Maurer Imobiliare pregătește investiții de încă 150 de milioane de euro

Conducerea companiei Maurer Imobiliare, dezvoltatorul proiectului Avantgarden, a anunțat ieri că după cele 60 de milioane de euro investite în municipiul Brașov proiectele vor continua. „În total avem pregătite investiții totate de încă 150 de milioane de euro. În primul rând, aici în cartierul Bartolomeu, avem teren asigurat pentru construcția altor blocuri. Tot aici intenționăm să contruim un centru de agrement care va cuprinde două terenuri de fotbal, terenuri de tenis, squash, basseball, terenuri de alergare și piscină. Vrem să oferim locuitorilor din cartierul Avantgarden dar și celorlalți brașoveni un loc unde își pot petrece timpul în mod plăcut”, a explicat ieri în cadrul unei conferințe de presă Simon Maurer, directorul general al dezvoltatorului Maurer Imobiliare. Acesta a adăugat că în condițiile actuale în care numeroase familii trăiesc de o bună perioadă de timp în cartierul Avantgarden, ar vrea ca Primăria Brașov să se implice în construirea unui pasaj peste calea ferată. „Acesta ar facilita enorm accesul în și din cartier. Sper ca autoritățile să ne sprijine în continuare așa cum au făcut-o și până acum. Nu a fost și nu este vorba despre un sprijin nelegal sau aflat la limita legii. Dimpotrivă. Este vorba despre un proiect de infrastructură care va ajuta enorm comunitatea locală”, a adăugat Simon Maurer.

La rândul său, prezent la eveniment, primarul Brașovului, George Scripcaru, a precizat că la fel ca și până acum administrația locală sprijină investițiile care aduc beneficii locuitorilor. „Este normal să sprijinim asemenea proiecte pentru că indirect și noi beneficiem de pe urma lor. Oamenii plătesc impozite și taxe, astfel că ar fi ilogic să ne împotrivim”, a explicat edilul. În continuare acesta a admis că există mai multe variante de contrucție a unei pasarele peste calea ferată spre cartierul Bartolomeu. „Rămâne de văzut ce spun proiectanții și care sunt soluțiile tehnice ce pot fi luate în considerare în funcție de situația de pe teren”, a mai precizat George Scripcaru.

Apartamente pe încă 17 ha

De asemenea, patronul de la Avantgarden a anunțat în premieră că este pe punctul de a achiziționa 17 ha de teren în municipiul Brașov unde dorește să contruiască locuințe după „rețeta” patentată în nordul orașului, în cartierul Bratolomeu. Simon Maurer nu a dezvăluit locația acestui nou cartier, însă a explicat că zvonurile conform cărora se orientează spre zona Coresi nu sunt reale. „Nu este vorba despre Coresi și nici despre zona străzii Hărmanului. Este vorba despre o altă locație pe care din numite motive nu v-o pot dezvălui. Aici vom contrui încă 4.000 de locuințe, de asemenea de calitate germană”, a explicat afaceristul.

Maurer Imobiliare a împlinit ieri 10 ani de activitate timp în care a livrat clienților 2.500 de apartamente construite după standarde germane. Dacă în 2013 compania a vândut 365 de apartamente, adică unul pe zi, în 2014, au fost vândute 502 de apartamente. „Suntem flexibili. Avem 5 prețuri și 5 metode plată, însă ne putem adapta nevoilor oricărui client”, ne-a declarat Cristina Ţirea, directorul de vânzări al companiei care a admis că puțini clienți cumpără folosind Programul guvernamental „Prima Casă”. „Sub 20% este procentul acestui tip de clienți. Avem multe solicitări din partea românilor care lucrează în străinătate cărora le-am pregătit o ofertă de plată pe 7 ani fără nici o bancă. În acest caz, rata ajunge la 400 de euro/lună”.

Greutăți? „Mentalitatea oamenilor”

Referindu-se la modul în care a reușit să se impună pe piața locală firma sa, Simon Maurer a precizat că „cele mai mari greutăți le-a avut cu mentalitatea oamenilor. A trebuit să le spăl creierele. Nu erau serioși, nu erau punctuali și nu erau obișnuiți să lucreze până la finalizarea programului. Acum situația s-a schimbat. Lucrăm ca în Germania”. Directorul Maurer Imobiliare a adăugat că a demarat construcția de locuințe și în Sibiu și că are propuneri de colaborare din București. „Oamenii au înțeles că la noi calitatea nu se discută”, a conchis Simon Maurer.

Pe piata de birouri din Bucuresti pot aparea din nou probleme in 2-3 ani, in conditiile in care sunt tot mai multe dezvoltari, iar cresterea cererii nu va tine pasul cu dinamica livrarilor, spune omul de afaceri Ioannis Papalekas. Omul de afaceri Ioannis Papalekas spune ca va ajunge sa detina un portofoliu de 1 mld. euro in Romania pana la finele acestui an, iar pentru urmatorii doi ani mai are in plan investitii de inca un miliard de euro. In ceea ce priveste planurile viitoare de investitii, Ioannis Papalekas spune ca focusul investitiilor viitoare va fi pe logistic, fiind vizate Timisoara, Cluj si Constanta, iar din total circa 300 mil. euro vor fi alocati acestui segment. "Vom construi foarte mult pe logistic in Timisoara. Incepem acum 150.000 mp. De asemenea, vom face birouri in Timisoara intr-o zona centrala. Vom incepe cu o prima faza de 20.000 mp, iar per total proiectul de birouri din Timisoara poate ajunge spre 60.000 mp", spune Papalekas.

Sectorul de retail nu este atragator ca investitie pentru Papalekas din simplul motiv ca, in opinia sa, sunt prea multe malluri in marile orase din Romania. Rezidentialul, insa, devine interesant, iar anul viitor Ioannis Papalekas are in plan constructia unui proiect rezidential in zona Calea Floreasca la fosta fabrica Automatica. Va fi un proiect middle upper care va include turnuri cu locuinte.

Piata de birouri din Bucuresti este in continuare atractiva pentru investitorul imobiliar, care are in prezent in constructie Bucharest One si Gara Herastrau si care va incepe business campusul din zona Pipera pentru care a selectat constructorul. Ioannis Papalekas estimeaza, totusi, ca pot fi din nou probleme pe piata de birouri din Bucuresti in urmatorii 2-3 ani, in conditiile in care sunt tot mai multe dezvoltari, iar cresterea cererii nu va tine pasul cu dinamica noilor livrari.

Cat va mai dura perioada propice pentru achizitii in Romania? "Depinde. Perioada va fi foarte scurta daca marii investitori ca AXA sau Blackstone se intorc repede pe piata romaneasca si mai lunga daca ei intarzie. Eu estimez ca de anul viitor vom revedea astfel de jucatori pe piata pentru ca are sens", spune Ioannis Papalekas, care mentioneaza ca aceasta reintoarcere are sens in contextul in care yield-urile sunt in scadere in Europa de Vest.

Grecul adauga ca mai este timp pentru achizitii, iar Globalworth are planuri, purtandu-se negocieri pentru proprietati care ar duce la tranzactii de 500 mil. euro in 2015, insa precizeaza ca cel mai probabil nu toate se vor concretiza.

Globalworth este unul din cei mai importanti dezvoltatori si investitori din real estate cu 53 de angajati corporate si circa 200 pe partea de property management. Compania detine in Romania o serie de proiecte imobiliare preponderent pe segmentul de birouri din Bucuresti. Ioannis Papalekas detinea la sfarsitul anului trecut prin intermediul firmei Globalworth un portofoliu imobiliar de 600 milioane euro, excluzand cladirile Unicredit, Nusco Tower si Green Court.

Liviu Tudor: Cine porneste birouri in marile orase nu va gresi

cautam colaboratori imobiliare

Cu un stoc actual de peste 2,3 milioane de metri patrati in Capitala, si cu circa 120.000 de mp care urmeaza sa fie livrati in acest an, cererea de dezvoltare a spatiilor de birouri este necesar sa nu cada in extrema cealalta, in care trendul este acela al relocarilor. vile de lux 

"Cererile pentru spatiile de birouri se transforma usor in relocari, iar acest lucru nu incurajeaza o dezvoltare sanatoasa a pietei. Daca raman spatii de cladiri neocupate este un lucru care azi ne bucura, dar pe termen mediu nu este o decizie pozitiva pentru piata. Ca si dezvoltator sunt incantat, dar mi-ar placea o cerere sustenabila, reala, venita de la companii care isi maresc volumele si nu se muta doar de dragul unui design special. Nu ne dorim cresteri de dragul relocarilor, inca se intampla, dar sper sa fie din ce in ce mai putine - trebuie sa fim oricand pregatiti", a mai spus Liviu Tudor, presedinte al dezvoltatorului imobiliar Genesis Development .hale industriale de vanzare

In opinia sa, piata de birouri este o industrie care trebuie sa urmareasca dinamica cererilor. "Flexibilitatea este cuvantul cheie in fata chiriasilor. Trebuie sa urmarim dezvoltarile teritoriului actual - un rezervor exceptional de mana calificata de lucru", a punctat Liviu Tudor.

Presedintele Genesis Development a mai aratat ca exista un trend foarte limpede ca marile orase vor fi atractive. "Primele 3-4 orase sunt deja un succes. Pe noi personal inca nu ne intereseaza provincia - dar cine porneste acum birouri in marile orase nu va gresi. Profilul nostru de risc ne indeamna sa mai asteptam", a precizat Tudor. hale spatii industriale bucurest

Israel Vizel, AFI Europe: Un mall care depinde de o singura ancora are o mare problema

Un mall care depinde doar de o ancora are o mare problema, spune Vizel, care explica ca un centru comercial trebuie sa aiba o propunere mai larga catre clienti cu mai multe componente care sa atraga oamenii in mall.

Martin Slabbert: Mai este loc pentru dezvoltarea de centre comerciale in Romania

Martin Slabbert, seful NEPI, a spus ca in Romania inca mai este loc pentru dezvoltarea de centre comerciale.

"Credem ca locatiile bune si centrele comerciale sunt importante. Ne astem sa fie asa, mai ales ca economia Romaniei isi revine din criza. Romania este o piata importanta pentru spatiile de retail. In ultimii 10 ani Romania s-a schimbat foarte mult", apreciaza Martin Slabbert.

Fondul de investiţii Global Finance, prin divizia de real estate, este în discuţii avansate cu Ioannis Papalekas, unul dintre cei mai mari investitori de pe piaţa imobiliară românească, pentru vânzarea proiectului (terenului) Auto­matica/Hala Ford din Calea Floreasca din Bucureşti, conform unor surse de pe piaţă. 

Fondul de investiţii Global Finance, prin divizia de real estate, este în discuţii avansate cu Ioannis Papalekas, unul dintre cei mai mari investitori de pe piaţa imobiliară românească, pentru vânzarea proiectului (terenului) Auto­matica/Hala Ford din Calea Floreasca din Bucureşti, conform unor surse de pe piaţă.

Valoarea tranzacţiei s-ar ridica în jurul a 25 mil. euro, menţionează sursele citate. spatii comerciali 

Global Finance are în proprietate din 2007 un teren de 28.000 mp pe locaţia Automatica, lângă Hala Ford, monument istoric. Clădirea Automatica este în paragină în acest moment.

De-a lungul anilor fondul de investiţii grec a încercat să facă un proiect imobiliar pe acest teren, obţinând şi PUZ-ul de la Primăria Municipiului Bucureşti, dar nu a ajuns la niciun rezultat, având în vedere căderea pieţei imobiliare din 2009 încoace, ca urmare a apariţiei crizei.