Cate case s-au vandut in Timis? Suntem in topul tranzactiilor imobiliare!

Potrivit Oficiului  de Cadastru si Publicitate Imobiliara oradea , in intreg anul 2014, au fost inregistrate, la nivel national, 824.951 tranzactii imobiliare, cu 38 mai putine fata de 2013.  Iar in luna decembrie 2014 au fost tranzactionate 69.399 de imobile in toata tara, cu 4.107 mai mult fata de luna precedenta. Comparativ cu luna decembrie 2013, in ultima luna a anului 2014, numarul tranzactiilor a scazut cu 8.844.

Cele mai multe tranzactii imobiliare oradea au fost inregistrate in 2014 in Bucuresti – 67.500, Ilfov – 50.841 si Timis – 41.006. Judetele in care s-au vandut cele mai putine imobile in primele zece luni ale anului sunt Covasna – 7.792, Teleorman – 7.335 si Bistrita-Nasaud – 7.136.

In decembrie 2014, cele mai multe tranzactii imobiliare au fost incheiate in Bucuresti – 6.899, Ilfov – 4.523 si Timis – 3.111.

Numarul ipotecilor si al privilegiilor inscrise in cartea funciara la nivel national in decembrie 2014 a fost de 14.589, in crestere atat fata de luna precedenta (12.965), cat si fata de luna decembrie 2013 (14.033).

In 2014 s-au inregistrat, la nivel national, aproximativ 5,8 milioane de operatiuni de cadastru si publicitate imobiliara, in crestere cu peste 700.000 comparativ cu 2013.

Cele mai multe operatiuni de cadastru si publicitate imobiliara au fost inregistrate in 2014 in Bucuresti – 373.791, Timis – 303.147 si Cluj – 274.163.

Cele mai putine operatiuni de cadastru si publicitate imobiliara s- au inregistrat anul trecut in Buzau – 61.208, Valcea – 59.179 si Salaj – 56.911. 

Anul trecut, valoarea tran,zacţiilor de birouri oradea chirie  spaţii retail, industriale şi logistice a fost de patru ori mai mare decât în 2013

În 2014, România a înregistrat una dintre cele mai notabile rate de creştere din Europa Centrală şi de Est

După ce jucătorii din segmentul rezidenţial au început anul într-o notă optimistă şi cei din segmentele comerciale ale pieţei imobiliare din România speră la un an bun, mai ales în condiţiile în care 2014 chiar a fost bun, confirmat de activitatea tranzacţională de 4 ori mai mare decât cea din 2013. 

„Activitatea din piaţa imobi­liară din România debutează cu optimism în 2015, creşteri remarcabile fiind aşteptate în special pe segmentele-cheie, cum ar fi piaţa de birouri şi cea de investiţii”, 

conform celui mai nou raport al companiei de consultanţă imobi­liară Colliers International Romania.case si vile de vanzare in oradea 

Potrivit companiei, activitatea tranzacţională a crescut de 4 ori anul trecut, volumul total al investiţiilor din România atingând 1,2 miliarde de euro. În ce priveşte activitatea de închirieri, cererea netă - principalul indicator al unei creşteri sănătoase - s-a majorat cu circa 30%. De asemenea, indicatorii macroeconomici susţin sentimentul pozitiv din piaţă, iar creşterea de 7% a consumului s-a tradus anul trecut în volume cu până la 20% mai mari ale vânzărilor înregistrate de retaileri. „2015 pare să marcheze, totodată, şi revenirea pieţei spaţiilor industriale - o tendinţă iniţiată anul trecut prin volumul spectaculos de tranzacţii-reper ce au avut ca obiect proiecte industriale şi logistice şi care se va consolida în acest an, luând în calcul cererea în creştere pentru spaţiile industriale din ţară şi interesul semnificativ pentru dezvoltări noi”, se mai arată în raportul Colliers. apartamente de inchiriat in oradea 

Damian Harrington, Regional Director al departamentului de Research al Colliers International în Europa de Est, a declarat că anul trecut a fost unul solid din punct de vedere tranzacţional, România având parte de una dintre cele mai importante creşteri din regiunea Europei Centrale şi de Est (ECE). “Per total, 2014 a marcat un nivel sănătos al volu­melor tranzacţionate în Europa Centrală şi de Est, majoritatea ţărilor din regiune înregistrând rezultate pozitive. În raport cu celelalte ţări din ECE, România deţine una dintre cele mai notabile rate de creştere şi există semne concrete care arată că atractivitatea ţării ca destinaţie de investiţii este în creştere”, a subliniat Harrington. afaceri de vanzare 

 

Piaţa de birouri, la cel mai bun nivel din 2008 încoace

 

Potrivit raportului Colliers, aflată acum la cel mai ridicat nivel post-2008, piaţa de birouri din Bucureşti a înregistrat anul trecut niveluri record ale tranzacţiilor de închiriere, precum şi o sporire a stocului de spaţii de calitate. 

Cererea netă a reprezentat apro­-ximativ jumătate din întreaga activitate tranzacţionată, semn al creşterii sănătoase a pieţei.

---

Stiri similare:

» Colliers International: Piața locală de real estate, la începutul unui nou ciclu de creștere
» Preţurile mici ale petrolului ar putea impulsiona creşterea economică în Zona Euro şi SUA
» Cu cât s-au „ieftinit” apartamentele după şapte ani de criză

---

Cere­rea va continua trendul ascendent, având în vedere interesul din partea companiilor care caută să se extindă în România. Oraşele din afara Capitalei vor deveni mai competitive, iar cererea pentru spaţii de birouri va viza inclusiv oraşele terţiare. Circa 20.000 mp spaţii de birouri de clasa A va însuma cererea nouă pe piaţă, în Bucureşti şi în ţară.

 

Centrele comerciale, susţinute de consumul în creştere

 

Raportul mai notează că, în 2014, sub impulsul performan­ţelor macroeconomice, românii şi-au redobândit încrederea şi au început să consume mai mult. Pe fondul estimărilor pozitive privind creşterea consumului, în anul 2015 vor fi livrate noi centre comerciale, cu o suprafaţă cumulată de circa 200.000 mp. 15% din noul stoc este reprezentat de extinderi, ca urmare a încercării centrelor comerciale existente de a se menţine competitive în faţa noilor livrări. În plus, noi centre comerciale vor demara proiecte de renovare.

 

2014 a fost bun şi cu piaţa spaţiilor industriale, dar şi cu cea de terenuri

 

Segmentul industrial a cucerit atenţia publică în 2014, făcând subiectul unora dintre cele mai mari tranzacţii de investiţii din piaţă. Volumul total al acestor tranzacţii a depăşit 171 milioane de euro, cel mai mare nivel din ultimii 6 ani.

În ceea ce priveşte piaţa terenurilor, Colliers afirmă că 2014 a fost cel mai prolific an de după criza financiară, cu un nivel ridicat de activitate pe toate segmentele de piaţă. Cea mai importantă revenire îî este atribuită sectorului rezidenţial, care a încheiat cel mai bun an de după 2008.

 

Numărul tranzacțiilor imobiliare înregistrate în România de-a lungul anului trecut este similar cu cel din 2013, potrivit celui mai recent raport emis de ANCPI. Cele mai multe imobile s-au vândut în zona București-Ilfov (aproape 15% din total), iar cel mai mic număr de tranzacții imobiliare a fost înregistrat în județul Bistrița-Năsăud.

În anul 2014, au fost înregistrate 824.951 tranzacții imobiliare în întreaga țară, cu 38 mai puține față de 2013, conform informațiilor comunicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).

Cele mai multe operațiuni au fost înregistrate în Capitală (67.500), Ilfov (50.841) și Timiș (41.006). Județele în care s-au vândut cele mai puține imobile, de-a lungul anului trecut, sunt Covasna (7.792), Teleorman (7.335) și Bistrița-Năsăud (7.136).

• În decembrie 2014, au fost tranzacționate 69.399 de imobile în toată țara, cu 4.107 mai mult față de luna precedentă
• Numărul tranzacțiilor a scăzut cu 8.844 în ultima lună a anului 2014, comparativ cu aceeași perioadă a lui 2013
• În decembrie 2014, cele mai multe tranzacții imobiliare au fost încheiate în București (6.899), Ilfov (4.523) și Timiș (3.111)
• Numărul ipotecilor și al privilegiilor înscrise în cartea funciară la nivel național în decembrie 2014 a fost de 14.589, în creștere atât față de luna precedentă (12.965), cât și față de luna decembrie 2013 (14.033) apartamente de vanzare 

În 2014 s-au înregistrat, la nivel național, aproximativ 5,8 milioane de operațiuni de cadastru și publicitate imobiliară, în creștere cu peste 700.000 comparativ cu 2013. Cele mai multe operațiuni de acest fel au fost înregistrate în 2014 în București (373.791), Timiș (303.147) și Cluj (274.163). Totodată, cele mai puține operațiuni de cadastru și publicitate imobiliară s- au înregistrat anul trecut în Buzău (61.208), Vâlcea (59.179) și Sălaj (56.911). terenuri de vanzare in oradea 

Doar 25% din tranzacţiile imobiliare sunt intermediate de agenţi

Doar 25% din tranzacţiile imobiliare sunt intermediate de agenţi, în timp ce în alte state procentul poate ajunge până la 95%. Motivul principal este reprezentat de lipsa de încredere a clientului în agentul imobiliar. „În acest moment, pe piaţa din România, procentul tranzacţiilor intermediate de un agent imobi­liar este de doar 25%. Prin comparaţie, în Canada, 95% din tranzacţii se realizează prin intermedierea oferită de un agent imobi­liar, iar în alte ţări din Vestul Europei procentul ajunge la 65%”, a declarat Răzvan Cuc, Director Regional RE/MAX România. 

Acesta a subliniat, de asemenea, că această diferenţă majoră este dată, cu precădere, de lipsa încrederii clienţilor în agenţii imobiliari. Este însă important de menţionat că, de foarte multe ori, clienţii nu au primit un beneficiu major prin colaborarea cu un agent imobiliar.

---

Stiri similare:

» La ce preţuri s-au vândut locuinţele de lux din Bucureşti
» Taxa pe tranzacţiile financiare: Parisul şi Viena propun instituirea ei din 2016
» Prima Casă, creditele băncilor şi climatul european vor ajuta piaţa imobiliară în 2015

---

Reprezentantul RE/MAX România mai susţine că aceste probleme sunt generate în primul rând de lipsa unui set de norme care să reglementeze această industrie, cât şi de lipsa unei educaţii specifice în acest sens. 

„Credem că şi pe piaţa din România, ca şi pe alte pieţe europene, ar trebui să existe reprezentarea exclusivă prin care un agent imobiliar să reprezinte interesele unei singure părţi - cumpărător sau vânzător. În acest fel, acesta va găsi cele mai bune variante pentru partea pe care o reprezintă, iar clientul va fi mult mai mulţumit”, a mai spus Răzvan Cuc. 

Reprezentantul RE/MAX România a declarat, în plus, că alegerea agentului imobiliar este foarte importantă pentru ca, la finalul tranzacţiei, clientul să fie mulţumit de serviciile primite. 

„Recomandările sunt un criteriu important după care un client alege agentul. De asemenea, apartenenţa la un brand este importantă şi oferă o garanţie asupra serviciului, la fel ca şi instrumentele pe care le are agentul pentru a-l servisa: marketing şi promovare, portofoliul de clienţi şi tranzacţii realizate, nivelul de educaţie şi, în mare măsură, abilităţile agentului de a relaţiona cu clientul şi de a transmite încredere şi profesionalism”, a mai spus Răzvan Cuc.

De asemenea, este important ca fiecare client să se asigure că agentul i-a înţeles interesele şi că i le reprezintă în piaţă până la găsirea celei mai bune proprietăţi.

 

EBRD investments in Romania increased last year by 16.5% at 592 million euro

EBRD investments in Romania increased last year by 16.5% to 592 million euro, even if the number of projects financed dropped from 32 to 26 while the total financing offered by the financial institution in the states where they operate went up by 4.7% to 8.9 billion euro.

 consulting business romania bucarest

‘The increase of BERD financing to 8.9 billion euro from 8.5 billion euro in 2013 took place despite the strong decline of investments in Russia, following the information on the part of the bank’s shareholders in July that for the moment they do not envisage new projects in this country’ announced on Wednesday the European Bank for Reconstruction and Development (EBRD).

 Redaction the articles of association of the company romania

As a consequence BERD could invest in several countries where it is present. For 2015 the bank anticipates that the demand will be kept at high level, investments being almost at the level of 2014.

Industrial spaces romania

Capitala, singura enclavă de scumpiri imobiliare

Preţurile apartamentelor au crescut uşor, în Capitală, în ultimul an, cea mai evidentă dovadă fiind cea a preţului pe metru pătrat util. În oraşele mari din provincie, însă, proprietarii nu au reacţionat la fel ca cei din Bucureşti şi au păstrat tendinţa de scădere din ultimii 6 ani. Potrivit unui studiu realizat de portalul agenţie.net, ”Bucureştiul dă tonul pe piaţa imobiliară şi în 2015, după ce preţul apartamentelor din Capitală a crescut încet dar sigur în ultimele 12 luni. Situaţia este total opusă în provincie, acolo unde majoritatea oraşelor importante au înregistrat scăderi mai accentuate de preţuri. Această diferenţă între Bucureşti şi provincie se observă cel mai uşor prin compararea preţului mediu pe metru pătrat al unei locuinţe”. imobiliare consultanta

La începutul anului, preţul mediu de vânzare al unui apartament în Bucureşti este de 1.049 euro/mp, în timp ce în provincie, preţurile ajung la 996 euro/mp în Cluj, 850 euro/mp în Iaşi, 826 euro/mp în Constanţa, 804 euro/mp în Braşov, 643 euro/mp în Galaţi şi 556 euro/mp în Bacău.

Preţul pe metru pătrat al apartamentelor cu 3 şi 4 camere din Bucureşti a crescut cu 2-2,5% în ultimele 12 luni, conform analizelor portalului imobiliar, care a luat în calcul preţul mediu pe metru pătrat de vânzare al locuinţelor.

În Capitală, cea mai mare creş­tere s-a înregistrat în cazul apartamentelor cu 3 camere, al căror preţ mediu a ajuns la 1.066 euro/mp, în vreme ce un apartament cu 4 camere se vinde în Bucureşti cu 1.113 euro/mp. Preţurile medii de vânzare în cazul garsonierelor şi apartamentelor cu 2 camere au rămas destul de constante în ulti­mul an, ajungând luna aceasta la 1.015 euro/mp, respectiv 1.003 euro/mp. oradea bucurest imobiliare

Este doar o chestiune de timp până când vor reacţiona şi proprietarii din provincie, este de părere Dragoş Vîlceanu, preşedintele Asociaţiei Brokerilor Imobiliari (ABI) din România, care a explicat că situaţia actuală este dată doar de faptul că de obicei, Capitala este prima care reacţionează la semnalele pozitive venite din economie. 

„Preţurile nu au crescut încă, în provincie, pentru că în princi­piu, reacţionează mai târziu decât Capitala. De obicei, cei din provincie sunt puţin mai precauţi, sunt mai atenţi la ce se întâmplă şi abia apoi urmează trendul dat de piaţa imobiliară din Capitală. În plus, Bucureştiul se bucură de o cerere mai mare decât provincia, pentru că cine cumpără locuinţe noi în Capitală, alţi oameni care vin din provincie. Vin aici pentru şcoală, pentru muncă şi au nevoie să stea undeva. Este doar o reacţie întârziată din partea proprietarilor din provincie, dar preţurile pentru apartamente vor creşte şi în celelalte mari oraşe din ţară. Mă aştept ca la anul, când vom verifica din nou statisticile să vedem că provincia să fi recuperat decalajul faţă de Capitală”, a declarat pentru Curierul Naţional, Dragoş Vîlceanu.

Acesta a mai spus că piaţa imobiliară este foarte sensibilă la semnalele economice, iar preţurile sunt stabilite nu pentru ziua de azi, ci pentru ziua de mâine, pentru ce îşi poate permite pe viitor, iar tot mai mulţi potenţiali cumpărători au început deja să se intereseze de potenţiale ţinte de achiziţie sau chiar să accelereze procesul de achiziţie a unei case. „Am semnale de la brokerii din Asociaţie că ceva se întâmplă.

---

Stiri similare:

» 2015 va aduce foarte multe scumpiri
» IMAGINI LIVE: MARŞ ISTORIC - Parisul, capitala mondială împotriva terorismului
» Topul orașelor cu cele mai bune și cele mai proaste investiții imobiliare din ultimii 6 ani

---

I-am întrebat: Ce se întâmplă? Ce s-a schimbat? Aceştia mi-au spus că telefoanele sună de 5 ori mai mult decât o făceau anul trecut în ia­nuarie. În comparaţie cu agitaţia de acum, pot spune că anul trecut în luna ianuarie, era chiar linişte. Oamenii sună să se intereseze ce ar putea să cumpere, se interesează de preţuri de zone, nu neapărat să cumpere, dar sunt tot mai interesaţi. În plus am semnale şi de la brokerii de credite cu care lucrăm, că şi la ei oamenii se interesează de condiţiile de contractare a unui credit. După 5-6 ani de Prima Casă, în care tot mai mulţi români şi-au luat locuinţe, cei care au stat în chirie şi-au făcut calculele, iar unii şi-au dat seama că au plătit mai mult decât ar fi plătit pentru o rată. Faptul că Guvernul a anunţat că prelungeşte şi în acest an programul Prima Casă, înseamnă că treaba merge, că lucrurile se mişcă. Este un semnal pe care populaţia îl consideră unul pozitiv şi încep să accelereze procesul de achiziţie a unei locuinţe. 2015 ar putea fi un nou început pentru piaţa imobi­liară din România”, ne-a mai spus preşedintele ABI.

 

Constanţa - cea mai mare scădere a preţului la apartamente

 

Situaţia este total diferită în provincie, acolo unde preţurile sunt în scădere în ultimele 12 luni. Cele mai mari scăderi au fost înre­gistrate în judeţele Constanţa şi Galaţi, acolo unde preţul mediu al apartamentelor cu  4 camere s-a diminuat cu 8% (cea mai mare scădere dintre toate oraşele şi tipurile de locuinţe analizate), cele din Constanţa fiind scoase la vânzare în ianuarie 2015 cu 793 Euro/mp, faţă de 862 Euro/mp în 2014, iar cele din Galaţi fiind scoase la vânzare în ianuarie 2015 cu 643 Euro/mp, faţă de 698 Euro/mp în ianuarie 2014. 

Apartamentele cu 3 camere s-au ieftinit cel mai mult tot în Constanţa, cu aproape 8% faţă de ianuarie 2014, preţul mediu fiind acum de 835 Euro/mp. Constanţa este urmată de Cluj, acolo unde preţul a scăzut cu 3,5%, ajungând la 995 Euro/mp, conform cifrelor oferite de www.imobiliare.net. 

Judeţul Constanţa este primul ca scădere a preţului şi în cazul apartamentelor cu 2 camere, aceste proprietăţi pierzând din valoare cu aproape 5 procente şi ajungând să coste în medie 807 Euro/mp luna aceasta. 

Judeţul Constanţa este urmat în topul scăderilor de judeţele Iaşi şi Galaţi, unde preţurile sunt mai mici cu 2,5 procente. Cumpărătorii plătesc în ianuarie 867 Euro/mp pentru un apartament cu 2 camere în Iaşi, respectiv 610 Euro/mp în Galaţi.

Cu 3,6% a scăzut preţul garso­nierelor în Constanţa în ultimul an, cea mai mare scădere a acestui tip de locuinţă, ajungând luna aceasta la valoarea de 863 Euro/mp. Garsonierele s-au ieftinit şi în Iaşi cu 2,3% în aceeaşi perioadă, preţul fiind de 930 Euro/mp.

 

Clujul, campion la 2 camere, iar Bacăul singurul oraş în care preţurile nu au scăzut

 

Cea mai mare creştere a preţului mediu de vânzare s-a înregistrat în judeţul Cluj, apartamentele cu 2 camere făcând un salt de aproape 5 procente, de la 991 Euro/mp în ianuarie 2014, la 1.042 Euro/mp în ianuarie 2015. Apartamentele cu 3 şi 4 camere s-au depreciat în ultimele 12 luni cu 3,5%, respectiv 1,5%, ajungând la preţul mediu de 995 Euro/mp, respectiv 985 Euro/mp, în timp ce garsonierele au rămas la acelaşi preţ de acum un an, 963 Euro/mp. 

Singurul judeţ în care preţurile nu au scăzut în ultimele 12 luni este Bacăul, acolo unde apartamentele cu 2 camere au crescut cu 2,4%, garsonierele şi apartamentele cu 4 camere cu 1,7% şi apartamentele cu 3 camere cu o marjă infimă de 0,2%, atingându-se astfel preţuri medii de vânzare de 589 Euro/mp (2 camere), 671 Euro/mp (garsonierele), 407 Euro/mp (4 camere) şi 555 Euro/mp (3 camere) conform statisticilor oferite de www.imobiliare.net.

Referitor la situaţia din Bacău, Dragoş Vîlceanu ne-a explicat că a fost singurul oraş din provincie în care preţurile au crescut şi pentru că preţurile sunt foarte mici, în comparaţie cu alte oraşe mari din ţară, ca să mai fie loc de scădere

Piața imobiliară din România va crește cu 5% anul acesta, consideră directorul uneia dintre cele mai mari companii imobiliare din lume. Revigorarea activității din sectorul real estate a început să se facă simțită încă de anul trecut, iar tendința va continua și în 2015, susținută în special de relaxarea condițiilor de creditare.

Piața imobiliară de la noi din țară va înregistra o ușoară creștere în 2015, după o dezmorțire a activității observată deja în 2014, consideră directorul regional al uneia dintre cele mai mari companii imobiliare din lume.

„Estimăm că anul acesta vom asista la o creștere cu circa 5% a pieței imobiliare, această evoluție fiind influențată atât de contextul european, cât și de facilitățile pe care le oferă băncile în ceea ce privește creditarea și de programul Prima Casă”, explică Răzvan Cuc, Director Regional RE/MAX România.

Revirimentul sectorului real estate din România s-a putut observa încă de anul trecut – potrivit analizelor RE/MAX este în continuă creștere numărul proiectelor imobiliare inițiate în mari orașe precum București, Cluj-Napoca, Iași, Constanța, Brașov sau Timișoara. Evoluția este totuși una firească și nu ar trebui să ne entuziasmeze excesiv, întrucât nu vom mai asista prea curând la o perioadă de boom imobiliar ca cea anterioară crizei, când prețurile proprietăților înregistrau creșteri majore de la un an la altul.

„Această evoluție era de așteptat, mai ales în contextul în care cea mai mare parte a piețelor mature din Europa se află deja  pe un trend ascendent. Pe termen mediu, estimăm că se vor observa creșteri de 5% de la an la an, în următorii 5 ani, în condițiile în care economia globală și cea europeană rămâne stabile”, arată reprezCreditele ipotecare în lei afişau la sfârşitul lunii noiem­brie o dobândă efec­tivă medie de 5,25% pe an, cu trei puncte procentuale sub nivelul de acum doi ani, în timp ce costul mediu la finanţările imobiliare acordate în euro a ajuns la 5,27% pe an.

ING Bank, CEC şi Veneto Banca sunt băncile care percep cele mai mici dobânzi la creditele standard în lei pentru achiziţia unui imobil. Astfel, cea mai avantajoasă ofertă pentru un credit imobiliar standard în monedă naţională este afişată în prezent de ING Bank, cu o dobândă efectivă de 4,75% pe an. Pentru un credit de 200.000 de lei (45.000 de euro), suma rambursată de client în 30 de ani ajunge la 367.000 de lei (82.000 de euro). Rata lunară este de aproximativ 1.000 de lei (210 euro), potrivit datelor centralizate de portalul financiar conso.ro. chirie apartamente in oradea

Spre comparaţie, în cazul unui cre­dit imobiliar standard contractat în eu­ro de valoare asemănătoare, respectiv 45.000 de euro, cea mai mică dobândă efectivă porneşte de la 5,15% pe an, astfel că rata lunară este de 234 de euro (1.050 de lei), iar costul total ajunge la 86.500 euro (echivalentul a 390.000 de lei).

În urmă cu trei ani, creditele ipotecare în lei afişau dobânzi chiar şi de două cifre, însă acestea au intrat pe o pantă descendentă, iar în prezent un împrumut contractat în lei pentru achiziţia unui imobil a ajuns să fie mai ieftin decât unul în euro.

Românii, mult mai sceptici și atenți la detalii când cumpără o locuință

Totodată, criza recentă a făcut schimbări semnificative și în atitudinea clienților români aflați în căutarea unei locuințe. În prezent, aceștia au devenit mult mai atenți la detalii, iau decizia într-un timp mai lung și analizează îndelung nevoile pe care le au. case vile de inchiriat in bihor oradea

„În perioada de boom imobiliar, cea mai mare parte a românilor investeau în proprietăți de care nu aveau neaparat nevoie, cu suprafețe foarte mari care, dincolo de costul de achiziție ridicat, implicau și cheltuieli foarte mari de întreținere. Astăzi însă atitudinea s-a schimbat radical. Astăzi nu se vând decât un procent mic din spațiile locative direct din planșetă, clienții așteptănd să vadă proiectele terminate și finisate pentru a fi siguri că iau cea mai bună decizie”,  servicii de contabilitate oradea

Previziuni imobiliare, pentru 2015: piața din România va crește cu 5%

Piața imobiliară din România va crește cu 5% anul acesta, consideră directorul uneia dintre cele mai mari companii imobiliare din lume. Revigorarea activității din sectorul real estate a început să se facă simțită încă de anul trecut, iar tendința va continua și în 2015, susținută în special de relaxarea condițiilor de creditare.

Piața imobiliară oradea  de la noi din țară va înregistra o ușoară creștere în 2015, după o dezmorțire a activității observată deja în 2014, consideră directorul regional al uneia dintre cele mai mari companii imobiliare din lume.

„Estimăm că anul acesta vom asista la o creștere cu circa 5% a pieței imobiliare, această evoluție fiind influențată atât de contextul european, cât și de facilitățile pe care le oferă băncile în ceea ce privește creditarea și de programul Prima Casă”, explică Răzvan Cuc, Director Regional RE/MAX România.

Revirimentul sectorului real estate din România s-a putut observa încă de anul trecut – potrivit analizelor RE/MAX este în continuă creștere numărul proiectelor imobiliare inițiate în mari orașe precum București, Cluj-Napoca, Iași, Constanța, Brașov sau Timișoara. Evoluția este totuși una firească și nu ar trebui să ne entuziasmeze excesiv, întrucât nu vom mai asista prea curând la o perioadă de boom imobiliar ca cea anterioară crizei, când prețurile proprietăților înregistrau creșteri majore de la un an la altul.

„Această evoluție era de așteptat, mai ales în contextul în care cea mai mare parte a piețelor mature din Europa se află deja  pe un trend ascendent. Pe termen mediu, estimăm că se vor observa creșteri de 5% de la an la an, în următorii 5 ani, în condițiile în care economia globală și cea europeană rămâne stabile”, arată reprezentantul hale de inchiriat

Credem că anul 2015 va aduce cea mai mare creştere din ultimii cinci ani pe piaţa de consultanţă imobiliară şi ne aşteptăm ca o serie de jucători noi care au analizat piaţa în ultima perioadă să devină activi. Ne aşteptăm ca segmentul portofoliilor imobiliare bancare executate să fie unul dintre motoarele acestei creşteri“, a declarat Oana Iliescu, managing director DTZ Echinox.

În ultima perioadă, băncile s-au arătat tot mai dispuse să-şi deblocheze sumele de bani din creditele neperformante care le apasă puternic bilanţurile şi au scos pe piaţă, în calupuri, o serie de active imobiliare executate silit la începutul crizei financiare. Numai BCR, cea mai mare bancă din sistem, are un portofoliu de credite neperformante în valoare de peste 3 mld. euro.  

Potrivit Oanei Iliescu, după ce piaţa imobiliară a intrat într-o nouă normalitate, a început să crească uşor, dar sustenabil. „Ne-am obişnuit cu această nouă realitate, printre dificultăţile pe care le întâmpină sectorul nostru putem menţiona în continuare – condiţiile finanţărilor bancare şi fiscalitatea“, menţionează Oana Iliescu. chirie oradea 

Românii, mult mai sceptici și atenți la detalii când cumpără o locuință

Totodată, criza recentă a făcut schimbări semnificative și în atitudinea clienților români aflați în căutarea unei locuințe. În prezent, aceștia au devenit mult mai atenți la detalii, iau decizia într-un timp mai lung și analizează îndelung nevoile pe care le au.

„În perioada de boom imobiliar, cea mai mare parte a românilor investeau în proprietăți de care nu aveau neaparat nevoie, cu suprafețe foarte mari care, dincolo de costul de achiziție ridicat, implicau și cheltuieli foarte mari de întreținere. Astăzi însă atitudinea s-a schimbat radical. Astăzi nu se vând decât un procent mic din spațiile locative direct din planșetă, clienții așteptănd să vadă proiectele terminate și finisate pentru a fi siguri că iau cea mai bună decizie”, case de inchiriat in oradea

România a ocupat locul patru în topul investiţiilor din Europa Centrală şi de Est. Activitatea pieţei imobiliare per total a fost mai intensă decât cea a anului precedent - volumul de investiţii s-a ridicat în 2014 la circa 2 miliarde de euro. Specialistii sistin ca dezvoltările imobiliare au fost reluate şi sunt mult mai bine conectate la cererea şi necesităţile pieţei, băncile arată din nou un apetit în creştere pentru creditarea clientului final, în timp ce clienţii se dovedesc a fi mult mai informaţi şi mai atenţi în privinţa alegerii imobiliare pe care o fac.

Şi statisticile confirmă optimismul dezvoltatorilor şi al investitorilor. Potrivit INS, în 2014, numărul locuinţelor noi livrate a crescut la 45 de mii, iar unii consultanşi susţin că acest lucru înseamnă o creştere cu circa 50%. Semnale pozitive au venit şi din tranzacţiile încheiate, care au ajuns anul trecut la circa opt sute de mii, cu 50 de mii peste nivelul anului 2013.

imobiliare oradea bihor

Criza din imobiliare s-a terminat. Preţurile au început să crească în toate marile oraşe

Anul 2014 a adus pe piaţa rezidenţială sfârşitul prăbuşirii preţurilor şi începuturi timide de creşteri în marile oraşe. Preţurile la finalul lui 2014 sunt mai mici comparativ cu perioada similară din 2013 doar în 8 oraşe reşedinţă de judeţ, conform unei analize imobiliare. „Putem spune, aşadar, că fundul sacului pe segmentul rezidenţial a fost atins în 2014, iar în unele oraşe chiar în 2013“, a declarat Adrian Erimescu, director general imobiliare.ro.

Cele mai mari creşteri de preţuri au fost înregistrate în Buzău, Brăila şi Timişoara, în timp ce, la polul opus, topul scăderilor de preţ este condus de Arad, Bacău şi Sibiu. Cele mai scumpe apartamente rămân în Bucureşti, Cluj şi Constanţa, iar cele mai ieftine în Arad, Reşiţa şi Zalău.

Bucureşti. Capitala rămâne oraşul cu cea mai scumpă ofertă, cu un preţ mediu cerut pe metru pătrat util de 1.056 de euro la finalul anului 2014, în creştere cu 1,5% faţă de nivelul înregistrat în urmă cu 12 luni. Valoarea actuală este cu 53% mai mică comparativ cu luna martie 2008, vârful preţurilor în România.

Cluj-Napoca. În Capitala Transilvaniei, preţul mediu cerut pe metru pătrat util de apartament a crescut cu 1,8% în ultimul trimestru din 2014 faţă de aceiaşi perioadă din 2013, ajungând la 968 de euro.

Timişoara. În oraşul de pe Bega apartamentele costă acum 824 de euro, un nivel cu 4,4% mai mare faţă de valoarea de 789 de euro înregistrată în perioada similară a anului trecut. 

Iaşi. în ultimul trimestru din 2014, apartamentele costă 799 de euro pe metru pătrat util, un nivel cu 2,5% mai mare faţă de valoarea de 780 de euro înregistrată în perioada similară a anului trecut.

Constanţa. În oraşul de la malul Mării Negre a fost înregistrată o creştere de 1,5% şi un metru pătrat util a ajuns să coste 858 de euro comparativ cu 845 de euro în perioada similară din 2013.

Braşov. Un metru pătrat util în oraşul de la poalele Tâmpei poate fi cumpărat cu 818 euro, compartiv cu 797 de euro în perioada similară a anului trecut. Creşterea este de 2,6%
AGENTIE IMOBILIARA ORADEA. 

Maurer Imobiliare, in continua dezvoltare: 90 de locuinte finalizate in Sibiu si 180 in constructie

oradea imobiliare oferte

"La un an de la lansarea proiectului Avantgarden3 Sibiu, dezvoltatorul Maurer Imobiliare a vandut 185 de apartamente, dintre care 150 pe parcursul anului 2014, echivalentul unui apartament la fiecare trei zile. Un numar de 90 dintre apartamentele vandute se afla in blocul B1, finalizat si predat in toamna acestui an. De asemenea, 78 dintre apartamente sunt vandute in cel de-al doilea imobil (B2) si au ca termen de finalizare si predare sfarsitul lunii iulie 2015. In blocul B3 au fost deja vandute deja 17 apartamente, acestea avand ca termen de predare sfarsitul lunii noiembrie 2015", a anuntat dezvoltatorul, potrivit Mediafax.

Fiecare din cele doua blocuri va avea 8 etaje (D+P+8E) si un numar de 90 apartamente.http://www.gaminvest.ro/ro.apartamente-vanzare.html Preturile in cadrul proiectului incep de la 27.000 euro pentru garsoniere, de la 36.000 euro pentru apartamentele cu doua camere si de la 49.000 euro pentru apartamentele cu 3 camere si includ si o boxa de depozitare situata la demisol. Ansamblul este amplasat in apropiere de principala zona comerciala a Sibiului (Promenada Mall, Baumax, Dedeman), fiind construit pe un teren de 10 hectare si prevede dezvoltarea a circa 1.800 locuinte. Valoarea de piata a proiectului este estimata la 67 milioane de euro si este finantat din fonduri proprii.

Maurer este o societate cu capital privat german care si-a inceput activitatea in constructii imobilare in anul 2006. Primul proiect imobiliar a fost realizat in Cluj si cuprinde 29 de apartamente. Compania are in derulare un proiect la Brasov, similar cu cel pe care intentioneaza sa il construiasca in Sibiu. Proiectul din Brasov prevede constructia a 1.800 de locuinte, din care aproape 1.300 au fost deja vandute. Compania a fost fondata de omul de afaceri Simon Maurer.





În primele zece luni ale acestui an au fost înregistrate, la nivel naţional, aproximativ 700.000 de tranzacţii imobiliare, cu 16.743 mai mult faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. În octombrie 2014 au fost tranzacţionate 75.096 imobile în toată ţara, cu 7.973 mai mult faţă de luna precedentă. Comparativ cu luna octombrie 2013, numărul tranzacţiilor a crescut cu peste 300.

Cele mai multe tranzacţii imobiliare au fost înregistrate în perioada ianuarie-octombrie 2014 în Bucureşti – 54.641, Ilfov – 42.103 şi Timiş – 34.968. La polul opus, judeţele în



care s-au vândut cele mai puţine imobile în primele zece luni ale anului sunt Teleorman – 5.665, Bistriţa-Năsăud – 5.901 şi Covasna – 6.535.



În octombrie 2014, cele mai multe tranzacţii imobiliare au fost încheiate în Bucureşti – 7.467, Ilfov – 4.963 şi Timiș – 3.301.

La nivel national, au fost inregistrate aproximativ 700.000 de tranzactii imobiliare, cu 16.743 mai multe comparativ cu ianuarie-octombrie 2013, potrivit datelor Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara, remise Ziare.com.

In octombrie 2014 au fost tranzactionate 75.096 imobile in toata tara, cu 7.973 mai mult fata de luna precedenta. Comparativ cu luna octombrie 2013, numarul tranzactiilor a crescut cu peste 300.

Cele mai multe tranzactii imobiliare au fost inregistrate in perioada ianuarie-octombrie 2014 in Bucuresti - 54.641, Ilfov - 42.103 si Timis - 34.968.

La polul opus, judetele in care s-au vandut cele mai putine imobile in primele zece luni ale anului sunt Teleorman - 5.665, Bistrita-Nasaud - 5.901 si Covasna - 6.535.

In octombrie 2014, cele mai multe tranzactii imobiliare au fost incheiate in Bucuresti - 7.467, Ilfov - 4.963 si Timis - 3.301.

Numarul ipotecilor si al privilegiilor inscrise in cartea funciara la nivel national in octombrie 2014 a fost de 15.168, in crestere atat fata de luna precedenta (12.364), cat si fata de luna octombrie a anului trecut (12.153).

spatii industriale hale de inchiriat


In perioada ianuarie-octombrie 2014, s-au inregistrat, la nivel national, aproximativ 5 milioane de operatiuni de cadastru si publicitate imobiliara, in crestere cu peste 800.000 comparativ cu aceeasi perioada a anului precedent.

Cele mai multe operatiuni de cadastru si publicitate imobiliara au fost inregistrate in perioada ianuarie-octombrie 2014 in Bucuresti - 309.916, Timis - 258.894 si Cluj - 235.945. Cele mai putine operatiuni de cadastru si publicitate imobiliara s- au inregistrat, in primele zece luni ale anului, in Buzau - 50.995, Valcea - 50.940 si Salaj - 49.426.

In octombrie 2014, numarul operatiunilor de cadastru si publicitate imobiliara inregistrate la nivel national a fost de 515.803, fata de 469.906 in septembrie 2014 si 444.981 in octombrie 2013.

C.P.