Zona luxului în imobiliare revine în căutările clienţilor

Deşi a avut o perioadă complicată în ultimii ani, zona luxului în imobiliare revine în căutările clienţilor. Stabilizarea preţurilor de vânzare, revenirea încrederii generale a cumpărătorilor în piaţa rezidenţială şi îmbunătăţirea potenţialului investiţional al acestor proprietăţi sunt câţiva din factorii care au condus la efervescenţă pe nişa locuinţelor premium din Capitală.

Întotdeauna nordul unei zone este cel bogat, emisfera nordică în comparaţie cu emisfera sudică, ţările nordice din Europa în raport cu ţările din zona noastră,  nordul Italiei vs. sudul ţării, nordul Timişoarei sau al Bucureştiului“, descrie Emanuel Poştoacă, general manager la Nordis Premium Properties, geografia împărţirii lumii. Această perspectivă l-a făcut să se orienteze, încă din perioada în care lucra ca angajat al unei agenţii imobiliare, pe nişa locuinţelor premium din nordul Capitalei, la începutul anilor 2000.

Pe atunci, nordul Bucureştiului, aşa cum îl ştim astăzi, nu exista, iar în zone precum Herăstrău - Şoseaua Nordului existau doar case din chirpici şi pepiniere. Mizând pe interesul faţă de nord, Poştoacă a ales să se axeze pe nişa imobiliară formată din această zonă şi în momentul în care a înveput să îşi dezvolte propria afacere în imobiliare, în 2008.

Grupul de firme imobiliare Nordis, care reuneşte firmele Nordis, de intermediere imobiliară, Nordis - Administrare, de administrare de imobile, şi Nordis Investments, de investiţii si dezvoltare imobiliară, a supravieţuit astfel crizei şi a evoluat astfel de la unul la 20 de angajaţi şi la o cifră de afaceri de 320.000 de euro. Compania a ajuns în prezent la peste 2.500 de proprietăţi premium, din zone precum Piaţa Victoriei şi până în Iancu Nicolae: Kiseleff, Aviatorilor, Primăverii, Herăstrău – Şoseaua Nordului, Băneasa şi Pipera, în portofoliul de imobile pentru vânzare, închiriere sau în administrare.

Pariul lui Poştoacă este unul norocos mai ales în contextul de piaţă actual, în care ponderea proiectelor mass market în totalul proiectelor rezidenţiale demarate a înregistrat anul trecut o scădere, de la 70% până la 51,52%, în favoarea segmentelor mediu şi premium de pe piaţa imobiliară, potrivit datelor companiei de consultanţă imobiliară Coldwell Banker Affiliates of Romania. Aceeaşi sursă observă că aproximativ 3.200 de locuinţe vor fi finalizate în acest an în zona de nord a Bucureştiului, iar dacă cea mai mare pondere a acestor locuinţe, 66%, adică aproximativ 2200 de unităţi, este reprezentată de locuinţe destinate clasei medii, amplasate în zone precum Aviaţiei şi Băneasa, aproximativ 25%, adica peste 700 de unităţi, sunt locuinţe premium şi de lux, amplasate în Dorobanţi, Herăstrău sau Barbu Văcărescu. vile de lux

Totul dintr-un total de peste 6.000 de unităţi aflate în construcţie în zonele menţionate. Segmentul locuinţelor premium înregistrează de asemenea o creştere semnificativă a dezvoltării, peste 1.000 de locuinţe urmând a fi predate în acest an, cea mai mare parte a acestora, aproximativ 750 de unităţi, în zonele ultracentrale, Dorobanţi şi Floreasca – Barbu Văcărescu, potrivit lui Alexandru Pricop, managing partner în cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania.

„Zona de nord a Bucureştiului este foarte ofertantă din punct de vedere al dezvoltării rezidenţiale, ţinând cont de suprafeţele mari de teren disponibile în zone precum Barbu Văcărescu, Expoziţiei, Băneasa sau Siseşti iar investitorii îşi îndreaptă tot mai mult atenţia şi spre sectorul rezidenţial după ce cel al spaţiilor de birouri şi comerciale a ţinut capul de afiş în ultimii ani“, observă Pricop.  Dacă în 2007, anul de maxim în imobiliare, Emanuel Poştoacă spune că avea atât de mulţi clienţi care făceau o achiziţie, încât nu avea timp să programeze întâlniri cu toţi, lucrurile sunt astăzi mai degrabă stabile. „Dacă astăzi merg cu 10 clienţi diferiţi la o proprietate şi facem o tranzacţie,  atunci aveam patru clienţi diferiţi şi făceam o tranzacţie, la preţuri mult mai mari decât cele de acum.“

Potrivit directorului general al Nordis, clienţii de atunci de pe acest segment sunt aceiaşi cu cei de acum: antreprenori, profesii liberale de succes, avocaţi cunoscuţi, medici, notari, diverse persoane care au vândut ceva şi dispun de o anumită sumă de bani, persoane cu funcţii de conducere în companii mari, CEO sau CFO, şi nu middle management. 90% dintre clienţii pentru aceste zone nu recurg la un credit bancar, astfel că preţurile nu au scăzut foarte mult comparativ cu alte zone din Bucureşti, iar cazurile executărilor făcute de bănci sunt izolate. Totodată, 90% dintre cei care achiziţionează o locuinţă în aceste zone sunt români, iar chiriaşii, în procent de 90%, expaţi. case de vanzare in oradea

„Cetăţenii străini nu concep să plătească 500.000 de euro pentru un apartament. Clienţii români preferă să îşi cumpere casa, cetăţenii străini vin aici datorită jobului, în general pe perioade de 2-4 ani, iar în pachetul lor salarial intră şi chiria unui apartament.“ Majoritatea clienţilor români au această dorinţă, de a simţi că au realizat ceva, prin faptul că sunt proprietarul unui apartament în zona aceasta. „Cultura noastră ne insuflă că «trebuie» să avem casa noastră – drept pentru care noi, românii, vom dori să fim proprietari şi peste cinci, şi peste 15 ani, mentalităţile nu se schimbă uşor. Flexibilitatea locurilor de muncă este mai mare decât în urmă cu 20 de ani, dar o astfel de investiţie este bună oricând. arad case de vanzare

Brokerii imobiliari estimează scăderi de preţuri la locuinţe şi creşteri la chirii, în urma dării în plată

"Peste 80% dintre cei intervievaţi consideră Legea Dării în Plată (în forma actuală, n.r.) un risc major pentru piaţa imobiliară din România. Astfel, 45% dintre respondenţi sunt de părere că vom asista la o prăbuşire a pieţei imobiliare, similară celei din perioada de criză economică, în vreme ce 37% se aşteaptă la o încetinire temporară a acesteia", arată sondajul, realizat în rândul a 400 de agenţii imobiliare în cadrul evenimentului Clubul Profesioniştilor în Imobiliare - Ediţia Naţională. imobiliare

De asemenea, două treimi (64%) dintre participanţii la sondaj apreciază că o posibilă creştere a avansului solicitat de instituţiile bancare la acordarea de credite ipotecare va influenţa negativ şi în mare măsură piaţa imobiliară din România, ca urmare a scăderii numărului de clienţi eligibili sau a creşterii gradului de prudenţă a băncilor. Numai 4% consideră că o asemenea măsură nu va avea efecte asupra pieţei imobiliare.

Dintre agenţii imobiliari chestionaţi, 41% sunt de părere că preţurile imobilelor de locuit vor fi afectate în mod semnificativ, anticipând scăderi de preţ de peste 20%, în vreme ce o proporţie egală estimează că scăderile vor fi în jur de 10% sau mai mult. În acelaşi timp, 12% dintre cei intervievaţi consideră că scăderea preţurilor imobiliare va fi de cel mult de 5%. gaminvest

Atunci când vine vorba despre evoluţia nivelului chiriilor, în cazul aprobării Legii Dării în Plată, aproape 30% dintre respondenţi cred că acesta va fi afectat semnificativ, cu majorări de 20% sau mai mult, iar 45% se aşteaptă la creşteri de 10% sau mai mult.

Majoritatea celor intervievaţi consideră că efectele economice pe care le va produce aprobarea Legii Dării în Plată asupra pieţei imobiliare vor fi semnificativ negative, potrivit comunicatului Imobiliare.ro.

Mai mult de jumătate (55%) dintre agenţii care au participat la sondaj cred că sectoarele serviciilor de construcţii vor fi afectate profund de efectele acestei legi, inclusiv din prisma pierderii locurilor de muncă. Numai 8% dintre respondenţi consideră că cererea şi oferta se vor echilibra imediat, iar piaţa va continua să funcţioneze ca în prezent.

Potrivit participanţilor la sondaj, în topul efectelor negative pe care pe care propunerea de lege Darea în Plată le va avea asupra sectorului imobiliar se numără prăbuşirea piaţei vânzărilor de imobile şi creşterea semnificativă a preţului chiriilor, precum şi dispariţia programului Prima Casă din oferta de credite a băncilor.

Legea Dării în Plată este analizată în contextul în care piaţa imobiliară dă semne de revenire după o perioadă de blocaj în care preţurile au scăzut cu peste 50%. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, suma medie solicitată pentru apartamentele disponibile spre vânzare la nivel naţional (noi şi vechi) s-a majorat cu 6,7% în ultimele 12 luni. În acelaşi timp, în Timişoara şi Cluj-Napoca, creşterile consemnate sunt de 12,9%, respective 13,5%.

Legea, care permite cedarea garanţiei imobiliare în schimbul radierii ipotecii, va fi dezbătută în Senat, iar votul final va fi dat ulterior în plenul Camerei Deputaţilor.

Vrei să faci bani din imobiliare? Iată de unde poți să începi

Dacă îți dorești să intri pe piața imobiliarelor din București, poți începe lucrând ca broker imobiliar.

Compania Imob Casateren a postat un anunț de angajare pentru doi brokeri imobiliari pentru tranzacționarea de apartamente și terenuri în Capitală. Experiența în domeniul imobiliar sau în vânzări nu este obligatorie, însă constituie un avantaj.

Candidatul ideal este o persoană dinamică, sociabilă și motivată, care are abilități de negociere și comunicare. De asemenea, candidații doriți au spirit de echipă, însă urmărind atingerea obiectivelor individuale, dispun de forță de muncă și de rezistență la stres, au capacitate de valorificare a oportunităților de vânzare. Este necesar permisul de conducere categoria B. imobiliare oradea

Jobul brokerului imobiliar constă în principal în prezentarea imobilelor, negociere și oferirea de soluții pentru clienții companiei.

Printre beneficiile oferite de companie se numără un comision avantajos, mașină de serviciu, calculator, telefon și buget de marketing.