2012 este anul cu cele mai multe apartamente de vanzare la jumatate de pret

Imobiliare oradea 2012 este anul in care piata rezidentiala din Bucuresti inregistreaza o premiera: supra-oferta pe o piata in care preturile sunt la jumatate fata de cele de dinainte de 2008.
apartement de vanzare oradea




Studiul care evidentiaza aceste date a fost realizat in baza raportului dintre cerere si oferta in perioada 2007-2011 de catre specialistii HomeFinders.ro.
chirii apartamente oradea
Studiul realizat in functie de dimensiunea cererii solvabile si de stocul de oferte disponibile spre vânzare demonstreaza ca piata rezidentiala din Bucuresti se afla in acest moment intr-o situatie inedita: proprietarii au scos la vânzare in Bucuresti cu 15% mai multe decât totalul ofertei promovate in anul 2007 si cu 24% mai multe decat in anul 2006, desi preturile solicitate astazi sunt cu peste 50% mai mici decât preturile din momentul de maxim inregistrat la sfârsitul anului 2007. vand apartament oradea

In timp ce din punct de vedere statistic, volumul cererii este de asemenea la mai putin de 50% fata de cel inregistrat in perioada 2006-2007. Aceste cifre indica faptul ca suntem intr-o piata a cumparatorilor, care sunt net favorizati in procesul de negociere si achizitie.
case de vanzare oradea bihor 

Ca urmare a modificarilor fundamentale care au avut loc la nivelul pietei rezidentiale in ultimii ani si a nevoii cumparatorilor de a fi corect reprezentanti, a fost lansat astazi HomeFinders.ro, primul serviciu românesc de tipul home buying, adresat exclusiv cumparatorilor. Initiatorul acestui proiect este Matei Malos, cel care a fondat si cunoscutul site magazinuldecase.ro, un portal imobiliar care in 2010 a fost vândut catre Sanoma Digital.
de vanzare casa oradea
„Anul trecut am testat in proiectul pilot procedurile, timpii optimi necesari unei decizii corecte de cumparare, am evaluat costurile si cel mai importan,t am inteles exact ce isi doresc clientii. Rezultatele au fost incurajatoare: peste 80% din clienti ne-au recomandat rudelor, prietenilor sau colegilor”, a declarat Matei Malos, initiator si co-fondator al platformei HomeFinders.ro. de inchiriat apartamente oradea

Serviciul este specializat in cumpararea apartamentelor de 2, 3 si 4 camere din Bucuresti sau, la cerere, a altor tipuri de proprietati rezidentiale speciale (case, vile, apartamente tip duplex, penthouse) si inglobeaza o echipa de specialisti sustinuti tehnologic de un sistem informatic integrat.de vanzare apartamente oradea

HomeFinders.ro stocheaza toate proprietatile din piata rezidentiala bucuresteana (93-95% din oferte sunt preluate direct de la particulari si diferenta reprezinta proprietati disponibile in exclusivitate de la agentii imobiliare) si analizeaza punctele forte, dar si minusurile unei proprietati.
vand casa oradea

Principala noutate adusa de HomeFinders.ro in piata rezidentiala este informatia transparanta si relevanta pentru cumparator - incepând cu preturile reale de tranzactionare, perioada de timp in care se vinde o proprietate si sfârsind cu marja de negociere in functie de zona, pret si criterii legate de cerere si oferta. dau inchirie apartamente oradea

Proiectul HomeFinders.ro se lanseaza dupa ce a trecut printr-o etapa pilot in 2011, când in aproximativ 8 luni, au fost cumparate pentru clienti proprietati de peste 3,5 milioane de euro in Bucuresti.
inchiriez vila casa oradea
Modelul de business de tipul home buying services a luat amploare in SUA, incepând cu anul 2006, o data si cu declinul pietei imobiliare – clientii incepând sa fie mult mai atenti atât la servicii, cât si la tarifele percepute pentru acestea. Modelele similare de business s-au dezvoltat paralel si in Europa, pastrând principala particularitate, aceeea de a reprezenta interesele cumparatorului. de inchiart casa oradea
imobiliare oradea 

Piaţa de consultanţă în evaluare ţine în şah jucătorii

consultanta oradea 
Piaţa de consultanţă în evaluare va stagna sau în cel mai bun caz va avea o creştere lentă în acest an din cauza scăderii accentuate a finanţării, apreciază Adrian Crivii, fondatorul firmei de evaluare Darian. Evoluţia va fi mai slabă comparativ cu 2011, când au exista semne de revenire
consultanta imobiliare investiie oradea


"Anul trecut, piaţa evaluării a cunoscut o uşoară revenire, pe fondul evoluţiei pozitive a economiei, însă semnalele din 2012 indică o stagnare sau în cel mai bun caz o creştere lentă a acesteia. Fenomenul se datorează în principal scăderii accentuate a finanţării, cauzată de criza financiară europeană, cu efecte negative asupra sectorului financiar bancar", a declarat Adrian Crivii, fondatorul companiei de evaluare Darian DRS din Cluj-Napoca. consultanta credite eu oradea

În 2010, piaţa de con sultanţă în evaluare ajungea la 25 mil. euro, în scădere faţă de vârful înregistrat în anul 2008 (28-30 mil. euro).
consultanta contabilitate oradea

Compania de eva luare din Cluj a realizat anul trecut o cifră de afaceri de 3 mil. euro, în creştere cu 8% faţă de anul anterior. Compania, înfiinţată în urmă cu 21 de ani, a dezvoltat până în prezent o reţea de 20 de birouri la nivel naţional. contabil oradea

"Am reuşit să creştem anul trecut nivelul afacerilor datorită realizării unor produse şi servicii noi, precum analiza semestrială a pieţei imobiliare şi a indicelui Darian, dar şi a unor proceduri de evaluare globală de portofoliu", a spus Crivii.
servicii de contabilitate oradea 
Compania şi-a planificat pentru acest an extinderea gamei de servicii şi de clienţi prin creşterea în pondere a cifrei de afaceri a consultanţei pentru atragerea de fonduri europene. Cei mai importanţi clienţi ai companiei Darian sunt din sectorul financiar-bancar, piaţa de fuziuni şi achiziţii sau companii care solicită servicii de evaluare pentru raportarea financiară oradea

Compania Darian DRS a fost înfiinţată în anul 1991 la Cluj-Napoca, cu principal domeniu activitatea de consultanţă pentru afaceri şi management. infiintare firme noi oradea

Asociatul unic al companiei este Adrian Crivii, Darian fiind unul dintre cei mai importanţi jucători de pe piaţa naţională a evaluării. infiintare firma oradea

Schimbarea la faţă a zonei industriale mai are de aşteptat

imobiliare oradea 
Industria clujeană dispare din oraş, iar reconversia acestor spaţii este o necesitate pentru Clujul secolului XXI. Singura zonă care nu va suferi modificări, prin prisma destinaţiei, este zona Bulevardului Muncii, mai exact platforma fostului Combinat de Utilaj Greu (CUG)
hale industriale de vanzare oradea bihor
Clujul este, practic, împărţit în două zone distincte de linia ferată. Zona cu care clujenii se mândresc, situată la Sud de această frontieră, şi zona din Nord, care aminteşte de un mic orăşel industrial comunist, în care fabricile, casele şi blocurile de garsoniere de genul „cutie de chibrituri” coexistă într-un amalgam pe care încercăm să îl ignorăm şi să ne amăgim că nu face parte din oraşul nostru.

Clujul de sub preş chirii hale oradea bihor 

Construcţiile industriale ridicate în perioada regimului comunist au fost amplasate cu predilecţie în zona nordică a oraşului, Bulevardul Muncii fiind un principalul pol de concentrare industrială în Clujul pre-decembrist. La mai bine de 20 de ani după căderea regimului care a dat naştere colosului industrial numit Combinatul de Utilaj Greu, dar şi a celorlalte fabrici, unele încă prezente pe piaţă, altele intrate în faliment, zona industrială a devenit o zonă de depozitare. Griul halelor şi clădirile industriale comuniste sunt o privelişte care alungă atât cumpărătorii de locuinţe, cât şi pe potenţialii dezvoltatori imobiliari.
agentii imobiliare oradea
Pe lângă Bulevardul Muncii, Piaţa 1 Mai este o altă zonă în care urbanismul comunist îşi face în continuare simţită prezenţa, iar investitorii în ansambluri rezidenţiale sau spaţii comerciale nu au avut curajul să pătrundă.
depozit de vanzare oradea bihor
Fabricile mai apropiate de centru, precum Flacăra sau Napochim, au decis să fructifice avantajul amplasamentului şi încearcă să îşi valorifice terenurile pe care le deţin. Dacă la Flacăra această intenţie a apărut de mai mulţi ani, acţionarii Napochim au decis abia în acest an să separe gestionarea activelor imobiliare de partea de producţie.
vand hala bihor oradea
Zona Gării a cunoscut recent o reaşezare, după ce în locul fostei fabrici Tehnofrig a apărut un centru comercial, iar terenul pe care funcţiona fabrica de mobilă Libertatea se pregăteşte să devină parc tehnologic, cu spaţii de birouri şi zone verzi.

Bulevardul Muncii, zonă industrială prin definiţie de inchiriat hale industriale oradea bihor 

Conversia zonei industriale din zona fostului CUG este imposibilă în conformitate cu prevederile noului Plan Urbanistic General. „În noul PUG am prevăzut conservarea funcţiei industriale în zona Bulevardului Muncii. Acolo nu am acceptat conversia, pentru că un oraş mai trebuie să aibă şi industrie”, arată arhitectul Adrian Borda, şeful de proiect al noului Plan Urbanistic General al Clujului. depozit de inchiriat oradea bihor

De altfel, nici consilierii imobiliari nu văd, în viitorul apropiat, apariţia unor schimbări în acest perimetru. „Bulevardul Muncii, în opinia mea, va rămâne zonă industrială pentru mulţi ani de acum înainte. Nu sunt zone de interes. Zona nu se pretează nici pentru locuinţe, nici pentru birouri. Maxim vor apărea birouri ale firmelor care au şi hale de producţie sau de depozitare aici,” susţine Tudor Marc, consilier imobiliar al agenţie Welt Imobiliare. El arată că locaţia nu este atractivă pentru cumpărătorii de pe segmentul rezidenţial. „Sunt acolo, pe lângă Terapia, pe lângă Politehnică, nişte garsoniere, dar când află clienţii unde sunt amplasate nu mai sunt interesaţi de aceste oferte” spune Marc. Acesta se arată sceptic şi în privinţa investiţiilor în clădiri de birouri, firmele de prestigiu caută să îşi amplaseze birourile cât mai aproape de centru.
hala de vanzare bihor
Tot despre menţinerea actualei destinaţii, de zonă industrială sau de depozitare vorbeşte şi preşedintele ImoFinance, Iosif Pop. „Eu văd fosta platformă a CUG-ului transformată într-un parc industrial sau o zonă liberă. Este aproape şi aeroportul, care, sperăm, va avea şi un terminal cargo, are Gara şi calea ferată aproape. Are atuuri pentru a deveni o zonă liberă pentru că are infrastructura necesară”, afirmă Pop. Acesta subliniază că pentru a deveni o zonă rezidenţială, dezvoltatorii ar trebui să demoleze construcţiile existente, iar costul demolării nu este deloc neglijabil. „Aşa cum este situaţia acum, cred însă că zona are potenţial pentru depozite şi en-grosuri, pentru că există centura şi au legătură atât cu Oradea, cât şi cu Bistriţa, spre Nord”, mai spune Iosif Pop. dau inchirie hala oradea

Piaţa 1 Mai – birouri şi comerţ

În schimb, atât arhitecţii, cât şi specialiştii imobiliari sunt mai optimişti în privinţa şanselor de schimbare în cazul Pieţei 1 Mai, zonă în care. în anii de glorie ai comunismului. trei mari fabrici dominau peisajul. Este vorba despre Clujana, Carbochim şi Unirea.
hala inchiriat oradea
„De la Remarul până la strada Fabricii, inclusiv în Piaţa 1 Mai, reconversia spaţiilor industriale este posibilă. Pentru această zonă nu am descris doar ce trebuie să se întâmple, ci şi cum se poate realiza această reconversie”, arată Adrian Borda. În zonele în care este permisă această reconversie, investitorul va trebui să negocieze cu municipalitatea termenii acestei modificări şi condiţiile în care aceasta poate fi realizată. Borda susţine că, în zone precum Piaţa 1 Mai, reconversia ar trebui realizată prin apariţia de facilităţi mixte, atât activităţi comerciale, la parterul imobilelor, cât şi spaţii locative, la etajele superioare.
spatii de productie de inchiriat oradea
Şi Iosif Pop crede că în zona respectivă ar putea apărea funcţiuni mixte, fără nici o legătură cu trecutul industrial. „În zona 1 Mai, încă de acum 15 ani există un studiu care arată că este necesară reconversia zonei. Acolo, locul industriei ar trebui să fie luat de servicii. Ar putea deveni o zonă în care să apară şi clădiri de utilitate publică, precum spitale sau şcoli, dar şi o zonă comercială”, arată acesta.

Tudor Marc în schimb, crede că zona s-ar preta cel mai bine spaţiilor de birouri sau ar putea să îşi menţină actuala destinaţie. „În Piaţa 1 Mai au fost câteva tentative de dezvoltări rezidenţiale, dar zona nu este, totuşi, foarte bine văzută, fiind în apropierea căii ferate. Probabil ar merge sedii de firme sau birouri sau ar putea rămâne o zonă de producţie, iar ca activitate comercială, nu cred că zona se pretează pentru aşa ceva”, crede Marc.
hale de vanzare oradea
Nordul rămâne în umbra Sudului

La fel cum apariţia dezvoltatorilor imobiliari în Sudul oraşului a generat interesul cumpărătorilor, construcţia unor centre comerciale şi imobile rezidenţiale în Nord ar putea anima zona. Această schimbare a centrului de greutate ar putea avea loc fie în momentul în care terenurile disponibile în Sud se vor împuţina considerabil, fie dacă vor apărea „pionieri” în această zonă, cred unii specialişti imobiliari.

„Zona de Nord este văzută ca o zonă mai modestă. Nici dezvoltatorii şi nici cumpărătorii nu doresc în acest moment să treacă dincolo de calea ferată. Cred că pentru ca Nordul să devină mai atractiv este nevoie de unul sau mai mulţi investitori care să ofere un exemplu dezvoltatorilor că şi aici se pot construi imobile rezidenţiale şi să convingă cumpărătorii de potenţialul zonei”, afirmă arhitectul Şerban Ţigănaş. agentie imobiliare oradea bihor

Specialiştii din domeniul imobiliar susţin că, în acest moment, aceste zone nu sunt deloc atractive pentru investitori. „Eu, ca investitor, nu aş investi în niciuna dintre aceste zone (Muncii, 1 Mai, Gării). În mentalitatea clujenilor tot ceea ce este dincolo de calea ferată este zonă industrială şi este ocolită de cumpărători,” susţine Tudor Marc.

În schimb, în cazul terenurilor de la Flacăra şi Napochim, situaţia se schimbă. Fiind plasate la Sud de calea ferată, aceste zone se pretează oricărui gen de investiţie. „La Flacăra şi Napochim e altceva. Poţi să faci orice acolo, şi birouri, şi spaţii comerciale, şi imobile rezidenţiale, apartamente pentru pretenţioşi, pentru că terenurile sunt aproape de centru, dar totuşi sunt departe de forfota marilor bulevarde,” concluzionează Tudor Marc.
imobiliare oradea bihor 
Radu Belcean

Foto: Arhivă

link

http://gaminvest.wordpress.com/

http://gaminvest-romania.blogspot.com/

http://romania-gaminvest.blogspot.com/

http://gaminvestromania.blogspot.com/

http://romania-business.over-blog.com/

http://afaceribusiness.blogart.ro/

https://sites.google.com/site/gaminvestoradea/home

http://oradeaimob.posterous.com/

http://imobiliare.eklablog.com/

http://realestateoradea.weebly.com/

Progetto Agroindustria: per le aziende, nuove opportunità di business in Bulgaria, Polonia e Romania

consulenza in romania La Camera di commercio di Ravenna opera da anni per l'accompagnamento sui mercati esteri delle aziende della filiera agroindustriale, con progetti specifici di internazionalizzazione realizzati nelle aree del Mediterraneo e del Nord Africa. investire in romania

delocalizzazione in romania Con il Progetto Agroindustria la Camera di commercio di Ravenna intende promuovere un progetto di internazionalizzazione focalizzato sulla creazione di opportunità economiche per le aziende emiliano romagnole della filiera agroindustriale in alcuni mercati dell'Est Europeo che sono considerati potenzialmente ricettivi in termini di sbocco per i prodotti e per il trasferimento di know-how e di tecnologie.terreni in vendita in romania  In particolare si verificherà la possibilità di attrarre opportunità di business per le imprese del territorio specializzate nell'agrofood processing e nelle tecnologie applicate, comparti a forte vocazione internazionale che stanno oggi indirizzando la propria attenzione sui nuovi prodotti e processi ecosostenibili. investimenti immobiliari in romania
aprire una ditta in romania Eurosportello, Azienda Speciale della Camera di commercio di Ravenna, insieme alle Camere di commercio di Ferrara, Forlì-Cesena, Rimini e Unioncamere nazionale promuovono, con questo progetto, opportunità di business nei seguenti mercati dell'Est Europa: Bulgaria, Polonia e Romania. costituire una societa in romania
contabilita fiscale in romania I destinatari del progetto sono le aziende emiliano romagnole della filiera agroindustriale e nello specifico di questi comparti merceologici: macchinari e tecnologie applicate (macchine agricole; macchinari per la lavorazione e raccolta; macchine per la lavorazione/trasformazione di prodotti agroalimentari; macchine per il confezionamento; macchine per l'imbottigliamento; macchine movimentazione terra; macchine per l'essiccazione di prodotti agricoli; catena del freddo e stoccaggio; sistemi di irrigazione); zootecnica e vivaismo (sementi, fertilizzanti, mangimi). commercialisti in romania
sviluppo progetti in romania Il progetto Agroindustria si svilupperà attraverso diversi step (da aprile a ottobre 2012): sondaggio del prodotto e valutazione di mercato per le aziende interessate; focus sul settore agroindustriale in Bulgaria, Polonia e Romania ed incontri diretti con le imprese coinvolte; individuazione di profili di potenziali partner; organizzazione di incontri d'affari e missione economica con agenda personalizzata. inizio attivita in romania
capannoni in vendita in romania L'iniziativa sarà realizzata in collaborazione con Informest Consulting S.r.l., di Gorizia, che ha maturato una consolidata esperienza nell'assistenza alle imprese nel loro processo di internazionalizzazione  nei mercati dell'Est ( Europa Centro e Sud-Orientale, Federazione Russa e la CSI, Cina e Asia Centrale) ed ha una propria rete estera costituita da settanta specialisti in trenta Paesi. capannoni in affitto in romania
fabbrica in vendita in romania L'Italia rappresenta uno dei principali partner della Bulgaria, Polonia e Romania: nel 2009 il nostro Paese si collocava al quarto posto tra i Paesi fornitori della Polonia e al terzo posto tra i Paesi di destinazione dell'export verso la Romania e la Bulgaria, con una preminenza dell'export di macchinari e di prodotti agroalimentari sul resto delle voci merceologiche. L'aumento delle importazioni polacche di macchine agricole e di macchine per zootecnia, ad esempio, ha registrato un trend crescente dal 2006 al 2009, incremento che è sicuramente dovuto all'entrata della Polonia nell'UE e alle opportunità d'investimento offerte dai fondi europei destinati allo sviluppo delle zone rurali. opportunita di investimento romania