EVOLUŢIA pieţei imobiliare: Diferenţa dintre preţul apartamentelor noi şi vechi din Bucureşti s-a înjumătăţit. Care sunt preţurile în ţară

"Cu excepţia Bucureştiului, unităţile locative din ansamblurile rezidenţiale s-au scumpit mai mult decât cele din blocurile ridicate înainte de Revoluţie - fapt care a dus, în majoritatea cazurilor, la o accentuare a ecartului dintre cele două categorii de locuinţe", se arată într-un comunicat al portalului imobiliare.ro.

În prezent, la nivelul Capitalei, diferenţa dintre preţul mediu cerut pentru un apartament nou-construit şi unul vechi este de aproximativ 11% - o scădere sensibilă având în vedere că la finele anului trecut diferenţa era de 20%. Bucureştiul este singurul mare oraş al ţării în care locuinţele amplasate în blocuri noi au continuat să se ieftinească în 2014, acestea consemnând un recul de 5,3% la nouă luni , de la 1.184 la 1.121 de EURO pe metru pătrat. Unităţile locative din blocurile vechi, pe de altă parte, au înregistrat un avans de 2,6%, de la 982 la 1.008 euro pe metru pătrat. cuatam, cumperam apartament case vile hale

În Braşov, o locuinţă nou-construită este, în medie, cu 69 de euro pe metru pătrat mai scumpă decât una în bloc vechi, adică 8%. La sfârşitul lui 2013 însă, "distanţa" dintre cele două categorii de apartamente era de 54 de euro pe metru pătrat. Accentuarea acestei diferenţe se datorează faptului că locuinţele din blocurile noi s-au scumpit mai mult anul acesta, respectiv cu aproape 3%, de la 868 la 894 de euro pe metru pătrat. Spre comparaţie, apartamentele vechi s-au scumpit cu 1,35%, de la 814 la 825 de euro pe metru pătrat, conform Imobiliare.ro.

Cluj-Napoca este singurul dintre cele cinci centre regionale analizate în care locuinţele noi sunt mai ieftine decât cele vechi, principalul motiv fiind amplasamentul şi anume faptul că o mare parte din oferta pe segmentul nou este situată în Floreşti şi nu în Cluj-Napoca. Apartamentele vechi sunt cu aproximativ 10% mai scumpe decât cele noi, diferenţa fiind în scădere având în vedere că la finalul anului trecut aceasta se situa în jurul valorii de 20%. Apartamentele din ansamblurile rezidenţiale clujene s-au scumpit în primele nouă luni ale anului cu aproape 13,2%, de la 797 la 902 EURO pe metru pătrat. Pe de altă parte, locuinţele din blocurile vechi s-au scumpit cu 2%, de la 970 la 990 de euro pe metru pătrat util.modele oradea

Un apartament nou-construit în Constanţa este cu 6% mai scump decât unul vechi, cu alte cuvinte, acesta poate fi achiziţionat, în medie, cu 50 de euro pe metru pătrat util mai mult decât unul vechi (faţă de o diferenţă de 29 de euro pe metru pătrat, valabilă la sfârşitul anului trecut). Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, în primele nouă luni din 2014, unităţile locative din ansamblurile rezidenţiale s-au scumpit cu aproape 2,8%, de la 861 la 885 de euro pe metru pătrat, în timp ce locuinţele din blocurile vechi au rămas la un nivel de preţ relativ constant, respectiv 835 de euro pe metru pătrat (de la 832 de euro pe metru pătrat).

În Timişoara, diferenţa de preţ dintre un apartament nou şi unul vechi era, la începutul lunii octombrie, de 73 de euro pe metru pătrat, aproximativ 9%, în creştere faţă de 46 de euro pe metru pătrat la finele lui 2013. În decurs de nouă luni, locuinţele noi s-au apreciat cu 7,9%, de la 832 la 898 de euro pe metru pătrat util, iar preţul cerut pentru apartamentele vechi a crescut cu aproape 5%, de la 786 la 825 de euro pe metru pătrat.

Impactul lui Iaciu vrea să facă în şapte ani 6.000 de apartamente în Băneasa

oradea anunturi imobiliare

Omul de afaceri Gheorghe Iaciu, care în august 2008, cu două luni înainte de căderea băncii Lehman Brothers, vindea 50% din proiectul Expo Market Doraly într-o tranzacţie evaluată la 70 de milioane deEURO, vrea să intre puternic în sectorul rezidenţial prin intermediul companiei Impact şi să finalizeze în următorii şapte ani proiectul Greenfield din Băneasa cu 6.000 de apartamente.

Iaciu, un investitor extrem de discret, a resuscitat compania Impact, în portofoliul căreia se află un teren de 50 de hectare situat între pădurea Bă­nea­sa şi centura de nord a Capitalei, iar din vara acestui an a început să „testeze“ piaţa rezidenţială cu un prim calup format din nouă blocuri cu 252 de apartamente.

„Sperăm să finalizăm în şapte ani acest proiect“, a declarat Iaciu ieri, într-una dintre primele ieşiri în faţa presei.

Investiţia în Greenfield se bazează mult pe volum, preţurile apartamentelor fiind de 785 de euro/metrul pătrat construit, sub media din Bucureşti. Totodată, ritmul de dezvoltare a proiectului va fi influenţat de finalizarea liniei de metrou care va lega Capitala de aeroportul Otopeni, una dintre staţiile acestei magistrale urmând a fi poziţionată la circa doi kilometri de Greenfield. apartamente cu 2 camere de vanzare oradea

Riviera Luxury Residence este compus din 91 de apartamente cu doua, trei si patru camere, cu suprafete cuprinse intre 45 si 156 mp si este amplasat in cartierul Gheorgheni, la 10 minute de centrul orasului Cluj – Napoca si in imediata vecinatate a centrului comercial Iulius Mall si a Facultatii de Stiinte Economice si Gestiunea-Afacerilor, Universitatea Babes Bolyai.   preturi buni apartamente

Ansamblul este in curs de certificarea BREEAM, un sistem international care atesta statusul cladirilor verzi din punct de vedere energetic si care promoveaza utilizarea eficienta a resurselor.  

Spre exemplu, imobilul a fost proiectat astfel incat costul total cu energia termica sa nu depaseasca 250 de EURO pe an pentru un apartament cu trei camere de aproximativ 80 de metri patrati. Certificarea BREEAM va mai aduce si o reducere cu 50% - 75% a impozitului pe locuinta.  

Proiectul include o zona de agrement exterioara, sala de fitness, SPA, piscina interioara si mai multe spatii comerciale si de recreere.    

Pretul apartamentelor este de 1.300 euro/mp util + TVA. Astfel, pretul unui apartament cu doua 

Valoarea tranzacţiilor imobiliare în România va depăşi în acest an un miliard de euro

Valoarea tranzacţiilor imobiliare în România va depăşi în acest an un miliard de euro, record de la declanşarea crizei, investitorii deja prezenţi pe piaţă fiind în continuare mai activi deoarece sunt dispuşi să propună preţuri mai agresive decât cei noi, consideră Andrei Văcaru, consultant JLL.

Cu toate acestea, interesul unor noi jucători a crescut semnificativ în ultimul an, ceea ce se va materializa în tranzacţii viitoare, apreciază Văcaru.

"Am încheiat în acest an, până acum, două tranzacţii record, totalizând peste 250 de milioane de euro, respectiv vânzarea Promenada Mall către NEPI şi Europolis Logistic Park către P3. Este un maxim istoric pentru JLL în România. Cele două tranzacţii, reprezentând un sfert din piaţa de investiţii, arată că există din nou interes pentru România", a declarat pentru MEDIAFAX Andrei Văcaru, implicat în vânzarea mall-ului Promenada şi a parcului Europolis.

El a arătat că ambele tranzacţii reprezintă un semnal că piaţa de investiţii a început să-şi revină, pe de o parte pentru că marchează intrarea unui nume nou în România (P3), iar pe de altă parte pentru că vânzarea Promenada a fost cea mai mare tranzacţie imobiliară post-criză.

"Piaţa industrială este o zonă de interes pentru investitori pentru că preţurile sunt foarte jos, chiriile sunt la un nivel minim, iar yieldurile (randamentele investiţionale care determină preţul de vânzare, n.r.) sunt mai mari decât în regiune, de 9,75%, cu două puncte procentuale peste cele din Cehia sau Polonia. De asemenea, există disponibilitate, poţi cumpăra produse prime, în timp ce în Cehia şi în Polonia apar rar astfel de proiecte la vânzare. În plus, în România poţi să cumperi mai multe proiecte pentru a crea o platformă dom

Clienții de imobiliare sunt tot mai activi, ducând mai departe trendul de stabilizare a pieței. Cei mai dornici de achiziții sunt clienții proprietăților scumpe sau foarte scumpe, fapt care face ca zona de centru a Bucureștiului să fie, în acest moment, una dintre cele mai dinamice piețe. Se caută în special proprietăți premium, pe care nu oricine și le poate permite, iar faptul că oferta limitată, crește și mai mult interesul potențialilor cumpărători. Restul pieței se comportă de asemenea promițător, fapt ce conduce la premisa că stagnarea prețurilor este de scurtă durată. În curând, am putea asista chiar la creșteri induse de nota pozitivă a momentului.

Al doilea trimestru al acestui an a adus vești mult așteptate în piața imobiliară locală: la nivel național, s-a ajuns la sfârșitul scăderii generalizate a prețurilor. Acum ne aflăm în etapa de stagnare a prețurilor, fapt care se resimte mai clar în marile orașe. În București, există chiar o zonă privilegiată, unde dinamica de vânzare-cumpărare, precum și cea a închirierilor, aduce o notă optimistă pe o piață imobiliară altfel greu încercată. În centrul Capitalei, proprietățile elitiste sunt din nou valoroase și tentante pentru cumpărătorii și chiriașii eligibili.

„Indicele agregat național este rezultatul a două tendințe concurente, de creștere și scădere a prețurilor. Se resimte, în același timp, o ușoară redresare a pieței de primă importanță: București Centru. Aceste lucruri sugerează că stagnarea prețurilor ar putea fi de scurtă durată, iar creșterea indicelui ar putea fi posibilă în curând”, arată oficialii Eurobank Property Services în Indicele Proprietăților Rezidențiale. 

Dezvoltatorii construiesc masiv proprietăți de lux, în zonele centrale

Dezvoltatorii au speculat rapid interesul față de proprietățile centrale, și s-a ajuns astfel la o ofertă de rezidențial nou aproape triplă în anul 2014. Concret, sunt cu 275% mai multe locuințe decât s-au livrat în total, în ultimii doi ani. Potrivit ultimelor studii din domeniu, în primele nouă luni ale acestui an, 22 de blocuri au fost deja finalizate sau sunt în curs de finalizare, în timp ce în perioada 2012 – 2013 au fost construite doar 8 proiecte rezidențiale. Cele mai multe proiecte de lux livrate sau în construcție se află în zonele Primăverii, Kiseleff – Aviatorilor, Dorobanți – Capitale. Proprietățile cele mai căutate sunt și cele mai greu de găsit. Se face astfel diferențierea între piața de lux și cea premium, care au comportamente diferite. În sectorul premium se resimte un deficit de oferte care să satisfacă cererea crescută, iar cel de lux cu un deficit de cerere care să acopere abundența de oferte.

„Segmentul de lux are o ramură de proprietăți cu un puternic iz de unicitate. Aceste proprietăți sunt cele mai scumpe, cele mai căutat și cele mai rare. Pentru aceste proprietăți, cererea este mai mare decât oferta. În partea mai accesibilă a segmentului de lux, în cazul apartamentelor, de exemplu, există o ofertă care surclasează cererea. Iar numărul dezvoltărilor continuă să crească, fiind și locuințele care se tranzacționează cel mai rapid, pe această piață”, a declarat pentru IMOPEDIA.ro Mirel Vișan, broker Elite Homes.

Clienții dornici să închirieze sunt mai des întâlniți decât cei care vor să cumpere

Momentan însă, încă domină clienții interesați să închirieze. Pentru cei care vor să cumpere, gama de prețuri variază destul de mult. Cele mai scumpe proprietăți din zona centrală a Bucureștiului se găsesc în Primăverii, respectiv 3,396 euro/mp util. Urmează zona Kiseleff – Aviatorilor, cu un preț mediu pe metru pătrat de 3.215 euro. De partea cealaltă, cel mai mic preț se înregistrează în zona Dorobanți – Capitale: 2.910 euro pe metru pătrat util. În ultimul trimestru al acestui an, indicele de preț pentru zona centrală a Bucureștiului a crescut cu 1,6%. Nu același lucru se poate spune despre indicii care vizează zona de periferie a Capitalei.

„Indicii pentru București Periferie și județul Ilfov au prezentat o ușoară creștere negativă a prețului în trimestrul analizat. Indicele calculat la nivel de București a scăzut cu -0,5% în ultimul trimestru, inversând ușoara tendință de creștere înregistrată în trimestrul precedent. Indicele național ce a crescut cu 0,5% în al treilea trimestru al anului 2014, menține perspectiva prețului stabil calculată în trimestrele anterioare. Cu toate acestea, de la începutul anului, evoluția acestui indicator a înregistrat o scădere cu  aproximativ 1%. Stagnarea recentă a prețului, combinată cu modificarea de -2,1% pe an ca medie în ultimii cinci ani, sugerează în primul rând că scăderea inițială calculată in acea perioadă s-a încheiat și în al doilea rând că, stagnarea prețului pe piața rezidențială din România continuă fără a se înregistra revenirii prețului deocamdată”, se arată în studiul Eurobank property Services despre Indicele Proprietăților Rezidențiale.

Cu alte cuvinte, România este împărțită între creșteri și scăderi de preț distribuite în mod egal. În Moldova s-au marcat cele mai mari creșteri, de 3,2% de la an la an, precum și cu 2,6% în ultimul trimestru. Urmează zonele de Vest, Nord și Centru, toate cu evoluții pozitive atât la nivel trimestrial, cât și raportat la anul anterior. La celălalt pol se află diviziunea Dunăre și Marea Neagră, care a înregistrat cea mai abruptă reducere a prețului de la an la an: - 4,1%. Urmează zona de Sud, Muntenia și București - Ilfov, toate cu evoluții trimestriale similare. Cu toate acestea, fluctuațiile trimestriale sunt mici și pot fi interpretate mai degrabră drept corecții pe termen scurt sau zgomot statistic decât indici clari de performanță pozitivă sau negativă

La Romania INVESTE su 13 aeroporti Prevede di raddoppiare i pax nel 2020

Un totale di 13 dei 16 aeroporti esistenti in Romania  godrà di aiuti per circa  600 milioni di EURO entro il 2020 , anno in cui si stima che il traffico aereo raddoppierà. E' quanto previsto dal Piano dei Trasporti della Romania un documento strategico che sostenere gli investimenti  dei trasporti . 

 La necessità di investimenti nello sviluppo delle infrastrutture aeroportuali si basa sulla stima che il traffico passeggeri raggiungerà 20 milioni di passeggeri nel corso dei prossimi sei anni , rispetto ai 10 milioni nel 2012 ed i terminal passeggeri esistenti non soddisfaranno la domanda . Oltre allo sviluppo di questi terminali è inoltre considerare la creazione di un terminal merci e l'aumento del numero di posti auto presso l'aeroporto per gli aerei . aprire ditta in romania

Dati che dovrebbero interessare anche gli scali italiani che hanno collegamenti con la Romania, a cominciare da Caselle e dalla Sagat. Torino è infatti considerata la più "rumena" delle città italiane. Sono oltre 50.000 gli immigrati rumeni che gravitano sul capoluogo piemontese.  

Il Gruppo Astaldi si è aggiudicato due nuovi contratti del valore complessivo pari a 100 milioni di EURO. E' quanto riporta una nota. Le opere si riferiscono alla realizzazione in Polonia di un nuovo lotto della Strada a scorrimento veloce S-8, oltre che al completamento in Romania dell’Autostrada Nădlac-Arad, infrastruttura strategica per il Corridoio Pan European IV di collegamento del Paese con la frontiera ungherese.

Il contratto in Polonia ammonta a circa 80 milioni di EURO (Astaldi in quota al 90%) e prevede la progettazione e la costruzione di una tratta della S-8 (dal Nodo Marki al Nodo Radzymin Sud), per un totale di sette chilometri di strada principale a doppia carreggiata con tre corsie per senso di marcia, più corsia di emergenza. È inoltre prevista la realizzazione di due svincoli stradali (Kobyłka e Radzymin Sud) e di opere connesse di accesso e di servizio.
srl in romania
I lavori, commissionati dalla Direzione Generale Strade Statali e Autostrade polacca, sono da realizzare in 36 mesi con avvio entro l’anno e saranno finanziati da Fondi Ue e finanziamenti locali. Astaldi eseguirà il contratto in consorzio con la società polacca PBDiM (in quota al 10%).

Il contratto in Romania ammonta a 20 milioni di EURO (Astaldi in quota al 50%) e interessa la progettazione e la costruzione dei lavori di completamento del Lotto 2 dell’Autostrada Nădlac-Arad, adiacente al Lotto 1 già in corso di esecuzione ad opera della stessa Astaldi. I lavori sono da completare in otto mesi con avvio entro l’anno, sono stati commissionati dalla Compagnia Nazionale delle Autostrade e delle Strade Nazionali romena e saranno finanziati per l’85% da Fondi Europei di coesione (Pos-T) e per il restante 15% dal Governo locale.
capannoni industriali in romania
Astaldi opererà in joint venture con la società tedesca Max Bögl (in quota al 50%), con cui ha già realizzato lo Stadio Nazionale Lia Manoliu di Bucarest e altri lotti autostradali.

investimenti in romania

Primul ghid al tranzactiilor imobiliare din Romania

Primul ghid al tranzactiilor imobiliare din tara a fost lansat luni de Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania (ANEVAR), in colaborare cu Primaria Cluj-Napoca. Documentul arata ca in Cluj-Napoca s-au tranzactionat 3.324 de proprietati imobiliare cu o valoare de peste 155 de milioane de euro, peste 70 la suta din tranzactiile analizate fiind realizate cu bani din surse proprii. imobiliare oradea

Ghidul a fost realizat pe baza tranzactiilor imobiliare reale care au avut loc in municipiul Cluj-Napoca, cu ajutorul datelor colectate de primarie, dar fara a se incalca dreptul la confidentialitate al cetatenilor. Potrivit presedintelui ANEVAR, clujeanul Adrian Vascu, proiectul este unul pilot pentru Romania, dar ar putea fi extins la nivelul intregii tari in viitor.    case de vanzare in oradea

“ANEVAR si Primaria Cluj-Napoca, prin Directia de Impozite si Taxe, au lansat primul ghid imobiliar local din Romania realizat pe baza tranzactiilor reale efectuate in piata, incheiate intre vanzatori si cumparatori pe raza municipiului, in perioada mai — decembrie 2013. Este vorba despre un proiect pilot pe care il vedem replicat la nivelul tuturor oraselor din Romania, intr-un efort de a transparentiza piata imobiliara la nivel national. Intentionam ca al doilea ghid sa apara in prima parte a anului 2015 pentru anul 2014, iar atunci se va putea urmari o tendinta”, a spus miercuri Vascu, citat de Agerpres.   

Acesta a explicat ca ghidul a fost realizat in municipiul Cluj-Napoca pentru ca aici a gasit disponibilitatea necesara, dar si pentru ca orasul se potriveste unui asemenea proiect, fiind o localitate importanta din Romania.     agentie imobiliare oradea

“Primaria a inteles demersul nostru si l-a sprijinit. Este un ghid nou, care va avea impact, Clujul este un oras viu, un oras universitar. Cererea pentru tranzactii este una dinamica”, a subliniat presedintele ANEVAR.     
contabile in oradea
Potrivit reprezentantilor primariei, ANEVAR a propus municipalitatii modificarea softului in care se incarca datele privitoare la taxe si impozite cu cateva campuri in plus, pentru a fi adunate si informatii referitoare la tranzactiile efectuate. Cu aceasta ocazie, bazele de date ale primariei au fost si ele updatate, deoarece unele proprietati nu sunt radiate de fostii proprietari.     

Referitor la prezentarea ghidului, Adrian Vascu a precizat ca in perioada analizata, respectiv mai — decembrie 2013, in Cluj-Napoca s-au tranzactionat 3.324 de proprietati imobiliare cu o valoare de peste 155 de milioane de euro, din care 296 de terenuri, 181 de case, 2.455 de apartamente si 392 de alte tipuri de proprietati precum boxe, garaje, parcari.     

“Majoritatea tranzactiilor — 2.656 (74 %) au fost finantate din surse proprii, in timp ce 668 de tranzactii au fost realizate prin intermediul creditelor bancare. Avem tranzactiile pe cartiere, care cuprinde pretul mediu pe metru patrat al tranzactiilor. Cele mai multe tranzactii imobiliare au fost realizate in august 2013, valoarea acestora depasind 23 de milioane de euro”, a mentionat Vascu.   agentie modele  oradea

Potrivit calculelor echipei care a realizat ghidul, pretul mediu al tranzactiilor realizate a fost de 821 de euro pe metru patrat. Cea mai scumpa dintre tranzactiile analizate a fost de un milion de euro, fiind vorba despre o casa aflata in cartierul clujean Zorilor, care este unul dintre cartierele cele mai dinamice ale Clujului. De asemenea, cel mai scump teren, in valoare de 1,6 milioane de euro, a fost achizitionat in cartierul Grigorescu.     

Cartierul cu cele mai multe tranzactii, respectiv 487, este Manastur — cartierul cu cea mai mare densitate de populatie.    afaceri de vanzare 
“De asemenea, strada cu cele mai multe tranzactii este Calea Dorobantilor, care este si artera cu cele mai valoroase tranzactii, de peste 6 milioane de euro”, a mai aratat Adrian Vascu.   

Ghidul, care este postat pe site-ul Primariei Cluj-Napoca, mai arata ca la o populatie stabila de 309.000, exista 6,7 milioane de mp de spatii de locuit, respectiv 130.000 de locuinte, care insumeaza 308.000 camere.   

ANEVAR a fost infiintata in anul 2011 ca organizatie profesionala de utilitate publica si are 4.200 de membri titulari persoane fizice si 300 de companii care detin calitatea de membri corporativi.

Romania, mobilità e capitali in Europa

Lazlo Andor, Commissario europeo, risponde ad alcune domande sulla libera circolazione delle persone all’interno dell’Europa e sui migranti dell’Est Europa; al centro del dibattito, il Regno Unito.
Prima di tutto, ci occupiamo di aspetti economici e di come fare affari con i nuovi stati dell’Est, membri dell’Unione europea.

20 anni di mercato unico ci hanno abituato a cose, che diamo per scontate. Ecco, quindi, un corso intensivo e rapido per capire come funziona il mercato unico e come si crea ricchezza non solo per le imprese, ma anche per noi come persone. romania oradea 

Il mercato unico europeo intende abbattere le barriere. 

Assicura la libera circolazione.

Il 2.8% degli europei si sposta verso altri Paesi dell’Unione.

La maggior parte è in età lavorativa, con una piccola percentuale di inoccupati, come studenti e pensionati.

Il mercato unico significa anche libera circolazione di merci, servizi e capitali con un aumento del PIL dell’UE dal 2 al 3%.

Libertà e assenza di barriere commerciali fanno crescere gli investimenti esteri diretti e le esportazioni con un aumento dei vantaggi in termini di costi e concorrenza.

Questo significa che le imprese possono accedere a 500 milioni di consumatori, dando luogo all’area di libero scambio più grande del mondo, che rappresenta il 20% del PIL globale.

Queste autonomie rendono le imprese europee totalmente competitive, consentendo loro di assumere la necessaria manodopera specializzata da tutta Europa. consulenza in romania in affari

Ma, rimangono lacune importanti come gli ostacoli amministrativi e la mancanza di disposizioni sul mercato unico.

La congiuntura in Europa ha alimentato ad accesi dibattiti riguardo gli oltre 14 milioni di immigrati europei. Chi sono? Si muovono per lavoro o per altro? consulente in romania

Le lingue piú diffuse sono il rumeno e il bulgaro. La maggior parte di queste persone vive in Italia, Spagna e Germania con solo un 5% di presenze nel Regno Unito, dove l’argomento immigrazione è scottante.

Così Giovanni Magi prende in esame i problemi della mobilità del lavoro da una prospettiva leggermente diversa.

Londra, l’esperienza di Andrey Davtchev immobili in romania

Le trafficate strade di Londra, esprimono lo spinoso dibattito sul fenomeno della immigrazione europea nel Regno Unito. Secondo la Gran Bretagna vi è stato un aumento da 149.000 unità nel 2012 a 209.000 nel 2013.

Andrey Davtchev è uno di quei migranti, altamente qualificati, con un background internazionale, che vola dagli uffici di Amsterdam a quelli di Londra, dopo una lunga esperienza lavorativa negli Stati Uniti. Viene dalla Bulgaria, e i bulgari come i rumeni, spesso sono sospettati di voler solo sapprofittare dei benefici offerti dai servizi sociali. societa rumena

“Penso che le opinioni siano diverse e che spesso siano influenzate dai media – dice Andrey Davtchev -. Penso che da una parte, c‘è gente che immagina bulgari e rumeni intenti a rubare il lavoro, dall’altra, che davvero diano il giusto valore alla diversità. Lavoriamo sodo, questa è l’opportunità che ci dà l’Unione europea, giusto? Questa è la sua filosofia di base, credo”.

La mobilità dei lavoratori in Europa è notevolmente aumentata dal 2010, dopo un brusco calo dovuto alla crisi. Sono i Paesi del sud Europa che stanno facendo registrare un vero e proprio esodo. Gran parte dei migranti in cerca di lavoro sono giovani con alti livelli d’istruzione. Un fenomeno che crea problemi nei rispettivi Paesi di provenienza.

Così, esaminate le recenti ricerche sulla migrazione qualificata e l’impatto sui paesi di origine e di destinazione, ecco cosa ci racconta Marco Manacorda, professore di Economia alla Queen Mary Univeristy.

“Quando guardiamo gli effetti della mobilità qualificata rispetto al mercato del lavoro locale, contrariamente alle teorie economiche standard, che prevedono un danno per i nativi, ció non accade. Viene registrato invece un costo per i paesi di origine, soprattutto se questi hanno investito nell’educazione”. romania investire in est europa

Cosí, a Londra le opportunità equivalgono alla fuga di cervelli dalla Bulgaria.
Ma il know-how acquisito da Andrey potrebbe contribuire a ricreare le stesse opportunità, al suo ritorno a casa.

Giovani come Andrey fanno rientrare fondi e contribuiscono alla crescita economica: del 3,2% del PIL in Romania e del 4,1% in Bulgaria, ad esempio. I dati mostrano anche che la tendenza è di assunzione nei paesi di destinazione.

L’intervista: Lazlo Andor costituire ditta in romania

Lazlo Andor, Commissario europeo per Occupazione, Affari sociali & Integrazione presso l’OCSE a Parigi, risponde a quale sia la parte mancante del puzzle, considerando la resistenza contro una fondamentale libertà in Europa.

“Da quando l’Unione europea è diventata più instabile con l’avvento degli stati membri dell’Est – spiega Lazlo Andor -, ci sono molte piú persone che cercano di trarre vantaggio da queste libertá. La mobilità aiuta a superare gli squilibri del mercato del lavoro europeo in tempi dove c‘è una grande richiesta di lavoro in alcuni paesi come Germania o Svezia e un’alto numero di disoccupati in altri, come Grecia o Spagna, ad esempio”. trasferisi in romania

Quando si parla di questo, non si può non pensare ai sussidi dell’immigrazione. Cosa rispondiamo a Regno Unito e Germania che dicono di essere preoccupati?

“Se le persone si spostano da un paese a un altro, è stato ampiamente dimostrato che lo fanno per lavorare. Sussidi, sistemi di sicurezza sociale, benessere degli stati hanno un ruolo minimo. Svezia e Danimarca hanno uno standard molto più elevato di assistenza sociale rispetto al Regno Unito, mentre Gran Bretagna e Germania sono i paesi che ospitano la grande maggioranza dei migranti. In alcuni paesi potrebbe esserci un divario tra realtà e percezione della mobilità del lavoro, soprattutto in base al ruolo dei sussidi. Se il problema è chiaro, gli Stati membri possono lavorare insieme per eliminare in modo naturale le scappatoie che consentono di abusare dei sistemi previdenziali”.

Ma, dobbiamo modificare la legislazione o fare una rinegoziazione, se le prestazioni economiche e i sistemi di sicurezza sociale sono completamente diversi? srl in romania

“I servizi per il pubblico impiego sono in grado di fornire una maggiore visibilità dei posti vacanti esistenti, il che significa che se ci sono persone realmente interessate a lavorare in un altro paese, sanno ancor prima di partire che tipo di posto vacante troveranno e che condizioni li aspettano. C‘è bisogno di un certo tipo di legislazione o almeno di un coordinamento dei sistemi di sicurezza sociale. L’Unione europea deve garantire che se si va da un paese a un altro per lavorare, non si perde parte della pensione, ma rimane per cosí dire ‘portabile’, in modo tale da poter essere ritirata nei vari paesi, in proporzione al tempo trascorso”. inziare una attivita in romania

Stiamo parlando di come ricevere la pensione dai sistemi previdenziali di tutti i paesi dell’Unione europea, in modo coordinato? hotel pensioni in romania in vendita 

“Non è necessario armonizzare la sicurezza sociale. Le dotazioni disponibili del Fondo sociale europeo sono a mio parere sufficienti.
Anche se piacerebbe vedere una maggiore armonia, non si può gestire il sistema. Deve essere una decisione degli individui.
Le aziende dovrebbero essere anche in grado di assumere da altri paesi, se lo desiderano, e non ci dovrebbero essere ostacoli”. commercialisti in romania

Quando si guarda alle reazioni sulla libera circolazione delle persone, sulla libera circolazione dei capitali, lei pensa che le aziende siano meno comprensive con le persone?

“Alcuni paesi tendono ad essere i paesi di origine per l’immigrazione, ma sono ricettori di capitale e, naturalmente, in alcuni paesi si fannno domande sulla troppa presenza di capitali esteri. All’interno dei propri paesi, la gente potrebbe credere che gli investitori, le aziende e gli imprenditori stranieri stiano per spiazzare quelli nazionali. Ma, bisogna collocare questa sensazione in un contesto più ampio. Lo squilibrio tra i paesi europei potrebbe essere maggiore se dovessimo proibire l’una o l’altra libertà in un altro paese. Creeremmo una prima e una seconda classe”.

Un regime fiscale per le imprese piú rilassato. Qui in Romania la tassazione è al 16%, rispetto al 29,5% della Germania, significa che le aziende esercitano il loro diritto al libero mercato, venendo qui e creando posti di lavoro. L’Unione europea quindi si trova in casa il 70% delle esportazioni dalla Romania. Germania e Italia sono i più grossi partner e, come spiega Giovanni Magi, le loro aziende vengono qui non solo per la posizione chiave del paese sul Mar Nero, ma anche per la forza lavoro qualificata e più conveniente.

La storia: Fecne, Budapest

La Romania, nel corso degli anni, è diventata il laboratorio dell’industria italiana per l’internazionalizzazione. Le aziende provenienti da diversi settori hanno aperto attività qui, approfittando della invidiabile posizione geografica del paese.

Walter Tosto, con un fatturato di 100 milioni di euro e 450 dipendenti, produce grandi componenti per centrali elettriche. In Romania esistono ben 7 stabilimenti italiani.

Questo stabilimento era uno dei fiori all’occhiello industriali della Romania di 30 anni fa. Oggi fa parte di un gruppo europeo che compete con i giganti mondiali del settore. capannoni in romania in vendita

Walter Tosto due anni fa compró l’impianto Fecne a Bucarest, attualmente in fase di ristrutturazione; è qui dove vengono costruiti i componenti per gli impianti nucleari della Romania.

“Abbiamo deciso di investire in Romania dove lavorando sulla forza lavoro è possibile essere leggermente più competitivi – dice Walter Tosto -. Avere la possibilità di lavorare anche qui, fare dei prodotti diversi da quelli che facciamo in Italia, va ancora di più a garantire una sussistenza anche degli stabilimenti italiani”.

Questo è un gruppo che esporta i suoi prodotti in oltre 50 paesi in tutto il mondo. Lo stabilimento rumeno attualmente produce vari componenti per il mercato statunitense. Fornisce anche i componenti al reattore a fusione nucleare ITER, che si trova in Francia. italiani in romania

Dal High Tech all’Alta moda. Il viaggio nel sistema industriale internazionale della Romania ci porta a Buzău, 100 chilometri a nord di Bucarest, dove la moda italiana non si trova sulla passerella, ma di sicuro muove l’economia.

Martelli Europe, ha un fatturato annuo di 55 milioni di euro, 2.000 impiegati e si trova in Romania. Si occupa della finitura di capi che portano etichette di fascia abbastanza alta .

Tecniche di trattamento e usura dei jeans? Si fanno qui. Come in Cina, centinaia di lavoratori rumeni, per lo più donne, piegano e scoloriscono il tessuto denim a mano o con macchine appositamente progettate.

La precisione è la soluzione per la standardizzazione. Ogni buco, ogni piega è precisa e esattamente replicata nello stesso modello di jeans. acquistare materie in romania

Per essere redditizio il processo industriale di un prodotto artigianale, solitamente, viene realizzato dove il mercati di lavoro è piú economico, cioè fuori dall’Unione europea.
La manodopera qualificata a basso costo della Romania consente alle aziende di rimanere all’interno dell’Europa.

“C’è un ritorno al prodotto fisico, al prodotto reale, all’economia reale e visibile – spiega Mauro Maria Angelini, direttore della martelli Europe -. Credo sia un processo già iniziato, che rimarrà in questi Paesi e ritornerà sicuramente anche in Italia perché fa parte proprio del nostro bagaglio culturale.

Copyright © 2014 euronews

Romania più vicina Con i voli Tarom da Orio al Serio a Iasi

oradea romania

La compagnia aerea nazionale rumena Tarom lancia dal prossimo 4 giugno il collegamento tra Iasi e Milano Bergamo Orio al Serio, con una frequenza di due voli settimanali, il mercoledì e il venerdì, operati con un velivolo B737-300 configurato per trasportare 128 passeggeri. immobiliare romania

Il volo decolla da Iasi alle 06.20 (ora locale) e arriva all’Aeroporto di Milano Bergamo Orio al Serio alle 07.55 am. Il decollo dallo scalo bergamasco è programmato alle 8,45 con arrivo a destinazione alle 12.15 (ora locale di Iasi). Per l’avvio del nuovo collegamento Tarom applica tariffe di lancio a partire da 120,00 europer il volo di andata e ritorno, tasse incluse. Vettore di bandiera rumero e membro associato di SkyTeam, Tarom festeggia quest’anno i 60 anni di attività ed è la 16esima compagnia di linea operante all’Aeroporto di Orio al Serio nella Summer 2014. Ha introdotto da tempo il check-in online e consente di trasportare un bagaglio a mano del peso massimo di 10 chili (dimensioni 55 x 40 x 20 cm), mentre il bagaglio da stiva è gratuito e la franchigia è di 23 chili. A bordo dei voli vengono serviti snack e bevande. La nuova destinazione è degna di interesse. costituire societa rumena

Capoluogo della regione della Moldavia romena, Iasi è un centro che riveste importanza sia per le attività produttive che per gli scambi culturali, in quanto è sede della più antica università del Paese. “Crediamo che il nuovo volo diretto contribuirà ad accrescere il traffico business e leasure tra le due città e i rispettivi territori di riferimento” - ha dichiarato Christian Heinzmann, CEO di TAROM. “Siamo lieti di accogliere TAROM tra le compagnie operanti sull’Aeroporto di Milano Bergamo Orio al Serio. consulenza romania

Il nuovo collegamento contribuirà a rafforzare le connessioni tra lo scalo bergamasco e la Romania. La relazione con Iasi, città universitaria per antonomasia, diventa interessante anche per gli scambi accademici e culturali” – è il commento di Giacomo Cattaneo, aviation manager di Sacbo.

opportunita di affari in romania