mercoledì 18 marzo 2015

Începe primul târg imobiliar al anului, Project Expo!

Project Expo, târgul discounturilor imobiliare, își deschide porțile vineri, 20 martie. În cadrul expoziției, clienții vor putea analiza oferte de locuințe pentru orice buget, din toate zonele Capitalei. Expozanții vor prezenta apartamente noi și vechi, vile la preț de apartament, oferte pentru case de vacanță. Cele mai bune oferte imobiliare din București se reunesc la Sala Palatului, în acest sfârșit de săptămână.

Clienții interesați de ofertele imobiliare din București sunt așteptați la primul târg imobiliar al anului, Project Expo, începând cu vineri, 20 martie. Expozanții au pregătit oferte pentru toate bugetele, în toate zonele orașului. Proprietățile prezentate la târg au discounturi care ajung până la 30%, iar organizatorii au ieșit în întâmpinarea nevoilor vizitatorilor cu diverse soluții de finanțare aduse la îndemâna lor.

„Ne așteptăm ca vizitatorii să profite de oportunitatea de a-și lua o a doua casă, o locuință mai mare decât cea pe care o au deja, ținând cont de modificările din programul guvernamental. Totodată, ei pot să profite de creditele pe care băncile sunt dispuse să le ofere, unele dintre ele cu condiții chiar mai bune decât la finalul anului 2014. În cadrul târgului, vor fi două bănci care au promis că vor lansa la târg niște produse speciale dedicate pieței imobiliare”, explică Adina Patilea, brand manager Project Expo. hale de inchiriat

Ofertele sunt multe și variate, iar clienților li se oferă și soluții de finanțare în cadrul târgului

Printre ofertele cele mai interesante se regăsesc apartamentele din ansamblul RIN Grand Residence Vitan Bârzești, unde apartamentele cu două camere au preț redus de la 71.000 de euro la 59.900 de euro, iar cele cu trei camere au un preț redus de la 91.000 euro la 83.500 euro.

Alte propuneri vin de la Trend Residence, din Popești Leordeni. Acolo, vilele au un preț de pornire de 73.900 euro, iar apartamentele cu două camere pornesc de la 35.200 euro + TVA 5%.

În Sectorul 5, în complexul Dream Residence Rahova, se găsesc garsoniere cu prețul de 27.900 euro, apartamente cu două camere de la 33.900 euro sau apartamente cu trei camere de la 43.900 euro.

„Numărul expozanților a rămas aproximativ la fel, însă diferența constă în diversificarea zonelor. Sunt mai multe oferte, iar același expozant se întâmplă să aibă oferte în zone ale Bucureștiului complet diferite. Avem dezvoltatori care construiesc în același timp și în Vitan, și în Militari, și în Fundeni, de exemplu”, continuă Adina Patilea. chirie spatii industriale

Cele mai multe oferte din cadrul târgului sunt sunt pentru locuințe noi. Totuși, există oferte și pentru vizitatorii interesați de locuințe vechi. Cu toate acestea, locuințele noi vin cu oferte mult mai flexibile, adaptate nevoilor cumpărătorului.

„Sunt și agenții care oferă apartamente vechi, dar vizitatorii preferă să se orienteze către apartamente noi pentru că au o marjă mai mare de negociere, spre deosebire de proprietarii apartamentelor vechi, care încă nu sunt atât de deschiși când vine vorba de negociat și nici nu oferă aceleași facilități pe care le oferă o locuință nouă”, încheie oficialul Project Expo.Străinii și românii deopotrivă remarcă faptul că există numeroase oportunități de investiție în piața imobiliară. Chiar dacă nivelul nu mai este același cu cel anterior crizei, avântul investițiilor nu poate fi trecut cu vederea. În timp ce companiile străine preferă să investească banii obținuți de la bănci, peste 70% dintre românii care plasează bani în imobiliare preferă să facă investiții din surse proprii. case vile de lux

Sectorul imobiliar românesc începe din nou să atragă investiții importante. Sumele plasate în real estate au fost de patru ori mai mari în 2014 față de anul precedent, ajungând la 1,2 miliarde euro, potrivit datelor Colliers. De asemenea, în a doua jumătate a lui 2014, cererea de imobile rezidențiale cu scop comercial a urcat cu 30% la nivel de intenție, față de anul anterior, potrivit unei analize Nordis.

„Considerăm cu tărie că România este din nou în lumina reflectoarelor, în special între statele din Europa Centrală și de Est. Unul dintre cele mai solide argumente este activitatea care poate fi observată în special în Capitală – sunt în lucru numeroase proiecte, iar multe beneficiază de capital străin. Acesta este cu siguranță un indicator de bază al unei creșteri economice ce se va resimți la scară largă cât de curând”, declară pentru IMOPEDIA.ro Ronald Wahrlich, Managing Director UNIQA Real Estate Management. infiintare firme noi

Companiile străine vin cu milioane de euro, pe care le investesc în contrucția de imobile rezidențiale sau de birouri, pe care ulterior le vând sau le închiriază. Majoritatea preferă să apeleze la serviciile băncilor, utilizând efectul de levier, pentru a-și mări rentabilitatea capitalului propriu – împrumut bancar cu ipotecă 5-7%/an, cu marjă de profit 35-40% din dezvoltarea imobiliară, diferența fiind profit. În cele mai multe cazuri, capitalul propriu este de 25-35%, minimul solicitat de bănci la acordarea împrumutului, potrivit datelor Nordis.

„În mod cert, profitul obținut în țările est-europene este mai mare decât în cele din Vest. Însă orice investitor știe că și riscurile sunt direct proporționale. Potențialul piețelor emergente din estul Europei este de necontestat, dar și riscurile sunt mai mari decât în statele vestice. Ucraina, spre exemplu, nu a reușit să se ridice la înălțimea așteptărilor, iar investitorii au avut de suferit. România nu prezintă nici pe departe aceleași riscuri, însă sistemul bancar poate demonstra vulnerabilitate, întrucât este dependent de deciziile ce vin din afară – sunt numeroase instituții străine, a căror plecare ar afecta puternic economia”, explică Mindaugas Valuckas, CEO & Member of the board Hanner Group.contabilitate oradea servicii

Poate acesta este unul dintre motivele pentru care cei mai mulți jucători români preferă să investească bani din surse proprii. Analiza Nordis indică faptul că peste 70% dintre românii care se ocupă de partea de dezvoltare imobiliară preferă mai întâi să acumuleze capital, investind în real estate proprii bani. Unul dintre cele mai puternice argumente aduse de specialiști este acela al mentalității din țara noastră și a relației relativ dificile pe care cei mai mulți dezvoltatori au avut-o cu băncile în trecutul apropiat.

Investiții în proiecte rezidențiale: limita inferioară este de jumătate de milion de euro

În București, construcția de locuințe continuă să aducă profituri mulțumitoare. Achiziția unui teren, ridicarea unui imobil și valorificarea acestuia (fie prin închiriere, fie prin vânzare) reprezintă un business ce generează un profit anual de 30-35%, termenul pentru închiderea unui astfel de proiect fiind între doi și trei ani, potrivit specialiștilor. Suma de care trebuie să dispună un investitor interesat de segmentul rezidențial trebuie să fie de minimum jumătate de milion de euro, în timp ce pentru un proiect mediu este nevoie de aproape două milioane euro. vile de vanzare de lux in oradea

„Pentru a cumpăra un teren în București și a construi un imobil pe el, limita inferioară a investiției se situează în jurul valorii de 450.000 euro, din care 20-25% este valoarea terenului. Aici discutăm de un proiect mic, cu număr redus de apartamente, într-o zonă semicentrală sau periferică. Un proiect mediu, atinge o investiție de 1,5 - 2 milioane de euro, procentul achiziției terenului fiind tot de 20-25%”, spune Emanuel Poștoacă, General Manager al Nordis.

Cele mai importante criterii de alegere a terenului sunt: tipul zonei (rezidențial finalizată sau în curs de dezvoltare), mijloacele de transport (apropierea de o stație de metrou este un plus pentru viitorul proiect), tipul de construcții existente deja în zonă (pentru a vedea concurența viitorului proiect), cererea pentru aceasta zonă, profilul potențialului cumpărător (Prima Casa, mediu sau de lux).

Apartamentele oferite spre închiriere: investiție ce generează un profit anual de 5-8%

Un alt segment atractiv pentru investitorii imobiliari este cel al apartamentelor oferite spre închiriere. Potrivit specialiștilor, o astfel de achiziție aduce un profit anual de 5-8%, brut, în funcție de specificul fiecărei proprietăți. În general, bugetele pentru investiții încep de la 120.000 euro, bani folosiți ori pentru achiziția unui singur apartament într-o zonă premium, ori pentru cumpărarea a două locuințe mai compacte. hotel de vanzare

„De exemplu, un apartament cu trei camere, situat în zona Herăstrău - Șoseaua Nordului, cu o suprafață de 120 mp, are un preț de achiziție între 180.000 - 200.000 euro, iar chiria obținută este între 1.200-1.300 euro/lună. Am folosit ca exemplu zona Herăstrău - Șoseaua Nordului, pentru că este una dintre cele mai solicitate zone pentru chirie de către expați, contractele se fac pe o perioadă bună, de doi-trei ani, iar chiria este plătită direct de către companiile angajatoare. Totodată, zona de Nord are și un grad de ocupare bun pe partea de rezidențial, de peste 85%. Un termen mediu, până când se găsește un chiriaș pentru o proprietate ce depășește suma de chirie cerută de 1.000 euro/lună, este între două săptămâni și o lună și jumătate”, conchide reprezentantul Nordis.

giovedì 5 marzo 2015

Prețul psihologic, în imobiliare: cum modifică emoțiile valoarea locuinței?

oradea imobiliare Este un lucru știut faptul că zona influențează prețul locuinței. Dar care sunt exact factorii care contribuie la acest lucru? De ce o proprietate din Sudul Bucureștiului este mult mai ieftină decât una cu aceleași caracteristici din Nordul Bucureștiului? Plătești apartenența la o comunitate catalogată drept exclusivistă sau sunt costuri concrete care se adaugă în momentul în care construiești într-o zonă mai scumpă? Ei bine, prețul total este format în aceeași măsură din așteptări și din realități economice, indică răspunsul specialiștilor. oferte imobiliare

Cea mai importantă parte a unei construcții imobiliare nu este clădirea în sine, ci pământul pe care este ea construită. Indiferent dacă este vorba despre casă ori apartamente, terenul este cel care dictează costurile care urmează. Doar în funcție de poziționarea acestuia se poate face atât un calcul de preț al investiției totale, cât și planul locuinței de vanzare oradea

„Indiferent de zonă, prețul final pe metru pătrat al unei construcții este dat, în primul rând, de prețul terenului în zonă și de coeficienții de urbanism aprobați pentru zona respectivă. Să luăm exemplul zonei de Nord, unde pământul este mult mai scump decât în alte zone ale Bucureștiului. Acolo, coeficienții urbanistici sunt ceva mai mici, deoarece vorbim despre zone deja existente, din punct de vedere urbanistic și nu de extinderi ale zonelor de locuințe sau chiar crearea unor zone noi de locuințe, așa cum se întâmplă în Est, Vest sau Sud”, a explicat pentru IMOPEDIA.roNistor Bocăneală, consultant imobiliare Metropolitan Business. spatii industriale depozite de inchiriat

Volumul terenului disponibil la vânzare este un bun indicator al nivelului de preț

Dacă în multe zone periferice ale Bucureștiului, există încă suprafețe vaste de teren care pot fi construite, Nordul are limitări în acest sens. Zona primară, cea mai bine ancorată în București, acolo unde caută majoritatea clienților să se mute, este deja construită. Tocmai de aceea, prețul terenului este considerabil mai mare decât în celelalte zone ale Bucureștiului. Acest lucru duce, bineînțeles, la un preț final mai ridicat al produsului finit. case de lux

„De exemplu, în cartierul Bucureștii Noi, terenul variază între 200 și 400 euro/mp, în funcție de zonă. Spre comparație, în Sud se găsesc terenuri cu prețuri cuprinse între 30 și 40 de euro/mp. Iar în cartierul 1 Mai, prețul pleacă de la aproximativ 400 euro/mp și poate ajunge până la 700-800 euro/mp, în funcție de subzonă”, continuă Nistor Bocăneală.

Din momentul în care terenul a fost cumpărat, apare o etapă care costă la fel pentru toată lumea, indiferent de zona une este ridicată construcția: edificarea. Ridicarea clădirii propriu-zise. Următoarea etapă care poate aduce diferențe de preț este cea a finisajelor.

Care a fost primul contact cu imobiliarele? Cum ați ajuns în acest domeniu?

Am intrat în piața imobiliară încă din 1990, când zeci de mii de ingineri ne-am trezit aproape pe drumuri, căci statul nu mai avea nevoie de noi. Spre deosebire de mulți colegi de-ai mei care au plecat din țară, am decis să rămân aici. Primul contact cu imobiliarele a fost când lucram la Rothmans of Pall Mall, unde, printre altele, mă ocupam să găsesc locuințe pentru colegii care veneau din Elveția, Germania și SUA. Așa am început să colaborez cu primele firme imobiliare din București și mi-aduc aminte că mi se păreau colosale comisioanele plătite, comparativ cu salariul meu. Am luat în serios acest domeniu, aflat în stadiu incipient, m-a atras în special faptul că erai plătit efectiv cât munceai, limita era chiar cerul. birouri de inchiriat

Cum era piața imobiliară, imediat după Revoluție?

Era o piață foarte grea, să nu credeți că era ușor, era o muncă imensă de educare a pieței. Banii nu s-au făcut niciodată ușor în imobiliare, așa cum spun alții. Poveștile acelea cu agenții imobiliari care cărau banii cu sacul, fără să îi numere, rămân doar niște povești, departe de realitate (din păcate).

Trebuia să facem listinguri foarte lungi și lucram pe ziare, căci nu existau portaluri imobiliare. Dădeam zeci de telefoane, pentru a găsi un client care să accepte să lucreze cu agenția. Refuzurile erau comune, iar după fiecare respingere, o luam de la capăt. Pentru a încheia un contract cu un client, trebuia să lucrăm pe un listing foarte mare de proprietăți, să avem argumente puternice. Mai mult, dacă nu aduceam un client într-un timp foarte scurt, într-o săptămână sa zicem, ne trezeam că rezilia contractul.

Pe de altă parte, perioada 1995-2000 a fost foarte bună. Au început să vină marii operatori în România (cum ar fi Carrefour sau Metro), iar aceștia lucrau numai cu agenți calificați. În acea perioadă, ne-am educat foarte mult, cu ajutorul acestor clienți – toți veneau cu agenți de afară, care erau project manageri pentru agenții locali. În afară de faptul că au fost tranzacții complexe și foarte bănoase, a fost o perioadă în care am învățat foarte multe. afaceri imobiliare

Cât este de importantă educația, în acest domeniu?

Crucială, este o profesie în care trebuie să fii educat continuu, nu poți lucra după ureche. Sunt convinsă că toți profesioniștii adevărați din imobiliare sunt oameni care au făcut cursuri peste cursuri și realizează că educația continuă este obligatorie. Timp de 25 de ani, eu m-am educat continuu, am mers la toate cursurile posibile, care au o legătură cu această meserie – cursuri de vânzări, cursuri motivaționale, cursuri de recrutare, cursuri de management, inclusiv doi ani și jumătate în SUA, pentru CIPS (Certified International Property Specialist). Din păcate, în România nu sunt așa multe cursuri adresate direct agenților imobiliari, pentru că nu există o obligativitate a educației continue, în acest domeniu.

Ce tranzacție v-a rămas în minte, o experiență aparte?

M-a marcat experiența cu primul Carrefour, cel din Militari, unde au venit niște agenți din Ungaria, pentru a ne superviza. Noi ne gândeam că nu au ce să ne învețe – ca și noi, vin tot dintr-o țară est-eurpeană. Dar am rămas impresionată de modalitatea de lucru a project managerului din Budapesta, care avea nenumărate cunoștințe despre România, de parcă era născut în București. Am fost șocată de volumul de informație, de cât de bine cunoștea piața locală. Ani de zile mai târziu, când am făcut CIPS-ul în SUA, am aflat că există un sistem prin care afli informațiile despre o țară. apartamente oradea chirie

La această tranzacție, au fost 64 de proprietari care și-au vândut terenurile, pe când zona era toată un câmp. A trebuit să îi identificăm pe toți fără carte funciară, în vremuri fără internet și fără telefoane mobile, când funcționarii de la primării furnizau cu greu informații de altfel publice. Totul s-a realizat cu foarte multă muncă. Iar Carrefour nu a vrut să cumpere parcelele pe rând, ci a vrut să se semneze toate tranzacțiile în același moment. Cu toate că s-a ținut foarte mare secret numele cumpărătorului, tot s-a aflat despre cine este vorba, că informația scapă. Așa că proprietarul unui lot de 4.000 mp din mijloc tot încerca să obțină un preț mai mare. Primele încercări i-au fost acceptate, dar până la un punct, astfel că eram convinși că va pica toată tranzacția. Însă decizia Carrefour a fost surprinzătoare: au hotărât să construiască fără el, totul s-a dezvoltat în jurul acestui teren, a cărui valoare s-a prăbușit, căci nimeni nu mai era interesat să îl cumpere. A fost o adevărată lecție de viață pentru toți. Într-o tranzacție, trebuie să îți măsori puterile, să știi cât să speculezi, ca să nu ajungi să pierzi totul.

Care a fost cea mai scumpă proprietate tranzacționată, de-a lungul anilor?

Este vorba despre o clădire rezidențială din zona Cișmigiului, a cărui preț a fost de 10 milioane euro. Deși a fost cea mai scumpă tranzacție, nu a fost nici pe departe și cea mai grea – s-a petrecut în perioada de vârf, în anul 2007, când se tranzacționa foarte ușor. A fost o structură destinată unui hotel, dar cumpărătorul israelian a transformat-o în bloc cu apartamente de lux. Din păcate, până a obținut autorizațiile pentru a face această conversie, am intrat în anul 2008, iar piața a început să scadă. Banii luați de la bănci au fost foarte scumpi, iar la final, proiectul nu a adus profit.

Ați avut momente în care ați spus că renunțați? De ce? Și cum de v-ați răzgândit?

O, da. Am suferit de câteva ori de sindromul „burnout” (n.r. colapsul fizic sau mental cauzat de muncă excesivă sau de stres). Este muncă pe care o iei de la capăt, în fiecare zi. De câteva ori am cochetat cu ideea de a face altceva sau de a mă angaja. M-am răzgândit de tot atâtea ori, de obicei pentru că s-a încheiat o tranzacție mare, motivantă. De câte ori am ajuns în stadii avansate cu negocierile de angajare în cadrul unor multinaționale, am făcut niște calcule – câte luni aș munci eu aici pentru un comision de zeci de mii de euro? Până la urmă, banii sunt motivația muncii noastre de zi de zi, indiferent de orice altă răsplată.

Care considerați că este cheia „supraviețuirii”, în imobiliare? agentie imobiliare

Munca asiduă, educația continuă și plăcerea pentru această meserie. Am trecut prin patru crize (și, deși o anticipam și am fost pregătită, pot spune că ultima a fost cea mai grea), am trecut prin momente dramatice, în care nu aveam bani să achit telefoanele sau benzina. Au fost situații grele, în special când așteptam încheierea unor tranzacții mari, care se întindeau pe perioade de jumătate de an sau chiar mai mult și consumau toate resursele financiare și umane. Băncile nu oferă linii de credit pentru acest domeniu, deoarece consideră că agenția imobiliară are câștiguri aleatorii, cu toate că puteam demonstra cu documente veniturile. Nu este deloc un domeniu în care se supraviețuiește cu ușurință, astfel că plăcerea pentru meserie și munca determinată te țin în viață. Fără acestea, nu poți rămâne în piață, căci clienții simt dacă ești dedicat sau nu.

Ce ați recomanda unui agent imobiliar fără experiență, cuiva care poate acum intră în piață?

I-aș recomanda să se instruiască permanent, chiar dacă o face fragmentat. Orice curs este valoros, orice training de vânzări, de comunicare, de negociere, de legislație. În România, nu există o școală integrată pentru agenți, dar există multe cursuri și diverse. Orice agent care vrea să crească valoric sau vrea să își dezvolte propria carieră, trebuie să urmeze obligatoriu cursuri continuu. Prin experiență, se fac multe greșeli și nu se poate ajunge la un anumit nivel. Dar prin educație, se ajunge cu siguranță la un anumit nivel. Iar acest lucru este valabil, de fapt, în orice domeniu în care vrei să ai rezultate notabile.

„Costurile cu materialele, prețul arhitectului, cheltuiala cu autorizațiile, toate costă cam la fel fie că vrei să construiești în Primăverii, fie că vrei să construiești în Berceni. Dar în momentul în care locuința este ridicată pentru vânzare, deci nu de viitorul proprietar, dezvoltatorul tinde să pună finisaje de o valoare mai mică pentru Berceni, spre exemplu, și finisaje de lux pentru Primăverii”, explică oficialul Metropolitan Business.

Nivelul finisajelor este prestabilit de zona în care este ridicată construcția

Calculele legate de finisaje sunt făcute în așa fel încât produsul final să fie unul de calitate, la un preț acceptabil și cu un profit rezonabil. Dezvoltatorii post-criză au înțeles că trebuie să coboare ștacheta marjei de profit pentru a face produse vandabile și de calitate, care să le servească drept referință pentru următoarele proiecte. hale cluj de vanzare

„De exemplu, în Bucureștii Noi, sunt dezvoltatori care reușesc să construiască imobile cu apartamente noi cu finisaje de calitate medie, ceea ce implică un cost de 10 euro/mp – gresie, faianță, parchet. Se adaugă ușile, care costă undeva între 100 și 150 euro/bucata și centrală termică de bună calitate. Ei reușesc să vină cu un preț de vânzare între 700 și 900 euro/mp construit. În 1 Mai, prețul mediu de vânzare ajunge la 1.000 – 1.2000 euro/mp construit. Evident, puțin mai mari decât în alte zone ale Bucureștiului, dar repet: o mare parte din diferență o regăsim în prețul terenului”, detaliază Nistor Bocăneală. vile de lux

Nimeni nu își mai permite luxul de a construi proiecte de slabă calitate, pentru un profit mai mare. Dezvoltatorii cărora marja de profit li se pare prea mică, preferă să construiască imobile pentru închiriat, urmând eventual să le vândă la momentul la care piața le devine favorabilă.

lunedì 23 febbraio 2015

Cate case s-au vandut in Timis? Suntem in topul tranzactiilor imobiliare!

Potrivit Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara oradea , in intreg anul 2014, au fost inregistrate, la nivel national, 824.951 tranzactii imobiliare, cu 38 mai putine fata de 2013. Iar in luna decembrie 2014 au fost tranzactionate 69.399 de imobile in toata tara, cu 4.107 mai mult fata de luna precedenta. Comparativ cu luna decembrie 2013, in ultima luna a anului 2014, numarul tranzactiilor a scazut cu 8.844.

Cele mai multe tranzactii imobiliare oradea au fost inregistrate in 2014 in Bucuresti – 67.500, Ilfov – 50.841 si Timis – 41.006. Judetele in care s-au vandut cele mai putine imobile in primele zece luni ale anului sunt Covasna – 7.792, Teleorman – 7.335 si Bistrita-Nasaud – 7.136.

In decembrie 2014, cele mai multe tranzactii imobiliare au fost incheiate in Bucuresti – 6.899, Ilfov – 4.523 si Timis – 3.111.

Numarul ipotecilor si al privilegiilor inscrise in cartea funciara la nivel national in decembrie 2014 a fost de 14.589, in crestere atat fata de luna precedenta (12.965), cat si fata de luna decembrie 2013 (14.033).

In 2014 s-au inregistrat, la nivel national, aproximativ 5,8 milioane de operatiuni de cadastru si publicitate imobiliara, in crestere cu peste 700.000 comparativ cu 2013.

Cele mai multe operatiuni de cadastru si publicitate imobiliara au fost inregistrate in 2014 in Bucuresti – 373.791, Timis – 303.147 si Cluj – 274.163.

Cele mai putine operatiuni de cadastru si publicitate imobiliara s- au inregistrat anul trecut in Buzau – 61.208, Valcea – 59.179 si Salaj – 56.911.

Anul trecut, valoarea tran,zacţiilor de birouri oradea chirie spaţii retail, industriale şi logistice a fost de patru ori mai mare decât în 2013

În 2014, România a înregistrat una dintre cele mai notabile rate de creştere din Europa Centrală şi de Est

După ce jucătorii din segmentul rezidenţial au început anul într-o notă optimistă şi cei din segmentele comerciale ale pieţei imobiliare din România speră la un an bun, mai ales în condiţiile în care 2014 chiar a fost bun, confirmat de activitatea tranzacţională de 4 ori mai mare decât cea din 2013.

„Activitatea din piaţa imobiliară din România debutează cu optimism în 2015, creşteri remarcabile fiind aşteptate în special pe segmentele-cheie, cum ar fi piaţa de birouri şi cea de investiţii”,

conform celui mai nou raport al companiei de consultanţă imobiliară Colliers International Romania.case si vile de vanzare in oradea

Potrivit companiei, activitatea tranzacţională a crescut de 4 ori anul trecut, volumul total al investiţiilor din România atingând 1,2 miliarde de euro. În ce priveşte activitatea de închirieri, cererea netă - principalul indicator al unei creşteri sănătoase - s-a majorat cu circa 30%. De asemenea, indicatorii macroeconomici susţin sentimentul pozitiv din piaţă, iar creşterea de 7% a consumului s-a tradus anul trecut în volume cu până la 20% mai mari ale vânzărilor înregistrate de retaileri. „2015 pare să marcheze, totodată, şi revenirea pieţei spaţiilor industriale - o tendinţă iniţiată anul trecut prin volumul spectaculos de tranzacţii-reper ce au avut ca obiect proiecte industriale şi logistice şi care se va consolida în acest an, luând în calcul cererea în creştere pentru spaţiile industriale din ţară şi interesul semnificativ pentru dezvoltări noi”, se mai arată în raportul Colliers. apartamente de inchiriat in oradea

Damian Harrington, Regional Director al departamentului de Research al Colliers International în Europa de Est, a declarat că anul trecut a fost unul solid din punct de vedere tranzacţional, România având parte de una dintre cele mai importante creşteri din regiunea Europei Centrale şi de Est (ECE). “Per total, 2014 a marcat un nivel sănătos al volumelor tranzacţionate în Europa Centrală şi de Est, majoritatea ţărilor din regiune înregistrând rezultate pozitive. În raport cu celelalte ţări din ECE, România deţine una dintre cele mai notabile rate de creştere şi există semne concrete care arată că atractivitatea ţării ca destinaţie de investiţii este în creştere”, a subliniat Harrington. afaceri de vanzare

Piaţa de birouri, la cel mai bun nivel din 2008 încoace

Potrivit raportului Colliers, aflată acum la cel mai ridicat nivel post-2008, piaţa de birouri din Bucureşti a înregistrat anul trecut niveluri record ale tranzacţiilor de închiriere, precum şi o sporire a stocului de spaţii de calitate.

Cererea netă a reprezentat apro-ximativ jumătate din întreaga activitate tranzacţionată, semn al creşterii sănătoase a pieţei.

Cererea va continua trendul ascendent, având în vedere interesul din partea companiilor care caută să se extindă în România. Oraşele din afara Capitalei vor deveni mai competitive, iar cererea pentru spaţii de birouri va viza inclusiv oraşele terţiare. Circa 20.000 mp spaţii de birouri de clasa A va însuma cererea nouă pe piaţă, în Bucureşti şi în ţară.

Centrele comerciale, susţinute de consumul în creştere

Raportul mai notează că, în 2014, sub impulsul performanţelor macroeconomice, românii şi-au redobândit încrederea şi au început să consume mai mult. Pe fondul estimărilor pozitive privind creşterea consumului, în anul 2015 vor fi livrate noi centre comerciale, cu o suprafaţă cumulată de circa 200.000 mp. 15% din noul stoc este reprezentat de extinderi, ca urmare a încercării centrelor comerciale existente de a se menţine competitive în faţa noilor livrări. În plus, noi centre comerciale vor demara proiecte de renovare.

2014 a fost bun şi cu piaţa spaţiilor industriale, dar şi cu cea de terenuri

Segmentul industrial a cucerit atenţia publică în 2014, făcând subiectul unora dintre cele mai mari tranzacţii de investiţii din piaţă. Volumul total al acestor tranzacţii a depăşit 171 milioane de euro, cel mai mare nivel din ultimii 6 ani.

În ceea ce priveşte piaţa terenurilor, Colliers afirmă că 2014 a fost cel mai prolific an de după criza financiară, cu un nivel ridicat de activitate pe toate segmentele de piaţă. Cea mai importantă revenire îî este atribuită sectorului rezidenţial, care a încheiat cel mai bun an de după 2008.

Numărul tranzacțiilor imobiliare înregistrate în România de-a lungul anului trecut este similar cu cel din 2013, potrivit celui mai recent raport emis de ANCPI. Cele mai multe imobile s-au vândut în zona București-Ilfov (aproape 15% din total), iar cel mai mic număr de tranzacții imobiliare a fost înregistrat în județul Bistrița-Năsăud.

Aproape 825.000 tranzacții imobiliare, în 2014, în toată țara

În anul 2014, au fost înregistrate 824.951 tranzacții imobiliare în întreaga țară, cu 38 mai puține față de 2013, conform informațiilor comunicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).

Cele mai multe operațiuni au fost înregistrate în Capitală (67.500), Ilfov (50.841) și Timiș (41.006). Județele în care s-au vândut cele mai puține imobile, de-a lungul anului trecut, sunt Covasna (7.792), Teleorman (7.335) și Bistrița-Năsăud (7.136).

În decembrie 2014, au fost tranzacționate 69.399 de imobile în toată țara, cu 4.107 mai mult față de luna precedentă
Numărul tranzacțiilor a scăzut cu 8.844 în ultima lună a anului 2014, comparativ cu aceeași perioadă a lui 2013
În decembrie 2014, cele mai multe tranzacții imobiliare au fost încheiate în București (6.899), Ilfov (4.523) și Timiș (3.111)
Numărul ipotecilor și al privilegiilor înscrise în cartea funciară la nivel național în decembrie 2014 a fost de 14.589, în creștere atât față de luna precedentă (12.965), cât și față de luna decembrie 2013 (14.033) apartamente de vanzare

În 2014 s-au înregistrat, la nivel național, aproximativ 5,8 milioane de operațiuni de cadastru și publicitate imobiliară, în creștere cu peste 700.000 comparativ cu 2013. Cele mai multe operațiuni de acest fel au fost înregistrate în 2014 în București (373.791), Timiș (303.147) și Cluj (274.163). Totodată, cele mai puține operațiuni de cadastru și publicitate imobiliară s- au înregistrat anul trecut în Buzău (61.208), Vâlcea (59.179) și Sălaj (56.911). terenuri de vanzare in oradea

lunedì 16 febbraio 2015

Doar 25% din tranzacţiile imobiliare sunt intermediate de agenţi

Doar 25% din tranzacţiile imobiliare sunt intermediate de agenţi, în timp ce în alte state procentul poate ajunge până la 95%. Motivul principal este reprezentat de lipsa de încredere a clientului în agentul imobiliar. „În acest moment, pe piaţa din România, procentul tranzacţiilor intermediate de un agent imobiliar este de doar 25%. Prin comparaţie, în Canada, 95% din tranzacţii se realizează prin intermedierea oferită de un agent imobiliar, iar în alte ţări din Vestul Europei procentul ajunge la 65%”, a declarat Răzvan Cuc, Director Regional RE/MAX România.

Acesta a subliniat, de asemenea, că această diferenţă majoră este dată, cu precădere, de lipsa încrederii clienţilor în agenţii imobiliari. Este însă important de menţionat că, de foarte multe ori, clienţii nu au primit un beneficiu major prin colaborarea cu un agent imobiliar.

Reprezentantul RE/MAX România mai susţine că aceste probleme sunt generate în primul rând de lipsa unui set de norme care să reglementeze această industrie, cât şi de lipsa unei educaţii specifice în acest sens.

„Credem că şi pe piaţa din România, ca şi pe alte pieţe europene, ar trebui să existe reprezentarea exclusivă prin care un agent imobiliar să reprezinte interesele unei singure părţi - cumpărător sau vânzător. În acest fel, acesta va găsi cele mai bune variante pentru partea pe care o reprezintă, iar clientul va fi mult mai mulţumit”, a mai spus Răzvan Cuc.

Reprezentantul RE/MAX România a declarat, în plus, că alegerea agentului imobiliar este foarte importantă pentru ca, la finalul tranzacţiei, clientul să fie mulţumit de serviciile primite.

„Recomandările sunt un criteriu important după care un client alege agentul. De asemenea, apartenenţa la un brand este importantă şi oferă o garanţie asupra serviciului, la fel ca şi instrumentele pe care le are agentul pentru a-l servisa: marketing şi promovare, portofoliul de clienţi şi tranzacţii realizate, nivelul de educaţie şi, în mare măsură, abilităţile agentului de a relaţiona cu clientul şi de a transmite încredere şi profesionalism”, a mai spus Răzvan Cuc.

De asemenea, este important ca fiecare client să se asigure că agentul i-a înţeles interesele şi că i le reprezintă în piaţă până la găsirea celei mai bune proprietăţi.

sabato 31 gennaio 2015

EBRD investments in Romania increased last year by 16.5% at 592 million euro

EBRD investments in Romania increased last year by 16.5% to 592 million euro, even if the number of projects financed dropped from 32 to 26 while the total financing offered by the financial institution in the states where they operate went up by 4.7% to 8.9 billion euro.

consulting business romania bucarest

‘The increase of BERD financing to 8.9 billion euro from 8.5 billion euro in 2013 took place despite the strong decline of investments in Russia, following the information on the part of the bank’s shareholders in July that for the moment they do not envisage new projects in this country’ announced on Wednesday the European Bank for Reconstruction and Development (EBRD).

Redaction the articles of association of the company romania

As a consequence BERD could invest in several countries where it is present. For 2015 the bank anticipates that the demand will be kept at high level, investments being almost at the level of 2014.

Industrial spaces romania

lunedì 26 gennaio 2015

Capitala, singura enclavă de scumpiri imobiliare

Preţurile apartamentelor au crescut uşor, în Capitală, în ultimul an, cea mai evidentă dovadă fiind cea a preţului pe metru pătrat util. În oraşele mari din provincie, însă, proprietarii nu au reacţionat la fel ca cei din Bucureşti şi au păstrat tendinţa de scădere din ultimii 6 ani. Potrivit unui studiu realizat de portalul agenţie.net, ”Bucureştiul dă tonul pe piaţa imobiliară şi în 2015, după ce preţul apartamentelor din Capitală a crescut încet dar sigur în ultimele 12 luni. Situaţia este total opusă în provincie, acolo unde majoritatea oraşelor importante au înregistrat scăderi mai accentuate de preţuri. Această diferenţă între Bucureşti şi provincie se observă cel mai uşor prin compararea preţului mediu pe metru pătrat al unei locuinţe”. imobiliare consultanta

La începutul anului, preţul mediu de vânzare al unui apartament în Bucureşti este de 1.049 euro/mp, în timp ce în provincie, preţurile ajung la 996 euro/mp în Cluj, 850 euro/mp în Iaşi, 826 euro/mp în Constanţa, 804 euro/mp în Braşov, 643 euro/mp în Galaţi şi 556 euro/mp în Bacău.

Preţul pe metru pătrat al apartamentelor cu 3 şi 4 camere din Bucureşti a crescut cu 2-2,5% în ultimele 12 luni, conform analizelor portalului imobiliar, care a luat în calcul preţul mediu pe metru pătrat de vânzare al locuinţelor.

În Capitală, cea mai mare creştere s-a înregistrat în cazul apartamentelor cu 3 camere, al căror preţ mediu a ajuns la 1.066 euro/mp, în vreme ce un apartament cu 4 camere se vinde în Bucureşti cu 1.113 euro/mp. Preţurile medii de vânzare în cazul garsonierelor şi apartamentelor cu 2 camere au rămas destul de constante în ultimul an, ajungând luna aceasta la 1.015 euro/mp, respectiv 1.003 euro/mp. oradea bucurest imobiliare

Este doar o chestiune de timp până când vor reacţiona şi proprietarii din provincie, este de părere Dragoş Vîlceanu, preşedintele Asociaţiei Brokerilor Imobiliari (ABI) din România, care a explicat că situaţia actuală este dată doar de faptul că de obicei, Capitala este prima care reacţionează la semnalele pozitive venite din economie.

„Preţurile nu au crescut încă, în provincie, pentru că în principiu, reacţionează mai târziu decât Capitala. De obicei, cei din provincie sunt puţin mai precauţi, sunt mai atenţi la ce se întâmplă şi abia apoi urmează trendul dat de piaţa imobiliară din Capitală. În plus, Bucureştiul se bucură de o cerere mai mare decât provincia, pentru că cine cumpără locuinţe noi în Capitală, alţi oameni care vin din provincie. Vin aici pentru şcoală, pentru muncă şi au nevoie să stea undeva. Este doar o reacţie întârziată din partea proprietarilor din provincie, dar preţurile pentru apartamente vor creşte şi în celelalte mari oraşe din ţară. Mă aştept ca la anul, când vom verifica din nou statisticile să vedem că provincia să fi recuperat decalajul faţă de Capitală”, a declarat pentru Curierul Naţional, Dragoş Vîlceanu.

Acesta a mai spus că piaţa imobiliară este foarte sensibilă la semnalele economice, iar preţurile sunt stabilite nu pentru ziua de azi, ci pentru ziua de mâine, pentru ce îşi poate permite pe viitor, iar tot mai mulţi potenţiali cumpărători au început deja să se intereseze de potenţiale ţinte de achiziţie sau chiar să accelereze procesul de achiziţie a unei case. „Am semnale de la brokerii din Asociaţie că ceva se întâmplă.

I-am întrebat: Ce se întâmplă? Ce s-a schimbat? Aceştia mi-au spus că telefoanele sună de 5 ori mai mult decât o făceau anul trecut în ianuarie. În comparaţie cu agitaţia de acum, pot spune că anul trecut în luna ianuarie, era chiar linişte. Oamenii sună să se intereseze ce ar putea să cumpere, se interesează de preţuri de zone, nu neapărat să cumpere, dar sunt tot mai interesaţi. În plus am semnale şi de la brokerii de credite cu care lucrăm, că şi la ei oamenii se interesează de condiţiile de contractare a unui credit. După 5-6 ani de Prima Casă, în care tot mai mulţi români şi-au luat locuinţe, cei care au stat în chirie şi-au făcut calculele, iar unii şi-au dat seama că au plătit mai mult decât ar fi plătit pentru o rată. Faptul că Guvernul a anunţat că prelungeşte şi în acest an programul Prima Casă, înseamnă că treaba merge, că lucrurile se mişcă. Este un semnal pe care populaţia îl consideră unul pozitiv şi încep să accelereze procesul de achiziţie a unei locuinţe. 2015 ar putea fi un nou început pentru piaţa imobiliară din România”, ne-a mai spus preşedintele ABI.

Constanţa - cea mai mare scădere a preţului la apartamente

Situaţia este total diferită în provincie, acolo unde preţurile sunt în scădere în ultimele 12 luni. Cele mai mari scăderi au fost înregistrate în judeţele Constanţa şi Galaţi, acolo unde preţul mediu al apartamentelor cu 4 camere s-a diminuat cu 8% (cea mai mare scădere dintre toate oraşele şi tipurile de locuinţe analizate), cele din Constanţa fiind scoase la vânzare în ianuarie 2015 cu 793 Euro/mp, faţă de 862 Euro/mp în 2014, iar cele din Galaţi fiind scoase la vânzare în ianuarie 2015 cu 643 Euro/mp, faţă de 698 Euro/mp în ianuarie 2014.

Apartamentele cu 3 camere s-au ieftinit cel mai mult tot în Constanţa, cu aproape 8% faţă de ianuarie 2014, preţul mediu fiind acum de 835 Euro/mp. Constanţa este urmată de Cluj, acolo unde preţul a scăzut cu 3,5%, ajungând la 995 Euro/mp, conform cifrelor oferite de www.imobiliare.net.

Judeţul Constanţa este primul ca scădere a preţului şi în cazul apartamentelor cu 2 camere, aceste proprietăţi pierzând din valoare cu aproape 5 procente şi ajungând să coste în medie 807 Euro/mp luna aceasta.

Judeţul Constanţa este urmat în topul scăderilor de judeţele Iaşi şi Galaţi, unde preţurile sunt mai mici cu 2,5 procente. Cumpărătorii plătesc în ianuarie 867 Euro/mp pentru un apartament cu 2 camere în Iaşi, respectiv 610 Euro/mp în Galaţi.

Cu 3,6% a scăzut preţul garsonierelor în Constanţa în ultimul an, cea mai mare scădere a acestui tip de locuinţă, ajungând luna aceasta la valoarea de 863 Euro/mp. Garsonierele s-au ieftinit şi în Iaşi cu 2,3% în aceeaşi perioadă, preţul fiind de 930 Euro/mp.

Clujul, campion la 2 camere, iar Bacăul singurul oraş în care preţurile nu au scăzut

Cea mai mare creştere a preţului mediu de vânzare s-a înregistrat în judeţul Cluj, apartamentele cu 2 camere făcând un salt de aproape 5 procente, de la 991 Euro/mp în ianuarie 2014, la 1.042 Euro/mp în ianuarie 2015. Apartamentele cu 3 şi 4 camere s-au depreciat în ultimele 12 luni cu 3,5%, respectiv 1,5%, ajungând la preţul mediu de 995 Euro/mp, respectiv 985 Euro/mp, în timp ce garsonierele au rămas la acelaşi preţ de acum un an, 963 Euro/mp.

Singurul judeţ în care preţurile nu au scăzut în ultimele 12 luni este Bacăul, acolo unde apartamentele cu 2 camere au crescut cu 2,4%, garsonierele şi apartamentele cu 4 camere cu 1,7% şi apartamentele cu 3 camere cu o marjă infimă de 0,2%, atingându-se astfel preţuri medii de vânzare de 589 Euro/mp (2 camere), 671 Euro/mp (garsonierele), 407 Euro/mp (4 camere) şi 555 Euro/mp (3 camere) conform statisticilor oferite de www.imobiliare.net.

Referitor la situaţia din Bacău, Dragoş Vîlceanu ne-a explicat că a fost singurul oraş din provincie în care preţurile au crescut şi pentru că preţurile sunt foarte mici, în comparaţie cu alte oraşe mari din ţară, ca să mai fie loc de scădere

Piața imobiliară din România va crește cu 5% anul acesta, consideră directorul uneia dintre cele mai mari companii imobiliare din lume. Revigorarea activității din sectorul real estate a început să se facă simțită încă de anul trecut, iar tendința va continua și în 2015, susținută în special de relaxarea condițiilor de creditare.

Previziuni imobiliare, pentru 2015: piața din România va crește cu 5%

Piața imobiliară de la noi din țară va înregistra o ușoară creștere în 2015, după o dezmorțire a activității observată deja în 2014, consideră directorul regional al uneia dintre cele mai mari companii imobiliare din lume.

„Estimăm că anul acesta vom asista la o creștere cu circa 5% a pieței imobiliare, această evoluție fiind influențată atât de contextul european, cât și de facilitățile pe care le oferă băncile în ceea ce privește creditarea și de programul Prima Casă”, explică Răzvan Cuc, Director Regional RE/MAX România.

Revirimentul sectorului real estate din România s-a putut observa încă de anul trecut – potrivit analizelor RE/MAX este în continuă creștere numărul proiectelor imobiliare inițiate în mari orașe precum București, Cluj-Napoca, Iași, Constanța, Brașov sau Timișoara. Evoluția este totuși una firească și nu ar trebui să ne entuziasmeze excesiv, întrucât nu vom mai asista prea curând la o perioadă de boom imobiliar ca cea anterioară crizei, când prețurile proprietăților înregistrau creșteri majore de la un an la altul.

„Această evoluție era de așteptat, mai ales în contextul în care cea mai mare parte a piețelor mature din Europa se află deja pe un trend ascendent. Pe termen mediu, estimăm că se vor observa creșteri de 5% de la an la an, în următorii 5 ani, în condițiile în care economia globală și cea europeană rămâne stabile”, arată reprezCreditele ipotecare în lei afişau la sfârşitul lunii noiembrie o dobândă efectivă medie de 5,25% pe an, cu trei puncte procentuale sub nivelul de acum doi ani, în timp ce costul mediu la finanţările imobiliare acordate în euro a ajuns la 5,27% pe an.

ING Bank, CEC şi Veneto Banca sunt băncile care percep cele mai mici dobânzi la creditele standard în lei pentru achiziţia unui imobil. Astfel, cea mai avantajoasă ofertă pentru un credit imobiliar standard în monedă naţională este afişată în prezent de ING Bank, cu o dobândă efectivă de 4,75% pe an. Pentru un credit de 200.000 de lei (45.000 de euro), suma rambursată de client în 30 de ani ajunge la 367.000 de lei (82.000 de euro). Rata lunară este de aproximativ 1.000 de lei (210 euro), potrivit datelor centralizate de portalul financiar conso.ro. chirie apartamente in oradea

Spre comparaţie, în cazul unui credit imobiliar standard contractat în euro de valoare asemănătoare, respectiv 45.000 de euro, cea mai mică dobândă efectivă porneşte de la 5,15% pe an, astfel că rata lunară este de 234 de euro (1.050 de lei), iar costul total ajunge la 86.500 euro (echivalentul a 390.000 de lei).

În urmă cu trei ani, creditele ipotecare în lei afişau dobânzi chiar şi de două cifre, însă acestea au intrat pe o pantă descendentă, iar în prezent un împrumut contractat în lei pentru achiziţia unui imobil a ajuns să fie mai ieftin decât unul în euro.

Românii, mult mai sceptici și atenți la detalii când cumpără o locuință

Totodată, criza recentă a făcut schimbări semnificative și în atitudinea clienților români aflați în căutarea unei locuințe. În prezent, aceștia au devenit mult mai atenți la detalii, iau decizia într-un timp mai lung și analizează îndelung nevoile pe care le au. case vile de inchiriat in bihor oradea

„În perioada de boom imobiliar, cea mai mare parte a românilor investeau în proprietăți de care nu aveau neaparat nevoie, cu suprafețe foarte mari care, dincolo de costul de achiziție ridicat, implicau și cheltuieli foarte mari de întreținere. Astăzi însă atitudinea s-a schimbat radical. Astăzi nu se vând decât un procent mic din spațiile locative direct din planșetă, clienții așteptănd să vadă proiectele terminate și finisate pentru a fi siguri că iau cea mai bună decizie”, servicii de contabilitate oradea

mercoledì 21 gennaio 2015

Previziuni imobiliare, pentru 2015: piața din România va crește cu 5%

Piața imobiliară oradea de la noi din țară va înregistra o ușoară creștere în 2015, după o dezmorțire a activității observată deja în 2014, consideră directorul regional al uneia dintre cele mai mari companii imobiliare din lume.

Credem că anul 2015 va aduce cea mai mare creştere din ultimii cinci ani pe piaţa de consultanţă imobiliară şi ne aşteptăm ca o serie de jucători noi care au analizat piaţa în ultima perioadă să devină activi. Ne aşteptăm ca segmentul portofoliilor imobiliare bancare executate să fie unul dintre motoarele acestei creşteri“, a declarat Oana Iliescu, managing director DTZ Echinox.

În ultima perioadă, băncile s-au arătat tot mai dispuse să-şi deblocheze sumele de bani din creditele neperformante care le apasă puternic bilanţurile şi au scos pe piaţă, în calupuri, o serie de active imobiliare executate silit la începutul crizei financiare. Numai BCR, cea mai mare bancă din sistem, are un portofoliu de credite neperformante în valoare de peste 3 mld. euro.

Potrivit Oanei Iliescu, după ce piaţa imobiliară a intrat într-o nouă normalitate, a început să crească uşor, dar sustenabil. „Ne-am obişnuit cu această nouă realitate, printre dificultăţile pe care le întâmpină sectorul nostru putem menţiona în continuare – condiţiile finanţărilor bancare şi fiscalitatea“, menţionează Oana Iliescu. chirie oradea

Românii, mult mai sceptici și atenți la detalii când cumpără o locuință

România a ocupat locul patru în topul investiţiilor din Europa Centrală şi de Est. Activitatea pieţei imobiliare per total a fost mai intensă decât cea a anului precedent - volumul de investiţii s-a ridicat în 2014 la circa 2 miliarde de euro. Specialistii sistin ca dezvoltările imobiliare au fost reluate şi sunt mult mai bine conectate la cererea şi necesităţile pieţei, băncile arată din nou un apetit în creştere pentru creditarea clientului final, în timp ce clienţii se dovedesc a fi mult mai informaţi şi mai atenţi în privinţa alegerii imobiliare pe care o fac.

Şi statisticile confirmă optimismul dezvoltatorilor şi al investitorilor. Potrivit INS, în 2014, numărul locuinţelor noi livrate a crescut la 45 de mii, iar unii consultanşi susţin că acest lucru înseamnă o creştere cu circa 50%. Semnale pozitive au venit şi din tranzacţiile încheiate, care au ajuns anul trecut la circa opt sute de mii, cu 50 de mii peste nivelul anului 2013.

imobiliare oradea bihor