Interese imobiliare în jurul sediului de lux din câmp

spatii de inchiritat in Oradea

Scandalul apărut în jurul viitorului sediu al Casei Corpului Didactic din comuna Şcheia, Suceava, a atins alte cote * în urma unor evaluări avizate reiese că valoarea terenului din jurul construcţiei se va tripla odată cu aducerea reţelelor de utilităţi în zonă  case de vanzare in bihor

Valoarea terenului din vecinătatea noul sediu al Casei Corpului Didactic (CCD), construit în plin câmp de Inspectoratul Judeţean Şcolar (ISJ), în comuna Şcheia, se triplează odată cu aducerea utilităţilor în zonă. „Odată cu realizarea reţelelor de utilităţi ce vor deservi viitoarea construcţie, valoarea proprietăţilor în zonă (suprafeţe medii de teren cu destinaţie curţi- construcţii) se poate tripla ajungând de la 3-5 euro/mp până la 10 – 15 euro/mp”, ne-a declarat un expert evaluator din Suceava.
Interese ascunse în terenul de la Şcheia imobiliare bihorSe pare că acesta este unul dintre motivele pentru care Primăria Şcheia a pus la dispoziţia ISJ, cu titlu gratuit, suprafaţă de teren pentru construcţia sediului CCD. În zonă există posibilitatea de racord la canalizare, însă cam atât. Beneficiarii vor trebui să finanţeze din banii Ministerului Educaţiei racordul la energie electric, apă şi canalizare. Suma prinsă în proiect în acest sens este de 303.000 lei. Peste 100.000 de lei costă doar racordul la energie electrică. Însă ar mai fi ceva de spus. De jur împrejurul suprafeţei de teren pe care Primăria Şcheia a donat-o există alte parcele de teren care aparţin unor persoane private. În mod evident şi aceşti proprietari vor beneficia de pe urma investiţiei pe care o finanţează în totalitate Guvernul României. Automat, şi valoarea acestor terenuri se va tripla odată cu aducerea utilităţilor. Din păcate, deocamdată nu se ştie care sunt fericiţii proprietari. consultanta fiscale contabile oradea
Povestea unui viitor sediu de luxInvestiţia a fost demarată în 2012, pe vremea când ISJ era condus de Petru Carcalete şi de adjunctul inspectoratului, Vasile Monacu. În anul 2010, cei doi au cumpărat o suprafaţă de 2,4 hectare de teren, în comuna Şcheia. Terenul se regăseşte în declaraţia de avere a celor doi. Din păcate, nici Monacu şi nici Carcalete nu au răspuns la telefon ieri pentru a confirma dacă terenul pe care l-au cumpărat împreună se află în vecinătatea noului sediu al CCD. O altă coincidenţă este faptul că Ştefan Videanu, consilierul pe probleme de investiţii a ISJ Suceava, are casă în Şcheia şi o suprafaţă de teren în comună.  hale de inchiriat bihor
Casa Corpului Didactic, hotel de trei stele
În prezent, CCD funcţionează într-un sediu din centrul oraşului. Constantin Mărgineanu, şeful instituţiei, ne-a explicat că edificiul este vechi, are probleme la structura de rezistenţă şi nu mai poate fi reabilitat. În anul 2012, Ministerul Educaţiei a aprobat finanţarea a unui nou sediu CCD la Suceava. Investiţia costă 47 de milioane de lei, iar utilităţile alte 303.000 lei. În total peste 50 de milioane de lei vor fi investite într-o clădire de lux, aflată la o distanţă de doi kilometri de prima casă locuită din Şcheia. Clădirea va avea demisol, parter şi două etaje. „Clădirea va avea o sală de conferinţe cu 400 de locuri, săli de formare, birouri şi o sală de lectură de 90 de metri pătraţi”, a declarat Traian Duminică, fostul şef al CCD Suceava. El a explicat că în cele 10 dormitoare vor fi cazaţi profesorii din afara Sucevei, care vin la cursurile de formare profesională organizate de CCD. „În condiţiile în care cursul este de trei zile, profesorul de la Vatra Dornei poate fi cazat în partea de hotel la un preţ modic”, a spus prof. Duminică, precizând că o asemenea investiţie ar exista deja la Iaşi. hotel  pensioni de vanzare
Până acum, Ministerul Educaţiei a cheltuit, 75 milioane de lei pentruinvestiţie, iar alocaţia bugetară de anul acesta pentru continuarea investiţiei este de 900.000 de lei. Ieri, muncitorii firmei INST Comp, care a câştigat licitaţia privind construcţia obiectivului de investiţii, s-au întors pe şantier.
Oana ŞLEMCO infiintare firme oradea

Tarife de criză: case de 100 mp la preţ de garsonieră Citiţi mai mult: Tarife de criză: case de 100 mp la preţ de garsonieră

anunturi imobiliare

În 2013, România a fost pe primul loc în rândul a 42 de ţări din întreaga lume, din punctul de vedere al scăderii preţurilor la imobiliare, potrivit unui studiu realizat de globalpropertyguide.com. agentie imobiliare 

Locuinţele din România s-au ieftinit cu peste 10%, în 2013, procent ce se adaugă scăderilor din anii anteriori. În prezent, tarifele au ajuns la un nivel care, cel puţin în criză, era greu de imaginat. Potrivit ofertei târgului imobiliar Project Expo, derulat zilele trecute în Bucureşti, preţurile unor locuinţe ieftine cu spaţii confortabile pornesc de la mai puţin de 20.000 de euro şi nu urcă mult peste 40.000 de euro. vlie de lux la vanzare

Astfel, o garsonieră într- un imobil nou costă numai 16.000 de euro, în timp ce în oferta unei firme de construcţii se află case pe schelet metalic, la un preţ de 30.000 de euro, suprafaţa desfăşurată fiind de 105 metri pătraţi. Cei care doresc o astfel de casă trebuie să deţină terenul. Numai 23.000 de euro este preţul unei garsoniere de 31 de metri pătraţi gata mobilată, în timp ce un apartament complet mobilat cu două camere se vinde cu circa 41.000 de euro (50 mp). case chirie bihor

Modalităţile de plată sunt diverse. Cea mai inedită dintre acestea este plata unui avans de 50%, urmând ca restul banilor să fie achitaţi peste 3-4 ani, în funcţie de contract. În Capitală, zonele cu cele mai ieftine ansambluri rezidenţiale noi sunt Berceni, Brâncoveanu, Olteniţei, Metalurgiei, Popeşti – Leordeni.

case de vanzare in oradea

L’INFN sbarca in Romania

i chiama ELI-NP (Extreme Light Infrastructure – Nuclear Physics), è una sorgente di raggi gamma e verrà costruita in Romania. A realizzare questa infrastruttura che sarà utile sia alla ricerca di base che applicata, un consorzio, EuroGammaS, guidato dall'Istituto Nazionale di Fisica Nucleare

di Francesco Rea   romania affari

mercoledì 19 marzo 2014 @ 14:51

Si chiama ELI-NP (Extreme Light Infrastructure – Nuclear Physics), è una sorgente di raggi gamma e verrà costruita in Romania, ad un costo di 66.8 milioni di Euro. Interamente finanziati dall’Unione Europea. A realizzare questa infrastruttura che sarà utile sia alla ricerca di base che applicata, un consorzio, EuroGammaS, guidato dall’Istituto Nazionale di Fisica Nucleare.

romania italiani

E proprio presso la sede dell’INFN a Roma è stato firmato l’accordo, presente il Presidente dell’INFN, Fernando Ferroni e Victor Zamfir, direttore generale del centro di ricerca IFIN-HH, a Magurele, dove sarà realizzata la sorgente. Il progetto ELI-NP ha un costo complessivo di 300 milioni di Euro, in parte finanziato dalla UE e in parte dal governo rumeno e prevede la costruzione di due laser, oltre alle infrastrutture di servizio. ELI-NP è poi parte di un progetto più ampio, ELI, che prevede la realizzazione di strutture dedicate allo studio delle sorgenti secondarie a Dolni Brezany, nei pressi di Praga, e degli impulsi ad attosecondi a Szeged, in Ungheria. aprire  ditta in Romania

Il consorzio EuroGammaS vede la partecipazione  dell’Università di Roma La Sapienza, degli istituti scientifici francese, CNRS e inglese STFC, oltre a numerose aziende italiane ed europee. capannoni in Romania in affitto

“È una soddisfazione enorme aver avuto questo contratto”, ha commentato Fernando Ferroni, presidente dell’Istituto Nazionale di Fisica Nucleare. “Lo sviluppo di acceleratori alla frontiera della tecnologia, come SPARC ai Laboratori Nazionali di Frascati, ci ha reso leader in questo campo, – prosegue Ferroni – e il fatto che questo consorzio di prestigiosi enti di ricerca e importanti aziende sia guidato dall’INFN è un riconoscimento tangibile di questa capacità dell’Ente di produrre innovazione e di essere tra i protagonisti mondiali di questa scienza”. terreni in Romania

Il progetto però mostra anche la vivacità di un’area geografica, quella dell’Europa dell’Est appena oltre il mare Adriatico: “C’è un grande fermento – sottolinea Fernando Ferroni – nell’est Europa che sta realizzando infrastrutture scientifiche importanti a dimostrazione di un grande interesse per la scienza di questi paesi. Ma va sottolineato – aggiunge il presidente dell’INFN – come la Romania abbia deciso di utilizzare i fondi europei per realizzare questo importante progetto scientifico, invece di dedicarli, come sarebbe apparso più ovvio, alla realizzazione di infrastrutture sociali che sicuramente servono. E’ una visione del futuro dalla quale dobbiamo forse imparare”.

 consulenza in romania

ECONOMIE » NEWS

Analiştii prăvăd o creştere uşoară a tranzacţiilor imobiliare, în 2014 - PwC

13 feb, 17:28 | Agerpres

Tranzacţiile pe piaţa imobiliară ar putea înregistra o creştere uşoară, în 2014, dar pe segmentul de retail activitatea va fi scăzută, potrivit raportului Emerging Trends in Real Estate Europa 2014, o prognoză a evoluţiei pieţei imobiliare publicată, joi, de Urban Land Institute (ULI) în asociere cu PwC.

  0  0 

 

Comenteaza 

imobiliare

Imobiliare

'În ceea ce priveşte piaţa imobiliară din România, ne aşteptăm la o uşoară creştere a tranzacţiilor, îndeosebi pe segmentul de birouri, şi o mult mai mică activitate de achiziţie pe segmentele de retail, industrial şi rezidenţial', a declarat directorul Departamentului Servicii de audit, liderul echipei de servicii pentru sectorul imobiliar a PwC, Francesca Postolache. agentie imobiliara 
Potrivit analiştilor PwC, investitorii imobiliari se orientează spre pieţele în redresare economică, capitalele regionale şi proprietăţile de clasă secundară, pe măsură ce competiţia pentru activele imobiliare europene de clasă A se intensifică.
Investitorii văd oportunităţi de achiziţii în Irlanda şi Spania. Competiţia acerbă pentru activele imobiliare de clasă A pe marile pieţe imobiliare ale Europei îi determină pe investitorii în căutare de randamente atractive să se orienteze spre plasamentele în pieţele aflate în redresare economică, cum ar fi Irlanda şi Spania, spre capitalele regionale şi către proprietăţile de clasă secundară, potrivit raportului Emerging Trends in Real Estate Europa 2014. oradea chirie
Raportul arată că 71% dintre respondenţii la un sondaj consideră că deficitul de active atractive va avea un impact moderat sau semnificativ asupra afacerii lor în 2014. Ca o consecinţă a intensificării concurenţei, 59% dintre respondenţi cred că proprietăţile de clasă A de pe principalele pieţe imobiliare europene sunt acum supraevaluate.
Raportul subliniază că investitorii devin din ce in ce mai confortabili cu asumarea unor riscuri sporite, în căutare de randamente atrăgătoare.
Unul dintre oraşele care beneficiază cel mai mult de pe urma acestei tendinţe este Dublin, care a urcat spectaculos în topul destinaţiilor de investiţii, de pe locul 20 în raportul anului anterior pe locul doi, în 2014.infiintare firme noi oradea
Piaţa imobiliară din Dublin s-a transformat dintr-o destinaţie ocolită de investitori în urmă cu doi ani într-una dintre cele mai atrăgătoare pieţe din Europa, atât pentru investitorii irlandezii cât şi pentru cei străini atraşi de preţurile scăzute şi de perspectivele economice îmbunătăţite ale Irlandei. 51% dintre respondenţi consideră acum atrăgătoare oportunităţile de achiziţii din Irlanda. contabilitate oradea 
Volumul ridicat de capital la nivel internaţional în căutare de plasamente profitabile determină investitorii să se orienteze către alte pieţe în revenire, precum Spania.
67% dintre respondenţi cred că oportunităţile de cumpărare în Spania sunt acum bune, fapt reliefat şi de recentele achiziţii ale complexului comercial Parque Principado din Oviedo de către Intu şi Canadian Pension Plan Investment Board, pentru 162 milioane de euro. Totuşi, scepticii argumentează că finanţarea este încă foarte dificil de accesat şi că piaţa este în continuare riscantă pentru investiţii, înainte să apară semne clare de creştere. hale de vanzare
Competiţia pentru active de clasă A a dus la o creştere a numărului investitorilor care se uită şi la alte categorii de active pe marile pieţe imobiliare europene cum ar fi Londra, Munchen şi Paris, şi achiziţionează active producătoare de venituri solide din oraşe mai mici. De exemplu, investitorii în piaţa de birouri din Munchen pot obţine randamente de aproximativ 4%, dar cei dispuşi să investească în oraşe germane mai mici cum ar fi Stuttgart pot avea randamente de până la 6,5%.
De asemenea, investitorii caută să achiziţioneze proprietăţi de clasă secundară în marile oraşe în care au deja fluxuri bune de venituri sau care, cu o gestionare atenta a activelor, pot fi transformate în proprietăţi de clasă A. vile oradea
Raportul arată, de asemenea, că 71% dintre respondenţi cred că dezvoltarea de noi proprietăţi e un mod atractiv de a dobândi active de clasă A. oradea gaminvest
Aproape 80% dintre respondenţi cred că resursele din zona Asia - Pacific vor creşte anul acesta, 67% dintre intervievaţi fiind de părere că resursele din Americi vor creşte în acest an

Imobiliare 2014: Variatii-record de pret la apartamente in ianuarie

Dupa ce in 2013 apartamentele scoase lavanzare in intreaga tara s-au ieftinit mai mult decat in cei doi ani anteriori la un loc, 2014 debuteaza tumultuous, se arata intr-o analiza a pietei imobiliare pe luna ianuarie.
Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, in ultima saptamana a avut loc un avans considerabil, proprietarii majorand preturile cu 2,6%, in conditiile in care dupa primele trei saptamani din ianuarie, media nationala se situeaza la 908 euro pe metru patrat, valoare cu circa 1% mai mare decat cea consemnata la inceputul anului (de 898 de euro pe metru patrat).

Tendinta ascendenta nu este una general valabila, astfel ca, in anumite cazuri, in perioada mentionata au avut loc si ieftiniri notabile.

In marile orase, cele mai semnificative variatii, atat in plus, cat si in minus, au fost consemnate pe segmentul locuintelor noi, evolutia valorilor de listare pentru apartamentele vechi fiind mai temperata, se arata in comunicatul remis Ziare.com.

Bucuresti

Per ansamblu, in primele trei saptamani din 2014, pretul mediu cerut de vanzatorii din Capitala s-a mentinut relativ constant, la 1.061 de euro pe metru patrat - valoare aproape identica cu cea consemnata la finele lui 2013 (1.062 de euro pe metru patrat).

In prima jumatate din ianuarie, dezvoltatorii si proprietarii de apartamente noi si-au majorat pretentiile pana la un nivel de 1.205 euro pe metru patrat, dar, dupa o scadere de 1,4% in a treia saptamana a lunii, acest tip de unitati locative se situeaza acum la o valoare medie de 1.188 de euro pe metru patrat, foarte apropiata de cea valabila la sfarsitul lui 2013 (1.184 de euro pe metru patrat). AGENTIE IMOBILIARE

Apartamentele vechi, pe de alta parte, sunt acum cu circa 1% mai scumpe decat la inceputul anului, la un pret cerut de 992 de euro pe metru patrat (fata de 982 de euro pe metru patrat).

Brasov

Si in orasul de la poalele Tampei Indicele Imobiliare.ro consemneaza modificari importante de pret la inceputului anului. Apartamentele noi sunt insa cu aproape 4,3% mai scumpe acum, putand fi achizitionate la o valoare medie de 905 euro pe metru patrat (de la 868 euro pe metru patrat) ; a treia saptamana din ianuarie a adus cel mai mare avans pe acest segment, de 3,4%.

Locuintele din blocurile vechi sunt cu aproape 1% mai ieftine decat la sfarsitul lui 2013; proprietarii cer acum 807 euro pe metru patrat, fata de 814 euro pe metru patrat; si in acest caz insa, a treia saptamana din ianuarie a adus un avans, chiar daca usor (de 0,5%), fata de cea precedenta.

Cluj-Napoca

Spre deosebire de tendinta ascendenta consemnata la nivel national, in capitala Transilvaniei, pretul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vanzare se situeaza acum la 806 euro pe metru patrat; aceasta valoare este cu 7,5% mai mica decat cea valabila la inceputul lui 2014 (871 de euro pe metru patrat).

Declinul a fost sustinut in exclusivitate de segmentul locuintelor noi, care s-au depreciat considerabil in baza unor oferte comerciale de inceput de an ale dezvoltatorilor clujeni. Unitatile locative din blocurile vechi, pe de alta parte, s-au scumpit cu 0,8% in ultimele trei saptamani, de la 970 la 978 de euro pe metru patrat.

Constanta

In orasul de la malul marii, Indicele Imobiliare.ro a consemnat un avans de 1,9% in primele trei saptamani ale anului, de la 839 la 855 de euro pe metru patrat util. Apartamentele noi s-au apreciat cu 5%, pana la un nivel de 904 euro pe metru patrat (fata de 861 de euro pe metru patrat, la finele lui 2013).

Pretul mediu cerut pentru apartamentele vechi a cunoscut o evolutie mult mai temperata, situandu-se in prezent la o valoare foarte apropiata de cea de la inceputul anului: 835 de euro pe metru patrat, in crestere cu circa 0,4%, de la 832 de euro pe metru patrat.

Timisoara

In orasul din vestul tarii, preturile apartamentelor sunt acum cu circa 3% mai mari decat la sfarsitul anului trecut; dupa primele trei saptamani din ianuarie, pretul mediu cerut de proprietari a ajuns la 817 euro pe metru patrat, fata de 793 de euro pe metru patrat.

Avansul a fost generat atat de locuintele noi, cat si de cele vechi; in cel dintai caz, a avut loc o majorare de 9,8%, de la 832 la 914 euro pe metru patrat; in cel de-al doilea, cresterea a fost vizibil mai temperata - 1,4%, pana la o valoare de 797 de euro pe metru patrat (de la 786 de euro pe metru patrat).

Cooperazione in Romania, riunione Gruppo Basilicata

AGR Romania affari 

Si è svolto presso la Sala Verrastro della Giunta della Regione Basilicata, alla presenza del Presidente Marcello Pittella e dell’assessore all’Agricoltura Michele Ottati, l’incontro del Gruppo di Lavoro Basilicata finalizzato all’avvio dei tavoli operativi per lo sviluppo delle azioni previste dal Protocollo di Cooperazione fra Regione Basilicata e Provincia di Gorj. consulenza in Romania
La volontà delle due istituzioni di cooperare per lo sviluppo e la crescita dei rispettivi territori è stata sancita ufficialmente, dopo la firma del Protocollo a Targu Ju (Romania) del 6 dicembre 2012, nell’incontro del 25 novembre scorso, svoltosi in Basilicata alla presenza delle massime cariche dei due governi.
All’incontro hanno partecipato come referenti del Gruppo di Lavoro Basilicata, il Presidente del Distretto Tecnologico di Basilicata TeRN, Antonio Colangelo, il Rettore dell’Università di Basilicata, Mauro Fiorentino, il Direttore Generale dell’Azienda Ospedaliera San Carlo, Giampiero Maruggi, il Direttore del CNR IMAA, Vincenzo Lapenna, il responsabile di Utagri-Enea, Massimo Iannetta, il responsabile Area Sviluppo del Territorio di Sviluppo Basilicata, Vittorio Simoncelli e il Direttore del Centro di Geomorfologia Integrata per l’Area del Mediterraneo, Maria Lucia Trivigno.
In particolare, è stato affrontato il tema legato alla definizione, nell’ambito del trasferimento di competenze e in quello della collaborazione finalizzata all’attuazione di progetti a valere sui programmi comunitari, di compiti e possibili proposte progettuali da presentare alla Provincia Romena di Gorj. terreni agricoli in Romania
Numerose le idee presentate dai referenti del Gruppo nell’ambito dei vari settori interessati dal protocollo.
Tra queste, sul fronte della formazione, l’internazionalizzazione della ricerca e della formazione universitaria attraverso l’avvio di progetti e la valorizzazione di percorsi formativi di qualità, partendo dai corsi magistrali già attivi presso l’Università di Basilicata e potenzialmente attrattivi per gli studenti romeni. trasferire la attivita in Romania
Sul fronte sanità sono emerse possibili proposte legate all’incoming sanitario che, attraverso l’organizzazione di veri e propri pacchetti di servizi di qualità da parte di tutto il sistema sanitario regionale, sia in grado di favorire una “mobilità transfrontaliera” tra Basilicata e Romania.
Massima disponibilità è stata espressa, inoltre, anche sul piano della ricerca e delle competenze legate a temi e problematiche ambientali di interesse comune, tra tutte l’inquinamento atmosferico, l’inquinamento delle falde e il rischio idrogeologico e su quello della consulenza in ambito agricoltura, con proposte mirate all’implementazione di progetti a valere sulle Politica Agricola Comune e più in generale sui programmi comunitari. Il miglioramento della competitività delle imprese locali attraverso l’affiancamento sul campo nello sviluppo di progetti che ricadano sui fondi comunitari è emersa inoltre come uno degli obiettivi prioritari della cooperazione.
Grande soddisfazione per i risultati dell’incontro di ieri è stata espressa dal Presidente Pittella che, oltre ad essere attivamente coinvolto nel progetto, ha esortato il gruppo a dare celermente avvio alla fase operativa della cooperazione attraverso l’organizzazione di una prima missione della delegazione Basilicata in Romania già a fine febbraio. capannoni in affittto in Romania

Cum a luat startul 2014 in imobiliare: cererea de locuinte creste, creditele se ieftinesc, constructiile prind avant

Piata imobiliara a intrat cu dreptul in 2014 si astfel avem parte de cel mai optimist inceput de an pentru segmentul rezidential de cand s-a spart bula imobiliara: creditele s-au ieftinit, preturile apartamentelor au urmat trendul de scadere usora, continuitatea programului Prima Casa nu a mai fost intrerupta, asa cum se intampla in anii trecuti. Specialistii din imobiliare au povestit pentru WALL-STREET.RO cum a fost inceputul de an in rezidential, dar si care sunt perspectivele si principalele tendinte care se contureaza in acest an pe piata locuintelor.

 Apartamente de Lux in Baneasa. Cele mai mici preturi din zona! Discount 5.000€

In general, majoritatea jucatorilor din imobiliare au marturisit ca inceputul de an a fost unul bun, in unele cazuri activitatea din rezidential fiind mult mai intensa decat anul trecut. case si vile de vanzare

“Comparativ cu ianuarie 2013, luna ianuarie din acest an a fost mult mai buna: vanzari mai mari, interes general mai ridicat, vizionari mai multe, o activitate mult mai intensa in ansamblu. Acest fapt se datoreaza unei stari de continuitate fata de 2013, an in care preturile au avut o involutie redusa si in care tot mai multe proiecte rezidentiale au venit pe piata cu oferte tentante", a spus Gabriel Voicu, directorul diviziei New Homes din cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania, cea mai mare companie imobiliara de pe plan local. oradea imobiliare 

Printre factorii care au influentat pozitiv piata imobiliara la inceput de 2014 se numara si ieftinirea creditelor in lei. hale industriale de vanzare

"In plus, institutiile finantatoare si-au imbunatatit ofertele de creditare in ultimele luni, dobanzile la creditele ipotecare au scazut considerabil iar Banca Nationala a luat mai multe decizii menite sa incurajeze creditarea. In plus, lucrurile au inceput sa fie mai bune anul trecut incepand din februarie-martie, fiind deci logic ca luna curenta sa fie mai buna comparativ cu cea similara de anul trecut”, a spus Gabriel Voicu, directorul diviziei New Homes din cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania, cea mai mare companie imobiliara de pe plan local. apartament pret bun 

O crestere semnificativa a tranzactiilor este simtita si in sudul Capitalei

“Piata imobiliara din zona de Sud a inceput anulul cu o crestere semnficativa, fata de luna ianuarie a anului 2013”, a spus si Catalin Grigore, seful SudRezidential, companie activa cu preponderenta in sudul Bucurestiului. Grigore spune de asemenea ca unul dintre factorii care au determinat aceasta evolutie pozitiva este reprezentat de ofertele bancilor in ceea ce priveste creditarea.

Dezvoltatorii vad vanzari de locuinte mai mari in 2014

Si dezvoltatorii resimt un dezghet in ianuarie. Astfel, Bogdan Iovan, directorul de vanzari al Latin Residence, parte din complexul imobiliar Cartierul Latin, spune ca ianuarie a adus o crestere a cererii pentru proiectul pe care il reprezinta. "Avem 18 rezervari realizate luna aceasta ceea ce inseamna un plus de 25% fata de aceeasi perioada a anului trecut", spune Iovan, care a mentionat ca pentru totul anul si-au propus o crestere de 10% a vanzarilor comparativ cu anul trecut. chirie spatii in Oradea

In proiectul rezidential Cosmopolis, dezvoltatorul si-a propus de asemenea o crestere a vanzarilor pentru 2014, iar targhetul pentru acest an este de un plus de 50%. vile de inchiriat lux oradea

Si Alina Necula, directorul de marketing si vanzari al dezvoltatorului imobiliar al Adama, spune ca anul acesta ianuarie a cunoscut o dezmortire si printre clientii cu care existau discutii inca din 2013 si printre cei care abia acum se apuca de cautari. agentie imobiliara Oradea

"Luna ianuarie este recunoscuta in imobiliare ca fiind una de “dezmortire”, fiind propice mai degraba planurilor, decat unor interactiuni propriu-zise intre client si dezvoltator. Totusi, anul acesta, spre deosebire de ultimii ani, putem vorbi de doua categorii: pe de o parte, clientii care nu au luat pana in prezent contact cu echipele de vanzari Adama si care se folosesc de prima parte a lunii ianuarie pentru research online. Primele contacte cu acestia au inceput sa aiba loc chiar in aceasta perioada, pe final de luna, si sa treaca pragul birourilor noastre de vanzari. Cea de-a doua categorie este aceea a clientilor cu care oamenii nostri de vanzari au interactionat in ultima parte a anului 2013, se aflau deja intr-o etapa relativ avansata a procesului de vanzare, iar o data cu noul an au preferat sa nu mai astepte, ci sa incheie tranzactia chiar din prima luna a anului", a declarat Alina Necula, directorul de marketing si vanzari al Adama, companie care detine mai multe complexuri rezidentiale in cartierul Titan din Capitala. terenuri Oradea

La ce sa ne asteptam in 2014 in imobiliare?

Evolutia pietei imobiliare este strans legata de cea a economiei, aceasta din urma putand fi influentata de evenimente macroeconomice sau de climatul politic general.

“In absenta unor evenimente negative neprevazute, estimam ca 2014 va fi un an mai bun pentru piata rezidentiala”, spune Gabriel Voicu, adaugand ca “numarul tranzactiilor imobiliare ar urma sa creasca comparativ cu 2013 iar decalajul dintre achizitiile de locuinte vechi si cele de locuinte noi ar urma sa se reduca, pe fondul unei oferte tot mai variate si adaptate cererii din partea dezvoltatorilor”.

Vom vedea mai multe constructii noi in rezidential?

Gabriel Voicu vede in continuarea demararea a noi complexuri rezidentiale in Bucuresti, fie ca este vorba de proiecte mici, fie ca discutam de continuarea unor complexuri rezidentiale mari.

“Va continua constructia de blocuri mici, de mici dimensiuni – pana la 40 de unitati pe proiect – tinand cont de faptul ca exista in continuare numeroase parcele de teren atractive, parcele care sunt mici ca dimensiuni dar beneficiaza de un amplasament bun. Se va continua dezvoltarea proiectele din zona de sud est a Capitalei, proiectele de mari dimensiuni din Militari sau nordul orasului vor pune in continuare sute de locuinte noi pe piata si vor aparea si proiecte noi, mai multe, de dimensiuni medii, cu 100-150 de locuinte”, a completat Voicu. chirie ahel deposite

Cum trebuie insa sa fie in prezent un complex rezidential din Bucuresti pentru a putea fi vandut? “Daca planul de business este intocmit bine, oferta este bine adaptata la cerere si echipa de vanzari este buna, se pot vinde locuinte noi astazi, dezvoltarea acestor proiecte avand sens si prin prisma cererii existente”, a explicat Voicu. afaceri de vanzare

Mai multe dezvoltatori au anuntat deja ca au in plan sa demareze constructia unor faze noi in ansamblurile rezidentiale pe care le detin. Acesta este cazul spre exemplu in Cosmopolis sau Cartierul Latin, ansambluri rezidentiale unde vor incepe noi faze de constructie in acest an. Noi constructii de blocuri sunt asteptate si in sudul Capitalei, dar si in vest.

Preturile apartamentelor, in continuare intr-un trend descendent?

Preturile de cerere ale apartamentelor au inregistrat un declin mai accelerat in 2013 comparativ cu 2012 si 2011. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, pe parcursul lui 2013 apartamentele noi si vechi scoase la vanzare la nivel national s-au depreciat cu 8,2%. chirie oradea

Dintre toate marile orase analizate, Bucurestiul detine suprematia la capitolul ieftiniri. Aici, pretul mediu cerut de vanzatorii de apartamente s-a diminuat cu 6,7% in ultimele 12 luni, de la 1.138 la 1.062 de euro pe metru patrat util. Locuintele din blocurile vechi s-au depreciat cu 6,1%, situandu-se acum sub pragul de 1.000 de euro pe metru patrat util; pretul cerut in prezent de catre proprietari se ridica la 982 de euro pe metru patrat, fata de 1.046 de euro pe metru patrat, la inceputul lui 2012. O marja si mai mare de scadere a fost consemnata pe segmentul apartamentelor noi; acestea s-au ieftinit cu 7,4% in 2013, de la 1.278 la 1.184 de euro pe metru patrat.

Toate marile orase din tara au inregistrat scaderi ale preturilor locuintelor in 2013, singura exceptie fiind in Timisoara, unde apartamentele vechisi noi au consemnat o crestere de 1% pe parcursul lui 2013.

"In viitor tendinta de scadere a preturilor se va pastra cel mai probabil si pe termen mediu, in conditiile in care economia nu da semne solide de redresare. Principalii factori ar putea fi cei determinati de limitarea finantarii bancare de programul Prima Casa si de veniturile insuficient de ridicate ale potentialilor cumparatori", a declarat recent Adrian Crivii, presedintele Darian. terenuri agricoli de vanzare

Totusi, la nivel de pret este inca greu de realizat o evolutie, in timp ce pe piata veche, preturile de cerere evolueaza subiectiv in functie de nevoile proprietarilor, pe piata noua, orice scadere majora dintr-un proiect poate schimba media intregii piete.

“Din punct de vedere al preturilor, este greu de realizat o medie, cel putin pe segmentul nou. Putem avea doua proiecte in insolventa care opereaza o scadere de 25% a preturilor, ducand astfel intreaga medie in jos, desi proiectele rezidentiale care vand volume considerabile nu au operat scaderi similare – sau chiar deloc”, spune Gabriel Voicu.

Cum sunt preturile acum fata de bula imobiliara?

Potrivit statisticilor firmei de evaluari Darian, preturile apartamentelor vechi au scazut, la nivel national, fata de bula imobiliara al carei maxim a fost atins in urma cu 5 ani cu 41%, ultimele 12 luni aducand o diminuare de 2%. oradea