Apartamente Doldora! Gică Popescu şi partenerii lui vor să construiască blocuri economice, lângă Doldora Bazar

imobiliare oradea Gică Popescu încearcă să îşi formeze mâna de dezvoltator imobiliar, de data asta anunţând sute de apartamente economice, în zona Rahova. O mişcare curajoasă, în condiţiile în caresupermarketul Doldora Bazar nu a fost catalogat drept un succes, nici măcar de către fondatori. În plus, un proiect de câteva sute de locuinţe, într-o perioadă de criză economică, înseamnă eşec garantat, pentru mulţi dintre cei cu experienţă în domeniul construcţiilor rezidenţiale. locuinte de vanzare oradea

Prima regulă, după declanşarea crizei a fost construcţia de proiecte mici şi ieftine. Doar aşa se poate vinde în timp util pentru ca afacerea să fie şi profitabilă. Aceasta a fost opinia majorităţii dezvoltatorilor. Fostul fotbalist Gică Popescu vrea însă o altă regulă. El pare să fie de acord cu apartamentele ieftine, dar preferă să le construiască în ansambluri de dimensiuni impresionante. Popescu şi partenerii lui de afaceri, Marius Roateş şi George Şaguna, vor să ridice 400 de apartamente în cartierul Rahova. investie oradea 

„Etapa a doua, după dezvoltarea Doldora, constă în construirea a 400 de apartamente pe o suprafaţă de 8.000 mp, în aceeaşi zonă în care se află megamarketul”, a declarat Marius Roateş, partenerul lui Gică Popescu. agentie imobiliara oradea

Apartamentele vor fi construite în blocuri turn

agentii imobiliare oradea Toate aceste apartamente vor fi construite în doar patru clădiri, ceea ce înseamnă că Gică Popescu şi partenerii lui de afaceri se gândesc la blocuri turn, a câte 25 de etaje. Un alt punct slab, potrivit regulilor de criză, căci dimensiunea acestor blocuri le va face şi mai greu de vândut. Lucrările au început deja. În prezent se curăţă terenul, iar până la finalul acestui an, ar trebui să pornească şi construcţia propriu-zisă a ansamblului rezidenţial. Se pare că fostul fotbalist nu şi-a pierdut optimismul legat de viitorul pieţei imobiliare. apartamente de vanzare oradea 

„Eu cred în viitorul şi posibilităţile pieţei imobiliare, spre deosebire de alţii. Cred în potenţialul acestei ţări. Trebuie să avem curaj ca să putem face ceva”, declara Gică Popescu înainte de a face prima sa investiţie. imobiliare oradea bihor

O ipoteză curajoasă, mai ales în condiţiile în care piaţa locuinţelor din Bucureşti a avut anul trecut un ritm de scădere de cinci ori mai mare decât întreaga piaţă a construcţiilor, estimată la circa 9,3 miliarde euro în 2011. case de vanzare oradea

James May, despre achiziții imobiliare

imobiliare oradea  Când tu vei citi asta, eu voi fi cumpărat ceea ce agenții imobiliari numesc a doua proprietate. Dacă de obicei asta înseamnă o vilă de vacanță în Spania sau o căsuță mică în Cornwall, evacuându-i pe foștii proprietari în stradă, eu am gândit problema mult mai modern. Am cumpărat un mic spațiu industrial – cu alte cuvinte, un atelier. agentie imobiliara oradea
apartamente de vanzare oradea Mai mult decât atât, e lipit de casa mea. Până acum câțiva ani, fusese ocupat de doi tipi care făceau chestii din lemn. A fost acolo încă din anii ’50 și e un soi de monument al vremurilor când lucruri precum tocul unui geam culisant putea fi cumpărat din zonă. Ba chiar de la vecinul de alături, în cazul meu. afaceri oradea
Însă, pe urmă, cei doi s-au pensionat, iar atelierul a amuțit. Ziua mea de lucru nu mai era întreruptă de lamentarea elegiacă a unei plăci de lemn despicate în două de fierăstrăul de banc. Aerul din preajma ușii și-a pierdut aroma de rumeguș, routerul și-a pierdut limba, iar rindeaua era plină de praf. Așa că l-am cumpărat. vand apartament oradea
Și dacă doar stai înăuntru e o senzație uimitoare. Încă mai miroase a lemn, evident, și a sudoarea unor oameni care făceau ceva folositor. Chiuveta e dezgustătoare, însă cuptorul pare să nu fi fost folosit. Întrebarea este: ce fac cu el? cel mai buna agentie imobiliara oradea
Cum are două uși uriașe în față și o suprafață cam cât cinci garaje, ar avea sens să bag mașinile aici. Dar ar fi decizia corectă? E un loc unde s-a muncit, unde oamenii erau creativi, iar transformarea lui într-un depozit ar fi o insultă adusă amintirii lor, ca și cum ai face dintr-o hală apartamente la modă pentru managerii cu bani.
agentii imbiliare oradea Pe de altă parte, am observat că mașinile, atunci când nu sunt folosite, devin o pacoste. Ocupă un spațiu uriaș și, în timp ce mulți oameni vorbesc despre clădiri care se integrează în peisaj, aceaiași oameni își vor cumpăra o mașină roșie doar pentru că vecinul are una verde, ceea ce face strada să arate ca recepția unui hotel de fițe.
O parte a problemei o constituie faptul că zona de afaceri a Londrei, centrul, e destul de veche, fiind ridicată înainte de epoca mașinilor. În timpul exploziei construcției de case și de apartamente din perioada interbelică și din anii ’50, arhitecții și-au dat seama că familiile din viitor vor deține mașini, așa că au proiectat case care aveau măcar alei în față, dacă nu chiar garaje. case lux de vanzare oradea

´Dacă ar fi să cumperi un spațiu industrial mare lângă casa ta, cum l-ai folosi? E drept, garajele sunt utile, dar ce-ai zice să-i aduni acolo pe toți marii gânditori și executanți din lume?´

Din păcate, aceiași arhitecți nu și-au putut imagina că mașinile vor evolua rapid în ceva mult mai mare și mai robust decât un Morris 8, așa că cele mai multe garaje sunt prea mici. Din cauza asta sunt pline de mobilă veche.
Aș putea să-mi aduc contribuția și să scap străzile de mașinile abandonate. Dar, stai un pic.
Tocmai am terminat o nouă serie a celeilalte emisiuni a mea, Man Lab, în care am încercat să distrugem diferențierea dintre casă și atelier. Cea mai mare parte a timpului petrecut în casă de mine și de Femeia mea se întâmplă în bucătărie, gătind chestii. Dar ce e bucătăria, dacă nu un atelier?case de vanzare oradea
hale de vanzare bihor Bucătăria e doar un alt loc în care folosim unelte și ingrediente crude pentru a face ceva. De ce considerăm că gătitul ar trebui diferențiat de tăiatul lemnului sau de găuritul oțelului? Gătitul presupune, de multe ori, să aștepți ca să fiarbă ceva sau să se prăjească, timp care ar putea fi folosit dacă, în aceeași cameră, ai avea o piesă de mobilier care trebuie finisată. Acum, nu facem decât să bem și, ca urmare, să dăm foc la chestii. imobiliare oradea bihor
Așa că, mă gândesc dacă vechiul atelier nu ar trebui transformat într-un soi de Man Lab personal. Da, dispariția mașinilor de pe stradă ar aduce beneficii societății, dar m-ar și priva de un mod de exprimare care ar putea produce ceva util. Parcarea în siguranță nu a dus niciodată la evoluția lumii, însă multe lucruri geniale au venit de la oameni care-și vedeau de treabă în șopron. terenuri de vanzare oradea bihor
spatii comerciale de vanzare oradea Am făcut niște schițe. Spațiul și felul în care e aranjat mi-ar permite să am o bucătărie mică într-un capăt și, lângă ea, o zonă generoasă unde oaspeții ar putea servi masa. Chiar și așa, ar rămâne loc pentru niște mașinării de lucrat în lemn și metal, un banc de lucru, un birou și niște rafturi. Și încă, ar mai putea exista o mică zonă de primire, echipată cu niște canapele retro, ironice, unde să se stea relaxat și să se bea.consultanta oradea
Locul ăsta ar deveni nucleul unei noi mișcări, unde intelectualii și meșteșugarii interacționează și își prezintă filosofiile, într-o atmosferă de liberalism și parmezan ras. Un profesor emerit de istorie antică și un constructor de bărci s-ar simți la fel de confortabil și la fel de valoroși într-un astfel de loc. infiintare srl noi oradea
Bun, e clar. O să-l umplu cu mașini, deci.contabilitate oradea

O mare companie germană îşi extinde spaţiile de producţie la Bălţi

imobiliare oradea Concernul german Draexlmaier, unul dintre cei mai mari producători de componente şi echipamente electrice pentru automobile, a început construcţia în cadrul Zonei Economice Libere Bălţi a unei noi hale cu suprafaţa de 14 mii de metri pătraţi.spatii industriale de inchiriat oradea bihor 

Finalizarea construcţiei este preconizată pentru luna noiembrie anul curent, iar producţia urmează a fi lansată în luna februarie 2013, odată cu circa 1500 de noi angajări, anunță serviciul de presă al Ministerului Economiei. spatii de productie de inchiriat oradea bihor

Declaraţiile au fost făcute de către conducerea companiei în cadrul întrevederii cu vicepremierul Valeriu Lazăr desfăşurate la Bălţi. chirie hale oradea bihor 

În prezent Draexlmaier dispune în cadrul ZEL Bălţi de spaţii de producere cu o suprafaţă de 8 mii de metri pătraţi. Hala a fost lansată în anul 2011. inchiriez hale oradea

Conducerea Draexlmaier a informat că a început deja proiectările pentru următoarea fază de extindere a capacităţilor industriale, planificate pentru anii 2014-2015. Astfel, subzona doi a ZEL Bălţi va fi exploatată la capacitatea maximă, iar potrivit administraţiei Zonei, deja au fost identificaţi primii rezidenţi şi pentru subzona trei.hale industriale de vanzare bihor 

Potrivit reprezentanţilor companiei, componentele auto, ce urmează a fi produse la noua hală vor fi mai sofisticate decât cele produse acum, fiind livrate direct fabricilor de asamblare a automobilelor din Germania, unde procesul tehnologic este planificat „la minut. Din acest motiv, conducerea Draexlmaier a solicitat Guvernului fluidizarea la maxim posibil a fluxului de import/export a mărfurilor, implicit eficientizarea administrării vamale. spatii industriale de vanzare bihor oradea

Totodată, pentru asigurarea cu cadre inginereşti locale a noilor fabrici, Draexlmaier a încheiat un acord de parteneriat cu Universitatea Alecu Russo din Bălţi, care va pregăti ingineri la specialitatea „industria constructoare de maşini”. vand hala oradea 

Întreprinderea de la Bălţi produce echipamente electrice pentru automobilele Mercedes, Audi, Bugatti, Jaguar, Lexus, Porsche, BMW.Din momentul intrării pe piaţa Republicii Moldova, în 2007, şi pînă în 2011, compania a făcut investiţii de 4 milioane euro şi a creat mai mult de 2000 locuri de muncă spatii de productie de vanzare oradea bihor 

PIRELLI: RICAVI 2011 IN CRESCITA A 5, 65 MILIARDI (+16, 6%)

consulenza in romania l Consiglio di Amministrazione di Pirelli, riunitosi oggi, ha esaminato e approvato il progetto di bilancio per l’esercizio 2011, concluso con una significativa crescita dei principali indicatori economici.Il miglioramento e’ stato registrato pur a fronte del rallentamento, a partire dal terzo trimestre, dello scenario macroeconomico generale, in particolare nelle economie occidentali, e dimostra l’efficacia della strategia Pirelli di focalizzazione sul segmento Premium e di rafforzamento della presenza produttiva nelle economie a rapido sviluppo.I ricavi consolidati al 31 dicembre 2011 sono pari a 5.654,8 milioni di euro, in aumento del 16,6% (4.848,4 milioni di euro nel 2010). terreni in romania Il risultato operativo consolidato post oneri di ristrutturazione e’ pari a 581,9 milioni di euro rispetto ai 407,8 milioni di euro del 2010, con un’incidenza sui ricavi del 10,3% rispetto al target “pari a circa il 10%” annunciato lo scorso novembre e in crescita di quasi due punti percentuali rispetto all’8,4% del 2010.Il risultato netto delle attivita’ in funzionamento e’ pari a 312,6 milioni di euro, in crescita del 37,1% rispetto ai 228 milioni di euro del 2010, mentre il risultato netto complessivo e’ pari a 440,7 milioni di euro, tenuto conto di un impatto positivo non ricorrente pari a 128,1 milioni di euro legato all’iscrizione di imposte differite attive pregresse a seguito del cambiamento della normativa fiscale in Italia sulle perdite pregresse che ne ha previsto la possibilita’ di riporto per un arco temporale illimitato. La crescita della capacita’ produttiva, legata alla strategia di focalizzazione sul segmento Premium a livello globale delineata dal piano industriale, ha portato a un aumento degli investimenti del 43% a 626 milioni di euro, che si riflette sulla posizione finanziaria netta consolidata, passiva al 31 dicembre 2011 per 737,1 milioni di euro (negativa per 455,6 milioni di euro al 31 dicembre 2010), migliore del target di “circa 750 milioni” annunciato lo scorso novembre.Tale dato incorpora il pagamento di dividendi per 83,5 milioni di euro e la prima parte del pagamento dell’acquisizione di impianti in Russia per 55 milioni di euro.  oradea romania Il business tyre, che rappresenta il 99% del fatturato consolidato, ha concluso l’esercizio con una significativa crescita degli indicatori economici e della redditivita’.I dati confermano l’efficacia della strategia di Pirelli: la focalizzazione nella parte Consumer sul segmento Premium, la localizzazione prevalente in aree a rapido sviluppo per la parte Industrial, nonche’ la capacita’ di utilizzare la leva del prezzo per compensare l’aumento dei costi delle materie prime, il cui impatto negativo nel corso dell’esercizio e’ ammontato a circa 512 milioni di euro.Al 31 dicembre 2011 Pirelli Tyre registra una crescita delle vendite pari al 17,4% (+19% al netto dell’effetto cambi) a 5.601,6 milioni di euro, sostenuta dal buon andamento del price/mix (+17,6%).societa in romania  I ricavi Premium, in particolare, sono cresciuti nel 2011 del 27% raggiungendo 1.844 milioni di euro e nel solo business Car sono arrivati a rappresentare il 50% del totale. Il risultato operativo post oneri di ristrutturazione si attesta a 643,9 milioni di euro, in aumento del 42,1% rispetto ai 453,1 milioni del 2010, con una redditivita’ pari all’11,5% rispetto al target “pari a circa l’11%” e in crescita di due punti percentuali rispetto al 9,5% del 2010.affari in romania Tali risultati riflettono inoltre le significative efficienze ottenute nel corso dell’esercizio, ammontate complessivamente a 93,9 milioni di euro rispetto al target di circa 80 milioni di euro.aprire ditte in romania  In linea con le azioni previste dal piano industriale per aumentare la capacita’ produttiva e rafforzare ulteriormente la presenza industriale sul piano internazionale, l’esercizio ha visto il proseguimento della realizzazione del polo di Settimo Torinese, il piu’ avanzato tecnologicamente del gruppo, e il rafforzamento della presenza in Romania, dove e’ stato ampliato il polo di Slatina, mentre in Argentina e’ stata pianificata la costruzione di una nuova fabbrica truck radiale. agenzia immobilaire in romania La costruzione del nuovo sito in Messico, a servizio dei mercati dell’area Nafta, e’ stata pressoche’ conclusa ed e’ previsto l’avvio della produzione nel primo trimestre del 2012, mentre in Russia e’ stata portata a termine, insieme al partner Russian Technologies, l’acquisizione dei due impianti produttivi di Kirov e Voronezh (quest’ultimo successivamente alla conclusione dell’esercizio), che consentiranno a Pirelli di avviare la propria presenza produttiva in un mercato altamente strategico. Sul fronte dei prodotti, infine, si segnalano tra gli altri, nel moto, il lancio del ‘Diablo Rosso II’ e, nel car, del “Cinturato P1″, il pneumatico ‘green’ ad altissima tecnologia studiato per le piccole e medie vetture, e del “P Zero Silver”, il primo pneumatico frutto delle esperienze tecnologiche maturate nella Formula 1′ ¢, di cui Pirelli e’ fornitore esclusivo per il triennio 2011-2013.Oltre a rappresentare un’eccezionale leva per il rafforzamento del brand Pirelli, il cui valore nel 2011 ha raggiunto 2,27 miliardi di euro (stime Interbrand), la Formula 1′ ¢ rappresenta infatti un importante volano di innovazione, imprimendo una spinta in particolare nella modellistica, nelle mescole e nei processi che consente di maturare esperienze trasferibili anche ai modelli su strada.La costante attenzione e l’impegno nell’innovazione tecnologica sono testimoniate anche dalle spese di ricerca e sviluppo, area in cui Pirelli ha investito nel 2011 il 7,2% dei ricavi del segmento Premium. Complessivamente, le spese di ricerca e sviluppo sono cresciute nel 2011 a 169,7 milioni di euro dai 149,7 milioni del 2010, mantenendosi pertanto pari al 3% dei ricavi consolidati, uno dei livelli piu’ elevati del settore.commercialisti in romania
Tali investimenti sono destinati a creare prodotti che oltre a migliorare costantemente le performance, migliorano la sicurezza, a beneficio delle persone e dell’ambiente.iniziare attivita in romania Il Cda ha inoltre approvato il progetto di bilancio di sostenibilita’, parte importante del progetto di bilancio. Tra i risultati della gestione sostenibile ottenuti nel 2011, si segnalano in particolare, sul piano ambientale, la riduzione, rispetto al 2009, del prelievo specifico di acqua del 28% e dell’8% delle emissioni specifiche di CO2 e del consumo di energia. Le giornate di formazione procapite hanno inoltre confermato l’alto investimento formativo, che nel 2011 si e’ attestato a 6,2 giornate medie per dipendente.Significativo anche l’investimento nella diffusione della cultura della sicurezza stradale a livello internazionale, culminato nel Sustainability Day tenutosi a Milano il 23 gennaio 2012, conferenza internazionale dedicata alla sicurezza del consumatore con focus sulla sicurezza stradale . Gruppo Pirelli & C. SpA A livello consolidato, i ricavi al 31 dicembre 2011 sono pari a 5.654,8 milioni di euro, in crescita del 16,6% rispetto ai 4.848,4 milioni di euro del 2010.

Delocalizzazione in Romania

Nel quarto trimestre, in particolare, i ricavi ammontano a 1.389,0 milioni di euro, in crescita del 13% rispetto ai 1.229,7 milioni di euro del corrispondente periodo 2010. Il margine operativo lordo (EBITDA) ante oneri di ristrutturazione e’ pari a 834,6 milioni di euro rispetto ai 653,7 milioni di euro del 2010. Nel quarto trimestre, in particolare, l’EBITDA ante oneri di ristrutturazione ha raggiunto 203,5 milioni di euro, in crescita del 17,2% rispetto ai 173,6 milioni di euro del quarto trimestre 2010.Il risultato operativo (EBIT) post oneri di ristrutturazione, ammontati nel 2011 a 27,8 milioni di euro (24,7 milioni di euro nel 2010), e’ pari a 581,9 milioni di euro, con una crescita del 42,7% rispetto ai 407,8 milioni di euro del 2010. appartamenti in vendita in romania Il margine sulle vendite registra un miglioramento al 10,3% rispetto all’8,4% del 2010.Nel quarto trimestre il risultato operativo ammonta a 130,7 milioni di euro, in aumento del 30% rispetto ai 100,5 milioni di un anno prima, con un margine sulle vendite in miglioramento al 9,4% dall’8,2% del corrispondente periodo 2010. Il risultato da partecipazioni e’ negativo per 17,3 milioni di euro e risente principalmente della svalutazione della partecipazione in RCS Mediagroup S.p.A. per circa 17 milioni di euro (in carico a 1,02 euro per azione rispetto a 1,48 euro del 2010). Il risultato netto delle attivita’ in funzionamento e’ pari a 312,6 milioni di euro, in crescita del 37,1% rispetto ai 228 milioni di euro del 2010. case in romania Il risultato netto complessivo e’ pari a 440,7 milioni di euro, tenuto conto di un impatto positivo non ricorrente pari a 128,1 milioni di euro legato all’iscrizione di imposte differite attive pregresse in Italia a seguito del cambiamento della normativa fiscale sulle perdite pregresse, che ne ha previsto la possibilita’ di riporto per un arco temporale illimitato. Nel 2010 il risultato netto complessivo era stato pari a 4,2 milioni di euro, tenuto conto di un impatto negativo pari a 223,8 milioni di euro legato al risultato netto delle attivita’ cessate riferito alle ‘discontinued operations’ Pirelli Re e Pirelli Broadband Solutions. La quota di risultato netto totale di competenza di Pirelli & C. e’ positiva per 451,6 milioni di euro (0,925 euro per azione), rispetto ai 21,7 milioni di euro del 2010 (pari a 0,044 euro per azione).capannoni in vendita in romania Il patrimonio netto consolidato al 31 dicembre 2011 e’ di 2.191,6 milioni di euro rispetto ai 2.028 milioni a fine 2010. Il patrimonio netto di competenza di Pirelli & C. alla stessa data e’ pari a 2.146,1 milioni di euro rispetto a 1.990,8 milioni del 2010. Il flusso netto di cassa della gestione operativa e’ risultato positivo per 156,4 milioni di euro, con un significativo incremento nell’ultimo trimestre, nonostante la significativa crescita degli investimenti (+43% a 626,2 milioni di euro), destinati in particolare all’ampliamento della capacita’ produttiva nel segmento Premium. Sul flusso netto di cassa complessivo, negativo per 281,5 milioni di euro, incidono quali principali fattori, oltre gli investimenti, anche il pagamento di dividendi per 83,5 milioni di euro, l’esborso di 55 milioni di euro relativo alla prima parte del pagamento dell’acquisizione di impianti in Russia e l’acquisto, per 28 milioni di euro, di un ulteriore 15% della societa’ cinese (ora posseduta al 90%).terreni in romania La posizione finanziaria netta del gruppo al 31 dicembre 2011 e’ passiva per 737,1 milioni di euro (negativa per 455,6 milioni di euro al 31 dicembre 2010) rispetto al target “pari a circa 750 milioni di euro”. I dipendenti del gruppo al 31 dicembre 2011 sono 34.259 rispetto ai 29.573 al 31 dicembre 2010. L’incremento e’ dovuto per 2.772 unita’ all’acquisizione del sito produttivo di Kirov in Russia. La capogruppo Pirelli & C. SpA ha chiuso l’esercizio con un utile netto di 272,5 milioni di euro rispetto all’utile di 87,4 milioni di euro del 2010.Il Cda proporra’ all’Assemblea la distribuzione di un dividendo di 0,27 euro per azione ordinaria (0.165 nell’esercizio precedente) e 0,34 euro per azione di risparmio (0.229 nell’esercizio precedente), pari a un monte dividendi di 132,4 milioni di euro. Il dividendo sara’ posto in pagamento il 24 maggio 2012 (data stacco cedola 21 maggio 2012).Pirelli TyreI ricavi di Pirelli Tyre al 31 dicembre 2011 ammontano a 5.601,6 milioni con un incremento del 17,4% rispetto 4.772,0 milioni di euro dell’anno precedente. La variazione su base omogenea, prima degli effetti derivanti dai cambi negativi per 1,6%, ha registrato un incremento pari al 19,0%, prevalentemente grazie alla componente prezzo/mix. Nel quarto trimestre 2011, in particolare, le vendite hanno confermato un andamento positivo, attestandosi a 1.375,9 milioni di euro, con un incremento del 13,4% rispetto ai 1.212,9 milioni di euro del 2010. capannoni in affitto in romaniaAl netto dell’effetto cambi, la crescita organica e’ risultata pari al 15,9%.L’andamento dei ricavi riflette in particolare la focalizzazione strategica del business Consumer sul segmento Premium e la capacita’ di recuperare sui prezzi il negativo impatto della crescita dei costi delle materie prime, ammontato complessivamente a 512 milioni di euro e accentuatosi nel corso del quarto trimestre. La componente prezzo/mix ha registrato una crescita del 17,6% nell’intero esercizio e del 19,8% nel quarto trimestre, mentre la componente volumi ha registrato un incremento pari all’1,4% nell’intero esercizio e un calo del 3,9% nel quarto trimestre: la dinamica dei volumi riflette in particolare le minori vendite del segmento standard, sia per il complessivo rallentamento del mercato in tale segmento sia per la strategia di Pirelli di focalizzazione sul Premium, con una conseguente minore esposizione sul segmento standard a minore profittabilita’. idee di affari in romania Il margine operativo lordo (EBITDA) prima degli oneri di ristrutturazione ammonta a 875,5 milioni di euro, in crescita del 27,9% rispetto ai 684,3 milioni di euro del 2010, con un’incidenza del 15,6% sulle vendite rispetto al 14,3% del 2010. Nel quarto trimestre l’EBITDA prima degli oneri di ristrutturazione e’ pari a 219,2 milioni di euro, in crescita del 17% rispetto ai 187,4 milioni di euro del corrispondente periodo 2010, con un margine sui ricavi cresciuto al 15,9% dal 15,5% del corrispondente periodo del 2010. Il risultato operativo (EBIT) prima degli oneri di ristrutturazione e’ pari a 661,7 milioni di euro, in aumento del 38,9% rispetto ai 476,3 milioni di euro del 2010 e con un’incidenza sulle vendite che raggiunge l’11,8% (10% nel 2010). Nel quarto trimestre l’EBIT prima degli oneri di ristrutturazione ammonta a 167,4 milioni di euro rispetto ai 129,6 milioni di euro del corrispondente periodo 2010, con un’incidenza sulle vendite in miglioramento al 12,2% rispetto al 10,7% del quarto trimestre 2010. L’aumento della redditivita’ percentuale e’ stato registrato pur in presenza di un significativo incremento del costo delle materie prime, che ha accentuato l’effetto a partire dal secondo trimestre, con un impatto complessivo di circa 512 milioni di euro. Considerando anche gli oneri di ristrutturazione, ammontati a 17,8 milioni di euro (23,2 milioni di euro nel 2010) e finalizzati ad azioni di efficienza delle strutture in Europa, il risultato operativo del 2011 e’ pari a 643,9 milioni di euro, in crescita del 42,1% rispetto ai 453,1 milioni di euro del 2010, con un margine dell’11,5%, in crescita di 2 punti rispetto al 9,5% del 2010 e superiore al target “circa 11%” diffuso in occasione dell’aggiornamento del piano industriale il 9 novembre scorso.opportunita di affari in romania
Nel quarto trimestre il risultato operativo post oneri di ristrutturazione ammonta a 159,5 milioni di euro, in crescita del 34,3% rispetto al dato di 118,8 milioni di euro del corrispondente periodo 2010 e con un’incidenza sulle vendite pari all’11,6% (9,8% nel corrispondente periodo 2010). Il flusso netto di cassa della gestione operativa e’ stato positivo per 215,5 milioni di euro, rispetto ai 368,5 milioni di euro dell’anno precedente. Nel quarto trimestre il flusso netto di cassa della gestione operativa e’ stato positivo per 334,6 milioni di euro (196,9 milioni nel quarto trimestre 2010), che riflette in particolare la positiva dinamica del circolante. La posizione finanziaria netta al 31 dicembre 2011 e’ passiva per 962,3 milioni di euro, in miglioramento rispetto a 1.109,9 milioni di euro di fine 2010 pur a fronte di una crescita degli investimenti a 617,8 milioni di euro (+52% rispetto al 2010).fabbriche in vendita in romania  Nel corso dell’esercizio le efficienze hanno raggiunto 93,8 milioni di euro rispetto a un target di “circa 80 milioni di euro”.Nel business Consumer (pneumatici Car/Light Truck e Moto), i ricavi dell’esercizio 2011 sono risultati pari a 3.925,5 milioni di euro, in crescita del 18,9% rispetto ai 3.300,3 milioni di euro del 2010. Al netto dell’effetto cambi, la crescita organica del fatturato Consumer si attesta al 20,3%, grazie a una crescita in volumi pari al 3% e della componente prezzo/mix pari al 17,3%.Nel business Car, in particolare, si segnala la crescita del 56% registrata dalle vendite dei prodotti winter, con una crescita della quota di mercato winter in Europa nel canale ricambio di Pirelli fino a circa l’8% dal 6,9% del 2010.Il margine operativo lordo ante oneri di ristrutturazione ammonta a 669,4 milioni di euro con una crescita del 37% rispetto ai 488,4 milioni di euro dell’esercizio precedente e un’incidenza sulle vendite pari al 17,1% dal precedente 14,8%. Il risultato operativo mostra una crescita del 54,8% rispetto all’anno precedente, attestandosi a 490,6 milioni di euro, con un miglioramento dell’incidenza sulle vendite al 12,5% dal 9,6%. Il quarto trimestre 2011 ha registrato vendite per 959,0 milioni di euro (+14,6% rispetto allo stesso periodo del 2010), con una crescita organica pari al 16,4% legata in particolare all’apporto positivo della componente prezzo/mix (+19,7%). Il risultato operativo registra un incremento del 30,3% a 120,5 milioni di euro, con una redditivita’ in miglioramento al 12,6% dall’11,1% del quarto trimestre 2010.Nel business Industrial (pneumatici per Veicoli Industriali e Steelcord) i ricavi dell’esercizio 2011 sono risultati complessivamente pari a 1.676,1 milioni di euro, con una crescita del 13,9% rispetto a 1.471,7 milioni di euro del 2010. Escludendo l’effetto cambi, la crescita in termini omogenei e’ pari al 16,1%, grazie all’incremento del 17,8% della componente prezzo/mix, mentre i volumi sono calati dell’1,7%. Il margine operativo lordo ante oneri di ristrutturazione ammonta a 206,1 milioni di euro (195,9 milioni di euro nel 2010), mentre il risultato operativo ante oneri di ristrutturazione e’ cresciuto a 155,2 milioni di euro (141,7 milioni di euro nel 2010), con un’incidenza sulle vendite pari a 9,3%. Il risultato operativo e’ cresciuto a 153,3 milioni di euro (136,1 milioni di euro nel 2010), con un’incidenza sulle vendite del 9,1%. hotel pensioni in vendita in romania Il quarto trimestre 2011 ha registrato vendite pari a 416,9 milioni di euro (+10,8% rispetto al corrispondente periodo 2010) e un risultato operativo ante oneri di ristrutturazione pari a 40,3 milioni di euro (29,7 milioni di euro nel corrispondente periodo 2010), con un rapporto sulle vendite del 9,7% rispetto al 7,9% del corrispondente periodo 2010. Con riferimento alle vendite, la positiva variazione organica del quarto trimestre (+14,7%) e’ correlata essenzialmente alla componente prezzo/mix, che ha contribuito positivamente con il 20,1%, a fronte di una flessione del 5,4% della componente volume, che riflette la maggiore esposizione di tale business alle dinamiche congiunturali. uffici in affitto in romania  I dipendenti di Pirelli Tyre al 31 dicembre 2011 sono 33.596 rispetto ai 28.865 a fine 2010. Parte dell’incremento (2.772 unita’) e’ dovuto all’acquisizione dello stabilimento russo di Kirov.Fatti di rilievo successivi al 31 dicembre 2011Il 23 gennaio 2012 si e’ tenuto in Bicocca il Pirelli Sustainability Day, conferenza internazionale dal titolo “Driving Sustainability: a safe road to the future”. Durante l’evento, dedicato alla sicurezza del consumatore finale con focus sulla sicurezza stradale, Pirelli ha siglato un accordo con il Ministero dell’Ambiente relativo al calcolo dell’impronta di carbonio nell’intero ciclo di vita di un pneumatico rappresentativo dei propri prodotti.
L’accordo, firmato dal Ministro Corrado Clini e dal presidente di Pirelli, Marco Tronchetti Provera, va ad arricchire il panel di azioni che da anni Pirelli attua in un’ottica di costante riduzione dei propri impatti ambientali.In data 31 gennaio 2012 l’assemblea speciale dei possessori di azioni di risparmio Pirelli & C. SpA ha nominato il professor Giuseppe Niccolini quale rappresentante comune per gli esercizi 2012, 2013 e 2014 in sostituzione dell’avvocato Giovanni Pecorella.In data 29 febbraio 2012 Pirelli & C. SpA e Russian Technologies hanno finalizzato l’accordo per il trasferimento dell’impianto di pneumatici di Voronezh dal gruppo petrolchimico Sibur alla joint venture tra Pirelli e Russian Technologies. L’operazione segue il trasferimento, sempre da Sibur, dell’impianto di pneumatici di Kirov gia’ avvenuto lo scorso dicembre.In data 1 marzo 2012 il Consiglio di Amministrazione ha proceduto alla cooptazione di Giuseppe Vita, in sostituzione di Enrico Tommaso Cucchiani, dimessosi dalla carica di Consigliere il 16 dicembre 2011, e di Manuela Soffientini, in sostituzione di Francesco Profumo, dimessosi dalla carica di Consigliere il 16 novembre 2011. investire in romania Prospettive per l’esercizio in corsoA fronte di un rallentamento generalizzato della domanda di pneumatici quale riflesso della crisi macro-economica in atto, Pirelli nel 2012 intensifichera’ ulteriormente, rispetto a quanto previsto lo scorso novembre in sede di presentazione del Piano Industriale 2012/2014, le azioni finalizzate a migliorare il mix sia nel business car sia nel business truck.Nel car quindi il target di volumi Premium viene aumentato da +20% ad almeno +20%, mentre viene ridotta la stima di volumi non Premium al -8/-10% rispetto al 2011.  consulente in affari in romania La stima complessiva dei volumi car per il 2012 viene ridotta dal +3%, presentata lo scorso novembre, a +1%/0.Nel truck, che risente maggiormente della crisi, i volumi complessivi attesi per il 2012 sono ridotti da +1% a -2%/-4% per riflettere un taglio ai volumi di basso mix (convenzionale al -20% rispetto al 2011) a fronte di un segno leggermente positivo per i prodotti a maggior valore (radiale da +3% dello scorso novembre a +2%/0).Il target dei volumi totali viene quindi ridotto da +2% dello scorso novembre a 0/-1% mentre l’ulteriore miglioramento del mix verso prodotti a maggior valore porta a variare il target del price/mix dal +8% dello scorso novembre a +11%/+12%.I ricavi complessivi 2012 sono attesi in circa 6,6 miliardi di euro, con una crescita del 17% rispetto ai 5,65 miliardi del 2011 (6,7 miliardi di euro il precedente target, con un incremento del 16% verso il 2011 che era atteso inferiore a 5,8 miliardi di euro). Il target di fatturato della Russia viene confermato in circa 300 milioni di euro. investimento in romania Il margine Ebit 2012 e’ rivisto al rialzo a superiore o uguale al 12% rispetto al precedente target tra 11% -12%.A fine 2012 la posizione finanziaria netta passiva e’ prevista inferiore a un miliardo di euro prima dei dividendi. Piano di incentivazione del management Nel 2009 Pirelli ha adottato per il senior management (circa 90 manager) un piano di incentivazione cash di medio lungo periodo – Long Term Incentive (LTI) – correlato al raggiungimento dei target di Ebit cumulato del piano industriale 2009/2011, in linea con meccanismi di retribuzione variabile largamente adottati a livello nazionale e internazionale per allineare gli interessi del management con quelli degli azionisti perseguendo una creazione di valore sostenibile nel medio-lungo periodo. In questo quadro, tra gli obiettivi del piano LTI in questione (giunto a scadenza nel 2011) vi era il Total Shareholder Return (TSR).I target del piano 2009-2011 sono stati ampiamente superati: nel corso del periodo Pirelli ha infatti piu’ volte rivisto al rialzo gli obiettivi di redditivita’. Tra il quarto trimestre 2008 e il quarto trimestre 2011 il ‘Total Shareholder Return’ si e’ attestato al 128%.  Il piano di incentivazione triennale era totalmente autofinanziato: il relativo costo era gia’ infatti incluso nei dati economici, come risulta dalle relazioni di bilancio dei tre esercizi. Al 31 dicembre 2011 gli accantonamenti risultano pari a complessivi 77,1 milioni di euro.Il Consiglio di Amministrazione, su proposta del Comitato per la Remunerazione, ha approvato il lancio di un nuovo piano di incentivazione triennale, destinato a tutto il management (circa 310 partecipanti), correlato ai nuovi sfidanti obiettivi del triennio 2012/2014. Il nuovo piano di incentivazione, come il precedente, prevede che il management rinunci a percepire a fine esercizio il 50% dell’incentivazione annuale del 2012 e del 2013: il relativo ammontare viene accantonato in una “bonus bank” che a fine triennio viene liquidata con una maggiorazione solo nel caso di conseguimento degli obiettivi di lungo periodo; nel caso invece tali obiettivi non dovessero essere raggiunti, la bonus bank accantonata viene liquidata dimezzata.Nei parametri cui e’ legato l’incentivo triennale viene incrementato il peso del TSR e viene introdotto il posizionamento di Pirelli nei principali indicatori di sostenibilita’ a livello mondiale. immobili in romania Anche il piano 2012/2014 e’ totalmente autofinanziato in quanto i relativi oneri sono inclusi nei dati economici di piano industriale. In particolare, il Consiglio di Amministrazione ha deliberato, anche ai sensi dell’articolo 2389 del codice civile, su proposta del Comitato per la Remunerazione e con il parere favorevole del Collegio Sindacale, un piano di incentivazione monetario triennale per amministratori esecutivi e per la dirigenza per il periodo 2012-2014 (il “Periodo di Riferimento”), basato tra l’altro su parametri finanziari, destinato ad amministratori esecutivi e dirigenti di Pirelli & C. S.p.A. e di societa’ da quest’ultima controllate (i “Beneficiari”), denominato “Piano long term incentive (2012/2014) ” (il “Piano LTI”).Il Piano LTI, ai sensi di legge, sara’ sottoposto all’approvazione dell’Assemblea convocata per il 10 maggio 2012. Il Piano LTI, che riguarda come detto tutta la dirigenza del Gruppo, potra’ essere esteso anche a coloro che nel corso del triennio entrino a far parte del management del Gruppo o assumano, per crescita interna di carriera, una posizione dirigenziale. In tali casi la partecipazione e’ subordinata alla condizione di partecipare al Piano LTI almeno per un intero esercizio e le percentuali di incentivazione sono riparametrate sul numero di mesi di partecipazione al Piano LTI.Sono partecipanti al Piano LTI, tra gli altri, impresa edile torino il Presidente e Amministratore Delegato di Pirelli & C., Marco Tronchetti Provera, il Vice Presidente Alberto Pirelli, il Direttore Generale Francesco Gori, i dirigenti con responsabilita’ strategica Francesco Chiappetta (General Counsel e Direttore Affari Generali e Istituzionali); Maurizio Sala (Direttore Controllo di Gestione); Francesco Tanzi (Direttore Amministrazione e Finanza e Dirigente Preposto alla Redazione dei documenti contabili societari). Il Piano LTI e’ di tipo monetario e non prevede l’assegnazione di diritti di opzione su azioni. L’incentivazione monetaria (erogata da Pirelli & C., da Pirelli Tyre S.p.A. o da altre societa’ del Gruppo Pirelli) e’ calcolata, principalmente, sulla base di parametri determinati da obiettivi economici e, in parte, anche in relazione alla performance del titolo Pirelli rispetto (i) all’indice Ftse/Mib Index Total Return; (ii) all’andamento di selezionati “peers” del settore tyre. Ai sensi e per gli effetti di cui all’art. 114 bis del Testo Unico della Finanza e dell’art. 84 bis del Regolamento Emittenti della Consob, la relazione illustrativa ed il documento informativo relativi al Piano verranno messi a disposizione del pubblico nei termini di legge, secondo le modalita’ previste dalla normativa vigente.ristrutturazioni torino Convocazione dell’Assemblea degli azionisti e tematiche di corporate governanceIl Consiglio di Amministrazione ha deliberato di convocare – in unica convocazione – il 10 maggio 2012 l’Assemblea degli azionisti per l’approvazione del Bilancio di esercizio 2011. L’Assemblea sara’ inoltre chiamata a deliberare in merito alla conferma degli Amministratori Manuela Soffientini e Giuseppe Vita e al rinnovo del Collegio Sindacale mediante voto di lista. Gli azionisti saranno infine chiamati a esprimersi, con voto consultivo, sulla Politica sulle Remunerazioni 2012 e ad approvare il gia’ descritto piano di incentivazione triennale 2012/2014 nella parte legata al Total Shareholder Return.impresa edile cuneo  Il relativo documento informativo verra’ messo a disposizione del pubblico nei termini di legge.* Base20d.jar Data20d.jar Gateway20d.jar Interfaces20d.jar LibsXml20d.jar ServerCommon20d.jar blnumber.dat check.sh common20d.jar conf elaboraimg.ksh imageioMetadataDemo.jar jmxri.jar log4j.xml org.sadun.util.jar policy.file pollmgt.jar resources start.sh stop.sh xsl *Il Consiglio di Amministrazione ha inoltre dichiarato l’adesione di Pirelli al nuovo Codice di Autodisciplina di Borsa Italiana approvato nel mese di dicembre 2011 e ha preso atto che il modello di corporate governance di Pirelli gia’ da tempo e’ coerente con le nuovi raccomandazioni. come investire in romania
Nella relazione sul governo societario e gli assetti proprietari del prossimo anno verra’ fornita informativa sull’applicazione delle citate raccomandazioni. Il Consiglio di Amministrazione ha infine preso atto che Pirelli e’ stata dichiarata per il secondo anno consecutivo “Best Corporate Governance in Italy” nell’ambito del World Finance Corporate Governance Award 2012 e che Governance Metrics International (GMI) ha confermato, a dicembre 2011, il giudizio di 10/10 sulla corporate governance Pirelli sul mercato italiano e attribuito un giudizio di 8/10 sul mercato globale, massima votazione registrata dalle societa’ italiane. creare  attivita in romania
-

Dezgheţ uşor pe piaţa imobiliară

 Imobiliare Oradea În martie, preţurile apartamentelor au avansat cu 1,7%, faţă de februarie, însă comparativ cu aceeaşi perioadă din 2011 sunt cu 3,8% mai mici apartamente de vanzare oradea 
Locuinţele din Bucureşti, Ploieşti şi Timişoara s-au ieftinit, însă preţurile celor din Braşov şi Cluj au crescut

În luna martie, preţurile apartamentelor au avansat la nivel naţional cu 1,7%, faţă de luna februarie a acestui an, însă comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut sunt cu 3,8% mai mici.  Valoarea medie a indicelui naţional imobiliare.ro pentru martie, de 1003 euro/mp util, este cu 17 euro/mp util (1,7%) mai mare decât cea din februarie. birou de vanzare oradea 
Faţă de aceeaşi lună a anului trecut, când indicele indica o valoare de 1.043 euro/mp, la nivel naţional, preţurile apartamentelor sunt în prezent cu 3,8% mai mici. “În a treia lună a anului, interesul cumpărătorilor în general a crescut, oarecum firesc după îngheţul din ianuarie”, explică reprezentanţii portalului.case vile devanzare oradea bihor
Totuşi, indicele calculat la nivelul principalelor oraşe din ţară a înregistrat valori în scădere în câteva localităţi, printre care Bucureşti, Ploieşti sau Timişoara.  “În ultimele treizeci de zile, cea mai mare scădere de preţ s-a înregistrat în Ploieşti, iar cea mai mare creştere la Cluj-Napoca. Preţurile apartamentelor vor mai cunoaşte oscilaţii în acest an, fiind foarte sensibile la semnalele economice, dar şi politice”, a declarat Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.  hale depozite de vanzare oradea bihor
În Bucureşti, preţul mediu solicitat de proprietari pentru o garsonieră îşi păstrează o valoare constantă, potrivit Anunţulparticular.ro. Astfel, faţă de februarie, unităţile de o cameră se menţin în jurul pragului de 36.300 euro. Comparativ cu aceeaşi lună a anului trecut, garsonierele au înregistrat o variaţie de – 4%.  spatii comerciale de vanzare oradea bihor
O situaţie similară se sesizează şi pe segmentul apartamentelor de două camere, unde nivelul preţurilor medii se menţine la acelaşi nivel ca luna anterioară. Diferenţele dintre februarie şi martie sunt la nivelul câtorva zeci de euro, preţul mediu situându-se în jurul valorii de 57.200 euro. În urmă cu un an, proprietarii acestui tip de unitate solicitau un preţ mediu de 58.800 euro, cu 3% mai mult decât în prezent. Modificări de preţ de la o lună la alta s-au înregistrat pe piaţa apartamentelor de 3 şi 4 camere.  terenuri de vanzare oradea bihor Astfel, preţul mediu pentru un apartament de 3 camere scade sub pragul de 80.000 euro, ajungând la 78.500 euro, cu 3% mai puţin faţă de februarie 2012 sau martie 2011, când vorbim despre valori similare, în jur de 81.200 euro. În cazul apartamentelor de 4 camere, proprietarii par să mai fi scăzut din pretenţii faţă de februarie, preţul mediu solicitat sărind uşor peste 100.500 euro, faţă de aproape 102.200 euro cât cereau în februarie. Pe o variaţie de 12 luni însă, valoarea apartamentelor de 4 camere rămâne aceeaşi, diferenţa faţă de martie 2011 fiind de 200 euro. agentie imobiliara oradea 

Un nou prag minim pentru Capitală   apartamente de inchiriat oradea

Indicele imobiliare.ro pentru Bucureşti indică, pentru martie, o valoare medie de 1.145 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi din Capitală, în scădere cu 0,3% faţă de luna precedentă. “Se atinge astfel un nou prag minim al preţurilor apartamentelor înregistrat la nivelul Bucureştiului, de la începutul crizei  încoace”, se arată în raportul imobiliare.ro. Tendinţa de scădere a fost resimţită doar pe segmentul apartamentelor noi, preţul mediu solicitat pentru apartamentele vechi înregistrând o creştere uşoară.spatii de birou de inchiriat oradea
Preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucureşti a ajuns în martie la valoarea de 1.321 euro/mp util, în scădere cu 1,3% faţă de februarie, când valoarea medie era de 1.338 euro. În comparaţie cu martie 2011, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Capitală este cu 0,7% mai mic. case vile de inchiriat oradea bihor
Potrivit unui raport al Anunţuriparticulari.ro, prima lună a primăverii a adus o uşoară scădere a preţurilor medii solicitate de proprietarii din Bucureşti la apartamentele de 3 şi 4 camere, pe când valoarea garsonierelor şi apartamentelor de două camere a rămas aceeaşi, comparativ cu februarie 2012. hale depozite de inchiriat oradea bihor

În Braşov şi Cluj, preţurile au crescut uşor

Preţurile apartamentelor din Braşov au înregistrat o creştere uşoară în ultimele treizeci de zile. Conform Indicelui imobiliare.ro, preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare are, pentru martie, o valoare de 862 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 0,5% mai mult decât în luna februarie. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, preţul mediu actual este cu 1,4% mai mic.  spatii comerciale de inchiriat oradea bihor
După o scădere de 0,8, respectiv 0,6% înregistrată în primele două luni ale anului, în martie, preţurile apartamentelor din Cluj-Napoca au crescut cu 0,6%. Astfel, Indicele imobiliare.ro pentru Cluj-Napoca pentru martie are o valoare medie de 940 euro/mp util. Valoarea actuală este cu 5% mai mică decât cea înregistrată în urmă cu 12 luni, aceasta fiind cea mai mare diferenţă la nivel de oraş înregistrată în ţară. Tendinţa de creştere a fost dată de evoluţia segmentului nou. pensione hotel de vanzare inchiriat oradea

Scăderi în Constanţa, Timişoara şi Ploieşti

Preţurile apartamentelor scoase la vânzare în Constanţa au înregistrat o uşoară scădere, de 0,2%, în luna martie. Indicele imobiliare.ro are astfel valoarea de 915 euro/mp util. În ceea ce priveşte evoluţia preţului mediu cerut pentru apartamentele noi, acesta a crescut cu 1,3% de la 931 euro/mp util până la 943 euro/mp util. Tendinţa de creştere nu s-a manifestat însă în cazul apartamentelor vechi, care au înregistrat o scădere de 0,5%, la 909 euro/mp util. agentii imobiliare oradea 
Martie este prima lună din acest an în care preţurile medii solicitate pentru apartamentele din Timişoara au înregistrat o scădere. Este vorba despre o contracţie de 1%, tonul fiind dat de evoluţia segmentului nou. Apartamentele vechi scoase la vânzare în Timişoara sunt în prezent cu 1,3% mai scumpe decât în urmă cu douăsprezece luni.
Indicele pentru Ploieşti indică, pentru martie, o valoare medie de 860 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi scoase la vânzare în acest oraş. Cu o scădere de 1,1% înregistrată în ultimele treizeci de zile, indicele a cunoscut cea mai mare contracţie dintre toate oraşele analizate. În comparaţie cu luna martie 2011, preţurile solicitate sunt cu 2,4% mai mici.imobiliare bihor oradea 

2.500 de noi oferte în Bucureşti
afaceri de vanzare oradea
În prima lună a primăverii, analiza Anunţuriparticulari.ro notează o revenire a pieţei ofertelor imobiliare. “Dacă în anii anteriori trecerea de la iarnă la primăvară aducea o creştere treptată a  numărului de oferte nou apărute pe piaţă, în martie 2012 s-au înregistrat peste 2.500 de noi oferte, cu 1.000 mai multe faţă de februarie. Vorbim astfel de o creştere de peste 65%”, afirmă reprezentanţii portalului. În cazul garsonierelor, în martie au apărut 479 de noi oferte, cu aproape 200 mai multe faţă de februarie. “Campioane ale numărului de oferte sunt apartamentele de două camere care au sărit în martie de pragul de 1.000 de unităţi, cu 65% multe decât în urmă cu o lună”, potrivit Anunţuriparticulari.ro. O creştere importantă se înregistrează şi pe piaţa apartamentelor de 3 camere, unde au apărut peste 750 de noi unităţi scoase la vânzare, cu 300 mai multe decât în februarie. Clasamentul este completat de oferta apartamentelor de 4 camere, peste 260 de noi unităţi fiind scoase la vânzare în luna martie. infiintare firme noi oradea 
“Numărul mare de noi oferte apărute pe piaţă ne indică un oarecare optimism venit din partea proprietarilor. Cei care au scos în ultima lună proprietăţi la vânzare consideră ieşirea din iarnă un moment propice pentru dezmorţirea pieţei imobiliare”, explică oficialii portalului.

Cerere record de spaţii industriale în Europa Centrală şi de Est în 2011

marzo 30, 2012

Imobiliare oradea Cushman & Wakefield a publicat date cu privire la evoluţia record a pieţei spaţiilor industriale, în Europa Centrală şi de Est şi explică tendinţele de dezvoltare al acestui segment în România, în acest context. După cum se evidenţiază în cele mai recente date, chiar dacă starea economiei globale nu a depăşit momentul critic, gradul de ocupare al spaţiilor industriale moderne a fost în creştere, 2011 fiind anul cu cea mai mare creştere al ultimei decade, conform rapoartelor companiei Cushman & Wakefield. agentii imobiliare oradea bihor

“2011 a fost un an important pentru segmental imobiliar industrial”, declară Gabriel Sfetcu, director Departament Industrial, Cushman & Wakefield România. „Volumul spaţiilor închiriate în Europa Centrală a atins nivelul record al ultimului deceniu, adică peste 3,2 milioane metrii pătraţi, depăşind astfel recordul precedent datând din perioada de vârf a pieţei imobiliare (aproximativ 2,8 milioane metrii pătraţi în 2008)”, explică Sfetcu.

“Cererea pentru spaţii de înaltă calitate (logistice sau destinate producţiei), în zona Europei Centrale este bazata pe încrederea firmelor în această piaţă. Cu doi, trei ani în urmă, întrucât piaţa mondială era copleşită de preocupări, companiile au optat pentru amânarea planurilor de extindere sau de mutare a locaţiilor de producţie. Acea perioadă de incertitudine le-a forţat, la vremea respectivă, să caute cele mai eficiente soluţii”, a spune Ferdinand Hlobil, director al Departamentului Industrial Europa Centrala (CE), Cushman & Wakefield. Regiunea Central – Europeană a demonstrat o anumită stabilitate a pieţei. Alte avantaje ale sale includ fără îndoială o forţă de munca relativ ieftină, apropierea geografică de pieţele stabile din Europa de vest precum şi de pietele de consum din aceasta regiune – pieţe ce ar putea creste în continuare”, a adăugat Ferdinand Hlobil. hale  depozit de inchiriat oradea bihor 

Conform specialiştilor Cushman & Wakefield, cea mai mare creştere a gradului de ocupare a fost înregistrată în Polonia, care si-a adjudecat anul trecut, aproape 60% din întreaga absorbţie de spaţii industriale la nivelul Europei Centrale. Un interes tot mai mare a fost observat în toate ţările din regiune cu excepţia republicii Cehe. Cea mai mare creştere a activităţii de la an la an a fost observată în Slovacia, ţară unde volumul de ocupare aproape s-a dublat faţă de 2010. “România a beneficiat şi ea de un grad de tranzacţionare record”, spune Gabriel Sfetcu. “Segmentul industrial din piaţa imobiliară a crescut cu aproximativ 100% în 2011 ca şi suprafaţă totală închiriată. La sfârşitul lui 2011 puteam vorbi de o suprafaţă tranzacţionată de aproximativ 150,000 mp comparativ cu 75,000 mp la sfârşitul anului anterior.”  contabilitate oradea bihor

Europa Centrală şi de Est – Noi dezvoltări în 2011

Dezvoltările industriale de anul trecut au reflectat o revenire moderată a pieţei însă cifrele rămân încă scăzute, în comparaţie cu anii record. În timp ce în anii cu creştere record, precum 2008 au fost construiţi aproximativ 2,5 milioane de mp, cifrele arată că noile suprafeţe construite în 2011 depăşesc cu puţin 800,000 mp. În acest sens al revenirii pieţei, un exemplu foarte bun este Slovacia, care s-a remarcat printr-o rată mai mare de activitate : de 10 ori mai mult spaţiu a fost construit în 2011 – 60,000 mp – faţă de 2010 când s-au construit doar 5,000 mp. “Toate părţile implicate ar saluta o revigorare a dezvoltărilor de noi proiecte. Slovacia are disponibile foarte puţine spaţii industriale, ce sunt gata pentru a fi ocupate imediat, astfel încât cei interesaţi în preluarea unui spaţiu sunt puşi în faţa unor opţiuni limitate. Majoritatea noilor dezvoltări au fost rezervate prin pre-contracte de închiriere. Cu toate acestea, 2011 a fost primul an după 2009, când s-au lansat din nou proiecte speculative de dezvoltare – bazate pe evaluarea de către dezvoltatori a unei creşteri potenţiale. Acest lucru a avut loc în mai multe locaţii în acelaşi timp, incluzând Slovacia de est”, explică Martin Baláž, Directorul Departamentului Industrial, Cushman & Wakefield Slovacia. apartamente de vanzare oradea

Chiria şi tendinţele acesteia birou de vanzare oradea

Volatilitatea chiriei a scăzut în 2011. Chiria de bază a variat anul trecut între 3.5 si 3.7 de euro pe mp/ pe lună. Cu toate acestea, în cele mai atractive locaţii, chiria poate depăşii pragul 3.5 – 3.7 de euro/m2/lună deoarece spaţiile disponibile se ocupă mai rapid. Acest lucru este valabil în mod special in Slovacia dar şi în alte ţări din Europa Centrală şi de Est, inclusiv în România unde rata stocului disponibil a scăzut sub 5%. La polul opus, în locaţiile în care rata de neocupare este ridicată, chiriaşii potenţiali se pot bucura de diverse stimulente oferite de dezvoltatori. infiintare firme oradea

Rata de neocupare case de vanzare oradea

Rata de neocupare a fost in scădere in regiunea Europei Centrale, pentru al doilea an consecutiv, ajungând la o valoare medie de puţin peste 10% la sfârşitul anului 2011. Această cifră reprezintă o rată de neocupare rezonabilă, unde cererea şi oferta sunt echilibrate. “Cu toate acestea vorbim despre valori medii pentru întreaga regiune. Fiecare ţară luată separat diferă substanţial dacă luăm ca bază comuna acest criteriu”, explică Ferdinand Hlobil. “O scădere infimă sub 10% ar trebui să servească pentru a stimula dezvoltarea de noi proiecte pentru că dezvoltatorii au aşteptat acest semnal. Cu toate acestea, întrebarea care rămâne este dacă aceste noi proiecte de dezvoltare ar putea găsi sprijin financiar de la bănci ”, încheie directorul Departamentului Industrial Europa Centrală , Cushman & Wakefield. În timp ce Ungaria are mai mult de o cincime a spaţiului disponibil spre închiriere, vacant, aceeaşi cifră a fluctuat în jurul valorii “nesănptoase pentru cerere”, de 5 procente şi în Slovacia pentru al doilea an consecutiv. În România, rata de neocupare a spaţiului industrial a scăzut semnificativ cu 10 procente de la un an la altul fiind în prezent mai mică de 5 procente. De asemenea, Cehia se îndreaptă spre rate asemănătoare. hale de vanzare oradea bihor

Romania – rezultatele pe 2011 şi previziuni pentru 2012

imobili de vanzare oradea bihor

“In 2011 am avut un trend crescător al gradului de ocupare. Au existat mai multe cereri de la industria producătoare uşoară si în acelaşi timp am primit cereri de la operatori de logistica noi pe piaţă, rezultaţi din fuziuni şi separări ai altor operatori deja existenţi pe piaţa din România.”, declară Gabariel Sfetcu, directorul Departamentului Industrial, Cushman & Wakefield România. ”În ce priveşte anul 2012 acesta se poate încheia la acelasi nivel ca şi 2011 sau cu o creştere de 15 – 20 % dacă se păstrează trendul de crescător din 2011.”, declară Sfetcu. „Cu toate că începutul lui 2012 a fost extrem de lent, lucru ce ar contrazice previziunile noastre de creştere, în luna martie au început să apară cererile, cereri ce ar trebui să fie finalizate în aproximativ 4-6 luni de zile”, concluzionează Gabriel Sfetcu. ”Mai mult decât atât “, detaliază Sfetcu, “au început să apară şi la noi dezvoltările speculative. case vile  de inchiriat oradea Adică dezvoltatori care pâna acum au construit doar la cerere au obţinut fonduri şi au început să construiască pe baza speculaţiilor cu privire la creşterea cererii. Un exemplu ar fi Graells & Llonch Industrial Park Turda, aflat în apropiere de Cluj. Acest parc industrial are o suprafaţă totală de aproximativ 12,000 – 15, 000 de mp şi este dedicat pentru spaţii medii de aproximativ 1,500 mp.” Graells & Llonch Industrial Parc Turda este realizat de un dezvoltator spaniol ce a mai realizat un spaţiu similar în Prejmer, Braşov. Conform specialiştilor Cushman & Wakefield, în Romania, ponderea cea mai mare din cerere o va deţine şi în acest an producţia uşoară; este vorba atât de producători români ce vor să se extindă cât şi de producători multinaţionali. spatii comerciale de vanzare oradea

2012 în Europa Centrală

 terenuri de vanzare oradea bihor

“În acest an ne aşteptăm tot la o revigorare moderată a noilor proiecte de dezvoltare, revigorare ce a fost stimulată în special, de gradul redus de neocupare în cele mai atractive locaţii. În ce priveşte cererea, lanţurile de retail îşi vor îmbunătăţi probabil eficienţa capacităţilor lor de depozitare, în scopul de a asigura aprovizionarea pentru magazinele proprii. De asemenea, cererea pentru spaţii de producţie ar putea continua. Aici ne referim în special, la cererea venită din partea producătorilor de piese auto conectaţi la economia germană. Performanţa pieţei poate rămâne la valori aproximativ egale cu cele înregistrate anul trecut (2011)”, concluzionează Ferdinand Hlobil.apartamente de inchiriat oradea bihor

birou de inchiriat oradea

Ce segment din imobiliare e "pe val"

Imobiliare oradea

Romania a beneficiat de un grad de tranzactionare record pe segmentul industrial din piata imobiliara, care a crescut cu aproximativ 100% in 2011 ca suprafata totala inchiriata, potrivit rapoartelor companiei Cushman & Wakefield.

“La sfarsitul lui 2011 puteam vorbi de o suprafata tranzactionata de aproximativ 150.000 metri patrati, comparativ cu 75.000 metri patrati la sfarsitul anului anterior”, a spus Gabriel Sfetcu, director departament Industrial, Cushman & Wakefield Romania

“In 2011 am avut un trend crescator al gradului de ocupare. Au existat mai multe cereri de la industria producatoare usoara si in acelasi timp am primit cereri de la operatori de logistica noi pe piata, rezultati din fuziuni si separari ai altor operatori deja existenti pe piata din Romania”, a mai spus acesta.
imobiliare bihor
In ceea priveste anul 2012 acesta se poate incheia  la acelasi nivel ca si 2011 sau cu o crestere de 15 – 20 %, daca se pastreaza trendul de crescator din 2011, estimeaza specialistii.

“Au inceput sa apara si la noi dezvoltarile speculative. Adica dezvoltatori care pana acum au construit doar la cerere au obtinut fonduri si au inceput sa construiasca pe baza speculatiilor cu privire la cresterea cererii. Un exemplu ar fi Graells & Llonch Industrial Park Turda, aflat in apropiere de Cluj. Acest parc industrial are o suprafata totala de aproximativ 12.000 – 15.000 de metri patrati si este dedicat pentru spatii medii de aproximativ 1.500 metri patrati”. terenuri de vanzare oradea  bihor

Graells & Llonch Industrial Parc Turda este realizat de un dezvoltator spaniol ce a mai realizat un spatiu similar in Prejmer, Brasov.

Conform specialistilor Cushman & Wakefield, in Romania, ponderea cea mai mare din cerere o va detine si in acest an productia usoara. Este vorba atat de producatori romani ce vor sa se extinda cat si de producatori multinationali. hale de inchiriat oradea bihor

2011, cea mai mare crestere din regiune in ultimii 10 ani case de vanzare oradea bihor

Gradul de ocupare al spatiilor industriale moderne a inregistrat o crestere in Europa Centrala si de Est, chiar daca starea economiei globale nu a depasit momentul critic, 2011 fiind anul cu cea mai mare crestere al ultimei decade. apartamente de vanzare oradea 

“2011 a fost un an important pentru segmentul imobiliar industrial. Volumul spatiilor inchiriate in Europa Centrala a atins nivelul record al ultimului deceniu, adica peste 3,2 milioane metri patrati, depasind astfel recordul precedent datand din perioada de varf a pietei imobiliare, de aproximativ 2,8 milioane metri patrati in 2008″,a declarat Gabriel Sfetcu, director departament Industrial, Cushman & Wakefield Romania.
birou de vanzare oradea
“Cererea pentru spatii de inalta calitate (logistice sau destinate productiei) in zona Europei Centrale este bazata pe increderea firmelor in aceasta piata. Cu doi, trei ani in urma, intrucat piata mondiala era coplesita de situatia economica existenta, companiile au optat pentru amanarea planurilor de extindere sau de mutare a locatiilor de productie. Acea perioada de incertitudine le-a fortat, la vremea respectiva, sa caute cele mai eficiente solutii”, a declarat  Ferdinand Hlobil, director al departamentului Industrial Europa Centrala, Cushman & Wakefield. contabilitate oradea

“Regiunea Central – Europeana a demonstrat o anumita stabilitate a pietei. Alte avantaje ale sale includ fara indoiala o forta de munca relativ ieftina, apropierea geografica de pietele stabile din Europa de vest precum si de pietele de consum din aceasta regiune – piete ce ar putea creste in continuare”, a adaugat Hlobil. agenitii imobiliare oradea

Conform  Cushman & Wakefield, cea mai mare crestere a gradului de ocupare a fost inregistrata in Polonia, care si-a adjudecat anul trecut, aproape 60% din intrega absorbtie de spatii industriale la nivelul Europei Centrale. Un interes tot mai mare a fost observat in toate tarile din regiune, cu exceptia republicii Cehe. Cea mai mare crestere a activitatii de la an la an a fost observata in Slovacia, tara unde volumul de ocupare aproape s-a dublat fata de 2010. spatii comerciale de vanzare oradea bihor

Chiria  Oradea

Volatilitatea chiriei a scazut in 2011. Chiria de baza a variat anul trecut intre 3,5 si 3,7 euro/mp/luna. apartamente de inchiriat oradea

Cu toate acestea, in cele mai atractive locatii, chiria poate depasi acest prag, deoarece spatiile disponibile se ocupa mai rapid.  Acest lucru este valabil in mod special in Slovacia dar si in alte tari din Europa Centrala si de Est, inclusiv in Romania unde rata stocului disponibil a scazut sub 5%.
birou de inchiriat oradea 
La polul opus, in locatiile in care rata de neocupare este ridicata, chiriasii potentiali se pot bucura de diverse stimulente oferite de dezvoltatori.

Rata de neocupare, in scadere hale de vanzare oradea bihor

In Romania, rata de neocupare a spatiului industrial a scazut semnificativ cu 10 procente de la un an la altul fiind in prezent mai mica de 5 procente.
imobiliare oradea
Rata de neocupare a fost in scadere in regiunea Europei Centrale,  pentru al doilea an consecutiv, ajungand la o valoare medie de putin peste 10% la sfarsitul anului 2011. Aceasta cifra reprezinta o rata de neocupare rezonabila, unde cererea si oferta sunt echilibrate.  case vile de inchiriat oradea

“O scadere infima sub 10% ar trebui sa serveasca pentru a stimula dezvoltarea de noi proiecte, pentru ca dezvoltatorii au asteptat acest semnal. Cu toate acestea, intrebarea care ramane este daca aceste noi proiecte de dezvoltare ar putea gasi sprijin financiar de la banci “, a mentionat Ferdinand Hlobil. infiintare firme oradea

Cushman & Wakefield are 235 de birouri in 60 de tari si mai mult de 14.000 de angajati. Compania are in administrare proprietati cu o valoare mai mare de 5,5 miliarde dolari prin intermediul subsidiarei Cushman & Wakefield Investors.

agentie imobiliara oradea