Cum arată şi cât costă cea mai scumpă casă din lume

O casă cu 27 de etaje din Mumbai deţinută de miliardarul Mukesh Ambani ocupă prima poziţie în clasamentul celor mai scumpe case din lume, întocmit de Forbes, scrie Business Insider. oradea bihor imobiliare

Casa are o suprafaţă de 37.000 de metri mătraţi şi este cunoscută sub numele Antilia, după o insulă din Oceanul Atlantic. vile de lux de inchiriat oradea

Ambani, preşedintele Reliance Industries, un conglomerat din India a declarat că pentru construirea casei au fost cheltuiţi între unu şi două miliarde de dolari, echivalentul a 7 clădiri World Trade Center sau a unui birou de clădiri din Manhattan, cu o suprafaţă de aproape 160.000 de metri pătraţi.

Antilia este formată din şase niveluri pentru parcare subterană şi trei eliporturi. În total este nevoie de aproape 600 de îngrijitori pentru a întreţine locuinţa. case de vanzare in zona oradea

Construcţia a început în 2008 şi a fost finalizată la sfârşitul lui 2010.

Locul doi în topul Forbes este ocupat de o locuinţă din Franţa - Villa Leopolda, a miliardarei Lily Safra. Cu o suprafaţă de aproape 81.000 de metri pătraţi, proprietatea este printre singurele case de pe malul mării, pe care regele Belgiei – Leopold II le-a construit pentru iubitele sale.

Evaluată la jumătate de miliard de euro, rusul Mikhail Prokhorov a încercat să o achiziţioneze în 2008, însă în cele din urmă a renunţat, ceea ce a dus la pierderea depozitului de 50 de milioane de euro.

Pe locul trei în topul Forbes s-a clasat proprietatea Irei Rennert din New York, estimată la valoarea de 248,5 milioane de dolari, potrivit ultimelor evaluări. Locuinţa include 29 de camere, trei piscine şi o centrală electrică proprie. oradea case

Apartamentul din One Hyde Park vândut recent în Londra pentru 237 de milioane de dolari, ocupă poziţia a patra în clasamentul Forbes, urmat de Kensington Palace Gardens din London deţinute de miliardarul Lakshmi Mittal.

Forbes a anunţat că preţul imobiliarelor de lux este în creştere. Dintre cele 20 de case ale miliardarilor din lume, care fac parte din topul Forbes, doar şase dintre ele au fost evaluate la sub 100 de milioane de dolari.

Actor botoşănean în trei filme la Cannes

Vlad Ivanov este singurul actor român cu recordul de a fi, în acelaşi an, în distribuţia a trei filme din competiţia Festivalului de Film de la Cannes. Botoşăneanul este înfricoşătorul contrabandist Samir în thrillerul românesc „Câini”, director de sucursală în filmul german turnat în ţara noastră „Toni Edermann” şi inspector de poliţie în „Bacalaureat” (Cristian Mungiu).

Vlad Ivanov colaborează cu regizorul Cristian Mungiu de foarte mult timp. Botoşăneanul a cunoscut consacrarea în 2007, când a jucat rolul d-lui Bebe în filmul “4 luni, 3 săptămâni şi 2 zile”, care a primit “Palme d’Or” la Cannes.

Prezent vineri la Botoşani la premiera oficială a lungmetrajului ”Bacalaureat”, premiat la Cannes pentru regie, actorul Vlad Ivanov a mărturisit că nu i-a trecut niciodată prin cap, adolescent fiind, că filmul în care va juca va fi difuzat la Cinematograful Unirii şi că va fi prezent în faţa atâtor spectatori.

Actorul este cunoscut şi pentru primul său rol principal într-un lungmetraj, ”Principii de viaţă” (2010). A interpretat roluri secundare în mai multe filme ale curentului cinematografic realist Noul val românesc. Vlad Ivanov provine dintr-o familie de lipoveni din Botoşani şi are trei fraţi. A absolvit Şcoala Populară de Artă din Botoşani şi în 1995 era absolvent al Academiei de Teatru şi Film din Bucureşti, la clasa profesoarei Sanda Manu.

Investiţiile în imobiliare au dublat ritmul

investiţiile în imobiliare şi-au dublat ritmul anul acesta. În doar trei luni din 2016 au fost cheltiţi mai mulţi bani decât în jumătate din anul trecut. Iar investiţiile de anul acesta au ajuns să fie cât cele din Ungaria şi Bulgaria la un loc. Cele mai multe şi mai scumpe proiecte sunt cele ale clădirilor de birouri. Dezvoltatorii caută terenuri ieftine, dar şi infrastructură bună. Birourile sunt construite acum cât mai aproape de locuinţele viitorilor angajaţi, astfel încât aceştia să nu mai piardă prea mult timp pe drumul dintre casă şi serviciu.Dezvoltatorii imobiliari joacă în această perioadă după două strategii diferite. Unii dintre ei se concentrează pe cea mai mare piaţă, cea din Bucureşti. Alţii văd oportunităţi şi în oraşele mai mici din România.

Alex Bebov, executive director al Balkan Advisory Company: „Vedem un risc mai mic al investiţiilor în oraşele secundare, unde terenul este terenul este mult mai ieftin, ai termen mai lung de recuperare a investiţiei. În ultimii trei ani s-a îmbunătăţit creditarea pentru investitorii imobiliari.”

Însă, din cauza infrastructurii, oraşele de provincie sunt de multe ori inaccesibile. De exemplu, dacă un manager de mutinaţională are biroul în Braşov nu prea poate să plece în delegaţie în străinătate. Aeroportul internaţional din Ghimbav încă este în construcţie, aşa că trebuie să facă un drum de trei ore până la Bucureşti. vile de lux

Marian Teleleu, consultant imobiliar: „Este foarte greu ca un oraş care nu are aeroport şi nu este conectat la o autostradă sau o cale de comunicaţie rutieră uşoară, drum expres să poate beneficia de investiţii.”

Probleme sunt şi în Bucureşti. Cele legate de trafic. De exemplu, nordul Capitalei pare să îşi piardă treptat statutul de zonă fierbine a imobiliarelor din cauză că la orele de vârf angajaţii care locuiesc în sudul oraşului petrec prea mult timp în trafic. Aşa că dezvoltatorii încep să se concentreze acum pe vestul oraşului. Doar în apropierea podului Basarab sunt 3 proiecte noi de birouri.

Marian Teleleu, consultant imobiliar: „Investitorii s-au orientat către foste hale industriale, acum câţiva ani, acum 15, 20 de ani erau zone industriale în Bucureşti şi se transformă în proiecte mixte - rezidenţial şi office.”

Proiectele de birouri au atras mare parte din investiţiile de 287 de milioane de euro realizate în primul trimestru în imobiliarele din România. Suma este cât jumătate din investiţiile realizate în tot anul trecut. Iar în primele trei luni România a reuşit să depăşească Ungaria.

Peter Szamely, şef Departament Imobiliare Hypo: „România, datorită dimensiunii sale, are şanse mai mari să atragă investitori.” hale de vanzare

Lila Pateraki, director Zeus Capital Management: „Ungaria și România sunt privite cam la fel de investitori, Ungaria poate, datorită apropierii geografice de vestul Europei, e mai uşor să o prezinţi investitorilor deşi sunt probleme legate de situaţia politică. Randamentele investiţiilor scad, ceea ce aduce un avantaj României unde randamentele sunt mari.”

Anul acesta vor fi construiţi peste 300.000 de metri pătraţi de birouri. Stocul de birouri va ajunge astfel la 2,2 milioane de metri pătraţi, aproape dublu faţă de suprafaţă înregistrata în 2009.

Aurul imobiliar: spațiile logistice dublează încasările anual

Atunci când se dublează cererea de la an la an, pare greu de crezut că piața imobiliară traversează o perioadă cu turbulențe. Adevărul este că unele segmente își revin mai rapid decât altele după o prăbușire economică și trag după ele și alte niște. Un exemplu concret: creșterea susținută a consumului a condus la apetitul de extindere al companiilor, care au stimulat astfel piața industrială și logistică. Prin urmare, anul acesta se anunță a fi unul record pentru aceste nișe imobiliare.

Companiile din domenii precum retail, logistică sau distribuție vor avea mult de muncă în anul 2016, pentru a face față cererii venite din partea clienților. Se așteaptă ca anul acesta să se livreze 300.000 de metri pătrați, dublu față de anul trecut. Cele mai multe dintre aceste spații vor apărea în București: 190.000 de metri pătrați. Acesta este cel mai ridicat nivel al ultimilor șapte ani. vile de lux de vanzare 

„După București, în clasament se află Clujul, la o distanță mare, cu 25.000 mp livrați. Apoi, la egalitate, Brașovul, Ploieștiul și Sibiul, fiecare cu câte 15.000 mp livrați. Cererea de asemenea spații este susținută de consumul în creștere dar și de nevoia companiilor din retail, logistică și distribuție de a-și extinde operațiunile”, arată un raport al DTZ Echinox.

În ciuda creșterii puternice, chiriile se mențin stabile

Și anul trecut a fost unul de creștere, dar procenul nu a depășit 55% față de anul anterior. Cu toate acestea, chiriile au rămas relativ stabile. Spre exemplu, în cazul unităților de clasă A de minimum 5.000 mp, chiria se încadrează între 3,6 - 3,9 euro/mp/lună. Pentru unitățile de clasă B, chiriile oscilează între 2.5 - 3 euro/mp/lună. Costurile adiționale include o taxă de mentenanță care fluctuează între 0,60 - 0,95 euro/mp/lună. Acești bani sunt destinați întreținerii tehnice, iluminat și curățenie, asigurarea și paza precum și taxa pe proprietate. Aceste condiții sunt considerate cel puțin decente de către chiriași. apartamente de  inchiriat oradea

„Încă de anul trecut, rata de neocupare a scăzut sub 5% în București, iar în restul țării se ajunge la 10%. Pentru anul acesta, se așteaptă contracte de relocare, renegociere și prelungire de contracte, dar și contracte noi și extinderi. Cererea vine în special de la companiile de logistică din București, iar în restul țării – de la companiile din domeniul auto”, se arată în raportul JLL  Bucharest City Report.

Creșterile ar putea fi mult mai mari dacă România ar rezolva problemele cu mediul de afaceri ostil

În ciuda progresului spectaculos pe care îl are România, țara noastră încă se situează în urma eternelor rivale: Polonia și Cehia. Explicația stă, ca întotdeauna, în dezinteresul autorităților de a crea un mediu de afaceri bun pentru investitori.

„Anual, în Polonia și Cehia se tranzacționează dublu față de suprafețele din România. Este o distanță din care s-ar fi putut recupera dacă finalizam la timp proiectele de infrastructură anunțate, dacă exista stabilitate politică sau un sistem fiscal eficient și atractiv. Nu este suficient să ai forță de muncă bine pregătită și ieftină sau o poziție geografică bună, dată de poziționarea la Marea Neagră”, arată datele JLL.

Alături de piața birourilor, piața logistică și industrială este segmentul preferat al investitorilor. Pe locul trei se află segmentul retail.

CITEȘTE ȘI:

Tranzacţiile cu proiecte imobiliare în România au crescut cu 30% în primul trimestru

România continuă să atragă investitorii imobiliari şi în acest an, pe fondul indicatorilor macroeconomici stabili şi cu perspective de îmbunătăţire, dar şi al randamentelor mai atractive faţă de alte pieţe din regiune. Astfel, valoarea tranzacţiilor imobiliare din România în primul trimestru a totalizat 180 de milioane de euro, peste jumătate, 96 milioane de euro, reprezentând vânzări de proiecte de birouri din Bucureşti. De asemenea, proiectele industriale şi logistice au rămas şi în acest an în atenţia investitorilor atrăgând peste o treime din tranzacţiile cu active imobiliare din primul trimestru, în sumă de 57 milioane de euro.imobiliare in oradea

Restul tranzacţiilor a avut ca obiect spaţiile de retail, cu un total de 28 de milioane de euro. Comparativ cu perioada similară a anului trecut, tranzacţiile cu proprietăţi comerciale – birouri, spaţii industriale, logistice şi de retail, au crescut în primul trimestru din acest an cu peste 30%. 

Şi în acest an vedem un interes crescut pentru piaţa imobiliară din România din partea unor investitori noi, atraşi de randamentele atractive pe care le pot obţine comparativ cu alte pieţe din regiune, precum Polonia, Cehia sau Ungaria. Acest an a marcat intrarea în România a unuia dintre cele mai mari fonduri de investiţii din lume, Blackstone, prin platforma europeană Logicor. anunturi si oferte imobiliare

”JLL a reprezentat Logicor la preluarea portofoliul Immofinanz de proiecte logistice şi industriale din România, într-o tranzacţie pan-europeană, care a implicat şi active din Germania şi Ungaria. Ne concentram pe atragerea de noi investitori din multiple geografii pentru că avem convingerea că România reprezintă o oportunitate neexplotatată în contextul actual din Europa Centrală şi de Est. Ne bucurăm să vedem că alături GLL, alţi investitori cu istoric şi expunere în România, precum GTC, au reluat achiziţiile. Este încă o dovadă că România reprezintă în acest moment o oportunitatea de investiţii”, a declarat Silviana Badea, head of Capital Markets JLL România. apartamente case terrenuri de vanzare

Tranzacţia Logicor-Immofinanz este una dintre cele mai mari încheiate în primul trimestru. Alte achiziţii importante au fost preluarea a integrală de la fondul Bluehouse a proiectului de birouri City Gate de către GTC şi achiziţia de către Alpha Bank a clădirii de birouri Cubic Center, deţinută de Adval Asset Management.

Randamentele prime pe piaţa locală s-au redus în primul trimestru cu 25 puncte de bază şi se situează la 7,5% pe piaţa de birouri şi la 9% pentru proiectele industriale. Pentru următoarea perioadă nu estimăm o scădere semnificativă a randamentelor. chirie oradea

Perspectivele pentru acest an sunt pozitive având în vedere creşterea economică, previzionată a fi una dintre cele mai mari din Europa, şi de asemenea, pe fondul disponibilităţii proiectelor de calitate şi a menţinerii unor diferenţe semnificative dintre randamentele din România şi cele din Polonia sau Cehia.

Și în imobiliare e la modă să fii prieten cu mediul

Proiectele de lux care se află acum în construcţie în nordul Bucureştiului vor aduce pe piaţă în următorii doi ani circa 550 de apartamente, număr cu 175% peste cel al locuinţelor livrate în perioada 2014-2015,imobiliare oradea  potrivit unui studiu realizat de compania de consultanţă imobiliară DTZ Echinox. „Există un apetit pentru construcţie şi achiziţie similar cu cel din perioada 2006-2007, când se cumpărau locuinţe din faza de proiect. A reapărut pe piaţă practica achiziţiei în scop investiţional, după ce aproape dispăruse în ultimii 5-6 ani. În ultimul an au fost persoane care au cumpărat locuinţe şi le-au revândut după şase luni cu profit“, spune Mihaela Pană, şefa biroului rezidenţial al DTZ Echinox. 

Ea subliniază faptul că cerinţele cumpărătorilor devin tot mai concrete şi îndreptate spre noile tehnologii disponibile în construcţii, precum faţadele ventilate sau clădirile eficiente energetic. 

Recorduri în imobiliare. 2016 bate toate cifrele din ultimii 27 de ani, în Bucureşti

n Bucureşti vor fi date în folosinţă mai bine de 14.000 de locuinţe în acest an, cu un sfert mai multe decât în anul trecut. Dincolo de procentul cu două cifre, piaţa de imobiliare din Capitală va sparge practic recordul ultimilor 27 de ani. Nu se construiesc doar locuinţe multe ci şi locuinţe scumpe. imobiliare oradea

Bucureştiul iese de sub dominaţia blocurilor ieftine, arată consultanţii de la Coldwell Banker; ponderea locuinţelor mai scumpe, de 1.000 - 1.700 de euro pe metru pătrat - a ajuns la aproape 40% din ce se va construi în acest an în Capitală. Peste 6.000 de locuinţe vor fi ridicate cu gândul la cei cu venituri mai mari decât media. Sunt locuinţe bine amplasate, nu ca cele de la periferie care se vindeau în anii trecuţi, sunt aproape de zonele de birouri, de mall-uri şi de parcuri.

Odată cu creşterea salariilor şi piaţa se echilibrează. Acum locuinţele ieftine reprezintă doar jumătate din proiectele ce se vor finaliza curând, iar în zonele scumpe alte capitalei se fac la fel de multe investiţii ca şi-n sudul şi-n vestul ieftin. oradea apartamente de vanzare 

Forfota imobiliarelor se duce puternic şi către provincie. În Cluj-Napoca şi în Sibiu vor fi construite 3.500 de locuinţe în acest an, iar în Costanţa şi Braoov circa 2.000.

La fel de tare se mişc şi piaţa de birouri din marile oraşe. La Iaşi s-a semnat cel mai mare contract nou de închiriere din ţară, arată datele JLL - suprafaţa e uriaşă: 13.000 de metri pătraţi daţi dintr-un foc.

E o tranzacţie care a urcat Iaşiul în fruntea oraşelor cu cele mai mari închirieri de birouri, peste Timişoara, Braşov sau Cluj. În marile oraşe din ţară în primele 3 luni ale anului s-au închiriat 41.000 de metri pătraţi de birouri, cu aproape 120% mai mult decât se închiriau la începutul anului trecut. hale de vanzare 

Boom-ul uriaş e însă tot în Capitală. 7 din 10 metri pătraţi de birou închiriaţi în România au fost în Bucureşti. În cifre absolute, s-au semnat contracte pentru circa 100.000 de metri, o suprafaţă de două ori mai mare decât în aceeaşi perioadă a anului trecut. Grosul cererii vine de la firmele de IT, de la call centere şi de la bănci.

La nivel naţional însă nu numai că s-a dublat cererea, dar jumătate din contractele de închiriere sunt contracte noi, şi nu prelungiri de contract. Ceea ce indică o înmulţire a investitorilor în alte oraşe decât Bucureştiul, astfel că în ani s-ar putea forma huburi mari de afaceri la Cluj, la Braşov sau la Iaşi.