De la fabrica la imobiliare: Povestea evreului care s-a intors sa faca afaceri in Romania dupa 40 de ani

Effy (Efraim) Pfeffermann, 82 de ani, este urmasul unei familii bogate din Timisoara. Dupa ce a supravietuit Holocaustului din Romania, a parasit tara in 1949 din cauza ocupatiei sovietice. S-a intors 40 de ani mai tarziu pentru a le oferi consultanta unor investitori americani. Astazi este inca activ pe piata locala, cu afaceri in domeniul imobiliarelor.

Effy Pfeffermann s-a nascut pe 12 octombrie 1932, in Timisoara, Romania. El locuia intr-o vila cu 5 dormitoare din oras, aproape de fabrica familiei sale, ce producea capace din aluminiu pentru sticle.   

Viata evreilor din Timisoara a inceput sa se schimbe radical din septembrie 1940, cand a venit la putere generalul (ulterior maresalul) Ion Antonescu.

La inceputul anului 1941, autoritatile romane i-au fortat familia sa vanda fabrica pe 1 dolar si sa paraseasca vila in 24 de ore. Astfel, a ajuns sa locuiasca in chirie intr-un apartament cu doua camere din Piata Traian. Iar situatia era din ce in ce mai rea pentru evreii din oras, potrivitjewishjournal.com.  

Dupa a scapat de deportari si munca in lagare, prin mituirea unor romani, lucrurile pareau sa ia o turnura pozitiva in august 1944, cand Germania pierdea razboiul iar Regele Mihai I l-a alungat de la putere pe Ion Antonescu. Fabrica a fost redata familiei, doar pentru a fi confiscata din nou de comunisti in 1947. Atunci, familia lui a facut demersuri pentru e emigra in Palestina. investitie imobiliare

Effy Pfeffermann a ajuns in Israel in 1949, unde a locuit la niste veri in Bnei Brak si a lucrat ca postas. La varsta de 18 ani, el s-a inrolat in armata. In 1959 a emigrat in SUA si s-a stabilit la Los Angeles, unde a cunoscut-o pe Susan Rosenbaum. S-a casatorit cu aceasta in februarie 1960. 
anunturi imobiliare
A avut mai multe job-uri marunte pana a ajuns profesor la o scoala evreiasca. Ulterior, s-a angajat ca agent de vanzari la IBM. Armata si job-ul de la IBM au fost, de altfel, cele mai bune scoli, considera Efraim Pfeffermann.    

In 1971 a plecat de la IBM si a infiintat Consolidated Financial Planning cu alti 4 parteneri. In 1979, a urmat dezvoltatorul imobiliar E.F.I., infiintat cu un singur partener. 

In 1989, acesta a inceput sa ofere consultanta firmelor americane care voiau sa intre pe piete est-europene. In 1998, a infiintat impreuna cu un var firma BTC, pentru dezvoltarea de proiecte imobiliare in Romania si Ungaria. El se implica si astazi in aceasta afacere.

Parcurile industriale – motorul „gripat“ al reindustrializarii Romaniei

Parcurile industriale au fost înființate în România în speranța menținerii gradului de industrializare la un grad acceptabil, după o perioadă în care marii coloși industriali s-au prăbușit din cauza costurilor de producție și a presiunii concurenței de pe piață.

În perioada 2004-2013, strategia națională care prevedea înfinițarea și dezvoltarea parcurilor industriale avea ca scop susținerea firmelor mici care nu aveau spații deproducție, precum și crearea de locuri de muncă pentru personalul disponibilizat masiv din sfera industriei.

Tendința este scădere a locurilor de muncă!

La această oră, România se poate lăuda cu cel mult 15 parcuri industriale puternice în care, din păcate, volumul investițiilor străine se menține la un nivel redus.

Numărul de locuri de muncă care ar fi trebuit atins în parcurile industriale din România, gândit la nivelul anului 2013, era de 100.000. „Din păcate, la această oră, s-a atins cota de aproximativ 40.000 de locuri de muncă, air tendința este de scădere, pentru că multe IMM-uri care funcționau în parcurile industriale sunt în faliment. Creșterea locuriulor de muncă se poate face doar prin înfințarea unor noiu parcuri industriale“, este de părere Traian Bărbat, secertarul general al Asociației Parcurilor Industriale Tehnologice, Științifice și Incubatoarelor de Afaceri din România (APITSIAR).

 Vrei sa vezi ce hale  bucurest se vor construi in judetul tau? Click aici

Situația la Brașov

În județul Brașov există 10 parcuri industriale și incubatoare de afaceri. Investițiile tip browfield (în halele unor fost fabrici) sunt pe 171 ha, unde lucrează 3710 angajați , iar cele greenfield pe 316 ha, unde au un loc de muncă peste 1500 de persoane. hale industriale vanzare oradea

Iată lista acestora: Carfil, Metrom, Roman – Brașov, Nitroparc Făgăraș, Zărnești, Victoria, Prejmer, ICCO Brașov, RAN – Feldioara, Incubatorul de Afaceri Brașov.

Reindustrializarea României nu se poate face fără regionalizare!

În ultimii ani se tot discută la nivel național despre reindustrializarea României, unde parcurile industrializare ar trebui să joace un rol important. spatii industriale de vanzare timis

„Principala problemă este faptul că lipsește reorganizarea regională administrativă a țării. În toate normele UE, schemele de sprijin sunt gândiute pentru zone de dezvoltare. De exemplu, la această oră, există o regiune de dezvoltare carpatină, din care România nu face parte. Nu ar mai trebui să fie un secret pentru nimeni că cercetarea științifică și relațiile dintre investitori se discută la nivel național, pentru că aceștia trebuie să interacționeze între ei. Investițiile dintr-un anumit domeniu nu se fac una în Constanța, alta la Timișoara și alta în nordul Moldovei. Ele trebuie să se concetreze pe zonă mai retrânsă, dată de reorganizarea regională administrativă“, mai spune Traian Bărbat.

Lipstește un Master Plan unic de dezvoltare economică

Reprezentantul APITSIAR (asociație care reunește 40 de parcuri din cele 65 din România), spune că o problemă pentru atragerea investitorilor străini este lipsa unui Master Plan unic de dezvoltare economică. depozite hale bihor de inchiriat

„Investitorii nu știu la această oră ce oferte au la dispoziție în plan național: ce terenuri industriale sunt disponibile, care sunt eliberate. Apoi, sunt terenuri industriale insuficient utilizate, indiferent că vorbim despre terenuri publice sau industriale. Un exemplu este Parcul Industrial Carfil SA, creat pe foste active al societății cu același nume. La această oră s-ar putea extinde suprafața parcului industrial, existând zone întregi care nu sunt folosite, dar totul ține de Romarm, respectiv de o decizie guvernamentală. Iar acest caz se poate extinde la nivel național, dar pentru acest lucru trebuie să se facă o inventariere a activlor nefolosite ale statului și să se facă o strategie“, ne-a declarat reprezentantul APITSIAR. hale chirie cluj

El spune că astfel de strategii tebuie să cuprindă informații la nivel de regiune sau național despre situația terenurilor tip brownfield libere, dacă trebuie decolmatate, dacă sunt intravilane sau extravilane, ce forme cadastrale au, la ce preț sunt, dacă sunt de vânzare, sau se pot concesiona ori închiria. Dacă există forță de muncă disponibilă în zonă, și daca da, este calificată și în ce domenii? De asemenea, dacă există spații pentru birouri. Un astfel de inventar s-a încercat a fi pus la punct în 2006, dar acest demers a fost abandonat.

Înființarea CIPI, rămasă în „coadă de pește“

Prin HG 959/29 octombrie 2014, s-a înființat Comitetul Interministerial pentru Parcuri Industriale (CIPI) – o decizie foarte bună, spun cei de la APITSIAR, care trebuie luată demult, dar care trebuie făcută cu cap și coadă.de inchiriat hale 

Practic, Guvernul a mai creat un organism unde să se întâlnescă membrii guvernului între ei, pentru că reprezentanții parcurilor industriale sunt ignorați în continuare. „Au fost mai multe întâlniri ale CIPI, dar pe noi nu ne-au chemat niciodată! Vom cere completarea hotărârii de guvern, în sensul ca reprezentnații parcurilor industriale să participe la aceste întâlniri, unde să aibă vot consultativ. Se iau decizii fără ca noi să fim consultați. Este absurd! Culmea, Ministerul Economiei a organizat o misiune economică în Austria, pe probleme de parcuri industriale, iar pe noi nu ne-a chemat nimeni. Prea se face totul cu nuanță politică“, a dezvăluit Traian Bărbat.

Facilitățile fiscale există, dar problema rămân utilitățile

Din punct de vedere fiscal, facilitățile existente sunt bune, dar transferul către autoritățile păublice locale creează probleme u asiogurarea utilităților. Investițiile sunt mari și nu pot fi acoperite sau nu sunt prioritare la nivelul comunităților. Inițial, a fost promovată o hotărâre de guvern în 2013, prin care să fie asigurate resursele financiare necesare, dar după două luni s-a renunțat, din cauza lipsei de fonduri.

„Taxa pe stâlp“ din noul Cod Fiscal este o altă opreliște în calea investitorilor străini, „care sunt înnebuniți că trebuie să plătească așa ceva“, a mai precizat reprezentantul APITSIAR. Apoi, legea privind scutirea la plata de taxe și impozite pe teren și clădiri este interpretată în mod diferite de autoritățile locale. Multe administrații locale refuză astfel de facilități, pentru a aduna bani la bugetele locale. „La Ploiești, de exemplu, acest ajutor de minims se acordă doar societății care administrează parcul industrial, dar nu și rezidenților. La Mizil s-a făcut un parc industrial pe banii Consiliului Județean Prahova, dar Primăria refuză să scutească firmele de aceste taxe și impozite, deși acolo s-au creat locuri de muncă! La Brașov și Zărnești, în fiecare an sunt discuții pe această temă“, a completat Traian Bărbat.

România, codașă în Europa

România se află la coada Europei în ceea ce privește numărul de parcuri industriale. În jurul nostru, la nivelulu anului 2013, Ungaria avea 220 de parcuri industriale, Polonia – 210, Cehia – 200, Slovacia (care are un teritoriu cât Transilvania) are 85 de unități.

Cât costă cea mai ieftină locuință de la Târgul Național Imobiliar, din Capitală

Ediția de primăvară a Târgului Național Imobiliar a început sâmbătă, la Palatul Parlamentului, unde aproape 120 de expozanți au venit cu circa 24.000 oferte imobiliare. Mai mult, majoritatea expozanților oferă diverse promoții celor care contractează o locuință pe perioada târgului – reduceri și prețuri speciale, precum și diverse cadouri (locuri de parcare, vouchere de mobilier, etc), potrivit imopedia.ro.

Cel mai mic preț întâlnit la TNI este de 19.000 euro, iar cea mai costisitoare proprietate costă 2,2 milioane euro.

„Continuând cei 10 ani de tradiție, Târgul Național Imobiliar marchează trendurile în imobiliar, creează oportunități de afaceri și vine în sprijinul infiintare firma noua srl companiilor expozante cu o platformă de promovare și dezvoltare a activității ce și-a dovedit eficiența pe parcursul celor 20 de ediții ale TNI", a declarat Cristina Bercea, organizator TNI.

În cadrul târgulului sunt prezentate sute de oferte imobiliare: locuințe vechi și noi, din toate zonele și sectoarele Capitalei, precum și terenuri dedicate celor interesați să își construiască o casă. gaminvest 

„Am selectat cu atenție cele mai interesante proprietăți imobiliare scoase la vânzare, în acest moment, și le-am expus pe Harta Proprietăților care Contează. Conceptul s-a dovedit unul de succes la edițiile anterioare, atât din punctul de vedere al vizitatorilor TNI, cât și din punctul de vedere al agenților imobiliari. Drept urmare, la standul nr. 1, există oferte pentru toate buzunarele și gusturile – cel mai mic preț este de 19.000 euro, iar cea mai cuatam colaboratori imobiliari costisitoare proprietate costă 2,2 milioane euro", a explicat Bogdan Severin, director de vânzări IMOPEDIA.ro

De asemenea, vizitatorii pot pleca de la Târgul Național Imobiliar cu vacanța de vară aranjată – tot la standul numărul 1, vor fi expuse oferte de turism pentru Grecia. Atractive nu sunt doar prețurile, ci și destinațiile – potrivit reprezentanților IMOPEDIA, este vorba de zone care nu au mai fost promovate până acum în piața românească.consultanta oradea

Târgul Național Imobiliar (TNI) se desfășoară între 15 și 17 mai 2015, la Palatul Parlamentului, în Sala Unirea. Biletul de intrare costă 5 lei. Vineri și sâmbătă, programul de vizitare este între orele 10:00 și 19:00, iar duminică va fi deschis până la orele 16:00.

Numărul tranzacţiilor imobiliare a scăzut cu peste 7.000, până la 199.122, în primul trimestru al anului, comparativ cu aceeaşi perioadă din 2014, potrivit unui raport al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară.  birou de contabilitate oradea

În luna martie au fost tranzacţionate 78.962 imobile în toată ţara, cu 13.700 mai mult faţă de februarie.apartamente de vanzare in oradea 

Comparativ cu martie 2014, în martie 2015 numărul tranzacţiilor a crescut cu 590. În luna martie, cele mai multe tranzacţii imobiliare au fost încheiate în Bucureşti (7.516), Ilfov (5.231) şi Timiş (4.292).

Cele mai multe tranzacţii imobiliare au fost înregistrate în primul trimestru din 2015 în Bucureşti (17.471), Ilfov (12.361) şi Timiş (9.753). Judeţele cu cele mai puţine imobile tranzacţionate în perioada ianuarie-martie 2015 sunt Vâlcea (2.021), Bistriţa-Năsăud (1.894) şi Covasna (1.792).hala industriale pret

Numărul ipotecilor şi al privilegiilor înscrise în cartea funciară la nivel naţional în primul trimestru al acestui an a fost de 37.503, în creştere cu aproximativ 7.000 faţă de aceeaşi perioadă din 2014. apartamente vanzare

În perioada ianuarie-martie 2015 s-au înregistrat, la nivel naţional, peste 1,5 milioane operaţiuni de cadastru şi publicitate imobiliară, în creştere cu aproximativ 55.000 comparativ cu primul trimestru al anului trecut.

Cele mai multe operaţiuni de cadastru şi publicitate imobiliară au fost înregistrate în primele trei luni ale anului în Bucureşti (101.926), Timiş (79.764) şi Ilfov (70.736). Cele mai puţine operaţiuni de cadastru şi publicitate imobiliară s-au înregistrat în aceeaşi perioadă în Covasna (14.660), Sălaj (13.449) şi Vâlcea (13.433).

Il made in Italy cucito in Romania: per il giudice è ok

PRATO. Ci sono molti modi di fare abbigliamento "made in Italy". Uno di questi è prendere tessuti e accessori italiani, realizzare i modelli e far cucire gli indumenti all'estero, dove costa meno, prima di farli rientrare in Italia col prezioso marchio, pronti per gli scaffali. Alcuni storceranno la bocca, ma queste sono le norme italiane ed europee, ribadite la scorsa settimana da una sentenza di assoluzione del Tribunale di Gorizia. Sul banco degli imputati c'era il legale rappresentante della società pratese Logo srl, accusato di aver tentato di introdurre in Italia 191 giacche cucite in Romania e riportanti il marchio "made in Italy". Le giacche sono state sequestrate il 2 giugno 2012 dalla guardia di finanza di Gorizia alla dogana. I finanzieri si limitarono a constatare che si trattava di "made in Italy" proveniente dalla Romania e il sequestro scattò in automatico perché "la società indagata avrebbe tentato di introdurre nel territorio dello Stato prodotti con segni distintivi nazionali atti a indurre in inganno il compratore sull'origine e la provenienza del prodotto". operai dalla romania

Ma l'avvocato Federico Febbo, difensore della Logo srl, ha avuto gioco facile nel dimostrare che non è così. La sua tesi, poi accolta dal giudice, è che si può legittimamente usare il marchio "made in Italy" se la "trasformazione essenziale" del prodotto avviene in Italia. E per trasformazione essenziale si intende l'uso di tessuti, accessori italiani e design italiano, oltre al controllo sugli standard di qualità durante il confezionamento. In altre parole, posso far cucire le giacche in Romania perché in fondo anche i romeni sono bravi a farlo, e soprattutto costano molto meno. L'importante è che usi materiale italiano, in questo caso filato prodotto dalla New Mill di Prato, e vigili sulle fasi di confezionamento. romania italiani 

Le 191 giacche della Logo srl erano destinate alla società Ozone srl di Cogniento (Modena), titolare di un marchio abbastanza noto (Bark) e sono state confezionate dall'azienda romena Totexim General Production. Nel corso del processo è stato sentito il direttore della Logo srl, Fausto Fusi, che ha spiegato come la delocalizzazione del confezionamento dei capi d'abbigliamento consente di ridurre i costi della manodopera. Maria Adriana Valescu, direttore tecnico della produzione, ha confermato che due volte alla settimana va a controllare nelle fabbriche che producono per la Logo srl (evidentemente non la sola Totexim) per accertarsi che ci si attenga ai modelli italiani e agli standard di qualità. aprire ditta rumena

D'altra parte la delocalizzazione di alcune fasi di produzione dell'abbigliamento è ormai da anni il segreto di Pulcinella. Gli addetti ai lavori sanno che così fan tutti e si adeguano. Anche perché l'alternativa spesso è finire fuori mercato. trasferire azienda in romania

Quanto alle norme, sia l'articolo 517 del Codice penale che la legge 350/03, pensata per la tutela del made in Italy, non vietano, dice l'avvocato difensore e conferma il giudice, che il prodotto sia assemblato all'estero. E non lo vieta nemmeno il regolamento Cee 2913 del '92, cioè il Codice doganale comunitario. Eppure da anni gli industriali, anche a Prato, organizzano convegni e premono su Bruxelles perché difenda con più forza il made in Italy. Parlano di tracciabilità come la panacea di tutti i mali. Gli stessi industriali che, come si vede, non esitano a sfruttare le opportunità che offrono la legge e il mercato, facendo cucire le giacche all'estero. Lo stesso Paolo Pierotti, titolare della Ozone e del marchio Bark (e sentito come testimone nel processo),parlando lo scorso novembre con Repubblica affermava: "I nostri clienti sono molto attenti, dobbiamo offrire loro la massima qualità. Il nostro capospalla ha una costruzione che prevede molti passaggi, tutti controllati. Non è possibile delocalizzare queste competenze".

Il caso della Logo srl è molto simile a quello di un'altra importante società pratese, i cui capi d'abbigliamento furono bloccati anni fa alla Dogana di Livorno perché riportavano l'indicazione "fabrics made in Italy" (cioè tessuto fatto in Italia) e rientravano dalla Tunisia, dove erano stati cuciti. Anche in quel caso l'imprenditore fu assolto. capannoni in romania in affitto 

Diverso sarebbe stato se sui capi d'abbigliamento fosse stato apposto il marchio "100% made in Italy" o "Total made in Italy". In questo caso tutte le fasi di lavorazione devono essere fatte in Italia, ma quasi nessuno usa quel marchio. C'è poi un altro modo di fare un "made in Italy" che fa storcere il naso ai puristi. Sono i pronto moda cinesi del Macrolotto di Iolo, che attirano frotte di compratori da molti paesi dell'Unione europea, compresi gli italiani ovviamente, proprio grazie a quei cartellini "made in Italy" che sono il valore aggiunto. Le mani che tagliano e cuciono sono cinesi, ma la confezione è evidentemente in Italia. La dimostrazione che l'indicazione di provenienza conta fino a un certo punto immobiliare investimenti in romania

Romania e Italia uno sguardo comune

Romania e Italia uno sguardo comune

        (…) Per potersi amare durevolmente, bisogna conoscersi. Finora troppo ci siamo contentati di discorsi alle base della colonna Traiana senza curarci ne gli uni ne gli altri di approfondire le nostre conoscenze intorno alla storia, all’evoluzione, e alla cultura dei due popoli che si sono finora amati istintivamente senza però conoscersi abbastanza (…)

Ramiro Ortiz, discorso in occasione dell’inaugurazione dell’Istituto di Cultura Italiana a Bucarest

Bucarest 2 aprile 1933 investire in romania

Tra la Romania e l’Italia esiste da sempre un’affinità costantemente riconosciuta da entrambe le parti. Basati sulla latinità e su una profonda e lunga tradizione, i rapporti romeno-italiani hanno raggiunto oggi la fase di eccellenza caratteristica per le grandi amicizie. Per conseguenza, la latinità e stata coltivata durante i secoli ed è rimasta un mezzo importante per mantenere la propria identità romena e sviluppare i rapporti italo-romeni. aprire societa in romania

 I romeni sono l’unico popolo romanico (oltre il piccolo gruppo dei romandi/romanci) che ha conservato nel suo nome il ricordo di Roma. Essi si sono sempre chiamati tra loro (rumâni o, dal XVI secolo in poi, români, mentre gli altri li chiamavano valacchi, vlachi, blachi, con altre varianti che tutte significavano „romanici” o parlanti di una lingua neolatina. Questa eredità dei romeni fu il risultato della conquista della Dacia dell’imperatore Traiano (98-117), tra gli anni 101-106 d.C. e della creazione in quel luogo di una provincia romana. Cosi, l’impronta della latinità si è conservata per sempre nella zona dei Carpazi e del Basso Danubio.consulenza in romania

 Una caratteristica degli scambi culturali italo-romeni è la comune base di ideali, avviata soprattutto durante il periodo delle rivoluzioni del 1848, ma anche dopo, quando si svilupparono molte amicizie tre la personalità culturale italiane e romene, accumulandosi un vero capitale di solidarietà.

 I grandi passi compiuti al livello sociale, culturale e soprattutto politico, dalla Piccola Unione del 1859 alla proclamazione del Regno di Romania nel 1880, culmina nel 1918 con l’Unione di tutti i romeni in un unico stato sovrano, la “Grande Romania”. Per la prima volta nella sua storia, lo spazio romeno si trova a doversi confrontare da pari a pari con l’Occidente. Durante ilXX secolo, grazie al dialogo con la cultura occidentale, i romeni hanno dato alla spiritualità universale nomi illustri come Constantin Brancusi, George Enescu, Mircea Eliade o Eugene Ionesco. Tutti hanno portato con loro la tradizione cultuale romena, l’identità del loro popolo, l’originalità della creazione popolare e colta che le ha preceduta.

 La rete d’amicizia e di simpatia esistente tra romeni e italiani ha generato azioni importanti, fatti di grande solidarietà, ambiti larghi di ricerca riguardando la parte latina, aspetti comuni della storia e cultura, con un vertice nel periodo interbellico, periodo molto particolare in questa evoluzione culturale. Molte di queste iniziative non si sono svolte per via istituzionale, ci sono state tante azioni private che hanno avuto come motivazione il sentimento di una reciprocità d’ideali e di valori. L’appello a queste radici culturali rappresenta la base per le future ricerche, una conoscenza durevole dell’identità altrui e alla fine, uno specchio nel quale ci possiamo guardare con serenità.affari in romania

 L’origine latina del romeno e la somiglianza con l’italiano furono oggetto di studio anche da parte di vari umanisti italiani, a partire da Poggio Bracciolini e Flavio Biondo, fino a Giulio Pomponio Leto e Antonio Bonfini. Loro sono stati i primi a far conoscere, nell’Europa Occidentale, la latinità del romeno.

Un importante aspetto di questo capitolo dei rapporti culturali romeno-italiani rimane quello delle amicizie tra gli intellettuali romeni e quelli italiani. societa rumena

Ricordiamo in questo contesto la profonda simpatia che gli uni e gli altri esprimono per i valori comuni dei nostri popoli. Per quanto riguarda la parte italiana facciamo riferimento a Giovenale Vegezzi-Ruscalla, il più animato tra gli italiani filo-romeni del tempo. Dopo gli studi di filologia romanza diventa professore a Torino, dove insegna anche la lingua romena. Pubblica numerosi articoli sui Principati romeni e sui romeni e analizza alcune affinità tra il romeno e l’italiano con i suoi dialetti e inizia a tradurre dalla poesia romena. costituzione srl in romania

Un nome di grande risonanza con importanti contributi culturali in romania è stato il giornalista Luigi Cazzavillan arrivato nei Principati in qualità di corrispondente di guerra. il suo nome è collegato alla fondazione di alcuni giornali come Universul e Frăția romano – italiana, giornale nel quale ha cercato di mettere in evidenza gli aspetti comuni di questi due popoli. Il giornale Universul è diventato il più importante quotidiano romeno indipendente per oltre 60 anni. Una via nel centro di Bucarest porta il suo nome. capannoni industriali in affitto in romania

La Romania lo ha designato cittadino onorario e membro d’onore dell’Accademia romena. Usa tutte le occasioni per ricordare sempre il suo padre e la sua simpatia per la romania. Gheorghe Asachi è tra i primi poeti romeni che collaborò ad un giornale italiano – il Giornale del Campidoglio (Roma, 26 dicembre 1811).  Ricordiamo anche il nome di Ion Heliade Radulescu, uomo politico, letterato, militante per l’unità nazionale, che ha dedicato al problema della lingua romena due pubblicazioni apparse nel 1841: “Breve grammatica della lingua romeno-italiana” e “Parallelismo fra la lingua romena e italiana”.

Alla fine del XIX secolo sono molti i giovani che si avviano a studiare in Italia. Si creano anche dei legami a livello d'Ambasciata e la cultura italiana si diffonde nelle grandi città della Romania. Ha contribuito a questo anche l'istituzione, nel 1913, di una Cattedra di Letteratura all'Università di Bucarest, diretta dal professore italiano Ramiro Ortiz. La prima metà del XX secolo è stata marcata nella direzione degli stessi rapporti culturali di Ramiro Ortiz, personalità commovente nella storia delle relazioni culturali italo-romene.  La persona di cultura italiana inizia la sua carriera universitaria in Romania sotto il titolo di docente, e nel 1913 è stato nominato professore titolare alla cattedra che ha mantenuto fino alla fine dell’anno 1933, essendo collega di grandi uomini di cultura romena da quel periodo: Nicolae Iorga, Vasile Parvan, Dimitrie Onciul, Pompiliu Eliade, Ion Bianu, Simion Mehedinti, Ovid Denususianu, Constantin Radulescu-Motru, Simion Mandrescu, George Murnu, Iuliu Valaori ecc. comprare terreni in romania

Da non trascurare il ruolo importante dato all’insegnamento della lingua romena in Italia. Il primo corso di lingua, letteratura e storia romena è stato presentato nel 1863 all’Università di Torino dal professore Giovenale Vegezzi Ruscalla, l’animatore della Società Neolatina e membro dell’Accademia Romena. Il suo corso sarà ripreso, più tardi, da Mario Ruffini (1930-1966). L’iniziativa istituzionale appartiene a Nicolae Iorga, grazie al quale iniziano da parte della Romania le pratiche ufficiali per la creazione di letterati di lingua romena in Italia. Tra i titolari sono stati anche: Claudiu Isopescu (Roma), Petru Iroaie (Palermo), Ramiro Ortiz (Padova), Gheorghe Caragata (Firenze) e Teodor Onciulescu (Napoli).

La diplomazia culturale italo-romena nel periodo interbellico si è concentrata molto sull’insegnamento reciproco della lingua che ha costituito un’importante capitolo. Degne di essere nominate sulla linea istituzionale, sono le due importanti iniziative culturali: L’Accademia di Romania e L’Istituto Romeno di Cultura e Ricerca Umanistica di Venezia. immobili in romania

     Molte sono le testimonianze, più o meno letterarie, degli intensi rapporti tra la Romania e l’Italia, rapporti che vanno intensificandosi continuatamente anche perché i romeni resteranno sempre affascinati dall’Ttalia, come fonte delle loro antiche origini, come depositaria di un patrimonio storico e culturale non soltanto da vedere e ammirare, ma da seguire come modello.

DTZ: Valoarea tranzacţiilor imobiliare în România a crescut de peste patru ori, în 2014

 oferte imobiliare  Segmentul de retail a fost dominant şi a atras un volum investiţional de 510 milioane euro, reprezentând 40% din volumul total înregistrat în 2014. Cea mai semnificativă tranzacţie a fost vânzarea centrului comercial Promenada Mall din Bucureşti, deţinut de Raiffeisen Evolution şi achiziţionat de fondul de investiţii Nepi, valorea tranzacţiei ridicându-se la 148 milioane euro. Aceasta a reprezentat o premieră pe piaţa românească de investiţii, fiind cea mai mare valoare înregistrată pentru vânzarea unui centru comercial", se arată în cercetare. vile case oradea

Potrivit DTZ Research, un nou record de 52 miliarde euro al volumului de investiţii în sectorul de retail se aşteaptă în acest an în Europa, datorită îmbunătăţirii mediului economic, creşterii fluxurilor de capital şi a cererii puternice a investitorilor pentru acest sector.

Anul 2015 pare a fi cel in care se poate consemna falimentul marilor dezvoltatori imobiliari, dar si mari reduceri de pret ce vor face zona imobiliara mai atractiva in anii urmatori, este concluzia unei dezbateri organizate la Bucuresti de Institutul de Relatii Internationale si Cooperare Economica (IRICE). apartament de vanzare in oradea
Cifrele anului 2014 au fost incurajatoare, calculele medii aratand scaderi medii de preturi, de circa 25% in anul trecut cu maxime de 35% in zona case, vile si terenuri centrale.imobiliare oradea anunturi

Aceste reduceri au fost sensibile si arata o tendinta de normalizare a pietii si de racordare la posibilitatile economice ale clientilor, dar mai este nevoie de inca trei-patru ani de scaderi similare pentru a se obtine preturile normale, arata IRICE.

Se intampla pentru prima data dupa 7 ani: S-au scumpit apartamentele in toate marile orase din tara

"Anul 2015 va aduce noi scaderi marcante de preturi, iar reducerile in sectorul imobiliar vor fi de pana la jumatate din actualele preturi. Tendinta este aceeasi: piata sa se stabilizeze la circa 200 de euro pe metrul patrat construit si investitia imobiliara sa redevina atractiva pentru cumparatori. vanzare vile case de lux oradea

O statistica interesanta a aratat ca cine a cumparat anul trecut o proprietate a pierdut deja 20% din valoare. Scaderea de valoare, de la 1.200 - 1.300 euro pe metrul patrat construit, la 650-450 de euro, nu reprezinta decat un inceput, timid, al normalizarii pietei proprietatilor imobiliareromanesti", au fost de parere specialistii prezenti la dezbatere.

Dezbaterea despre piata locuintelor si apartamentelor a reunit specialisti din domeniul imobiliarelor, precum: economisti bancari, experti imobiliari, firme de brokeraj imobiliar si reprezentanti ai fondurilor de investitii imobiliare din strainatate.

"Evolutia pietei imobiliare, in 2015, va fi in continuare una negativa, mult accelerata de agravarea crizei economice la nivel european si mondial, reducerea economiei romanesti si in acest an, piedicile in fata creditarii, fiscalitatea ridicata, prognozele economice negative. case oradea vanzare pret bun

Cel mai afectat de scaderile de preturi va fi palierul proprietatilor din zonele periferice si de provincie si zona vilelor de vacanta cu reduceri de circa 50% si o noua scadere de 40%-50% este prognozata pentru zona proprietatilor din Bucuresti", au precizat cei prezenti la dezbatere.

Aparitia pe piata a peste 120.000 de apartamente, vile si case ce au fost deja confiscate de banci, ca urmare a dificultatilor financiare ale proprietarilor, in 2014, va accelera scaderile de preturi. oferte apartamente oradea

La fel ca in 2014, peste 70% dintre achizitiile imobiliare se vor derula si in 2015 in cadrul executarilor silite, ce ofera preturi de 300 pana la 250 de euro pe metru patrat construit in Bucuresti, in zonele premium.

Conform prognozelor prezentate in cadrul dezbaterii IRICE, preturile terenurilor in Bucuresti, dupa ce au cunoscut deja o scadere cu 50% in 2014, se vor diminua din nou cu inca 50%, la un pret inferior celui de 50 euro/mp, in centrul Bucurestiului ceea ce va permite in viitor reinceperea constructiilor la noile preturi reduse. 

"Aproximativ jumătate dintre fondurile de investiţii care au ca strategie să investească într-un singur sector imobiliar se concentrează pe active de retail. Totodată, 46 de miliarde de euro au fost investite în 2014 în sectorul de retail în Europa, cele mai active pieţe fiind Marea Britanie şi Germania, în timp ce Europa de Sud a înregistrat o creştere de 135% a volumului de tranzacţii", notează realizatorii studiului. hale  vanzari

Reprezentanţii DTZ precizează că investiţiile în centre comerciale în Europa au atins, în 2014, un nou record în ceea ce priveşte volumul, cota de piaţă şi numărul de tranzacţii.

DTZ oferă servicii de intermediere inchirieri si brokeraj, property si facility management, pieţe de capital, investiţii şi asset management, evaluări, research, project management şi consultanţă în construcţii. infiitare firme oradea

Compania de cercetare gestionează 3,3 miliarde de metri pătraţi şi 63 miliarde dolari în volum de tranzacţii la nivel global, pentru clienţi instituţionali, din sectorul publi

Începe primul târg imobiliar al anului, Project Expo!

Project Expo, târgul discounturilor imobiliare, își deschide porțile vineri, 20 martie. În cadrul expoziției, clienții vor putea analiza oferte de locuințe pentru orice buget, din toate zonele Capitalei. Expozanții vor prezenta apartamente noi și vechi, vile la preț de apartament, oferte pentru case de vacanță. Cele mai bune oferte imobiliare din București se reunesc la Sala Palatului, în acest sfârșit de săptămână.

Clienții interesați de ofertele imobiliare din București sunt așteptați la primul târg imobiliar al anului, Project Expo, începând cu vineri, 20 martie. Expozanții au pregătit oferte pentru toate bugetele, în toate zonele orașului. Proprietățile prezentate la târg au discounturi care ajung până la 30%, iar organizatorii au ieșit în întâmpinarea nevoilor vizitatorilor cu diverse soluții de finanțare aduse la îndemâna lor.

„Ne așteptăm ca vizitatorii să profite de oportunitatea de a-și lua o a doua casă, o locuință mai mare decât cea pe care o au deja, ținând cont de modificările din programul guvernamental. Totodată, ei pot să profite de creditele pe care băncile sunt dispuse să le ofere, unele dintre ele cu condiții chiar mai bune decât la finalul anului 2014. În cadrul târgului, vor fi două bănci care au promis că vor lansa la târg niște produse speciale dedicate pieței imobiliare”, explică Adina Patilea, brand manager Project Expo. hale de inchiriat

Ofertele sunt multe și variate, iar clienților li se oferă și soluții de finanțare în cadrul târgului

Printre ofertele cele mai interesante se regăsesc apartamentele din ansamblul RIN Grand Residence Vitan Bârzești, unde apartamentele cu două camere au preț redus de la 71.000 de euro la 59.900 de euro, iar cele cu trei camere au un preț redus de la 91.000 euro la 83.500 euro.

Alte propuneri vin de la Trend Residence, din Popești Leordeni. Acolo, vilele au un preț de pornire de 73.900 euro, iar  apartamentele cu două camere pornesc de la 35.200 euro + TVA 5%.

În Sectorul 5, în complexul Dream Residence Rahova, se găsesc garsoniere cu prețul de 27.900 euro, apartamente cu două camere de la 33.900 euro sau apartamente cu trei camere de la 43.900 euro.

„Numărul expozanților a rămas aproximativ la fel, însă diferența constă în diversificarea zonelor. Sunt mai multe oferte, iar același expozant se întâmplă să aibă oferte în zone ale Bucureștiului complet diferite. Avem dezvoltatori care construiesc în același timp și în Vitan, și în Militari, și în Fundeni, de exemplu”, continuă Adina Patilea. chirie spatii industriale 

Cele mai multe oferte din cadrul târgului sunt sunt pentru locuințe noi. Totuși, există oferte și pentru vizitatorii interesați de locuințe vechi. Cu toate acestea, locuințele noi vin cu oferte mult mai flexibile, adaptate nevoilor cumpărătorului.

„Sunt și agenții care oferă apartamente vechi, dar vizitatorii preferă să se orienteze către apartamente noi pentru că au o marjă mai mare de negociere, spre deosebire de proprietarii apartamentelor vechi, care încă nu sunt atât de deschiși când vine vorba de negociat și nici nu oferă aceleași facilități pe care le oferă o locuință nouă”, încheie oficialul Project Expo.Străinii și românii deopotrivă remarcă faptul că există numeroase oportunități de investiție în piața imobiliară. Chiar dacă nivelul nu mai este același cu cel anterior crizei, avântul investițiilor nu poate fi trecut cu vederea. În timp ce companiile străine preferă să investească banii obținuți de la bănci, peste 70% dintre românii care plasează bani în imobiliare preferă să facă investiții din surse proprii. case vile de lux 

Sectorul imobiliar românesc începe din nou să atragă investiții importante. Sumele plasate în real estate au fost de patru ori mai mari în 2014 față de anul precedent, ajungând la 1,2 miliarde euro, potrivit datelor Colliers. De asemenea, în a doua jumătate a lui 2014, cererea de imobile rezidențiale cu scop comercial a urcat cu 30% la nivel de intenție, față de anul anterior, potrivit unei analize Nordis.

„Considerăm cu tărie că România este din nou în lumina reflectoarelor, în special între statele din Europa Centrală și de Est. Unul dintre cele mai solide argumente este activitatea care poate fi observată în special în Capitală – sunt în lucru numeroase proiecte, iar multe beneficiază de capital străin. Acesta este cu siguranță un indicator de bază al unei creșteri economice ce se va resimți la scară largă cât de curând”, declară pentru IMOPEDIA.ro Ronald Wahrlich, Managing Director UNIQA Real Estate Management. infiintare firme noi

Companiile străine vin cu milioane de euro, pe care le investesc în contrucția de imobile rezidențiale sau de birouri, pe care ulterior le vând sau le închiriază. Majoritatea preferă să apeleze la serviciile băncilor, utilizând efectul de levier, pentru a-și mări rentabilitatea capitalului propriu – împrumut bancar cu ipotecă 5-7%/an, cu marjă de profit 35-40% din dezvoltarea imobiliară, diferența fiind profit. În cele mai multe cazuri, capitalul propriu este de 25-35%, minimul solicitat de bănci la acordarea împrumutului, potrivit datelor Nordis.

„În mod cert, profitul obținut în țările est-europene este mai mare decât în cele din Vest. Însă orice investitor știe că și riscurile sunt direct proporționale. Potențialul piețelor emergente din estul Europei este de necontestat, dar și riscurile sunt mai mari decât în statele vestice. Ucraina, spre exemplu, nu a reușit să se ridice la înălțimea așteptărilor, iar investitorii au avut de suferit. România nu prezintă nici pe departe aceleași riscuri, însă sistemul bancar poate demonstra vulnerabilitate, întrucât este dependent de deciziile ce vin din afară – sunt numeroase instituții străine, a căror plecare ar afecta puternic economia”, explică Mindaugas Valuckas, CEO & Member of the board Hanner Group.contabilitate oradea servicii

Poate acesta este unul dintre motivele pentru care cei mai mulți jucători români preferă să investească bani din surse proprii. Analiza Nordis indică faptul că peste 70% dintre românii care se ocupă de partea de dezvoltare imobiliară preferă mai întâi să acumuleze capital, investind în real estate proprii bani. Unul dintre cele mai puternice argumente aduse de specialiști este acela al mentalității din țara noastră și a relației relativ dificile pe care cei mai mulți dezvoltatori au avut-o cu băncile în trecutul apropiat.

Investiții în proiecte rezidențiale: limita inferioară este de jumătate de milion de euro

În București, construcția de locuințe continuă să aducă profituri mulțumitoare. Achiziția unui teren, ridicarea unui imobil și valorificarea acestuia (fie prin închiriere, fie prin vânzare) reprezintă un business ce generează un profit anual de 30-35%, termenul pentru închiderea unui astfel de proiect fiind între doi și trei ani, potrivit specialiștilor. Suma de care trebuie să dispună un investitor interesat de segmentul rezidențial trebuie să fie de minimum jumătate de milion de euro, în timp ce pentru un proiect mediu este nevoie de aproape două milioane euro. vile de vanzare de lux in oradea

„Pentru a cumpăra un teren în București și a construi un imobil pe el, limita inferioară a investiției se situează în jurul valorii de 450.000 euro, din care 20-25% este valoarea terenului. Aici discutăm de un proiect mic, cu număr redus de apartamente, într-o zonă semicentrală sau periferică. Un proiect mediu, atinge o investiție de 1,5 - 2 milioane de euro, procentul achiziției terenului fiind tot de 20-25%”, spune  Emanuel Poștoacă, General Manager al Nordis.

Cele mai importante criterii de alegere a terenului sunt: tipul zonei (rezidențial finalizată sau în curs de dezvoltare), mijloacele de transport (apropierea de o stație de metrou este un plus pentru viitorul proiect), tipul de construcții existente deja în zonă (pentru a vedea concurența viitorului proiect), cererea pentru aceasta zonă, profilul potențialului cumpărător (Prima Casa, mediu sau de lux).

Apartamentele oferite spre închiriere: investiție ce generează un profit anual de 5-8%

Un alt segment atractiv pentru investitorii imobiliari este cel al apartamentelor oferite spre închiriere. Potrivit specialiștilor, o astfel de achiziție aduce un profit anual de 5-8%, brut, în funcție de specificul fiecărei proprietăți. În general, bugetele pentru investiții încep de la 120.000 euro, bani folosiți ori pentru achiziția unui singur apartament într-o zonă premium, ori pentru cumpărarea a două locuințe mai compacte. hotel de vanzare 

„De exemplu, un apartament cu trei camere, situat în zona Herăstrău - Șoseaua Nordului, cu o suprafață de 120 mp, are un preț de achiziție între 180.000 - 200.000 euro, iar chiria obținută este între 1.200-1.300 euro/lună. Am folosit ca exemplu zona Herăstrău - Șoseaua Nordului, pentru că este una dintre cele mai solicitate zone pentru chirie de către expați, contractele se fac pe o perioadă bună, de doi-trei ani, iar chiria este plătită direct de către companiile angajatoare.  Totodată, zona de Nord are și un grad de ocupare bun pe partea de rezidențial, de peste 85%. Un termen mediu, până când se găsește un chiriaș pentru o proprietate ce depășește suma de chirie cerută de 1.000 euro/lună, este între două săptămâni și o lună și jumătate”, conchide reprezentantul Nordis.