Ce segment din imobiliare e "pe val"

Imobiliare oradea

Romania a beneficiat de un grad de tranzactionare record pe segmentul industrial din piata imobiliara, care a crescut cu aproximativ 100% in 2011 ca suprafata totala inchiriata, potrivit rapoartelor companiei Cushman & Wakefield.

“La sfarsitul lui 2011 puteam vorbi de o suprafata tranzactionata de aproximativ 150.000 metri patrati, comparativ cu 75.000 metri patrati la sfarsitul anului anterior”, a spus Gabriel Sfetcu, director departament Industrial, Cushman & Wakefield Romania

“In 2011 am avut un trend crescator al gradului de ocupare. Au existat mai multe cereri de la industria producatoare usoara si in acelasi timp am primit cereri de la operatori de logistica noi pe piata, rezultati din fuziuni si separari ai altor operatori deja existenti pe piata din Romania”, a mai spus acesta.
imobiliare bihor
In ceea priveste anul 2012 acesta se poate incheia  la acelasi nivel ca si 2011 sau cu o crestere de 15 – 20 %, daca se pastreaza trendul de crescator din 2011, estimeaza specialistii.

“Au inceput sa apara si la noi dezvoltarile speculative. Adica dezvoltatori care pana acum au construit doar la cerere au obtinut fonduri si au inceput sa construiasca pe baza speculatiilor cu privire la cresterea cererii. Un exemplu ar fi Graells & Llonch Industrial Park Turda, aflat in apropiere de Cluj. Acest parc industrial are o suprafata totala de aproximativ 12.000 – 15.000 de metri patrati si este dedicat pentru spatii medii de aproximativ 1.500 metri patrati”. terenuri de vanzare oradea  bihor

Graells & Llonch Industrial Parc Turda este realizat de un dezvoltator spaniol ce a mai realizat un spatiu similar in Prejmer, Brasov.

Conform specialistilor Cushman & Wakefield, in Romania, ponderea cea mai mare din cerere o va detine si in acest an productia usoara. Este vorba atat de producatori romani ce vor sa se extinda cat si de producatori multinationali. hale de inchiriat oradea bihor

2011, cea mai mare crestere din regiune in ultimii 10 ani case de vanzare oradea bihor

Gradul de ocupare al spatiilor industriale moderne a inregistrat o crestere in Europa Centrala si de Est, chiar daca starea economiei globale nu a depasit momentul critic, 2011 fiind anul cu cea mai mare crestere al ultimei decade. apartamente de vanzare oradea 

“2011 a fost un an important pentru segmentul imobiliar industrial. Volumul spatiilor inchiriate in Europa Centrala a atins nivelul record al ultimului deceniu, adica peste 3,2 milioane metri patrati, depasind astfel recordul precedent datand din perioada de varf a pietei imobiliare, de aproximativ 2,8 milioane metri patrati in 2008″,a declarat Gabriel Sfetcu, director departament Industrial, Cushman & Wakefield Romania.
birou de vanzare oradea
“Cererea pentru spatii de inalta calitate (logistice sau destinate productiei) in zona Europei Centrale este bazata pe increderea firmelor in aceasta piata. Cu doi, trei ani in urma, intrucat piata mondiala era coplesita de situatia economica existenta, companiile au optat pentru amanarea planurilor de extindere sau de mutare a locatiilor de productie. Acea perioada de incertitudine le-a fortat, la vremea respectiva, sa caute cele mai eficiente solutii”, a declarat  Ferdinand Hlobil, director al departamentului Industrial Europa Centrala, Cushman & Wakefield. contabilitate oradea

“Regiunea Central – Europeana a demonstrat o anumita stabilitate a pietei. Alte avantaje ale sale includ fara indoiala o forta de munca relativ ieftina, apropierea geografica de pietele stabile din Europa de vest precum si de pietele de consum din aceasta regiune – piete ce ar putea creste in continuare”, a adaugat Hlobil. agenitii imobiliare oradea

Conform  Cushman & Wakefield, cea mai mare crestere a gradului de ocupare a fost inregistrata in Polonia, care si-a adjudecat anul trecut, aproape 60% din intrega absorbtie de spatii industriale la nivelul Europei Centrale. Un interes tot mai mare a fost observat in toate tarile din regiune, cu exceptia republicii Cehe. Cea mai mare crestere a activitatii de la an la an a fost observata in Slovacia, tara unde volumul de ocupare aproape s-a dublat fata de 2010. spatii comerciale de vanzare oradea bihor

Chiria  Oradea

Volatilitatea chiriei a scazut in 2011. Chiria de baza a variat anul trecut intre 3,5 si 3,7 euro/mp/luna. apartamente de inchiriat oradea

Cu toate acestea, in cele mai atractive locatii, chiria poate depasi acest prag, deoarece spatiile disponibile se ocupa mai rapid.  Acest lucru este valabil in mod special in Slovacia dar si in alte tari din Europa Centrala si de Est, inclusiv in Romania unde rata stocului disponibil a scazut sub 5%.
birou de inchiriat oradea 
La polul opus, in locatiile in care rata de neocupare este ridicata, chiriasii potentiali se pot bucura de diverse stimulente oferite de dezvoltatori.

Rata de neocupare, in scadere hale de vanzare oradea bihor

In Romania, rata de neocupare a spatiului industrial a scazut semnificativ cu 10 procente de la un an la altul fiind in prezent mai mica de 5 procente.
imobiliare oradea
Rata de neocupare a fost in scadere in regiunea Europei Centrale,  pentru al doilea an consecutiv, ajungand la o valoare medie de putin peste 10% la sfarsitul anului 2011. Aceasta cifra reprezinta o rata de neocupare rezonabila, unde cererea si oferta sunt echilibrate.  case vile de inchiriat oradea

“O scadere infima sub 10% ar trebui sa serveasca pentru a stimula dezvoltarea de noi proiecte, pentru ca dezvoltatorii au asteptat acest semnal. Cu toate acestea, intrebarea care ramane este daca aceste noi proiecte de dezvoltare ar putea gasi sprijin financiar de la banci “, a mentionat Ferdinand Hlobil. infiintare firme oradea

Cushman & Wakefield are 235 de birouri in 60 de tari si mai mult de 14.000 de angajati. Compania are in administrare proprietati cu o valoare mai mare de 5,5 miliarde dolari prin intermediul subsidiarei Cushman & Wakefield Investors.

agentie imobiliara oradea