Istanbul, un megalopolis în plin boom imobiliar. Se apropie dezastrul?

Piaţa imobiliară din marele oraş care leagă Europa de Asia este în plin avânt. Cel puţin 10 proiecte imobiliare mamut se află în construcţie, însă analiştii se tem că dezastrul este aproape.
imobiliare
13,2 milioane de locuitori trăiesc deja în Istanbul iar numărul acestora creşte rapid de la un an la altul. Zgomotul traficului se propagă deranjant, însă mult mai puternic se aud sunetele sacadate, amestecate sau distincte ale buldozerelor, excavatoarelor, píckhammerelor sau ale sutelor de basculante care roiesc în jurul şantierelor. Conform revistei germane Manager Magazin, în ultimii ani, clădirile impunătoare rezultate din aceste şantiere au început să atragă ca un magnet investitori din Emiratele Arabe, Europa, Asia sau chiar America.

Bătălia pentru clădiri întregi de birouri, blocuri cu apartamente sau centre comerciale se dă cu sume de ordinul miliardelor de euro. „Turcia a devenit o piaţă imobiliară foarte căutată de investitorii străini”, consideră Christoph Ehrhard, analist la Ernst & Young Real Estate. Interesul este atât de mare încât doar în Istanbul se află în plină derulare nu mai puţin de 10 proiecte imobiliare – mamut, întinse pe suprafeţe de peste 80.000 mp. Investiţiile pentru fiecare dintre acestea depăşesc un miliard de euro, iar cumpărătorii se află deja în negocieri cu dezvoltatorii.
oradea anunturi imobiliare
Deşi respectă principiul clasic al clădirilor cu zeci de etaje suprapuse peste câteva niveluri cu spaţii pentru parcare, fiecare proiect este prezentat ca fiind unic. „Centrul nostru este unic în Europa”, anunţă triumfător Ahmet Nazif Zorlu, preşedintele Zorlu Group, un concern care înglobează afaceri din domeniul textilelor, al electronicii, energiei şi imobiliarelor. Proiectul de care vorbeşte, Zorlu Center, este amplasat pe o suprafaţă de 80.000 mp din inima Istanbulului şi include un hotel imens, un centru de expoziţii, 200 de magazine şi birouri luxoase. În completare, se află construcţii care adăpostesc 550 de apartamente cu finisaje din marmură, dotate cu aer-condiţionat şi conexiuni la internet de mare viteză. Investiţia estimată? 1,92 miliarde de euro. Preţ de achiziţie? 13.850 euro/mp.

Aceste sume ameţitoare sunt puse de Mehmet Even, vice-preşedintele Zorlu Property, subsidiara Zorlu Group, pe seama faptului că „Istanbul a căpătat o reputaţie internaţională atât de mare încât mulţi vor să trăiască aici la fel de mult ca în Paris sau Londra”. În plus, creşterea economică a Turciei din ultimii ani a creat o cerere tot mai mare care a generat, la rândul ei, preţuri pe măsură. Conform rapoartelor băncii centrale a Turciei, în unele cazuri, preţurile apartamentelor s-au majorat cu circa 14% faţă de anul anterior.
agentie imboiliara
Din nefericire, mulţi cumpărători ai unor astfel de apartamente iau în calcul doar beneficiile şi oportunităţile, uitând să ia în calcul şi riscurile. Este, în parte, o situaţia similară cu cea de acum câţiva ani din unele state foste comuniste, iar asta sperie deja analiştii. Conştienţi că după o creştere rapidă urmează o scădere puternică, aceştia avertizează deja asupra potenţialelor risuri ale acestui „balon de săpun” „Suntem încă în faza de exuberanţă” consideră unii analişti care admit că mulţi dintre cei care cumpără acum vor putea obţine profituri importante dacă revând locuinţele în următorii doi ani. Ce va fi după, nimeni nu ştie. Însă o extindere a crizei din Europa poate cauza mari probleme Turciei şi înfloritorului său sectorul imobiliar. Asta pentru că nu mai puţin de 40% din exporturi merg către state din Uniunea Europeană. Pe lângă asta, dacă Turcia se va implica în situaţia tulbure din Siria, asta ar putea speria mulţi investitori.

Dezvoltatorii imobiliari nu depind de programul Prima Casă. Ce impact va avea dispariţia programului guvernamental?

27 nov 2012 | Autor: Raluca Joiţa, IMOPEDIA.ro | Numar afişări: 1046
Dispariţia programului Prima Casă nu va influenţa major preţul locuinţelor, însă va reduce semnificativ numărul potenţialilor cumpărători care vor avea acces la un credit ipotecar. Preţul locuinţelor este foarte aproape de a atinge nivelul minim, însă vom realiza acest lucru abia după ce vom depăşi momentul respectiv.imobiliare IMOPEDIA.ro a discutat în exclusivitate despre evoluţia segmentului rezidenţial cu Dragoş Diaconu, Head of Research la EFG Eurobank Property Services, în cadrul Focus on the Real Estate Market, eveniment organizat de Business Review.

Segmentul rezidenţial s-a stabilizat, putem spune că anul 2012 a fost un an bun?

Cu siguranţă, 2012 a fost un an mai bun decât 2011. Dacă privim în particular piaţa rezidenţială, putem constata că s-au mai înregistrat scăderi de preţuri, dar nivelul lor a fost mult mai mic decât în anul precedent. Piaţa tinde să se stabilizeze, însă nu a fost atins punctul minim, moment aşteptat de toată lumea. Indexul rezidenţial dezvoltat de Eurobank Property Services arată că preţul va continua un trend uşor descrescător.
oradea imobiliare
Ce scădere de preţ mai permite piaţa?

Scăderea de preţ nu depinde de un singur factor, ci este în funcţie de mai mulţi jucători. În primul rând, depinde de cât de mult este dispus sistemul bancar să tolereze ca pierdere din creditele pe care le au în piaţă. În acelaşi timp, depinde şi de dezvoltatori, cât acceptă şi ei să îşi micşoreze rata de profit, iar aceasta se raportează la valoarea totală investită în fiecare proiect.

Ce impact ar avea în piaţă dispariţia programului Prima Casă?
casa de vanzare
Programul Prima Casă a creat o piaţă aparte şi a reprezentat principalul pilon al vânzărilor, în ultimii doi-trei ani. Este un program mai mult social, nu ajută neapărat dezvoltatorii, cât ajută persoanele cu venituri reduse să aibă acces la finanţare pentru a-şi achiziţiona o locuinţă, sprijină clienţi care altfel nu şi-ar fi permis un credit ipotecar. Pentru dezvoltatori, diferenţa nu va fi majoră, ba mai mult, ar putea fi benefic, pentru că ei vor rămâne cu o parte mai mare din piaţă, după dispariţia acestui program. În ceea ce priveşte cumpărătorii însă, lucrurile se vor stratifica mai clar decât până acum şi putem spune că sunt mulţi potenţiali cumpărători care nu vor mai putea avea acces la finanţare pentru o locuinţă.
oferte imobiliare oradea
Pe de altă parte, influenţa asupra preţului nu va fi neapărat majoră. Într-adevăr, programul Prima Casă a reuşit să salte în mod artificial preţurile minime până la pragul de 60.000 euro (în cazul locuinţelor vechi) şi atunci probabil că vom vedea o uşoară devalorizare a acestor preţuri din partea de jos a pieţei. Majoritatea proprietăţilor noi depăşeşte plafonul Prima Casă, astfel că acest segment va fi mult prea puţin influenţat de dispariţia acestui program. Nu cred că va duce la o scădere a întregii pieţe rezidenţiale, dar preţurile din zona minimă vor putea fi aduse aproape de nivelul real, pentru că Prima Casă ajută la creşterea acestui segment de piaţă uşor peste valoarea reală a acestor proprietăţi.
terenuri oradea
Vor încerca băncile să umple golul lăsat de programul Prima Casă? Vor apărea credite alternative?

Băncile deja au lansat produse similare, iar o parte dintre acestea deja au părăsit programul guvernamental. Dacă în urmă cu un an şi jumătate, vedeam 15-16 bănci în programul Prima Casă, acum au mai rămas sub 10 instituţii.
apartamente de vanzare oradea
Nu cred totuşi că produsele bancare alternative vor avea un avans mai mic, pentru că este vorba de risc, iar sistemul bancar are o adversitate la risc mai pronunţată decât în alte momente. Drept urmare, nu cred că avansul va fi scăzut pentru a ajunge la un nivel asociat cu Prima Casă. În schimb, băncile vor modifica nivelul ratei de creditare, iar lucrul acesta va influenţa în bine împrumuturile, atâta timp cât BNR va menţine aceste condiţii favorabile de piaţă.
infiintare societate oradea
Preţul locuinţelor va atinge nivelul minim în 2013 sau ar putea dura mai mult?

Cred că va fi greu să ne dăm seama când va fi exact nivelul minim, dar vom realiza după aceea. Părerea mea este că suntem aproape de acest moment, lucru indicat şi de indexul rezidenţial dezvoltat de Eurobank Property Services. În ultimul timp se observă o scădere a preţului mult mai mică, statistic vorbind este neglijabilă, dar există. Ne vom da seama ulterior momentului în care se va petrece acest lucru, dar cred că suntem aproape. Chiar şi noi, când colectăm datele, o facem pentru trimestrul precedent, astfel că nu putem spune cu exactitate „acum asistăm la cel mai mic preţ, acum este momentul perfect pentru a cumpăra”. Pentru ca o scădere sau o creştere să devină un trend, este nevoie de minimum două trimestre succesive, ceea ce înseamnă o jumătate de an de observare a unei anumite tendinţe, la fel ca şi cu Produsul Intern Brut.

agentie imobiliara

ET Solar costruirà impianti FV per 50 MW in Romania

Martedì, 20 Novembre 2012 | Fotovoltaico
Gli impianti sono localizzati in tre distretti nel sud della Romania: Gorj, Giurgiu e Dolj. Oltre 20 MW sono già in costruzione e dovrebbero essere finiti entro il 2012
fotovoltaico romania
ET Solar costruirà impianti FV per 50 MW in Romania
ET Solar Group, fornitore di soluzioni solari complete, comunica di aver vinto una gara d’appalto per la costruzione di diversi impianti fotovoltaici in Romania, per una capacità complessiva di 50MW, per conto di Tinmar-Ind, una delle maggiori aziende di fornitura di energia elettrica in Romania. Gli impianti saranno realizzati in tre distretti nel sud della Romania: Gorj, Giurgiu e Dolj. Oltre 20 MW sono già in costruzione e dovrebbero essere finiti entro il 2012.investire in romania Il collegamento alla rete e la connessione in immissione dovranno essere attuati nel primo trimestre 2013. I lavori per i restanti 30MW sono attualmente in corso di progettazione e dovranno iniziare prima della fine dell’anno in corso. Come da contratto tra Tinmar e ET Solar, quest’ultimo sarà il fornitore esclusivo di moduli fotovoltaici e ET Solution AG, il consociato tedesco di ET Solar, si occuperà dei servizi di EPC e della parte finanziaria. ET Solar sarà anche responsabile dei servizi O&M.
terreni agricoli in romania
“Questo premio rappresenta un ulteriore passo in avanti per la nostra attività commerciale nei mercati emergenti - ha dichiarato Dennis She, presidente e amministratore delegato di ET Solar - con anni di esperienza acquisita in Germania e Italia, siamo pronti ad offrire a questi mercati soluzioni EPC produttive e di alta qualità”. Augustin Oancea, amministratore delegato di Tinmar, ha aggiunto: “Siamo lieti di collaborare per questo importante progetto con un partner strategico come ET Solar, L’azienda ha dimostrato di essere un fornitore affidabile di soluzioni solari complete grazie alla solida capacità di offrire moduli di alta qualità, soluzioni chiavi in mano innovative e soluzioni finanziarie su misura".
aprire ditta in romania

Le opportunità di investimento nelle rinnovabili in Romania

La Camera di Commercio Italiana per la Romania organizza, il 20 novembre a Bucarest, un convegno che punta a fornire supporto pratico alle nostre aziende interessate al mercato romeno delle fonti pulite investire in romania
09 Novembre 2012
La Camera di Commercio Italiana per la Romania organizza martedì 20 novembre 2012, presso la Sala Paris dell'Hotel Novotel di Bucarest, il convegno dal titolo 'Guida pratica alle energie rinnovabili in Romania: aggiornamenti legislativi, analisi delle fasi autorizzative, dei requisiti di bancabilità e delle prospettive future'. L'evento prevede alcune importanti partnership con enti al centro di questo settore in Italia e soggetti istituzionali in Romania che determinano gli aspetti legislativi e la loro applicazione esecutiva. terreni agricoli in vendita in romania
Il partenariato include la fiera Renexpo di Bucarest, con la quale sono state stabilite sinergie per favorire l'afflusso delle aziende italiane.
costituire societa in romania
Il convegno vedrà la partecipazione di Romus Cernea, Consigliere di Stato del Primo Ministro, di rappresentanti del Parlamento romeno, dell'Autorità Nazionale di Regolamentazione dell'Energia (Anre), della società di trasporto dell'energia elettrica (Transelectrica) e dell'operatore della borsa dell'energia e dei Certificati Verdi (Opcom). Interverrà inoltre un rappresentante dello sviluppo della rete di Enel Distributie Muntenia che, nella sua qualità di operatore di rete, esporrà diversi aspetti tecnici e amministrativi legati alle peculiarità degli allacciamenti e del processo tecnico-autorizzatorio.
Gli esperti di diversi studi legali, grazie alla consolidata esperienza nel settore delle rinnovabili in Romania, approfondiranno lo schema di incentivi e le criticità presenti nel sistema, gli aspetti fiscali e finanziari legati agli investimenti in progetti di energie rinnovabili, oltre a questioni relative ai diritti di proprietà ed utilizzo dei terreni.
fotovoltaico in romania
La seconda parte del convengo affronterà aspetti esclusivamente pratici riguardanti le modalità ottimali di sviluppo dei progetti, sia dal punto di vista autorizzatorio che da quello di costruzione e gestione degli impianti. Il convegno prevede la traduzione simultanea in italiano, romeno ed inglese.
capannoni industriali in vendita in romania

Creşteri de preţuri la apartamentele vechi din Capitală. "Dacă în anii anteriori luna octombrie era una a stagnării sau a scăderii, anul 2012 nu se înscrie în această tendinţă"

Preţurile apartamentelor vechi cu una, două şi trei camere din Bucureşti au crescut în luna octombrie faţă de septembrie cu până la 6,5%, în timp ce pentru cele cu patru camere a fost consemnată o scădere de 2%, potrivit portalului anunţuriparticulari.ro.

"Pentru prima oară în acest an, raportul lunar de monitorizare anunţuriparticulari.ro indică creşteri de preţ pe toată linia într-un interval de 30 de zile la garsoniere, apartamente de două şi trei camere. În cazul garsonierelor, consemnăm şi prima variaţie pozitivă pe interval de un an de la începutul crizei şi până în prezent, preţul mediu pentru o astfel de unitate fiind acum mai mare decât în octombrie 2011", se arată într-un comunicat al portalului.

Excepţie de la această tendinţă o fac apartamentele de patru camere pentru care proprietarii au solicitat un preţ mai mic cu 2% în luna octombrie, o explicaţie în acest sens fiind numărul mai mic de oferte înregistrat lunar pe acest segment.

"Dacă în anii anteriori luna octombrie era una a stagnării sau a scăderii comparativ cu luna anterioară, anul 2012 nu se înscrie în această tendinţă. Faţă de luna septembrie 2012, aprecierile de preţ pornesc de la 600 euro, în cazul apartamentelor de două camere, şi trec de 3.000 euro, în cazul unităţilor de trei camere", se arată în comunicat.
infiintare srl oradea
Preţul mediu solicitat de proprietari pentru o garsonieră în Bucureşti a crescut în octombrie pentru prima oară din 2008 comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, depăşind 36.760 euro. Dacă variaţia pe un interval de 12 luni este de +1%, echivalentul a aproape 200 euro, în comparaţie cu luna septembrie 2012 se observă o creştere de 6,5%, respectiv peste 2.200 euro.

O uşoară creştere de la o lună la alta se înregistrează şi în cazul apartamentelor de două camere. Dacă în septembrie 2012 preţul mediu solicitat de proprietari ajungea la 55.150 euro, în octombrie, a ajuns la 55.740 euro, în creştere cu 1%. Comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, statisticile înregistrează însă o depreciere de 4%, de la aproximativ 58.200 euro.
imobiliare oradea
Apartamentele de trei camere se înscriu şi ele într-un trend de creştere de la o lună la alta, variaţia de preţ fiind de 4% pe un interval de 30 de zile, din septembrie în octombrie 2012, echivalentul a peste 3.200 euro. Preţul mediu solicitat de proprietarii apartamentelor de trei camere trece în octombrie de pragul de 78.000 euro, dar este cu 3% mai mic faţă de aceeaşi lună a anului trecut, când un apartament era evaluat de proprietarii lui la peste 80.200 euro.

Preţul mediu la apartamentele cu patru camere a ajuns în octombrie la aproximativ 94.500 euro, cu 2% mai puţin comparativ cu luna septembrie a acestui an, când proprietarii cereau în medie 96.500 euro. Raportat la un interval de 12 luni, se remarcă o variaţie de preţ de -6%, de la 100.900 euro.

În ceea ce priveşte numărul de oferte, în octombrie au fost scoase la vânzare 2.328 de apartamente, nivelul similar celui înregistrat în luna septembrie.
anunturi imobiliare oradea
Apartamentele de două camere conduc în topul numărului de oferte, cu 910 apartamete la vânzare, cu 15% mai bogată decât în aceeaşi perioadă a anului trecut şi apropiată ca nivel de oferta lunii septembrie 2012.
apartamente oradea
Proprietarii apartamentelor de trei camere au scos pe piaţă în octombrie 730 de unităţi, cu 13% mai multe decât în urmă12 luni, şi comparabil cu luna septembrie.

În cazul garsonierelor, numărul ofertelor îl depăşeşte în octombrie atât pe cel înregistrat în luna septembrie a acestui an, cât şi pe cel din octombrie anul trecut, fiind scoase la vânzare 462 de unităţi. La fel ca în fiecare lună, proprietarii apartamentelor de patru camere pun la dispoziţia clienţilor cel mai mic număr de oferte din total, respectiv 226 de locuinţe.
agentie imobiliara oradea
"La fel ca în fiecare an, lunile noiembrie şi decembrie sunt marcate de scăderi ale preţurilor şi de un «îngheţ» care pune stăpânire pe piaţa imobiliară. În aceste condiţii, luna octombrie ar putea fi ultima în care proprietarii pot solicita preţuri mai ridicate pentru locuinţele lor. În plus, există posibilitatea unei cereri în creştere uşoară în condiţiile recentelor anunţuri privind epuizarea fondurilor alocate programului Prima Casă", se mai spune în comunicat.

Anunţuriparticulari.ro a fost lansat în anul 2001 de compania Agenţie.net şi constă în monitorizarea anunţurilor imobiliare publicate de persoanele particulare în presa scrisă şi pe Internet. Statistica are la bază ofertele imobiliare din Bucureşti, publicate de persoanele particulare în presa scrisă şi pe Internet, iar preţul mediu este obţinut pe baza preţurilor solicitate iniţial de proprieta

SCHIMBARE de TENDINŢĂ: Preţurile cerute pentru locuinţe

imobiliare oradea
Pentru prima oară în acest an, raportul lunar de monitorizare Anunţuriparticulari.ro indică creşterea preţurilor cerute de proprietari pentru case pe toată linia într-un interval de 30 de zile la garsoniere, apartamente de două şi trei camere. Rămâne de văzut însă dacă va exista şi cerere pe măsura ofertei.
Sursa: CODRIN PRISECARU
În cazul garsonierelor, s-au consemnat prima variaţie pozitivă pe interval de un an de la începutul crizei şi până în prezent, preţul mediu pentru o astfel de unitate fiind acum mai mare decât în octombrie 2011, scrie sursa citată.

Excepţie de la această tendinţă o fac apartamentele de patru camere pentru care proprietarii au solicitat un preţ mai mic cu 2% în luna octombrie. O explicaţie în acest sens este însă numărul mai mic de oferte înregistrat lunar pe acest segment.

anunturi oradea
Tot mai mulţi proprietari au scos casele la vânzare în octombrie.

Evoluţia preţurilor

Potrivit sursei citate, în octombrie comparative cu septembrie aprecierile de preţ pornesc de la 600 euro, în cazul apartamentelor de două camere, şi trec de 3.000 euro, în cazul unităţilor de trei camere.

Preţul mediu solicitat de proprietari pentru o garsonieră în Bucureşti a crescut în octombrie pentru prima oară de la începutul crizei, comparative cu aceeaşi perioadă a anului trecut, depăşind pragul de 36.760 euro. Dacă variaţia pe un interval de 12 luni este de +1%, echivalentul a aproape 200 euro, în comparaţie cu luna septembrie 2012, observăm o creştere de 6,5%, respectiv peste 2.200 euro.
apartamente oradea vanzare
O uşoară creştere de la o lună la alta se înregistrează şi în cazul apartamentelor de două camere. Dacă în septembrie 2012 preţul mediu solicitat de proprietari ajungea la 55.150 euro, în octombrie, a ajuns la 55.740 euro, în creştere cu 1%. Comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, statisticile înregistrează o depreciere de 4%, de la aproximativ 58.200 euro.
case oradea vanzare
Apartamentele de trei camere se înscriu şi ele într-un trend de creştere de la o lună la alta, variaţia de preţ fiind una notabilă: 4% pe un interval de 30 de zile, din septembrie în octombrie 2012, echivalentul a peste 3.200 euro. Preţul mediu solicitat de proprietarii apartamentelor de trei camere trece în octombrie de pragul de 78.000 euro, dar este cu 3% mai mic faţă de aceeaşi lună a anului trecut, când un apartament era în medie valorificat de proprietarii lui la peste 80.200 euro.

Singurele tipuri de unităţi la care s-au consemnat scăderi au fost apartamentele de patru camere. Preţul mediu pentru o astfel de unitate în Bucureşti a ajuns în octombrie la aproximativ 94.500 euro, cu 2% mai puţin comparativ cu luna septembrie a acestui an, când proprietarii solicitau în medie 96.500 euro. Raportat la un interval de 12 luni, observăm o variaţie de preţ de -6%, de la 100.900 euro.
hale oradea vanzare
Case scoase la vânzare în Bucureşti

2.328 este numărul total de apartamente scoase la vânzare de proprietarii bucureşteni în luna care tocmai se încheie, raportul Anunţuriparticulari.ro consemnând astfel cel mai mare număr de oferte din ultimii 3 ani. Nivelul este similar celui înregistrat în luna septembrie a acestui an când pe piaţă erau vehiculate 2.329 de noi oferte.
spatii comerciale vanzare oradea
Apartamentele de două camere conduc în topul numărului de oferte, potenţialii clienţi având la dispoziţie în octombrie 910 noi oferte de vânzare pe acest tip de unităţi. Oferta este cu 15% mai bogată decât în aceeaşi perioadă a anului trecut, când pe piaţă apăreau aproximativ 790 de oferte noi, şi apropiată ca nivel de oferta lunii septembrie 2012.
terenuri oradea
Proprietarii apartamentelor de trei camere au scos pe piaţă în octombrie 730 de unităţi, cu 13% mai multe decât în urmă cu exact 12 luni, echivalentul a 644 de unităţi. Oferta se menţine astfel la acelaşi nivel cu oferta disponibilă în septembrie 2012.
consultanta oradea
În cazul garsonierelor, numărul ofertelor îl depăşeşte în octombrie atât pe cel înregistrat în luna septembrie a acestui an, cât şi pe cel din octombrie anul trecut: 462 de unităţi au fost scoase la vânzare în luna care tocmai se încheie, cu 5 mai multe faţă de luna septembrie şi cu 17 comparativ cu luna octombrie.
agentie imobiliara oradea
La fel ca în fiecare an, lunile noiembrie şi decembrie sunt marcate de scăderi ale preţurilor şi de un "îngheţ" care pune stăpânire pe piaţa imobiliară. În aceste condiţii, luna octombrie ar putea fi ultima în care proprietarii pot solicita preţuri mai ridicate pentru locuinţele lor.

Conergy Italia sviluppera’ il fotovoltaico in Romania

Conergy Italia ha partecipato come sponsor ufficiale al primo Photovoltaic Investment Forum, tenutosi il 4 ottobre scorso a Bucarest. L’evento è stato organizzato da The Diplomat, la rivista che analizza la scena politica ed economica rumena
parchi fotovoltaici romania
e da Transelectrica, l’azienda di fornitura e distribuzione dell’energia elettrica in Romania. Conergy ha colto questa importante occasione per presentarsi ufficialmente al mercato rumeno come EPC contractor con l’obiettivo di divenire partner affidabile per investitori stranieri e impiantisti qualificati. Il fotovoltaico in Romania è un settore in forte espansione con un alto tasso di crescita e di sviluppo. Questo paese è considerato dai principali analisti il nuovo mercato da conquistare, grazie ai recenti cambiamenti della legislazione in materia di energie rinnovabili e alla riduzione dei prezzi. Rappresenta quindi un’ottima opportunità per le grandi aziende che operano nel fotovoltaico, soprattutto visto il momento di contrazione che tutto il settore sta vivendo nella maggior parte dei paesi europei, a causa dei tagli agli incentivi e ai sussidi statali. Secondo i dati di Transelectrica, in Romania il consumo energetico ha raggiunto i 59.755 GWh nel 2011, ricavati principalmente da fonti fossili - carbone soprattutto - e dall’energia nucleare, mentre le fonti energetiche rinnovabili costituiscono una piccola parte della produzione totale. Tuttavia negli ultimi due anni l’energia ricavata da fonti rinnovabili è aumentata in modo significativo e i trend dimostrano che la produzione tenderà a crescere nei prossimi anni. Secondo i dati forniti dal ERBD (European Bank for Reconstruction and Development), attualmente in Romania il 28% dell’energia consumata è prodotta a partire da energie rinnovabili e entro il 2020 questo valore crescerà fino al 38%, raggiungendo i parametri stabiliti dall’Unione Europea. in terreni agricoli in romania
Nello specifico l’energia fotovoltaica prodotta in Romania proviene principalmente dai tre parchi solari finora installati che raggiungono una produzione di circa 2 MW all’anno. Nel corso del 2012 sono stati approntati 94 nuovi progetti per la realizzazione di altrettanti impianti fotovoltaici per raggiungere una produzione di 451.2 MW. Questa crescita del settore rappresenta un’importante opportunità di investimento, infatti secondo la classifica stilata da Ernst&Young la Romania è uno dei mercati europei più attrattivi per gli investimenti in energie rinnovabili.
Nel corso del Photovoltaic Investment Forum si sono riuniti i principali operatori del settore, le autorità governative rumene e i dirigenti di Transelectrica. Alla manifestazione è intervenuto anche Francesco Fiore, Direttore dell’area Sviluppo Progetti e Nuovi Business di Conergy Italia, che ha tenuto un discorso presentando Conergy come partner solido e competente, un EPC contractor per la realizzazione grandi impianti fotovoltaici chiavi in mano. Conergy infatti segue tutte le fasi della realizzazione di un impianto: progettazione, produzione e fornitura di moduli, inverter, sistemi di montaggio e di monitoraggio, installazione e messa in rete dell’impianto. consulenza in romania
“Conergy ha già all’attivo numerose installazioni in aree come Pakistan, Corea, Thailandia, India, Medio Oriente e Sud America” ha dichiarato Francesco Fiore “in risposta ad un mercato del fotovoltaico in fase di profondo cambiamento dovuto alla riduzione dei prezzi, tale da rendere questa tecnologia giustificata anche in assenza di incentivi e applicabile in territori prima non trattati come l’est europeo e i continenti asiatici e africani. Inoltre, la capillare presenza del Gruppo Conergy in tutto il mondo rende l’azienda il partner ideale per lo sviluppo di progetti all’estero. Con 29 unità di vendita e 15 sedi internazionali, Conergy è in grado di gestire l’intera filiera, dal project management alla conoscenza delle modalità burocratiche e della legislazione in tema di energie rinnovabili, oltre alle dinamiche ambientali dei singoli siti.”aprire ditta in romania
I risultati di questo incontro mostrano come l’efficienza di Conergy, la sua maturata esperienza e competenza siano apprezzate e riconosciute anche a livello internazionale. “L’anno prossimo sorgeranno numerose solar farm in Romania e Conergy sarà di certo uno dei protagonisti di questo cambiamento” continua Fiore “abbiamo incontrato molti investitori e stiamo sviluppando diverse relazioni e collaborazioni per realizzare grandi impianti su terreno in Romania”.
Questa ulteriore espansione verso il mercato internazionale conferma la volontà di Conergy di affermarsi come partner solido e competente, in grado di confrontarsi con qualsiasi realtà, cogliendone le opportunità di sviluppo di business per big player e operatori, e contribuire su ampia scala ad educare all’utilizzo dell’energia solare nell’ottica della sostenibilità.

Dezvoltatorii imobiliari, prea optimişti

Actualitate Companii - Adrian Ungureanu / adrian.ungureanu@curierulnational.ro
(citeste alte articole de acelasi autor »)
imobiliare oradea
Aceştia vor lansa la tIMOn proiecte de locuinţe de circa 40 milioane euro
Vânzările de apartamente noi din Capitală nu sunt deloc înfloritoare

Târgul de imobiliare, tIMOn va avea loc la finele săptămânii viitoare şi se anunţă ca fiind momentul de lansare a unor noi proiecte rezidenţiale din Capitală. Dezvoltatorii vor veni cu trei proiecte rezidenţiale noi, amplasate în Bucureşti, cu investiţii totale de 40 milioane euro, în condiţiile în care piaţa locală nu merge deloc bine. "Pentru prima oară dupa mai bine de 4 ani, tIMOn va găzdui lansarea a trei ansambluri rezidenţiale, în zone complet diferite ale Bucureştiului. Foarte interesant este că vorbim despre dezvoltatori noi - fie pentru prima oară activi în România, fie pentru prima oară activi în domeniu. Deşi reprezintă doar o picătura într-un ocean, considerăm că este un semnal spre mai bine", a declarat, într-un comunicat Vlad Vlăsceanu, director tIMOn, citat de Mediafax.
Chiar ieri, Curierul Naţional a titrat pe prima pagină că vânzările de locuinţe noi merg foarte prost în acest an, dezvoltatorii, reuşind în funcţie de cât de atractiv este proiectul lor să vândă atât de puţine apartamente într-o lună, încât pot fi numărate pe degetele de la o mână. Circa 2-5 apartamente noi sunt vândute lunar în Bucureşti. 5 în cazul celor mai bine amplasate ansambluri rezidenţiale, 2 pentru cele mai puţin atractive şi chiar deloc, în zonele limitrofe sau în complexurile în care au rămas locuinţele prea scumpe. În acest context putem spune, că aceşti dezvoltatori imobiliari, sosiţi recent în România, nu au prins realitatea din piaţa imobiliară autohtonă.
oradea
Chiar şi organizatorii spun că este o surpriză, într-o piaţă cu puţine surse de finanţare

În opinia lui Vlăsceanu lansarea a trei proiecte rezidenţiale este un adevărat eveniment pe o piaţă în care sursele de finanţare au dispărut aproape complet atât la nivelul dezvoltatorilor, cât şi al cumpărătorilor.
Organizatorii nu au vrut să ofere detalii despre proiecte până la data începerii târgului. "Dezvoltatorii care văd piaţa românească ca o oportunitate de investiţii pe termen lung au depăşit starea de expectativă în care au stat în ultimii patru ani şi au decis să acţioneze pentru a profita de golul de ofertă de pe segmentul locuinţelor care se adresează românilor cu venituri medii. În prezent pe piaţa din România, oferta de locuinţe noi pentru clasa medie este în continuă scădere, doar un număr limitat de proiecte, de mici dimensiuni fiind livrat pe piaţă de la declanşarea crizei", a adăugat reprezentantul târgului. Târgul, unul dintre cele mai mari din România, se află la cea de-a 22-a ediţie.
agentii imobiliare oradea

Romania, si pensa a nuova legge energia per sviluppo rinnovabili

martedì, 16 Ottobre 2012 | Normative e Incentivi

 investire in romania

Una delle proposte più importanti per la possibile realizzazione di una nuova legge sull’energa riguarda i produttori di energia rinnovabile che potrebbero ricevere una licenza speciale per poter commercializzare l’elettricità attraverso contratti diretti

Romania, si pensa a nuova legge energia per sviluppo rinnovabili romania

Una nuova legge dell’energia nel futuro prossimo della Romania. Lo avrebbe segnalato il presidente dell’Agenzia Nazionale per la regolamentazione del settore dell’energia in Romania (Anre),Nicolae Havrilet, affermando di aver ricevuto numerose proposte per la modifica della legge dell’energia. È l’Ice che riferisce la notizia, rilevando anche come la legge attuale prevede la vendita dell’energia solo sui mercati cosiddetti “Opcom” (operatore del mercato dell’energia elettrica in Romania). vendita di terreni agricoli in romania Una delle proposte più importanti riguarda i produttori di energia rinnovabile che potrebbero ricevere una licenza speciale per poter commercializzare l’elettricità attraverso contratti diretti, al fine di agevolare la finalizzazione dei loro investimenti nelle unità produttive. Le banche saranno in questo modo disposte a concedere dei finanziamenti e, solo in seguito alla finalizzazione dei progetti di investimento, le società dovranno vendere l’energia disponibile sul mercato Opcom. impianti fotovoltaici in romania Il mercato delle rinnovabili in Romania dimostra così, ancora una volta, la sua vitalità e l’interesse di svariati settori, tra cui anche quello del commercio, come testimonia anche la recente inaugurazione del primo parco fotovoltaico della catena Selgors Cash & Carry Romania da 906 kW e costituito da poco meno di 3.800 pannelli solari. (a.b.)

aprire ditta in romania

Ungheria, nuovi investimenti transfrontalieri verso la Romania

fotovoltaico in romania La Commissione di gestione mista del “Programma transfrontaliero Ungheria-Romania” ha dato via libera alla realizzazione di 53 investimenti infrastrutturali, che hanno ottenuto un finanziamento totale di pi� di 68 milioni di euro dal Fondo Europeo di Sviluppo Regionale (FESR). L’obiettivo principale del programma � di garantire lo sviluppo a lungo termine delle zone di confine con soluzioni comuni, attraverso una cooperazione tra l’Ungheria e la Romania.
Dai 53 concorsi, accettati nell’ambito del quinto avviso di gara del Programma, 26 progetti riguarderanno lo sviluppo della protezione dell’ambiente ed il rinnovo delle strade e piste ciclabili che attraversano il confine. Inoltre, con un investimento di 2 milioni di euro, potranno essere realizzate due reti di fognatura (a Sz�kudvar e K�tegyh�za) e un impianto di depurazione che protegger� le acque di superficie.
27 concorsi mirano allo sviluppo coordinato delle infrastrutture del settore economico, turistico, di ricerca e sanitario. Nella contea di Csongr�d verr� sviluppato il centro diagnostico per effettuare la mammografia, che permetter� una pi� efficace organizzazione delle visite sanitarie, semplificando la burocrazia attuale. Il costo totale di quest’ultimo investimento ammonter� a circa 2 milioni di euro.aziende in vendita in romania
All’interno del programma transfrontaliero sono stati accettati finora circa 400 concorsi, che hanno ottenuto un finanziamento totale di 150 milioni di euro dal FESR.
terreni agricoli in romania

A început Târgul Naţional Imobiliar, ediţia de toamnă

27 sep 2012 | Autor: Mihaela Ochiană, IMOPEDIA.ro | Numar afişări: 691
oradea
Cea de-a 16-a ediţie a Târgului Naţional Imobiliar a început, în locul deja tradiţional: Palatul Parlamentului din Bucureşti. Timp de trei zile, cele 85 de companii prezente aşteaptă clienţii, cu oferte imobiliare avantajoase din Bucuresti, Ilfov, Valea Prahovei şi Braşov.

În cadrul TNI, vizitatorii vor avea posibilitatea de a discuta şi negocia direct cu dezvoltatorii imobiliari. De asemenea, ei vor beneficia de consultanţă imobiliară şi financiară. Expoziţia este deschisă zilnic între orele 10:00 şi 19:00, iar duminica, până la ora 16:00. Intrarea costă 5 lei.

„Lansat în anul 2005, Târgul Naţional Imobiliar este evenimentul definitoriu pentru sectorul imobiliar şi domeniile conexe acestuia, ce reuneşte companiile prestigioase, profesioniştii în domeniu, presa de specialitate şi publicul larg. Continuând cei şapte ani de tradiţie, Târgul Naţional Imobiliar marchează trendurile în imobiliar şi creează oportunităţi de afaceri”, spun organizatorii.
gaminvest
Printre cele mai importante companii prezente la târg se numără Premier Service, compania care strânge toată zona de sud într-un singur loc. Preţul locuinţelor de la standul companiei pornește de la 24.500 euro, iar clienţilor li s-au pregătit nenumărate promoţii şi oferte speciale, atât pentru apartamente în blocuri vechi cât şi pentru cele în ansambluri nou construite. Printre proiectele noi se numără Sud Garden, un proiect ce oferă vile clasice, precum şi vile înşiruite de tip bungalow sau apartamente. Metalurgiei Residence este cel mai nou ansamblu de apartamente din Sectorul 4, iar Sud Residence Berceni este de asemenea cel mai nou proiect din zonă. Dezvoltatorii l-au proiectat pentru a asigura clienţilor funcţionalitate, confort şi un preţ de achiziţie accesibil.
agentie imobiliara oradea
Apartamente în oraş sau la periferie, toate la preţuri adaptate bugetelor de criză

Lotus Residence este un alt proiect prezent la târg, ce scoate la vânzare 38 vile şi 48 apartamente. Ofertele sunt tentante pentru clienți datorită prețului atractiv, cât și a spațiilor generoase. Lotus Residence completează lista proiectelor de prestigiu din zona de sud.

Dream Residence este un alt proiect construit în oraş după o arhitectură modernă. Ansamblul are spaţii generoase, se remarcă prin grija pentru detalii şi calitatea superioară a materialelor folosite. Totuşi, dezvoltatorul a stabilit politica de preţuri astfel încât apartamentele să fie accesibile. În ansamblu se găsesc garsoniere, precum şi apartamente cu două şi trei camere.
case  oradea
În aceeaşi zonă se află şi Fortuna Residence, un ansamblu rezidenţial situat pe şoseaua Alexandriei, care oferă apartamente celor care preferă să se retragă din agitaţia oraşului.

Ozone Homes va prezenta la TNI un nou proiect: Eden Terraces, un proiect rezidenţial cu vile începând de la 71.000 euro. Cartierul va fi format din 132 vile înşiruite, desfăşurate pe o structură P+1, dedicate celor aflaţi în căutarea unei locuinţe spaţioase, definite de confortul şi calitatea construcţiei.

Director companie de consultanţă imobliară: Anul 2012 a fost cel mai greu de la începerea crizei

Anul 2012 a fost cel mai greu de la începerea crizei din cauza factorilor interni şi externi care au afectat piaţa românească, consideră Mihnea Şerbănescu, directorul general al companiei de consultanţă imobiliară DTZ Echinox, care estimează pentru acest an afaceri comparabile cu cele din 2011.
agentie imobiliara
DTZ Echinox a încheiat anul 2011 cu afaceri de circa 12 milioane de lei (2,8 milioane de euro), în uşoară creştere de la 11,6 milioane de lei (2,7 milioane euro) în 2010."Consultanţii noştri au menţinut un ritm constant în ceea ce priveşte deal-urile încheiate, estimez că vom încheia anul acesta cu o cifră de afaceri comparabilă cu cea de anul trecut. În opinia mea, acesta a fost cel mai greu an al crizei, din cauza impactului crizei datoriilor suverane din zona euro pe piaţa românească, dar şi a tulburenţelor de pe scena politică. Factori interni şi externi au afectat piaţa", a declarat Şerbănescu agenţiei MEDIAFAX.

El crede însă că elementul de noutate, în acelaşi timp un semn pozitiv, este faptul că băncile au început să vândă din activele neperformante.
case oradea
"Pe toate segmentele imobiliare, fie că este vorba de apartamente, clădiri de birouri sau imobile comerciale, băncile au devenit mult mai active. Elementul de noutate al anului 2012 este că băncile au devenit vânzători de active neperformante. Înainte cochetau cu ideea, prospectau piaţa, acum sunt vânzători agresivi. Pe piaţă sunt scoase la vânzare portofolii de apartamente situate în toate oraşele, de terenuri, fabrici, depozite, de mall-uri. Problema este că nu prea sunt cumpărători", a precizat Şerbănescu.

Deşi recunoaşte că în termeni de tranzacţii agresivitatea băncilor nu a însemnat mare lucru pe piaţă, el spune că măcar a dus la o creştere a interesului potenţialilor cumpărători.

"În prezent, dacă negociezi un activ care este în executare silită sau cu probleme la o bancă, ştii că banca este un partener serios de discuţii care vrea să închidă o tranzacţie. Şi atunci, automat, şi interesul este mai ridicat. Cred că vom începe să vedem tranzacţii de active mari începând de anul viitor, chiar din prima parte. Anul acesta nu am avut asemenea tranzacţii în mod relevant, au fost mai degrabă tranzacţii «fake». Cu toate acestea, din cauza situaţiei de pe piaţa externă investitorii nu sunt încă pregătiţi să facă achiziţii în România", a adăugat reprezentantul DTZ.

Pe de altă parte, Şerbănescu apreciază că şi în condiţiile instabilităţii politice din România nu sunt argumente care să justifice diferenţele de randamente la care se încheie tranzacţiile în România (10%) faţă de Polonia (5-6%).
apartamente oradea

DTZ, parte a companiei UGL, unul dintre cele mai mari grupuri internaţionale în domeniul serviciilor imobiliare. DTZ Echinox asigură o gamă completă de servicii pentru investitori, ocupanţi şi proprietari pe toate sectoarele pieţei imobiliare.

Preturile de pe piata imobiliara timisoreana au crescut nesemnificativ in ultima luna

 case de  vanzare  oradea Conform informaţiilor imobiliare.ro, luna august a adus preţuri sensibil mai ridicate pe piaţa rezidenţială din cel mai mare oraş din vestul ţării. Se poate spune că Timişoara merge contrar tendinţei manifestate la nivel naţional. Astfel, apartamentele din Timișoara s-au scumpit cu 0,8% în ultimele treizeci de zile, media înregistrată fiind de 790 euro/mp util. De asemenea, acest preţ este cu doar 1,1% mai mic decât valoarea înregistrată în urmă cu cu 12 luni. imobiliare oradea

Diferenţa este sensibil mai mare (de 1,5%) în cazul apartamentelor vechi, care, cu o valoare medie a prețului cerut de 778 euro/mp util, sunt cele mai ieftine dintre toate oraşele analizate. Pe de altă parte, în august, preţul mediu solicitat pentru apartamentele noi scoase la vânzare a ajuns la 900 euro/mp util, înregistrând o creştere de peste 3% în ultimele treizeci de zile. Totodată, preţul mediu actual este cu 2,4% mai ridicat decât cel afişat în aceeași perioadă a anului trecut.
terenuri oradea de vanzare 
În ultimele treizeci de zile, preţul cerut de proprietari şi intermediari pentru un metru pătrat de suprafaţă utilă în cazul apartamentelor vechi a ajuns la 778 euro, valoare mai ridicată cu 0,5% decât în iulie Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele vechi din Timişoara sunt mai ieftine cu 1,5%. Pe categorii de apartamente, în ultimele treizeci de zile, garsonierele au recuperat cel mai mult, scumpindu-se cu aproape 2%.
agentie imobiale oradea
În acelaşi interval, unităţile cu două s-au scumpit cu 0,6%, în timp ce apartamentele cu trei camere au înregistrat o scădere de preţ de 0,1%. În comparaţie cu luna august 2011, preţul apartamentelor a evoluat cu un procent cuprins între +0,7% în cazul apartamentelor cu trei camere şi -6% în cazul garsonierelor. Unităţile cu două camere sunt mai ieftine cu 4,1% faţă de anul trecut. oradea

Rinnovabili: Romania e Giappone, nuove frontiere per Italia Convegno al Gse,scenari per investire in fonti pulite in 2 paesi

investire all estero
(ANSA) - ROMA, 4 SET - Gli scenari e gli obiettivi futuri, le regole e le autorizzazioni, gli incentivi e le possibilita' offerte dai mercati esteri. Il tutto, nel settore delle fonti rinnovabili, in Romania e Giappone. Di questo si e' parlato nel corso del primo 'Corrente day' organizzato dal Gse (Gestore servizi energetici) in collaborazione con Assocamerestero, ed in particolare la Camera di commercio italiana per il Giappone e Camera di commercio italiana per la Romania.
progetto fotovoltaico in romania
In particolare si e' cercato di fare il punto sugli investimenti made in Italy nei due Paesi e sull'avvio di quella che e' stata definita' come ''l'ondata'' di imprenditori pronti a cogliere queste opportunita', grazie ai servizi messi a disposizione da 'Corrente', l'iniziativa del Gse (con il patrocinio del ministero dello Sviluppo economico) per promuovere l'industria italiana delle rinnovabili e dell'efficienza energetica sia a livello nazionale che internazionale (sono circa 1.600 imprese). Per Lidia Marconi di Assocamerestero le Camere di commercio aiutano all'estero a portare avanti l'idea individuando soggetti interessati e creando partnership sia con imprese che con istituzioni per rendere possibile lo sviluppo del progetto.

Tre le motivazioni principali per andare in Romania, afferma Adrian Dimache, segretario della Camera di commercio italiana per la Romania, c'e' il fatto che ''in Italia non ci sono piu' gli incentivi di una volta'' mentre ''in Romania il sistema di promozione e' estremamente vantaggioso. Per ora c'e' poco: soltanto un po' di eolico e quasi niente fotovoltaico''. I grossi gruppi - spiega Dimache - tipo ''Enel green power, ci sono gia' e per fine anno dovrebbero allacciarsi. Ma adesso devono arrivare tutti i piccoli''. L'idea, oltre che di investire, e' ''anche quella di portare know-how italiano'' che sul fotovoltaico e' ''sicuramente all'avanguardia''. Il target - osserva il segretario della Camera di commercio per la Romania - e' di ''raggiungere i 1.000 Megawatt di potenza installata nel giro di 5 anni; una cosa fattibile anche grazie a una certa stabilita' legislativa che pian piano si va formando e una buona capacita' di ritorno degli investimenti''.

 Capitolo diverso per il Paese nipponico che in ogni caso si trova in una fase di sviluppo piu' avanzata. ''Il Giappone - rileva Marta Marmiroli, ingegnere di rete elettrica della Mitsubishi electric - nelle proiezioni future, specie dopo l'incidente di Fukushima, punta molto sulle rinnovabili: prima erano incentivate, ora lo saranno anche di piu'. Ed infatti sta finalizzando un nuovo Piano''. Per il fotovoltaico ''gli incentivi sono di 42 yen al kilowattora se l'impianto e' superiore a 10 kilowatt per 20 anni, se sotto i 10 Kw per 10 anni''. La stima delle proiezioni - conclude Marmiroli - ''punta ad arrivare a 53 Gigawatt al 2030 di fotovoltaico''. (ANSA). affari in romania

Apartamente cu două camere, la 31.000 euro şi loc de parcare inclus. Unde se găsesc asemenea oferte?

30 aug 2012 | Autor: IMOPEDIA.ro | Numar afişări: 341
oradea
Zona de sud a Bucureştiului pare să se dezvolte special pentru cei cu bugete mici care vor totuşi să cumpere o locuinţă nouă, construită după standarde moderne. Astfel, cu limita de preţ impusă de Prima Casă se pot cumpăra, în unele cazuri, chiar şi două apartamente în această parte a oraşului.

Zona de sud a Bucureştiului s-a transformat în locul ideal pentru constructorii care ridică apartamente accesibile, dar care oferă clienţilor tot confortul necesar. Spaţiile generoase, luminoase şi varietatea mare a ofertelor combinate cu preţul mic fac aceste oferte imbatabile. Lotus Residence este unul dintre proiectele de prestigiu din zonă, care întruneşte toate criteriile de căutare ale clienţilor.

„Sunt propuse apartamente ce au compartimentări variate, astfel încât ele îndeplinesc atât exigenţele persoanelor tinere, dinamice, care îşi doresc o locuinţă nouă, spaţioasă şi luminoasă cât şi cele ale familiilor cu copii ce doresc să evadeze din tumultul şi aglomeraţia oraşului, dar care să se bucure de natură şi de linişte”, arată Cristian Bucurel, director de vânzări Lotus Residence.
imobiliare oradea
Certificatul energetic garantează clienţilor facturi mici şi confort maxim, indiferent de anotimp

Proiectul Lotus Residence este construit pe o suprafaţă de teren de 24.000 mp şi este format din 198 de apartamente la care se adaugă 38 de vile finalizate, precum şi 48 de apartamente în construcţie. Toate apartamentele sunt complet finisate, au centrală termică proprie şi au trecut toate testele necesare pentru a obţine certificat energetic clasa A. Astfel, clienţii pot fi siguri că, indiferent de anotimp, vor beneficia de un confort termic deosebit la costuri reduse. Totodată, poziţionarea ansamblului este un argument decisiv pentru clienţi.

Lotus Residence

„Dezvoltarea urbanistică a ultimilor cinci ani a impus această zonă drept una dintre zonele rezidenţiale cele mai active din Bucureşti. Situată în imediata vecinătate a staţiei de metrou Dimitrie Leonida, conferă acces rapid şi către şoseaua Olteniţei şi reuşeşte să îndeplinească locatarilor ansamblului cerinţa de a avea căi de acces rapide către centrul Bucureştiului şi către locaţiile de maxim interes din zona de Sud: Sun Plaza, Grand Arena Mall, Carrefour, Real Metro, Selgros”, continuă oficialul Lotus Residence.

anunturi imobiliare oradea
Tot poziţionarea le permite clienţilor să îşi aleagă cu uşurinţă grădiniţa sau şcoala copiilor, restaurantele, sau centrele de relaxare din oraş. Asta chiar dacă preţurile sunt mult sub media practicată în blocurile vechi din vecinătate.

„Lotus Residence cuprinde o gamă largă de apartamente, cu suprafeţe şi compartimentări variate, ce corespund tuturor pretenţiilor. Astfel, preţurile sunt diferite în funcţie de suprafeţele apaartamentelor. Două camere au preţuri care pornesc de la 31.000 euro, TVA 5% inclus. În acest preţ este inclus şi un loc de parcare”, declară Cristian Bucurel, director de vânzări Lotus Residence.

Aceste preţuri au fost posibile datorită schimbărilor care s-au petrecut în perioada de criză. Materialele de construcţie s-au ieftinit, ceea ce a permis dezvoltatorilor să ofere calitatea la un preţ mai mic. De asemenea, constructorii au ales să renunţe la marjele de profit dinaintea crizei pentru a atrage un număr cât mai mare de clienţi şi a acoperi astfel deficitul de locuinţe de pe piaţă. oferte imobiliare oradea

Cum îţi vinzi locuinţa, înainte de termenul impus de bancă?

28 aug 2012 | Autor: Mihaela Ochiană, IMOPEDIA.ro | Numar afişări: 161
agentie imobiliara oradea

Vânzarea locuinţelor cumpărate prin credit este delicată, mai ales dacă este vorba despre un contract Prima Casă. În acest caz, proprietarul nu are voie nici să vândă, nici să refinanţeze creditul în primii cinci ani de la semnarea contractului. Un abuz legal, spun specialiştii, ţinând cont de faptul că Prima Casă este un program eminamente social, deci asemenea restricţii nu îşi au rostul.

În momentul în care se înhamă la un credit Prima Casă, clienţii sunt condiţionaţi de înscrierea în cartea funciară a interdicţiei de vânzare a locuinţei timp de cinci ani de la achiziţie. Acest lucru este o garanţie pentru stat că proprietarul nu va încerca să schimbe în niciun fel starea de fapt a creditului în anii de început. Nici măcar refinanţarea nu este permisă, iar vânzarea, la modul clasic, iese din calcul.
oradea imobiliare
„Singura cale prin care clienţii de Prima Casă pot să schimbe condiţiile contractuale în primii cinci ani este cu acordul Ministerului de Finanţe. O procedură suficient de anevoioasă încât să îi descurajeze pe mulţi dintre ei. Doar cei care au cu adevărat nevoie ajung să demareze un astfel de demers, şi nici atunci nu sunt rezultate garantate”, arată pentru IMOPEDIA.ro Bogdan Marcu, broker de credite.

Acest aspect a stârnit nemulţumiri la mai multe niveluri, de-a lungul timpului. Au existat chiar şi mai multe iniţiative prin care se solicita schimbarea acestei realităţi legislative. Totuşi, nimic nu s-a concretizat până acum, lucru contraproductiv, spun specialiştii.

„Prima Casă este un program cu caracter social. Dacă un client consideră că nu mai are nevoie de ajutorul de care a beneficiat de la stat în urcă cu câţiva ani, când a obţinut creditul, nu ar trebui să fie oprit în a accesa un produs clasic, prin refinanţare. Astfel, statul ar putea orienta garanţiile eliberate către alţi clienţi care au nevoie de aceşti bani. Un asemenea demers ar schimba dinamica bancară: se vor acorda atât noi credite Prima Casă, cât şi credite imobiliare standard”, continuă Bogdan Marcu.
case de vanzare in oradea
Legea este aplicată greşit de funcţionarii de la ghişee

De cealaltă parte, reprezentanţii statului sunt de părere că există mai multe soluţii pentru clienţi, doar că funcţionarii din spatele ghişeelor înţeleg legea după cum s-au obişnuit, nu după cum dictează aceasta cu adevărat. Tocmai de aceea, este în discuţie o clarificare de lege.

„Radierea, înainte de cinci ani, posibilă şi până acum, era pentru rambursare anticipată, numai că unele oficii ale ANCPI nu înţelegeau acest lucru. Unele radiau, altele nu. Dacă ai rambursat tot înainte de termen, dacă nu mai ai credit, nu mai eşti în program, este normal să poţi vinde. Şi atunci se vine cu precizarea că se poate radia înainte de cinci ani, cu condiţia rambursării anticipate a creditului. Era şi până acum absolut la fel, doar că erau interpretări şi atunci s-a simţit nevoia unor clarificări în legislaţie ca să nu mai fie interpretări diferite la nivelul diferitelor sucursale ANCPI”, au declarat pentru IMOPEDIA.ro oficialii FNGIMM.
oradea
Oficialii Guvernului sunt de acord cu faptul că neadoptarea unor măsuri imediate ar influenţa negativ capacitatea de rambursare a ratelor scadente din creditul garantat şi ar conduce la reale dificultăţi în ceea ce priveşte rambursarea ratelor creditelor de către beneficiari. Acest lucru ar avea o influenţă directă negativă asupra derulării prudente şi eficiente a garanţiilor acordate de stat în cadrul programului Prima Casă, căci încă mai sunt câteva sute de milioane de euro de acordat din ceea ce se spune că ar fi ultima ediţie Prima Casă.

Cel mai luxos bloc din Bucureşti, scos la licitaţie de către lichidatorul judiciar, pentru o datorie de 5 mil. euro

24 aug 2012 | Sursa: Ziarul Financiar | Numar afişări: 241
imobiliare oradea
Complexul imobiliar de lux Verdi Park din Bucureşti, în faliment, va fi scos la licitaţie de către lichidatorul judiciar la un preţ de pornire de 4 milioane de euro, sumă care va acoperi parţial datoria de aproape 5 milioane euro pe care Alpha Bank o are de recuperat de la dezvoltatorul imobilului.

Verdi Park este situat în sectorul 2, între Parcul Verdi şi Lacul Floreasca. Clădirea are 5 niveluri şi cuprinde 11 apartamente.

Toate cele 11 apartamente au suprafeţe mai mari de 92 de metri pătraţi şi costau în 2010 între 285.000 de euro şi 1,6 milioane de euro.
anunturi oradea
Administratorul judiciar vrea să vândă în bloc imobilul şi terenul de 800 de metri pătraţi. Licitaţia va fi organizată pe 10 septembrie.

Firma Meridian Land, controlată de Emil Oprea, care a dezvoltat complexul imobiliar de lux Verdi Park din Bucureşti, a intrat în faliment la sfârşitul anului trecut, pe fondul incapacităţii de a plăti dobânzile la creditele contractate.

Procedura de faliment a fost declanşată la cererea firmei Euro Insol, care este şi administratul judiciar al Hidroelectrica. La începutul anului 2010, instanţa a admis cererea Meridian Land de intrare în insolvenţă şi a desemnat ca administrator judiciar firma Dinu, Urse şi Asoc. La solicitarea creditorului majoritar, Alpha Bank, administratorul judiciar a fost înlocuit un an mai târziu cu firma Euro Insol.
agentie imobiliara oradea
La data intrării în insolvenţă, asociatul unic al Meridian Land, Emil Oprea, a declarat pentru MEDIAFAX că măsura are ca singură cauză întârzierile firmei de construcţii la finalizarea complexului. Potrivit lui Oprea, construcţia trebuia finalizată în 14 luni, dar lucrărule s-au întins pe trei ani, perioadă în care firma a fost nevoită să plătească dobânzi la credite.
apartamente de vanzare oradea
Complexul de apartamente a fost evaluat în 2009 de CBRE la 20 de milioane de euro, potrivit reprezentantului Meridian. Până acum nu a fost vândut niciun apartament din imobil.

Principalul creditor al complexului este Alpha Bank, care are de recuperat 4,96 milioane de euro, iar firma de construcţii Marcora Construcţii are o creanţă de 350.000 de euro.


Alpha Bank are de recuperat bani din mai multe proiecte rezidenţiale care au intrat în insolvenţă în ultimul an, printre cele mai importante Asmita Gardens (70 de milioane de euro), Blue Tower (14 milioane euro) şi Ibiza Sol (19 milioane euro).

Dezvoltatorul Maurer Imobiliare a ajuns la 1.000 de apartamente

23 aug 2012 | Sursa: income magazine | Numar afişări: 44
imobiliare oradea
Maurer Imobiliare, dezvoltatorul cartierului Avantgarden 3 Brasov, anunta atingerea cifrei de 1.000 de apartamente vandute de la debutul proiectului, in mai 2009.

Lansat in plina criza imobiliara, proiectul Avantgarden 3 a fost bazat pe un concept diferit de cele anterioare (apartamente de lux) si a prevazut apartamente cu suprafete medii, adaptandu-se astfel noilor conditii de pe piata .

Maurer Imobiliare dezvolta proiectul Avantgarden 3 prin autofinantare, fara angajamente bancare, cu bani din fonduri proprii. Nu exista nici un fel de ipoteci bancare care sa pericliteze siguranta investitiei.

Pana in prezent, compania a realizat peste 1.150 de locuinte. In cadrul Avantgarden 3 locuintele s-au comercializat la preturi intre 27.000 si 49.000 euro. Accesibilitatea pretului afost argumentul principal care a asigurat succesul vanzarilor. Astfel, o garsoniera costa 27.000 euro (39mp utili/50mp construiti); 36.000 euro - 2 camere (51- mp utili/65 mp construiti); 49.000 euro – 3 camere (64 mp utili/81 mp construiti).
case oradea de vanzare
Simon Maurer, antreprenorul proiectului Avantgarden3, marturiseste: "Corectitudinea, calitatea lucrarilor si respectul fata de clienti sunt valorile pe care am cladit proiectul nostru. Acolo unde exista corectitudine pune si Dumnezeu binecuvantarea Lui. Reteta succesului: Nimic fara Dumnezeu. "

Situat în nordul Braşovului, cartierul Avantgarden se intinde pe o suprafata de 16,5 ha. Din aceasta suprafata proiectul Avantgarden 3 ocupa 9,5 ha, avand in plan construirea a pana la 1.500 de locuinte, in blocuri de 5, 7 si 8 etaje.

Ansamblul dispune de toate facilităţile: acces la mijloacele de transport în comun urban şi interurban, spaţii verzi, grădiniţe şi şcoli, locuri de joacă pentru copii, magazine, centre comerciale şi de agrement.

infiintare srl oradea

Ionuț Negoiță pariază pe fotbal și imobiliare

Autor: Ana-Maria Smădeanu Vineri, 17 August 2012 792 vizualizări 4 comentarii

oradea imobiliare

Printre numeroase tranzacții imobiliare, omul de afaceri Ionuț Negoiță a parafat și un acord cu Cristian Borcea pentru preluarea acțiunilor deținute de către acesta la clubul Dinamo. Viitorul însă se rezumă tot la imobiliare

A câștigat cel puțin 16 milioane de euro din vânzarea de apartamente și, ulterior, a cheltuit alte patru milioane de euro pe acțiunile lui Cristi Borcea la Dinamo. Din pasiune pentru fotbal, spune milionarul. Însă când vine vorba de afaceri, tot imobiliarele sunt cele mai bănoase. În mare, activitatea lui Ionuț Negoiță se limitează la apartamente, apartamente și iar apartamente. Contrar trendului, omul de afaceri a continuat să vândă locuințele din Popești-Leordeni și Rin Grand Hotel.

agentie imobiliara oradea

Potrivit milionarului, în ultimul an, a vândut 150 de unități în Confort City, proiectul rezidențial de la marginea Bucureștiului (mai are de vânzare încă 50 de apartamente), respectiv 170 din cele aflate în incinta hotelului. Estimează că va reuși într-un an și jumătate să „scape“ de toate apartamentele din Rin Grand, astfel încât profitul să-l investească în noi locuințe. Potrivit calculelor Capital, la o valoare medie de 50.000 de euro pe apartament, Ionuț Negoiță a vândut locuințe în valoare de 16 milioane de euro. „Anul 2012 este ceva mai bun ca 2011, prin urmare s-ar putea să investesc și în alte proiecte imobiliare“, declară omul de afaceri.

Are în plan, tot la Popești-Leordeni, încă un bloc, cu 280 de apartamente, ale cărui lucrări urmează a fi demarate anul acesta. Rămân însă sistate câteva proiecte. Este vorba de clădirea pe care a ridicat-o lângă Confort City și care prevedea construcția unor apartamente și birouri. „Nu rentează o zonă de birouri cu suprafețe mari acolo. Momentan amân partea aceasta“, spune Negoiță, menționând că, de asemenea, proiectul de vile ce urmau a fi comercializate la prețuri sub 100.000 de euro este suspendat. „Probabil, îl voi începe în primăvară. Casele vor fi construite pe o suprafață de 12,5 hectare“, completează acesta. Potrivit lui Negoiță, proiectele sunt finanțate atât din surse proprii, cât și din credite, valoarea datoriilor către bănci ridicându-se, în prezent, la 20 de milioane de euro.

Grad de ocupare sub 50% în hoteluri
apartament oradea

Creșterea înregistrată pe segmentul imobiliar este valabilă și pentru cel hotelier, după cum declară Ionuț Negoiță, care are în portofoliu patru unități de cazare. După ce în anii precedenți a renovat hotelul Central și a făcut modernizările la Rin Grand, a venit rândul celor două hoteluri din Otopeni să fie renovate, bugetul alocat ridicându-se la trei-patru milioane de euro. Potrivit lui Negoiță, gradul mediu de ocupare a hotelurilor sale este de 45%.

Pil eurozona: Francia e Germania meglio delle attese, Borse positive

Nel secondo trimestre il Pil tedesco segna un +0,3%, contro stime di un +0,2% - Stagnazione in Francia (+0%), ma Parigi sorride: gli analisti avevano previsto un nuovo periodo di recessione - I dati trascinano le Borse europee - Torna a crescere la Romania.

fare investimenti in romania

• Tag >
• eurozona
• francia
• germania
• pil
• romania

L'economia della Germania nel secondo trimestre dell'anno è cresciuta dello 0,3%. Secondo l'Ufficio federale tedesco di statistica, il prodotto interno lordo del Paese è andato leggermente meglio delle previsioni - gli analisti dell'agenzia Dow Jones Newswires aveva ipotizzato un +0,2% - grazie alla crescita delle esportazioni e dei consumi, che hanno compensato la frenata degli investimenti.

Sempre nel secondo trimestre è rimasto invece fermo il Pil francese (0%), come nei tre mesi precedenti. Anche in questo caso si tratta di un risultato migliore delle attese, che erano di nuovi dati in calo (-0,1%). Su base annua il dato del Pil ha messo a segno un +0,3%, come nel trimestre precedente. Le stime parlavano di una flessione al +0,2%. 

I dati hanno influenzato positivamente le Borse europee in apertura di scambi, trascinando Francoforte in testa ai rialzi (+0,81%), seguita da Parigi (+0,68%), Milano (+0,77%) e Londra (+0,59%). consulenza investimenti in romania

Quanto agli altri Paesi, la Romania ha ritrovato la crescita economica nel secondo trimestre, con un incremento del Pil pari allo 0,5% rispetto ai tre mesi precedenti. Lo ha reso noto l'Ufficio statistico nazionale.

Il ritorno alla crescita nel periodo aprile-giugno, dopo due trimestri consecutivi di contrazione del Prodotto interno lordo, è stato annunciato proprio mentre Fondo monetatario internazionale e Unione europea si apprestano oggi a concludere la loro missione di valutazione dell'economia romena.

De ce pariază miliardarul american Warren Buffet pe revenirea pieţei imobiliare din SUA

Al treilea cel mai bogat om din lume, miliardarul Warren Buffett care la vârsta de 81 de ani are o avere estimată la circa 45,9 miliarde de dolari, dar şi alţi investitori americani pariază în această perioadă pe reverirea pieţei imobiliare din Statele Unite ale Americii, informează Wall Street Journal.

În ultimul timp, au apărut pe piaţa imobiliară americană mai multe elemente care sugerează revenirea acestui sector al economiei, printre care se numără stocul de noi imobile, numărul caselor scoase la vânzare fiind cel mai mic din ultimele cinci decenii, creşterea preţurilor ajustate sezonier cu 0,9% şi impusul favorabil şi deosebit de important pentru evoluţia preţurilor locuinţelor.

O situaţie similară a fost înregistrată şi în urmă cu un an şi jumătare atunci când preţurile au crescut pe piaţa imobiliară ca apoi să scadă din nou, situaţia economică devenind şi mai dificilă. Acum însă nu se va mai întâmpla acelaşi lucru, după cum notează jurnaliştii de la Wall Street Journal.

În mod tradiţional, pentru a observa evoluţia pieţei imobiliare se face o comparaţie între preţurile de vânzare ale locuinţelor şi chiriile cerute de către proprietari. Astfel, în momentul de faţă, chiriile au ajuns la un nivel asemănător celui din anul 1998, sau din anul 2001, în funcţie de indicele urmărit, deci la valoarea dinaintea boom-ului imobiliar din Statele Unite ale Americii.

Investitorii pot profita de pe urma revenirii pieţei imobiliare americane în două moduri. Unii se axează pe construcţia de noi locuinţe, cum ar fi cei de la KB Home şi cei de la Lennar, iar alţii investesc în apartamente şi în spaţii de depozitare care pot fi închiriate pe o perioadă scurtă de timp pentru că în cazul acestora pot mări rapid chiriile pe măsură ce economia îşi revine.

Romania’s real estate investments reach lowest volume since 2005

Real estate investments in Romania in the first half of 2012 reached the lowest level since the first part of 2005. Only two transactions were closed, totaling EUR 55 million, according to a report by CBRE Consulting.

The two big transactions were the Nokia factory in Cluj being bought by the electronics manufacturer De’Longhi, and the complex City Business Centre in Timisoara, acquired by South African investment fund NEPI.


Romania remains an attractive market, but lack of funding and problems in the euro area have increased the investment risk. In Central and Eastern Europe the highest investment volume was registered in Russia and Poland, according to the report.

Prime yields have stabilized in Romania on three markets – retail (shopping centers and street spaces), office and industrial. On the office segment, the prime yield stood at 8 percent, while retail and industrial sectors remained at 8.75 percent (shopping centers), and 10.25 percent (warehouses), according to CBRE.

In the first semester of the year, in Central and East Europe, Russia recorded the largest investment volume of over EUR 900 million, followed by Poland, with over EUR 800 million, and the Czech Republic, about EUR 180 million.
consulting oradea

Smithfield's Romania Investments Reach US$600M

The economic crisis has had a negative impact on all sectors of the Romanian economy, but US investors continue to invest locally and are optimistic about the future. US pork giant Smithfield is one of them.

The Diplomat – Bucharest, a Romanian English-language monthly magazine, talked to managers of American companies present on the local market sees a slight increase in American investors’ interest in Romania.

“Recently, several important projects have been discussed which would increase the country’s attractiveness, and we believe that should continue in the future,” Sorin Mandrutescu, AmCham president, told The Diplomat – Bucharest about local US investment.

Among IT-giants such as Microsoft and Google, and other service related companies, Bogdan Mihail, president of Smithfield Romania was the only agriculture investor interviewed, according to Blackseagrain.

“In the future we plan to support the increase of production capacity of our factories and diversify our range of products,” he said.

“This growth of production capacity is driven by the new development opportunities that have been made by the approval of the Channeled System (SC) of pork production in Romania, dedicated to getting it on the EU market,” Mr Mihail said.

Smithfield’s main activity is rearing swine, feed production and the purchase and storage of cereals, and the firm is also the largest buyer of grain from the Banat region, with over 250,000 tonnes of grain purchased per year.

So far, Smithfield’s investment in Romania amounts to US$ 600 million, of which $500 million has been invested in the farms division and $100 million in the processing unit.

“The initial decision to invest in Romanian agriculture was due, on the one hand, to the long tradition of raising pigs in the west of the country, and on the other, to the agricultural potential supply of cereal products locally, which are needed for animal feed,” Mr Mihail said.

Currently, Smithfield Romania manages several pig farms, two compound feed factories, a meat processing factory, a factory processing animal by-products, and a network of warehouses and logistics to ensure the fleet and market its products with better control of product traceability to the final consumer (from farm to fork).

Most of the farms owned by Smithfield are greenfield investments, and the others have been upgraded in accordance with all European requirements in the field. The company also owns two combined feed factories with a total capacity of 110,000 tons of grain and a total production of 7,000 tons of feed per week.

“Also, every year we invest in upgrading existing production facilities and units, in order to streamline all activities of the group companies, investments that will certainly continue in the coming years,” said Mr Mihail.
business development in Romania
Besides breeding swine and running compound feed mills, Smithfield has its own local slaughterhouse, Smithfield Prod, located in the former Comtim factory which currently produces about 30 per cent of carcasses in Romania.

It has the capacity to slaughter 600 animals per hour, and currently takes the whole flock from Smithfield farms.
real estate oradea
Smithfield Prod operates three units: the Freidorf slaughterhouse, a station processing animal products and a wastewater treatment plant.

In 2009 Smithfield Foods completed the acquisition of Agroalim Distribution, a company that has a complete storage and distribution network for fresh, frozen and canned food with national coverage.

Smithfield also owns 50 per cent of the assets of Frigorifer Tulcea (purchased in 2005, from Agroalim Distribution), a vegetable processing plant and cold storage for fresh, frozen and preserved food, located in Tulcea, which is, moreover, the only producer of frozen vegetables in Romania, with a production capacity exceeding 100 tons per day.

 “Smithfield, through the three group companies, has created over 2,000 jobs. Our employees, both urban and rural, work like professionals, whether they are specialists in agriculture, quality control, butchers, or in support staff departments: logistics, maintenance, financial or elsewhere,” said Mr Mihail, adding that the investments the firm made in 2011 and continues to make are intended to improve environmental issues, animal welfare and food quality and safety.Bookkeeping and accounting services in Oradea, Romania

Strada miliardarilor

Piaţa imobiliară britanică este în scădere, dar o arteră din nordul Londrei rezistă cu succes tendinţei.


După o perioadă delicată de la jumătatea secolului trecut, când multe case din zonă erau abandonate, strada Bishops Avenue pare a-şi fi regăsit strălucirea, iar în ultimii doi ani, casele celebrei străzi, cunoscută drept "Strada miliardarilor", ating noi recorduri ale preţurilor, notează AFP.

"Aceasta este una dintre cele mai celebre străzi din lume şi în mediile bogaţilor din străinătate este mai cunoscută decât Buckingham Palace", afirmă cu mândrie directorul agenţiei imobiliare Glentree International, Trevor Abrahamson.


Ruşii au dat tonul

Strada a crescut în top când miliardarul ruso-israelian Lev Leviev a cumpărat o vilă situată pe această stradă, pentru suma record de 35 milioane lire sterline (aproximativ 46 milioane euro).

După doar câteva săptămâni, acest record a fost depăşit de către un miliardar originar din Kazahstan, Horelma Peramam, care a plătit 50 milioane lire (peste 65 milioane euro) pentru a cumpăra "Conacul Toprak", situat tot pe strada Bishops Avenue.



Casa miliardarului Lev Leviev, de pe Bishop Avenue, numită Palladio, a fost achiziționată în schimbul sumei record de 35 milioane lire sterline (46 milioane de euro)

"Locuind pe această stradă îţi poţi afişa bogăţia", explică experţii în imobiliare. Mai ales cei veniţi din statele din est sunt interesaţi de achiziţionarea unei case pe această stradă, considerând că amplasamentul are multe avantaje: localizat în unul dintre cele mai şic cartiere din Londra, la 15 minute de centru, plasat între două golfuri şi un parc imens, subliniază AFP.

"Dacă cineva doreşte să combine avantajele unei case de la oraş cu cele ale unei case de la ţară, acesta va alege Bishops Avenue", afirmă agentul imobiliar.

Bogaţii lumii, doritori să locuiască într-o reşedinţă de renume apropiată de centru, cumpără sau încearcă să cumpere case pe această stradă, chiar dacă nu vor sta aici mai mult de câteva zile pe an.

Este un paradis imobiliar, unde piscina interioară şi climatizarea reprezintă dotările minime şi unde cel mai ieftin apartament costă două milioane de lire sterline (aproape trei milioane euro).

"Londra, unul dintre principalele centre financiare ale lumii, este de asemenea şi un paradis fiscal care atrage averile străinilor", conchide AFP.

Şi cea mai scumpă

Cea mai scumpă stradă din lume se află în Hong Kong, are doar câteva zeci de case şi se bucură de o poziţie privilegiată, care asigură rezidenţilor o panoramă spectaculoasă.

Este vorba despre Severn Road, aflată într-o zonă cu dealuri împădurite, notează Business Insider. Preţul mediu al unui mp de proprietate costă aici 78.200 de dolari.

Spre comparaţie, 1 mp pe Fifth Avenue, artera de lux din New York, costă în jur de 62.700 de dolari. Pe Severn Road se află în jur de 60 de case, iar priveliştea cuprinde întreg portul din Hong Kong şi zgârie-norii oraşului.

Investiţiile imobiliare au scăzut în România, în primul semestru, la minumul ultimilor şapte ani

Investiţiile realizate în domeniul imobiliar au scăzut în România, în primul semestru, la cel mai scăzut nivel din prima parte a anului 2005 până în prezent, fiind încheiate doar două tranzacţii, care însumează 55 de milioane de euro, potrivit unui raport al companiei de consultanţă CBRE.

Cele două tranzacţii au vizat fabrica Nokia din Cluj, cumpărată de producătorul de electrocasnice De'Longhi, şi complexul City Business Centre din Timişoara, achiziţionat de fondul de investiţii sud-african NEPI.

România rămâne o piaţă atractivă, dar lipsa finanţării şi problemele din zona euro au determinat creşterea riscului investiţional. În Europa Centrală şi de Est volumul investiţional cel mai ridicat a fost înregistrat în Rusia şi Polonia, conform raportului.
oradea imobiliare
"Piaţa din România este încă atractivă pentru investitorii străini pe fondul diferenţei înregistrate la nivelul randamentelor prime în comparaţie cu ţările vecine din Europa Centrală şi de Est. Lipsa finanţării şi problemele din zona euro au condus însă la un nivel scăzut al volumului de investiţii în prima jumătate a anului, determinând creşterea riscului investiţional, o încetinire a procesului decizional şi mărirea timpului de finalizare a unei tranzacţii", a declarat într-un comunicat James Heyworth Dunne, Head of Capital Markets and Valuation Department CBRE România.

Randamentele prime s-au stabilizat în România pe cele trei pieţe - retail (centre comerciale şi spaţii de stradă), birouri şi industrial. Pe segmentul birouri, randamentul prime s-a stabilizat la 8%, având la bază ofertele investitorilor de pe piaţa locală, iar în sectoarele retail şi cel industrial a rămas la 8,75% (centre comerciale), respectiv 10,25% (depozite), potrivit sursei citate.

În Varşovia randamentul prime pe segmentul birouri a fost de 6,25 %, pe cel industrial de 7%, iar domeniul retail a înregistrat un nivel de 6%. Un nivel similar al randamentul prime a fost în Praga, cu 6,5% pentru birouri, 8% pentru segmentul industrial şi 6,25% pentru sectorul retail. Budapesta a înregistrat pe segmentele birouri, industrial şi retail randamente prime de 7,25%, 8,75%, respectiv 7%.

În primul semestru al anului, în Europa Centrală şi de Est Rusia a înregistrat cel mai mare volum investiţional, de peste 900 milioane de euro, urmată de Polonia, cu peste 800 de milioane de euro, şi Cehia, cu aproximativ 180 milioane de euro.

Creditul imobiliar VS creditul ipotecar: diferenţe, avantaje şi dezavantaje

Creditul imobiliar şi creditul ipotecar se confundă în viziunea celor mai mulţi. Este drept, diferenţele nu sunt fundamentale ci mai degrabă de nuanţă. Totuşi, sunt două produse diferite care acoperă diferenţiat nevoile clienţilor. IMOPEDIA.ro vă prezintă diferenţele, avantajele şi dezavantajele celor două tipuri de împrumut.

Un singur lucru uneşte creditul imobiliar de cel ipotecar: finanţează o proprietate. Din acest punct înainte însă, diferenţele sunt suficient de mari încât un produs să fie bun pentru un client dar defavorabil altuia.

Creditul imobiliar

Astfel, în cazul creditului imobiliar, principala caracteristica este faptul că băncile iau în considerare pentru ipotecă doar bunurile imobile existente. Important de reţinut este însă faptul că obiectul ipotecii poate fi şi alt imobil decât cel ce face obiectul investiţiei imobiliare. Totodată, potrivit prevederilor din Codul Civil, ipoteca trebuie reînnoită de creditor înainte de expirarea unui termen de 15 ani de la constituire.

Un avantaj ar fi faptul că legislaţia în domeniu este mai permisivă pentru acest tip de credit. În principiu, băncile au libertatea de a stabili condiţiile de creditare în funcţie de normele interne ale instituţiei iar garanţiile sunt reglementate prin Codul Civil.

Un dezavantaj ar fi faptul că, în cazul creditului imobiliar, dobânda poate fi modificată oricând în funcţie de condiţiile existente pe piaţă financiar-monetară. Acest lucru înseamnă că dobânda nu este obligatoriu legată de un indice de referinţă, iar băncile pot să folosească deja bine cunoscuta sintagmă: „dobânda va putea fi modificată în funcţie de condiţiile existente pe piaţa financiar–monetară”.

În momentul în care clientul de credit imobiliar nu îşi mai plăteşte ratele, fiecare bancă are puterea de decizie asupra a ce i se va întâmpla acestuia. Contractul de credit nu se reziliază de drept, iar banca are drepturi depline asupra stabilirii termenului după care se declară scadenţa şi a modului în care se impută întârzierile.

Creditul ipotecare

Principala caracteristica a creditului ipotecar stă în modul de implementare a ipotecii. Astfel, ipoteca se aplică asupra unui bun viitor. Astfel, clienţii pot să ipotecheze casa pe care urmează să o construiască, cu condiţia să fi obţinut deja autorizaţia de construire. Ipoteca, în acest caz, se aplică atât asupra terenului cât şi a casei ce urmează să fie construită.
imobiliare oradea
Creditul ipotecar este mult mai strict reglementat. Orice astfel de contract se supune legii nr. 190/1999 în care sunt enumerate, în mod explicit, atât condiţiile privind acordarea creditului cât şi cele referitoare la constituirea garanţiilor.

Tocmai din cauza legislaţiei căreia se supune creditul ipotecar, dobânda nu mai variază cu atâta uşurinţă precum o face la creditul imobiliar. Pentru creditul ipotecar, dobânda poate varia doar între marjele percepute în contract şi strict legat de fluctuaţiile unui indice de referinţă menţionat de asemenea în contract. În orice caz, modificarea ratei dobânzii trebuie comunicată împrumutatului cel mai târziu la data aplicării noii rate.

În cazul în care clientul nu îşi mai plăteşte ratele, acţiunile băncii pot fi mult mai drastice. Astfel, în cazul întârzierii la plată, banca trimite împrumutatului o notificare prin scrisoare recomandată cu confirmare la primire sau prin executor judecătoresc ori bancar. Dacă în următoarele 30 de zile de la primirea notificării nu este achitată datoria, contractul de credit este reziliat şi datoria poate fi executată.

Printre clauzele obligatorii impuse de legea nr. 190/1999 pentru contractele de credit ipotecar se numără:Banca este obligată să îi prezinte clientului un document care cuprinde toate condiţiile contractului, cu cel puţin zece zile înainte de semnarea acestuia
Clientul are datoria de a plăti doar cheltuielile aferente întocmirii documentaţiei de credit şi constituirii ipotecii
Este interzisă orice încercare a bănci de a condiţiona acordarea creditului cu acceptarea de către client a serviciilor ce nu au legătura cu operaţiunea de creditare
În contract trebuie prevăzute detaliile executării în caz de neplată

În concluzie, creditul imobiliar tinde să fie uşor mai permisiv dar implică un grad mai mare de risc, în timp ce creditul ipotecar este mai rigid, dar mai sigur.

Un singur proiect imobiliar, pe cale să rescrie istoria unei întregi regiuni. Judeţul Olt se pregăteşte pentru invazia americană

Anunţul că armata americană construieşte o bază militară la Deveselu, Olt, a pus pe jar întregul judeţ. Mii de oameni aşteaptă acum locuri de muncă şi mulţi dintre ei chiar vor prinde un contract. Ofertele vor fi în special în domeniul construcţiilor. Începând de la muncitori şi sfârşind cu personalul calificat, un număr impresionant de angajaţi va fi mobilizat pe şantierul american, vreme de doi ani. Amploarea este atât de mare încât este foarte posibil ca oricine va dori să construiască altceva în zonă nu va putea, căci toţi muncitorii vor lucra pentru americani.

Dar dincolo de extaz, există provocarea unui proiect executat cu o stricteţe cu care România nu este deloc obişnuită. Randy Tharp, managing director al Epstein Architecture & Engineering, una dintre firmele interesate să participe la proiect, a vorbit pentru IMOPEDIA.ro despre ce implică construcţia unei baze militare.

Cât de greu este să implementezi în România un proiect atât de strict?

Acest lucru este pe lista celor mai mari provocări pentru orice contractor. Inginerii americani sunt foarte stricţi. În fiecare zi ştii exact ce anume ai de făcut, în fiecare zi eşti monitorizat şi ţi se spune dacă eşti înainte sau în urmă, fie şi cu o singură componentă. Acest lucru este foarte neobişnuit în România. De altfel, nu este ceva comun nici în SUA, la multe construcţii. În general, dezvoltatorii au un program general şi se gândesc că dacă se ţin cât de cât aproape de el, este în regulă. Dar la acest proiect, inginerii te urmăresc zilnic. Zi de zi se întocmeşte un raport, se centralizează totul pe computer, se urmăreşte calitatea muncii. În general, totul se reduce la respectarea regulilor în cele mai mici detalii: trebuie să porţi cască de şantier în fiecare moment, trebuie să porţi vesta de siguranţă permanent etc. Toate acestea vor fi respectate pentru că este singura cale de urmat.

Ce impact va avea acest proiect în zonă, în judeţ?

Uriaş. Desigur, la nivel de magement, orice companie îşi va aduce managerii ei de la sediu central sau de la sucursale apropiate de Deveselu. La fel şi personalul de supraveghere. Aceşti oameni se vor muta acolo, pe perioada derulării proiectului. Apoi se vor căuta muncitori locali. Totuşi, proiectul este atât de mare încât, cel mai probabil, muncitorii calificaţi din zonă vor fi prea puţini. Garantez că nu vor fi suficienţi electricieni, de exemplu. Probabil nu vor exista nici suficienţi oameni care să toarne beton. Apoi sunt contractorii specializaţi, care cu siguranţă nu sunt suficienţi în zonă. Deci dacă cineva vrea să construiască ceva în perioada proiectului, în zonă, nu va putea pentru că toţi muncitorii vor fi relocaţi pe şantierul militar. Probabil că va fi o combinaţie între muncitorii locali şi mulţi oameni relocaţi de mai departe, care vor locui acolo pentru doi ani. Aceştia vor sta fie în locuri special amenajate de contractor sau în locuinţe închiriate, disponibile în zonă. Din punct de vedere economic, va fi un boom pentru Caracal, de exemplu. imobiliare oradea

Această supraaglomerare se va simţi şi în domeniul serviciilor?

Desigur. Toţi cei angajaţi acolo se vor concentra exclusiv pe proiect. Pentru ei, e ca şi cum ar trăi în Afghanistan sau Irak. Aceasta este misiunea lor şi asta vor face, timp de doi ani de zile. Nu vor avea timp de altceva. Nu vor avea timp să îşi spele singuri, să îşi gătească singuri, deci vor apărea o mulţime de oportunităţi pentru firmele de prestări servicii din oraşele apropiate. Menajul, cateringul, toate lucrurile acestea vor fi oportunităţi uriaşe, vor fi o mulţime de cereri. La fel, oamenii vor merge la cumpărături, vor merge la magazin să cumpere sandwichuri şi suc, managerii probabil că vor ieşi în fiecare seară la restaurant. Toate aceste lucruri aduc un impact uriaş pentru comerţul din zonă. Caracalul de exemplu poate că nu înţelege momentan ce urmează, dar se va obişnui treptat. Deveselu cu certitudine nu este pregătit pentru un asemenea eveniment. Oamenii ştiu deja că va exista un impact economic pozitiv, dar nu cred că înţeleg ce urmează. Dimineaţa vor exista caravane de autobuze care vor merge la locul construcţiei, în fiecare zi. Va exista un nivel de activitate nemaiîntâlnit pentru locurile acelea.

Dacă vor fi greşeli, care sunt penalităţile?

Când se vorbeşte despre proiecte făcute de Guvernul României, cum este acesta, toată lumea se gândeşte la întârzieri, calitate slabă, ceva durează câţiva ani, apoi începe să se deterioreze. Există o perioadă de doi ani garanţie la lucrări, dar când ceva merge greşit, contractorii fie sunt deja falimentaţi, ori ţi se spune că a fost vina ta.

În acest proiect însă, este diferit. Nu se pune problema de cine va fi responsabil, pentru că standardele şi cerinţele de implementare nu permit eşecul. Designul este unul cunoscut, iar dacă foloseşti materialele stabilite pe care le tratezi conform cerinţelor, în condiţiile în care toate piesele şi componentele sunt inspectate pe şantier, nu ai probleme. Procesul minimalizează riscurile.

Cât de complicat este să verifici toate aceste aspecte şi în cazul construcţiilor comerciale sau rezidenţiale, astfel încât să ridici construcţii solide?

Când am ajuns în România, turnam ciment şi îl credeam pe furnizor pe cuvânt că este ciment de cea mai bună calitate. Nimeni nu verifica materialul. În SUA, în toate proiectele, există companii independente de testare a calităţii, care îţi oferă o părere obiectivă despre calitatea materialelor, nu crezi furnizorul pe cuvânt. Iar dacă nu este o calitate satisfăcătoare, afli în şapte zile, dărâmi clădirea şi o refaci cu materialele bune. Ideea e să te asiguri că implementezi calitatea potrivită, nu să te gândeşti cine va face reparaţiile mai târziu.

Este o schimbare majoră, pentru domeniul construcţiilor. Există posibilitatea ca acest ritm să fie păstrat de către cei implicaţi şi aplicat în alte proiecte?

Cu certitudine. Acesta este unul dintre beneficiile pentru contractorii români şi străini chiar. Li se vor ridica standardele şi capacităţile de management la un cu totul alt nivel.

Cum găsiţi iniţiativa Guvernului de a implica o companie românească în proiectul americanilor?

Proiectul are o mulţime de zone în care nu este nevoie de un contractor american. Este vorba despre părţile care nu se referă în mod direct la obiective de securitate. Astfel, pe aceste nişe, pot participa contractorii din România care au acces direct la muncitori şi materiale autohtone. Contractul deschis românilor este pentru un buget care poate fi situat undeva între 25 milioane şi 100 milioane dolari. Asta înseamnă probabil mai mult decât a făcut vreodată vreun contractor român într-un singur proiect.


CITEȘTE ȘI Lecţia de MLS: Americanii explică, romanii aplică







Taguri: penalitati, constructii, caracal, proiect, santier,