Tranzacţiile cu proiecte imobiliare în România au crescut cu 30% în primul trimestru

România continuă să atragă investitorii imobiliari şi în acest an, pe fondul indicatorilor macroeconomici stabili şi cu perspective de îmbunătăţire, dar şi al randamentelor mai atractive faţă de alte pieţe din regiune. Astfel, valoarea tranzacţiilor imobiliare din România în primul trimestru a totalizat 180 de milioane de euro, peste jumătate, 96 milioane de euro, reprezentând vânzări de proiecte de birouri din Bucureşti. De asemenea, proiectele industriale şi logistice au rămas şi în acest an în atenţia investitorilor atrăgând peste o treime din tranzacţiile cu active imobiliare din primul trimestru, în sumă de 57 milioane de euro.imobiliare in oradea

Restul tranzacţiilor a avut ca obiect spaţiile de retail, cu un total de 28 de milioane de euro. Comparativ cu perioada similară a anului trecut, tranzacţiile cu proprietăţi comerciale – birouri, spaţii industriale, logistice şi de retail, au crescut în primul trimestru din acest an cu peste 30%. 

Şi în acest an vedem un interes crescut pentru piaţa imobiliară din România din partea unor investitori noi, atraşi de randamentele atractive pe care le pot obţine comparativ cu alte pieţe din regiune, precum Polonia, Cehia sau Ungaria. Acest an a marcat intrarea în România a unuia dintre cele mai mari fonduri de investiţii din lume, Blackstone, prin platforma europeană Logicor. anunturi si oferte imobiliare

”JLL a reprezentat Logicor la preluarea portofoliul Immofinanz de proiecte logistice şi industriale din România, într-o tranzacţie pan-europeană, care a implicat şi active din Germania şi Ungaria. Ne concentram pe atragerea de noi investitori din multiple geografii pentru că avem convingerea că România reprezintă o oportunitate neexplotatată în contextul actual din Europa Centrală şi de Est. Ne bucurăm să vedem că alături GLL, alţi investitori cu istoric şi expunere în România, precum GTC, au reluat achiziţiile. Este încă o dovadă că România reprezintă în acest moment o oportunitatea de investiţii”, a declarat Silviana Badea, head of Capital Markets JLL România. apartamente case terrenuri de vanzare

Tranzacţia Logicor-Immofinanz este una dintre cele mai mari încheiate în primul trimestru. Alte achiziţii importante au fost preluarea a integrală de la fondul Bluehouse a proiectului de birouri City Gate de către GTC şi achiziţia de către Alpha Bank a clădirii de birouri Cubic Center, deţinută de Adval Asset Management.

Randamentele prime pe piaţa locală s-au redus în primul trimestru cu 25 puncte de bază şi se situează la 7,5% pe piaţa de birouri şi la 9% pentru proiectele industriale. Pentru următoarea perioadă nu estimăm o scădere semnificativă a randamentelor. chirie oradea

Perspectivele pentru acest an sunt pozitive având în vedere creşterea economică, previzionată a fi una dintre cele mai mari din Europa, şi de asemenea, pe fondul disponibilităţii proiectelor de calitate şi a menţinerii unor diferenţe semnificative dintre randamentele din România şi cele din Polonia sau Cehia.

Și în imobiliare e la modă să fii prieten cu mediul

Proiectele de lux care se află acum în construcţie în nordul Bucureştiului vor aduce pe piaţă în următorii doi ani circa 550 de apartamente, număr cu 175% peste cel al locuinţelor livrate în perioada 2014-2015,imobiliare oradea  potrivit unui studiu realizat de compania de consultanţă imobiliară DTZ Echinox. „Există un apetit pentru construcţie şi achiziţie similar cu cel din perioada 2006-2007, când se cumpărau locuinţe din faza de proiect. A reapărut pe piaţă practica achiziţiei în scop investiţional, după ce aproape dispăruse în ultimii 5-6 ani. În ultimul an au fost persoane care au cumpărat locuinţe şi le-au revândut după şase luni cu profit“, spune Mihaela Pană, şefa biroului rezidenţial al DTZ Echinox. 

Ea subliniază faptul că cerinţele cumpărătorilor devin tot mai concrete şi îndreptate spre noile tehnologii disponibile în construcţii, precum faţadele ventilate sau clădirile eficiente energetic. 

Recorduri în imobiliare. 2016 bate toate cifrele din ultimii 27 de ani, în Bucureşti

n Bucureşti vor fi date în folosinţă mai bine de 14.000 de locuinţe în acest an, cu un sfert mai multe decât în anul trecut. Dincolo de procentul cu două cifre, piaţa de imobiliare din Capitală va sparge practic recordul ultimilor 27 de ani. Nu se construiesc doar locuinţe multe ci şi locuinţe scumpe. imobiliare oradea

Bucureştiul iese de sub dominaţia blocurilor ieftine, arată consultanţii de la Coldwell Banker; ponderea locuinţelor mai scumpe, de 1.000 - 1.700 de euro pe metru pătrat - a ajuns la aproape 40% din ce se va construi în acest an în Capitală. Peste 6.000 de locuinţe vor fi ridicate cu gândul la cei cu venituri mai mari decât media. Sunt locuinţe bine amplasate, nu ca cele de la periferie care se vindeau în anii trecuţi, sunt aproape de zonele de birouri, de mall-uri şi de parcuri.

Odată cu creşterea salariilor şi piaţa se echilibrează. Acum locuinţele ieftine reprezintă doar jumătate din proiectele ce se vor finaliza curând, iar în zonele scumpe alte capitalei se fac la fel de multe investiţii ca şi-n sudul şi-n vestul ieftin. oradea apartamente de vanzare 

Forfota imobiliarelor se duce puternic şi către provincie. În Cluj-Napoca şi în Sibiu vor fi construite 3.500 de locuinţe în acest an, iar în Costanţa şi Braoov circa 2.000.

La fel de tare se mişc şi piaţa de birouri din marile oraşe. La Iaşi s-a semnat cel mai mare contract nou de închiriere din ţară, arată datele JLL - suprafaţa e uriaşă: 13.000 de metri pătraţi daţi dintr-un foc.

E o tranzacţie care a urcat Iaşiul în fruntea oraşelor cu cele mai mari închirieri de birouri, peste Timişoara, Braşov sau Cluj. În marile oraşe din ţară în primele 3 luni ale anului s-au închiriat 41.000 de metri pătraţi de birouri, cu aproape 120% mai mult decât se închiriau la începutul anului trecut. hale de vanzare 

Boom-ul uriaş e însă tot în Capitală. 7 din 10 metri pătraţi de birou închiriaţi în România au fost în Bucureşti. În cifre absolute, s-au semnat contracte pentru circa 100.000 de metri, o suprafaţă de două ori mai mare decât în aceeaşi perioadă a anului trecut. Grosul cererii vine de la firmele de IT, de la call centere şi de la bănci.

La nivel naţional însă nu numai că s-a dublat cererea, dar jumătate din contractele de închiriere sunt contracte noi, şi nu prelungiri de contract. Ceea ce indică o înmulţire a investitorilor în alte oraşe decât Bucureştiul, astfel că în ani s-ar putea forma huburi mari de afaceri la Cluj, la Braşov sau la Iaşi.

Zona luxului în imobiliare revine în căutările clienţilor

Deşi a avut o perioadă complicată în ultimii ani, zona luxului în imobiliare revine în căutările clienţilor. Stabilizarea preţurilor de vânzare, revenirea încrederii generale a cumpărătorilor în piaţa rezidenţială şi îmbunătăţirea potenţialului investiţional al acestor proprietăţi sunt câţiva din factorii care au condus la efervescenţă pe nişa locuinţelor premium din Capitală.

Întotdeauna nordul unei zone este cel bogat, emisfera nordică în comparaţie cu emisfera sudică, ţările nordice din Europa în raport cu ţările din zona noastră,  nordul Italiei vs. sudul ţării, nordul Timişoarei sau al Bucureştiului“, descrie Emanuel Poştoacă, general manager la Nordis Premium Properties, geografia împărţirii lumii. Această perspectivă l-a făcut să se orienteze, încă din perioada în care lucra ca angajat al unei agenţii imobiliare, pe nişa locuinţelor premium din nordul Capitalei, la începutul anilor 2000.

Pe atunci, nordul Bucureştiului, aşa cum îl ştim astăzi, nu exista, iar în zone precum Herăstrău - Şoseaua Nordului existau doar case din chirpici şi pepiniere. Mizând pe interesul faţă de nord, Poştoacă a ales să se axeze pe nişa imobiliară formată din această zonă şi în momentul în care a înveput să îşi dezvolte propria afacere în imobiliare, în 2008.

Grupul de firme imobiliare Nordis, care reuneşte firmele Nordis, de intermediere imobiliară, Nordis - Administrare, de administrare de imobile, şi Nordis Investments, de investiţii si dezvoltare imobiliară, a supravieţuit astfel crizei şi a evoluat astfel de la unul la 20 de angajaţi şi la o cifră de afaceri de 320.000 de euro. Compania a ajuns în prezent la peste 2.500 de proprietăţi premium, din zone precum Piaţa Victoriei şi până în Iancu Nicolae: Kiseleff, Aviatorilor, Primăverii, Herăstrău – Şoseaua Nordului, Băneasa şi Pipera, în portofoliul de imobile pentru vânzare, închiriere sau în administrare.

Pariul lui Poştoacă este unul norocos mai ales în contextul de piaţă actual, în care ponderea proiectelor mass market în totalul proiectelor rezidenţiale demarate a înregistrat anul trecut o scădere, de la 70% până la 51,52%, în favoarea segmentelor mediu şi premium de pe piaţa imobiliară, potrivit datelor companiei de consultanţă imobiliară Coldwell Banker Affiliates of Romania. Aceeaşi sursă observă că aproximativ 3.200 de locuinţe vor fi finalizate în acest an în zona de nord a Bucureştiului, iar dacă cea mai mare pondere a acestor locuinţe, 66%, adică aproximativ 2200 de unităţi, este reprezentată de locuinţe destinate clasei medii, amplasate în zone precum Aviaţiei şi Băneasa, aproximativ 25%, adica peste 700 de unităţi, sunt locuinţe premium şi de lux, amplasate în Dorobanţi, Herăstrău sau Barbu Văcărescu. vile de lux

Totul dintr-un total de peste 6.000 de unităţi aflate în construcţie în zonele menţionate. Segmentul locuinţelor premium înregistrează de asemenea o creştere semnificativă a dezvoltării, peste 1.000 de locuinţe urmând a fi predate în acest an, cea mai mare parte a acestora, aproximativ 750 de unităţi, în zonele ultracentrale, Dorobanţi şi Floreasca – Barbu Văcărescu, potrivit lui Alexandru Pricop, managing partner în cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania.

„Zona de nord a Bucureştiului este foarte ofertantă din punct de vedere al dezvoltării rezidenţiale, ţinând cont de suprafeţele mari de teren disponibile în zone precum Barbu Văcărescu, Expoziţiei, Băneasa sau Siseşti iar investitorii îşi îndreaptă tot mai mult atenţia şi spre sectorul rezidenţial după ce cel al spaţiilor de birouri şi comerciale a ţinut capul de afiş în ultimii ani“, observă Pricop.  Dacă în 2007, anul de maxim în imobiliare, Emanuel Poştoacă spune că avea atât de mulţi clienţi care făceau o achiziţie, încât nu avea timp să programeze întâlniri cu toţi, lucrurile sunt astăzi mai degrabă stabile. „Dacă astăzi merg cu 10 clienţi diferiţi la o proprietate şi facem o tranzacţie,  atunci aveam patru clienţi diferiţi şi făceam o tranzacţie, la preţuri mult mai mari decât cele de acum.“

Potrivit directorului general al Nordis, clienţii de atunci de pe acest segment sunt aceiaşi cu cei de acum: antreprenori, profesii liberale de succes, avocaţi cunoscuţi, medici, notari, diverse persoane care au vândut ceva şi dispun de o anumită sumă de bani, persoane cu funcţii de conducere în companii mari, CEO sau CFO, şi nu middle management. 90% dintre clienţii pentru aceste zone nu recurg la un credit bancar, astfel că preţurile nu au scăzut foarte mult comparativ cu alte zone din Bucureşti, iar cazurile executărilor făcute de bănci sunt izolate. Totodată, 90% dintre cei care achiziţionează o locuinţă în aceste zone sunt români, iar chiriaşii, în procent de 90%, expaţi. case de vanzare in oradea

„Cetăţenii străini nu concep să plătească 500.000 de euro pentru un apartament. Clienţii români preferă să îşi cumpere casa, cetăţenii străini vin aici datorită jobului, în general pe perioade de 2-4 ani, iar în pachetul lor salarial intră şi chiria unui apartament.“ Majoritatea clienţilor români au această dorinţă, de a simţi că au realizat ceva, prin faptul că sunt proprietarul unui apartament în zona aceasta. „Cultura noastră ne insuflă că «trebuie» să avem casa noastră – drept pentru care noi, românii, vom dori să fim proprietari şi peste cinci, şi peste 15 ani, mentalităţile nu se schimbă uşor. Flexibilitatea locurilor de muncă este mai mare decât în urmă cu 20 de ani, dar o astfel de investiţie este bună oricând. arad case de vanzare

Brokerii imobiliari estimează scăderi de preţuri la locuinţe şi creşteri la chirii, în urma dării în plată

"Peste 80% dintre cei intervievaţi consideră Legea Dării în Plată (în forma actuală, n.r.) un risc major pentru piaţa imobiliară din România. Astfel, 45% dintre respondenţi sunt de părere că vom asista la o prăbuşire a pieţei imobiliare, similară celei din perioada de criză economică, în vreme ce 37% se aşteaptă la o încetinire temporară a acesteia", arată sondajul, realizat în rândul a 400 de agenţii imobiliare în cadrul evenimentului Clubul Profesioniştilor în Imobiliare - Ediţia Naţională. imobiliare

De asemenea, două treimi (64%) dintre participanţii la sondaj apreciază că o posibilă creştere a avansului solicitat de instituţiile bancare la acordarea de credite ipotecare va influenţa negativ şi în mare măsură piaţa imobiliară din România, ca urmare a scăderii numărului de clienţi eligibili sau a creşterii gradului de prudenţă a băncilor. Numai 4% consideră că o asemenea măsură nu va avea efecte asupra pieţei imobiliare.

Dintre agenţii imobiliari chestionaţi, 41% sunt de părere că preţurile imobilelor de locuit vor fi afectate în mod semnificativ, anticipând scăderi de preţ de peste 20%, în vreme ce o proporţie egală estimează că scăderile vor fi în jur de 10% sau mai mult. În acelaşi timp, 12% dintre cei intervievaţi consideră că scăderea preţurilor imobiliare va fi de cel mult de 5%. gaminvest

Atunci când vine vorba despre evoluţia nivelului chiriilor, în cazul aprobării Legii Dării în Plată, aproape 30% dintre respondenţi cred că acesta va fi afectat semnificativ, cu majorări de 20% sau mai mult, iar 45% se aşteaptă la creşteri de 10% sau mai mult.

Majoritatea celor intervievaţi consideră că efectele economice pe care le va produce aprobarea Legii Dării în Plată asupra pieţei imobiliare vor fi semnificativ negative, potrivit comunicatului Imobiliare.ro.

Mai mult de jumătate (55%) dintre agenţii care au participat la sondaj cred că sectoarele serviciilor de construcţii vor fi afectate profund de efectele acestei legi, inclusiv din prisma pierderii locurilor de muncă. Numai 8% dintre respondenţi consideră că cererea şi oferta se vor echilibra imediat, iar piaţa va continua să funcţioneze ca în prezent.

Potrivit participanţilor la sondaj, în topul efectelor negative pe care pe care propunerea de lege Darea în Plată le va avea asupra sectorului imobiliar se numără prăbuşirea piaţei vânzărilor de imobile şi creşterea semnificativă a preţului chiriilor, precum şi dispariţia programului Prima Casă din oferta de credite a băncilor.

Legea Dării în Plată este analizată în contextul în care piaţa imobiliară dă semne de revenire după o perioadă de blocaj în care preţurile au scăzut cu peste 50%. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, suma medie solicitată pentru apartamentele disponibile spre vânzare la nivel naţional (noi şi vechi) s-a majorat cu 6,7% în ultimele 12 luni. În acelaşi timp, în Timişoara şi Cluj-Napoca, creşterile consemnate sunt de 12,9%, respective 13,5%.

Legea, care permite cedarea garanţiei imobiliare în schimbul radierii ipotecii, va fi dezbătută în Senat, iar votul final va fi dat ulterior în plenul Camerei Deputaţilor.

Vrei să faci bani din imobiliare? Iată de unde poți să începi

Dacă îți dorești să intri pe piața imobiliarelor din București, poți începe lucrând ca broker imobiliar.

Compania Imob Casateren a postat un anunț de angajare pentru doi brokeri imobiliari pentru tranzacționarea de apartamente și terenuri în Capitală. Experiența în domeniul imobiliar sau în vânzări nu este obligatorie, însă constituie un avantaj.

Candidatul ideal este o persoană dinamică, sociabilă și motivată, care are abilități de negociere și comunicare. De asemenea, candidații doriți au spirit de echipă, însă urmărind atingerea obiectivelor individuale, dispun de forță de muncă și de rezistență la stres, au capacitate de valorificare a oportunităților de vânzare. Este necesar permisul de conducere categoria B. imobiliare oradea

Jobul brokerului imobiliar constă în principal în prezentarea imobilelor, negociere și oferirea de soluții pentru clienții companiei.

Printre beneficiile oferite de companie se numără un comision avantajos, mașină de serviciu, calculator, telefon și buget de marketing.