Volumul investiţiilor imobiliare comerciale din România a ajuns la 900 mil euro, în creştere cu 14,9% în ultimul an

Volumul investiţiilor imobiliare comerciale din România a crescut cu 14,9%, la 900 de milioane de euro, într-o perioadă de 12 luni încheiată în trimestrul al doilea, în timp ce la nivelul european piaţa a urcat în primul semestru cu 29%, la 104,9 miliarde de euro, potrivit datelor Knight Frank.

Pe ansamblul anului 2015, compania de consultanţă anticipează că volumul acestor investiţii în Europa va atinge 230 de miliarde de euro, cel mai ridicat nivel după 2007. inchirieri oradea

În raport se arată că nivelul chiriilor proprietăţilor de birouri prime înregistrează o accelerare a creşterii în oraşe precum Bucureşti, Londra, Paris, Madrid şi Bruxelles, în timp ce avansul încetineşte la Viena, Munchen şi Frankfurt, iar Moscova înregistrează scădere.

În primul semestru din 2015 au avut loc creşteri ale volumelor investiţiilor atât în centrul cât şi în restul Europei. Cele mai mari două pieţe europene, Marea Britanie şi Germania, au debutat puternic în primul semestru. Marea Britanie urmează să atingă un an record pentru investiţii, în timp ce piaţa germană a fost susţinută de performanţele puternice din Frankfurt şi Berlin.

Din momentul în care investitorii au reconsiderat marjele de risc şi au căutat valoare pe pieţele secundare, a revenit şi activitatea în restul Europei. Spania şi Irlanda, care au susţinut revenirea pieţei europene în ultimele 18 luni, continuă să atragă un nivel sporit de investiţii, dar cele mai mari creşteri ale activităţilor au avut loc în Italia şi Portugalia, se arată în raport.

Knight Frank remarcă o scădere generalizată a ratelor de capitalizare (yield-urilor) pentru piaţa de birouri de Clasa A, acestea suferind o compresie în oraşe cum ar fi Amsterdam, Lisabona, Madrid, Milano şi Paris, în trimestrul al doilea. oradea oferte imobiliare

”Volumele de investiţii continuă să crească datorită cererii internaţionale puternice pentru proprietăţile comerciale europene, în special din partea investitorilor americani, dar şi datorită creşterii numărului de oferte de portofolii mari. Aceste tendinţe sunt aşteptate să continue în restul anului, astfel prognozăm că investiţiile europene anuale în 2015 vor fi mai mari cu 20% faţă de 2014. În Europa, volumul de tranzacţii se apropie de nivelurile înregistrate în piaţă în 2007 şi mai multe ţări pot stabili recorduri în acest an", a declarat Andrew Sim, director pentru pieţe de capital europene la Knight Frank.

Matthew Colbourne, asociat în echipa de analişti internaţionali a Knight Frank, a spus la rândul său că pe piaţa închirierilor din Europa se observă tendinţe mixte, în contrast cu optimismul pe scara largă al pieţelor de investiţii.

Cererea pe segmentul de birouri a crescut semnificativ pe piata germană şi spaniolă în primul semestru, in timp ce Parisul a cunoscut niveluri scăzute în activitatea de închirieri.

De-a lungul ultimelor 12 luni, creşterea chiriilor pentru birouri a fost moderată, în afară de Dublin şi Londra, dar Knight Frank anticipează creşteri ale chiriilor pentru birouri în trimestrele următoare, în special datorită ofertei scăzute de spaţii disponibile în mai multe centre din oraşele cheie ale Europe

Imobiliare Bucuresti: Zona adauga si 17.000 de euro la pretul unui apartament

Diferenta intre preturile medii solicitate de proprietarii apartamentelor din segmentul mediu si premium al Capitalei si preturile solicitate pentru apartamentele din zonele marginase s-a adancit in ultimele 12 luni. ne gasit aicia
Conform unui studiu realizat de HomeFinders, in august 2014, valoarea medie solicitata de proprietari pentru apartamentele din zonele semicentrale, centrale si de Nord ale Bucurestiului era de 67.000 de euro, cu 14.000 de euro mai mare decat pretul solicitat pentru apartamentele situate in zonele marginase.

In luna august a acestui an, pretentiile proprietarilor de apartamente din segmentul mediu si premium au ramas aceleasi, insa valorile medii solicitate pentru apartamentele din zonele marginase au scazut cu 5,66%, de la 53.000 de euro la 50.000 de euro. imobiliare firma oradea

Astfel, diferenta dintre preturile solicitate pe cele doua segmente distincte de piata a crescut intr-un an cu peste 20%, pana la 17.000 de euro.

Comparativ cu luna iulie a acestui an, in august, preturile solicitate au inregistrat o scadere de 1,68%. Proprietarii au solicitat preturi mai mici cu 1.000 de euro, atat pentru apartamentele din centrul, semicentrul si Nordul Capitalei, cat si pentru cele din zonele marginase.

Asadar, preturile medii solicitate in august pe cele doua segmente de piata s-au mentinut la aceeasi distanta inregistrata in luna precedenta.

In timp ce preturile solicitate au consemnat o usoara scadere in august fata de iulie, volumul de oferte a crescut. Luna trecuta, proprietarii au scos pe piata un numar total de 3.639 de oferte, cu 3,11% mai multe decat in iulie.

Din totalul de 3.639 de apartamente  oradea pret bun scoase la vanzare, 1.692 sunt situate in centrul, semicentrul si Nordul Capitalei, iar 1.947 se afla in zonele marginase.

Comparativ cu august 2014, volumul total de oferte din luna august a acestui an a inregistrat o crestere importanta, de 75,96%. 

Un nou ansamblu rezidențial, în nordul Capitalei. Jumătate din apartamente, vândute off-plan

oradea bihor servicii

Încep lucrările de construcție ale celui mai nou proiect rezidențial din portofoliul One United Properties. Vândut în proporție de peste 50% încă din faza de proiect, ansamblul One Herăstrău Park va fi format din două clădiri de 11 etaje. Viitori locatari vor avea de ales între priveliște către Parcul Herăstrău sau către Lacul Floreasca. vreu sa vind imobil

Un nou ansamblu rezidențial exclusivist va fi ridicat în partea de nord a Capitalei. Proiectul aparține dezvoltatorului One United Properties, cunoscut pentru One Floreasca Lake și Madrigalului Residence. Noul ansamblu va fi construit la câteva minute de mers pe jos de parcul Herăstrău, cu acces atât din strada Nicolae Caramfil, cât și din strada Zăgazului.

„One Herastrau Park este un proiect exclusivist, atât în ceea ce privește caracteristicile arhitecturale și integrarea în decorul existent, cât și în ceea ce privește impărțirea spațiilor interioare și a apartamentelor. Este un proiect de succes dacă ne gândim că a fost vândut în proporție de peste 50% înca din faza de proiect”, declară Beatrice Dumitrașcu, director de vânzări One United Properties. oradea vanzari imobiliare

• One Herastrau Park are o suprafață desfașurată de 27.000 de metri pătrați construiți
• Vor exista 106 apartamente distribuite în două cladiri de 11 etaje, în regim triplex și două subsoluri
• Complexul este vândut în proporție de peste 50% încă din faza de proiect

„Apartamentele de două și trei camere sunt dispuse la etajele 1-5, cele de patru camere la etajele 6-10 (toate cu priveliște panoramică la lac). La ultimele trei etaje se află penthouse-urile triplex, cu cea mai buna priveliște din oraș și o abordare arhitecturală și de design în premieră pe piața românească”,detaliază reprezentanții One Herăstrău Park. Livrarea complexului este estimată pentru luna martie 2017, iar arhitectul proiectului este Marius Călin, arhitect principal al companiei X Architecture & Engineering.

apartamente frumuosi oradea

ANALIZĂ Afacerile toamnei: în ce sectoare creşte cererea şi unde scade, cui îi prieşte trecerea de la cald la rece

afaceri consultanta oradea
Începerea şcolii, recoltele din agricultură, relansarea industriei şi necesitatea pregătirilor pentru iarnă dinamizează cererea de îmbrăcăminte, încălţăminte, birotică, închirieri, transporturi de mărfuri, depozitare & logistică, energie şi serviciile aferente. ŞTIRI PE ACEEAŞI TEMĂ Prognoza meteo: temperaturi ridicate în primele două săptămâni din sep... Închirieri: cererea depăşeşte cu mult oferta. Cât vor plăti studenţii ... Vinul de Buzău va curge din belşug. Viticultorii au motive să spere la... Chiar dacă se anunţă ca fiind mai caldă decât de obicei, şi această toamnă este aşteptată să impulsioneze afacerile generate de schimbările climaterice sau de pregătirile pentru sezonul rece, pe lângă cele clasice legate de sezonul agricol sau de începerea şcolii. imobiliare bihor oradea„Adevărul“ vă propune o trecere în revistă a domeniilor care, de regulă, ajung în topul cifrelor de afaceri în perioada de trecere de la vară la iarnă. Chiriile cresc în centrele universitare Mai sunt câteva săptămâni bune până la începerea anului universitar, însă pe piaţa imobiliară deja s-au încins închirierile, cererea depăşind cu mult oferta. "Pe segmentul chiriilor asistăm la o criză de oferte, în condiţiile unei supracereri venite din prăbuşirea vânzărilor în perioada de criză. La aceasta se adaugă, în septembrie, zeci de mii de studenţi care nu au acces la locurile din cămine. În această perioadă, în cursul unei săptămâni, apar mai puţin de 4.000 de apartamente de închiriat cumulat în cele mai mari 5 oraşe din ţară, mult sub cerere. Studenţii, dar şi ceilalţi chiriaşi sunt într-o cursă contracronometru, un apartament cu un preţ bun putând fi închiriat şi în câteva ore", a declarat recent directorul general al imobiliare.ro, Adrian Erimescu. O analiză a acestui portal arată că preţurile oscilează între 130 şi 200 de euro pe lună la închirierea garsonierelor sau apartamentelor din Bucureşti, Iaşi, Cluj-Napoca şi Braşov. Tot odată cu începerea şcolii, ca în fiecare an, mai cresc şi vânzările de articole pentru birotică (rechizite, papetărie), cărţi, manuale şi articole de uz didactic, dar şi cele din magazinele de îmbrăcăminte şi încălţăminte, în special pentru copii şi tineri. Majoritatea familiilor fac eforturi susţinute pentru a-i trimite pe copii la şcoală bine pregătiţi cel puţin din punct de vedere vestimentar, şi asta presupune cheltuieli suplimentare de minimum 200-300 de lei/copil. Turismul din staţiuni se mută în oraşe contabil oradea  Dacă în lunile de vară hotelurile şi pensiunile din staţiunile montane sau de pe litoral au fost ţinta deplasărilor, de acum vine rândul saloanelor şi centrelor de conferinţe din oraşe. Începe sezonul simpozioanelor şi reuniunilor de business şi al festivităţilor (aniversări, inaugurări), dar mai ales al târgurilor şi expoziţiilor. Astfel că este de aşteptat ca afacerile organizatorilor de evenimente să revină pe plus (şi) în această toamnă, la fel ca în lunile de primăvară. O veste bună vine şi din statisticile oficiale: principalul motiv al sejurului petrecut de turiştii nerezidenţi în România îl reprezintă afacerile, participarea la congrese, conferinţe, cursuri, târguri şi expoziţii (64% din numărul total de turişti nerezidenţi), cheltuielile acestora reprezentând 72,8% din total. Atenţie la priorităţile iernii! Şi pregătirile de iarnă - atât în gospodării modificare firma oradea sediu , cât şi la nivelul firmelor - reprezintă un vector important pentru afacerile toamnei. De la conservarea alimentelor şi produselor agricole sau pregătirea locuinţelor pentru sezonul rece până la înmagazinarea de combustibili şi materii prime sau reabilitarea reţelelor energetice şi termice, toate sectoarele din economie se pun în mişcare pentru a întâmpina iarna în condiţii optime. Sau, cel puţin, aşa ar trebui să fie... În fine, la capitolul afaceri în scădere le putem consemna pe cele care urcaseră vertiginos în timpul verii, cum ar fi articolele de camping sau pentru sporturi nautice, tehnica frigului sau aparatura de climatizare şi cea pentru aer condiţionat. Transporturi: mărfurile iau locul pasagerilor Şi în transporturi se inversează trendurile: dacă în lunile de vară pasagerii acopereau cererea pentru distanţe lungi (în scopuri turistice), din toamnă vor predomina mărfurile. Asta pentru că majoritatea familiilor „plimbăreţe“ se întorc acasă şi urmează să mai apeleze doar la naveta locală şcoală/serviciu, în timp ce producţia de mărfuri, în special agricole şi industriale, va umple camioanele şi vagoanele. Din acelaşi motiv este de aşteptat să crească şi afacerile din domeniul depozitării şi logisticii.

Cererea pentru locuintele de inchiriat depaseste cu mult oferta

Cererea pentru locuinţele de închiriat depăşeşte cu mult oferta existentă pe piaţă, în condiţiile în care prăbuşirea vânzărilor în perioada de criză a dus la o supracerere pe segmentul închirierilor, iar zeci de mii de studenţi nu au locuri în cămine, potrivit imobiliare.ro.
"Pe segmentul chiriilor asistăm la o criză de oferte, în condiţiile unei supracereri venită din prăbuşirea vânzărilor în perioada de criză. La aceasta se adaugă, în septembrie, zeci de mii de studenţi care nu au acces la locurile din cămine. În această perioadă, în cursul unei săptămâni, apar mai puţin de 4.000 de apartamente de închiriat cumulat în cele mai mari 5 oraşe din ţară, mult sub cerere. Studenţii, dar şi ceilalţi chiriaşi sunt într-o cursă contracronometru, un apartament cu un preţ bun putând fi închiriat şi în câteva ore", a declarat directorul general al imobiliare.ro, Adrian Erimescu.
Pentru studenţii prahoveni care studiază în marile centre universitare din ţară, iată câteva informaţii care le-ar putea fi utile.
În Bucureşti, o garsonieră nemobilată din zona Basarabia este scoasă la închiriere pentru 150 de euro pe lună, iar în Rahova-Mărgeanului cu 180 de euro pe lună, însă în acest caz locuinţa este complet mobilată. Preţurile pe segmentul apartamentelor cu două şi trei camere pornesc de la 200 de euro.
În Timişoara, în zona Complex Studenţesc, o garsonieră la casă, mobilată şi utilată poate fi închiriată cu 150 de euro pe lună. Locuinţa are 45 de metri pătraţi utili, bucătărie şi baie proprii şi beneficiază de acces la o curte comună. În zona centrală a oraşului, în apropiere de Piaţa Operei, o locuinţă bicamerală de 42 de metri pătraţi utili este listată pe imobiliare.ro la un preţ de 200 de euro pe lună. Aceasta este complet mobilată şi utilată şi face parte dintr-o clădire istorică.
În Braşov, zona Uzina 2, o garsonieră nemobilată, cu centrală proprie, poate fi închiriată cu 125 de euro pe lună. Pe segmentul apartamentelor cu două camere, pretenţiile proprietarilor încep de la 170-180 de euro pe lună. 
În cartierul Mărăşti din Cluj-Napoca, o locuinţă monocamerală, situată la etajul unu din patru, este disponibilă spre închiriere cu 150 de euro pe lună; aceasta are 21 de metri pătraţi utili şi este complet mobilată şi utilată. În zona Baciu, un apartament cu două camere, nemobilat, are un preţ cerut de 200 de euro pe lună, în timp ce în zona Grigorescu, proprietarul unui apartament cu trei camere, de 70 de metri pătraţi utili, solicită 250 de euro pe lună.
În Iaşi, în zona Nicolina, o garsonieră nemobilată poate fi închiriată cu 130 de euro pe lună. În zona Gară, un apartament cu două camere, mobilat şi utilat, are un preţ cerut de 150 de euro pe lună.

In cautarea unei locuinte in Bucuresti? Apeleaza la o agentie imobiliara

De multe ori, preturile la serviciile imobiliare pot fi foarte diferite si pentru a preintampina o astfel de problema este indicat sa se aiba in vedere agentii imobiliare care sa faca treaba in locul tau.
Una dintre acestea este ImobiliareLoad, o firma care iti poate prezenta cele mai bune oferte imobiliare in diverse zone ale capitalei. Majoritatea caselor si apartamentelor scoase la vanzare pe ImobiliareLoad.ro se gasesc in complexe rezidentiale nou construite, asa cum sunt cele din Militari sau Berceni, dar si din afara orasului, in zone rezidentiale precum Popesti Leordeni.

Pentru a ajunge la aceste oferte trebuie doar sa accesezi site-ul ImobiliareLoad.ro, pentru ca oferte imobiliare atractive pot sa apara zilnic. intra pe frima

De ce sa apelezi la o agentie imobiliare online? Gasesti oferte imobiliare direct de la proprietar!

Desi sunt mai putine decat cele postate de catre agenti imobiliari, aceste tipuri de oferte directe sunt cele mai avantajoase. Fiecare proprietar care doreste sa scoata la vanzare o locuinta la bloc, un teren sau o vila poate sa isi posteze anuntul imobiliar direct pe site-ul ImobiliareLoad.ro.

In acest mod cei care sunt in cautarea unei oferte avantajoase pot sa gaseasca case si apartamente noi sau terenuri, la preturi foarte acceptabile si in zone diferite ale Bucurestiului fara intermediere. Mai mult decat atat, ofertele de inchiriere apartamente, case sau vile, sunt de asemenea prezente. spatiu comercial de vanzare oradea

Cele mai cautate: Ansamblurile rezidentiale noi, la cheie

Daca te afli in cautarea unei oferte de vanzare garsoniera in Militari sau a unui apartament de doua sau trei camere in Berceni, ImobiliareLoad.ro iti ofera o serie de ansambluri imobiliare dintre care poti sa alegi locuinta pe care ti-o doresti. La fel, si daca vrei o casa sau o vila in unul dintre cartierele de case construite recent in zone precum Popesti Leordeni. firme noi oradea

Un exemplu este oferta de vanzare garsoniera Militari din cadrul unui ansamblu rezidential nou, care propune celor interesati cinci blocuri construite recent sau inca in stare de constructie. Toate spatiile sunt dotate cu tot ce este necesar intr-o locuinta moderna.

Imobilele beneficiaza de incalzire proprie cu centrala pentru fiecare garsoniera sau apartament din complex, gresie, faianta, parchet, usa metalica, aer conditionat si loc de parcare. Cele 80 de garsoniere disponibile pornesc de la preturi de 30000 de euro si pot ajunge sa fie chiar personalizate la cererea cumparatorului, in functie de preferintele avute pentru finisaje.

Uneori insa o garsoniera poate sa fie neincapatoare, cei care au familie stiu ca un spatiu mai mare, fie el si la bloc, este necesar. Si daca un apartament de 3 camere poate sa para cam mult, cele cu doua camere sunt si cele mai eficiente, atat ca pret de achizitie cat si in ceea ce priveste cheltuielile ulterioare de intretinere.

Ofertele de apartamente 2 camere ImobiliareLoad sunt, din fericire, diverse. Unele dintre aceste oferte postate pe site sunt situate in zona Militari, intr-un complex imobiliar construit recent.

Pretul acestora porneste de la 40000 de mii de euro si aspectul lor interior poate sa fie personalizat in functie de dorinta clientului. Cu alte cuvinte, fiecare isi alege culoarile gresiei, faiantei si a parchetului, dar si tipurile de usi sau inchiderea balcoanelor. In plus, apartamentele vin cu centrala termica proprie, contorizare individuala la apa gaz si curent, dar si conexiune la cablu TV, telefon si internet. cel mai bun site

Nu esti decis asupra unei oferte? Verifica proiectele in curs de construire! expert contabil pret oradea

Un alt aspect oferit de firma ImobiliareLoad este acela de a studia diverse proiecte de apartamente si case in curs de construire din Bucuresti, ce se vor finaliza in perioada urmatoare. In acest mod esti la curent cu cele mai noi oferte imobiliare chiar dinainte ca ele sa apara pe piata si poti sa alegi locuinta care te incanta chiar inainte ca ea sa inceapa sa fie construita.
spatiu chirie oradea
Pe de alta parte, poti chiar tu sa utilizezi un proiect de pe site pentru constructia propriei locuinte, fie ca este vorba despre o casa din lemn, traditioanala, sau de una de vacanta.

ImobiliareLoad.ro este un site complet, care se bazeaza in special pe oferte imobiliare care apartin dezvoltatorilor si care propun case si apartamente in ansambluri rezidentiale noi. Cu toate acestea, aici se gasesc si oferte de vanzare si inchiriere locuinte si direct de la proprietari, asa ca fiecare poate sa gaseasca ceea ce cauta. Acestea sunt situate in zone diverse (inclusiv in Dorobanti), in timp ca ansamblurile noi de la ImobiliareLoad se gasesc in special in zone precum Berceni, Militari sau Popesti Leordeni. 

Cum poți evita să pierzi vremea cu anunțurile imobiliare false?

Un simplu anunț imobiliar poate induce o stare de confuzie în rândul clienților fără cunoștințe în domeniu. Nu puține sunt cazurile în care anunțurile țin cont mai puțin de realitatea de la fața locului, cât de intenția de a atrage vizionări, sub orice formă, chiar dacă locuința cu pricina este promovată mincinos. Pentru ca locuința să pară mai mare, anunțul poate menționa suprafața construită, în loc de suprafața utilă. Similar, un apartament compartimentat circular este prezentat drept decomandat, doar pentru că această categorie este cea mai căutată. Sunt tehnici de vânzări pe care agenții profesioniști le descurajează, motiv pentru care IMOPEDIA.ro a întocmit un ghid-reper, menit să ajute clienții de imobiliare să găsească cea mai potrivită locuință pentru ei, fără a pica în plasa anunțurilor neadevărate.

Compartimentarea locuinței este unul dintre primele aspecte menționate în anunțurile imobiliare. Există patru categorii, mai mult sau mai puțin cunoscute clienților.

• Prima dintre ele, cea mai apreciată, este cea a apartamentelordecomandate. Acest lucru înseamnă că locuința are un singur hol, din care se face accesul în toate camerele, inclusiv bucătărie sau baie
• A doua categorie, cea a locuințelor semidecomandate, presupune că la intrare este un hol din care se face accesul către bucătărie și living, iar accesul către dormitor și baie se face prin living și printr-un al doilea hol
• Apartamentele circulare sunt o combinație între decomandat și semidecomandat, având două holuri, dar accesul din primul hol către al doilea se poate face atât prin bucătărie, cât și prin living
• Apartamentele nedecomandate presupun că există un hol la intrarea în apartament, dar trecerea din sufragerie în dormitor se face direct. Acest tip de compartimentare este catalogat ca oferind cel mai mic grad de intimitate.

„Dacă cele patru categorii s-ar respecta, totul ar fi simplu. Dar proprietarii, în general, din dorința de a-și promova cât mai bine locuința, folosesc tot felul de tertipuri. De exemplu, un apartament nedecomandat este prezentat drept semidecomandat sau un apartament circular este prezentat drept decomandat. Așadar, clienții care își doresc neapărat o anumită compartimentare, ar trebui să întrebe agentul sau proprietarul, înainte de vizionare, cum exact sunt dispuse camerele”, a declarat pentru IMOPEDIA.ro Marcel Mardare, broker imobiliar Start Imobiliar AG.

Gradul de confort: un reper care funcționează doar în cazul blocurilor vechi

Un alt motiv de confuzie este gradul confortului. Acesta se referă în special la blocurile vechi, care erau catalogate după suprafață. Astfel:

• Un apartament confort 4 are o suprafață de maximum 30 mp, în cazul apartamentelor cu două camere, și de maximum 40 mp, pentru trei camere
• Două camere confort 3, înseamnă o suprafață cuprinsă între 30 și 35 mp, în timp trei camere, confort 3, are suprafețe cuprinse între 40 și 45 mp
• Când se folosește termenul de „confort 2”, vorbim despre suprafețe cuprinse între 35 și 40 mp, pentru două camere, și 45-50 mp, pentru trei camere apatamente de inchiriat pret bun
• Două camere de confort 1 au o suprafață cuprinsă între 40 și 48 mp, în timp ce trei camere, din aceeași categorie, au suprafețe care variază între 50 și 62 mp
• Confort zero înseamnă că două camere au suprafețe cuprinse între 48 și 54 mp, în timp ce trei camere au o suprafață cuprinsă între 62 și 70 mp
• Confort maxim înseamnă că locuințele cu două camere au peste 54 mp, iar cele de trei, peste 70 mp.

„Gradul de confort obișnuia să fie un factor de decizie, dar odată cu apariția construcțiilor noi, care sunt atât de diversificate și atipice, a scăzut importanța acestui aspect. Acum, clienții preferă să afle suprafața, pe care o raportează la nevoile lor, fără a o mai încadra într-o categorie sau alta”, explică Sorina Marcu, consultant imobiliar Crown Estate Ro.

Diferențele dintre suprafața utilă și cea construită, folosite pentru a atrage cât mai mulți clienți

Speculând acest comportament, au apărut confuzii între diverse tipuri de suprafețe. Clienții aud frecvent termeni precum suprafață locuibilă, suprafață utilă sau suprafață construită, și trebuie să decidă în funcție de acestea.

• Suprafața locuibilă este suprafața desfășurată a încăperilor de locuit, respectiv cea a dormitoarelor și a camerei de zi       
• Suprafața utilă cumulează suprafețele utile ale tuturor încăperilor, fără logii și balcoane, praguri, nișele de radiatoare, sau suprafațele ocupate de sobe și cazane de baie, unde este cazul.
• Suprafața construită include și suprafețele care nu se iau în calcul la suprafața utilă, respectiv logii, balcoane, cote-părți din suprafețele părților comune ale clădirilor, cum ar fi spălătorii, uscătorii, casa scării, sau anexele pentru colectarea, depozitarea și evacuarea deșeurilor menajere, casa liftului etc. La toate acestea se adaugă suprafața aferentă pereților interiori și exteriori ai locuinței. Nu sunt luate în calcul boxele de la subsol și garajele.

„În general, termenul de „suprafață construită” este folosit eronat, referindu-se la amprenta proiectată la sol, fără cota-parte din suprafețele comune. Dar de cele mai multe ori, atunci când este menționat doar „suprafața”, și avem o suprafață suprinzător de mare pentru un preț prea bun să fie adevărat, cel mai probabil se prezintă suprafața construită în loc de cea utilă, cea care ar trebui să îl intereseze de fapt pe client”, continuă consultantul imobiliar Sorina Marcu.

În cazul blocurilor vechi, suprafața construită nu poate fi cunoscută, deoarece nu exista acest concept în trecut. Locuințele și casele noi, care au în cadastru acest termen, se poate întâlni situația în care se promovează suprafața construită, care poate fi cu până la 20% mai mare decât cea utilă. În acest fel, prețul pare mult mai tentant.  Clienții sunt sfătuiți ca, înainte de vizionare, să întrebe proprietarul care este suprafața utilă, sau să ceară părerea unui agent imobiliar care cunoaște proprietatea.