Cum poți evita să pierzi vremea cu anunțurile imobiliare false?

Un simplu anunț imobiliar poate induce o stare de confuzie în rândul clienților fără cunoștințe în domeniu. Nu puține sunt cazurile în care anunțurile țin cont mai puțin de realitatea de la fața locului, cât de intenția de a atrage vizionări, sub orice formă, chiar dacă locuința cu pricina este promovată mincinos. Pentru ca locuința să pară mai mare, anunțul poate menționa suprafața construită, în loc de suprafața utilă. Similar, un apartament compartimentat circular este prezentat drept decomandat, doar pentru că această categorie este cea mai căutată. Sunt tehnici de vânzări pe care agenții profesioniști le descurajează, motiv pentru care IMOPEDIA.ro a întocmit un ghid-reper, menit să ajute clienții de imobiliare să găsească cea mai potrivită locuință pentru ei, fără a pica în plasa anunțurilor neadevărate. imobiliare vrancea

Compartimentarea locuinței este unul dintre primele aspecte menționate în anunțurile imobiliare. Există patru categorii, mai mult sau mai puțin cunoscute clienților. agent imobiliare bucurest

• Prima dintre ele, cea mai apreciată, este cea a apartamentelor decomandate. Acest lucru înseamnă că locuința are un singur hol, din care se face accesul în toate camerele, inclusiv bucătărie sau baie
• A doua categorie, cea a locuințelor semidecomandate, presupune că la intrare este un hol din care se face accesul către bucătărie și living, iar accesul către dormitor și baie se face prin living și printr-un al doilea hol
• Apartamentele circulare sunt o combinație între decomandat și semidecomandat, având două holuri, dar accesul din primul hol către al doilea se poate face atât prin bucătărie, cât și prin living
• Apartamentele nedecomandate presupun că există un hol la intrarea în apartament, dar trecerea din sufragerie în dormitor se face direct. Acest tip de compartimentare este catalogat ca oferind cel mai mic grad de intimitate. oradea oferte bune imobiliare

„Dacă cele patru categorii s-ar respecta, totul ar fi simplu. Dar proprietarii, în general, din dorința de a-și promova cât mai bine locuința, folosesc tot felul de tertipuri. De exemplu, un apartament nedecomandat este prezentat drept semidecomandat sau un apartament circular este prezentat drept decomandat. Așadar, clienții care își doresc neapărat o anumită compartimentare, ar trebui să întrebe agentul sau proprietarul, înainte de vizionare, cum exact sunt dispuse camerele”, a declarat pentru IMOPEDIA.ro Marcel Mardare, broker imobiliar Start Imobiliar AG.

Gradul de confort: un reper care funcționează doar în cazul blocurilor vechi

Un alt motiv de confuzie este gradul confortului. Acesta se referă în special la blocurile vechi, care erau catalogate după suprafață. Astfel:vanzare apartament focsani

• Un apartament confort 4 are o suprafață de maximum 30 mp, în cazul apartamentelor cu două camere, și de maximum 40 mp, pentru trei camere
• Două camere confort 3, înseamnă o suprafață cuprinsă între 30 și 35 mp, în timp trei camere, confort 3, are suprafețe cuprinse între 40 și 45 mp
• Când se folosește termenul de „confort 2”, vorbim despre suprafețe cuprinse între 35 și 40 mp, pentru două camere, și 45-50 mp, pentru trei camere
• Două camere de confort 1 au o suprafață cuprinsă între 40 și 48 mp, în timp ce trei camere, din aceeași categorie, au suprafețe care variază între 50 și 62 mp
• Confort zero înseamnă că două camere au suprafețe cuprinse între 48 și 54 mp, în timp ce trei camere au o suprafață cuprinsă între 62 și 70 mp
• Confort maxim înseamnă că locuințele cu două camere au peste 54 mp, iar cele de trei, peste 70 mp.

„Gradul de confort obișnuia să fie un factor de decizie, dar odată cu apariția construcțiilor noi, care sunt atât de diversificate și atipice, a scăzut importanța acestui aspect. Acum, clienții preferă să afle suprafața, pe care o raportează la nevoile lor, fără a o mai încadra într-o categorie sau alta”, explică Sorina Marcu, consultant imobiliar Crown Estate Ro.

Diferențele dintre suprafața utilă și cea construită, folosite pentru a atrage cât mai mulți clienți

Speculând acest comportament, au apărut confuzii între diverse tipuri de suprafețe. Clienții aud frecvent termeni precum suprafață locuibilă, suprafață utilă sau suprafață construită, și trebuie să decidă în funcție de acestea. apartament oradea noi

• Suprafața locuibilă este suprafața desfășurată a încăperilor de locuit, respectiv cea a dormitoarelor și a camerei de zi       
• Suprafața utilă cumulează suprafețele utile ale tuturor încăperilor, fără logii și balcoane, praguri, nișele de radiatoare, sau suprafațele ocupate de sobe și cazane de baie, unde este cazul.
• Suprafața construită include și suprafețele care nu se iau în calcul la suprafața utilă, respectiv logii, balcoane, cote-părți din suprafețele părților comune ale clădirilor, cum ar fi spălătorii, uscătorii, casa scării, sau anexele pentru colectarea, depozitarea și evacuarea deșeurilor menajere, casa liftului etc. La toate acestea se adaugă suprafața aferentă pereților interiori și exteriori ai locuinței. Nu sunt luate în calcul boxele de la subsol și garajele.braila apartamente

„În general, termenul de „suprafață construită” este folosit eronat, referindu-se la amprenta proiectată la sol, fără cota-parte din suprafețele comune. Dar de cele mai multe ori, atunci când este menționat doar „suprafața”, și avem o suprafață suprinzător de mare pentru un preț prea bun să fie adevărat, cel mai probabil se prezintă suprafața construită în loc de cea utilă, cea care ar trebui să îl intereseze de fapt pe client”, continuă consultantul imobiliar Sorina Marcu. terenuri agricole ferme

În cazul blocurilor vechi, suprafața construită nu poate fi cunoscută, deoarece nu exista acest concept în trecut. Locuințele și casele noi, care au în cadastru acest termen, se poate întâlni situația în care se promovează suprafața construită, care poate fi cu până la 20% mai mare decât cea utilă. În acest fel, prețul pare mult mai tentant.  Clienții sunt sfătuiți ca, înainte de vizionare, să întrebe proprietarul care este suprafața utilă, sau să ceară părerea unui agent imobiliar care cunoaște proprietatea.

Mişcări pe piaţa imobiliară

Preţurile apartamentelor din Iaşi s-au majorat în funcţie de zona în care sunt poziţionate * cele mai semnificative creşteri le-au cunoscut locuinţele din zonele centrale * cumpărătorii preferă blocurile noi din zone ca Păcurari sau Nicolina * cele mai căutate locuinţe au număr mic de camere, deoarece majoritatea clienţilor vin cu un buget prestabilit

Imobiliare, agentie Imobiliara

Consultanta credite bancare si finantari europene

Consultanta si asistenta legal juridica

Firma de Contabilitate fiscala in Oradea

Consultanta si servicii diverse

Infiintare firma

Proiecte de dezvoltare

 Preţurile apartamentelor din Iaşi au cunoscut o creştere în ultima perioadă chiar dacă agenţii imobiliari susţin că piaţa se află în scădere, iar vânzările din ce în ce mai puţine. Creşterile preţurilor prezintă valori diferite, care depind în principal de zona în care este poziţionată locuinţa.„Depinde foarte mult de zonă, sunt zone în care apartamentele s-au scumpit mai puţin, cum ar fi Nicolina, Păcurari, Alexandru, Mircea, aici procentul de creştere este de 3-4%, şi zone în care creşterea este mult mai mare, între 5 şi 10 % - ca în zonele centrale”, afirmă Gabriel Bamboi, reprezentant al agenţiei TNT Imobiliare din Iaşi.imobiliare

O creştere foarte mare au înregistrat-o şi locuinţele din zona Billa, Gară, Podu Roş, Copou, unde pentru un apartament se plăteşte cel puţin 50.000 de euro. 
În ceea ce priveşte preferinţele ieşenilor când se decid să facă o asemenea investiţie se observă tendinţa clară a acestora de a alege apartamentele din blocurile rezidenţiale noi datorită numeroaselor avantaje pe care acestea le prezintă la prima vedere. „Majoritatea clienţilor preferă blocurile de după 1980, pe cadre, întrucât nu mai au de făcut foarte multe investiţii, cei care cumpără prin intermediul unui credit nu mai au probleme cu banca în sensul în care nu există riscul ca apartamentul în cauză să nu fie evaluat cum trebuie”, a mai declarat Gabriel Bamboi.

Colaboreaza cu noi

Oferte imobiliare vanzare

Oferte imobiliare inchirieri

De vanzare proiecte energetice

Oportunitati si afaceri de vanzare

Cereri - Ce cautam

Apartamentele mici sunt în topul preferinţelor
Dacă discutăm despre numărul de camere pe care viitorii proprietari îl doresc, la mare căutare se află apartamentele mici, cu una sau două camere. Motivul pentru care majoritatea ieşenilor dornici să achiziţioneze un apartament se orientează spre apartamentele mici îl reprezintă bugetul de care aceştia dispun. În cele mai multe cazuri bugetul maxim alocat cumpărării unui apartament este de 35.000 euro, iar printre zonele preferate se numără Nicolina, Păcurari ori Tătăraşi.„Cel mai mult se caută apartamentele cu o cameră sau două camere, iar bugetul maxim alocat este de 30.000 - 40.000 de euro; sunt şi clienţi dispuşi să ofere 60.000 sau chiar mai mult pentru un apartament, însă aceste cazuri sunt foarte puţine”, a precizat Claudia Timofte, reprezentant al agenţiei Claudia Imobiliare din Iaşi.

Cei care vor un apartament cu o cameră caută imobile cu suprafeţe de aproape 35 de metrii pătraţi, iar în cazul apartamentelor cu 2 camere se preferă cele decomandate, cu suprafeţe utile cuprinse între 50 şi 54 metrii pătraţi.

Este de remarcat faptul că vânzările pe piaţa imobiliară ieşeană nu cresc pe perioada estivală odată cu întoarcerea românilor plecaţi în străinătate.„Vânzările la apartamente nu cresc odată cu întoarcerea celor plecaţi la muncă în străinătate, deoarece aceştia nu deţin sume mari de bani, de cele mai multe ori preferă să cumpere o garsonieră în funcţie de sumele cash pe care le deţin”, declară reprezentantul agenţiei TNT Imobiliare, 

Per due contratti in Romania

aprire ditta in romania

Il gruppo di costruzioni Astaldi ha acquisito due contratti in Romania, per realizzare nuove opere legate alla Linea 5 della Metropolitana di Bucarest (180 milioni di euro, di cui 37% in quota Astaldi) e dell’Arena Sportiva Mihai Flamaropol di Bucarest (28 milioni di euro, di cui 65% in quota). affari in romania

Il primo contratto si riferisce a opere architettoniche, impianti elettromeccanici e armamento. I lavori sono appena partiti e dureranno 16 mesi. Astaldi realizzerà i lavori in qualità di leader di un raggruppamento di imprese, costituito con la spagnola Fcc S.A. (in quota al 37%) e due imprese locali.  investimento in romania

Il secondo contratto prevede l’ammodSi è svolta il 9 e 10 luglio 2015 la missione imprenditoriale a Bucarest organizzata dall'ICE-Agenzia, in collaborazione con OICE ed ANCE, e con il supporto del Ministero degli Esteri e della Cooperazione Internazionale, del Ministero dello Sviluppo Economico e dell'Ambasciata d'Italia in Romania. Alla missione, guidata dal Ministro degli Esteri e della Cooperazione Internazionale, Paolo Gentiloni, l'OICE ha partecipato con un gruppo di 34 Associati coordinati dal Presidente, Patrizia Lotti. immobili all estero

La missione, promossa dal Ministro Plenipotenziario Massimo Rustico, si è articolata in tre sessioni: due istituzionali e la terza dedicata a incontri "B2B" fra società italiane e romene. In apertura della sessione istituzionale, a sottolineare le ottime relazioni tra i due Paesi, sono intervenuti le più alte cariche governative romene (Primo Ministro Victor Ponta, il Ministro delle Finanze Teodorovici, nonché i Sottosegretari dei Ministeri dei Trasporti, della Salute, dello Sviluppo Regionale e dell'Economia) che hanno dato il benvenuto alla delegazione Italiana ed al Ministro degli Esteri Gentiloni. Gli interventi istituzionali della parte italiana sono stati svolti dal Presidente dell'ICE-Agenzia, Riccardo Monti, dal Presidente dell'OICE,Patrizia Lotti, e dal Vicepresidente dell'ANCE, Giuseppe Cafiero. costituzione societa in romania

Nella seconda sessione istituzionale i funzionari della Banca Mondiale e dell'EBRD ed i rappresentanti delle istituzioni finanziarie italiane e degli studi legali internazionali hanno svolto un'analisi macroeconomica del paese ed illustrato gli strumenti finanziari e legali a sostegno dell'insediamento dell'imprenditoria italiana in Romania. 

Nella sessione dei B2B, gli Associati OICE ed ANCE hanno svolto riunioni operative con società locali interessate a esplorare ipotesi di collaborazione. 

Rilevante, infine, l'intervento del Presidente dell'Associazione di ingegneria romena omologa dell'OICE, Michael Stanciu, che ha sottolineato l'importanza dello studio di fattibilità nella dinamica di impegno dei fondi strutturali ed auspicato proficue collaborazioni con l'OICE. ernamento di un impianto sportivo per il pattinaggio del Comune di Bucarest, con una capacità totale pari a 3.100 posti a sedere e una superficie complessiva di 22.600 metri quadrati. La durata di questi lavori sarà di due anni. Astaldi eseguirà le opere in raggruppamento con la rumena Uti Group (in quota al 35%). aprire dittta rumena

Il Gruppo Astaldi è presente in Romania da oltre 20 anni. Ha già realizzato oltre 110 chilometri di ferrovie e metropolitane, 250 chilometri di strade e autostrade, due aeroporti internazionali (Henri Coanda di Bucarest, Avram Iancu di Cluj-Napoca) e lo scenografico Viadotto Basarab a Bucarest. Attualmente, è impegnato nella realizzazione di nuove tratte della Metropolitana di Bucarest (Linea 5 e Linea 4) e dei Lotti 1 e 2 dell’Autostrada Nădlac-Arad, nonché del Sottopasso stradale Piata Sudului e della strada a scorrimento veloce Autostrada A1-Curiel. 

La Romania non è vulnerabile alla propaganda russa e la partnership con gli Stati Uniti e i suoi alleati è molto solida. Lo ha riferito Hans Klemm, ambasciatore di Washington in Romania durante le audizioni al Senato statunitense.

Rispondendo alle domande dei senatori Usa sulla vulnerabilità della propaganda russa, Klemm ha detto che, storicamente, le relazioni bilaterali tra Romania e Russia non sono buone e, secondo i sondaggi, l'opinione pubblica rumena sarebbe dominata da posizioni filo-statunitensi e filo-occidentali.

© UK MINISTRY OF DEFENCE

Turchia, base Nato per coalizione anti Isis

Inoltre, i senatori Usa hanno voluto sapere qual è la situazione della Romania per quanto riguarda l'indipendenza energetica e le pressioni che la Federazione Russa potrebbe esercitare su Bucarest. Klemm ha detto che, a differenzadi tutti i paesi limitrofi, la Romania, seppur dipendente dalle esportazioni di gas naturale e petrolio dalla Russia, non è vulnerabile da questo punto di vista.

Secondo il diplomatico, la Romania dispone di risorse naturali, e gli stessi Usa hanno incoraggiato le autorità di Bucarest a investire nelle infrastrutture energetiche e nella diversificazione delle risorse. La Romania, afferma l'ambasciatore, è un partner affidabile per gli Usa, tanto che, per dimostrare il suo impegno per la difesa europea, il Paese ospita un sistema di difesa antimissili statunitense. Inoltre, in Romania ci sono centinaia di membri delle Forze navali Usa e dell'esercito statunitense.

Klemm intende dunque lavorare con determinazione per rafforzare il ruolo della Romania in seno alla Nato.

"La Romania ha anche un ruolo chiave nella prosperità dell'Europa sud orientale. Attraverso anni di esperienza nel settore petrolifero e del gas, la Romania è nella giusta posizione per aiutare l'Europa a diversificare le sue fonti e le infrastrutture di transito nel settore energetico. In questo senso, la Romania dovrebbe sostenere la cooperazione regionale, la diversificazione dei sistemi energetici e ottimizzare il suo sistema di trasporto del gas".

Klemm ha aggiunto che è necessario, per lo sviluppo  industriale del Paese, creare maggiori opportunità per le esportazioni e gli investimenti degli Stati Uniti e promuovere l'Accordo di partenariato transatlantico.

Il 25 marzo, il presidente Usa, Barack Obama, ha nominato Hans Klemm ambasciatore in Romania. Klemm, diplomatico di carriera, ha ricoperto negli ultimi mesi il ruolo di consigliere del sottosegretario per la gestione al dipartimento di Stato.

Mişcări pe piaţa imobiliară

Preţurile apartamentelor din Iaşi s-au majorat în funcţie de zona în care sunt poziţionate * cele mai semnificative creşteri le-au cunoscut locuinţele din zonele centrale * cumpărătorii preferă blocurile noi din zone ca Păcurari sau Nicolina * cele mai căutate locuinţe au număr mic de camere, deoarece majoritatea clienţilor vin cu un buget prestabilit

 Preţurile apartamentelor din Iaşi au cunoscut o creştere în ultima perioadă chiar dacă agenţii imobiliari susţin că piaţa se află în scădere, iar vânzările din ce în ce mai puţine. Creşterile preţurilor prezintă valori diferite, care depind în principal de zona în care este poziţionată locuinţa.„Depinde foarte mult de zonă, sunt zone în care apartamentele s-au scumpit mai puţin, cum ar fi Nicolina, Păcurari, Alexandru, Mircea, aici procentul de creştere este de 3-4%, şi zone în care creşterea este mult mai mare, între 5 şi 10 % - ca în zonele centrale”, afirmă Gabriel Bamboi, reprezentant al agenţiei TNT Imobiliare din Iaşi.

O creştere foarte mare au înregistrat-o şi locuinţele din zona Billa, Gară, Podu Roş, Copou, unde pentru un apartament se plăteşte cel puţin 50.000 de euro. 
În ceea ce priveşte preferinţele ieşenilor când se decid să facă o asemenea investiţie se observă tendinţa clară a acestora de a alege apartamentele din blocurile rezidenţiale noi datorită numeroaselor avantaje pe care acestea le prezintă la prima vedere. „Majoritatea clienţilor preferă blocurile de după 1980, pe cadre, întrucât nu mai au de făcut foarte multe investiţii, cei care cumpără prin intermediul unui credit nu mai au probleme cu banca în sensul în care nu există riscul ca apartamentul în cauză să nu fie evaluat cum trebuie”, a mai declarat Gabriel Bamboi.

Apartamentele mici sunt în topul preferinţelor
Dacă discutăm despre numărul de camere pe care viitorii proprietari îl doresc, la mare căutare se află apartamentele mici, cu una sau două camere. Motivul pentru care majoritatea ieşenilor dornici să achiziţioneze un apartament se orientează spre apartamentele mici îl reprezintă bugetul de care aceştia dispun. În cele mai multe cazuri bugetul maxim alocat cumpărării unui apartament este de 35.000 euro, iar printre zonele preferate se numără Nicolina, Păcurari ori Tătăraşi. „Cel mai mult se caută apartamentele cu o cameră sau două camere, iar bugetul maxim alocat este de 30.000 - 40.000 de euro; sunt şi clienţi dispuşi să ofere 60.000 sau chiar mai mult pentru un apartament, însă aceste cazuri sunt foarte puţine”, a precizat Claudia Timofte, reprezentant al agenţiei Claudia Imobiliare din Iaşi.

Cei care vor un apartament cu o cameră caută imobile cu suprafeţe de aproape 35 de metrii pătraţi, iar în cazul apartamentelor cu 2 camere se preferă cele decomandate, cu suprafeţe utile cuprinse între 50 şi 54 metrii pătraţi.

Este de remarcat faptul că vânzările pe piaţa imobiliară ieşeană nu cresc pe perioada estivală odată cu întoarcerea românilor plecaţi în străinătate.„Vânzările la apartamente nu cresc odată cu întoarcerea celor plecaţi la muncă în străinătate, deoarece aceştia nu deţin sume mari de bani, de cele mai multe ori preferă să cumpere o garsonieră în funcţie de sumele cash pe care le deţin”, declară reprezentantul agenţiei TNT Imobiliare, Gabriel Bamboi. Georgiana BĂNUC

Preţurile la apartamentele din întreaga ţară au cunoscut scumpiri cu 4,7%. Oraşul unde s-au constatat cele mai mari scumpiri a fost Cluj-Napoca, aici preţul majorându-se cu 7,1%. La Constanţa preţurile apartamentelor s-au majorat cu 5,3%, iar la Timişoara cu 4,7%. Capitala este singurul oraş al ţării unde preţurile apartamentelor au scăzut cu 1,8%.

Cum să alegi locuinţa potrivită

Compania Rinf Outsourcing Solutions, controlată de doi antreprenori români, Constantin Iftime şi Victor Dornescu, se va muta din ianuarie 2016 într-un spaţiu de peste 1.800 de metri pătraţi în clădirea B a proiectului de birouri Green Court, dezvoltat de suedezii de la Skanska în zona Barbu Văcărescu-Calea Floreasca.agentie imobiliara bucrest

Clădirea B din Green Court, cu o suprafaţă de 18.000 de metri pătraţi, mai are chiriaşi precum Sanofi, Adecco, Carrefour şi Colgate Palmolive, rata de ocupare a imobilului fiind de 72% în prezent. Tranzacţia de mutare a RINF a fost intermediată de compania de consultanţă imobiliară DTZ Echinox.apartamente bucurest de inchiriat

Potrivit datelor ZF, compania RINF, care dezvoltă aplicaţii software şi furnizează servicii de outsourcing, angajează 350 de oameni în perioada 2015-2017 pentru extinderea business-ului, care a pornit de la 200.000 de euro în 2007 şi a trecut de 7,4 milioane de euro anul trecut. La începutul anului, RINF avea 290 de angajaţi dintre care 230 în birourile din Ro­mânia şi 60 de angajaţi în birourile din Marea Britanie, Franţa, Germania, Bul­garia, Benelux şi Polonia.

Proiectele de birouri din Capitală sunt demarate iniţial cu fondurile proprii ale antreprenorilor, urmând ca aceştia să acceseze ulterior o finanţare bancară, după ce vor semna primele contracte de închiriere. Deja există companii interesate.

Compania de dezvoltare imo­bi­liară Forte Partners, fondată de trei oameni de afaceri, Geo Măr­ges­cu, Ionuţ Dumitrescu şi Johny Jabra, pregăteşte in­vestiţii de circa 70 mil. euro în două pro­iec­te de bi­rouri în Bucureşti, unul situat în zona Orhi­deea şi unul lângă staţia de metrou Ştefan cel Mare.

„Credem foarte tare în potenţialul zonei de centru-vest a Bucureştiului. Acesta este motivul pentru care am demarat investiţia The Bridge, un business park cu 57.000 de metri pătraţi construiţi în zona Orhideea”, a spus Geo Mărgescu, CEO şi unul dintre cei trei fondatori ai Forte Partners. apartament chirie cluj

El estimează că dez­voltatorul va primi autorizaţia de cons­truire

Încă de la începutul acestei afaceri ne-am propus să aducem o schimbare pe piaţa imobiliară din România. Ne-am dorit să venim în întâmpinarea clienţilor cu oferte cât mai cuprinzătoare, adaptate cerinţelor actuale ale clienţilor. Scăderea economiei româneşti din ultimii ani şi toată zarva de pe piaţa imobiliară de dinainte de 2007 a condus la maturizarea acesteia. Clientul analizează mult mai atent ceea ce urmează să cumpere, urmărind să investească pe termen lung, în schimbul unor preţuri cât mai avantajoase. De aceea, am pornit de la premisa că o dezvoltare mai lentă pe termen lung este mult mai sănătoasă şi câştigă încrederea clienţilor.apartament oradea chirie lux

Cum funcţionează sistemul de vânzări?

Din punct de vedere al vânzărilor, putem spune că am avut succesîn toate proiectele realizate până la acest moment. În mare parte, acest lucru se datorează faptului că imobilele construite de firma noastră sunt peste medie din punct de vedere calitativ. Utilizăm materiale de calitate superioară şi vă pot spune cu certitudine că acest lucru face diferenţa dintre noi şi alţi investitori zonali.chirie vile lux bucurest

Exact asta urma să vă întreb...ce factori au contribuit la succesul proiectelor dumneavoastră?

Într-adevăr, orice client îşi doreşte calitate, însă pe lângă acest aspect, consider că experienţa de peste 12 ani pe care am acumulat-o în acest domeniu are o pondere mare în ceea ce am realizat. De-a lungul anilor am dobândit capacitatea de a înţelege că fiecare client are propriile sale cerinţe şi standarde. În plus, profesionalismul echipei se datorează unor oameni cu care ne implicăm în proiecte de mulţi ani. Aceşti specialişti au evoluat odată cu noi şi cu standardele impuse de noul trend din piaţa imobiliară.

În ce zone s-au derulat proiectele dumneavoastră?

Am început să dezvoltăm primele proiecte în Sibiu înainte de 2007, după care în Bucureşti în mai multe zone. Ca să vă spun mai exact, în ultimii doi ani am construit în Floreasca, Dristor, Calea Călăraşilor şi Mihai Bravu.

De ce aceste zone din Bucureşti? Aveţi vreun motiv special pentru care aţi ales să investiţi aici?

Aş începe această explicaţie printr-un citat ce aparţine marelui afacerist american Donald Trump „ location, location, location”, care evident înseamnă „locaţie, locaţie, locaţie”. Zona Floreasca de exemplu este o zonă cu pretenţii, în care calitatea şi stilul arhitectural modern primează. În zone ca acestea accentul se pune pe calitate şi confort, nu pe costurile investiţiilor.

Însă, trebuie să nu uităm că fiecare proiect este condiţionat şi de forma terenului disponibil pentru construcţii. De aceea, nu veţi întâlni imobile similare în locaţii diferite, deoarece terenul disponibil variază. În concluzie, alegerea locaţiilor s-a făcut atât în funcţie de terenul disponibil, dar şi strategic, astfel încât oamenii să beneficieze de mijloace de transport în imediata apropiere, şcoli, zone verzi, magazine etc. chirie case oradea

Ce ne mai puteţi spune despre materialele folosite la aceste imobile?

După cum am mai spus, clienţii sunt foarte atenţi când vine vorba de calitate. În cazul nostru, aş putea să vă dau câteva exemple de colaboratori şi produse folosite de echipa noastră. În ceea ce priveşte betonul, noi suntem primii dezvoltatori de construcţii civile care au folosit beton autocompactant de la Holcim. Acest tip de beton are o rezistenta cu 30% mai mare faţă de cel obişnuit - timpul de întărire este mult mai scurt, decofrarea are loc mai rapid, iar lista de avantaje continuă. Deci, Holcim este un partener de încredere, cu care colaborăm de 8 ani.

Termopanele sunt de calitate superioară de asemenea. În ultimii 3 ani s-au folosit termopane Tripan, sticlă Saint Gobain, cu profil de 6 camere şi multe alte accesorii atent selecţionate. La capitolul uşi, Rav Bariach Israel sau Maco sunt branduri de bază în proiectele dezvoltate de noi. Pentru tencuieli şi finisaje folosim numai produse Baumit, polistiren de la Austrotherm.

Cum reusesc clienţii să intre în posesia acestor imobile? Recurg la împrumuturi bancare?

Da,cca 75% din clienţi achiziţionează o locuinţă prin credit bancar.Acest fapt este încurajator pentru piaţa imobiliară - clienţii au încredere în veniturile lor, în sistemul bancar,începând să facă angajamente pe termen lung.

Ce sfaturi aveţi pentru tinerii care îşi doresc o locuinţă?

Pentru cei care vor să achiziţioneze o locuinţă pentru uz propriu, le-aş recomanda să analizeze mai mulţi factori: distanţa până la locul de muncă,accesul rapid la metrou şi alte mijloace de transport, existenţa unor grădiniţe şi şcoli în apropiere şi alte facilităţi esenţiale pentru confortul lor.

Pentru investiţie se pot urmări zone cu o dezvoltare foarte dinamică şi rapidă, unde valoarea poate creşte uşor. Şi bineînţeles, în  zonele centrale în care valoarea în mod cert nu va scădea în cazul unor fluctuaţii pe piaţă.Acest lucru s-a văzut în perioada de criză, când zonele centrale au avut o rată de scădere mult mai mică.case de vanzare cluj

Pentru a fi sigur de investiţia făcută, clientul ar trebui să meargă împreună cu o persoana de specialitate care să verifice cartea tehnică a construcţiei,condica de betoane,calitatea tuturor materialelor folosite care ţin de performanţa clădirii, astfel încât riscul de a cumpăra o locuinţăîntr-o clădire necorespunzătoare să fie eliminat. spre sfârşitul a

România, lider în UE la creşterea preţurilor la locuinţe, în primul trimestru

Preţurile la locuinţele din România au urcat cu 4,1% în primele trei luni din 2015, raportat la ultimul trimestru al anului trecut, aceasta fiind cea mai mare creştere înregistrată în rândul statelor membre ale Uniunii Europene, potrivit datelor publicate joi de Oficiul European de Statistică (Eurostat).

Comparativ, în Uniunea Europeană, preţurile locuinţelor au înregistrat o creştere trimestrială de 0,6%, iar în zona euro s-au majorat cu 0,3%. firma noua srl

Potrivit Eurostat, în trimestrul I 2015, comparativ cu trimestrul I 2014, preţurile locuinţelor din România au consemnat o creştere de 3,7%, mai mare decât majorarea de 2,5% înregistrată în UE şi avansul de 0,9% raportat în zona euro.contabile expert oradea

În rândul statelor membre, cele mai mari creşteri în ritm anual ale preţurilor la locuinţe au fost consemnate în Irlanda (16,8%), Suedia (11,6%) şi Ungaria (9,7%), iar cele mai mari scăderi s-au înregistrat în Letonia (5,8%), Italia (3,3%), Franţa (1,6%) şi Slovenia (1,4%).

SURSA: Agerpres

Piaţa imobiliară dă semne de dezgheţ, în trimestrul I volumul lucrărilor de construcţii majorându-se cu 12% faţă de aceeaşi perioadă din 2014, iar numărul autorizaţiilor de construcţie a urcat cu 3%, semn că dezvoltatorii reîncep să investească, conform analizei realizate de o casă de brokeraj.

Producătorii de materiale de construcţii listaţi la BVB sunt bine poziţionaţi pentru mult-aşteptata revenire a cererii. În ultimii doi ani, unele companii şi-au restructurat creditele bancare şi şi-au majorat capitalul social, îmbunătăţind structura finanţării. În plus, unele companii şi-au reluat recent investiţiile, fie în facilităţi de producţie cu tehnologie de ultima oră, fie în extinderea personalului.

Rezultatele acestor eforturi încep să se vadă, trimestrul I fiind declarat de mulţi manageri cel mai bun început de an după 2008. De altfel, managerii se aşteaptă să extindă această bună performanţă la nivelul întregului an, bugetele pentru 2015 prevăzând creşteri ambiţioase ale cifrelor de afaceri (20-50%), precizează analiştii Tradeville.cel mai bun contabil bihor

Aceasta este prima creştere semnificativă de la spargerea bulei imobiliare locale în 2008 - 2009, care a avut ca victimă colaterală piaţa de construcţii, când prăbuşirea preţului mediu pentru apartamente cu 40% s-a tradus într-o scădere similară a veniturilor producătorilor de materiale de construcţii, exact când aceştia se îndatoraseră excesiv pentru a face mai bine faţă unei cereri aparent insaţiabile. Companiile au primit atunci o dublă lovitură, atât pe partea operaţională, cât şi pe cea financiară, rămânând blocate ani la rând în pierderi nete.

În cazul co

Trei motive pentru a face pasul spre investiții imobiliare

Cand vine vorba de pretul real al unui imobil, e destul de complicat sa ai o garantie ca il vinzi la pretul corect sau ca il cumperi. Dar ultimele studii arata ca piata de imobiliare, dupa declinul datorat crizei incepe sa se stabilizeze si sa creasca incet, nu neaparat la nivel de preturi, ci la nivel de ofertă si de cerere. Practic, pentru cei curajosi, este o oportunitate sa investeasca in achizitia unei garsoniere sau a unui apartament. Va prezint trei motive care va vor incuraja sa va reorientati catre imobiliare.

1. Prețurile sunt mici datorita dosarelor de tip "Prima Casa" si a dezvoltatorilor care au ramas cu proiecte nefinalizate

Concurenta in zona de imobiliare este acerba. Pe de o parte se bat bancile in oferte de creditare de tip Prima Casa, si apoi dezvoltatorii care au proiecte in desfasurare si ca sa nu piarda investitiile facute lasa din pret. La nivel national, in perioada 2008-2014, potrivit institutului national de statistica, prețurile au scăzut, în medie, cu 31-33%. Si nu vorbim aici doar de orase mici, vorbim de centre urbane precum imobiliare  Cluj, Timisoara sau Bucuresti.

Au fost zone in care preturile apartamentelor au scazut si cu 50-60% ceea ce denota ca inainte oferta era umflata ireal. Cel mai mult au scăzut prețurile locuințelor noi. Practic, daca iti cauti o casă, un apartament sau un teren, vei gasi oferte la preturi de trei ori mai mici decat in anii precedenti. Exista in Bucuresti, de exemplu pe site-ulpremierimobiliare.ro, o oferta pentru o garsoniera intr-un ansamblu rezidential la trei minute de o statie de metrou la doar 21.400 euro. Dacă mai socotim și scăderea dobânzilor bancare la creditele imobiliare, realizăm că acest moment este ideal pentru o astfel de investiție in zona de garsoniere pe care apoi le poti sub-inchiria.

2. Oferta este extrem de diversificata

Piața imobiliară s-a adaptat tendintelor din zona de inovare si avem oferte de apartamente cu masini incluse in parcare, cu acces spa, piscina si tot felul de argumente care in urma cu cativa ani erau de tip SF.

3. Câștigurile investițiilor în imobiliare depășesc dobânda pe care o primești de la bancă

Pentru ca exista criza de lichiditati pe piata, foarte puține bănci mai oferă dobânzi la depozitele în lei ce depășesc 4% pe an. La depozitele în euro, dobânda este, în general, sub 3% pe an. Dacă luăm în calcul rata inflației, care anul trecut a fost de 1% în România conform Băncii Naționale, și mai scădem și comisioanele bancare, constatăm că dobânda primită este, în realitate, mult mai mică. Practic, daca ai 25.000 - 30.000 de euro e  mult mai sigur sa-i investesti intr-o locuinta decat sa-i depui pasiv la o banca.

Proprietățile de lux sunt mai căutate ca niciodată, la nivel mondial – 2014 a fost anul în care s-au înregistrat cele mai multe tranzacții cu locuințe de cel puțin 100 milioane dolari. IMOPEDIA.ro prezintă clasamentul celor mai însemnate piețe imobiliare de lux ale lumii, potrivit raportului anual „Luxury Defined”, realizat de Christie’s International Real Estate (divizia imobiliară a prestigioase case de licitații). Analiza a luat în calcul peste 80 piețe imobiliare, având în vedere criterii precum numărul tranzacțiilor cu proprietăți de lux încheiate de-a lungul anului 2014, prețurile de tranzacționare și prețul mediu per metru pătrat.

10. Toronto, Canada

Cel mai mare oraș canadian deține numeroși zgârie-nori și clădiri spectaculoase, bucurându-se de un sector real estate cu o activitate intensă. Numărul tranzacțiilor încheiate pe segmentul de lux a urcat cu 40% în anul 2014, proprietățile premium fiind considerate cele cu un preț de peste 3 milioane dolari. Perioada medie în care este vândută o astfel de proprietate este de doar 31 zile, în scădere față de anii anteriori (39 zile în 2013 și 46 zile în 2012).

9. Miami, SUA oradea oferte imobiliare

Una dintre cele mai spectaculoase metropole americane, Miami este o atracție clasică pentru vedetele americane și pentru bogătașii de peste hotare. Circa 40% dintre cei care au cumpărat anul trecut o proprietate de lux au venit din afara țării, mulți dintre aceștia fiind latino-americani (cu precădere din Venezuela, Brazilia și Argentina). Locuințele care intră în categoria „de lux” sunt cele cu un preț de peste 2 milioane de dolari, cea mai scumpă proprietate fiind vândută, în 2014, cu 28 milioane dolari. Numărul tranzacțiilor cu proprietăți extrem de costisitoare a urcat cu opt procente anul trecut, după ce înregistrase o creștere de 25% în anul anterior.

8. Dubai, Emiratele Arabe Unite

Faimos în întreaga lume datorită minunilor sale arhitecturale moderne, Dubai este o metropolă a zgârie-norilor, în care luxul este întâlnit la tot pasul. Emiratul atrage cei mai bogați oameni ai lumii, pentru care hotelurile nu reprezintă o opțiune – străinii au reprezentat trei sferturi dintre cei care au cumpărat o proprietate premium aici, de-a lungul anului trecut. Iar într-un oraș în care opulența este un stil de viață, locuințele tranzacționate la un preț sub 2 milioane dolari sunt considerate „de clasă medie”. Dar după ce, în 2013, segmentul de lux a înregistrat o creștere a numărului de tranzacții de 65%, anul 2014 a adus o scădere de 20%.

7. Paris, Franța

De secole bune, capitala Franței lansează tendințe în diverse domenii și atrage oameni din toate colțurile lumii și din toate categoriile sociale. Drept urmare, Paris este unul dintre orașele cu cele mai puternice branduri imobiliare, proprietățile de aici fiind considerate o investiție sigură. Cu prețuri ce pornesc de la 3 milioane de dolari, locuințele de lux sunt căutate atât de investitorii imobiliari, cât și de vedete din diverse domenii sau de oamenii de afaceri bogați care doresc o a doua locuință peste hotare. Anul 2013 a adus o creștere de 10% a numărului de tranzacții cu proprietăți somptuoase, tendință menținută și în 2014.

6. San Francisco, SUA

Unul dintre cele mai scumpe orașe americane, San Francisco este căminul unor faimoase simboluri, precum Golden Gate Bridge sau tramvaiele pe cablu. Cu o economie puternică susținută de activitatea din Silicon Valley, San Francisco figurează în topul orașelor cu cel mai mare PIB/capita din lume, ceea ce se reflectă și în piața imobiliară. Segmentul proprietăților de lux a înregistrat o creștere substanțială de 60% în 2013, urmată de +20% în 2014. Locuințele incluse în această categorie sunt cele cu prețuri de peste 3 milioane dolari, timpul mediu de vânzare al acestora fiind de 71 de zile.

5. Los Angeles, SUA

Al doilea mare oraș american este unul dintre motoarele economice ale Statelor Unite ale Americii, totodată ocupând locul trei, la nivel mondial, între cele mai bogate metropole. Centru mondial al afacerilor și comerțului internațional, precum și al industriei divertismentului, Orașul Îngerilor are o piață imobiliară cu adevărat spectaculoasă – în categoria proprietăților de lux intră doar cele de peste 8 milioane dolari. În ultimul an, numărul tranzacțiilor de pe acest segment a urcat cu 15%, după ce, în anul anterior, înregistrase o creștere de 40%.

4. Sydney, Australia

Cel mai costisitor oraș al Australiei are una dintre cele mai puternice piețe imobiliare din lume, cu proprietăți vânate bogătași de pe toate continentele. Prețul de pornire al unei locuințe considerate de lux pleacă de la 4 milioane de dolari, iar numărul tranzacțiilor cu astfel de proprietăți a urcat cu 15% în 2014, după o creștere de 30% înregistrată în anul anterior. O proprietate premium petrece, în medie, 93 zile pe piață, până la găsirea unui nou proprietar. Perioada a tot scăzut în ultimii doi ani (de la 96 zile în 2013 și 105 zile în 2012).

3. Hong Kong  imobiliare bucurest

Centru global pe plan financiar, Hong Kong este unul dintre orașele mileniului III – modern, impresionant, caracterizat de zgârie-nori și cu un ritm de viață alert. Drept urmare, nu este de mirare că este unul dintre orașele cu cel mai mare număr de milionari din lume, unde prețul locuințelor de lux pleacă de la 5 milioane de dolari. Cea mai costisitoare proprietate tranzacționată în Hong Kong de-a lungul ultimului an a fost cumpărată contra sumei de 104 milioane dolari, bani care ar putea cumpăra nu mai puțin de 202 locuințe obișnuite. Timpul mediu petrecut în piață al unei unități rezidențiale premium este de șapte luni și jumătate.

2. New York, SUA

Simbol al puterii la nivel mondial, New York este metropola care lansează tendințele în orice domeniu, punct de atracție pentru cei mai bogați oameni ai lumii. Într-un astfel de oraș, locuințele cu un preț de tranzacționare de sub 5 milioane de dolari sunt considerate comune, iar o proprietate de lux petrece pe piață o perioadă medie de 87 zile, până la semnarea contractului de vânzare-cumpărare. Cea mai costisitoare proprietate tranzacționată de-a lungul anului trecut a costat 100 milioane dolari, sumă cu care pot fi cumpărate 54 locuințe obișnuite. Sectorul rezidențial de lux nu a înregistrat modificări de-a lungul anului trecut, după ce, în 2013, numărul tranzacțiilor a urcat cu 20%.

1. Londra, Regatul Unit mures imobiliare

Sectorul rezidențial londonez a intrat în lumina reflectoarelor, în ultimii ani, demonstrând că poate fi una dintre cele mai sigure investiții, chiar și în vremuri tulburi. Capitala britanică atrage atât oameni de afaceri europeni, cât și miliardari din Asia sau Orientul Mijlociu – aproape jumătate dintre clienții de pe piața de lux sunt străini care își achiziționează o a doua locuință. În timp ce prețul de pornire al proprietăților premium pleacă de la 6 milioane de dolari, cea mai scumpă locuință vândută în 2014 a costat 98 milioane dolari (de banii aceștia, pot fi cumpărate 131 locuințe de clasă medie).