0,9% în ultima lună (de la 991 la 1.000 de euro pe metru pătrat), nivelul actual al preţurilor fiind cu 11,2% mai mare decât în perioada similară din 2015. Apartamentele vechi s-au scumpit cu 1% în iulie (de la 987 la 997 de euro pe metru pătrat), iar cele noi s-au apreciat

În paşi de dans printre marile festivaluri

“Festival dei Due Mondi” de la Spoleto, sold out

Celebrul festival de la Spoleto, ajuns şi el la a 59-a ediţie, şi-a obişnuit spectatorii fideli cu exclusivista sa selecţie de dans.

Anul acesta, organizatorii anunţă o noutate. Pentru prima data,Artedanza va prezentat acolo, în 13 iulie, Gala Roberto Bolle and Friends, în care balerinul-étoile va avea alături unele dintre numele cele mai importante ale scenei de balet internaţionale. formatie de nunta

O altă programare sold out a fost Decadance cu balerinii Companiei israeliene Batsheva Dance, în direcţia artistică a reputatului coregrafOhad Naharin. Unele secvenţe ale coregrafiei, cu care Compania Batsheva şi directorul ei artistic Ohad Naharin au sărbătorit în 2000 cei 10 ani de colaborare, au fost reelaborate şi combinate în aşa fel încât să dea publicului noi chei de interpretare. Structura deschisă aDecadance i-a permis lui Naharin să conceapă spectacolul special pentru Teatrul Roman de la Spoleto.

Cum arată şi cât costă cea mai scumpă casă din lume

O casă cu 27 de etaje din Mumbai deţinută de miliardarul Mukesh Ambani ocupă prima poziţie în clasamentul celor mai scumpe case din lume, întocmit de Forbes, scrie Business Insider. oradea bihor imobiliare

Casa are o suprafaţă de 37.000 de metri mătraţi şi este cunoscută sub numele Antilia, după o insulă din Oceanul Atlantic. vile de lux de inchiriat oradea

Ambani, preşedintele Reliance Industries, un conglomerat din India a declarat că pentru construirea casei au fost cheltuiţi între unu şi două miliarde de dolari, echivalentul a 7 clădiri World Trade Center sau a unui birou de clădiri din Manhattan, cu o suprafaţă de aproape 160.000 de metri pătraţi.

Antilia este formată din şase niveluri pentru parcare subterană şi trei eliporturi. În total este nevoie de aproape 600 de îngrijitori pentru a întreţine locuinţa. case de vanzare in zona oradea

Construcţia a început în 2008 şi a fost finalizată la sfârşitul lui 2010.

Locul doi în topul Forbes este ocupat de o locuinţă din Franţa - Villa Leopolda, a miliardarei Lily Safra. Cu o suprafaţă de aproape 81.000 de metri pătraţi, proprietatea este printre singurele case de pe malul mării, pe care regele Belgiei – Leopold II le-a construit pentru iubitele sale.

Evaluată la jumătate de miliard de euro, rusul Mikhail Prokhorov a încercat să o achiziţioneze în 2008, însă în cele din urmă a renunţat, ceea ce a dus la pierderea depozitului de 50 de milioane de euro.

Pe locul trei în topul Forbes s-a clasat proprietatea Irei Rennert din New York, estimată la valoarea de 248,5 milioane de dolari, potrivit ultimelor evaluări. Locuinţa include 29 de camere, trei piscine şi o centrală electrică proprie. oradea case

Apartamentul din One Hyde Park vândut recent în Londra pentru 237 de milioane de dolari, ocupă poziţia a patra în clasamentul Forbes, urmat de Kensington Palace Gardens din London deţinute de miliardarul Lakshmi Mittal.

Forbes a anunţat că preţul imobiliarelor de lux este în creştere. Dintre cele 20 de case ale miliardarilor din lume, care fac parte din topul Forbes, doar şase dintre ele au fost evaluate la sub 100 de milioane de dolari.

Actor botoşănean în trei filme la Cannes

Vlad Ivanov este singurul actor român cu recordul de a fi, în acelaşi an, în distribuţia a trei filme din competiţia Festivalului de Film de la Cannes. Botoşăneanul este înfricoşătorul contrabandist Samir în thrillerul românesc „Câini”, director de sucursală în filmul german turnat în ţara noastră „Toni Edermann” şi inspector de poliţie în „Bacalaureat” (Cristian Mungiu).

Vlad Ivanov colaborează cu regizorul Cristian Mungiu de foarte mult timp. Botoşăneanul a cunoscut consacrarea în 2007, când a jucat rolul d-lui Bebe în filmul “4 luni, 3 săptămâni şi 2 zile”, care a primit “Palme d’Or” la Cannes.

Prezent vineri la Botoşani la premiera oficială a lungmetrajului ”Bacalaureat”, premiat la Cannes pentru regie, actorul Vlad Ivanov a mărturisit că nu i-a trecut niciodată prin cap, adolescent fiind, că filmul în care va juca va fi difuzat la Cinematograful Unirii şi că va fi prezent în faţa atâtor spectatori.

Actorul este cunoscut şi pentru primul său rol principal într-un lungmetraj, ”Principii de viaţă” (2010). A interpretat roluri secundare în mai multe filme ale curentului cinematografic realist Noul val românesc. Vlad Ivanov provine dintr-o familie de lipoveni din Botoşani şi are trei fraţi. A absolvit Şcoala Populară de Artă din Botoşani şi în 1995 era absolvent al Academiei de Teatru şi Film din Bucureşti, la clasa profesoarei Sanda Manu.

Investiţiile în imobiliare au dublat ritmul

investiţiile în imobiliare şi-au dublat ritmul anul acesta. În doar trei luni din 2016 au fost cheltiţi mai mulţi bani decât în jumătate din anul trecut. Iar investiţiile de anul acesta au ajuns să fie cât cele din Ungaria şi Bulgaria la un loc. Cele mai multe şi mai scumpe proiecte sunt cele ale clădirilor de birouri. Dezvoltatorii caută terenuri ieftine, dar şi infrastructură bună. Birourile sunt construite acum cât mai aproape de locuinţele viitorilor angajaţi, astfel încât aceştia să nu mai piardă prea mult timp pe drumul dintre casă şi serviciu.Dezvoltatorii imobiliari joacă în această perioadă după două strategii diferite. Unii dintre ei se concentrează pe cea mai mare piaţă, cea din Bucureşti. Alţii văd oportunităţi şi în oraşele mai mici din România.

Alex Bebov, executive director al Balkan Advisory Company: „Vedem un risc mai mic al investiţiilor în oraşele secundare, unde terenul este terenul este mult mai ieftin, ai termen mai lung de recuperare a investiţiei. În ultimii trei ani s-a îmbunătăţit creditarea pentru investitorii imobiliari.”

Însă, din cauza infrastructurii, oraşele de provincie sunt de multe ori inaccesibile. De exemplu, dacă un manager de mutinaţională are biroul în Braşov nu prea poate să plece în delegaţie în străinătate. Aeroportul internaţional din Ghimbav încă este în construcţie, aşa că trebuie să facă un drum de trei ore până la Bucureşti. vile de lux

Marian Teleleu, consultant imobiliar: „Este foarte greu ca un oraş care nu are aeroport şi nu este conectat la o autostradă sau o cale de comunicaţie rutieră uşoară, drum expres să poate beneficia de investiţii.”

Probleme sunt şi în Bucureşti. Cele legate de trafic. De exemplu, nordul Capitalei pare să îşi piardă treptat statutul de zonă fierbine a imobiliarelor din cauză că la orele de vârf angajaţii care locuiesc în sudul oraşului petrec prea mult timp în trafic. Aşa că dezvoltatorii încep să se concentreze acum pe vestul oraşului. Doar în apropierea podului Basarab sunt 3 proiecte noi de birouri.

Marian Teleleu, consultant imobiliar: „Investitorii s-au orientat către foste hale industriale, acum câţiva ani, acum 15, 20 de ani erau zone industriale în Bucureşti şi se transformă în proiecte mixte - rezidenţial şi office.”

Proiectele de birouri au atras mare parte din investiţiile de 287 de milioane de euro realizate în primul trimestru în imobiliarele din România. Suma este cât jumătate din investiţiile realizate în tot anul trecut. Iar în primele trei luni România a reuşit să depăşească Ungaria.

Peter Szamely, şef Departament Imobiliare Hypo: „România, datorită dimensiunii sale, are şanse mai mari să atragă investitori.” hale de vanzare

Lila Pateraki, director Zeus Capital Management: „Ungaria și România sunt privite cam la fel de investitori, Ungaria poate, datorită apropierii geografice de vestul Europei, e mai uşor să o prezinţi investitorilor deşi sunt probleme legate de situaţia politică. Randamentele investiţiilor scad, ceea ce aduce un avantaj României unde randamentele sunt mari.”

Anul acesta vor fi construiţi peste 300.000 de metri pătraţi de birouri. Stocul de birouri va ajunge astfel la 2,2 milioane de metri pătraţi, aproape dublu faţă de suprafaţă înregistrata în 2009.

Aurul imobiliar: spațiile logistice dublează încasările anual

Atunci când se dublează cererea de la an la an, pare greu de crezut că piața imobiliară traversează o perioadă cu turbulențe. Adevărul este că unele segmente își revin mai rapid decât altele după o prăbușire economică și trag după ele și alte niște. Un exemplu concret: creșterea susținută a consumului a condus la apetitul de extindere al companiilor, care au stimulat astfel piața industrială și logistică. Prin urmare, anul acesta se anunță a fi unul record pentru aceste nișe imobiliare.

Companiile din domenii precum retail, logistică sau distribuție vor avea mult de muncă în anul 2016, pentru a face față cererii venite din partea clienților. Se așteaptă ca anul acesta să se livreze 300.000 de metri pătrați, dublu față de anul trecut. Cele mai multe dintre aceste spații vor apărea în București: 190.000 de metri pătrați. Acesta este cel mai ridicat nivel al ultimilor șapte ani. vile de lux de vanzare 

„După București, în clasament se află Clujul, la o distanță mare, cu 25.000 mp livrați. Apoi, la egalitate, Brașovul, Ploieștiul și Sibiul, fiecare cu câte 15.000 mp livrați. Cererea de asemenea spații este susținută de consumul în creștere dar și de nevoia companiilor din retail, logistică și distribuție de a-și extinde operațiunile”, arată un raport al DTZ Echinox.

În ciuda creșterii puternice, chiriile se mențin stabile

Și anul trecut a fost unul de creștere, dar procenul nu a depășit 55% față de anul anterior. Cu toate acestea, chiriile au rămas relativ stabile. Spre exemplu, în cazul unităților de clasă A de minimum 5.000 mp, chiria se încadrează între 3,6 - 3,9 euro/mp/lună. Pentru unitățile de clasă B, chiriile oscilează între 2.5 - 3 euro/mp/lună. Costurile adiționale include o taxă de mentenanță care fluctuează între 0,60 - 0,95 euro/mp/lună. Acești bani sunt destinați întreținerii tehnice, iluminat și curățenie, asigurarea și paza precum și taxa pe proprietate. Aceste condiții sunt considerate cel puțin decente de către chiriași. apartamente de  inchiriat oradea

„Încă de anul trecut, rata de neocupare a scăzut sub 5% în București, iar în restul țării se ajunge la 10%. Pentru anul acesta, se așteaptă contracte de relocare, renegociere și prelungire de contracte, dar și contracte noi și extinderi. Cererea vine în special de la companiile de logistică din București, iar în restul țării – de la companiile din domeniul auto”, se arată în raportul JLL  Bucharest City Report.

Creșterile ar putea fi mult mai mari dacă România ar rezolva problemele cu mediul de afaceri ostil

În ciuda progresului spectaculos pe care îl are România, țara noastră încă se situează în urma eternelor rivale: Polonia și Cehia. Explicația stă, ca întotdeauna, în dezinteresul autorităților de a crea un mediu de afaceri bun pentru investitori.

„Anual, în Polonia și Cehia se tranzacționează dublu față de suprafețele din România. Este o distanță din care s-ar fi putut recupera dacă finalizam la timp proiectele de infrastructură anunțate, dacă exista stabilitate politică sau un sistem fiscal eficient și atractiv. Nu este suficient să ai forță de muncă bine pregătită și ieftină sau o poziție geografică bună, dată de poziționarea la Marea Neagră”, arată datele JLL.

Alături de piața birourilor, piața logistică și industrială este segmentul preferat al investitorilor. Pe locul trei se află segmentul retail.

CITEȘTE ȘI:

Tranzacţiile cu proiecte imobiliare în România au crescut cu 30% în primul trimestru

România continuă să atragă investitorii imobiliari şi în acest an, pe fondul indicatorilor macroeconomici stabili şi cu perspective de îmbunătăţire, dar şi al randamentelor mai atractive faţă de alte pieţe din regiune. Astfel, valoarea tranzacţiilor imobiliare din România în primul trimestru a totalizat 180 de milioane de euro, peste jumătate, 96 milioane de euro, reprezentând vânzări de proiecte de birouri din Bucureşti. De asemenea, proiectele industriale şi logistice au rămas şi în acest an în atenţia investitorilor atrăgând peste o treime din tranzacţiile cu active imobiliare din primul trimestru, în sumă de 57 milioane de euro.imobiliare in oradea

Restul tranzacţiilor a avut ca obiect spaţiile de retail, cu un total de 28 de milioane de euro. Comparativ cu perioada similară a anului trecut, tranzacţiile cu proprietăţi comerciale – birouri, spaţii industriale, logistice şi de retail, au crescut în primul trimestru din acest an cu peste 30%. 

Şi în acest an vedem un interes crescut pentru piaţa imobiliară din România din partea unor investitori noi, atraşi de randamentele atractive pe care le pot obţine comparativ cu alte pieţe din regiune, precum Polonia, Cehia sau Ungaria. Acest an a marcat intrarea în România a unuia dintre cele mai mari fonduri de investiţii din lume, Blackstone, prin platforma europeană Logicor. anunturi si oferte imobiliare

”JLL a reprezentat Logicor la preluarea portofoliul Immofinanz de proiecte logistice şi industriale din România, într-o tranzacţie pan-europeană, care a implicat şi active din Germania şi Ungaria. Ne concentram pe atragerea de noi investitori din multiple geografii pentru că avem convingerea că România reprezintă o oportunitate neexplotatată în contextul actual din Europa Centrală şi de Est. Ne bucurăm să vedem că alături GLL, alţi investitori cu istoric şi expunere în România, precum GTC, au reluat achiziţiile. Este încă o dovadă că România reprezintă în acest moment o oportunitatea de investiţii”, a declarat Silviana Badea, head of Capital Markets JLL România. apartamente case terrenuri de vanzare

Tranzacţia Logicor-Immofinanz este una dintre cele mai mari încheiate în primul trimestru. Alte achiziţii importante au fost preluarea a integrală de la fondul Bluehouse a proiectului de birouri City Gate de către GTC şi achiziţia de către Alpha Bank a clădirii de birouri Cubic Center, deţinută de Adval Asset Management.

Randamentele prime pe piaţa locală s-au redus în primul trimestru cu 25 puncte de bază şi se situează la 7,5% pe piaţa de birouri şi la 9% pentru proiectele industriale. Pentru următoarea perioadă nu estimăm o scădere semnificativă a randamentelor. chirie oradea

Perspectivele pentru acest an sunt pozitive având în vedere creşterea economică, previzionată a fi una dintre cele mai mari din Europa, şi de asemenea, pe fondul disponibilităţii proiectelor de calitate şi a menţinerii unor diferenţe semnificative dintre randamentele din România şi cele din Polonia sau Cehia.

Și în imobiliare e la modă să fii prieten cu mediul

Proiectele de lux care se află acum în construcţie în nordul Bucureştiului vor aduce pe piaţă în următorii doi ani circa 550 de apartamente, număr cu 175% peste cel al locuinţelor livrate în perioada 2014-2015,imobiliare oradea  potrivit unui studiu realizat de compania de consultanţă imobiliară DTZ Echinox. „Există un apetit pentru construcţie şi achiziţie similar cu cel din perioada 2006-2007, când se cumpărau locuinţe din faza de proiect. A reapărut pe piaţă practica achiziţiei în scop investiţional, după ce aproape dispăruse în ultimii 5-6 ani. În ultimul an au fost persoane care au cumpărat locuinţe şi le-au revândut după şase luni cu profit“, spune Mihaela Pană, şefa biroului rezidenţial al DTZ Echinox. 

Ea subliniază faptul că cerinţele cumpărătorilor devin tot mai concrete şi îndreptate spre noile tehnologii disponibile în construcţii, precum faţadele ventilate sau clădirile eficiente energetic. 

Recorduri în imobiliare. 2016 bate toate cifrele din ultimii 27 de ani, în Bucureşti

n Bucureşti vor fi date în folosinţă mai bine de 14.000 de locuinţe în acest an, cu un sfert mai multe decât în anul trecut. Dincolo de procentul cu două cifre, piaţa de imobiliare din Capitală va sparge practic recordul ultimilor 27 de ani. Nu se construiesc doar locuinţe multe ci şi locuinţe scumpe. imobiliare oradea

Bucureştiul iese de sub dominaţia blocurilor ieftine, arată consultanţii de la Coldwell Banker; ponderea locuinţelor mai scumpe, de 1.000 - 1.700 de euro pe metru pătrat - a ajuns la aproape 40% din ce se va construi în acest an în Capitală. Peste 6.000 de locuinţe vor fi ridicate cu gândul la cei cu venituri mai mari decât media. Sunt locuinţe bine amplasate, nu ca cele de la periferie care se vindeau în anii trecuţi, sunt aproape de zonele de birouri, de mall-uri şi de parcuri.

Odată cu creşterea salariilor şi piaţa se echilibrează. Acum locuinţele ieftine reprezintă doar jumătate din proiectele ce se vor finaliza curând, iar în zonele scumpe alte capitalei se fac la fel de multe investiţii ca şi-n sudul şi-n vestul ieftin. oradea apartamente de vanzare 

Forfota imobiliarelor se duce puternic şi către provincie. În Cluj-Napoca şi în Sibiu vor fi construite 3.500 de locuinţe în acest an, iar în Costanţa şi Braoov circa 2.000.

La fel de tare se mişc şi piaţa de birouri din marile oraşe. La Iaşi s-a semnat cel mai mare contract nou de închiriere din ţară, arată datele JLL - suprafaţa e uriaşă: 13.000 de metri pătraţi daţi dintr-un foc.

E o tranzacţie care a urcat Iaşiul în fruntea oraşelor cu cele mai mari închirieri de birouri, peste Timişoara, Braşov sau Cluj. În marile oraşe din ţară în primele 3 luni ale anului s-au închiriat 41.000 de metri pătraţi de birouri, cu aproape 120% mai mult decât se închiriau la începutul anului trecut. hale de vanzare 

Boom-ul uriaş e însă tot în Capitală. 7 din 10 metri pătraţi de birou închiriaţi în România au fost în Bucureşti. În cifre absolute, s-au semnat contracte pentru circa 100.000 de metri, o suprafaţă de două ori mai mare decât în aceeaşi perioadă a anului trecut. Grosul cererii vine de la firmele de IT, de la call centere şi de la bănci.

La nivel naţional însă nu numai că s-a dublat cererea, dar jumătate din contractele de închiriere sunt contracte noi, şi nu prelungiri de contract. Ceea ce indică o înmulţire a investitorilor în alte oraşe decât Bucureştiul, astfel că în ani s-ar putea forma huburi mari de afaceri la Cluj, la Braşov sau la Iaşi.

Zona luxului în imobiliare revine în căutările clienţilor

Deşi a avut o perioadă complicată în ultimii ani, zona luxului în imobiliare revine în căutările clienţilor. Stabilizarea preţurilor de vânzare, revenirea încrederii generale a cumpărătorilor în piaţa rezidenţială şi îmbunătăţirea potenţialului investiţional al acestor proprietăţi sunt câţiva din factorii care au condus la efervescenţă pe nişa locuinţelor premium din Capitală.

Întotdeauna nordul unei zone este cel bogat, emisfera nordică în comparaţie cu emisfera sudică, ţările nordice din Europa în raport cu ţările din zona noastră,  nordul Italiei vs. sudul ţării, nordul Timişoarei sau al Bucureştiului“, descrie Emanuel Poştoacă, general manager la Nordis Premium Properties, geografia împărţirii lumii. Această perspectivă l-a făcut să se orienteze, încă din perioada în care lucra ca angajat al unei agenţii imobiliare, pe nişa locuinţelor premium din nordul Capitalei, la începutul anilor 2000.

Pe atunci, nordul Bucureştiului, aşa cum îl ştim astăzi, nu exista, iar în zone precum Herăstrău - Şoseaua Nordului existau doar case din chirpici şi pepiniere. Mizând pe interesul faţă de nord, Poştoacă a ales să se axeze pe nişa imobiliară formată din această zonă şi în momentul în care a înveput să îşi dezvolte propria afacere în imobiliare, în 2008.

Grupul de firme imobiliare Nordis, care reuneşte firmele Nordis, de intermediere imobiliară, Nordis - Administrare, de administrare de imobile, şi Nordis Investments, de investiţii si dezvoltare imobiliară, a supravieţuit astfel crizei şi a evoluat astfel de la unul la 20 de angajaţi şi la o cifră de afaceri de 320.000 de euro. Compania a ajuns în prezent la peste 2.500 de proprietăţi premium, din zone precum Piaţa Victoriei şi până în Iancu Nicolae: Kiseleff, Aviatorilor, Primăverii, Herăstrău – Şoseaua Nordului, Băneasa şi Pipera, în portofoliul de imobile pentru vânzare, închiriere sau în administrare.

Pariul lui Poştoacă este unul norocos mai ales în contextul de piaţă actual, în care ponderea proiectelor mass market în totalul proiectelor rezidenţiale demarate a înregistrat anul trecut o scădere, de la 70% până la 51,52%, în favoarea segmentelor mediu şi premium de pe piaţa imobiliară, potrivit datelor companiei de consultanţă imobiliară Coldwell Banker Affiliates of Romania. Aceeaşi sursă observă că aproximativ 3.200 de locuinţe vor fi finalizate în acest an în zona de nord a Bucureştiului, iar dacă cea mai mare pondere a acestor locuinţe, 66%, adică aproximativ 2200 de unităţi, este reprezentată de locuinţe destinate clasei medii, amplasate în zone precum Aviaţiei şi Băneasa, aproximativ 25%, adica peste 700 de unităţi, sunt locuinţe premium şi de lux, amplasate în Dorobanţi, Herăstrău sau Barbu Văcărescu. vile de lux

Totul dintr-un total de peste 6.000 de unităţi aflate în construcţie în zonele menţionate. Segmentul locuinţelor premium înregistrează de asemenea o creştere semnificativă a dezvoltării, peste 1.000 de locuinţe urmând a fi predate în acest an, cea mai mare parte a acestora, aproximativ 750 de unităţi, în zonele ultracentrale, Dorobanţi şi Floreasca – Barbu Văcărescu, potrivit lui Alexandru Pricop, managing partner în cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania.

„Zona de nord a Bucureştiului este foarte ofertantă din punct de vedere al dezvoltării rezidenţiale, ţinând cont de suprafeţele mari de teren disponibile în zone precum Barbu Văcărescu, Expoziţiei, Băneasa sau Siseşti iar investitorii îşi îndreaptă tot mai mult atenţia şi spre sectorul rezidenţial după ce cel al spaţiilor de birouri şi comerciale a ţinut capul de afiş în ultimii ani“, observă Pricop.  Dacă în 2007, anul de maxim în imobiliare, Emanuel Poştoacă spune că avea atât de mulţi clienţi care făceau o achiziţie, încât nu avea timp să programeze întâlniri cu toţi, lucrurile sunt astăzi mai degrabă stabile. „Dacă astăzi merg cu 10 clienţi diferiţi la o proprietate şi facem o tranzacţie,  atunci aveam patru clienţi diferiţi şi făceam o tranzacţie, la preţuri mult mai mari decât cele de acum.“

Potrivit directorului general al Nordis, clienţii de atunci de pe acest segment sunt aceiaşi cu cei de acum: antreprenori, profesii liberale de succes, avocaţi cunoscuţi, medici, notari, diverse persoane care au vândut ceva şi dispun de o anumită sumă de bani, persoane cu funcţii de conducere în companii mari, CEO sau CFO, şi nu middle management. 90% dintre clienţii pentru aceste zone nu recurg la un credit bancar, astfel că preţurile nu au scăzut foarte mult comparativ cu alte zone din Bucureşti, iar cazurile executărilor făcute de bănci sunt izolate. Totodată, 90% dintre cei care achiziţionează o locuinţă în aceste zone sunt români, iar chiriaşii, în procent de 90%, expaţi. case de vanzare in oradea

„Cetăţenii străini nu concep să plătească 500.000 de euro pentru un apartament. Clienţii români preferă să îşi cumpere casa, cetăţenii străini vin aici datorită jobului, în general pe perioade de 2-4 ani, iar în pachetul lor salarial intră şi chiria unui apartament.“ Majoritatea clienţilor români au această dorinţă, de a simţi că au realizat ceva, prin faptul că sunt proprietarul unui apartament în zona aceasta. „Cultura noastră ne insuflă că «trebuie» să avem casa noastră – drept pentru care noi, românii, vom dori să fim proprietari şi peste cinci, şi peste 15 ani, mentalităţile nu se schimbă uşor. Flexibilitatea locurilor de muncă este mai mare decât în urmă cu 20 de ani, dar o astfel de investiţie este bună oricând. arad case de vanzare

Brokerii imobiliari estimează scăderi de preţuri la locuinţe şi creşteri la chirii, în urma dării în plată

"Peste 80% dintre cei intervievaţi consideră Legea Dării în Plată (în forma actuală, n.r.) un risc major pentru piaţa imobiliară din România. Astfel, 45% dintre respondenţi sunt de părere că vom asista la o prăbuşire a pieţei imobiliare, similară celei din perioada de criză economică, în vreme ce 37% se aşteaptă la o încetinire temporară a acesteia", arată sondajul, realizat în rândul a 400 de agenţii imobiliare în cadrul evenimentului Clubul Profesioniştilor în Imobiliare - Ediţia Naţională. imobiliare

De asemenea, două treimi (64%) dintre participanţii la sondaj apreciază că o posibilă creştere a avansului solicitat de instituţiile bancare la acordarea de credite ipotecare va influenţa negativ şi în mare măsură piaţa imobiliară din România, ca urmare a scăderii numărului de clienţi eligibili sau a creşterii gradului de prudenţă a băncilor. Numai 4% consideră că o asemenea măsură nu va avea efecte asupra pieţei imobiliare.

Dintre agenţii imobiliari chestionaţi, 41% sunt de părere că preţurile imobilelor de locuit vor fi afectate în mod semnificativ, anticipând scăderi de preţ de peste 20%, în vreme ce o proporţie egală estimează că scăderile vor fi în jur de 10% sau mai mult. În acelaşi timp, 12% dintre cei intervievaţi consideră că scăderea preţurilor imobiliare va fi de cel mult de 5%. gaminvest

Atunci când vine vorba despre evoluţia nivelului chiriilor, în cazul aprobării Legii Dării în Plată, aproape 30% dintre respondenţi cred că acesta va fi afectat semnificativ, cu majorări de 20% sau mai mult, iar 45% se aşteaptă la creşteri de 10% sau mai mult.

Majoritatea celor intervievaţi consideră că efectele economice pe care le va produce aprobarea Legii Dării în Plată asupra pieţei imobiliare vor fi semnificativ negative, potrivit comunicatului Imobiliare.ro.

Mai mult de jumătate (55%) dintre agenţii care au participat la sondaj cred că sectoarele serviciilor de construcţii vor fi afectate profund de efectele acestei legi, inclusiv din prisma pierderii locurilor de muncă. Numai 8% dintre respondenţi consideră că cererea şi oferta se vor echilibra imediat, iar piaţa va continua să funcţioneze ca în prezent.

Potrivit participanţilor la sondaj, în topul efectelor negative pe care pe care propunerea de lege Darea în Plată le va avea asupra sectorului imobiliar se numără prăbuşirea piaţei vânzărilor de imobile şi creşterea semnificativă a preţului chiriilor, precum şi dispariţia programului Prima Casă din oferta de credite a băncilor.

Legea Dării în Plată este analizată în contextul în care piaţa imobiliară dă semne de revenire după o perioadă de blocaj în care preţurile au scăzut cu peste 50%. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, suma medie solicitată pentru apartamentele disponibile spre vânzare la nivel naţional (noi şi vechi) s-a majorat cu 6,7% în ultimele 12 luni. În acelaşi timp, în Timişoara şi Cluj-Napoca, creşterile consemnate sunt de 12,9%, respective 13,5%.

Legea, care permite cedarea garanţiei imobiliare în schimbul radierii ipotecii, va fi dezbătută în Senat, iar votul final va fi dat ulterior în plenul Camerei Deputaţilor.

Vrei să faci bani din imobiliare? Iată de unde poți să începi

Dacă îți dorești să intri pe piața imobiliarelor din București, poți începe lucrând ca broker imobiliar.

Compania Imob Casateren a postat un anunț de angajare pentru doi brokeri imobiliari pentru tranzacționarea de apartamente și terenuri în Capitală. Experiența în domeniul imobiliar sau în vânzări nu este obligatorie, însă constituie un avantaj.

Candidatul ideal este o persoană dinamică, sociabilă și motivată, care are abilități de negociere și comunicare. De asemenea, candidații doriți au spirit de echipă, însă urmărind atingerea obiectivelor individuale, dispun de forță de muncă și de rezistență la stres, au capacitate de valorificare a oportunităților de vânzare. Este necesar permisul de conducere categoria B. imobiliare oradea

Jobul brokerului imobiliar constă în principal în prezentarea imobilelor, negociere și oferirea de soluții pentru clienții companiei.

Printre beneficiile oferite de companie se numără un comision avantajos, mașină de serviciu, calculator, telefon și buget de marketing.