Ce trebuie sa stii atunci cand cumperi un apartament?

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Daca doriti sa va cumparati un apartament trebuie sa stiti ca exista mai multe etape de parcurs pana la achizitionarea ofertei care sa corespunda cel mai bine asteptarilor dumneavoastra. In primul rand etapa premergatoare deciziei este foarte importanta.

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Ce trebuie sa stii atunci cand cumperi un apartament oradea

Acum are loc stabilirea bugetului si a modalitatii de plata, familiarizarea cu piata imobiliara, cu termenii specifici (cati dintre dumneavoastra nu s-au intrebat ce inseamna “semidecomandat” ,“CT”, sau “P+E”?), cu preturile pe cartiere si pe tipuri de apartamente. Odata strabatuta aceasta etapa, deveniti un “client potential”, informat, care stie ce locuinta isi doreste si de cati bani dispune. contabilitate oradea
Etapa a doua poate fi parcursa in doua moduri: pe cont propriu sau prin intermediar (agentie imobiliara oradea ). Studierea pietei poate fi anevoioasa, consumatoare de timp, de nervi si de bani. Recomandarea noastra este sa apelati la serviciile unei agentii imobiliare care va poate ajuta sa va atingeti scopul, acela de a achizitiona locuinta visata, in cel mai scurt timp, la un pret corect, si in siguranta. spatii de inchiriat oradea
Va doriti un apartament nou sau un apartament intr-un imobil vechi? Iata o intrebare care va poate pune inca de la inceput in incurcatura. Avantajul locuintelor noi sunt multiple, de la calitatea materialelor, la suprafete utile mai generoase, aer mai curat pentru ca de regula acestea sunt situate la marginea orasului, parcari asigurate, etc. Trebuie insa sa aveti in vededere si alte aspect cum ar fi: accesibilitatea(amenajarea strazilor, mijloace de transport), facilitatile din zona(scoala, gradinita, supermarket), santierele deschise(care provoaca disconfort fonic, mizerie, pericol pentru copii). In cazul in care doriti sa achizitionati un apartament intr-un imobil vechi, avantajele si posibilele dezavantaje prezentate mai sus se inverseaza. hale depozite de inchiriat oradea bihor
case de inchiriat oradea Nu uitati de verificarea documentelor! Ne referim aici la documentele care atesta calitatea de proprietar a vanzatorului, la extrasul de carte funciara care prezinta istoricul imobilului respectiv precum si daca acesta este sau nu liber de sarcini, la contractul de vanzare-cumparare(daca are sau nu clauze care sa va dezavantajeze).birou de inchiriat oradea Va recomandam in acest caz sa apelati la serviciile unui avocat sau agentia imobiliara va poate oferi acest serviciu suplimentar.
apartament de inchiriat oradea Banii reprezinta un factor important. Atunci cand aveti un buget limitat, trebuie, fie sa alegeti o locuinta cu o suprafata mai mica intr-o zona buna, fie sa alegeti o zona periferica si sa va bucurati de confort. De asemenea nu trebuie sa uitati de costurile suplimentare, fie ca este vorba de comisionul agentiei intermediare, fie ca sunt costuri pentru serviciile juridice. infiintare firme oradea
terenuri de vanzare bihor oradea Si pentru ca am vorbit de bani, sa detaliem putin aspect legate de pret si de alte costuri: In ceea ce priveste TVA-ul la tranzactiile imobiliare , trebuie sa stiti ca reducerea de la 24% la 5% conform Ordonantei de Urgenta nr. 200/2008, se aplica doar pentru locuintele noi si daca sunt indeplinite anumite conditii: suprafata utila sa nu depaseasca 120 mp( 250 mp cu tot cu teren), valoarea maxima pentru care se aplica valoarea redusa a TVA-ului este de 380.000 Lei; o persoana necasatorita poate beneficia o singura data de aceasta facilitate; in cazul unei familii, niciunul dintre soti sa nu fi beneficiat in trecut de aceasta facilitate.In ceea ce priveste costurile cu serviciile juridice, trebuie sa stiti ca, de regula, onorariul notarului este platit de catre cumparator. spatiu comerciale de vanzare oradea bihor  De asemenea impozitul pentru tranzactii imobiliare(intre 1% si 3% in functie de perioada de timp de cand vanzatorul a dobandit proprietatea) ramane exclusiv in sarcina vanzatorului. Comisionul agentiei imobiliare este de 2%+TVA.
hale de vanzare bihor oradea Despre autor: Blitz Imobiliare - Agentie Imobiliara din Cluj, va ofera o gama variata de oferte imobiliare, spatii comerciale, terenuri de vanzare, case, apartamente de vanzare si inchiriat in Cluj. case vile de vanzare oradea bihor
Echipa Blitz Imobiliare, Leon

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Cum "se iau cu acte" marile proiecte si portofolii imobiliare

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Piata imobiliara este guvernata primavara de aceeasi efervescenta aparte, pe care o regasim in societate, in natura. Fiecare inceput este insotit de speranta ca se vor inchide tranzactii de sute de milioane de euro iar succesul sau esecul acestora este dat de echilibrul intre componenta pragmatica a tranzactiilor si pasiunile ce se nasc si se dezvolta in jurul acestora. Nu este o intamplare astfel, ca am ales tocmai acest moment pentru o alegorie cu iz satiric, dar cu o doza considerabila de veridicitate.  agentie imobiliara oradea

de vanzare apartament oradea Ce ma inspira? Sub aparenta rigoare a marilor corporatii, la umbra dreptei consilieri a celor mai calculati consultanti, fiecare mare tranzactie ascunde o doza impresionanta de subiectivism si un bagaj emotional aproape exploziv. Acesta poate capata conotatii favorabile, sub forma de entuziasm, pozitivism, dar se intampla frecvent sa aduca mai degraba suspiciune, incordare, tendinta de exacerbare a oricarui detaliu si numeroase ale trairi cu efect coroziv. birou de vanzare oradea

 casa de vanzare oradea  bihor Dar sa nu ne grabim cu prognosticurile negative, mai bine sa ilustram mai generos pitoreasca alegorie tranzactie-nunta. Mai intai, sa prezentam personajele principale: el, crai ferches in straie alese, venit de la Apus sau de pe alte taramuri exotice. In pielea personajului feminin distribuim dezvoltatorul sau proprietarul de orice natura al unui produs imobiliar disponibil pentru achizitie. Fara intentia vreunei discriminari, cred ca tehnicile de seductie ale marketingului sunt mai degraba carecteristice universului feminin, astfel ca vanzatorul este „fecioara” in exemplul nostru.  hale de vanzare oradea bihor 

Se intalnesc intr-un loc neutru – la un targ imobiliar, la sediul unui agent, la restaurant, intr-o forma naturala, neprotocolara. Este poate cea mai fireasca si nedisimulata intalnire. Chiar daca protagonistii stiu unul despre altul inca dinaintea intrevederii propriu zise, aceasta are rolul de a-i plasa pe cei doi in contextul unui eventual parteneriat. In alegoria unei relatii, acesta este momentul idilic si plin de optimism cand doi parteneri isi identifica punctele comune. „Si tu ai fost la concert la Coldplay la Bruxelles? No way! Si eu!”, „Probabil am stat chiar unul langa altul fara sa stim”. Nimic nu poate rupe magia acestui moment de inceput, pe care un glas cinic l-ar putea caracteriza ca fiind de un romantism de-a dreptul desuet. spatii comerciale de vanzare oradea bihor

teren de vanzare oradea  bihor A doua intalnire este cu tot fastul. Cele doua parti nu se dau inapoi de la nimic pentru a „straluci” una in ochii celeilalte si niciun efort nu este de prisos in a-si manifesta cele mai nobile intentii. Este ceea ce am putea numi, in evolutia unui cuplu, „the lobster dinner”. Fiecare isi etaleaza cele mai insemnate realizari, parcurgand acum, atat la nivel individual cat si organizational, etapa de pozitionare a caracterelor. Tinuta, masinile accesoriile, decorurile birourilor si inclusiv optiunea pentru un tip sau altul de consultanti au rolul de a determina nivelul de flexibilitate, de toleranta, de egocentrism, sau de ostilitate al fiecarui partener. Aici se vede daca sunt rechini sau delfini. Daca ambii parteneri sunt incantati de ce vad si ce aud, la finalul cinei, se saruta, pecetluind astfel un viitor plin de optimism. apartamente de inchiriat oradea
Tot la fel de formala este si vizita acasa la fermecatoarea partenera, pe care o putem asocia vizitarii de catre investitor a asset-ului pe care intentioneaza sa-l achizitioneze.

birou de inchiriat oradea Parca vad alaie intregi de spiridusi dereticand casa inaintea sosirii pretendentului si, la fel de tensionata si febrila, echipa de facility managment, asigurandu-se ca totul este in ordine in cladire, de la aspectul exterior si functionarea tuturor ultilitatilor, pana la stralucirea balustradelor si uniforma scrobita a ingrijitorului de serviciu.  casa de inchiriat oradea bihor 
Al treilea pas este sub imperiul cifrelor, lipsit deci de fiorii romantici ai intalnirilor anterioare. Se trec in revista informatiile tehnice ale proprietatii sau proprietatilor, aspecte juridice, elemente procedurale ce preced etapa de due dilligence. Desi aparent neinsemnata, este o etapa semnificativa a unei tranzactii, pentru ca demonstreaza daca entuziasmul initial rezista probei pragmatismului. hale de inchiriat oradea bihor Ca sa nu ne indepartam de paralela cu evolutia unei relatii catre casnicie, e momentul cand tanarul cavaler se intreaba „bine, bine, e frumoasa si simpatica, dar e si gospodina?”.

spatii  de inchiriat oradea In etapa urmatoare intra in peisaj parintii, pentru ca ei joaca un rol cheie in orice pact, fie el matrimonial sau imobiliar. In alegoria noastra, parintii sunt bancile, care au rolul de a evalua cu judecata lor inteleapta oportunitatea unui eventual mariaj intre cele doua parti. Aici conteaza, mai intai mai intai de toate, zestrea miresei – adica leverage-ul bunului. In functie de zestre, se hotaraste si ce aduce mirele in noul camin, adica equity-ul. Parasind pentru o clipa zona abstractiunilor, un exemplu elocvent de mire fericit este NEPI, in tranzactia cu Portland pentru Floreasca 169, in decembrie 2010. Expunerea Raiffeisen pe acest proiect era de 70%, intr-un moment in care nicio banca nu acorda imprumuturi fara a solicita un cuantum al capitalului propriu de minim 40%. Oportunitatea de a mobiliza numai 30% equity pentru achizitie era, deci, de nerefuzat.

Odata agreata oferta formala a mirelui si sub blanda binecuvantare a bancii incepe o etapa cheie a oricarei tranzactii – procesul de due dilligence. In acest interval, care este de regula delimitat in timp, cumparatorul are exclusivitate asupra proprietatii; de aceea ii spunem „logodna”. Evenimentele ce pot avea loc in acest interval ne duc si mai mult cu gandul la tensiunea emotionala a unui cuplu, pentru ca o tranzactie are cel putin la fel de multe posibilitati de a se prabusi ca si o viitoare casnicie. Scenariul clasic porneste de la suspiciunea unuia dintre parteneri ca celalalt „se mai vede cu altcineva”. infiintare firme noi oradea

hotel pensione de vanzare oradea bihor Daca in cupluri, femeia este mai des cea care, sensibila si emotiva, se teme de pornirile ratacitoare ale neimblanzitului barbat/ berbant, in tranzactii e invers, intalnindu-se mai multe cazuri in care cumparatorul il banuieste pe vanzator ca se afla in discutii cu alti potentiali investitori. O bariera o constituie si atitudinea nefavorabila a bancii, care nu accepta sa-si prelungeasca leverage-ul in favoarea viitorului proprietar. Pentru astfel de situatii de „cash call”, cumparatorul trebuie sa aiba la indemana un plan B de finantare, daca doreste sa preia bunul, chiar si „fara zestre”. Alte posibile bariere tin de atingerea unui acord cu privire la structura tranzactiei, termenul de plata al avansului sau garantiile oferite de vanzator – asa numitele „reps and warranties”. Garantiile multe si complexe intarzie foarte mult acordul final si cu cat termenul se decaleaza cu atat sansele ca deal-ul sa se incheie se micsoreaza. oferte imobiliare oradea

O alta situatie destul de frecventa este aceea in care, de-a lungul procesului de due dilligence, una dintre parti, sau amandoua, descopera detalii mai mult sau mai putin reconciliabile despre cealalta, de natura sa compromita tranzactia. Daca la un cuplu tanar acesta pot fi ca el este alergic la pisici sau ca ea uraste Razboiul Stelelor (cumplit!) sau ca vrea sa o aduca pe mama sa locuiasca cu ei (inadmisibil!), intr-o trazactie institutionala, cei mai frecventi „deal breakers” sunt lipsa unei autorizatii sau a documentatiei ce o fundamenteaza si discontinuitatile istorice ale titlului de proprietate. Cladirea a fost construita pe un teren care a fost rezultatul unor achizitii si comasari succesive in urma carora e posibil ca unele piese ale puzze-ului sa lipseasca, generand un potential risc pentru cumparator. afaceri de vanzare orade a bihor Alternativele sunt numeroase, de la cele mai flexibile, ce urmaresc depasirea impasului prin acoperirea acestui vid cu o asigurare – „title insurance” – la revizuirea ofertei initiale de catre cumparator intr-o forma care sa reflecte riscul suplimentar sau chiar pana la desfacerea acordului initial. Calea adoptata depinde in mare masura de pozitiile de forta ale celor doi protagonisti, de motivatia de a incheia tranzactia, dar si de influenta constructiva sau destructiva a unor personaje-cheie agentii, consultantii legali etc.
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In alegoria matrimoniala, agentii sunt echivalentii corporativi ai nasilor, pentru ca au rolul aproape mistic de a indruma si de a pecetlui intelegerea intre cele doua parti. Atunci cand acestia lucreaza impreuna, intelegand ca telul comun pentru care trebuie sa lupte este tranzactia, sansele ca aceasta sa se finalizeze sunt foarte mari. fabrica de vanzare bihor oradea  Se intampla insa ca unul dintre consultanti sa aiba o agenda proprie sau pur si simplu o aversiune viscerala fata de una dintre partile implicate, si sa aiba mai degraba un rol de franare a procesului, decat de facilitare. Acest rol se concretizeaza in exacerbarea unor nereguli, prin impunerea unor exigente excesiv sau prin interpretarea tendentioasa a unora dintre solicitarile celeilalte parti. Instabilitatea economica, reticenta bancilor de a acorda finantari noi si presiunile pe care atat cumparatorul cat si vanzatorul le resimt de la companiile mama au creat un sol fertil pe care suspiciunile si adversitatile se raspandesc neasteptat de repede, mai ales alimentate de intrigile unuia sau mai multora dintre consultantii tranzactiei si de micile tactici de intoxicare ale unor eventuali competitori.

Concluzia? Cele mai multe tranzactii potentiale se naruiesc nu din cauza pretului sau structurii de finantare, ci ca urmare a lipsei de incredere intre parti. Consecinta directa a suspiciunii, circumspectiei si a atitudinii rezervate crinicizate la care am fost martori in ultimii 3 ani pe piata imobiliara din Romania si din regiune este ca mai putin de 10% din discutiile initiate ajung in faza de „due diligence” si, dintre acestea, un modest 30% se concretizeaza in tranzactii. agentii imobiliare oradea bihor

Care este implicatia pe termen lung a acestui fenomen? Cu mai putine mariaje fericite, scade si rata natalitatii, ceea ce inseamna procesul de innoire a capitalului, dar si al investitiilor pe piata imobiliara este relativ blocat. Daca astazi tranzactionam roadele casniciilor fericite din ciclul deja incheiat, cu ce vom alimenta viitorul ciclu? contabilitate oradea

Romania: BERS pronta a grandi investimenti

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La Banca Europea per la Ricostruzione e lo Sviluppo ha approvato la nuova strategia triennale di investimento in Romania: la BERS continuerà ad offrire il proprio sostegno al Paese nell´adozione delle riforme, attraverso gli investimenti ed una politica di dialogo col Governo, informa Nine o´Clock, riprendendo un recente comunicato emesso dalla Banca. aprire una ditta in romania

La BERS prevede di continuare ad investire in Romania trai 400 e i 500 milioni di euro l´anno, con l´obbiettivo di contribuire allo sviluppo dell´economia, come affermato anche da Jean Marc Peterschmitt, Managing Director di BERS per l´Europa Centrale e Meridionale. Nonostante i modesti segnali di ripresa nel 2011, fondati su un buon raccolto e sulle esportazioni, le prospettive a breve termine restano incerte, a causa della nuova instabilità nell´Eurozona e sui mercati globali. costituire una societa in romania

immobiliare romania Il documento della Banca sottolinea l´elevato potenziale di crescita dell´economia romena nel breve termine, che può essere realizzato terminando la transizione in corso; BERS intende partecipare al progetto con iniziative volte alla stabilità de settore finanziario e all´agevolazione dei flussi di credito verso l´economia reale per mezzo di linee di credito ideate per le piccole e medie imprese, in particolare nell´area dell´efficienza energetica; il sostegno alle imprese sarà prioritario nella strategia di BERS per la Romania terreni in vendita

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La Banca incoraggerà inoltre gli investimenti esteri diretti e sosterrà le imprese locali, focalizzandosi su settori come la manifattura, l´agricoltura, la tecnologia, estendendo la propria azione al settore delle infrastrutture municipali, in particolare nei trasporti e negli altri servizi pubblici. capannoni in affitto in romania

inizio attivta in romania Altre aree in cui la BERS intende agire sono l´utilizzo efficiente dei fondi strutturali dell´UE, i processi di privatizzazione delle aziende pubbliche, la transizione da un´economia basata sul carbone agli investimenti nelle energie rinnovabili. consulenza in romania

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De câţi ani este nevoie pentru a cumpăra o casă luxoasă în marile oraşe ale lumii - Imobiliare

 imobiliare oradea De la circa 50 la peste 300 de ani - sunt perioadele de timp de care ar avea nevoie locuitorii marilor metropole de pe glob pentru a cumpăra o casă din categoria premium de 100 de metri pătraţi. agentie imobiliara oradea

Sursa: SHUTTERSTOCK

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Astfel, Bloomberg a calculat că un indian care câştigă un salariu mediu ar avea nevoie să economisească mai mult de 300 de ani pentru a cumpăra o casă luxoasă în Mumbai, ceea face ca proprietăţile din acest oraş să fie cele mai inaccesibile pentru locuitorii săi, într-un clasament mondial.
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La un preţ de 11.400 de dolari/mp Mumbai se află pe locul 36 dintr-un total de 63, potrivit indexului rezidenţial Knight Frank Prime International, cu mult sub Manhattan, situat pe locul 17, cu 23.300 de dolari/mp, Moscova, locul 14, cu 24.000 de dolari/mp şi Londra, locul 3, cu 48.900 de dolari. 

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Dar, luând în calcul PIB-ul pe cap de locuitor din India, care este de doar 3.700 de dolari, un indian care câştigă salariul mediu ar avea nevoie de nu mai puţin de 308 ani pentru a îşi lua o casă de 100 de mp, scrie Financial Times. Prin comparaţie, un moscovit ar avea nevoie de 144 de ani, iar un newyorkez de 48 de ani.  chirii case oradea bihor

Iată de câţi ani de economii ar avea nevoie locuitorii celor unora din cele mai scumpe metropole imobiliare, care câştigă salariul mediu pe economie, pentru a îşi achiziţiona 100 mp de casă. agentii imobiliare oradea

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Intervista a Fabrizio Viel, titolare del Viel Consulting Group di Milano

NewsAttico.it intervista Fabrizio Viel, titolare dello studio di consulenza societaria Viel Consulting Group di Milano.

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Non ci sono dubbi che l’impatto della “nuova” fiscalità immobiliare risulterà particolarmente oneroso per i proprietari di case. L’IMU, l’aumento del coefficiente di rivalutazione delle rendite, la previsione di minori esenzioni dall’imposta, la possibilità per i Comuni di modificare al rialzo le aliquote dell’imposta municipale unica, la minore detrazione forfettaria per spese per gli immobili locati, il minore abbattimento dell’imponibile Irpef per gli immobili locati (dal 15% al 5%) ecc., provocheranno sicuramente un certo scompiglio al portafoglio degli italiani che sono proprietari di immobili. investire in romania

Per fare chiarezza su questa complicata materia, News Attico.it ha interpellato Fabrizio Viel, fondatore e titolare dello studio Viel Consulting Group (www.vielconsultinggroup.com), attivo a Milano dal 1982, offrendo servizi di consulenza societaria, contrattuale e immobiliare, servizi contabili e amministrativi,
consulenza fiscale, tributaria e legale, mediazione civile e commerciale.

Dottor Viel, quale sarà il vero impatto del fisco per i proprietari di immobili nei prossimi anni?
Rispetto all’ICI, la nuova tassa sugli immobili, così come concepita, comporterà un notevole incremento della pressione fiscale sulla casa. L’aliquota base è pari allo 0,76% (che il Comune potrà incrementare o ridurre sino allo 0,3%; quindi l’aliquota potrebbe anche divenire l’1,06% in luogo della precedente aliquota ICI massima dello 0,7%), che si riduce allo 0,40% per l’abitazione principale. Per ottenere la base imponibile IMU, per gli immobili abitativi, le rendite catastali, rivalutate del 5%, dovranno essere aggiornate con il moltiplicatore 160 (fino al 2011 era 100). Rispetto all’ICI, a parità di aliquota, ciò comporterà, per gli immobili abitativi, un incremento lordo minimo della tassazione pari al 60%. L’abitazione principale, da qualche anno a questa parte, non pagava ICI. Con l’IMU questa esenzione è stata tolta. Vero è che sono previste alcune detrazioni (200 euro più altri 50 euro per ogni figlio residente – fino a sei – fino a 26 anni di età); ma ora il proprietario qualcosa è tenuto a versare, mentre prima l’impatto era pari a zero. Ai fini IMU l’abitazione principale è l’unità immobiliare ove si ha contemporaneamente la residenza e la dimora; per l’ICI era sufficiente avere la residenza. hotel in vendita in romania Per non parlare poi della eliminazione di agevolazioni, prima esistenti. Una per tutte: ai fini dell’applicazione dell’IMU saranno considerate “seconde case” quelle concesse in uso gratuito ai parenti. Ciò comporterà il pagamento dell’imposta con aliquota piena (0,76%) e senza applicazione di alcuna deduzione. Con l’ICI, l’imposta non era dovuta. La pressione fiscale complessiva è diventata insostenibile nel nostro Paese. Siamo al mese di aprile, e gli effetti delle varie manovre previste per l’aggiustamento dei conti statali non sono ancora stati del tutto percepiti (oltre all’IMU, per esempio, è previsto l’incremento di 2 punti percentuali dell’aliquota ordinaria IVA, che scatterà in autunno). Eppure già ora le famiglie stentano ad arrivare a fine mese. capannoni industriali in vendita in romania

Quali saranno le effettive ricadute sul mercato immobiliare? terreni in romania
L’inasprimento delle tasse sulle abitazioni, unitamente alla restrizione di risorse disponibili agli investimenti a causa della generale pressante fiscalità e di una economia in recessione, non potrà che avere ripercussioni negative nel mercato immobiliare. La maggior parte dei proprietari, quelli che non potranno far fronte a queste criticità, si vedranno costretti ad alienare, almeno in parte, il proprio patrimonio immobiliare. A questo seguirà un aumento dell’offerta cui non farà seguito un corrispondente aumento della domanda, con conseguente abbassamento dei prezzi e svalutazione delle case. Ne approfitterà, probabilmente, solo chi ha buone risorse finanziarie, da rendere disponibili per acquistare immobili a prezzi “di saldo”, e ipotizzando il recupero dell’investimento in tempi successivi. I settori del mercato immobiliare e dell’edilizia subiranno quindi un nuovo contraccolpo negativo. E gli investimenti in tali ambiti saranno penalizzati. Con pesanti ripercussioni anche nell’indotto (piccole imprese edili, artigiani, agenzie immobiliari, pubblicità di settore ecc.). La concessione di mutui sarà, ulteriormente indebolita, favorendo, purtroppo, la stabilizzazione del cosiddetto credit crunch. In questo contesto, gli istituti di credito, nonostante gli aiuti a loro pervenuti in più riprese dalla BCE, non mi pare possano migliorare la situazione del comparto. Questo fatto discrimina in modo sostanziale l’investimento nel campo immobiliare rispetto a un investimento alternativo, per esempio quello finanziario. Potrebbe oltremodo spingere gli investimenti italiani verso potenziali pari opportunità all’estero Romania

Quanto peserà l’introduzione dell’IMU sul mercato delle locazioni? costituire nuova societa in romania
L’IMU sostituisce l’ICI e l’Irpef, e le relative addizionali, per gli immobili non locati.
Ne consegue che, per gli immobili acquistati per essere locati, l’IMU è sostitutiva solo dell’ICI e, quindi, tali immobili saranno soggetti all’applicazione dell’IRPEF e delle relative addizionali (salvo la possibilità per le persone fisiche di esercitare l’opzione per la cosiddetta “cedolare secca”, ovvero per la tassazione del reddito da locazione con l’aliquota del 21% o 19% per le locazioni a canone concordato). In una situazione come quella prospettata, il rischio di avere convenienza a sottoscrivere un contratto di locazione “regolare” diventa assai ridotta, se non nulla, e porta a disincentivare l’investimento in abitazioni destinate alla locazione. Nella migliore delle ipotesi, i proprietari che affittano un immobile saranno maggiormente indotti a stipulare contratti a canone “libero”, rispetto a quelli a canone “concordato”, al fine di cercare di recuperare, almeno in parte, la maggiore tassazione.  aprire ditta in romania Salvo riuscire a ottenere canoni maggiorati dagli inquilini, riversando, di fatto, sull’anello più debole tale effetto. Naturalmente, i Comuni avranno la possibilità di gestire politicamente e socialmente il mercato delle locazioni, facendo leva sulle aliquote dell’imposta. Un Comune che volesse scoraggiare gli alloggi sfitti e incoraggiare i contratti a canone concordato potrebbe, teoricamente, decidere di applicare l’aliquota massima IMU del 10,6 per mille alle case sfitte, del 7,6 per mille agli affitti a canone libero e un’aliquota ridotta del 4,6 per mille agli affitti a canone concordato (l’aliquota del 4,6 per mille è quella agevolata per gli immobili locati determinabile a discrezione dei Comuni). Per chiarezza, è corretto considerare, per comprendere l’incidenza della nuova tassazione, che con l’ICI l’aliquota degli immobili dati in affitto a canone concordato aveva dei tassi che potevano anche essere ridotti a zero dai Comuni ad alta densità abitativa, ma che raramente andavano oltre al 2 per mille. Se teniamo conto che una buona fetta dell’IMU dovrà essere versata dai Comuni allo Stato (il 3,8 per mille), si può ben immaginare come gli enti locali ben difficilmente potranno ridurre le aliquote (la quota statale non sarà versata per gli immobili comunali siti nel territorio dello stesso Comune e per le case degli Iacp).affari in romania

E la reintroduzione dell’IMU sulla prima casa nel bilancio delle giovani coppie?
consulenza fiscale romania La maggiore pressione tributaria sulle abitazioni, l’elevata fiscalità nel paese e all’attuale precaria situazione economica, con il conseguente rischio per il proprio lavoro, comporta estremi disagi, anche a livello psicologico, e un clima di incertezza generalizzato. Le giovani coppie, e non solo loro, ma chiunque si era abituato a non pagare una sorta di “patrimoniale” sulla casa di abitazione o ad avere certezza della propria capacità di spesa si troverà a dover rifare i loro conti e a rivedere i propri programmi. Un figlio ? Una vacanza ? Un piccolo investimento ? Tutto dovrà essere ben pianificato. Ribadisco, non è solo un problema di IMU, in questo caso, ma si tratta di questioni ben più ampie che vanno a ricomprendere l’intera sfera sociale dell’individuo. immobiliare  romania

La revisione del sistema catastale non sembra contenere rivoluzioni, ma una semplice rimodulazione dell’applicazione dell’imposta municipale unica, che andrà assoggettata non più sui vani catastali ma sui metri quadri. Quali saranno gli effetti concreti di questa riforma sui proprietari di abitazioni?
 commercialisti romania Con l’introduzione dell’IMU è prevista anche la riforma del Catasto, che ha l’obiettivo di avvicinare i valori catastali a quelli reali di mercato, mediante l’utilizzo di un complesso algoritmo variabile, che calcolerà il valore di riferimento sul metro quadro e non più sul numero di vani, tenendo conto della zona e dell’edificio, e aggiornando il valore in base all’evoluzione del contesto territoriale. L’IMU, una volta attuata la riforma, verrà pagata prendendo in considerazione il valore delle abitazioni e degli uffici (categorie catastali A), tenuto conto dei metri quadri, e non più dei vani, così come del resto già avviene per le unità immobiliari del gruppo C (negozi, box, magazzini). Gli effetti della riforma, per i proprietari, nel progetto governativo, saranno quelli di vedere ridistribuito il prelievo derivante dalla tassazione sugli immobili, andando a penalizzare chi oggi è privilegiato, senza con questo far crescere il gettito. Da simulazioni eseguite (fonte: Il Sole 24 Ore), per esempio, pare che il carico fiscale IMU aumenterà nelle grandi città e nelle più rinomate località turistiche, mentre tenderà a diminuire in provincia. È bene ricordare che in molti casi la classificazione degli immobili non è stata revisionata dopo la costruzione e ci sono case classificate come “povere” che negli anni sono state riqualificate. fabbrica in vendita in romania  Con la prospettata riforma, inoltre, si eviterà che unità immobiliari con la stessa superficie, ma con vani diversi, abbiano rendite diverse. In pratica si abolisce il concetto di “vano”, di per sé molto vago, considerato che un vano potrebbe essere ampio 10 metri quadri, oppure 15, oppure 40, sostituendolo con i più attendibili metri quadri. investimenti immobiliari  in romania

L’introduzione dell’IMU prevede l’applicazione delle aliquote sugli immobili da parte dei Comuni, non c’è il rischio che questo elemento contribuisca ad acuire le differenze tra le varie zone del paese?

Delocalizzazione in Romania

Come già ho accennato, l’aliquota base IMU è pari allo 0,76%, ridotta allo 0,40% per l’abitazione principale, mentre il Comune potrà incrementare o ridurre le aliquote sino allo 0,3%. Dal punto di vista della variabilità delle aliquote che si andranno a definire in ciascun Comune, ritengo che non cambierà molto rispetto all’ICI. Anzi, mi auguro e confido che, a regime, vi sarà maggiore certezza nella determinazione dell’imposta, considerato che con l’ICI le variabili che venivano ogni anno stabilite da ciascun Comune portavano i contribuenti, ma soprattutto coloro che erano delegati alla sua determinazione (commercialisti, Caf), ad addentrarsi in una giungla di disposizioni, tra esenzioni, riduzioni, incrementi, e quant’altro, stabilite da ciascun ente locale. Per il 2012, la certezza da me auspicata, purtroppo, non ci sarà: il Governo, una volta appurato il gettito derivante dal versamento del primo acconto IMU (in scadenza per il 18/06/2012), emanerà due DPCM che conterranno la “modifica delle aliquote, delle relative variazioni e della detrazione”: il primo entro il 31/07/2012, avente a oggetto le abitazioni e gli immobili commerciali e industriali, così da dar modo ai Comuni di rivedere le proprie scelte locali su quelle base; il secondo entro il 10/12/2012 (dedicato all’agricoltura). I Comuni potranno gestire le entrate derivanti dall’IMU considerando innanzitutto la quota da riversare allo Stato (3,8 per mille), e valutando le reali esigenze sociali e del territorio di propria competenza. un esperto di affari in Romania. A mio parere, se tali attività saranno poste in essere con la dovuta correttezza e trasparenza, le differenze che in modo naturale si verranno a creare tra le varie zone del Paese non potranno che essere ben prese in considerazione dai contribuenti, attuandosi, di fatto, un concreto federalismo fiscale. impresa edile torino

Economia e finanza:

investire in romania ECONOMIA – Roma: incontro sul tema “Dall’Ici all’Imu: superare le criticita’ nell’assistenza fiscale e cogliere le opportunita’ di semplificazione per il contribuente”, organizzato dalla Consulta nazionale dei Caf. Ore 15,00 consulente in romania 

Partecipano, tra gli altri, Graziano Delrio, presidente Anci; Vieri Ceriani, sottosegretario all’Economia capannoni in vendita in romania

Auditorium via Veneto, via Veneto, 80

sviluppo di una attivita’ in Romania

Delocalizzazione in Romania

- Roma: presentazione del volume “Equa, robusta e sostenibile. Una ricetta per la crescita dell’Europa”, curato da Claudio De Vincenti (Fondazione ItalianiEuropei – Foundation for european progressive studies). Ore 17,30. Partecipano, tra gli altri, Guglielmo Epifani, presidente Associazione Bruno Trentin; Bruno Tabacci, assessore al Bilancio Comune di Milano; Massimo D’Alema, presidente Fondazione ItalianiEuropei; Claudio De Vincenti, sottosegretario Sviluppo economico. Campidoglio, Sala della Piccola Protomoteca terreni in vendita in romania

- Roma: presentazione de “Il libro dell’anno Treccani 2011″. Ore 17,30. Partecipa, tra gli altri, Giuliano Amato. Palazzo Mattei di Paganica, sala Igea, piazza della Enciclopedia Italiana, 4 affari in romania

- Roma: incontro sul tema “Reinventarsi il futuro” organizzato da Roma incontra. Ore 18,30. Partecipano, tra gli altri, Raffaele Bonanni, segretario generale Cisl; Fulvio Conti, amministratore delegato Enel. Auditorium dell’Ara Pacis, via di Ripetta, 190 consulenza romania

- Oristano: convegno “Reti d’impresa: un nuovo strumento a disposizione delle aziende che vogliono crescere”, organizzato da Confindustria Oristano. Ore 15,30. Partecipa, tra gli altri, Aldo Bonomi, vice presidente per le Politiche territoriali e distretti industriali di Confindustria. Via Brunelleschi, 26 costituire societa in romania

- Catanzaro: presentazione dell’iniziativa di Fp Cgil sul tema “Alla luce del sole – Servizi pubblici, appalti, forniture: legalita’ e trasparenza per liberare l’Italia e far ripartire il Sud”. Ore 10,30. Partecipa, tra gli altri, il segretario generale della Cgil, Susanna Camusso. Presso l’Auditorium Aldo Casalinuovo, via Vittorio Pugliese

- Bruxelles: pubblicazione Bollettino Bce aprire societa in romania

- Bucarest: convegno “Energia rinnovabile. Le nuove frontiere e le opportunita’ in Romania”, organizzato da Confindustria Romania. Ore 9,00. Partecipa, tra gli altri, Edoardo Garrone, vice presidente per l’organizzazione e marketing associativo di Confindustria. Presso Hotel Marriott, Sala Constanta. creare ditta in romania

Cum arata ziua milionarului Ionut Negoita

imobiliare  oradea Cu mii de apartamente si camere de hotel construite in anii de crestere economica, Ionut Negoita, proprietarul hotelurilor Rin si al ziarului Ring, spune ca odata cu criza s-a mai redus si ritmul in care lucreaza.apartamente de vanzare oradea

Discountul GIGANT in luna martie pentru vile finalizate cu gradina si curte in Cartierul Europa. case de vanzare oradea bihor

Cu o avere estimata la 60-70 milioane de euro potrivit topului Forbes, Ionut Negoita are un stil de viata ocupat, insa putin mai relaxat decat in anii de boom imobiliar. hale de vanzare oradea bihor
Ziua de lucru a managerul incepe in jurul orei 9:30 si se incheie la 8-9 seara. Dupa ce pleaca de la birou, insa, cel putin de cateva ori pe saptamana are activitati sportive sau merge la piscina, ceea ce il tine in picioare cateodata si pana la doua noaptea.terenuri de vanzare oradea
La birou, Ionut Negoita ajunge in cateva secunde, locuind la etajul 15 al hotelului Rin Grand, imobil unde sunt si birourile companiei. Inainte locuia in Pipera, iar drumul pana la birou ajungea si la 40 de minute.apartamente de inchiriat oradea
Pentru Negoita nu exista un model prestabilit al zilei de munca, poate incepe direct cu intalniri sau poate avea ragaz sa citeasca cateva ziare de business.
 case vile de inchiriat oradea

20 de intalniri pe zi

hale depozite de inchiriat oradea bihor Chiar daca ritmul muncii s-a diminuat o data cu criza, Negoita spune ca are circa 20 de intalniri pe zi, incluzand aici sedintele, intalnirile cu tertii si cele face to face cu angajatii. In scopuri profesionale calatoreste rar in strainatate, insa ii place sa calatoreasca in scopuri recreative. imobiliare oradea bihor
Nu doar casa este aproape de birou, ci si restaurantul la care mananca de obicei. Acesta ia masa in propriul restaurant din incinta hotelului.
contabil oradea Omul de afaceri care a locuit doi ani in Paris spune ca nu ar dori sa traiasca in niciun alt oras inafara de Bucuresti. “Ma simt foarte bine aici, nu as dori sa locuiesc in alta parte. Sunt cateva orase care imi plac, cum este Parisul sau New Yorkul, insa calatoriile acolo sunt in scopuri recreative”, a mai spus Ionut Negoita. agentie imobiliara oradea
afaceri de vanzare oradea In timpul liber, Negoita face mult sport, merge la munte,  iar vara se relaxeaza in Delta la pescuit. De cateva ori pe saptamana joaca fotbal, tenis, se duce la sala sau la piscina pana la ore inaintate de noapte, ceea ce il determina ca cel putin o data pe saptamana sa isi ia o pauza de la birou ca sa doarma. Mai mult, daca ar putea sa isi ia zilnic o pauza, ar utiliza timpul pentru a se odihni.hotel pensione de vanzare bihor 
oferte imobiliare oradea Negoita controleaza patru hoteluri in Capitala, Rin Grand Hotel, Rin Central, Rin Airport si Rin Express. Unitatile cumuleaza 2.100 de camere si au obtinut in 2010 o cifra de afaceri de 14,1 milioane de euro. imobiliare oradea
firme noi oradea De asemenea, omul de afaceri detine proiectul rezidential Confort City din Capitala si mai are in plan constructia unui turn rezidential in acest an. Tot Negoita detine si ziarul Ring si este unul dintre finantatorii clubului Dinamo. agentii imobiliare oradea

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• Posted in: imobiliare
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Auchan preia proiectul Coresi de pe fosta platforma Tractorul din Brasov

Imobiliare Oradea Grupul francez Auchan a preluat de la Flavus Investitii, prin intermediul diviziei imobiliare, Immochan, proiectul imobiliar care va fi dezvoltat pe fosta platforma industriala Tractorul din Brasov, unde intentioneaza sa construiasca un centru comercial.

“Exista o tranzactie intre Auchan si Flavus Investitii, dar mai multe detalii vor fi oferite de Auchan intr-o conferinta de presa, organizata independent de noi”, au declarat reprezentantii Flavus Investitii, care au cumparat in 2007 fosta uzina Tractorul, pentru 77 milioane de euro.

Pe fosta platforma Tractorul, Flavus Investitii urma sa dezvolte un proiect mixt, de birouri, locuinte, retail, care ar fi necesitat fonduri de 1,5 miliarde de euro si a carui constructie s-ar fi intins pe o perioada de peste 10 ani. investie oradea

Surse din piata imobiliara sustin ca grupul francez a preluat integral proiectul, urmand sa dezvolte pe cont propriu partea de retail, iar pentru celelelate zone sa caute parteneri sau chiar sa revanda aceasta componenta.

Auchan si Immochan au anuntat pentru miercuri o conferinta de presa dedicata proiectului Coresi Shopping Center Brasov.
Proiectul a fost initial lansat in 2010 , iar prima parte a centrului comercial, care includea si un hipermarket Auchan, ar fi urmat sa fie finaliza in 2011. Auchan anunta la acea vreme ca vrea sa cumpere terenul pe care va fi amplasat hipermarketul. Inceperea constructiei a fost insa amanata din cauza conditiilor economice. agentie imobiliara oradea

Auchan urma sa construiasca un hipermarket de 16.000 metri patrati, cu o suprafata de vanzare de 10.000 metri patrati, investitie de 20 milioane euro.

Centrul comercial ar fi trebuit sa fie dezvoltat in doua faze, totalizand 85.000 metri patrati, suprafata inchiriabila.imobiliare oradea

Activele Tractorul Brasov au fost cumparate in august 2007 de firma Flavus Investitii, controlata de fondul de investitii Cheyne Capital.
Immochan, divizia imobiliara a Auchan, a deschis la inceputul anului o filiala in Romania si a anuntat deja dezvoltarea primelor proiecte pentru perioada 2012-2013, respectiv doua centre comerciale, in Giulesti (la fosta uzina Grantmetal) si Ghencea (pe platforma Tricodava).

Grupul Auchan este prezent pe piata romaneasca incepand cu anul 2006, primul hipermarket Auchan deschis fiind cel din cartierul Titan.
In prezent Auchan Romania detine noua magazine. agentii imobiliare oradea

Fondata in 1976, Immochan, filiala imobiliara a grupului Auchan, ocupa in prezent unul dintre primele locuri in Europa in calitate de investitor si proprietar de centre comerciale. Immochan gestioneaza 320 de centre comerciale in 12 tari cumuland 1,8 milioane de metri patrati.

 case de vanzare oradea 

ComenteazaPrintNewsletterm.fin.ro

Apartamente Doldora! Gică Popescu şi partenerii lui vor să construiască blocuri economice, lângă Doldora Bazar

imobiliare oradea Gică Popescu încearcă să îşi formeze mâna de dezvoltator imobiliar, de data asta anunţând sute de apartamente economice, în zona Rahova. O mişcare curajoasă, în condiţiile în caresupermarketul Doldora Bazar nu a fost catalogat drept un succes, nici măcar de către fondatori. În plus, un proiect de câteva sute de locuinţe, într-o perioadă de criză economică, înseamnă eşec garantat, pentru mulţi dintre cei cu experienţă în domeniul construcţiilor rezidenţiale. locuinte de vanzare oradea

Prima regulă, după declanşarea crizei a fost construcţia de proiecte mici şi ieftine. Doar aşa se poate vinde în timp util pentru ca afacerea să fie şi profitabilă. Aceasta a fost opinia majorităţii dezvoltatorilor. Fostul fotbalist Gică Popescu vrea însă o altă regulă. El pare să fie de acord cu apartamentele ieftine, dar preferă să le construiască în ansambluri de dimensiuni impresionante. Popescu şi partenerii lui de afaceri, Marius Roateş şi George Şaguna, vor să ridice 400 de apartamente în cartierul Rahova. investie oradea 

„Etapa a doua, după dezvoltarea Doldora, constă în construirea a 400 de apartamente pe o suprafaţă de 8.000 mp, în aceeaşi zonă în care se află megamarketul”, a declarat Marius Roateş, partenerul lui Gică Popescu. agentie imobiliara oradea

Apartamentele vor fi construite în blocuri turn

agentii imobiliare oradea Toate aceste apartamente vor fi construite în doar patru clădiri, ceea ce înseamnă că Gică Popescu şi partenerii lui de afaceri se gândesc la blocuri turn, a câte 25 de etaje. Un alt punct slab, potrivit regulilor de criză, căci dimensiunea acestor blocuri le va face şi mai greu de vândut. Lucrările au început deja. În prezent se curăţă terenul, iar până la finalul acestui an, ar trebui să pornească şi construcţia propriu-zisă a ansamblului rezidenţial. Se pare că fostul fotbalist nu şi-a pierdut optimismul legat de viitorul pieţei imobiliare. apartamente de vanzare oradea 

„Eu cred în viitorul şi posibilităţile pieţei imobiliare, spre deosebire de alţii. Cred în potenţialul acestei ţări. Trebuie să avem curaj ca să putem face ceva”, declara Gică Popescu înainte de a face prima sa investiţie. imobiliare oradea bihor

O ipoteză curajoasă, mai ales în condiţiile în care piaţa locuinţelor din Bucureşti a avut anul trecut un ritm de scădere de cinci ori mai mare decât întreaga piaţă a construcţiilor, estimată la circa 9,3 miliarde euro în 2011. case de vanzare oradea

James May, despre achiziții imobiliare

imobiliare oradea  Când tu vei citi asta, eu voi fi cumpărat ceea ce agenții imobiliari numesc a doua proprietate. Dacă de obicei asta înseamnă o vilă de vacanță în Spania sau o căsuță mică în Cornwall, evacuându-i pe foștii proprietari în stradă, eu am gândit problema mult mai modern. Am cumpărat un mic spațiu industrial – cu alte cuvinte, un atelier. agentie imobiliara oradea
apartamente de vanzare oradea Mai mult decât atât, e lipit de casa mea. Până acum câțiva ani, fusese ocupat de doi tipi care făceau chestii din lemn. A fost acolo încă din anii ’50 și e un soi de monument al vremurilor când lucruri precum tocul unui geam culisant putea fi cumpărat din zonă. Ba chiar de la vecinul de alături, în cazul meu. afaceri oradea
Însă, pe urmă, cei doi s-au pensionat, iar atelierul a amuțit. Ziua mea de lucru nu mai era întreruptă de lamentarea elegiacă a unei plăci de lemn despicate în două de fierăstrăul de banc. Aerul din preajma ușii și-a pierdut aroma de rumeguș, routerul și-a pierdut limba, iar rindeaua era plină de praf. Așa că l-am cumpărat. vand apartament oradea
Și dacă doar stai înăuntru e o senzație uimitoare. Încă mai miroase a lemn, evident, și a sudoarea unor oameni care făceau ceva folositor. Chiuveta e dezgustătoare, însă cuptorul pare să nu fi fost folosit. Întrebarea este: ce fac cu el? cel mai buna agentie imobiliara oradea
Cum are două uși uriașe în față și o suprafață cam cât cinci garaje, ar avea sens să bag mașinile aici. Dar ar fi decizia corectă? E un loc unde s-a muncit, unde oamenii erau creativi, iar transformarea lui într-un depozit ar fi o insultă adusă amintirii lor, ca și cum ai face dintr-o hală apartamente la modă pentru managerii cu bani.
agentii imbiliare oradea Pe de altă parte, am observat că mașinile, atunci când nu sunt folosite, devin o pacoste. Ocupă un spațiu uriaș și, în timp ce mulți oameni vorbesc despre clădiri care se integrează în peisaj, aceaiași oameni își vor cumpăra o mașină roșie doar pentru că vecinul are una verde, ceea ce face strada să arate ca recepția unui hotel de fițe.
O parte a problemei o constituie faptul că zona de afaceri a Londrei, centrul, e destul de veche, fiind ridicată înainte de epoca mașinilor. În timpul exploziei construcției de case și de apartamente din perioada interbelică și din anii ’50, arhitecții și-au dat seama că familiile din viitor vor deține mașini, așa că au proiectat case care aveau măcar alei în față, dacă nu chiar garaje. case lux de vanzare oradea

´Dacă ar fi să cumperi un spațiu industrial mare lângă casa ta, cum l-ai folosi? E drept, garajele sunt utile, dar ce-ai zice să-i aduni acolo pe toți marii gânditori și executanți din lume?´

Din păcate, aceiași arhitecți nu și-au putut imagina că mașinile vor evolua rapid în ceva mult mai mare și mai robust decât un Morris 8, așa că cele mai multe garaje sunt prea mici. Din cauza asta sunt pline de mobilă veche.
Aș putea să-mi aduc contribuția și să scap străzile de mașinile abandonate. Dar, stai un pic.
Tocmai am terminat o nouă serie a celeilalte emisiuni a mea, Man Lab, în care am încercat să distrugem diferențierea dintre casă și atelier. Cea mai mare parte a timpului petrecut în casă de mine și de Femeia mea se întâmplă în bucătărie, gătind chestii. Dar ce e bucătăria, dacă nu un atelier?case de vanzare oradea
hale de vanzare bihor Bucătăria e doar un alt loc în care folosim unelte și ingrediente crude pentru a face ceva. De ce considerăm că gătitul ar trebui diferențiat de tăiatul lemnului sau de găuritul oțelului? Gătitul presupune, de multe ori, să aștepți ca să fiarbă ceva sau să se prăjească, timp care ar putea fi folosit dacă, în aceeași cameră, ai avea o piesă de mobilier care trebuie finisată. Acum, nu facem decât să bem și, ca urmare, să dăm foc la chestii. imobiliare oradea bihor
Așa că, mă gândesc dacă vechiul atelier nu ar trebui transformat într-un soi de Man Lab personal. Da, dispariția mașinilor de pe stradă ar aduce beneficii societății, dar m-ar și priva de un mod de exprimare care ar putea produce ceva util. Parcarea în siguranță nu a dus niciodată la evoluția lumii, însă multe lucruri geniale au venit de la oameni care-și vedeau de treabă în șopron. terenuri de vanzare oradea bihor
spatii comerciale de vanzare oradea Am făcut niște schițe. Spațiul și felul în care e aranjat mi-ar permite să am o bucătărie mică într-un capăt și, lângă ea, o zonă generoasă unde oaspeții ar putea servi masa. Chiar și așa, ar rămâne loc pentru niște mașinării de lucrat în lemn și metal, un banc de lucru, un birou și niște rafturi. Și încă, ar mai putea exista o mică zonă de primire, echipată cu niște canapele retro, ironice, unde să se stea relaxat și să se bea.consultanta oradea
Locul ăsta ar deveni nucleul unei noi mișcări, unde intelectualii și meșteșugarii interacționează și își prezintă filosofiile, într-o atmosferă de liberalism și parmezan ras. Un profesor emerit de istorie antică și un constructor de bărci s-ar simți la fel de confortabil și la fel de valoroși într-un astfel de loc. infiintare srl noi oradea
Bun, e clar. O să-l umplu cu mașini, deci.contabilitate oradea

O mare companie germană îşi extinde spaţiile de producţie la Bălţi

imobiliare oradea Concernul german Draexlmaier, unul dintre cei mai mari producători de componente şi echipamente electrice pentru automobile, a început construcţia în cadrul Zonei Economice Libere Bălţi a unei noi hale cu suprafaţa de 14 mii de metri pătraţi.spatii industriale de inchiriat oradea bihor 

Finalizarea construcţiei este preconizată pentru luna noiembrie anul curent, iar producţia urmează a fi lansată în luna februarie 2013, odată cu circa 1500 de noi angajări, anunță serviciul de presă al Ministerului Economiei. spatii de productie de inchiriat oradea bihor

Declaraţiile au fost făcute de către conducerea companiei în cadrul întrevederii cu vicepremierul Valeriu Lazăr desfăşurate la Bălţi. chirie hale oradea bihor 

În prezent Draexlmaier dispune în cadrul ZEL Bălţi de spaţii de producere cu o suprafaţă de 8 mii de metri pătraţi. Hala a fost lansată în anul 2011. inchiriez hale oradea

Conducerea Draexlmaier a informat că a început deja proiectările pentru următoarea fază de extindere a capacităţilor industriale, planificate pentru anii 2014-2015. Astfel, subzona doi a ZEL Bălţi va fi exploatată la capacitatea maximă, iar potrivit administraţiei Zonei, deja au fost identificaţi primii rezidenţi şi pentru subzona trei.hale industriale de vanzare bihor 

Potrivit reprezentanţilor companiei, componentele auto, ce urmează a fi produse la noua hală vor fi mai sofisticate decât cele produse acum, fiind livrate direct fabricilor de asamblare a automobilelor din Germania, unde procesul tehnologic este planificat „la minut. Din acest motiv, conducerea Draexlmaier a solicitat Guvernului fluidizarea la maxim posibil a fluxului de import/export a mărfurilor, implicit eficientizarea administrării vamale. spatii industriale de vanzare bihor oradea

Totodată, pentru asigurarea cu cadre inginereşti locale a noilor fabrici, Draexlmaier a încheiat un acord de parteneriat cu Universitatea Alecu Russo din Bălţi, care va pregăti ingineri la specialitatea „industria constructoare de maşini”. vand hala oradea 

Întreprinderea de la Bălţi produce echipamente electrice pentru automobilele Mercedes, Audi, Bugatti, Jaguar, Lexus, Porsche, BMW.Din momentul intrării pe piaţa Republicii Moldova, în 2007, şi pînă în 2011, compania a făcut investiţii de 4 milioane euro şi a creat mai mult de 2000 locuri de muncă spatii de productie de vanzare oradea bihor 

PIRELLI: RICAVI 2011 IN CRESCITA A 5, 65 MILIARDI (+16, 6%)

consulenza in romania l Consiglio di Amministrazione di Pirelli, riunitosi oggi, ha esaminato e approvato il progetto di bilancio per l’esercizio 2011, concluso con una significativa crescita dei principali indicatori economici.Il miglioramento e’ stato registrato pur a fronte del rallentamento, a partire dal terzo trimestre, dello scenario macroeconomico generale, in particolare nelle economie occidentali, e dimostra l’efficacia della strategia Pirelli di focalizzazione sul segmento Premium e di rafforzamento della presenza produttiva nelle economie a rapido sviluppo.I ricavi consolidati al 31 dicembre 2011 sono pari a 5.654,8 milioni di euro, in aumento del 16,6% (4.848,4 milioni di euro nel 2010). terreni in romania Il risultato operativo consolidato post oneri di ristrutturazione e’ pari a 581,9 milioni di euro rispetto ai 407,8 milioni di euro del 2010, con un’incidenza sui ricavi del 10,3% rispetto al target “pari a circa il 10%” annunciato lo scorso novembre e in crescita di quasi due punti percentuali rispetto all’8,4% del 2010.Il risultato netto delle attivita’ in funzionamento e’ pari a 312,6 milioni di euro, in crescita del 37,1% rispetto ai 228 milioni di euro del 2010, mentre il risultato netto complessivo e’ pari a 440,7 milioni di euro, tenuto conto di un impatto positivo non ricorrente pari a 128,1 milioni di euro legato all’iscrizione di imposte differite attive pregresse a seguito del cambiamento della normativa fiscale in Italia sulle perdite pregresse che ne ha previsto la possibilita’ di riporto per un arco temporale illimitato. La crescita della capacita’ produttiva, legata alla strategia di focalizzazione sul segmento Premium a livello globale delineata dal piano industriale, ha portato a un aumento degli investimenti del 43% a 626 milioni di euro, che si riflette sulla posizione finanziaria netta consolidata, passiva al 31 dicembre 2011 per 737,1 milioni di euro (negativa per 455,6 milioni di euro al 31 dicembre 2010), migliore del target di “circa 750 milioni” annunciato lo scorso novembre.Tale dato incorpora il pagamento di dividendi per 83,5 milioni di euro e la prima parte del pagamento dell’acquisizione di impianti in Russia per 55 milioni di euro.  oradea romania Il business tyre, che rappresenta il 99% del fatturato consolidato, ha concluso l’esercizio con una significativa crescita degli indicatori economici e della redditivita’.I dati confermano l’efficacia della strategia di Pirelli: la focalizzazione nella parte Consumer sul segmento Premium, la localizzazione prevalente in aree a rapido sviluppo per la parte Industrial, nonche’ la capacita’ di utilizzare la leva del prezzo per compensare l’aumento dei costi delle materie prime, il cui impatto negativo nel corso dell’esercizio e’ ammontato a circa 512 milioni di euro.Al 31 dicembre 2011 Pirelli Tyre registra una crescita delle vendite pari al 17,4% (+19% al netto dell’effetto cambi) a 5.601,6 milioni di euro, sostenuta dal buon andamento del price/mix (+17,6%).societa in romania  I ricavi Premium, in particolare, sono cresciuti nel 2011 del 27% raggiungendo 1.844 milioni di euro e nel solo business Car sono arrivati a rappresentare il 50% del totale. Il risultato operativo post oneri di ristrutturazione si attesta a 643,9 milioni di euro, in aumento del 42,1% rispetto ai 453,1 milioni del 2010, con una redditivita’ pari all’11,5% rispetto al target “pari a circa l’11%” e in crescita di due punti percentuali rispetto al 9,5% del 2010.affari in romania Tali risultati riflettono inoltre le significative efficienze ottenute nel corso dell’esercizio, ammontate complessivamente a 93,9 milioni di euro rispetto al target di circa 80 milioni di euro.aprire ditte in romania  In linea con le azioni previste dal piano industriale per aumentare la capacita’ produttiva e rafforzare ulteriormente la presenza industriale sul piano internazionale, l’esercizio ha visto il proseguimento della realizzazione del polo di Settimo Torinese, il piu’ avanzato tecnologicamente del gruppo, e il rafforzamento della presenza in Romania, dove e’ stato ampliato il polo di Slatina, mentre in Argentina e’ stata pianificata la costruzione di una nuova fabbrica truck radiale. agenzia immobilaire in romania La costruzione del nuovo sito in Messico, a servizio dei mercati dell’area Nafta, e’ stata pressoche’ conclusa ed e’ previsto l’avvio della produzione nel primo trimestre del 2012, mentre in Russia e’ stata portata a termine, insieme al partner Russian Technologies, l’acquisizione dei due impianti produttivi di Kirov e Voronezh (quest’ultimo successivamente alla conclusione dell’esercizio), che consentiranno a Pirelli di avviare la propria presenza produttiva in un mercato altamente strategico. Sul fronte dei prodotti, infine, si segnalano tra gli altri, nel moto, il lancio del ‘Diablo Rosso II’ e, nel car, del “Cinturato P1″, il pneumatico ‘green’ ad altissima tecnologia studiato per le piccole e medie vetture, e del “P Zero Silver”, il primo pneumatico frutto delle esperienze tecnologiche maturate nella Formula 1′ ¢, di cui Pirelli e’ fornitore esclusivo per il triennio 2011-2013.Oltre a rappresentare un’eccezionale leva per il rafforzamento del brand Pirelli, il cui valore nel 2011 ha raggiunto 2,27 miliardi di euro (stime Interbrand), la Formula 1′ ¢ rappresenta infatti un importante volano di innovazione, imprimendo una spinta in particolare nella modellistica, nelle mescole e nei processi che consente di maturare esperienze trasferibili anche ai modelli su strada.La costante attenzione e l’impegno nell’innovazione tecnologica sono testimoniate anche dalle spese di ricerca e sviluppo, area in cui Pirelli ha investito nel 2011 il 7,2% dei ricavi del segmento Premium. Complessivamente, le spese di ricerca e sviluppo sono cresciute nel 2011 a 169,7 milioni di euro dai 149,7 milioni del 2010, mantenendosi pertanto pari al 3% dei ricavi consolidati, uno dei livelli piu’ elevati del settore.commercialisti in romania
Tali investimenti sono destinati a creare prodotti che oltre a migliorare costantemente le performance, migliorano la sicurezza, a beneficio delle persone e dell’ambiente.iniziare attivita in romania Il Cda ha inoltre approvato il progetto di bilancio di sostenibilita’, parte importante del progetto di bilancio. Tra i risultati della gestione sostenibile ottenuti nel 2011, si segnalano in particolare, sul piano ambientale, la riduzione, rispetto al 2009, del prelievo specifico di acqua del 28% e dell’8% delle emissioni specifiche di CO2 e del consumo di energia. Le giornate di formazione procapite hanno inoltre confermato l’alto investimento formativo, che nel 2011 si e’ attestato a 6,2 giornate medie per dipendente.Significativo anche l’investimento nella diffusione della cultura della sicurezza stradale a livello internazionale, culminato nel Sustainability Day tenutosi a Milano il 23 gennaio 2012, conferenza internazionale dedicata alla sicurezza del consumatore con focus sulla sicurezza stradale . Gruppo Pirelli & C. SpA A livello consolidato, i ricavi al 31 dicembre 2011 sono pari a 5.654,8 milioni di euro, in crescita del 16,6% rispetto ai 4.848,4 milioni di euro del 2010.

Delocalizzazione in Romania

Nel quarto trimestre, in particolare, i ricavi ammontano a 1.389,0 milioni di euro, in crescita del 13% rispetto ai 1.229,7 milioni di euro del corrispondente periodo 2010. Il margine operativo lordo (EBITDA) ante oneri di ristrutturazione e’ pari a 834,6 milioni di euro rispetto ai 653,7 milioni di euro del 2010. Nel quarto trimestre, in particolare, l’EBITDA ante oneri di ristrutturazione ha raggiunto 203,5 milioni di euro, in crescita del 17,2% rispetto ai 173,6 milioni di euro del quarto trimestre 2010.Il risultato operativo (EBIT) post oneri di ristrutturazione, ammontati nel 2011 a 27,8 milioni di euro (24,7 milioni di euro nel 2010), e’ pari a 581,9 milioni di euro, con una crescita del 42,7% rispetto ai 407,8 milioni di euro del 2010. appartamenti in vendita in romania Il margine sulle vendite registra un miglioramento al 10,3% rispetto all’8,4% del 2010.Nel quarto trimestre il risultato operativo ammonta a 130,7 milioni di euro, in aumento del 30% rispetto ai 100,5 milioni di un anno prima, con un margine sulle vendite in miglioramento al 9,4% dall’8,2% del corrispondente periodo 2010. Il risultato da partecipazioni e’ negativo per 17,3 milioni di euro e risente principalmente della svalutazione della partecipazione in RCS Mediagroup S.p.A. per circa 17 milioni di euro (in carico a 1,02 euro per azione rispetto a 1,48 euro del 2010). Il risultato netto delle attivita’ in funzionamento e’ pari a 312,6 milioni di euro, in crescita del 37,1% rispetto ai 228 milioni di euro del 2010. case in romania Il risultato netto complessivo e’ pari a 440,7 milioni di euro, tenuto conto di un impatto positivo non ricorrente pari a 128,1 milioni di euro legato all’iscrizione di imposte differite attive pregresse in Italia a seguito del cambiamento della normativa fiscale sulle perdite pregresse, che ne ha previsto la possibilita’ di riporto per un arco temporale illimitato. Nel 2010 il risultato netto complessivo era stato pari a 4,2 milioni di euro, tenuto conto di un impatto negativo pari a 223,8 milioni di euro legato al risultato netto delle attivita’ cessate riferito alle ‘discontinued operations’ Pirelli Re e Pirelli Broadband Solutions. La quota di risultato netto totale di competenza di Pirelli & C. e’ positiva per 451,6 milioni di euro (0,925 euro per azione), rispetto ai 21,7 milioni di euro del 2010 (pari a 0,044 euro per azione).capannoni in vendita in romania Il patrimonio netto consolidato al 31 dicembre 2011 e’ di 2.191,6 milioni di euro rispetto ai 2.028 milioni a fine 2010. Il patrimonio netto di competenza di Pirelli & C. alla stessa data e’ pari a 2.146,1 milioni di euro rispetto a 1.990,8 milioni del 2010. Il flusso netto di cassa della gestione operativa e’ risultato positivo per 156,4 milioni di euro, con un significativo incremento nell’ultimo trimestre, nonostante la significativa crescita degli investimenti (+43% a 626,2 milioni di euro), destinati in particolare all’ampliamento della capacita’ produttiva nel segmento Premium. Sul flusso netto di cassa complessivo, negativo per 281,5 milioni di euro, incidono quali principali fattori, oltre gli investimenti, anche il pagamento di dividendi per 83,5 milioni di euro, l’esborso di 55 milioni di euro relativo alla prima parte del pagamento dell’acquisizione di impianti in Russia e l’acquisto, per 28 milioni di euro, di un ulteriore 15% della societa’ cinese (ora posseduta al 90%).terreni in romania La posizione finanziaria netta del gruppo al 31 dicembre 2011 e’ passiva per 737,1 milioni di euro (negativa per 455,6 milioni di euro al 31 dicembre 2010) rispetto al target “pari a circa 750 milioni di euro”. I dipendenti del gruppo al 31 dicembre 2011 sono 34.259 rispetto ai 29.573 al 31 dicembre 2010. L’incremento e’ dovuto per 2.772 unita’ all’acquisizione del sito produttivo di Kirov in Russia. La capogruppo Pirelli & C. SpA ha chiuso l’esercizio con un utile netto di 272,5 milioni di euro rispetto all’utile di 87,4 milioni di euro del 2010.Il Cda proporra’ all’Assemblea la distribuzione di un dividendo di 0,27 euro per azione ordinaria (0.165 nell’esercizio precedente) e 0,34 euro per azione di risparmio (0.229 nell’esercizio precedente), pari a un monte dividendi di 132,4 milioni di euro. Il dividendo sara’ posto in pagamento il 24 maggio 2012 (data stacco cedola 21 maggio 2012).Pirelli TyreI ricavi di Pirelli Tyre al 31 dicembre 2011 ammontano a 5.601,6 milioni con un incremento del 17,4% rispetto 4.772,0 milioni di euro dell’anno precedente. La variazione su base omogenea, prima degli effetti derivanti dai cambi negativi per 1,6%, ha registrato un incremento pari al 19,0%, prevalentemente grazie alla componente prezzo/mix. Nel quarto trimestre 2011, in particolare, le vendite hanno confermato un andamento positivo, attestandosi a 1.375,9 milioni di euro, con un incremento del 13,4% rispetto ai 1.212,9 milioni di euro del 2010. capannoni in affitto in romaniaAl netto dell’effetto cambi, la crescita organica e’ risultata pari al 15,9%.L’andamento dei ricavi riflette in particolare la focalizzazione strategica del business Consumer sul segmento Premium e la capacita’ di recuperare sui prezzi il negativo impatto della crescita dei costi delle materie prime, ammontato complessivamente a 512 milioni di euro e accentuatosi nel corso del quarto trimestre. La componente prezzo/mix ha registrato una crescita del 17,6% nell’intero esercizio e del 19,8% nel quarto trimestre, mentre la componente volumi ha registrato un incremento pari all’1,4% nell’intero esercizio e un calo del 3,9% nel quarto trimestre: la dinamica dei volumi riflette in particolare le minori vendite del segmento standard, sia per il complessivo rallentamento del mercato in tale segmento sia per la strategia di Pirelli di focalizzazione sul Premium, con una conseguente minore esposizione sul segmento standard a minore profittabilita’. idee di affari in romania Il margine operativo lordo (EBITDA) prima degli oneri di ristrutturazione ammonta a 875,5 milioni di euro, in crescita del 27,9% rispetto ai 684,3 milioni di euro del 2010, con un’incidenza del 15,6% sulle vendite rispetto al 14,3% del 2010. Nel quarto trimestre l’EBITDA prima degli oneri di ristrutturazione e’ pari a 219,2 milioni di euro, in crescita del 17% rispetto ai 187,4 milioni di euro del corrispondente periodo 2010, con un margine sui ricavi cresciuto al 15,9% dal 15,5% del corrispondente periodo del 2010. Il risultato operativo (EBIT) prima degli oneri di ristrutturazione e’ pari a 661,7 milioni di euro, in aumento del 38,9% rispetto ai 476,3 milioni di euro del 2010 e con un’incidenza sulle vendite che raggiunge l’11,8% (10% nel 2010). Nel quarto trimestre l’EBIT prima degli oneri di ristrutturazione ammonta a 167,4 milioni di euro rispetto ai 129,6 milioni di euro del corrispondente periodo 2010, con un’incidenza sulle vendite in miglioramento al 12,2% rispetto al 10,7% del quarto trimestre 2010. L’aumento della redditivita’ percentuale e’ stato registrato pur in presenza di un significativo incremento del costo delle materie prime, che ha accentuato l’effetto a partire dal secondo trimestre, con un impatto complessivo di circa 512 milioni di euro. Considerando anche gli oneri di ristrutturazione, ammontati a 17,8 milioni di euro (23,2 milioni di euro nel 2010) e finalizzati ad azioni di efficienza delle strutture in Europa, il risultato operativo del 2011 e’ pari a 643,9 milioni di euro, in crescita del 42,1% rispetto ai 453,1 milioni di euro del 2010, con un margine dell’11,5%, in crescita di 2 punti rispetto al 9,5% del 2010 e superiore al target “circa 11%” diffuso in occasione dell’aggiornamento del piano industriale il 9 novembre scorso.opportunita di affari in romania
Nel quarto trimestre il risultato operativo post oneri di ristrutturazione ammonta a 159,5 milioni di euro, in crescita del 34,3% rispetto al dato di 118,8 milioni di euro del corrispondente periodo 2010 e con un’incidenza sulle vendite pari all’11,6% (9,8% nel corrispondente periodo 2010). Il flusso netto di cassa della gestione operativa e’ stato positivo per 215,5 milioni di euro, rispetto ai 368,5 milioni di euro dell’anno precedente. Nel quarto trimestre il flusso netto di cassa della gestione operativa e’ stato positivo per 334,6 milioni di euro (196,9 milioni nel quarto trimestre 2010), che riflette in particolare la positiva dinamica del circolante. La posizione finanziaria netta al 31 dicembre 2011 e’ passiva per 962,3 milioni di euro, in miglioramento rispetto a 1.109,9 milioni di euro di fine 2010 pur a fronte di una crescita degli investimenti a 617,8 milioni di euro (+52% rispetto al 2010).fabbriche in vendita in romania  Nel corso dell’esercizio le efficienze hanno raggiunto 93,8 milioni di euro rispetto a un target di “circa 80 milioni di euro”.Nel business Consumer (pneumatici Car/Light Truck e Moto), i ricavi dell’esercizio 2011 sono risultati pari a 3.925,5 milioni di euro, in crescita del 18,9% rispetto ai 3.300,3 milioni di euro del 2010. Al netto dell’effetto cambi, la crescita organica del fatturato Consumer si attesta al 20,3%, grazie a una crescita in volumi pari al 3% e della componente prezzo/mix pari al 17,3%.Nel business Car, in particolare, si segnala la crescita del 56% registrata dalle vendite dei prodotti winter, con una crescita della quota di mercato winter in Europa nel canale ricambio di Pirelli fino a circa l’8% dal 6,9% del 2010.Il margine operativo lordo ante oneri di ristrutturazione ammonta a 669,4 milioni di euro con una crescita del 37% rispetto ai 488,4 milioni di euro dell’esercizio precedente e un’incidenza sulle vendite pari al 17,1% dal precedente 14,8%. Il risultato operativo mostra una crescita del 54,8% rispetto all’anno precedente, attestandosi a 490,6 milioni di euro, con un miglioramento dell’incidenza sulle vendite al 12,5% dal 9,6%. Il quarto trimestre 2011 ha registrato vendite per 959,0 milioni di euro (+14,6% rispetto allo stesso periodo del 2010), con una crescita organica pari al 16,4% legata in particolare all’apporto positivo della componente prezzo/mix (+19,7%). Il risultato operativo registra un incremento del 30,3% a 120,5 milioni di euro, con una redditivita’ in miglioramento al 12,6% dall’11,1% del quarto trimestre 2010.Nel business Industrial (pneumatici per Veicoli Industriali e Steelcord) i ricavi dell’esercizio 2011 sono risultati complessivamente pari a 1.676,1 milioni di euro, con una crescita del 13,9% rispetto a 1.471,7 milioni di euro del 2010. Escludendo l’effetto cambi, la crescita in termini omogenei e’ pari al 16,1%, grazie all’incremento del 17,8% della componente prezzo/mix, mentre i volumi sono calati dell’1,7%. Il margine operativo lordo ante oneri di ristrutturazione ammonta a 206,1 milioni di euro (195,9 milioni di euro nel 2010), mentre il risultato operativo ante oneri di ristrutturazione e’ cresciuto a 155,2 milioni di euro (141,7 milioni di euro nel 2010), con un’incidenza sulle vendite pari a 9,3%. Il risultato operativo e’ cresciuto a 153,3 milioni di euro (136,1 milioni di euro nel 2010), con un’incidenza sulle vendite del 9,1%. hotel pensioni in vendita in romania Il quarto trimestre 2011 ha registrato vendite pari a 416,9 milioni di euro (+10,8% rispetto al corrispondente periodo 2010) e un risultato operativo ante oneri di ristrutturazione pari a 40,3 milioni di euro (29,7 milioni di euro nel corrispondente periodo 2010), con un rapporto sulle vendite del 9,7% rispetto al 7,9% del corrispondente periodo 2010. Con riferimento alle vendite, la positiva variazione organica del quarto trimestre (+14,7%) e’ correlata essenzialmente alla componente prezzo/mix, che ha contribuito positivamente con il 20,1%, a fronte di una flessione del 5,4% della componente volume, che riflette la maggiore esposizione di tale business alle dinamiche congiunturali. uffici in affitto in romania  I dipendenti di Pirelli Tyre al 31 dicembre 2011 sono 33.596 rispetto ai 28.865 a fine 2010. Parte dell’incremento (2.772 unita’) e’ dovuto all’acquisizione dello stabilimento russo di Kirov.Fatti di rilievo successivi al 31 dicembre 2011Il 23 gennaio 2012 si e’ tenuto in Bicocca il Pirelli Sustainability Day, conferenza internazionale dal titolo “Driving Sustainability: a safe road to the future”. Durante l’evento, dedicato alla sicurezza del consumatore finale con focus sulla sicurezza stradale, Pirelli ha siglato un accordo con il Ministero dell’Ambiente relativo al calcolo dell’impronta di carbonio nell’intero ciclo di vita di un pneumatico rappresentativo dei propri prodotti.
L’accordo, firmato dal Ministro Corrado Clini e dal presidente di Pirelli, Marco Tronchetti Provera, va ad arricchire il panel di azioni che da anni Pirelli attua in un’ottica di costante riduzione dei propri impatti ambientali.In data 31 gennaio 2012 l’assemblea speciale dei possessori di azioni di risparmio Pirelli & C. SpA ha nominato il professor Giuseppe Niccolini quale rappresentante comune per gli esercizi 2012, 2013 e 2014 in sostituzione dell’avvocato Giovanni Pecorella.In data 29 febbraio 2012 Pirelli & C. SpA e Russian Technologies hanno finalizzato l’accordo per il trasferimento dell’impianto di pneumatici di Voronezh dal gruppo petrolchimico Sibur alla joint venture tra Pirelli e Russian Technologies. L’operazione segue il trasferimento, sempre da Sibur, dell’impianto di pneumatici di Kirov gia’ avvenuto lo scorso dicembre.In data 1 marzo 2012 il Consiglio di Amministrazione ha proceduto alla cooptazione di Giuseppe Vita, in sostituzione di Enrico Tommaso Cucchiani, dimessosi dalla carica di Consigliere il 16 dicembre 2011, e di Manuela Soffientini, in sostituzione di Francesco Profumo, dimessosi dalla carica di Consigliere il 16 novembre 2011. investire in romania Prospettive per l’esercizio in corsoA fronte di un rallentamento generalizzato della domanda di pneumatici quale riflesso della crisi macro-economica in atto, Pirelli nel 2012 intensifichera’ ulteriormente, rispetto a quanto previsto lo scorso novembre in sede di presentazione del Piano Industriale 2012/2014, le azioni finalizzate a migliorare il mix sia nel business car sia nel business truck.Nel car quindi il target di volumi Premium viene aumentato da +20% ad almeno +20%, mentre viene ridotta la stima di volumi non Premium al -8/-10% rispetto al 2011.  consulente in affari in romania La stima complessiva dei volumi car per il 2012 viene ridotta dal +3%, presentata lo scorso novembre, a +1%/0.Nel truck, che risente maggiormente della crisi, i volumi complessivi attesi per il 2012 sono ridotti da +1% a -2%/-4% per riflettere un taglio ai volumi di basso mix (convenzionale al -20% rispetto al 2011) a fronte di un segno leggermente positivo per i prodotti a maggior valore (radiale da +3% dello scorso novembre a +2%/0).Il target dei volumi totali viene quindi ridotto da +2% dello scorso novembre a 0/-1% mentre l’ulteriore miglioramento del mix verso prodotti a maggior valore porta a variare il target del price/mix dal +8% dello scorso novembre a +11%/+12%.I ricavi complessivi 2012 sono attesi in circa 6,6 miliardi di euro, con una crescita del 17% rispetto ai 5,65 miliardi del 2011 (6,7 miliardi di euro il precedente target, con un incremento del 16% verso il 2011 che era atteso inferiore a 5,8 miliardi di euro). Il target di fatturato della Russia viene confermato in circa 300 milioni di euro. investimento in romania Il margine Ebit 2012 e’ rivisto al rialzo a superiore o uguale al 12% rispetto al precedente target tra 11% -12%.A fine 2012 la posizione finanziaria netta passiva e’ prevista inferiore a un miliardo di euro prima dei dividendi. Piano di incentivazione del management Nel 2009 Pirelli ha adottato per il senior management (circa 90 manager) un piano di incentivazione cash di medio lungo periodo – Long Term Incentive (LTI) – correlato al raggiungimento dei target di Ebit cumulato del piano industriale 2009/2011, in linea con meccanismi di retribuzione variabile largamente adottati a livello nazionale e internazionale per allineare gli interessi del management con quelli degli azionisti perseguendo una creazione di valore sostenibile nel medio-lungo periodo. In questo quadro, tra gli obiettivi del piano LTI in questione (giunto a scadenza nel 2011) vi era il Total Shareholder Return (TSR).I target del piano 2009-2011 sono stati ampiamente superati: nel corso del periodo Pirelli ha infatti piu’ volte rivisto al rialzo gli obiettivi di redditivita’. Tra il quarto trimestre 2008 e il quarto trimestre 2011 il ‘Total Shareholder Return’ si e’ attestato al 128%.  Il piano di incentivazione triennale era totalmente autofinanziato: il relativo costo era gia’ infatti incluso nei dati economici, come risulta dalle relazioni di bilancio dei tre esercizi. Al 31 dicembre 2011 gli accantonamenti risultano pari a complessivi 77,1 milioni di euro.Il Consiglio di Amministrazione, su proposta del Comitato per la Remunerazione, ha approvato il lancio di un nuovo piano di incentivazione triennale, destinato a tutto il management (circa 310 partecipanti), correlato ai nuovi sfidanti obiettivi del triennio 2012/2014. Il nuovo piano di incentivazione, come il precedente, prevede che il management rinunci a percepire a fine esercizio il 50% dell’incentivazione annuale del 2012 e del 2013: il relativo ammontare viene accantonato in una “bonus bank” che a fine triennio viene liquidata con una maggiorazione solo nel caso di conseguimento degli obiettivi di lungo periodo; nel caso invece tali obiettivi non dovessero essere raggiunti, la bonus bank accantonata viene liquidata dimezzata.Nei parametri cui e’ legato l’incentivo triennale viene incrementato il peso del TSR e viene introdotto il posizionamento di Pirelli nei principali indicatori di sostenibilita’ a livello mondiale. immobili in romania Anche il piano 2012/2014 e’ totalmente autofinanziato in quanto i relativi oneri sono inclusi nei dati economici di piano industriale. In particolare, il Consiglio di Amministrazione ha deliberato, anche ai sensi dell’articolo 2389 del codice civile, su proposta del Comitato per la Remunerazione e con il parere favorevole del Collegio Sindacale, un piano di incentivazione monetario triennale per amministratori esecutivi e per la dirigenza per il periodo 2012-2014 (il “Periodo di Riferimento”), basato tra l’altro su parametri finanziari, destinato ad amministratori esecutivi e dirigenti di Pirelli & C. S.p.A. e di societa’ da quest’ultima controllate (i “Beneficiari”), denominato “Piano long term incentive (2012/2014) ” (il “Piano LTI”).Il Piano LTI, ai sensi di legge, sara’ sottoposto all’approvazione dell’Assemblea convocata per il 10 maggio 2012. Il Piano LTI, che riguarda come detto tutta la dirigenza del Gruppo, potra’ essere esteso anche a coloro che nel corso del triennio entrino a far parte del management del Gruppo o assumano, per crescita interna di carriera, una posizione dirigenziale. In tali casi la partecipazione e’ subordinata alla condizione di partecipare al Piano LTI almeno per un intero esercizio e le percentuali di incentivazione sono riparametrate sul numero di mesi di partecipazione al Piano LTI.Sono partecipanti al Piano LTI, tra gli altri, impresa edile torino il Presidente e Amministratore Delegato di Pirelli & C., Marco Tronchetti Provera, il Vice Presidente Alberto Pirelli, il Direttore Generale Francesco Gori, i dirigenti con responsabilita’ strategica Francesco Chiappetta (General Counsel e Direttore Affari Generali e Istituzionali); Maurizio Sala (Direttore Controllo di Gestione); Francesco Tanzi (Direttore Amministrazione e Finanza e Dirigente Preposto alla Redazione dei documenti contabili societari). Il Piano LTI e’ di tipo monetario e non prevede l’assegnazione di diritti di opzione su azioni. L’incentivazione monetaria (erogata da Pirelli & C., da Pirelli Tyre S.p.A. o da altre societa’ del Gruppo Pirelli) e’ calcolata, principalmente, sulla base di parametri determinati da obiettivi economici e, in parte, anche in relazione alla performance del titolo Pirelli rispetto (i) all’indice Ftse/Mib Index Total Return; (ii) all’andamento di selezionati “peers” del settore tyre. Ai sensi e per gli effetti di cui all’art. 114 bis del Testo Unico della Finanza e dell’art. 84 bis del Regolamento Emittenti della Consob, la relazione illustrativa ed il documento informativo relativi al Piano verranno messi a disposizione del pubblico nei termini di legge, secondo le modalita’ previste dalla normativa vigente.ristrutturazioni torino Convocazione dell’Assemblea degli azionisti e tematiche di corporate governanceIl Consiglio di Amministrazione ha deliberato di convocare – in unica convocazione – il 10 maggio 2012 l’Assemblea degli azionisti per l’approvazione del Bilancio di esercizio 2011. L’Assemblea sara’ inoltre chiamata a deliberare in merito alla conferma degli Amministratori Manuela Soffientini e Giuseppe Vita e al rinnovo del Collegio Sindacale mediante voto di lista. Gli azionisti saranno infine chiamati a esprimersi, con voto consultivo, sulla Politica sulle Remunerazioni 2012 e ad approvare il gia’ descritto piano di incentivazione triennale 2012/2014 nella parte legata al Total Shareholder Return.impresa edile cuneo  Il relativo documento informativo verra’ messo a disposizione del pubblico nei termini di legge.* Base20d.jar Data20d.jar Gateway20d.jar Interfaces20d.jar LibsXml20d.jar ServerCommon20d.jar blnumber.dat check.sh common20d.jar conf elaboraimg.ksh imageioMetadataDemo.jar jmxri.jar log4j.xml org.sadun.util.jar policy.file pollmgt.jar resources start.sh stop.sh xsl *Il Consiglio di Amministrazione ha inoltre dichiarato l’adesione di Pirelli al nuovo Codice di Autodisciplina di Borsa Italiana approvato nel mese di dicembre 2011 e ha preso atto che il modello di corporate governance di Pirelli gia’ da tempo e’ coerente con le nuovi raccomandazioni. come investire in romania
Nella relazione sul governo societario e gli assetti proprietari del prossimo anno verra’ fornita informativa sull’applicazione delle citate raccomandazioni. Il Consiglio di Amministrazione ha infine preso atto che Pirelli e’ stata dichiarata per il secondo anno consecutivo “Best Corporate Governance in Italy” nell’ambito del World Finance Corporate Governance Award 2012 e che Governance Metrics International (GMI) ha confermato, a dicembre 2011, il giudizio di 10/10 sulla corporate governance Pirelli sul mercato italiano e attribuito un giudizio di 8/10 sul mercato globale, massima votazione registrata dalle societa’ italiane. creare  attivita in romania
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