Schimbarea la faţă a zonei industriale mai are de aşteptat

imobiliare oradea 
Industria clujeană dispare din oraş, iar reconversia acestor spaţii este o necesitate pentru Clujul secolului XXI. Singura zonă care nu va suferi modificări, prin prisma destinaţiei, este zona Bulevardului Muncii, mai exact platforma fostului Combinat de Utilaj Greu (CUG)
hale industriale de vanzare oradea bihor
Clujul este, practic, împărţit în două zone distincte de linia ferată. Zona cu care clujenii se mândresc, situată la Sud de această frontieră, şi zona din Nord, care aminteşte de un mic orăşel industrial comunist, în care fabricile, casele şi blocurile de garsoniere de genul „cutie de chibrituri” coexistă într-un amalgam pe care încercăm să îl ignorăm şi să ne amăgim că nu face parte din oraşul nostru.

Clujul de sub preş chirii hale oradea bihor 

Construcţiile industriale ridicate în perioada regimului comunist au fost amplasate cu predilecţie în zona nordică a oraşului, Bulevardul Muncii fiind un principalul pol de concentrare industrială în Clujul pre-decembrist. La mai bine de 20 de ani după căderea regimului care a dat naştere colosului industrial numit Combinatul de Utilaj Greu, dar şi a celorlalte fabrici, unele încă prezente pe piaţă, altele intrate în faliment, zona industrială a devenit o zonă de depozitare. Griul halelor şi clădirile industriale comuniste sunt o privelişte care alungă atât cumpărătorii de locuinţe, cât şi pe potenţialii dezvoltatori imobiliari.
agentii imobiliare oradea
Pe lângă Bulevardul Muncii, Piaţa 1 Mai este o altă zonă în care urbanismul comunist îşi face în continuare simţită prezenţa, iar investitorii în ansambluri rezidenţiale sau spaţii comerciale nu au avut curajul să pătrundă.
depozit de vanzare oradea bihor
Fabricile mai apropiate de centru, precum Flacăra sau Napochim, au decis să fructifice avantajul amplasamentului şi încearcă să îşi valorifice terenurile pe care le deţin. Dacă la Flacăra această intenţie a apărut de mai mulţi ani, acţionarii Napochim au decis abia în acest an să separe gestionarea activelor imobiliare de partea de producţie.
vand hala bihor oradea
Zona Gării a cunoscut recent o reaşezare, după ce în locul fostei fabrici Tehnofrig a apărut un centru comercial, iar terenul pe care funcţiona fabrica de mobilă Libertatea se pregăteşte să devină parc tehnologic, cu spaţii de birouri şi zone verzi.

Bulevardul Muncii, zonă industrială prin definiţie de inchiriat hale industriale oradea bihor 

Conversia zonei industriale din zona fostului CUG este imposibilă în conformitate cu prevederile noului Plan Urbanistic General. „În noul PUG am prevăzut conservarea funcţiei industriale în zona Bulevardului Muncii. Acolo nu am acceptat conversia, pentru că un oraş mai trebuie să aibă şi industrie”, arată arhitectul Adrian Borda, şeful de proiect al noului Plan Urbanistic General al Clujului. depozit de inchiriat oradea bihor

De altfel, nici consilierii imobiliari nu văd, în viitorul apropiat, apariţia unor schimbări în acest perimetru. „Bulevardul Muncii, în opinia mea, va rămâne zonă industrială pentru mulţi ani de acum înainte. Nu sunt zone de interes. Zona nu se pretează nici pentru locuinţe, nici pentru birouri. Maxim vor apărea birouri ale firmelor care au şi hale de producţie sau de depozitare aici,” susţine Tudor Marc, consilier imobiliar al agenţie Welt Imobiliare. El arată că locaţia nu este atractivă pentru cumpărătorii de pe segmentul rezidenţial. „Sunt acolo, pe lângă Terapia, pe lângă Politehnică, nişte garsoniere, dar când află clienţii unde sunt amplasate nu mai sunt interesaţi de aceste oferte” spune Marc. Acesta se arată sceptic şi în privinţa investiţiilor în clădiri de birouri, firmele de prestigiu caută să îşi amplaseze birourile cât mai aproape de centru.
hala de vanzare bihor
Tot despre menţinerea actualei destinaţii, de zonă industrială sau de depozitare vorbeşte şi preşedintele ImoFinance, Iosif Pop. „Eu văd fosta platformă a CUG-ului transformată într-un parc industrial sau o zonă liberă. Este aproape şi aeroportul, care, sperăm, va avea şi un terminal cargo, are Gara şi calea ferată aproape. Are atuuri pentru a deveni o zonă liberă pentru că are infrastructura necesară”, afirmă Pop. Acesta subliniază că pentru a deveni o zonă rezidenţială, dezvoltatorii ar trebui să demoleze construcţiile existente, iar costul demolării nu este deloc neglijabil. „Aşa cum este situaţia acum, cred însă că zona are potenţial pentru depozite şi en-grosuri, pentru că există centura şi au legătură atât cu Oradea, cât şi cu Bistriţa, spre Nord”, mai spune Iosif Pop. dau inchirie hala oradea

Piaţa 1 Mai – birouri şi comerţ

În schimb, atât arhitecţii, cât şi specialiştii imobiliari sunt mai optimişti în privinţa şanselor de schimbare în cazul Pieţei 1 Mai, zonă în care. în anii de glorie ai comunismului. trei mari fabrici dominau peisajul. Este vorba despre Clujana, Carbochim şi Unirea.
hala inchiriat oradea
„De la Remarul până la strada Fabricii, inclusiv în Piaţa 1 Mai, reconversia spaţiilor industriale este posibilă. Pentru această zonă nu am descris doar ce trebuie să se întâmple, ci şi cum se poate realiza această reconversie”, arată Adrian Borda. În zonele în care este permisă această reconversie, investitorul va trebui să negocieze cu municipalitatea termenii acestei modificări şi condiţiile în care aceasta poate fi realizată. Borda susţine că, în zone precum Piaţa 1 Mai, reconversia ar trebui realizată prin apariţia de facilităţi mixte, atât activităţi comerciale, la parterul imobilelor, cât şi spaţii locative, la etajele superioare.
spatii de productie de inchiriat oradea
Şi Iosif Pop crede că în zona respectivă ar putea apărea funcţiuni mixte, fără nici o legătură cu trecutul industrial. „În zona 1 Mai, încă de acum 15 ani există un studiu care arată că este necesară reconversia zonei. Acolo, locul industriei ar trebui să fie luat de servicii. Ar putea deveni o zonă în care să apară şi clădiri de utilitate publică, precum spitale sau şcoli, dar şi o zonă comercială”, arată acesta.

Tudor Marc în schimb, crede că zona s-ar preta cel mai bine spaţiilor de birouri sau ar putea să îşi menţină actuala destinaţie. „În Piaţa 1 Mai au fost câteva tentative de dezvoltări rezidenţiale, dar zona nu este, totuşi, foarte bine văzută, fiind în apropierea căii ferate. Probabil ar merge sedii de firme sau birouri sau ar putea rămâne o zonă de producţie, iar ca activitate comercială, nu cred că zona se pretează pentru aşa ceva”, crede Marc.
hale de vanzare oradea
Nordul rămâne în umbra Sudului

La fel cum apariţia dezvoltatorilor imobiliari în Sudul oraşului a generat interesul cumpărătorilor, construcţia unor centre comerciale şi imobile rezidenţiale în Nord ar putea anima zona. Această schimbare a centrului de greutate ar putea avea loc fie în momentul în care terenurile disponibile în Sud se vor împuţina considerabil, fie dacă vor apărea „pionieri” în această zonă, cred unii specialişti imobiliari.

„Zona de Nord este văzută ca o zonă mai modestă. Nici dezvoltatorii şi nici cumpărătorii nu doresc în acest moment să treacă dincolo de calea ferată. Cred că pentru ca Nordul să devină mai atractiv este nevoie de unul sau mai mulţi investitori care să ofere un exemplu dezvoltatorilor că şi aici se pot construi imobile rezidenţiale şi să convingă cumpărătorii de potenţialul zonei”, afirmă arhitectul Şerban Ţigănaş. agentie imobiliare oradea bihor

Specialiştii din domeniul imobiliar susţin că, în acest moment, aceste zone nu sunt deloc atractive pentru investitori. „Eu, ca investitor, nu aş investi în niciuna dintre aceste zone (Muncii, 1 Mai, Gării). În mentalitatea clujenilor tot ceea ce este dincolo de calea ferată este zonă industrială şi este ocolită de cumpărători,” susţine Tudor Marc.

În schimb, în cazul terenurilor de la Flacăra şi Napochim, situaţia se schimbă. Fiind plasate la Sud de calea ferată, aceste zone se pretează oricărui gen de investiţie. „La Flacăra şi Napochim e altceva. Poţi să faci orice acolo, şi birouri, şi spaţii comerciale, şi imobile rezidenţiale, apartamente pentru pretenţioşi, pentru că terenurile sunt aproape de centru, dar totuşi sunt departe de forfota marilor bulevarde,” concluzionează Tudor Marc.
imobiliare oradea bihor 
Radu Belcean

Foto: Arhivă