Surpriză pe piața imobiliară în 2017. Ce se întâmplă cu prețurile apartamentelor

Piața imobiliară își va păstra trendul ascendent și în 2017, prin prisma faptului că stabilitatea economică a României va atrage interesul multor investitori străini. oradea oferte imobiliare

După ce piața imobiliară a suferit o scădere fără precedent în 2008 și 2009, pe fondul crizei economice, lucrurile par să se stabilizeze. Analiștii economici estimează însă că nu există niciun pericol ca prețurile locuințelor să mai ajungă la nivelul din urmă cu opt ani. Construcția ansamblurilor rezidențiale și-a revenit abia în 2016, când dezvoltatorii au predat peste 14.000 de locuințe noi, nivel record pentru ultimii 10 ani.

Există și cerere pentru apartamentele noi, mai ales că programul Prima Casă 2017 prevede că băncile pot acorda împrumuturi de până la 67.000 de euro pentru locuințele mai noi de cinci ani, iar statul garantează 50% din valoarea împrumutului, față de 40%, cât este garanția în cazul locuințelor vechi, în timp ce avansul minim este păstrat la pragul de 5%. Potrivit unei analize realizată de imobiliare.ro, proprietarii de locuințe cer, în medie, 1,035 euro pe metrul pătrat, față de 1.020 euro în 2015, adică mai mult cu 1,5%. Creșterea a fost resimțită mai ales la achiziționarea unui apartament nou – acestea s-au apreciat cu 5,6%, de la 1.110 la 1.170 de euro pe metru pătrat. În schimb, apartamentele vechi s-au ieftinit cu 0,8%. de vanzare apartament in oradea

 
 

Piața imobiliar

Există și cerere pentru apartamentele noi, mai ales că programul Prima Casă 2017 prevede că băncile pot acorda împrumuturi de până la 67.000 de euro pentru locuințele mai noi de cinci ani, iar statul garantează 50% din valoarea împrumutului, față de 40%, cât este garanția în cazul locuințelor vechi, în timp ce avansul minim este păstrat la pragul de 5%. Potrivit unei analize realizată de imobiliare.ro, proprietarii de locuințe cer, în medie, 1,035 euro pe metrul pătrat, față de 1.020 euro în 2015, adică mai mult cu 1,5%. Creșterea a fost resimțită mai ales la achiziționarea unui apartament nou – acestea s-au apreciat cu 5,6%, de la 1.110 la 1.170 de euro pe metru pătrat. În schimb, apartamentele vechi s-au ieftinit cu 0,8%. oradea apartamente 

Ce se întâmplă în 2017 cu prețul apartamentelor

Prețurile apartamentelor vor crește ușor și în 2017, cu 5-6%, estimează analiștii. Guvernul a decis să aloce un fond mai mic de garanții față de 2016, așa că vor fi puțini cei care își vor putea cumpăra o locuință astfel. De altfel, mulți nu se încadrează în plafonul maxim oferit de bănci, pentru că își doresc apartamente mai mari, de 3 sau 4 camere. Ei au la dispoziție însă creditele imobiliare, care sunt acum la fel de avantajoase ca cele luate cu Prima Casă. Dacă folosești acest calculator de rate vei observa imediat că diferențele sunt infime, iar dobânda este aceeași pe toată durata de creditare, indiferent că iei banii în lei sau în euro. Pentru un credit imobiliar, va trebui să ai pregătit un avans de 15% și să te gândești pe ce perioadă vrei să iei împrumutul, pentru că acesta poate merge până la o perioadă maximă de 30 de ani.

De altfel, piața rezidențială de lux a avut creșteri constante de-a lungul anilor, atât în ceea ce privește vânzarea de apartamente, cât și cea a vilelor, mai ales a celor situate în centrul și nordul Capitalei. Majoritatea apartamentelor de lux costă între 150.000 și 300.000 de euro, în timp ce prețul unei case poate ajunge și la 1 milion de euro, în funcție de zonă și de suprafața locuinței. imobiliare bihor

Unde sunt cele mai scumpe locuințe vile si case in oradea

Cluj-Napoca ocupă primul loc în topul celor mai scumpe locuințe, potrivit datelor publicate în 2016 de imobiliare.ro. Aici, prețul mediu este de 1.214 euro pe metru pătrat, în creștere cu 13% față de 2015. Clujul este urmat de București, unde prețul mediu ajunge la 1.131 euro pe metru pătrat. Urmează Timișoara, Constanța și Brașov, ceea ce ne arată că prețurile sunt mai mari în orașele cu o dinamică economică mare. de vanzare case in oradea

La polul opus se află orașele mai puțin dezvoltate, în care prețul mediu al locuințelor este și de trei ori mai mic. În Reșița, de exemplu, proprietarii cer 407 euro pe metru pătrat, în timp ce în Târgoviște, Zalău, Satu Mare sau Bistrița, prețurile nu sar de 560 de euro pe metru pătrat. De altfel, și cererea este mult mai mică în aceste orașe, față de cele care conduc în topul prețurilor, iar posibilitățile financiare ale locuitorilor sunt și ele mai mici, ceea ce înseamnă că și piața trebuie să se adapteze.

Sursă foto: Shutterstock/Copyright: goodluz  

Fraţii Pavăl intră în imobiliare. Proprietarii Dedeman cumpără cele cinci clădiri de birouri AFI Park din Bucureşti

Vânzarea proiectului AFI Park la 160 de milioane de euro ar reprezenta cea mai mare tranzacţie pe acest segment din 2007 încoace, atunci când Globe Trade Center (GTC) anunţa vânzarea clădirii de birouri America House, pentru suma de 120,3 milioane de euro. Recent, clădirea America House deţinută de AEW Europe, deţinut la rândul ei de Natixis şi La Banque Postale, a fost scoasă la vânzare, potriv imobiliare oferte

AFI Europe operează în România din 2005 şi are în plan dezvoltarea unui centru comercial sub marca AFI şi la Braşov, după cele din Bucureşti şi Ploieşti. Mallul ar urma să aibă o suprafață imobiliare oradea închiriabilă de 40.000 de mp, dar şi 25.000 de mp de spaţii de birouri. Compania a finalizat în luna martie a acestui an achiziţia terenului de 39.000 de mp, cumpărat cu 7,9 milioane de euro de la Cora.
În plus, dezvoltatorul mai construieşte la Bucureşti, pe terenul fostei fabrici Inox, un parc de birorui cu o surpafaţă închiriabilă de 50.000 de mp, în imediata apropiere a hotelului J.W. Marriott şi a Palatului Parlamentului.agentie imobiliare
Alte planuri ale companiei prevăd construcţia unui parc de retail pe terenul de 80.000 de mp pe care îl deţine la Arad, dar şi construcţia primelor apartamente din România, pe terenul Laromet din Bucureşti.
Dragoş şi Adrian Pavăl au o avere estimată la 920-950 de milioane de euro şi se plasează pe locul doi în Top 300 cei mai bogaţi români realizat de revista Capital. 

Black Friday în imobiliare: apartamente reduse cu până la 11.000 de euro!

 
 

O analiză realizată de Imobiliare.ro arată că unii vânzătorii de locuințe – în special dezvoltatori – tind să se alinieze trendului organizării de promoții de Black Friday, deși conceptul este dificil de translatat la domeniul imobilar. Ofertele speciale constau în general în reduceri de preț, alternativa fiind reprezentată de un loc de parcare gratuit sau de o bucătărie mobilată și utilată. De menționat este că discounturile nu ajung nici pe departe la nivelul practicat pe piața electrocasnicelor, situându-se, de regulă, sub valoarea de 5.000 de euro (sau 10% din valoarea proprietății).

București:

În cartierul Berceni, un apartament cu două camere în bloc nou (construcție 2016) este disponibil spre vânzare cu o reducere de 3.050 de euro, de la 53.000 la 49.500 de euro. Locuința este situată la etajul întâi al unui bloc cu patru nivele și dispune de o suprafață utilă de 60 de metri pătrați. Oferta este valabilă însă numai pentru achizițiile cu plata rapidă (cash).

ADVERTISING

inRead invented by Teads

CITEȘTE ȘI...

Accident grav pe DN2! Trei morți și 15 răniți

În apropiere de stația de metrou Mihai Bravu, un alt apartament cu două camere, finalizat tot în 2016, face obiectul unei reduceri de Black Friday în valoare de 4.000 de euro, de la 86.000 la 82.000 de euro. Imobilul se află situat la etajul cinci din șase și are o suprafață utilă de 61 de metri pătrați.

Tot în zona Mihai Bravu, un apartament cu două camere cu o suprafață similară (60 de metri pătrați utili) beneficiază de o dublă promoție, constând într-o reducere de preț în valoare de 2.000 euro, pe de o parte, și un loc de parcare la demisol, pe de altă parte, în cazul în care antecontractul se semnează până la sfârșitul acestei săptămâni. Apartamentul,  amplasat la etajul unu (din trei), poate fi achiziționat astfel cu 83.000 de euro.

În zona Apărătorii Patriei, o unitate locativă cu trei camere, în suprafață de 100 de metri pătrați utili, este scoasă la vânzare cu un discount de 4.000 de euro față de prețul de listă, de la 99.000 la 96.000 de euro. Locuința este finisată și se află la etajul al doilea într-un bloc cu șapte nivele finalizat în 2014.

O promoție de Black Friday este organizată și de dezvoltatorul ansamblului rezidențial Grünenpark, din zona Drumul Taberei. Astfel, cumpărătorii care vor semna contracte între 18 noiembrie și 18 decembrie 2016 vor primi „la pachet” bucătăria mobilată și echipată. Ansamblul se află în construcție, iar un apartament cu două camere, cu o suprafață utilă de 86 de metri pătrați, poate fi achiziționat, spre exemplu, cu 81.000 de euro.

Dezvoltatorul ansamblului Rotar Park Residence, situat în apropiere de stația de metrou Păcii, oferă un discount în valoare de 2.000 euro pentru apartamentele de la etajul 10. În mod normal, prețurile solicitate pentru etajele superioare încep de la 1.000 de euro pe metru pătrat util (cu TVA inclus).

Dezvoltatorul ansamblului Barcelona Residence din Titan a anunțat o reducere în valoare de 5% la prețurile apartamentelor de Black Friday, oferta fiind valabilă în 18 și 19 noiembrie. Asta ar însemna că, pentru un apartament cu două camere cu o suprafață de aproape 57 de metri pătrați și un preț de listă de 69.000 de euro (fără TVA), discount-ul ar ajunge la 3.450 de euro.

Brașov:

Nu doar vânzătorii bucureșteni au reacționat, Black Friday s-a extins și în Brașov. Cea mai mare reducere de preț oferită de Black Friday pe Imobiliare.ro poate fi găsită în Brașov și se ridică la aproape 11.000 de euro. Astfel, un apartament tip duplex, situat la ultimele etaje ale unui bloc nou din cadrul ansamblului Subcetate Apartamente, zona Exterior Nord, poate fi achiziționat cu 49.900 de euro, în loc de 60.800 de euro (la cât ajunge valoarea normală de listă). De menționat este că prețul redus nu mai include un loc de parcare gratuit (a cărui valoare ar ajunge la 2.000 de euro). Locuința are trei camere și o suprafață utilă de 92 de metri pătrați. Oferta este însă valabilă numai pentru achizițiile cu plata cash.

Pentru cei interesați de o tranzacție prin credit în cadrul aceluiași complex, un duplex cu trei camere, cu o suprafață utilă similară (92 de metri pătrați), poate fi achiziționat cu un discount de circa 5.000 de euro, de la 64.000 la 58.900 de euro. Potrivit reprezentanților companiei, noul preț include și un loc de parcare gratuit (spre deosebire de cel vechi).

Despre Imobiliare.ro

Lansat în ianuarie 2000, Imobiliare.ro este primul şi cel mai accesat portal imobiliar din România. Portalul a depășit de curând pragul de 1.280.000 de vizitatori unici pe lună şi cuprinde cea mai mare bază de oferte din toate categoriile imobiliare la nivel național.

Pirelli: investimento in Romania da 200 milioni

Pirelli celebra i dieci anni di presenza industriale in Romania annunciando un ulteriore investimento di circa 200 milioni di euro da qui al 2021 nel polo produttivo di Slatina, a testimonianza della sua importanza strategica nell’ambito delle attività del gruppo. Il nuovo piano di investimenti romania  permetterà la creazione di nuovi posti di lavoro e il raggiungimento di una capacità produttiva annua di 15 milioni di pezzi dagli attuali 10 milioni. 

Il decimo anniversario è stato celebrato con la visita allo stabilimento Pirelli del primo ministro rumeno, Dacian Ciolos, accompagnato dal ministro delle finanze, Anca Dana Dragu, e dal ministro del lavoro, Dragos Pislaru. Ad accoglierli sono stati  Marco Tronchetti Provera, vice presidente esecutivo e amministratore delegato del gruppo, e Giuliano Menassi, Ceo di Pirelli Tyres Romania nonché responsabile della Ricerca e Sviluppo a livello di gruppo. capannoni in romania

Gli investimenti aggiuntivi previsti da oggi a fine 2021 consentiranno un ulteriore miglioramento della competitività industriale di Pirelli a livello europeo. Complessivamente la superficie della fabbrica, che produce pneumatici vettura del segmento Premium destinati principalmente ai mercati dell’Europa dell’Est, sarà ampliata a circa 260mila metri quadrati dagli attuali 210mila. Il progetto di potenziamento coinvolge anche l’area produttiva di Slatina dedicata al motor sport, che include un’unità produttiva di Formula Uno che ha la funzione di back-up dell’impianto principale di Pirelli con sede in Turchia.  ditta rumena

“Come primo ministro della Romania – ha dichiarato Dacian Ciolos – considero questo investimento estremamente importante soprattutto perché crea occupazione e forza lavoro qualificata. Pirelli si avvale anche di alcune centinaia di fornitori locali, cioè di società rumene che possono ulteriormente svilupparsi insieme a Pirelli. Importante è attrarre investimenti diretti esteri ma anche renderli radicati in Romania affinché si traducano in nuovi investimenti in R&S e in innovazione”. Da parte Pirelli, Tronchetti ha tenuto a sottolineare come nel corso dei suoi dieci di presenza in Romania, Pirelli non ha mai smesso di crescere: “Questo si deve non solo alla posizione strategica dello stabilimento di Slatina, che per Pirelli rappresenta un hub logistico e commerciale chiave per l’intera Europa orientale, ma anche alla capacità di attrarre e sostenere gli investimenti internazionali dimostrata dalle istituzioni del Paese, che non a caso vede l’Italia come suo secondo partner commerciale e uno dei più importanti dal punto di vista degli investimenti”. investire all estero 

Investitorii imobiliari: Majorarea TVA la tranzacţiile imobiliare va taxa suplimentar clasa de mijloc

gaminvest

Strategia, la care Ministerul Dezvoltării lucrează de ceva timp şi pe care revista Capital a prezentat-o în premieră, trasează harta locuirii în România până în 2030. Măsurile prezentate în document schimbă total regulile în ceea ce priveşte construcţia, finanţarea şi reabilitarea locuinţelor. Banca Mondială a livrat în vara anului trecut, la cererea Guvernului României, un raport extins la nivelul politicilor de locuire din România. Recomandările au fost integrate în strategie şi au fost analizate şi dezbătute împreună cu actorii relevanţi din domeniu, în cadrul atelierelor de lucru privind locuirea organizate de Banca Mondială în luna iulie 2015, potrivit unui anunţ al Ministerului Dezvoltării. oradea oferte imobiliare

Totuşi, un grup de iniţiativă din sectorul privat ridică acum problema aplicării TVA-ului la tranzacţiile imobiliare în funcţie de veniturile cumpărătorilor. Etalonul de la care se face diferenţierea va fi venitul mediu din România, adică 2086 lei (circa 460 euro), potrivit Strategiei.  casa de vanzare in oradea

Mai exact, dacă un apartament este scos la vânzare cu un preţ de 60.000 de euro, un cumpărător cu venituri de 2.085 de lei va plăti TVA de 5% şi un preţ final de 63.000 de euro, în timp ce persoanele cu venituri care depăşesc cu numai 100 de lei salariul mediu pe economie vor plăti TVA de 20% şi un preţ final de 72.000 de euro.

Reprezentanţii Asociaţiei Investitorilor Imobiliari din România consideră că această măsură este discriminatorie, în contextul în care un român cu salariul mai mare decât venitul mediu va plăti aproape 10.000 de euro în plus pentru acelaşi imobil – echivalentul a 21 de salarii medii pe economie. Asta în condiţiile în care avansul pe care îl va plăti acesta pentru un credit ipotecar va fi de 15-20%, deoarece nu s-ar mai încadra pentru a accesa programul Prima Casă. afaceri de vanzare

„Măsura doreşte să încurajeze persoanele cu venituri sub medie, dar acestea plătesc deja TVA de 5% pentru tranzacţii cu valori mai mici de 450.000 de lei. Practic va fi taxată suplimentar clasa de mijloc, segmentul care contribuie cel mai puternic la dezvoltarea economică a României şi la bugetul de stat, în timp ce situaţia persoanelor cu venituri mici rămâne neschimbată”, se arată într-un comunicat al asociaţiei. 

Printre investitorii locali şi străini din piaţa imobiliară şi de construcţii care semnează acest punct de vedere se numără AFI Europe România, Gran Via, Hanner România, Impact Developer & Contractor, Opus Land Development (dezvoltatorul Cosmopolis), antreprenorul Ovidiu Șandor, Coldwell Banker, Green Angels, Premier Estate Management, Reff & Associates şi Xella România. oradea apartamente de vanzare

Noul Cod Fiscal, intrat în vigoare la începutul anului 2016, prevede aplicarea TVA de 5% pentru tranzacţiile imobiliare cu imobile noi, care au preţuri mai mici de 450.000 de lei (echivalentul a circa 100.000 de euro). Tranzacţiile cu imobile noi cu valori mai mari sunt taxate cu TVA de 20%.

Reprezentanţii asociaţiei mai spun că un alt posibil efect al acestei măsuri ar putea fi încurajarea salarizării la gri. Astfel, un angajat care are în cartea de muncă salariul mediu pe economie va fi direct interesat să nu înregistreze o eventuală creştere salarială în cartea de muncă, dacă are în plan să cumpere un imobil.

Trasferirsi a vivere in Romania

Da popolo di migranti a meta di espatriati. La Romania piace sempre di più. E sono ormai numerosi gli italiani che l’hanno scelta come nuova patria. Economica, vicina all’Italia, con un regime fiscale vantaggioso attira soprattutto pensionati e imprenditori che qui trovano una destinazione felice per i propri affari e per vivere dignitosamente gli anni della vecchiaia con il proprio assegno mensile. Perché in Romania vivere con meno di mille euro si può. Rientra infatti tra i Paesi europei dove il costo della vita è tra i più contenuti. capannoni in romania Forse meno allettante da un punto di vista climatico rispetto ad altre destinazioni come Canarie e Portogallo, ma ugualmente conveniente. I prezzi delle case rumene sono tra i più bassi in Europa, purtroppo lo sono anche i salari locali (una media di 500 euro). Lavorando però per una multinazionale a buoni livelli, e venendo pagati in euro, si può condurre una vita molto agiata. costituire societa in romania

Anche la capitale è tra le più economiche al mondo. Con un reddito medio pro-capite a 8mila dollari l’anno, Bucarest si posiziona tra le prime tre città dove è possibile vivere davvero con poco. Le tasse sono mediamente la metà di quelle che si pagano in Italia, così come i costi dei beni alimentari. Lo scorso autunno, inoltre, il Parlamento ha approvato un taglio dell’Iva che è passata dal 24 al 20% con l’obiettivo di arrivare al 19% nel 2017. immobili in romania

Un vero affare, insomma, per chi l’affare lo cerca proprio qui. Costo della manodopera, trattamento fiscale e burocrazia più snella spingono molti investitori ad aprire o delocalizzare un’attività in Romania. Si tratta in particolare di imprese che presuppongono un utilizzo massiccio di manodopera, attività nel campo dell’informatica, investimenti in energie rinnovabili, attività immobiliare nella direzione dei terreni soprattutto agricoli, investimenti in cliniche private di alto profilo. Si conta che finora nel Paese ci siano circa 35mila aziende italiane che godono dei privilegi del mercato unico, ma non dei disagi dell’euro, non ancora adottato in Romania. In percentuale la quota del Pil portata in dote dal «made in Italy» traslocato in Romania ammonta al 10%. Gli investimenti italiani si sviluppano nell’agricoltura e nelle energie rinnovabili, dal fotovoltaico all’idroelettrico. Certo, delle 35mila società una buona fetta è inattivo, ma l’interscambio ha raggiunto negli ultimi anni picchi di 12 miliardi.

Evoluţie paradoxală: Locuinţele se scumpesc, deşi băncile nu mai dau credite imobiliare

La nici trei luni de la intrarea în vigoare a legii dării în plată, piaţa rezidenţială autohtonă tinde să revină pe un făgaş ascendent al preţurilor. În luna iulie, indicele imobiliare.ro a consemnat o creştere de 1,5% a sumei medii solicitate la nivel naţional de vânzătorii de apartamente, de la 1.020 la 1.035 de euro pe metru pătrat. oradea oferte imobiliare 

pre deosebire de luna precedentă, această tendinţă se resimte şi în marile oraşe ale ţării, inclusiv în Bucureşti. Faţă de perioada similară a anului trecut, pretenţiile actuale ale vânzătorilor sunt, per ansamblu, cu 9,6% mai ridicate.

Bucureşti hale de inchiriat

După o scădere de 2,8% consemnată luna trecută, preţurile din Capitală au revenit pe creştere, cu un plus de 3,4% în iulie, de la 1.094 la 1.131 de euro pe metru pătrat util (valoare cu 5% mai mare decât cea din vara lui 2015). Apartamentele vechi s-au ieftinit cu 0,8% în ultimele 31 de zile (de la 1.068 la 1.059 de euro pe metru pătrat util), astfel că evoluţia ascendentă a fost dictată în mod exclusiv de segmentul locuinţelor noi – acestea s-au apreciat cu 5,6%, de la 1.110 la 1.172 de euro pe metru pătrat.

Braşov

În oraşul de la poalele Tâmpei, suma medie solicitată de vânzători a scăzut uşor, cu 0,2% mai exact, de la 900 la 898 de euro pe metru pătrat util; faţă de perioada similară a anului trecut, valoarea actuală este cu 3,5% mai mare. În ultima lună, apartamentele din blocurile vechi s-au depreciat cu 0,4% (de la 903 la 899 de euro pe metru pătrat), însă cele noi s-au scumpit cu 0,7% (de la 888 la 894 de euro pe metru pătrat).

Cluj-Napoca

În oraşul de pe Someş, indicele imobiliare.ro a consemnat o creştere de 1,2% în ultima lună, de la 1.200 la 1.214 euro pe metru pătrat util (ceea ce echivalează cu un plus de 13% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut). Preţurile apartamentelor vechi s-au majorat cu 0,3% (de la 1.245 la 1.249 de euro pe metru pătrat util), în timp ce, pe segmentul rezidenţial nou, a avut loc un avans de 2,6% (de la 1.135 la 1.164 de euro pe metru pătrat util). case oradea de vanzare

Constanţa

În oraşul de la malul mării, pretenţiile proprietarilor s-au diminuat cu 1,1% pe parcursul lui iulie (de la 967 la 956 de euro pe metru pătrat util), dar se situează cu 5,6% peste nivelul atins în urmă cu un an. În ultimele 31 de zile, apartamentele vechi s-au ieftinit cu 0,7% (de la 959 la 952 de euro pe metru pătrat), iar cele noi cu 2,3% (de la 999 la 976 de euro pe metru pătrat). oradea apartamente

Timişoara

În oraşul de pe Bega, indicele a consemnat un avans de 0,9% în ultima lună (de la 991 la 1.000 de euro pe metru pătrat), nivelul actual al preţurilor fiind cu 11,2% mai mare decât în perioada similară din 2015. Apartamentele vechi s-au scumpit cu 1% în iulie (de la 987 la 997 de euro pe metru pătrat), iar cele noi s-au apreciat