IMOBILIARE: Case cu 15% mai ieftine și prețuri pornind de la 9.000 de euro

La polul opus se află un apartament de 3 camere exclusivist cu o terasă de peste 100 mp, cu un preț de 298.000 euro tva inclus, iar cea mai scumpă proprietate prezentată este un apartament terasat vandut la 468.500 euro + tva.imobiliare oradea oferte

2000 de locuințe lansate joi

În cadrul târgului își vor prezenta oferta peste 140 de companii imobiliare și instituții bancare. În total, oferta include 250 proiecte imobiliare (ansambluri rezidențiale sau blocuri noi).broker imobiliare oradea

Peste 2.000 de unități vor fi lansate în premieră pe piața imobiliară, în cadrul târgului.

Noile proiecte aparțin unor dezvoltatori pe piața locală, care au înghețat planurile din cauza crizei, cum ar fi grupul israelian Dimri. Grupul vrea să dezvolte peste 1.000 de locuințe în Ghencea. Înainte de criză, acesta anunța proiecte atât în Bucuresti, cât și în Ploiești. De asemenea, spaniolii de la Gea International reiau construcția complexului Laguna Residence, înghețat în ultimii ani.   apartamente de inchiriat oradea

O serie de dezvoltatori cu experiență pe piața locală, continuă investițiile cu proiecte noi, în zone mai bune. Un exemplu îl reprezintă dezvoltatorii Militari Residence.

Locuințe  cu până la 15% sub prețul pieței

În cadrul târgului vor fi prezentate locuințe amplasate în zone ultracentrale și centrale, cu prețuri începând cu 52000 euro, până la apartamente în zone semicentrale și mai spre periferia orașului cu prețuri de până la 33000 euro (Tineretului) sau la 20.000 euro în zone ca Ghencea, Uverturii , Berceni sau Titan Pallady . oferte imobiliare de vanzare

Cele mai "nesuferite" clişee din lumea business-ului românesc. De la "clientul nostru, stăpânul nostru", la "think outside the box" până la "omul, cea mai importantă resursă"

Revista Business Magazin a încercat să afle de la câţiva executivi de pe piaţa noastră care sunt sunt cele mai "nesuferite" clişee din lumea afacerilor, de ce sunt folosite atât de des şi ce ascund de fapt ele. idea de afaceri 

Corporatist sau antreprenor, şef sau subaltern, angajat sau angajator, consumator de prelegeri de dezvoltare personală sau profesională, nu veţi putea să nu remarcaţi o standardizare a replicilor, a discursurilor sau a termenilor folosiţi în numai în afaceri, dar şi în cotidian. De câte ori nu v-a informat un CV că veţi avea de-a face cu o persoană proactivă? contabil oradea De câte ori aţi auzit că oamenii sunt cea mai importantă resursă a unei companii, de câte ori aţi citit îndemnul „think outside the box“, de câte ori aţi fost înştiinţat că "schimbarea începe cu tine“ şi de câte ori un vorbitor motivaţional v-a îndemnat "să treceţi la următorul nivel“? consultanta imobiliara oradea

1. Mâna de lucru ieftină. Reprezentanţii comunităţii de afaceri au decis că "mâna de lucru ieftină" este cel mai dăunător clişeu din mediul local. Consultanţii intervievaţi îl motivează ca fiind: 

a. "deosebit de distractiv"

b. "Multă lume face nişte investigaţii greşite de business din cauza acestei sintagme"

c. "Nouă ne trebuie calitate, nu preţ mic. Un vânzător care zâmbeşte şi este plătit cu 10% mai mult decât unul care se uită strâmb poate aduce lejer cu 20% mai multe vânzări"

2. Omul, cea mai importantă resursă

a. "A fost atât de des folosit, încât acum nu mai crede nimeni în el. Poate de aceea nu avem o cultură a profesionalismului în România"

b. "Multe companii susţin că oamenii sunt cei mai importanţi, dar nu îi tratează ca atare"

c. "Supărător"

d. "Era şi pe vremea lui Ceauşescu- totul pentru om"

3. Clientul nostru, stăpânul nostru, cu variante: centraţi pe client 

a. "Toţi spunem că o facem. Doar spunem. Şi repetăm atât de des acest lucru, încât aproape că îi uităm importanţa"

b. "Clienţii nu trebuie să fie stăpâni, pentru că asta ar însemna că furnizorul îşi asumă rolul de executant de ordine"

4. Think outside the box infiintare firma noua oradea

Interesant, oamenii de afaceri gândesc cam la fel, oriunde ar fi în lume. Spun asta pentru că "think outside the box" a fost ales drept cel mai utilizat clişeu din lumea corporatistă irlandeză de către cititorii ziarului Belfast Telegraph. "Sursa anglo-saxonă a expresiei i-a adus multă autoritate. Însă, din păcate, noi suntem exact pe dos: şi sistemul educaţional, şi valorile, şi tipul de cultură a muncii pe care le avem sunt total <<inside the box>>". 

5. Ieşi din zona de confort investie oradea

Este un clişeu dacă doar spui şi nu o faci, spune Iuliana Stan. "Dar ieşitul din zona de confort este unul dintre cele mai mari beneficii. Abia după ce ai ieşit din zona de confort îţi dai seama câtă putere şi câtă forţă ai şi de ce capital şi de ce potenţial dispui. A ieşi din zona de confort este pentru curajoşi. firma de expert contabile oradea

6. Treci la nivelul următor

"Este un clişeu teribil. Şi este un clieşeu care manipulează. Care te face să te gândeşti că eşti la un nivel "inferior" şi că cel care îţi oferă acest îndemn e deja <<superior>> pentru că a ajuns deja la un nivel mai sus decât tine.  Există doar experienţe care ne pot creşte ca oameni şi profesionişti sau nu"

7. Schimbarea începe cu tine

"Întreaga înţelepciune, vestică sau orientală, pleacă de la acest principiu. Dacă "cunoaşte-te pe tine însuţi" a devenit un clieşeu, atunci ar fi extrem de grav. Sper totuşi că încă nu este un clieşeu"

Clişeele sunt la îndemână, ne vin uşor, sunt primele pe limbă, iar uneori dau impresia de profesionalism sau de credibilitate, pentru că sunt cuvinte pe care le auzi des şi sunt acceptate, spune Sandra Jitianu, manager în cadrul firmei de consultanţă în management Ensight Management Consulting. „Pot fi folosite din prudenţă. În anumite împrejurări te acoperi cu un clişeu, nu sari în ochi ca vorbitor sau emiţător de păreri, sau poate vrei să fii convenţional, să te menţii într-o zonă neutră, în care nu poţi fi atacat. 

Vezi articolul integral pe Business Magazin 

Prima Casă", "responsabil pentru relansarea pieţei imobiliare" din România

Reprezentanţii agenţiilor imobiliare îi sfătuiesc pe guvernanţi să nu renunţe la programul "Prima Casă", pentru că, în bună măsură, acesta stă la baza relansării pieţei din România. apartamente de vanzare oradea

Experţii spun că afacerile din acest segment au început să fie din nou profitabile, fie că vorbim de tranzacţii, consiliere sau proiecte ale dezvoltatorilor.

"Avansul acesta de 5% a impulsionat totul din "Prima casă". Dacă programul "Prima casă" dispare şi găsim un alt program cu 5% avans, atunci poate să continue. Cum au impulsionat aceste lucruri şi au făcut-o bine, nu cred că cineva din BNR îşi doreşte să oprească un pic dezvoltarea economică. Poate că vor gândi altceva", a declarat agentul imobiliar Andrei Marinescu. oferte case oradea

Potrivit experţilor participanţi ieri la o conferinţă de specialitate, piaţa imobiliară din România are în acest moment randamente investiţionale ridicate, comparativ cu alte ţări din Uniunea Europeană. 

Numărul de angajaţi din industria serviciilor pentru afaceri va creşte cu peste 60% până în 2017

"Industria a înregistrat o creştere accelerată în ultimii 10 ani, însumând în prezent peste 60.000 de profesionişti, din care aproximativ 30% în companii membre ABSL. În anul 2014, profesioniştii din industrie reprezentau 1,9% din populaţia activă a ţării, iar sectorul a contribuit cu 1,4% la produsul intern brut, conform datelor din piaţă. Companiile din domeniu previzionează o creştere de peste 60% a numărului de angajaţi până în 2017", se arată în studiu.

Asociaţia Liderilor din Domeniul Serviciilor pentru Afaceri din România este cea mai importantă organizaţie care reprezintă sectorul local de servicii de afaceri.

Aproximativ 25% dintre profesionişti sunt angajaţi în servicii de IT, aproape aceeşi pondere în operaţiuni, iar 50% în servicii financiare şi de contabilitate, resurse umane şi altele, conform studiului KPMG care a analizat activitatea a 29 dintre cele mai importante companii din industria serviciilor pentru afaceri, desfăşurata pe parcursul anului 2015. Companiile respondente însumează peste 18.000 de angajaţi, dintre care aproape 90% au studii superioare, iar 81% îşi desfăşoară activitatea în Bucureşti, 7% în Cluj-Napoca şi aproximativ 12% în localităţi precum Iaşi, Timişoara, Braşov sau Craiova. contabilitate oradea bihor

Industria serviciilor pentru afaceri a depăşit 1,5 miliarde de euro în 2014, ca urmare a creşterii accelerate înregistrate pe parcursul ultimilor ani, din care 45% a fost generată de cele 29 de companii, care au avut o cifră de afaceri de 675 milioane euro în 2014. Valoarea totală a investiţiilor în comunitatea locală, prin programe de educaţie sau responsabilitate socială, depăşeşte 600.000 de euro, conform studiului. consultanta in afaceri oradea

"ABSL susţine constant expansiunea industriei serviciilor pentru afaceri şi transformarea sa într-un domeniu strategic pentru economia autohtonă prin atragerea de noi investitori şi dezvoltarea unei colaborări strânse la nivel de industrie, bazată pe schimbul reciproc de expertiză şi bune practici. Asociaţia Liderilor din Domeniul Serviciilor pentru Afaceri este este unul dintre cei mai importanţi angajatori din România, cu un număr de 60.000 de profesionişti în industrie, în prezent. Analiştii estimează o creştere până la 150.000- 300.000 în următorii 5 ani", a declarat Florin Grama, preşedintele ABSL România. firma nou oradea

Sectorul serviciilor pentru afaceri este extrem de competitiv şi reprezintă una dintre industriile cu cele mai rapide creşteri din România, având o contribuţie importantă la exporturi şi un impact puternic pe piaţa muncii. Principalii jucători din industrie şi-au exprimat în cadrul studiului intenţia de a-şi extinde activitatea în următorii doi ani. Aproximativ 50% dintre companiile care au participat la studiu au în vedere oferta de noi servicii clienţilor existenţi sau noi, în timp ce 18% doresc să îşi extindă activitatea oferind aceleaşi servicii clienţilor noi, iar 8% au ca strategie stabilizarea şi optimizarea activităţilor curente.expert contabil oradea

Capitalul străin rămâne sursa principală de investiţii în industria serviciilor pentru afaceri din România. Principalii investitori străini sunt companii din ţări din Europa Occidentală (precum Franţa, Germania, Italia, Olanda, Marea Britanie, Irlanda) si Statele Unite. Pe lângă acestea, companii din Brazilia şi din Bulgaria şi-au început, de asemenea, operaţiunile pe plan local. De la lansarea sa, Asociaţia Liderilor din Domeniul Serviciilor pentru Afaceri din România a sprijinit investitorii străini interesaţi să interacţioneze cu companiile care desfăşoară activităţi în sectorul serviciilor pentru afaceri din România, evaluând oportunităţi de investiţii şi de lansare a activităţilor, şi s-a concentrat în stabilirea unor colaborări strânse şi parteneriate strategice cu jucători şi susţinători cheie din industrie, din perspectiva ABSL, asigurând astfel continuarea dezvoltării pieţei.

Industria locală oferă o gamă largă de servicii clienţilor din Europa, America de Nord şi România, acoperind şi America de Sud, Africa, Asia Pacific, precum şi Orientul Mijlociu. infiintare srl oradea

ABSL a organizat la Bucureşti o conferinţă anuală, ajunsă la cea de-a treia ediţie. Evenimentul a reunit 500 de lideri reprezentând companii care îşi desfăşoară activitatea în domeniile serviciilor partajate, externalizării proceselor de afaceri, externalizării tehnologiei informaţionale şi cercetării şi dezvoltării.

În imobiliare, reputația aduce clienți. Rețeta ansamblurilor rezidențiale noi, perfecționată

În imobiliare, nu se fac acte de caritate – ca orice business, ansamblurile rezidențiale trebuie să aducă profit. Însă au apus vremurile în care profiturile erau de 500%, zilele în care dezvoltatorii imobiliari știau doar să construiască iluzii, dar nu și locuințe. Profilul dezvoltatorului imobiliar actual este mult diferit față de cel din anii de boom, din cauza unei reguli învățate din experiență: numai cei serioși reușesc să se mențină în piață, deoarece reputația vinde.

Segmentul rezidențial a reintrat în lumina reflectoarelor: creditarea s-a relaxat ușor, numărul tranzacțiilor a urcat simțitor, iar numărul proiectelor noi a crescut semnificativ. Mai mult, specialiștii semnalează constant că achizițiile din stadiul de proiect sunt din nou des-întâlnite. Toate indiciile arată că activitatea din prezent este una sănătoasă – clienții sunt mult mai precauți, caută locuințe potrivite pentru stilul de viață și puterile financiare, astfel încât să nu mai repete greșelile trecutului. Cumpărătorii au alt profil, iar condițiile din piață sunt diferite; însă cum s-au schimbat dezvoltatorii, față de anii trecuți?

„Lucrurile sunt foarte diferite față de anii de boom imobiliar. Putem spune că dezvoltatorii de proiecte rezidențiale s-au cernut – au dispărut cei care construiau după ureche, cum s-ar spune. În perioada de boom, erau în piață dezvoltatori care nu aveau nici în clin, nici în mânecă cu domeniul construcțiilor. Auziseră că se fac bani din imobiliare, așa că voiau să construiască un bloc. Acum nu mai vedem astfel de exemple: cei care construiesc sunt oameni care cunosc cele mai mici detalii ale acestui domeniu, știu tot despre această afacere”, subliniază Nistor Bocăneală, consultant imobiliar al 195.ro - Imobiliare din 1995.

Dezvoltatorii imobiliari care au reușit să supraviețuiască până în 2015 au învățat pe propria piele că, pentru a vinde, trebuie să construiască apartamente pentru cumpărătorii pretențioși ai zilelor noastre. Anii în care oamenii luau un credit uriaș pentru a cumpăra orice fel de locuință sunt demult apuși. Piața s-a maturizat, iar clienții de astăzi au mai multă experiență: își cunosc exact nevoile, știu foarte bine să prețuiască banii, nu sunt dispuși să treacă cu vederea imperfecțiuni și, poate una dintre primele condiții, nici nu vor să audă de proiecte aflate la limita legalității.

„Niciun dezvoltator cu reputație nu își (mai) permite să vină cu un proiect care nu îndeplinește anumite standarde. Nu vorbim aici numai de prețuri competitive, căci se subînțelege acest aspect. Vorbim de o anumită calitate a construcției și a finisajelor, de spații corect compartimentate, de o zonă decentă, în special în ceea ce privește unitățile dedicate clasei de mijloc. Nu mai e loc, ca altă dată, de profituri uriașe, clienții nu mai acceptă astfel de lucruri. Iar lucrurile sunt simple: nu reușești să vii cu un mix competitiv de caracteristici, ieși din peisaj”, explică inginer Claudiu Mirancea, dezvoltator cu un portofoliu de patru proiecte complet vândute.

Lecția crizei: casele mai mici au avantaje mai mari

Locuințele cu spații generoase erau vedetele pieței, înainte de criză. Indiferent că era vorba de apartamente sau de case individuale, toate aveau livinguri uriașe, dormitoare mari, băi de dimensiuni impresionante și diverse alte camere (dressing, birou, cameră pentru hobby-uri, etc.). În prezent, astfel de caracteristici pretențioase sunt rezervate exclusiv segmentului premium. Românii au constatat că astfel de case nu vin la pachet doar cu beneficiile, ci și cu întrețineri costisitoare. Dezvoltatorii de astăzi vin cu proiecte adaptate, în care locuințele au suprafețe

„Apartamentele noi de astăzi (dedicate clasei de mijloc) nu mai au dimensiunile celor de altă dată – se ajunsese la situația, ușor absurdă după părerea mea, în care locuințele cu două camere aveau cu ușurință 90 mp. Clienții crescuți în locuințele asemănate cu cutiile de chibrituri au avut o perioadă în care căutau apartamente cât mai mari, însă au înțeles că nu este rentabil să locuiești într-o astfel de unitate. Acum se caută locuințe decente, spun eu. Este mai important să ai o locuință bine compartimentată și gândită inteligent decât una uriașă. Desigur, acest lucru se resimte și în preț – locuințele mici au prețuri mai accesibile și pe termen scurt (la achiziție), și pe termen lung (la întreținere)”, susține ing. Mirancea.

Cele mai multe apartamente cu două camere din blocurile ridicate în ultimii doi-trei ani au suprafețe de 50-60 mp, în timp ce locuințele cu trei camere au 75-85 mp utili. Există și oferte ale unor unități cu două sau trei camere ce depășesc 100 mp utili, însă acestea sunt mult mai rare și, de cele mai multe ori, sunt în proiecte ridicate în zone de lux. Și, spun specialiștii, în ultimii ani, profitabilitatea unor astfel de unități s-a dovedit a fi mai mică decât cea a locuințelor adresate clasei de mijloc superioară, așa că proiectele noi de pe segmentul premium nu au mai fost la fel de numeroase.

„Sigur că dezvoltatorii se adaptează la cerințele pieței. Niciunui dezvoltator nu îi convine să stea cu locuințele la vânzare, cu toții vor să găsească un client cât mai repede. Exact ca în cazul unui proprietar obișnuit, care își scoate locuința la vânzare: vrea să găsească un cumpărător cât mai repede, la un preț cât mai bun. La urma urmei, cred că suntem cu toții de acord că nu se fac acte de caritate în imobiliare, este un business care trebuie să aducă profit. Drept urmare, orice dezvoltator face eforturi pentru a fi pe gustul clienților – încearcă să vină cu o rețetă cât mai bună pentru un produs final cât mai de succes”,concluzionează Valetin Roșeanu, manager Home Invest Consult. 

Volumul investiţiilor imobiliare comerciale din România a ajuns la 900 mil euro, în creştere cu 14,9% în ultimul an

Volumul investiţiilor imobiliare comerciale din România a crescut cu 14,9%, la 900 de milioane de euro, într-o perioadă de 12 luni încheiată în trimestrul al doilea, în timp ce la nivelul european piaţa a urcat în primul semestru cu 29%, la 104,9 miliarde de euro, potrivit datelor Knight Frank.

Pe ansamblul anului 2015, compania de consultanţă anticipează că volumul acestor investiţii în Europa va atinge 230 de miliarde de euro, cel mai ridicat nivel după 2007. inchirieri oradea

În raport se arată că nivelul chiriilor proprietăţilor de birouri prime înregistrează o accelerare a creşterii în oraşe precum Bucureşti, Londra, Paris, Madrid şi Bruxelles, în timp ce avansul încetineşte la Viena, Munchen şi Frankfurt, iar Moscova înregistrează scădere.

În primul semestru din 2015 au avut loc creşteri ale volumelor investiţiilor atât în centrul cât şi în restul Europei. Cele mai mari două pieţe europene, Marea Britanie şi Germania, au debutat puternic în primul semestru. Marea Britanie urmează să atingă un an record pentru investiţii, în timp ce piaţa germană a fost susţinută de performanţele puternice din Frankfurt şi Berlin.

Din momentul în care investitorii au reconsiderat marjele de risc şi au căutat valoare pe pieţele secundare, a revenit şi activitatea în restul Europei. Spania şi Irlanda, care au susţinut revenirea pieţei europene în ultimele 18 luni, continuă să atragă un nivel sporit de investiţii, dar cele mai mari creşteri ale activităţilor au avut loc în Italia şi Portugalia, se arată în raport.

Knight Frank remarcă o scădere generalizată a ratelor de capitalizare (yield-urilor) pentru piaţa de birouri de Clasa A, acestea suferind o compresie în oraşe cum ar fi Amsterdam, Lisabona, Madrid, Milano şi Paris, în trimestrul al doilea. oradea oferte imobiliare

”Volumele de investiţii continuă să crească datorită cererii internaţionale puternice pentru proprietăţile comerciale europene, în special din partea investitorilor americani, dar şi datorită creşterii numărului de oferte de portofolii mari. Aceste tendinţe sunt aşteptate să continue în restul anului, astfel prognozăm că investiţiile europene anuale în 2015 vor fi mai mari cu 20% faţă de 2014. În Europa, volumul de tranzacţii se apropie de nivelurile înregistrate în piaţă în 2007 şi mai multe ţări pot stabili recorduri în acest an", a declarat Andrew Sim, director pentru pieţe de capital europene la Knight Frank.

Matthew Colbourne, asociat în echipa de analişti internaţionali a Knight Frank, a spus la rândul său că pe piaţa închirierilor din Europa se observă tendinţe mixte, în contrast cu optimismul pe scara largă al pieţelor de investiţii.

Cererea pe segmentul de birouri a crescut semnificativ pe piata germană şi spaniolă în primul semestru, in timp ce Parisul a cunoscut niveluri scăzute în activitatea de închirieri.

De-a lungul ultimelor 12 luni, creşterea chiriilor pentru birouri a fost moderată, în afară de Dublin şi Londra, dar Knight Frank anticipează creşteri ale chiriilor pentru birouri în trimestrele următoare, în special datorită ofertei scăzute de spaţii disponibile în mai multe centre din oraşele cheie ale Europe

Imobiliare Bucuresti: Zona adauga si 17.000 de euro la pretul unui apartament

Diferenta intre preturile medii solicitate de proprietarii apartamentelor din segmentul mediu si premium al Capitalei si preturile solicitate pentru apartamentele din zonele marginase s-a adancit in ultimele 12 luni. ne gasit aicia
Conform unui studiu realizat de HomeFinders, in august 2014, valoarea medie solicitata de proprietari pentru apartamentele din zonele semicentrale, centrale si de Nord ale Bucurestiului era de 67.000 de euro, cu 14.000 de euro mai mare decat pretul solicitat pentru apartamentele situate in zonele marginase.

In luna august a acestui an, pretentiile proprietarilor de apartamente din segmentul mediu si premium au ramas aceleasi, insa valorile medii solicitate pentru apartamentele din zonele marginase au scazut cu 5,66%, de la 53.000 de euro la 50.000 de euro. imobiliare firma oradea

Astfel, diferenta dintre preturile solicitate pe cele doua segmente distincte de piata a crescut intr-un an cu peste 20%, pana la 17.000 de euro.

Comparativ cu luna iulie a acestui an, in august, preturile solicitate au inregistrat o scadere de 1,68%. Proprietarii au solicitat preturi mai mici cu 1.000 de euro, atat pentru apartamentele din centrul, semicentrul si Nordul Capitalei, cat si pentru cele din zonele marginase.

Asadar, preturile medii solicitate in august pe cele doua segmente de piata s-au mentinut la aceeasi distanta inregistrata in luna precedenta.

In timp ce preturile solicitate au consemnat o usoara scadere in august fata de iulie, volumul de oferte a crescut. Luna trecuta, proprietarii au scos pe piata un numar total de 3.639 de oferte, cu 3,11% mai multe decat in iulie.

Din totalul de 3.639 de apartamente  oradea pret bun scoase la vanzare, 1.692 sunt situate in centrul, semicentrul si Nordul Capitalei, iar 1.947 se afla in zonele marginase.

Comparativ cu august 2014, volumul total de oferte din luna august a acestui an a inregistrat o crestere importanta, de 75,96%.