Piata imobiliara a intrat cu dreptul in 2014 si astfel avem parte de cel mai optimist inceput de an pentru segmentul rezidential de cand s-a spart bula imobiliara: creditele s-au ieftinit, preturile apartamentelor au urmat trendul de scadere usora, continuitatea programului Prima Casa nu a mai fost intrerupta, asa cum se intampla in anii trecuti. Specialistii din imobiliare au povestit pentru WALL-STREET.RO cum a fost inceputul de an in rezidential, dar si care sunt perspectivele si principalele tendinte care se contureaza in acest an pe piata locuintelor.
In general, majoritatea jucatorilor din imobiliare au marturisit ca inceputul de an a fost unul bun, in unele cazuri activitatea din rezidential fiind mult mai intensa decat anul trecut. case si vile de vanzare
“Comparativ cu ianuarie 2013, luna ianuarie din acest an a fost mult mai buna:
Printre factorii care au influentat pozitiv piata imobiliara la inceput de 2014 se numara si ieftinirea creditelor in lei. hale industriale de vanzare
"In plus, institutiile finantatoare si-au imbunatatit ofertele de creditare in ultimele luni, dobanzile la creditele ipotecare au scazut considerabil iar Banca Nationala a luat mai multe decizii menite sa incurajeze creditarea. In plus, lucrurile au inceput sa fie mai bune anul trecut incepand din februarie-martie, fiind deci logic ca luna curenta sa fie mai buna comparativ cu cea similara de anul trecut”, a spus Gabriel Voicu, directorul diviziei New Homes din cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania, cea mai mare companie imobiliara de pe plan local. apartament pret bun
O crestere semnificativa a tranzactiilor este simtita si in sudul Capitalei
“Piata imobiliara din zona de Sud a inceput anulul cu o crestere semnficativa, fata de luna ianuarie a anului 2013”, a spus si Catalin Grigore, seful SudRezidential, companie activa cu preponderenta in sudul Bucurestiului. Grigore spune de asemenea ca unul dintre factorii care au determinat aceasta evolutie pozitiva este reprezentat de ofertele bancilor in ceea ce priveste creditarea.
Dezvoltatorii vad vanzari de locuinte mai mari in 2014
Si dezvoltatorii resimt un dezghet in ianuarie. Astfel, Bogdan Iovan, directorul de vanzari al Latin Residence, parte din complexul imobiliar Cartierul Latin, spune ca ianuarie a adus o crestere a cererii pentru proiectul pe care il reprezinta. "Avem 18 rezervari realizate luna aceasta ceea ce inseamna un plus de 25% fata de aceeasi perioada a anului trecut", spune Iovan, care a mentionat ca pentru totul anul si-au propus o crestere de 10% a vanzarilor comparativ cu anul trecut. chirie spatii in Oradea
In proiectul rezidential Cosmopolis, dezvoltatorul si-a propus de asemenea o crestere a vanzarilor pentru 2014, iar targhetul pentru acest an este de un plus de 50%. vile de inchiriat lux oradea
Si Alina Necula, directorul de marketing si vanzari al dezvoltatorului imobiliar al Adama, spune ca anul acesta ianuarie a cunoscut o dezmortire si printre clientii cu care existau discutii inca din 2013 si printre cei care abia acum se apuca de cautari. agentie imobiliara Oradea
"Luna ianuarie este recunoscuta in imobiliare ca fiind una de “dezmortire”, fiind propice mai degraba planurilor, decat unor interactiuni propriu-zise intre client si dezvoltator. Totusi, anul acesta, spre deosebire de ultimii ani, putem vorbi de doua categorii: pe de o parte, clientii care nu au luat pana in prezent contact cu echipele de vanzari Adama si care se folosesc de prima parte a lunii ianuarie pentru research online. Primele contacte cu acestia au inceput sa aiba loc chiar in aceasta perioada, pe final de luna, si sa treaca pragul birourilor noastre de vanzari. Cea de-a doua categorie este aceea a clientilor cu care oamenii nostri de vanzari au interactionat in ultima parte a anului 2013, se aflau deja intr-o etapa relativ avansata a procesului de vanzare, iar o data cu noul an au preferat sa nu mai astepte, ci sa incheie tranzactia chiar din prima luna a anului", a declarat Alina Necula, directorul de marketing si vanzari al Adama, companie care detine mai multe complexuri rezidentiale in cartierul Titan din Capitala. terenuri Oradea
La ce sa ne asteptam in 2014 in imobiliare?
Evolutia pietei imobiliare este strans legata de cea a economiei, aceasta din urma putand fi influentata de evenimente macroeconomice sau de climatul politic general.
“In absenta unor evenimente negative neprevazute, estimam ca 2014 va fi un an mai bun pentru piata rezidentiala”, spune Gabriel Voicu, adaugand ca “numarul tranzactiilor imobiliare ar urma sa creasca comparativ cu 2013 iar decalajul dintre achizitiile de locuinte vechi si cele de locuinte noi ar urma sa se reduca, pe fondul unei oferte tot mai variate si adaptate cererii din partea dezvoltatorilor”.
Vom vedea mai multe constructii noi in rezidential?
Gabriel Voicu vede in continuarea demararea a noi complexuri rezidentiale in Bucuresti, fie ca este vorba de proiecte mici, fie ca discutam de continuarea unor complexuri rezidentiale mari.
“Va continua constructia de blocuri mici, de mici dimensiuni – pana la 40 de unitati pe proiect – tinand cont de faptul ca exista in continuare numeroase parcele de teren atractive, parcele care sunt mici ca dimensiuni dar beneficiaza de un amplasament bun. Se va continua dezvoltarea proiectele din zona de sud est a Capitalei, proiectele de mari dimensiuni din Militari sau nordul orasului vor pune in continuare sute de locuinte noi pe piata si vor aparea si proiecte noi, mai multe, de dimensiuni medii, cu 100-150 de locuinte”, a completat Voicu. chirie ahel deposite
Cum trebuie insa sa fie in prezent un complex rezidential din Bucuresti pentru a putea fi vandut? “Daca planul de business este intocmit bine, oferta este bine adaptata la cerere si echipa de vanzari este buna, se pot vinde locuinte noi astazi, dezvoltarea acestor proiecte avand sens si prin prisma cererii existente”, a explicat Voicu. afaceri de vanzare
Mai multe dezvoltatori au anuntat deja ca au in plan sa demareze constructia unor faze noi in ansamblurile rezidentiale pe care le detin. Acesta este cazul spre exemplu in Cosmopolis sau Cartierul Latin, ansambluri rezidentiale unde vor incepe noi faze de constructie in acest an. Noi constructii de blocuri sunt asteptate si in sudul Capitalei, dar si in vest.
Preturile apartamentelor, in continuare intr-un trend descendent?
Preturile de cerere ale apartamentelor au inregistrat un declin mai accelerat in 2013 comparativ cu 2012 si 2011. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, pe parcursul lui 2013 apartamentele noi si vechi scoase la vanzare la nivel national s-au depreciat cu 8,2%. chirie oradea
Dintre toate marile orase analizate, Bucurestiul detine suprematia la capitolul ieftiniri. Aici, pretul mediu cerut de vanzatorii de apartamente s-a diminuat cu 6,7% in ultimele 12 luni, de la 1.138 la 1.062 de euro pe metru patrat util. Locuintele din blocurile vechi s-au depreciat cu 6,1%, situandu-se acum sub pragul de 1.000 de euro pe metru patrat util; pretul cerut in prezent de catre proprietari se ridica la 982 de euro pe metru patrat, fata de 1.046 de euro pe metru patrat, la inceputul lui 2012. O marja si mai mare de scadere a fost consemnata pe segmentul apartamentelor noi; acestea s-au ieftinit cu 7,4% in 2013, de la 1.278 la 1.184 de euro pe metru patrat.
Toate marile orase din tara au inregistrat scaderi ale preturilor locuintelor in 2013, singura exceptie fiind in Timisoara, unde apartamentele vechisi noi au consemnat o crestere de 1% pe parcursul lui 2013.
"In viitor tendinta de scadere a preturilor se va pastra cel mai probabil si pe termen mediu, in conditiile in care economia nu da semne solide de redresare. Principalii factori ar putea fi cei determinati de limitarea finantarii bancare de programul Prima Casa si de veniturile insuficient de ridicate ale potentialilor cumparatori", a declarat recent Adrian Crivii, presedintele Darian. terenuri agricoli de vanzare
Totusi, la nivel de pret este inca greu de realizat o evolutie, in timp ce pe piata veche, preturile de cerere evolueaza subiectiv in functie de nevoile proprietarilor, pe piata noua, orice scadere majora dintr-un proiect poate schimba media intregii piete.
“Din punct de vedere al preturilor, este greu de realizat o medie, cel putin pe segmentul nou. Putem avea doua proiecte in insolventa care opereaza o scadere de 25% a preturilor, ducand astfel intreaga medie in jos, desi proiectele rezidentiale care vand volume considerabile nu au operat scaderi similare – sau chiar deloc”, spune Gabriel Voicu.
Cum sunt preturile acum fata de bula imobiliara?
Potrivit statisticilor firmei de evaluari Darian, preturile apartamentelor vechi au scazut, la nivel national, fata de bula imobiliara al carei maxim a fost atins in urma cu 5 ani cu 41%, ultimele 12 luni aducand o diminuare de 2%. oradea
