Il made in Italy cucito in Romania: per il giudice è ok

PRATO. Ci sono molti modi di fare abbigliamento "made in Italy". Uno di questi è prendere tessuti e accessori italiani, realizzare i modelli e far cucire gli indumenti all'estero, dove costa meno, prima di farli rientrare in Italia col prezioso marchio, pronti per gli scaffali. Alcuni storceranno la bocca, ma queste sono le norme italiane ed europee, ribadite la scorsa settimana da una sentenza di assoluzione del Tribunale di Gorizia. Sul banco degli imputati c'era il legale rappresentante della società pratese Logo srl, accusato di aver tentato di introdurre in Italia 191 giacche cucite in Romania e riportanti il marchio "made in Italy". Le giacche sono state sequestrate il 2 giugno 2012 dalla guardia di finanza di Gorizia alla dogana. I finanzieri si limitarono a constatare che si trattava di "made in Italy" proveniente dalla Romania e il sequestro scattò in automatico perché "la società indagata avrebbe tentato di introdurre nel territorio dello Stato prodotti con segni distintivi nazionali atti a indurre in inganno il compratore sull'origine e la provenienza del prodotto". operai dalla romania

Ma l'avvocato Federico Febbo, difensore della Logo srl, ha avuto gioco facile nel dimostrare che non è così. La sua tesi, poi accolta dal giudice, è che si può legittimamente usare il marchio "made in Italy" se la "trasformazione essenziale" del prodotto avviene in Italia. E per trasformazione essenziale si intende l'uso di tessuti, accessori italiani e design italiano, oltre al controllo sugli standard di qualità durante il confezionamento. In altre parole, posso far cucire le giacche in Romania perché in fondo anche i romeni sono bravi a farlo, e soprattutto costano molto meno. L'importante è che usi materiale italiano, in questo caso filato prodotto dalla New Mill di Prato, e vigili sulle fasi di confezionamento. romania italiani 

Le 191 giacche della Logo srl erano destinate alla società Ozone srl di Cogniento (Modena), titolare di un marchio abbastanza noto (Bark) e sono state confezionate dall'azienda romena Totexim General Production. Nel corso del processo è stato sentito il direttore della Logo srl, Fausto Fusi, che ha spiegato come la delocalizzazione del confezionamento dei capi d'abbigliamento consente di ridurre i costi della manodopera. Maria Adriana Valescu, direttore tecnico della produzione, ha confermato che due volte alla settimana va a controllare nelle fabbriche che producono per la Logo srl (evidentemente non la sola Totexim) per accertarsi che ci si attenga ai modelli italiani e agli standard di qualità. aprire ditta rumena

D'altra parte la delocalizzazione di alcune fasi di produzione dell'abbigliamento è ormai da anni il segreto di Pulcinella. Gli addetti ai lavori sanno che così fan tutti e si adeguano. Anche perché l'alternativa spesso è finire fuori mercato. trasferire azienda in romania

Quanto alle norme, sia l'articolo 517 del Codice penale che la legge 350/03, pensata per la tutela del made in Italy, non vietano, dice l'avvocato difensore e conferma il giudice, che il prodotto sia assemblato all'estero. E non lo vieta nemmeno il regolamento Cee 2913 del '92, cioè il Codice doganale comunitario. Eppure da anni gli industriali, anche a Prato, organizzano convegni e premono su Bruxelles perché difenda con più forza il made in Italy. Parlano di tracciabilità come la panacea di tutti i mali. Gli stessi industriali che, come si vede, non esitano a sfruttare le opportunità che offrono la legge e il mercato, facendo cucire le giacche all'estero. Lo stesso Paolo Pierotti, titolare della Ozone e del marchio Bark (e sentito come testimone nel processo),parlando lo scorso novembre con Repubblica affermava: "I nostri clienti sono molto attenti, dobbiamo offrire loro la massima qualità. Il nostro capospalla ha una costruzione che prevede molti passaggi, tutti controllati. Non è possibile delocalizzare queste competenze".

Il caso della Logo srl è molto simile a quello di un'altra importante società pratese, i cui capi d'abbigliamento furono bloccati anni fa alla Dogana di Livorno perché riportavano l'indicazione "fabrics made in Italy" (cioè tessuto fatto in Italia) e rientravano dalla Tunisia, dove erano stati cuciti. Anche in quel caso l'imprenditore fu assolto. capannoni in romania in affitto 

Diverso sarebbe stato se sui capi d'abbigliamento fosse stato apposto il marchio "100% made in Italy" o "Total made in Italy". In questo caso tutte le fasi di lavorazione devono essere fatte in Italia, ma quasi nessuno usa quel marchio. C'è poi un altro modo di fare un "made in Italy" che fa storcere il naso ai puristi. Sono i pronto moda cinesi del Macrolotto di Iolo, che attirano frotte di compratori da molti paesi dell'Unione europea, compresi gli italiani ovviamente, proprio grazie a quei cartellini "made in Italy" che sono il valore aggiunto. Le mani che tagliano e cuciono sono cinesi, ma la confezione è evidentemente in Italia. La dimostrazione che l'indicazione di provenienza conta fino a un certo punto immobiliare investimenti in romania

Romania e Italia uno sguardo comune

Romania e Italia uno sguardo comune

        (…) Per potersi amare durevolmente, bisogna conoscersi. Finora troppo ci siamo contentati di discorsi alle base della colonna Traiana senza curarci ne gli uni ne gli altri di approfondire le nostre conoscenze intorno alla storia, all’evoluzione, e alla cultura dei due popoli che si sono finora amati istintivamente senza però conoscersi abbastanza (…)

Ramiro Ortiz, discorso in occasione dell’inaugurazione dell’Istituto di Cultura Italiana a Bucarest

Bucarest 2 aprile 1933 investire in romania

Tra la Romania e l’Italia esiste da sempre un’affinità costantemente riconosciuta da entrambe le parti. Basati sulla latinità e su una profonda e lunga tradizione, i rapporti romeno-italiani hanno raggiunto oggi la fase di eccellenza caratteristica per le grandi amicizie. Per conseguenza, la latinità e stata coltivata durante i secoli ed è rimasta un mezzo importante per mantenere la propria identità romena e sviluppare i rapporti italo-romeni. aprire societa in romania

 I romeni sono l’unico popolo romanico (oltre il piccolo gruppo dei romandi/romanci) che ha conservato nel suo nome il ricordo di Roma. Essi si sono sempre chiamati tra loro (rumâni o, dal XVI secolo in poi, români, mentre gli altri li chiamavano valacchi, vlachi, blachi, con altre varianti che tutte significavano „romanici” o parlanti di una lingua neolatina. Questa eredità dei romeni fu il risultato della conquista della Dacia dell’imperatore Traiano (98-117), tra gli anni 101-106 d.C. e della creazione in quel luogo di una provincia romana. Cosi, l’impronta della latinità si è conservata per sempre nella zona dei Carpazi e del Basso Danubio.consulenza in romania

 Una caratteristica degli scambi culturali italo-romeni è la comune base di ideali, avviata soprattutto durante il periodo delle rivoluzioni del 1848, ma anche dopo, quando si svilupparono molte amicizie tre la personalità culturale italiane e romene, accumulandosi un vero capitale di solidarietà.

 I grandi passi compiuti al livello sociale, culturale e soprattutto politico, dalla Piccola Unione del 1859 alla proclamazione del Regno di Romania nel 1880, culmina nel 1918 con l’Unione di tutti i romeni in un unico stato sovrano, la “Grande Romania”. Per la prima volta nella sua storia, lo spazio romeno si trova a doversi confrontare da pari a pari con l’Occidente. Durante ilXX secolo, grazie al dialogo con la cultura occidentale, i romeni hanno dato alla spiritualità universale nomi illustri come Constantin Brancusi, George Enescu, Mircea Eliade o Eugene Ionesco. Tutti hanno portato con loro la tradizione cultuale romena, l’identità del loro popolo, l’originalità della creazione popolare e colta che le ha preceduta.

 La rete d’amicizia e di simpatia esistente tra romeni e italiani ha generato azioni importanti, fatti di grande solidarietà, ambiti larghi di ricerca riguardando la parte latina, aspetti comuni della storia e cultura, con un vertice nel periodo interbellico, periodo molto particolare in questa evoluzione culturale. Molte di queste iniziative non si sono svolte per via istituzionale, ci sono state tante azioni private che hanno avuto come motivazione il sentimento di una reciprocità d’ideali e di valori. L’appello a queste radici culturali rappresenta la base per le future ricerche, una conoscenza durevole dell’identità altrui e alla fine, uno specchio nel quale ci possiamo guardare con serenità.affari in romania

 L’origine latina del romeno e la somiglianza con l’italiano furono oggetto di studio anche da parte di vari umanisti italiani, a partire da Poggio Bracciolini e Flavio Biondo, fino a Giulio Pomponio Leto e Antonio Bonfini. Loro sono stati i primi a far conoscere, nell’Europa Occidentale, la latinità del romeno.

Un importante aspetto di questo capitolo dei rapporti culturali romeno-italiani rimane quello delle amicizie tra gli intellettuali romeni e quelli italiani. societa rumena

Ricordiamo in questo contesto la profonda simpatia che gli uni e gli altri esprimono per i valori comuni dei nostri popoli. Per quanto riguarda la parte italiana facciamo riferimento a Giovenale Vegezzi-Ruscalla, il più animato tra gli italiani filo-romeni del tempo. Dopo gli studi di filologia romanza diventa professore a Torino, dove insegna anche la lingua romena. Pubblica numerosi articoli sui Principati romeni e sui romeni e analizza alcune affinità tra il romeno e l’italiano con i suoi dialetti e inizia a tradurre dalla poesia romena. costituzione srl in romania

Un nome di grande risonanza con importanti contributi culturali in romania è stato il giornalista Luigi Cazzavillan arrivato nei Principati in qualità di corrispondente di guerra. il suo nome è collegato alla fondazione di alcuni giornali come Universul e Frăția romano – italiana, giornale nel quale ha cercato di mettere in evidenza gli aspetti comuni di questi due popoli. Il giornale Universul è diventato il più importante quotidiano romeno indipendente per oltre 60 anni. Una via nel centro di Bucarest porta il suo nome. capannoni industriali in affitto in romania

La Romania lo ha designato cittadino onorario e membro d’onore dell’Accademia romena. Usa tutte le occasioni per ricordare sempre il suo padre e la sua simpatia per la romania. Gheorghe Asachi è tra i primi poeti romeni che collaborò ad un giornale italiano – il Giornale del Campidoglio (Roma, 26 dicembre 1811).  Ricordiamo anche il nome di Ion Heliade Radulescu, uomo politico, letterato, militante per l’unità nazionale, che ha dedicato al problema della lingua romena due pubblicazioni apparse nel 1841: “Breve grammatica della lingua romeno-italiana” e “Parallelismo fra la lingua romena e italiana”.

Alla fine del XIX secolo sono molti i giovani che si avviano a studiare in Italia. Si creano anche dei legami a livello d'Ambasciata e la cultura italiana si diffonde nelle grandi città della Romania. Ha contribuito a questo anche l'istituzione, nel 1913, di una Cattedra di Letteratura all'Università di Bucarest, diretta dal professore italiano Ramiro Ortiz. La prima metà del XX secolo è stata marcata nella direzione degli stessi rapporti culturali di Ramiro Ortiz, personalità commovente nella storia delle relazioni culturali italo-romene.  La persona di cultura italiana inizia la sua carriera universitaria in Romania sotto il titolo di docente, e nel 1913 è stato nominato professore titolare alla cattedra che ha mantenuto fino alla fine dell’anno 1933, essendo collega di grandi uomini di cultura romena da quel periodo: Nicolae Iorga, Vasile Parvan, Dimitrie Onciul, Pompiliu Eliade, Ion Bianu, Simion Mehedinti, Ovid Denususianu, Constantin Radulescu-Motru, Simion Mandrescu, George Murnu, Iuliu Valaori ecc. comprare terreni in romania

Da non trascurare il ruolo importante dato all’insegnamento della lingua romena in Italia. Il primo corso di lingua, letteratura e storia romena è stato presentato nel 1863 all’Università di Torino dal professore Giovenale Vegezzi Ruscalla, l’animatore della Società Neolatina e membro dell’Accademia Romena. Il suo corso sarà ripreso, più tardi, da Mario Ruffini (1930-1966). L’iniziativa istituzionale appartiene a Nicolae Iorga, grazie al quale iniziano da parte della Romania le pratiche ufficiali per la creazione di letterati di lingua romena in Italia. Tra i titolari sono stati anche: Claudiu Isopescu (Roma), Petru Iroaie (Palermo), Ramiro Ortiz (Padova), Gheorghe Caragata (Firenze) e Teodor Onciulescu (Napoli).

La diplomazia culturale italo-romena nel periodo interbellico si è concentrata molto sull’insegnamento reciproco della lingua che ha costituito un’importante capitolo. Degne di essere nominate sulla linea istituzionale, sono le due importanti iniziative culturali: L’Accademia di Romania e L’Istituto Romeno di Cultura e Ricerca Umanistica di Venezia. immobili in romania

     Molte sono le testimonianze, più o meno letterarie, degli intensi rapporti tra la Romania e l’Italia, rapporti che vanno intensificandosi continuatamente anche perché i romeni resteranno sempre affascinati dall’Ttalia, come fonte delle loro antiche origini, come depositaria di un patrimonio storico e culturale non soltanto da vedere e ammirare, ma da seguire come modello.

DTZ: Valoarea tranzacţiilor imobiliare în România a crescut de peste patru ori, în 2014

 oferte imobiliare  Segmentul de retail a fost dominant şi a atras un volum investiţional de 510 milioane euro, reprezentând 40% din volumul total înregistrat în 2014. Cea mai semnificativă tranzacţie a fost vânzarea centrului comercial Promenada Mall din Bucureşti, deţinut de Raiffeisen Evolution şi achiziţionat de fondul de investiţii Nepi, valorea tranzacţiei ridicându-se la 148 milioane euro. Aceasta a reprezentat o premieră pe piaţa românească de investiţii, fiind cea mai mare valoare înregistrată pentru vânzarea unui centru comercial", se arată în cercetare. vile case oradea

Potrivit DTZ Research, un nou record de 52 miliarde euro al volumului de investiţii în sectorul de retail se aşteaptă în acest an în Europa, datorită îmbunătăţirii mediului economic, creşterii fluxurilor de capital şi a cererii puternice a investitorilor pentru acest sector.

Anul 2015 pare a fi cel in care se poate consemna falimentul marilor dezvoltatori imobiliari, dar si mari reduceri de pret ce vor face zona imobiliara mai atractiva in anii urmatori, este concluzia unei dezbateri organizate la Bucuresti de Institutul de Relatii Internationale si Cooperare Economica (IRICE). apartament de vanzare in oradea
Cifrele anului 2014 au fost incurajatoare, calculele medii aratand scaderi medii de preturi, de circa 25% in anul trecut cu maxime de 35% in zona case, vile si terenuri centrale.imobiliare oradea anunturi

Aceste reduceri au fost sensibile si arata o tendinta de normalizare a pietii si de racordare la posibilitatile economice ale clientilor, dar mai este nevoie de inca trei-patru ani de scaderi similare pentru a se obtine preturile normale, arata IRICE.

Se intampla pentru prima data dupa 7 ani: S-au scumpit apartamentele in toate marile orase din tara

"Anul 2015 va aduce noi scaderi marcante de preturi, iar reducerile in sectorul imobiliar vor fi de pana la jumatate din actualele preturi. Tendinta este aceeasi: piata sa se stabilizeze la circa 200 de euro pe metrul patrat construit si investitia imobiliara sa redevina atractiva pentru cumparatori. vanzare vile case de lux oradea

O statistica interesanta a aratat ca cine a cumparat anul trecut o proprietate a pierdut deja 20% din valoare. Scaderea de valoare, de la 1.200 - 1.300 euro pe metrul patrat construit, la 650-450 de euro, nu reprezinta decat un inceput, timid, al normalizarii pietei proprietatilor imobiliareromanesti", au fost de parere specialistii prezenti la dezbatere.

Dezbaterea despre piata locuintelor si apartamentelor a reunit specialisti din domeniul imobiliarelor, precum: economisti bancari, experti imobiliari, firme de brokeraj imobiliar si reprezentanti ai fondurilor de investitii imobiliare din strainatate.

"Evolutia pietei imobiliare, in 2015, va fi in continuare una negativa, mult accelerata de agravarea crizei economice la nivel european si mondial, reducerea economiei romanesti si in acest an, piedicile in fata creditarii, fiscalitatea ridicata, prognozele economice negative. case oradea vanzare pret bun

Cel mai afectat de scaderile de preturi va fi palierul proprietatilor din zonele periferice si de provincie si zona vilelor de vacanta cu reduceri de circa 50% si o noua scadere de 40%-50% este prognozata pentru zona proprietatilor din Bucuresti", au precizat cei prezenti la dezbatere.

Aparitia pe piata a peste 120.000 de apartamente, vile si case ce au fost deja confiscate de banci, ca urmare a dificultatilor financiare ale proprietarilor, in 2014, va accelera scaderile de preturi. oferte apartamente oradea

La fel ca in 2014, peste 70% dintre achizitiile imobiliare se vor derula si in 2015 in cadrul executarilor silite, ce ofera preturi de 300 pana la 250 de euro pe metru patrat construit in Bucuresti, in zonele premium.

Conform prognozelor prezentate in cadrul dezbaterii IRICE, preturile terenurilor in Bucuresti, dupa ce au cunoscut deja o scadere cu 50% in 2014, se vor diminua din nou cu inca 50%, la un pret inferior celui de 50 euro/mp, in centrul Bucurestiului ceea ce va permite in viitor reinceperea constructiilor la noile preturi reduse. 

"Aproximativ jumătate dintre fondurile de investiţii care au ca strategie să investească într-un singur sector imobiliar se concentrează pe active de retail. Totodată, 46 de miliarde de euro au fost investite în 2014 în sectorul de retail în Europa, cele mai active pieţe fiind Marea Britanie şi Germania, în timp ce Europa de Sud a înregistrat o creştere de 135% a volumului de tranzacţii", notează realizatorii studiului. hale  vanzari

Reprezentanţii DTZ precizează că investiţiile în centre comerciale în Europa au atins, în 2014, un nou record în ceea ce priveşte volumul, cota de piaţă şi numărul de tranzacţii.

DTZ oferă servicii de intermediere inchirieri si brokeraj, property si facility management, pieţe de capital, investiţii şi asset management, evaluări, research, project management şi consultanţă în construcţii. infiitare firme oradea

Compania de cercetare gestionează 3,3 miliarde de metri pătraţi şi 63 miliarde dolari în volum de tranzacţii la nivel global, pentru clienţi instituţionali, din sectorul publi

Începe primul târg imobiliar al anului, Project Expo!

Project Expo, târgul discounturilor imobiliare, își deschide porțile vineri, 20 martie. În cadrul expoziției, clienții vor putea analiza oferte de locuințe pentru orice buget, din toate zonele Capitalei. Expozanții vor prezenta apartamente noi și vechi, vile la preț de apartament, oferte pentru case de vacanță. Cele mai bune oferte imobiliare din București se reunesc la Sala Palatului, în acest sfârșit de săptămână.

Clienții interesați de ofertele imobiliare din București sunt așteptați la primul târg imobiliar al anului, Project Expo, începând cu vineri, 20 martie. Expozanții au pregătit oferte pentru toate bugetele, în toate zonele orașului. Proprietățile prezentate la târg au discounturi care ajung până la 30%, iar organizatorii au ieșit în întâmpinarea nevoilor vizitatorilor cu diverse soluții de finanțare aduse la îndemâna lor.

„Ne așteptăm ca vizitatorii să profite de oportunitatea de a-și lua o a doua casă, o locuință mai mare decât cea pe care o au deja, ținând cont de modificările din programul guvernamental. Totodată, ei pot să profite de creditele pe care băncile sunt dispuse să le ofere, unele dintre ele cu condiții chiar mai bune decât la finalul anului 2014. În cadrul târgului, vor fi două bănci care au promis că vor lansa la târg niște produse speciale dedicate pieței imobiliare”, explică Adina Patilea, brand manager Project Expo. hale de inchiriat

Ofertele sunt multe și variate, iar clienților li se oferă și soluții de finanțare în cadrul târgului

Printre ofertele cele mai interesante se regăsesc apartamentele din ansamblul RIN Grand Residence Vitan Bârzești, unde apartamentele cu două camere au preț redus de la 71.000 de euro la 59.900 de euro, iar cele cu trei camere au un preț redus de la 91.000 euro la 83.500 euro.

Alte propuneri vin de la Trend Residence, din Popești Leordeni. Acolo, vilele au un preț de pornire de 73.900 euro, iar  apartamentele cu două camere pornesc de la 35.200 euro + TVA 5%.

În Sectorul 5, în complexul Dream Residence Rahova, se găsesc garsoniere cu prețul de 27.900 euro, apartamente cu două camere de la 33.900 euro sau apartamente cu trei camere de la 43.900 euro.

„Numărul expozanților a rămas aproximativ la fel, însă diferența constă în diversificarea zonelor. Sunt mai multe oferte, iar același expozant se întâmplă să aibă oferte în zone ale Bucureștiului complet diferite. Avem dezvoltatori care construiesc în același timp și în Vitan, și în Militari, și în Fundeni, de exemplu”, continuă Adina Patilea. chirie spatii industriale 

Cele mai multe oferte din cadrul târgului sunt sunt pentru locuințe noi. Totuși, există oferte și pentru vizitatorii interesați de locuințe vechi. Cu toate acestea, locuințele noi vin cu oferte mult mai flexibile, adaptate nevoilor cumpărătorului.

„Sunt și agenții care oferă apartamente vechi, dar vizitatorii preferă să se orienteze către apartamente noi pentru că au o marjă mai mare de negociere, spre deosebire de proprietarii apartamentelor vechi, care încă nu sunt atât de deschiși când vine vorba de negociat și nici nu oferă aceleași facilități pe care le oferă o locuință nouă”, încheie oficialul Project Expo.Străinii și românii deopotrivă remarcă faptul că există numeroase oportunități de investiție în piața imobiliară. Chiar dacă nivelul nu mai este același cu cel anterior crizei, avântul investițiilor nu poate fi trecut cu vederea. În timp ce companiile străine preferă să investească banii obținuți de la bănci, peste 70% dintre românii care plasează bani în imobiliare preferă să facă investiții din surse proprii. case vile de lux 

Sectorul imobiliar românesc începe din nou să atragă investiții importante. Sumele plasate în real estate au fost de patru ori mai mari în 2014 față de anul precedent, ajungând la 1,2 miliarde euro, potrivit datelor Colliers. De asemenea, în a doua jumătate a lui 2014, cererea de imobile rezidențiale cu scop comercial a urcat cu 30% la nivel de intenție, față de anul anterior, potrivit unei analize Nordis.

„Considerăm cu tărie că România este din nou în lumina reflectoarelor, în special între statele din Europa Centrală și de Est. Unul dintre cele mai solide argumente este activitatea care poate fi observată în special în Capitală – sunt în lucru numeroase proiecte, iar multe beneficiază de capital străin. Acesta este cu siguranță un indicator de bază al unei creșteri economice ce se va resimți la scară largă cât de curând”, declară pentru IMOPEDIA.ro Ronald Wahrlich, Managing Director UNIQA Real Estate Management. infiintare firme noi

Companiile străine vin cu milioane de euro, pe care le investesc în contrucția de imobile rezidențiale sau de birouri, pe care ulterior le vând sau le închiriază. Majoritatea preferă să apeleze la serviciile băncilor, utilizând efectul de levier, pentru a-și mări rentabilitatea capitalului propriu – împrumut bancar cu ipotecă 5-7%/an, cu marjă de profit 35-40% din dezvoltarea imobiliară, diferența fiind profit. În cele mai multe cazuri, capitalul propriu este de 25-35%, minimul solicitat de bănci la acordarea împrumutului, potrivit datelor Nordis.

„În mod cert, profitul obținut în țările est-europene este mai mare decât în cele din Vest. Însă orice investitor știe că și riscurile sunt direct proporționale. Potențialul piețelor emergente din estul Europei este de necontestat, dar și riscurile sunt mai mari decât în statele vestice. Ucraina, spre exemplu, nu a reușit să se ridice la înălțimea așteptărilor, iar investitorii au avut de suferit. România nu prezintă nici pe departe aceleași riscuri, însă sistemul bancar poate demonstra vulnerabilitate, întrucât este dependent de deciziile ce vin din afară – sunt numeroase instituții străine, a căror plecare ar afecta puternic economia”, explică Mindaugas Valuckas, CEO & Member of the board Hanner Group.contabilitate oradea servicii

Poate acesta este unul dintre motivele pentru care cei mai mulți jucători români preferă să investească bani din surse proprii. Analiza Nordis indică faptul că peste 70% dintre românii care se ocupă de partea de dezvoltare imobiliară preferă mai întâi să acumuleze capital, investind în real estate proprii bani. Unul dintre cele mai puternice argumente aduse de specialiști este acela al mentalității din țara noastră și a relației relativ dificile pe care cei mai mulți dezvoltatori au avut-o cu băncile în trecutul apropiat.

Investiții în proiecte rezidențiale: limita inferioară este de jumătate de milion de euro

În București, construcția de locuințe continuă să aducă profituri mulțumitoare. Achiziția unui teren, ridicarea unui imobil și valorificarea acestuia (fie prin închiriere, fie prin vânzare) reprezintă un business ce generează un profit anual de 30-35%, termenul pentru închiderea unui astfel de proiect fiind între doi și trei ani, potrivit specialiștilor. Suma de care trebuie să dispună un investitor interesat de segmentul rezidențial trebuie să fie de minimum jumătate de milion de euro, în timp ce pentru un proiect mediu este nevoie de aproape două milioane euro. vile de vanzare de lux in oradea

„Pentru a cumpăra un teren în București și a construi un imobil pe el, limita inferioară a investiției se situează în jurul valorii de 450.000 euro, din care 20-25% este valoarea terenului. Aici discutăm de un proiect mic, cu număr redus de apartamente, într-o zonă semicentrală sau periferică. Un proiect mediu, atinge o investiție de 1,5 - 2 milioane de euro, procentul achiziției terenului fiind tot de 20-25%”, spune  Emanuel Poștoacă, General Manager al Nordis.

Cele mai importante criterii de alegere a terenului sunt: tipul zonei (rezidențial finalizată sau în curs de dezvoltare), mijloacele de transport (apropierea de o stație de metrou este un plus pentru viitorul proiect), tipul de construcții existente deja în zonă (pentru a vedea concurența viitorului proiect), cererea pentru aceasta zonă, profilul potențialului cumpărător (Prima Casa, mediu sau de lux).

Apartamentele oferite spre închiriere: investiție ce generează un profit anual de 5-8%

Un alt segment atractiv pentru investitorii imobiliari este cel al apartamentelor oferite spre închiriere. Potrivit specialiștilor, o astfel de achiziție aduce un profit anual de 5-8%, brut, în funcție de specificul fiecărei proprietăți. În general, bugetele pentru investiții încep de la 120.000 euro, bani folosiți ori pentru achiziția unui singur apartament într-o zonă premium, ori pentru cumpărarea a două locuințe mai compacte. hotel de vanzare 

„De exemplu, un apartament cu trei camere, situat în zona Herăstrău - Șoseaua Nordului, cu o suprafață de 120 mp, are un preț de achiziție între 180.000 - 200.000 euro, iar chiria obținută este între 1.200-1.300 euro/lună. Am folosit ca exemplu zona Herăstrău - Șoseaua Nordului, pentru că este una dintre cele mai solicitate zone pentru chirie de către expați, contractele se fac pe o perioadă bună, de doi-trei ani, iar chiria este plătită direct de către companiile angajatoare.  Totodată, zona de Nord are și un grad de ocupare bun pe partea de rezidențial, de peste 85%. Un termen mediu, până când se găsește un chiriaș pentru o proprietate ce depășește suma de chirie cerută de 1.000 euro/lună, este între două săptămâni și o lună și jumătate”, conchide reprezentantul Nordis.

Prețul psihologic, în imobiliare: cum modifică emoțiile valoarea locuinței?

oradea imobiliare Este un lucru știut faptul că zona influențează prețul locuinței. Dar care sunt exact factorii care contribuie la acest lucru? De ce o proprietate din Sudul Bucureștiului este mult mai ieftină decât una cu aceleași caracteristici din Nordul Bucureștiului? Plătești apartenența la o comunitate catalogată drept exclusivistă sau sunt costuri concrete care se adaugă în momentul în care construiești într-o zonă mai scumpă? Ei bine, prețul total este format în aceeași măsură din așteptări și din realități economice, indică răspunsul specialiștilor. oferte imobiliare

Cea mai importantă parte a unei construcții imobiliare nu este clădirea în sine, ci pământul pe care este ea construită. Indiferent dacă este vorba despre casă ori apartamente, terenul este cel care dictează costurile care urmează. Doar în funcție de poziționarea acestuia se poate face atât un calcul de preț al investiției totale, cât și planul locuinței de vanzare oradea  

„Indiferent de zonă, prețul final pe metru pătrat al unei construcții este dat, în primul rând, de prețul terenului în zonă și de coeficienții de urbanism aprobați pentru zona respectivă. Să luăm exemplul zonei de Nord, unde pământul este mult mai scump decât în alte zone ale Bucureștiului. Acolo, coeficienții urbanistici sunt ceva mai mici, deoarece vorbim despre zone deja existente, din punct de vedere urbanistic și nu de extinderi ale zonelor de locuințe sau chiar crearea unor zone noi de locuințe, așa cum se întâmplă în Est, Vest sau Sud”, a explicat pentru IMOPEDIA.roNistor Bocăneală, consultant imobiliare Metropolitan Business. spatii industriale depozite de inchiriat

Volumul terenului disponibil la vânzare este un bun indicator al nivelului de preț

Dacă în multe zone periferice ale Bucureștiului, există încă suprafețe vaste de teren care pot fi construite, Nordul are limitări în acest sens. Zona primară, cea mai bine ancorată în București, acolo unde caută majoritatea clienților să se mute, este deja construită. Tocmai de aceea, prețul terenului este considerabil mai mare decât în celelalte zone ale Bucureștiului. Acest lucru duce, bineînțeles, la un preț final mai ridicat al produsului finit.  case de lux

„De exemplu, în cartierul Bucureștii Noi, terenul variază între 200 și 400 euro/mp, în funcție de zonă. Spre comparație, în Sud se găsesc terenuri cu prețuri cuprinse între 30 și 40 de euro/mp. Iar în cartierul 1 Mai, prețul pleacă de la aproximativ 400 euro/mp și poate ajunge până la 700-800 euro/mp, în funcție de subzonă”, continuă Nistor Bocăneală.

Din momentul în care terenul a fost cumpărat, apare o etapă care costă la fel pentru toată lumea, indiferent de zona une este ridicată construcția: edificarea. Ridicarea clădirii propriu-zise. Următoarea etapă care poate aduce diferențe de preț este cea a finisajelor.

Care a fost primul contact cu imobiliarele? Cum ați ajuns în acest domeniu?

Am intrat în piața imobiliară încă din 1990, când zeci de mii de ingineri ne-am trezit aproape pe drumuri, căci statul nu mai avea nevoie de noi. Spre deosebire de mulți colegi de-ai mei care au plecat din țară, am decis să rămân aici. Primul contact cu imobiliarele a fost când lucram la Rothmans of Pall Mall, unde, printre altele, mă ocupam să găsesc locuințe pentru colegii care veneau din Elveția, Germania și SUA. Așa am început să colaborez cu primele firme imobiliare din București și mi-aduc aminte că mi se păreau colosale comisioanele plătite, comparativ cu salariul meu. Am luat în serios acest domeniu, aflat în stadiu incipient, m-a atras în special faptul că erai plătit efectiv cât munceai, limita era chiar cerul. birouri de inchiriat 

Cum era piața imobiliară, imediat după Revoluție?

Era o piață foarte grea, să nu credeți că era ușor, era o muncă imensă de educare a pieței. Banii nu s-au făcut niciodată ușor în imobiliare, așa cum spun alții. Poveștile acelea cu agenții imobiliari care cărau banii cu sacul, fără să îi numere, rămân doar niște povești, departe de realitate (din păcate).

Trebuia să facem listinguri foarte lungi și lucram pe ziare, căci nu existau portaluri imobiliare. Dădeam zeci de telefoane, pentru a găsi un client care să accepte să lucreze cu agenția. Refuzurile erau comune, iar după fiecare respingere, o luam de la capăt. Pentru a încheia un contract cu un client, trebuia să lucrăm pe un listing foarte mare de proprietăți, să avem argumente puternice. Mai mult, dacă nu aduceam un client într-un timp foarte scurt, într-o săptămână sa zicem, ne trezeam că rezilia contractul.

Pe de altă parte, perioada 1995-2000 a fost foarte bună. Au început să vină marii operatori în România (cum ar fi Carrefour sau Metro), iar aceștia lucrau numai cu agenți calificați. În acea perioadă, ne-am educat foarte mult, cu ajutorul acestor clienți – toți veneau cu agenți de afară, care erau project manageri pentru agenții locali. În afară de faptul că au fost tranzacții complexe și foarte bănoase, a fost o perioadă în care am învățat foarte multe. afaceri imobiliare 

Cât este de importantă educația, în acest domeniu?

Crucială, este o profesie în care trebuie să fii educat continuu, nu poți lucra după ureche. Sunt convinsă că toți profesioniștii adevărați din imobiliare sunt oameni care au făcut cursuri peste cursuri și realizează că educația continuă este obligatorie. Timp de 25 de ani, eu m-am educat continuu, am mers la toate cursurile posibile, care au o legătură cu această meserie – cursuri de vânzări, cursuri motivaționale, cursuri de recrutare, cursuri de management, inclusiv doi ani și jumătate în SUA, pentru CIPS (Certified International Property Specialist). Din păcate, în România nu sunt așa multe cursuri adresate direct agenților imobiliari, pentru că nu există o obligativitate a educației continue, în acest domeniu.

Ce tranzacție v-a rămas în minte, o experiență aparte?

M-a marcat experiența cu primul Carrefour, cel din Militari, unde au venit niște agenți din Ungaria, pentru a ne superviza. Noi ne gândeam că nu au ce să ne învețe – ca și noi, vin tot dintr-o țară est-eurpeană. Dar am rămas impresionată de modalitatea de lucru a project managerului din Budapesta, care avea nenumărate cunoștințe despre România, de parcă era născut în București. Am fost șocată de volumul de informație, de cât de bine cunoștea piața locală. Ani de zile mai târziu, când am făcut CIPS-ul în SUA, am aflat că există un sistem prin care afli informațiile despre o țară. apartamente oradea chirie

La această tranzacție, au fost 64 de proprietari care și-au vândut terenurile, pe când zona era toată un câmp. A trebuit să îi identificăm pe toți fără carte funciară, în vremuri fără internet și fără telefoane mobile, când funcționarii de la primării furnizau cu greu informații de altfel publice. Totul s-a realizat cu foarte multă muncă. Iar Carrefour nu a vrut să cumpere parcelele pe rând, ci a vrut să se semneze toate tranzacțiile în același moment. Cu toate că s-a ținut foarte mare secret numele cumpărătorului, tot s-a aflat despre cine este vorba, că informația scapă. Așa că proprietarul unui lot de 4.000 mp din mijloc tot încerca să obțină un preț mai mare. Primele încercări i-au fost acceptate, dar până la un punct, astfel că eram convinși că va pica toată tranzacția. Însă decizia Carrefour a fost surprinzătoare: au hotărât să construiască fără el, totul s-a dezvoltat în jurul acestui teren, a cărui valoare s-a prăbușit, căci nimeni nu mai era interesat să îl cumpere. A fost o adevărată lecție de viață pentru toți. Într-o tranzacție, trebuie să îți măsori puterile, să știi cât să speculezi, ca să nu ajungi să pierzi totul.

Care a fost cea mai scumpă proprietate tranzacționată, de-a lungul anilor?

Este vorba despre o clădire rezidențială din zona Cișmigiului, a cărui preț a fost de 10 milioane euro. Deși a fost cea mai scumpă tranzacție, nu a fost nici pe departe și cea mai grea – s-a petrecut în perioada de vârf, în anul 2007, când se tranzacționa foarte ușor. A fost o structură destinată unui hotel, dar cumpărătorul israelian a transformat-o în bloc cu apartamente de lux. Din păcate, până a obținut autorizațiile pentru a face această conversie, am intrat în anul 2008, iar piața a început să scadă. Banii luați de la bănci au fost foarte scumpi, iar la final, proiectul nu a adus profit.

Ați avut momente în care ați spus că renunțați? De ce? Și cum de v-ați răzgândit?

O, da. Am suferit de câteva ori de sindromul „burnout” (n.r. colapsul fizic sau mental cauzat de muncă excesivă sau de stres). Este muncă pe care o iei de la capăt, în fiecare zi. De câteva ori am cochetat cu ideea de a face altceva sau de a mă angaja. M-am răzgândit de tot atâtea ori, de obicei pentru că s-a încheiat o tranzacție mare, motivantă. De câte ori am ajuns în stadii avansate cu negocierile de angajare în cadrul unor multinaționale, am făcut niște calcule – câte luni aș munci eu aici pentru un comision de zeci de mii de euro? Până la urmă, banii sunt motivația muncii noastre de zi de zi, indiferent de orice altă răsplată.

Care considerați că este cheia „supraviețuirii”, în imobiliare? agentie imobiliare

Munca asiduă, educația continuă și plăcerea pentru această meserie. Am trecut prin patru crize (și, deși o anticipam și am fost pregătită, pot spune că ultima a fost cea mai grea), am trecut prin momente dramatice, în care nu aveam bani să achit telefoanele sau benzina. Au fost situații grele, în special când așteptam încheierea unor tranzacții mari, care se întindeau pe perioade de jumătate de an sau chiar mai mult și consumau toate resursele financiare și umane. Băncile nu oferă linii de credit pentru acest domeniu, deoarece consideră că agenția imobiliară are câștiguri aleatorii, cu toate că puteam demonstra cu documente veniturile. Nu este deloc un domeniu în care se supraviețuiește cu ușurință, astfel că plăcerea pentru meserie și munca determinată te țin în viață. Fără acestea, nu poți rămâne în piață, căci clienții simt dacă ești dedicat sau nu.

Ce ați recomanda unui agent imobiliar fără experiență, cuiva care poate acum intră în piață?

I-aș recomanda să se instruiască permanent, chiar dacă o face fragmentat. Orice curs este valoros, orice training de vânzări, de comunicare, de negociere, de legislație. În România, nu există o școală integrată pentru agenți, dar există multe cursuri și diverse. Orice agent care vrea să crească valoric sau vrea să își dezvolte propria carieră, trebuie să urmeze obligatoriu cursuri continuu. Prin experiență, se fac multe greșeli și nu se poate ajunge la un anumit nivel. Dar prin educație, se ajunge cu siguranță la un anumit nivel. Iar acest lucru este valabil, de fapt, în orice domeniu în care vrei să ai rezultate notabile.

„Costurile cu materialele, prețul arhitectului, cheltuiala cu autorizațiile, toate costă cam la fel fie că vrei să construiești în Primăverii, fie că vrei să construiești în Berceni. Dar în momentul în care locuința este ridicată pentru vânzare, deci nu de viitorul proprietar, dezvoltatorul tinde să pună finisaje de o valoare mai mică pentru Berceni, spre exemplu, și finisaje de lux pentru Primăverii”, explică oficialul Metropolitan Business.

Nivelul finisajelor este prestabilit de zona în care este ridicată construcția

Calculele legate de finisaje sunt făcute în așa fel încât produsul final să fie unul de calitate, la un preț acceptabil și cu un profit rezonabil. Dezvoltatorii post-criză au înțeles că trebuie să coboare ștacheta marjei de profit pentru a face produse vandabile și de calitate, care să le servească drept referință pentru următoarele proiecte. hale cluj de vanzare 

„De exemplu, în Bucureștii Noi, sunt dezvoltatori care reușesc să construiască imobile cu apartamente noi cu finisaje de calitate medie, ceea ce implică un cost de 10 euro/mp – gresie, faianță, parchet. Se adaugă ușile, care costă undeva între 100 și 150 euro/bucata și centrală termică de bună calitate. Ei reușesc să vină cu un preț de vânzare între 700 și 900 euro/mp construit. În 1 Mai, prețul mediu de vânzare ajunge la 1.000 – 1.2000 euro/mp construit. Evident, puțin mai mari decât în alte zone ale Bucureștiului, dar repet: o mare parte din diferență o regăsim în prețul terenului”, detaliază Nistor Bocăneală.  vile de lux

Nimeni nu își mai permite luxul de a construi proiecte de slabă calitate, pentru un profit mai mare. Dezvoltatorii cărora marja de profit li se pare prea mică, preferă să construiască imobile pentru închiriat, urmând eventual să le vândă la momentul la care piața le devine favorabilă.

Cate case s-au vandut in Timis? Suntem in topul tranzactiilor imobiliare!

Potrivit Oficiului  de Cadastru si Publicitate Imobiliara oradea , in intreg anul 2014, au fost inregistrate, la nivel national, 824.951 tranzactii imobiliare, cu 38 mai putine fata de 2013.  Iar in luna decembrie 2014 au fost tranzactionate 69.399 de imobile in toata tara, cu 4.107 mai mult fata de luna precedenta. Comparativ cu luna decembrie 2013, in ultima luna a anului 2014, numarul tranzactiilor a scazut cu 8.844.

Cele mai multe tranzactii imobiliare oradea au fost inregistrate in 2014 in Bucuresti – 67.500, Ilfov – 50.841 si Timis – 41.006. Judetele in care s-au vandut cele mai putine imobile in primele zece luni ale anului sunt Covasna – 7.792, Teleorman – 7.335 si Bistrita-Nasaud – 7.136.

In decembrie 2014, cele mai multe tranzactii imobiliare au fost incheiate in Bucuresti – 6.899, Ilfov – 4.523 si Timis – 3.111.

Numarul ipotecilor si al privilegiilor inscrise in cartea funciara la nivel national in decembrie 2014 a fost de 14.589, in crestere atat fata de luna precedenta (12.965), cat si fata de luna decembrie 2013 (14.033).

In 2014 s-au inregistrat, la nivel national, aproximativ 5,8 milioane de operatiuni de cadastru si publicitate imobiliara, in crestere cu peste 700.000 comparativ cu 2013.

Cele mai multe operatiuni de cadastru si publicitate imobiliara au fost inregistrate in 2014 in Bucuresti – 373.791, Timis – 303.147 si Cluj – 274.163.

Cele mai putine operatiuni de cadastru si publicitate imobiliara s- au inregistrat anul trecut in Buzau – 61.208, Valcea – 59.179 si Salaj – 56.911. 

Anul trecut, valoarea tran,zacţiilor de birouri oradea chirie  spaţii retail, industriale şi logistice a fost de patru ori mai mare decât în 2013

În 2014, România a înregistrat una dintre cele mai notabile rate de creştere din Europa Centrală şi de Est

După ce jucătorii din segmentul rezidenţial au început anul într-o notă optimistă şi cei din segmentele comerciale ale pieţei imobiliare din România speră la un an bun, mai ales în condiţiile în care 2014 chiar a fost bun, confirmat de activitatea tranzacţională de 4 ori mai mare decât cea din 2013. 

„Activitatea din piaţa imobi­liară din România debutează cu optimism în 2015, creşteri remarcabile fiind aşteptate în special pe segmentele-cheie, cum ar fi piaţa de birouri şi cea de investiţii”, 

conform celui mai nou raport al companiei de consultanţă imobi­liară Colliers International Romania.case si vile de vanzare in oradea 

Potrivit companiei, activitatea tranzacţională a crescut de 4 ori anul trecut, volumul total al investiţiilor din România atingând 1,2 miliarde de euro. În ce priveşte activitatea de închirieri, cererea netă - principalul indicator al unei creşteri sănătoase - s-a majorat cu circa 30%. De asemenea, indicatorii macroeconomici susţin sentimentul pozitiv din piaţă, iar creşterea de 7% a consumului s-a tradus anul trecut în volume cu până la 20% mai mari ale vânzărilor înregistrate de retaileri. „2015 pare să marcheze, totodată, şi revenirea pieţei spaţiilor industriale - o tendinţă iniţiată anul trecut prin volumul spectaculos de tranzacţii-reper ce au avut ca obiect proiecte industriale şi logistice şi care se va consolida în acest an, luând în calcul cererea în creştere pentru spaţiile industriale din ţară şi interesul semnificativ pentru dezvoltări noi”, se mai arată în raportul Colliers. apartamente de inchiriat in oradea 

Damian Harrington, Regional Director al departamentului de Research al Colliers International în Europa de Est, a declarat că anul trecut a fost unul solid din punct de vedere tranzacţional, România având parte de una dintre cele mai importante creşteri din regiunea Europei Centrale şi de Est (ECE). “Per total, 2014 a marcat un nivel sănătos al volu­melor tranzacţionate în Europa Centrală şi de Est, majoritatea ţărilor din regiune înregistrând rezultate pozitive. În raport cu celelalte ţări din ECE, România deţine una dintre cele mai notabile rate de creştere şi există semne concrete care arată că atractivitatea ţării ca destinaţie de investiţii este în creştere”, a subliniat Harrington. afaceri de vanzare 

 

Piaţa de birouri, la cel mai bun nivel din 2008 încoace

 

Potrivit raportului Colliers, aflată acum la cel mai ridicat nivel post-2008, piaţa de birouri din Bucureşti a înregistrat anul trecut niveluri record ale tranzacţiilor de închiriere, precum şi o sporire a stocului de spaţii de calitate. 

Cererea netă a reprezentat apro­-ximativ jumătate din întreaga activitate tranzacţionată, semn al creşterii sănătoase a pieţei.

---

Stiri similare:

» Colliers International: Piața locală de real estate, la începutul unui nou ciclu de creștere
» Preţurile mici ale petrolului ar putea impulsiona creşterea economică în Zona Euro şi SUA
» Cu cât s-au „ieftinit” apartamentele după şapte ani de criză

---

Cere­rea va continua trendul ascendent, având în vedere interesul din partea companiilor care caută să se extindă în România. Oraşele din afara Capitalei vor deveni mai competitive, iar cererea pentru spaţii de birouri va viza inclusiv oraşele terţiare. Circa 20.000 mp spaţii de birouri de clasa A va însuma cererea nouă pe piaţă, în Bucureşti şi în ţară.

 

Centrele comerciale, susţinute de consumul în creştere

 

Raportul mai notează că, în 2014, sub impulsul performan­ţelor macroeconomice, românii şi-au redobândit încrederea şi au început să consume mai mult. Pe fondul estimărilor pozitive privind creşterea consumului, în anul 2015 vor fi livrate noi centre comerciale, cu o suprafaţă cumulată de circa 200.000 mp. 15% din noul stoc este reprezentat de extinderi, ca urmare a încercării centrelor comerciale existente de a se menţine competitive în faţa noilor livrări. În plus, noi centre comerciale vor demara proiecte de renovare.

 

2014 a fost bun şi cu piaţa spaţiilor industriale, dar şi cu cea de terenuri

 

Segmentul industrial a cucerit atenţia publică în 2014, făcând subiectul unora dintre cele mai mari tranzacţii de investiţii din piaţă. Volumul total al acestor tranzacţii a depăşit 171 milioane de euro, cel mai mare nivel din ultimii 6 ani.

În ceea ce priveşte piaţa terenurilor, Colliers afirmă că 2014 a fost cel mai prolific an de după criza financiară, cu un nivel ridicat de activitate pe toate segmentele de piaţă. Cea mai importantă revenire îî este atribuită sectorului rezidenţial, care a încheiat cel mai bun an de după 2008.

 

Numărul tranzacțiilor imobiliare înregistrate în România de-a lungul anului trecut este similar cu cel din 2013, potrivit celui mai recent raport emis de ANCPI. Cele mai multe imobile s-au vândut în zona București-Ilfov (aproape 15% din total), iar cel mai mic număr de tranzacții imobiliare a fost înregistrat în județul Bistrița-Năsăud.

În anul 2014, au fost înregistrate 824.951 tranzacții imobiliare în întreaga țară, cu 38 mai puține față de 2013, conform informațiilor comunicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).

Cele mai multe operațiuni au fost înregistrate în Capitală (67.500), Ilfov (50.841) și Timiș (41.006). Județele în care s-au vândut cele mai puține imobile, de-a lungul anului trecut, sunt Covasna (7.792), Teleorman (7.335) și Bistrița-Năsăud (7.136).

• În decembrie 2014, au fost tranzacționate 69.399 de imobile în toată țara, cu 4.107 mai mult față de luna precedentă
• Numărul tranzacțiilor a scăzut cu 8.844 în ultima lună a anului 2014, comparativ cu aceeași perioadă a lui 2013
• În decembrie 2014, cele mai multe tranzacții imobiliare au fost încheiate în București (6.899), Ilfov (4.523) și Timiș (3.111)
• Numărul ipotecilor și al privilegiilor înscrise în cartea funciară la nivel național în decembrie 2014 a fost de 14.589, în creștere atât față de luna precedentă (12.965), cât și față de luna decembrie 2013 (14.033) apartamente de vanzare 

În 2014 s-au înregistrat, la nivel național, aproximativ 5,8 milioane de operațiuni de cadastru și publicitate imobiliară, în creștere cu peste 700.000 comparativ cu 2013. Cele mai multe operațiuni de acest fel au fost înregistrate în 2014 în București (373.791), Timiș (303.147) și Cluj (274.163). Totodată, cele mai puține operațiuni de cadastru și publicitate imobiliară s- au înregistrat anul trecut în Buzău (61.208), Vâlcea (59.179) și Sălaj (56.911). terenuri de vanzare in oradea 

Doar 25% din tranzacţiile imobiliare sunt intermediate de agenţi

Doar 25% din tranzacţiile imobiliare sunt intermediate de agenţi, în timp ce în alte state procentul poate ajunge până la 95%. Motivul principal este reprezentat de lipsa de încredere a clientului în agentul imobiliar. „În acest moment, pe piaţa din România, procentul tranzacţiilor intermediate de un agent imobi­liar este de doar 25%. Prin comparaţie, în Canada, 95% din tranzacţii se realizează prin intermedierea oferită de un agent imobi­liar, iar în alte ţări din Vestul Europei procentul ajunge la 65%”, a declarat Răzvan Cuc, Director Regional RE/MAX România. 

Acesta a subliniat, de asemenea, că această diferenţă majoră este dată, cu precădere, de lipsa încrederii clienţilor în agenţii imobiliari. Este însă important de menţionat că, de foarte multe ori, clienţii nu au primit un beneficiu major prin colaborarea cu un agent imobiliar.

---

Stiri similare:

» La ce preţuri s-au vândut locuinţele de lux din Bucureşti
» Taxa pe tranzacţiile financiare: Parisul şi Viena propun instituirea ei din 2016
» Prima Casă, creditele băncilor şi climatul european vor ajuta piaţa imobiliară în 2015

---

Reprezentantul RE/MAX România mai susţine că aceste probleme sunt generate în primul rând de lipsa unui set de norme care să reglementeze această industrie, cât şi de lipsa unei educaţii specifice în acest sens. 

„Credem că şi pe piaţa din România, ca şi pe alte pieţe europene, ar trebui să existe reprezentarea exclusivă prin care un agent imobiliar să reprezinte interesele unei singure părţi - cumpărător sau vânzător. În acest fel, acesta va găsi cele mai bune variante pentru partea pe care o reprezintă, iar clientul va fi mult mai mulţumit”, a mai spus Răzvan Cuc. 

Reprezentantul RE/MAX România a declarat, în plus, că alegerea agentului imobiliar este foarte importantă pentru ca, la finalul tranzacţiei, clientul să fie mulţumit de serviciile primite. 

„Recomandările sunt un criteriu important după care un client alege agentul. De asemenea, apartenenţa la un brand este importantă şi oferă o garanţie asupra serviciului, la fel ca şi instrumentele pe care le are agentul pentru a-l servisa: marketing şi promovare, portofoliul de clienţi şi tranzacţii realizate, nivelul de educaţie şi, în mare măsură, abilităţile agentului de a relaţiona cu clientul şi de a transmite încredere şi profesionalism”, a mai spus Răzvan Cuc.

De asemenea, este important ca fiecare client să se asigure că agentul i-a înţeles interesele şi că i le reprezintă în piaţă până la găsirea celei mai bune proprietăţi.