Investitorii imobiliari: Majorarea TVA la tranzacţiile imobiliare va taxa suplimentar clasa de mijloc

gaminvest

Strategia, la care Ministerul Dezvoltării lucrează de ceva timp şi pe care revista Capital a prezentat-o în premieră, trasează harta locuirii în România până în 2030. Măsurile prezentate în document schimbă total regulile în ceea ce priveşte construcţia, finanţarea şi reabilitarea locuinţelor. Banca Mondială a livrat în vara anului trecut, la cererea Guvernului României, un raport extins la nivelul politicilor de locuire din România. Recomandările au fost integrate în strategie şi au fost analizate şi dezbătute împreună cu actorii relevanţi din domeniu, în cadrul atelierelor de lucru privind locuirea organizate de Banca Mondială în luna iulie 2015, potrivit unui anunţ al Ministerului Dezvoltării. oradea oferte imobiliare

Totuşi, un grup de iniţiativă din sectorul privat ridică acum problema aplicării TVA-ului la tranzacţiile imobiliare în funcţie de veniturile cumpărătorilor. Etalonul de la care se face diferenţierea va fi venitul mediu din România, adică 2086 lei (circa 460 euro), potrivit Strategiei.  casa de vanzare in oradea

Mai exact, dacă un apartament este scos la vânzare cu un preţ de 60.000 de euro, un cumpărător cu venituri de 2.085 de lei va plăti TVA de 5% şi un preţ final de 63.000 de euro, în timp ce persoanele cu venituri care depăşesc cu numai 100 de lei salariul mediu pe economie vor plăti TVA de 20% şi un preţ final de 72.000 de euro.

Reprezentanţii Asociaţiei Investitorilor Imobiliari din România consideră că această măsură este discriminatorie, în contextul în care un român cu salariul mai mare decât venitul mediu va plăti aproape 10.000 de euro în plus pentru acelaşi imobil – echivalentul a 21 de salarii medii pe economie. Asta în condiţiile în care avansul pe care îl va plăti acesta pentru un credit ipotecar va fi de 15-20%, deoarece nu s-ar mai încadra pentru a accesa programul Prima Casă. afaceri de vanzare

„Măsura doreşte să încurajeze persoanele cu venituri sub medie, dar acestea plătesc deja TVA de 5% pentru tranzacţii cu valori mai mici de 450.000 de lei. Practic va fi taxată suplimentar clasa de mijloc, segmentul care contribuie cel mai puternic la dezvoltarea economică a României şi la bugetul de stat, în timp ce situaţia persoanelor cu venituri mici rămâne neschimbată”, se arată într-un comunicat al asociaţiei. 

Printre investitorii locali şi străini din piaţa imobiliară şi de construcţii care semnează acest punct de vedere se numără AFI Europe România, Gran Via, Hanner România, Impact Developer & Contractor, Opus Land Development (dezvoltatorul Cosmopolis), antreprenorul Ovidiu Șandor, Coldwell Banker, Green Angels, Premier Estate Management, Reff & Associates şi Xella România. oradea apartamente de vanzare

Noul Cod Fiscal, intrat în vigoare la începutul anului 2016, prevede aplicarea TVA de 5% pentru tranzacţiile imobiliare cu imobile noi, care au preţuri mai mici de 450.000 de lei (echivalentul a circa 100.000 de euro). Tranzacţiile cu imobile noi cu valori mai mari sunt taxate cu TVA de 20%.

Reprezentanţii asociaţiei mai spun că un alt posibil efect al acestei măsuri ar putea fi încurajarea salarizării la gri. Astfel, un angajat care are în cartea de muncă salariul mediu pe economie va fi direct interesat să nu înregistreze o eventuală creştere salarială în cartea de muncă, dacă are în plan să cumpere un imobil.

Trasferirsi a vivere in Romania

Da popolo di migranti a meta di espatriati. La Romania piace sempre di più. E sono ormai numerosi gli italiani che l’hanno scelta come nuova patria. Economica, vicina all’Italia, con un regime fiscale vantaggioso attira soprattutto pensionati e imprenditori che qui trovano una destinazione felice per i propri affari e per vivere dignitosamente gli anni della vecchiaia con il proprio assegno mensile. Perché in Romania vivere con meno di mille euro si può. Rientra infatti tra i Paesi europei dove il costo della vita è tra i più contenuti. capannoni in romania Forse meno allettante da un punto di vista climatico rispetto ad altre destinazioni come Canarie e Portogallo, ma ugualmente conveniente. I prezzi delle case rumene sono tra i più bassi in Europa, purtroppo lo sono anche i salari locali (una media di 500 euro). Lavorando però per una multinazionale a buoni livelli, e venendo pagati in euro, si può condurre una vita molto agiata. costituire societa in romania

Anche la capitale è tra le più economiche al mondo. Con un reddito medio pro-capite a 8mila dollari l’anno, Bucarest si posiziona tra le prime tre città dove è possibile vivere davvero con poco. Le tasse sono mediamente la metà di quelle che si pagano in Italia, così come i costi dei beni alimentari. Lo scorso autunno, inoltre, il Parlamento ha approvato un taglio dell’Iva che è passata dal 24 al 20% con l’obiettivo di arrivare al 19% nel 2017. immobili in romania

Un vero affare, insomma, per chi l’affare lo cerca proprio qui. Costo della manodopera, trattamento fiscale e burocrazia più snella spingono molti investitori ad aprire o delocalizzare un’attività in Romania. Si tratta in particolare di imprese che presuppongono un utilizzo massiccio di manodopera, attività nel campo dell’informatica, investimenti in energie rinnovabili, attività immobiliare nella direzione dei terreni soprattutto agricoli, investimenti in cliniche private di alto profilo. Si conta che finora nel Paese ci siano circa 35mila aziende italiane che godono dei privilegi del mercato unico, ma non dei disagi dell’euro, non ancora adottato in Romania. In percentuale la quota del Pil portata in dote dal «made in Italy» traslocato in Romania ammonta al 10%. Gli investimenti italiani si sviluppano nell’agricoltura e nelle energie rinnovabili, dal fotovoltaico all’idroelettrico. Certo, delle 35mila società una buona fetta è inattivo, ma l’interscambio ha raggiunto negli ultimi anni picchi di 12 miliardi.

Evoluţie paradoxală: Locuinţele se scumpesc, deşi băncile nu mai dau credite imobiliare

La nici trei luni de la intrarea în vigoare a legii dării în plată, piaţa rezidenţială autohtonă tinde să revină pe un făgaş ascendent al preţurilor. În luna iulie, indicele imobiliare.ro a consemnat o creştere de 1,5% a sumei medii solicitate la nivel naţional de vânzătorii de apartamente, de la 1.020 la 1.035 de euro pe metru pătrat. oradea oferte imobiliare 

pre deosebire de luna precedentă, această tendinţă se resimte şi în marile oraşe ale ţării, inclusiv în Bucureşti. Faţă de perioada similară a anului trecut, pretenţiile actuale ale vânzătorilor sunt, per ansamblu, cu 9,6% mai ridicate.

Bucureşti hale de inchiriat

După o scădere de 2,8% consemnată luna trecută, preţurile din Capitală au revenit pe creştere, cu un plus de 3,4% în iulie, de la 1.094 la 1.131 de euro pe metru pătrat util (valoare cu 5% mai mare decât cea din vara lui 2015). Apartamentele vechi s-au ieftinit cu 0,8% în ultimele 31 de zile (de la 1.068 la 1.059 de euro pe metru pătrat util), astfel că evoluţia ascendentă a fost dictată în mod exclusiv de segmentul locuinţelor noi – acestea s-au apreciat cu 5,6%, de la 1.110 la 1.172 de euro pe metru pătrat.

Braşov

În oraşul de la poalele Tâmpei, suma medie solicitată de vânzători a scăzut uşor, cu 0,2% mai exact, de la 900 la 898 de euro pe metru pătrat util; faţă de perioada similară a anului trecut, valoarea actuală este cu 3,5% mai mare. În ultima lună, apartamentele din blocurile vechi s-au depreciat cu 0,4% (de la 903 la 899 de euro pe metru pătrat), însă cele noi s-au scumpit cu 0,7% (de la 888 la 894 de euro pe metru pătrat).

Cluj-Napoca

În oraşul de pe Someş, indicele imobiliare.ro a consemnat o creştere de 1,2% în ultima lună, de la 1.200 la 1.214 euro pe metru pătrat util (ceea ce echivalează cu un plus de 13% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut). Preţurile apartamentelor vechi s-au majorat cu 0,3% (de la 1.245 la 1.249 de euro pe metru pătrat util), în timp ce, pe segmentul rezidenţial nou, a avut loc un avans de 2,6% (de la 1.135 la 1.164 de euro pe metru pătrat util). case oradea de vanzare

Constanţa

În oraşul de la malul mării, pretenţiile proprietarilor s-au diminuat cu 1,1% pe parcursul lui iulie (de la 967 la 956 de euro pe metru pătrat util), dar se situează cu 5,6% peste nivelul atins în urmă cu un an. În ultimele 31 de zile, apartamentele vechi s-au ieftinit cu 0,7% (de la 959 la 952 de euro pe metru pătrat), iar cele noi cu 2,3% (de la 999 la 976 de euro pe metru pătrat). oradea apartamente

Timişoara

În oraşul de pe Bega, indicele a consemnat un avans de 0,9% în ultima lună (de la 991 la 1.000 de euro pe metru pătrat), nivelul actual al preţurilor fiind cu 11,2% mai mare decât în perioada similară din 2015. Apartamentele vechi s-au scumpit cu 1% în iulie (de la 987 la 997 de euro pe metru pătrat), iar cele noi s-au apreciat

În paşi de dans printre marile festivaluri

“Festival dei Due Mondi” de la Spoleto, sold out

Celebrul festival de la Spoleto, ajuns şi el la a 59-a ediţie, şi-a obişnuit spectatorii fideli cu exclusivista sa selecţie de dans.

Anul acesta, organizatorii anunţă o noutate. Pentru prima data,Artedanza va prezentat acolo, în 13 iulie, Gala Roberto Bolle and Friends, în care balerinul-étoile va avea alături unele dintre numele cele mai importante ale scenei de balet internaţionale. formatie de nunta

O altă programare sold out a fost Decadance cu balerinii Companiei israeliene Batsheva Dance, în direcţia artistică a reputatului coregrafOhad Naharin. Unele secvenţe ale coregrafiei, cu care Compania Batsheva şi directorul ei artistic Ohad Naharin au sărbătorit în 2000 cei 10 ani de colaborare, au fost reelaborate şi combinate în aşa fel încât să dea publicului noi chei de interpretare. Structura deschisă aDecadance i-a permis lui Naharin să conceapă spectacolul special pentru Teatrul Roman de la Spoleto.

Cum arată şi cât costă cea mai scumpă casă din lume

O casă cu 27 de etaje din Mumbai deţinută de miliardarul Mukesh Ambani ocupă prima poziţie în clasamentul celor mai scumpe case din lume, întocmit de Forbes, scrie Business Insider. oradea bihor imobiliare

Casa are o suprafaţă de 37.000 de metri mătraţi şi este cunoscută sub numele Antilia, după o insulă din Oceanul Atlantic. vile de lux de inchiriat oradea

Ambani, preşedintele Reliance Industries, un conglomerat din India a declarat că pentru construirea casei au fost cheltuiţi între unu şi două miliarde de dolari, echivalentul a 7 clădiri World Trade Center sau a unui birou de clădiri din Manhattan, cu o suprafaţă de aproape 160.000 de metri pătraţi.

Antilia este formată din şase niveluri pentru parcare subterană şi trei eliporturi. În total este nevoie de aproape 600 de îngrijitori pentru a întreţine locuinţa. case de vanzare in zona oradea

Construcţia a început în 2008 şi a fost finalizată la sfârşitul lui 2010.

Locul doi în topul Forbes este ocupat de o locuinţă din Franţa - Villa Leopolda, a miliardarei Lily Safra. Cu o suprafaţă de aproape 81.000 de metri pătraţi, proprietatea este printre singurele case de pe malul mării, pe care regele Belgiei – Leopold II le-a construit pentru iubitele sale.

Evaluată la jumătate de miliard de euro, rusul Mikhail Prokhorov a încercat să o achiziţioneze în 2008, însă în cele din urmă a renunţat, ceea ce a dus la pierderea depozitului de 50 de milioane de euro.

Pe locul trei în topul Forbes s-a clasat proprietatea Irei Rennert din New York, estimată la valoarea de 248,5 milioane de dolari, potrivit ultimelor evaluări. Locuinţa include 29 de camere, trei piscine şi o centrală electrică proprie. oradea case

Apartamentul din One Hyde Park vândut recent în Londra pentru 237 de milioane de dolari, ocupă poziţia a patra în clasamentul Forbes, urmat de Kensington Palace Gardens din London deţinute de miliardarul Lakshmi Mittal.

Forbes a anunţat că preţul imobiliarelor de lux este în creştere. Dintre cele 20 de case ale miliardarilor din lume, care fac parte din topul Forbes, doar şase dintre ele au fost evaluate la sub 100 de milioane de dolari.

Actor botoşănean în trei filme la Cannes

Vlad Ivanov este singurul actor român cu recordul de a fi, în acelaşi an, în distribuţia a trei filme din competiţia Festivalului de Film de la Cannes. Botoşăneanul este înfricoşătorul contrabandist Samir în thrillerul românesc „Câini”, director de sucursală în filmul german turnat în ţara noastră „Toni Edermann” şi inspector de poliţie în „Bacalaureat” (Cristian Mungiu).

Vlad Ivanov colaborează cu regizorul Cristian Mungiu de foarte mult timp. Botoşăneanul a cunoscut consacrarea în 2007, când a jucat rolul d-lui Bebe în filmul “4 luni, 3 săptămâni şi 2 zile”, care a primit “Palme d’Or” la Cannes.

Prezent vineri la Botoşani la premiera oficială a lungmetrajului ”Bacalaureat”, premiat la Cannes pentru regie, actorul Vlad Ivanov a mărturisit că nu i-a trecut niciodată prin cap, adolescent fiind, că filmul în care va juca va fi difuzat la Cinematograful Unirii şi că va fi prezent în faţa atâtor spectatori.

Actorul este cunoscut şi pentru primul său rol principal într-un lungmetraj, ”Principii de viaţă” (2010). A interpretat roluri secundare în mai multe filme ale curentului cinematografic realist Noul val românesc. Vlad Ivanov provine dintr-o familie de lipoveni din Botoşani şi are trei fraţi. A absolvit Şcoala Populară de Artă din Botoşani şi în 1995 era absolvent al Academiei de Teatru şi Film din Bucureşti, la clasa profesoarei Sanda Manu.

Investiţiile în imobiliare au dublat ritmul

investiţiile în imobiliare şi-au dublat ritmul anul acesta. În doar trei luni din 2016 au fost cheltiţi mai mulţi bani decât în jumătate din anul trecut. Iar investiţiile de anul acesta au ajuns să fie cât cele din Ungaria şi Bulgaria la un loc. Cele mai multe şi mai scumpe proiecte sunt cele ale clădirilor de birouri. Dezvoltatorii caută terenuri ieftine, dar şi infrastructură bună. Birourile sunt construite acum cât mai aproape de locuinţele viitorilor angajaţi, astfel încât aceştia să nu mai piardă prea mult timp pe drumul dintre casă şi serviciu.Dezvoltatorii imobiliari joacă în această perioadă după două strategii diferite. Unii dintre ei se concentrează pe cea mai mare piaţă, cea din Bucureşti. Alţii văd oportunităţi şi în oraşele mai mici din România.

Alex Bebov, executive director al Balkan Advisory Company: „Vedem un risc mai mic al investiţiilor în oraşele secundare, unde terenul este terenul este mult mai ieftin, ai termen mai lung de recuperare a investiţiei. În ultimii trei ani s-a îmbunătăţit creditarea pentru investitorii imobiliari.”

Însă, din cauza infrastructurii, oraşele de provincie sunt de multe ori inaccesibile. De exemplu, dacă un manager de mutinaţională are biroul în Braşov nu prea poate să plece în delegaţie în străinătate. Aeroportul internaţional din Ghimbav încă este în construcţie, aşa că trebuie să facă un drum de trei ore până la Bucureşti. vile de lux

Marian Teleleu, consultant imobiliar: „Este foarte greu ca un oraş care nu are aeroport şi nu este conectat la o autostradă sau o cale de comunicaţie rutieră uşoară, drum expres să poate beneficia de investiţii.”

Probleme sunt şi în Bucureşti. Cele legate de trafic. De exemplu, nordul Capitalei pare să îşi piardă treptat statutul de zonă fierbine a imobiliarelor din cauză că la orele de vârf angajaţii care locuiesc în sudul oraşului petrec prea mult timp în trafic. Aşa că dezvoltatorii încep să se concentreze acum pe vestul oraşului. Doar în apropierea podului Basarab sunt 3 proiecte noi de birouri.

Marian Teleleu, consultant imobiliar: „Investitorii s-au orientat către foste hale industriale, acum câţiva ani, acum 15, 20 de ani erau zone industriale în Bucureşti şi se transformă în proiecte mixte - rezidenţial şi office.”

Proiectele de birouri au atras mare parte din investiţiile de 287 de milioane de euro realizate în primul trimestru în imobiliarele din România. Suma este cât jumătate din investiţiile realizate în tot anul trecut. Iar în primele trei luni România a reuşit să depăşească Ungaria.

Peter Szamely, şef Departament Imobiliare Hypo: „România, datorită dimensiunii sale, are şanse mai mari să atragă investitori.” hale de vanzare

Lila Pateraki, director Zeus Capital Management: „Ungaria și România sunt privite cam la fel de investitori, Ungaria poate, datorită apropierii geografice de vestul Europei, e mai uşor să o prezinţi investitorilor deşi sunt probleme legate de situaţia politică. Randamentele investiţiilor scad, ceea ce aduce un avantaj României unde randamentele sunt mari.”

Anul acesta vor fi construiţi peste 300.000 de metri pătraţi de birouri. Stocul de birouri va ajunge astfel la 2,2 milioane de metri pătraţi, aproape dublu faţă de suprafaţă înregistrata în 2009.