Maurer Imobiliare pregătește investiții de încă 150 de milioane de euro

Conducerea companiei Maurer Imobiliare, dezvoltatorul proiectului Avantgarden, a anunțat ieri că după cele 60 de milioane de euro investite în municipiul Brașov proiectele vor continua. „În total avem pregătite investiții totate de încă 150 de milioane de euro. În primul rând, aici în cartierul Bartolomeu, avem teren asigurat pentru construcția altor blocuri. Tot aici intenționăm să contruim un centru de agrement care va cuprinde două terenuri de fotbal, terenuri de tenis, squash, basseball, terenuri de alergare și piscină. Vrem să oferim locuitorilor din cartierul Avantgarden dar și celorlalți brașoveni un loc unde își pot petrece timpul în mod plăcut”, a explicat ieri în cadrul unei conferințe de presă Simon Maurer, directorul general al dezvoltatorului Maurer Imobiliare. Acesta a adăugat că în condițiile actuale în care numeroase familii trăiesc de o bună perioadă de timp în cartierul Avantgarden, ar vrea ca Primăria Brașov să se implice în construirea unui pasaj peste calea ferată. „Acesta ar facilita enorm accesul în și din cartier. Sper ca autoritățile să ne sprijine în continuare așa cum au făcut-o și până acum. Nu a fost și nu este vorba despre un sprijin nelegal sau aflat la limita legii. Dimpotrivă. Este vorba despre un proiect de infrastructură care va ajuta enorm comunitatea locală”, a adăugat Simon Maurer.

La rândul său, prezent la eveniment, primarul Brașovului, George Scripcaru, a precizat că la fel ca și până acum administrația locală sprijină investițiile care aduc beneficii locuitorilor. „Este normal să sprijinim asemenea proiecte pentru că indirect și noi beneficiem de pe urma lor. Oamenii plătesc impozite și taxe, astfel că ar fi ilogic să ne împotrivim”, a explicat edilul. În continuare acesta a admis că există mai multe variante de contrucție a unei pasarele peste calea ferată spre cartierul Bartolomeu. „Rămâne de văzut ce spun proiectanții și care sunt soluțiile tehnice ce pot fi luate în considerare în funcție de situația de pe teren”, a mai precizat George Scripcaru.

Apartamente pe încă 17 ha

De asemenea, patronul de la Avantgarden a anunțat în premieră că este pe punctul de a achiziționa 17 ha de teren în municipiul Brașov unde dorește să contruiască locuințe după „rețeta” patentată în nordul orașului, în cartierul Bratolomeu. Simon Maurer nu a dezvăluit locația acestui nou cartier, însă a explicat că zvonurile conform cărora se orientează spre zona Coresi nu sunt reale. „Nu este vorba despre Coresi și nici despre zona străzii Hărmanului. Este vorba despre o altă locație pe care din numite motive nu v-o pot dezvălui. Aici vom contrui încă 4.000 de locuințe, de asemenea de calitate germană”, a explicat afaceristul.

Maurer Imobiliare a împlinit ieri 10 ani de activitate timp în care a livrat clienților 2.500 de apartamente construite după standarde germane. Dacă în 2013 compania a vândut 365 de apartamente, adică unul pe zi, în 2014, au fost vândute 502 de apartamente. „Suntem flexibili. Avem 5 prețuri și 5 metode plată, însă ne putem adapta nevoilor oricărui client”, ne-a declarat Cristina Ţirea, directorul de vânzări al companiei care a admis că puțini clienți cumpără folosind Programul guvernamental „Prima Casă”. „Sub 20% este procentul acestui tip de clienți. Avem multe solicitări din partea românilor care lucrează în străinătate cărora le-am pregătit o ofertă de plată pe 7 ani fără nici o bancă. În acest caz, rata ajunge la 400 de euro/lună”.

Greutăți? „Mentalitatea oamenilor”

Referindu-se la modul în care a reușit să se impună pe piața locală firma sa, Simon Maurer a precizat că „cele mai mari greutăți le-a avut cu mentalitatea oamenilor. A trebuit să le spăl creierele. Nu erau serioși, nu erau punctuali și nu erau obișnuiți să lucreze până la finalizarea programului. Acum situația s-a schimbat. Lucrăm ca în Germania”. Directorul Maurer Imobiliare a adăugat că a demarat construcția de locuințe și în Sibiu și că are propuneri de colaborare din București. „Oamenii au înțeles că la noi calitatea nu se discută”, a conchis Simon Maurer.

Pe piata de birouri din Bucuresti pot aparea din nou probleme in 2-3 ani, in conditiile in care sunt tot mai multe dezvoltari, iar cresterea cererii nu va tine pasul cu dinamica livrarilor, spune omul de afaceri Ioannis Papalekas. Omul de afaceri Ioannis Papalekas spune ca va ajunge sa detina un portofoliu de 1 mld. euro in Romania pana la finele acestui an, iar pentru urmatorii doi ani mai are in plan investitii de inca un miliard de euro. In ceea ce priveste planurile viitoare de investitii, Ioannis Papalekas spune ca focusul investitiilor viitoare va fi pe logistic, fiind vizate Timisoara, Cluj si Constanta, iar din total circa 300 mil. euro vor fi alocati acestui segment. "Vom construi foarte mult pe logistic in Timisoara. Incepem acum 150.000 mp. De asemenea, vom face birouri in Timisoara intr-o zona centrala. Vom incepe cu o prima faza de 20.000 mp, iar per total proiectul de birouri din Timisoara poate ajunge spre 60.000 mp", spune Papalekas.

Sectorul de retail nu este atragator ca investitie pentru Papalekas din simplul motiv ca, in opinia sa, sunt prea multe malluri in marile orase din Romania. Rezidentialul, insa, devine interesant, iar anul viitor Ioannis Papalekas are in plan constructia unui proiect rezidential in zona Calea Floreasca la fosta fabrica Automatica. Va fi un proiect middle upper care va include turnuri cu locuinte.

Piata de birouri din Bucuresti este in continuare atractiva pentru investitorul imobiliar, care are in prezent in constructie Bucharest One si Gara Herastrau si care va incepe business campusul din zona Pipera pentru care a selectat constructorul. Ioannis Papalekas estimeaza, totusi, ca pot fi din nou probleme pe piata de birouri din Bucuresti in urmatorii 2-3 ani, in conditiile in care sunt tot mai multe dezvoltari, iar cresterea cererii nu va tine pasul cu dinamica noilor livrari.

Cat va mai dura perioada propice pentru achizitii in Romania? "Depinde. Perioada va fi foarte scurta daca marii investitori ca AXA sau Blackstone se intorc repede pe piata romaneasca si mai lunga daca ei intarzie. Eu estimez ca de anul viitor vom revedea astfel de jucatori pe piata pentru ca are sens", spune Ioannis Papalekas, care mentioneaza ca aceasta reintoarcere are sens in contextul in care yield-urile sunt in scadere in Europa de Vest.

Grecul adauga ca mai este timp pentru achizitii, iar Globalworth are planuri, purtandu-se negocieri pentru proprietati care ar duce la tranzactii de 500 mil. euro in 2015, insa precizeaza ca cel mai probabil nu toate se vor concretiza.

Globalworth este unul din cei mai importanti dezvoltatori si investitori din real estate cu 53 de angajati corporate si circa 200 pe partea de property management. Compania detine in Romania o serie de proiecte imobiliare preponderent pe segmentul de birouri din Bucuresti. Ioannis Papalekas detinea la sfarsitul anului trecut prin intermediul firmei Globalworth un portofoliu imobiliar de 600 milioane euro, excluzand cladirile Unicredit, Nusco Tower si Green Court.

Liviu Tudor: Cine porneste birouri in marile orase nu va gresi

cautam colaboratori imobiliare

Cu un stoc actual de peste 2,3 milioane de metri patrati in Capitala, si cu circa 120.000 de mp care urmeaza sa fie livrati in acest an, cererea de dezvoltare a spatiilor de birouri este necesar sa nu cada in extrema cealalta, in care trendul este acela al relocarilor. vile de lux 

"Cererile pentru spatiile de birouri se transforma usor in relocari, iar acest lucru nu incurajeaza o dezvoltare sanatoasa a pietei. Daca raman spatii de cladiri neocupate este un lucru care azi ne bucura, dar pe termen mediu nu este o decizie pozitiva pentru piata. Ca si dezvoltator sunt incantat, dar mi-ar placea o cerere sustenabila, reala, venita de la companii care isi maresc volumele si nu se muta doar de dragul unui design special. Nu ne dorim cresteri de dragul relocarilor, inca se intampla, dar sper sa fie din ce in ce mai putine - trebuie sa fim oricand pregatiti", a mai spus Liviu Tudor, presedinte al dezvoltatorului imobiliar Genesis Development .hale industriale de vanzare

In opinia sa, piata de birouri este o industrie care trebuie sa urmareasca dinamica cererilor. "Flexibilitatea este cuvantul cheie in fata chiriasilor. Trebuie sa urmarim dezvoltarile teritoriului actual - un rezervor exceptional de mana calificata de lucru", a punctat Liviu Tudor.

Presedintele Genesis Development a mai aratat ca exista un trend foarte limpede ca marile orase vor fi atractive. "Primele 3-4 orase sunt deja un succes. Pe noi personal inca nu ne intereseaza provincia - dar cine porneste acum birouri in marile orase nu va gresi. Profilul nostru de risc ne indeamna sa mai asteptam", a precizat Tudor. hale spatii industriale bucurest

Israel Vizel, AFI Europe: Un mall care depinde de o singura ancora are o mare problema

Un mall care depinde doar de o ancora are o mare problema, spune Vizel, care explica ca un centru comercial trebuie sa aiba o propunere mai larga catre clienti cu mai multe componente care sa atraga oamenii in mall.

Martin Slabbert: Mai este loc pentru dezvoltarea de centre comerciale in Romania

Martin Slabbert, seful NEPI, a spus ca in Romania inca mai este loc pentru dezvoltarea de centre comerciale.

"Credem ca locatiile bune si centrele comerciale sunt importante. Ne astem sa fie asa, mai ales ca economia Romaniei isi revine din criza. Romania este o piata importanta pentru spatiile de retail. In ultimii 10 ani Romania s-a schimbat foarte mult", apreciaza Martin Slabbert.

Fondul de investiţii Global Finance, prin divizia de real estate, este în discuţii avansate cu Ioannis Papalekas, unul dintre cei mai mari investitori de pe piaţa imobiliară românească, pentru vânzarea proiectului (terenului) Auto­matica/Hala Ford din Calea Floreasca din Bucureşti, conform unor surse de pe piaţă. 

Fondul de investiţii Global Finance, prin divizia de real estate, este în discuţii avansate cu Ioannis Papalekas, unul dintre cei mai mari investitori de pe piaţa imobiliară românească, pentru vânzarea proiectului (terenului) Auto­matica/Hala Ford din Calea Floreasca din Bucureşti, conform unor surse de pe piaţă.

Valoarea tranzacţiei s-ar ridica în jurul a 25 mil. euro, menţionează sursele citate. spatii comerciali 

Global Finance are în proprietate din 2007 un teren de 28.000 mp pe locaţia Automatica, lângă Hala Ford, monument istoric. Clădirea Automatica este în paragină în acest moment.

De-a lungul anilor fondul de investiţii grec a încercat să facă un proiect imobiliar pe acest teren, obţinând şi PUZ-ul de la Primăria Municipiului Bucureşti, dar nu a ajuns la niciun rezultat, având în vedere căderea pieţei imobiliare din 2009 încoace, ca urmare a apariţiei crizei.

CONSULTANŢĂ ÎN DOMENIUL AFACERILOR - „Asociaţi în afaceri. Experţii alături de dumneavoastră”

imobiliare oradea

CBRE Romania a inregistrat cel mai mare avans al cifrei de afaceri dintre marile companii de consultanta imobiliara in 2014, ajungand la 20,6 mil. lei, fata de 11,6 mil. lei in anul precedent, crestere de aproape 80%.consultanta afaceri 

"Anul 2014 a fost unul dintre cei mai buni ani pentru piata imobiliara din Romania, in competitie cu perioada 2007 – 2008", a comentat Razvan Iorgu, managing director, CBRE Romania, anterior, dupa premiile EuropaProperty, unde compania de consultanta a fost numita agentia anului pe retail, birouri si industrial. infiintare firme 

CBRE Romania a urcat pe locul 3 in topul companiilor imobiliare, dupa Coldwell Banker Affiliates of Romania, care ramane lider, si JLL care a urcat pe pozitia a doua. contabilitate oradea

ompania de consultanţă imobiliară The Advisers, condusă de Horaţiu Florescu, va prelua numele grupului internaţional Knight Frank, cu care firma locală a fost asociată în ultimii şase ani.

Knight Frank, cu sediul la Londra este unul dintre cele mai mari nume de pe piaţa de consultanţă imobiliară din lume, fiind fondată în urmă cu 110 ani şi având peste 12.000 de angajaţi în 52 de ţări.

JLL a inregistrat in 2013 afaceri de 14,7 milioane de lei. Bilantul financiar al companiei pe 2014 nu a fost inca publicat. Potrivit datelor furnizate de companie, in 2014, JLL a inregistrat o cifra de afaceri de 21,5 mil. lei, o crestere de peste 46%. JLL a urcat in 2014 pe locul doi in clasamentul companiilor de consultanta imobiliara, dupa Coldwell Banker, care este si singura companie care are o retea de agentii si activeaza pe segmentul rezidential.

Antreprenori, administratori de companii, jurişti, directori financiari - contabili sunt invitaţi să se înregistreze pentru a participa la dezbaterea „Asociaţi în afaceri. Experţii alături de dumneavoastră”, organizată marţi, 9 iunie, în sala de conferinţe a Hotelului Vega, de agenţia specializată pe evenimente de business „The Associates”. Dezbaterea îşi propune să aducă în atenţia mediului de afaceri local subiecte legate de modalităţile de finanţare şi derulare a investiţiilor, dar şi modalităţile cele mai potrivite de a obţine consultanţă fiscală, financiară şi juridică.

„Vom aduce în comunitatea locală de afaceri profesionişti din domeniul finanţării, fiscalităţii şi consultanţei care vor prezenta studii de caz şi vor oferi răspunsuri întrebărilor adresate de participanţi. Discuţiile se vor purta într-un mediu informal, fără bariere între vorbitori şi public, încuranjând astfel schimburile de idei şi experienţe", se arată într-un comunicat de presă al organizatorilor.

Evenimentul îşi propune să se diferenţieze printr-o abordare dinamică şi aplicată a discuţiilor, oferind: dezbateri şi studii de caz, întrebări adresate în avans vorbitorilor (la completarea formularului online de înregistrare) şi chiar întâlniri individuale cu vorbitorii, într-un cadru privat în vederea acordării de consultanţă personalizată unor probleme de afaceri specifice.

Partenerul principal al evenimentului este Raiffeisen Bank. Printre partenerii şi susţinătorii evenimentului se numară Erste Asset Management, PwC România, Salacianu Attorneys at Law, BNI Romania, Enterprise Europe Networ şi Asociaţia Femeilor Întreprinzătoare Româia - Galaţi. Mai multe detalii despre eveniment puteţi obţine accesând pagina de internet:

Isărescu: Cine va mai acorda credite imobiliare, dacă rambursarea se va face în clădiri?

Referitor la ultimele iniţiative legislative, întreb şi eu public: cine va mai acorda credite imobiliare dacă se preconizează prin lege că rambursarea se va face în clădiri?! Această iniţiativă omoară din start creditarea viitoare. În consecinţă, soluţiile de tipul "credit după nevoi, rambursări după disponibilităţi" dezechilibrează balanţa între debitorii actuali şi viitori, nu are rost să-i împovărăm pe viitorii debitori cu greşeala din trecut şi prezent. Este subminată viabilitatea activităţii bancare", a declarat marţi Isărescu la conferinţa "Viitorul modelelor de business bancar", organizată în cadrul evenimentelor dedicate aniversării a 135 de ani de la înfiinţarea Băncii Naţionale a României.

El a reamintit că banii acordaţi de bănci sub formă de împrumut sunt banii deponenţilor, care îşi aşteaptă banii înapoi împreună cu o dobândă, nu sub formă de "ferestre, case, acoperişuri".

Guvernatorul a punctat că băncile nu urmăresc acumularea de proprietăţi imobiliare depuse garanţie, nu sunt dezvoltatori imobiliari, nici agenţii imobiliare şi nici instituţii de binefacere.

Pe piata de birouri din Bucuresti pot aparea din nou probleme in 2-3 ani, in conditiile in care sunt tot mai multe dezvoltari, iar cresterea cererii nu va tine pasul cu dinamica livrarilor, spune omul de afaceri Ioannis Papalekas. Omul de afaceri Ioannis Papalekas spune ca va ajunge sa detina un portofoliu de 1 mld. euro in Romania pana la finele acestui an, iar pentru urmatorii doi ani mai are in plan investitii de inca un miliard de euro. In ceea ce priveste planurile viitoare de investitii, Ioannis Papalekas spune ca focusul investitiilor viitoare va fi pe logistic, fiind vizate Timisoara, Cluj si Constanta, iar din total circa 300 mil. euro vor fi alocati acestui segment. "Vom construi foarte mult pe logistic in Timisoara. Incepem acum 150.000 mp. De asemenea, vom face birouri in Timisoara intr-o zona centrala. Vom incepe cu o prima faza de 20.000 mp, iar per total proiectul de birouri din Timisoara poate ajunge spre 60.000 mp", spune Papalekas.    
apartamente oradea

Valoarea totală a tranzacţiilor încheiate anul trecut în municipiului Cluj-Napoca a fost de aproximativ 284 de milioane de euro, potrivit ghidului tranzacţiilor imobiliare, realizat de Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România (ANEVAR), în parteneriat cu primaria municipiului Cluj-Napoca, şi cu spijinul companiilor de consultanţă Veridio si KPMG.chirie ap oradea

Afat la a doua ediţie, ghidul tranzacţiilor imobiliare conţine date privind volumul şi valoarea totală a proprietăţilor tranzacţionate, repartizarea acestora pe tipuri de proprietăţi (apartamente, case, terenuri, altele), preţurile medii pe metru pătrat repartizate pe cartiere şi pe întregul municipiu, precum şi multe alte cifre relevante.

’’Raportat la nivel anual, în 2014 am avut cu peste 28% mai multe tranzacţii ca în 2013. De asemenea, valoarea acestora a depăşit-o cu aproape 23% pe cea din 2013”, a declarat Adrian Vascu, preşedintele Asociaţiei Naţională a Evaluatorilor din România. terenuri oradea

Tranzacţiile prezentate în ghid sunt încheiate între persoane fizice, juridice sau ambele, utilizând diverse surse de finanţare, bancară sau proprie, şi au ca obiect proprietăţi imobiliare constând în terenuri, case şi apartamente, dar şi spaţii comerciale, de birouri, industriale şi altele. Tranzacţiile au fost încheiate în diferite monede dar, pentru o comparaţie relevantă, s-a realizat convertirea tuturor în euro, la cursul mediu BNR din luna aferentă perfectării tranzacţiei.

În perioada ianuarie-decembrie 2014 s-au tranzacţionat în total 6.355 de proprietăţi imobiliare, dintre care 383 de terenuri, 363 de case, 3.749 de apartamente şi 1.860 de alte tipuri de proprietăţi imobiliare, cum ar fi spaţii comerciale, office, spaţii industriale sau auxiliare, valoarea totală a tranzacţiilor fiind de aproximativ 284 de milioane de euro. Principalele criterii de analiză au fost tipul proprietăţii, cartierul în care aceasta este încadrată, modalitatea de finanţare, suprafaţa proprietăţii şi preţul. Majoritatea tranzacţiilor au fost finanţate din surse proprii (84,5% dintre acestea, comparativ cu 74% dintre proprietăţile tranzacţionate în perioada analizată în anul precedent, respectiv mai-decembrie 2013). birou de vanzare 

Dacă în 2013 achiziţiile persoanelor juridice au reprezentat mai puţin de 7% din total, în 2014, aceastea au urcat la 16,5%. Top 10 cele mai valoroase tranzacţii ale persoanelor juridice însumează peste 24,2 milioane de euro, din cele 46,7 milioane de euro tranzacţionate de persoanele juridice în 2014. Cele mai multe tranzacţii s-au realizat în luna octombrie, care a fost totodată şi luna cu cea mai mare valoare a tranzacţiilor, de aproximativ 31,8 milioane de euro. Cartierul clujean cu cele mai multe tranzacţii a fost Mănăştur (1.042 de tranzacţii), fiind detronat din punct de vedere valoric de zona centrală a Clujului, unde proprietăţile tranzacţionate în 2014 au însumat în total 42,3 milioane de euro. agentie imobiliare mare

Conform ghidului lansat de ANEVAR, în 2014 cele mai multe tranzacţii cu apartamente au fost contabilizate în cartierul Mănăştur (755), preţurile medii de tranzacţionare fiind de 779  de euro/mp. Valoriile medii de tranzacţionare ale apartamentelor din centrul Clujului sunt în jurul a 874 de euro/mp, sub nivelul din cartierele Dânbu Rotund sau Europa, unde valorile medii de tranzacţionare sunt de 881 de euro/mp. Cel mai scump cartier al Clujului este însă Andrei Mureşanu, unde preţul mediu pentru un apartament ajunge la 910 euro/mp. Cele mai ieftine apartamente din Cluj sunt în cartierele Bulgaria, preţul mediu este de 709 de euro/metrul pătrat, respectiv Borhanci, unde preţurile medii de tranzacţionare au ajuns anul trecut la 704 de euro/metrul pătrat.

Din ghidul realizat de ANEVAR aflăm că cea mai scumpă casă tranzacţionată este localizată în cartierul Zorilor, tranzacţia fiind perfectată la puţin peste 600.000 de euro, iar cel mai scump teren este localizat în cartierul Buna Ziua şi a fost tranzacţionat la peste 500.000 de euro. Cea mai mare suprafaţă de teren intravilan tranzacţionată a fost de 7.500 mp, iar cea de teren intravilan agricol a fost de 8.100 mp. Cel mai frecvent au fost tranzacţionate parcele de teren cu suprafeţe cuprinse între 500 şi 1.000 mp. Cel mai des au fost tranzacţionate apartamente cu suprafeţe utile cuprinse între 35 şi 55 mp, cele mai mari tranzacţii din 2014 fiind realizate de persoane juridice (o clădire tip office şi o unitate hotelieră).

Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România a fost înfiinţată în anul 2011, ca organizaţie profesională de utilitate publică, fără scop patrimonial, din care fac parte evaluatorii autorizaţi care dobândesc această calitate, în condiţiile prevăzute de lege. ANEVAR are drept scop organizarea, coordonarea şi autorizarea exercitării profesiei de evaluator autorizat în România, reprezentarea şi protejarea intereselor profesionale ale membrilor săi, asigurarea exercitării independente a profesiei de evaluator autorizat cu respectarea deontologiei profesionale şi a unui înalt nivel de calificare professională, precum şi promovarea standardelor, metodelor şi tehnicilor de evaluare în activitatea evaluatorilor autorizaţi.  Primul ghid al pieţei imobiliare făcut de ANEVAR la Cluj a fost lansat în luna septembrie 2014.

În ceea ce priveşte soluţiile post-criză în sistemul bancar, Isărescu a precizat că vede o creştere moderată a creditului în perioada următoare, care nu ar mai putea înregistra o evoluţie precum cea din anii 2006-2009. Totodată, se va deplasa accentul dinspre volum înspre calitatea creditării şi va creşte importanţa finanţării locale, atât din punctul de vedere al resurselor locale atrase, cât şi al creditării entităţilor locale, în principal IMM-uri.

"Această ultimă tendinţă, importanţa finanţării locale pe partea de pasive şi active, se înscrie nu numai în România, ci şi la nivel european, şi anume revenirea a circa 40% din bănci la un model clasic, cu finanţare pe baza depoozitelor. Vom avea banking modern cu telefonul, dar cu metode clasice, revenim la metoda clasică de creditare. Credităm agricultură primăvara ca să iei banii înapoi toamna (...) şi atunci nici bancherii nu se vor mai plânge că au ajuns agenţii imobiliare", a mai spus guvernatorul.

De la fabrica la imobiliare: Povestea evreului care s-a intors sa faca afaceri in Romania dupa 40 de ani

Effy (Efraim) Pfeffermann, 82 de ani, este urmasul unei familii bogate din Timisoara. Dupa ce a supravietuit Holocaustului din Romania, a parasit tara in 1949 din cauza ocupatiei sovietice. S-a intors 40 de ani mai tarziu pentru a le oferi consultanta unor investitori americani. Astazi este inca activ pe piata locala, cu afaceri in domeniul imobiliarelor.

Effy Pfeffermann s-a nascut pe 12 octombrie 1932, in Timisoara, Romania. El locuia intr-o vila cu 5 dormitoare din oras, aproape de fabrica familiei sale, ce producea capace din aluminiu pentru sticle.   

Viata evreilor din Timisoara a inceput sa se schimbe radical din septembrie 1940, cand a venit la putere generalul (ulterior maresalul) Ion Antonescu.

La inceputul anului 1941, autoritatile romane i-au fortat familia sa vanda fabrica pe 1 dolar si sa paraseasca vila in 24 de ore. Astfel, a ajuns sa locuiasca in chirie intr-un apartament cu doua camere din Piata Traian. Iar situatia era din ce in ce mai rea pentru evreii din oras, potrivitjewishjournal.com.  

Dupa a scapat de deportari si munca in lagare, prin mituirea unor romani, lucrurile pareau sa ia o turnura pozitiva in august 1944, cand Germania pierdea razboiul iar Regele Mihai I l-a alungat de la putere pe Ion Antonescu. Fabrica a fost redata familiei, doar pentru a fi confiscata din nou de comunisti in 1947. Atunci, familia lui a facut demersuri pentru e emigra in Palestina. investitie imobiliare

Effy Pfeffermann a ajuns in Israel in 1949, unde a locuit la niste veri in Bnei Brak si a lucrat ca postas. La varsta de 18 ani, el s-a inrolat in armata. In 1959 a emigrat in SUA si s-a stabilit la Los Angeles, unde a cunoscut-o pe Susan Rosenbaum. S-a casatorit cu aceasta in februarie 1960. 
anunturi imobiliare
A avut mai multe job-uri marunte pana a ajuns profesor la o scoala evreiasca. Ulterior, s-a angajat ca agent de vanzari la IBM. Armata si job-ul de la IBM au fost, de altfel, cele mai bune scoli, considera Efraim Pfeffermann.    

In 1971 a plecat de la IBM si a infiintat Consolidated Financial Planning cu alti 4 parteneri. In 1979, a urmat dezvoltatorul imobiliar E.F.I., infiintat cu un singur partener. 

In 1989, acesta a inceput sa ofere consultanta firmelor americane care voiau sa intre pe piete est-europene. In 1998, a infiintat impreuna cu un var firma BTC, pentru dezvoltarea de proiecte imobiliare in Romania si Ungaria. El se implica si astazi in aceasta afacere.

Parcurile industriale – motorul „gripat“ al reindustrializarii Romaniei

Parcurile industriale au fost înființate în România în speranța menținerii gradului de industrializare la un grad acceptabil, după o perioadă în care marii coloși industriali s-au prăbușit din cauza costurilor de producție și a presiunii concurenței de pe piață.

În perioada 2004-2013, strategia națională care prevedea înfinițarea și dezvoltarea parcurilor industriale avea ca scop susținerea firmelor mici care nu aveau spații deproducție, precum și crearea de locuri de muncă pentru personalul disponibilizat masiv din sfera industriei.

Tendința este scădere a locurilor de muncă!

La această oră, România se poate lăuda cu cel mult 15 parcuri industriale puternice în care, din păcate, volumul investițiilor străine se menține la un nivel redus.

Numărul de locuri de muncă care ar fi trebuit atins în parcurile industriale din România, gândit la nivelul anului 2013, era de 100.000. „Din păcate, la această oră, s-a atins cota de aproximativ 40.000 de locuri de muncă, air tendința este de scădere, pentru că multe IMM-uri care funcționau în parcurile industriale sunt în faliment. Creșterea locuriulor de muncă se poate face doar prin înfințarea unor noiu parcuri industriale“, este de părere Traian Bărbat, secertarul general al Asociației Parcurilor Industriale Tehnologice, Științifice și Incubatoarelor de Afaceri din România (APITSIAR).

 Vrei sa vezi ce hale  bucurest se vor construi in judetul tau? Click aici

Situația la Brașov

În județul Brașov există 10 parcuri industriale și incubatoare de afaceri. Investițiile tip browfield (în halele unor fost fabrici) sunt pe 171 ha, unde lucrează 3710 angajați , iar cele greenfield pe 316 ha, unde au un loc de muncă peste 1500 de persoane. hale industriale vanzare oradea

Iată lista acestora: Carfil, Metrom, Roman – Brașov, Nitroparc Făgăraș, Zărnești, Victoria, Prejmer, ICCO Brașov, RAN – Feldioara, Incubatorul de Afaceri Brașov.

Reindustrializarea României nu se poate face fără regionalizare!

În ultimii ani se tot discută la nivel național despre reindustrializarea României, unde parcurile industrializare ar trebui să joace un rol important. spatii industriale de vanzare timis

„Principala problemă este faptul că lipsește reorganizarea regională administrativă a țării. În toate normele UE, schemele de sprijin sunt gândiute pentru zone de dezvoltare. De exemplu, la această oră, există o regiune de dezvoltare carpatină, din care România nu face parte. Nu ar mai trebui să fie un secret pentru nimeni că cercetarea științifică și relațiile dintre investitori se discută la nivel național, pentru că aceștia trebuie să interacționeze între ei. Investițiile dintr-un anumit domeniu nu se fac una în Constanța, alta la Timișoara și alta în nordul Moldovei. Ele trebuie să se concetreze pe zonă mai retrânsă, dată de reorganizarea regională administrativă“, mai spune Traian Bărbat.

Lipstește un Master Plan unic de dezvoltare economică

Reprezentantul APITSIAR (asociație care reunește 40 de parcuri din cele 65 din România), spune că o problemă pentru atragerea investitorilor străini este lipsa unui Master Plan unic de dezvoltare economică. depozite hale bihor de inchiriat

„Investitorii nu știu la această oră ce oferte au la dispoziție în plan național: ce terenuri industriale sunt disponibile, care sunt eliberate. Apoi, sunt terenuri industriale insuficient utilizate, indiferent că vorbim despre terenuri publice sau industriale. Un exemplu este Parcul Industrial Carfil SA, creat pe foste active al societății cu același nume. La această oră s-ar putea extinde suprafața parcului industrial, existând zone întregi care nu sunt folosite, dar totul ține de Romarm, respectiv de o decizie guvernamentală. Iar acest caz se poate extinde la nivel național, dar pentru acest lucru trebuie să se facă o inventariere a activlor nefolosite ale statului și să se facă o strategie“, ne-a declarat reprezentantul APITSIAR. hale chirie cluj

El spune că astfel de strategii tebuie să cuprindă informații la nivel de regiune sau național despre situația terenurilor tip brownfield libere, dacă trebuie decolmatate, dacă sunt intravilane sau extravilane, ce forme cadastrale au, la ce preț sunt, dacă sunt de vânzare, sau se pot concesiona ori închiria. Dacă există forță de muncă disponibilă în zonă, și daca da, este calificată și în ce domenii? De asemenea, dacă există spații pentru birouri. Un astfel de inventar s-a încercat a fi pus la punct în 2006, dar acest demers a fost abandonat.

Înființarea CIPI, rămasă în „coadă de pește“

Prin HG 959/29 octombrie 2014, s-a înființat Comitetul Interministerial pentru Parcuri Industriale (CIPI) – o decizie foarte bună, spun cei de la APITSIAR, care trebuie luată demult, dar care trebuie făcută cu cap și coadă.de inchiriat hale 

Practic, Guvernul a mai creat un organism unde să se întâlnescă membrii guvernului între ei, pentru că reprezentanții parcurilor industriale sunt ignorați în continuare. „Au fost mai multe întâlniri ale CIPI, dar pe noi nu ne-au chemat niciodată! Vom cere completarea hotărârii de guvern, în sensul ca reprezentnații parcurilor industriale să participe la aceste întâlniri, unde să aibă vot consultativ. Se iau decizii fără ca noi să fim consultați. Este absurd! Culmea, Ministerul Economiei a organizat o misiune economică în Austria, pe probleme de parcuri industriale, iar pe noi nu ne-a chemat nimeni. Prea se face totul cu nuanță politică“, a dezvăluit Traian Bărbat.

Facilitățile fiscale există, dar problema rămân utilitățile

Din punct de vedere fiscal, facilitățile existente sunt bune, dar transferul către autoritățile păublice locale creează probleme u asiogurarea utilităților. Investițiile sunt mari și nu pot fi acoperite sau nu sunt prioritare la nivelul comunităților. Inițial, a fost promovată o hotărâre de guvern în 2013, prin care să fie asigurate resursele financiare necesare, dar după două luni s-a renunțat, din cauza lipsei de fonduri.

„Taxa pe stâlp“ din noul Cod Fiscal este o altă opreliște în calea investitorilor străini, „care sunt înnebuniți că trebuie să plătească așa ceva“, a mai precizat reprezentantul APITSIAR. Apoi, legea privind scutirea la plata de taxe și impozite pe teren și clădiri este interpretată în mod diferite de autoritățile locale. Multe administrații locale refuză astfel de facilități, pentru a aduna bani la bugetele locale. „La Ploiești, de exemplu, acest ajutor de minims se acordă doar societății care administrează parcul industrial, dar nu și rezidenților. La Mizil s-a făcut un parc industrial pe banii Consiliului Județean Prahova, dar Primăria refuză să scutească firmele de aceste taxe și impozite, deși acolo s-au creat locuri de muncă! La Brașov și Zărnești, în fiecare an sunt discuții pe această temă“, a completat Traian Bărbat.

România, codașă în Europa

România se află la coada Europei în ceea ce privește numărul de parcuri industriale. În jurul nostru, la nivelulu anului 2013, Ungaria avea 220 de parcuri industriale, Polonia – 210, Cehia – 200, Slovacia (care are un teritoriu cât Transilvania) are 85 de unități.

Cât costă cea mai ieftină locuință de la Târgul Național Imobiliar, din Capitală

Ediția de primăvară a Târgului Național Imobiliar a început sâmbătă, la Palatul Parlamentului, unde aproape 120 de expozanți au venit cu circa 24.000 oferte imobiliare. Mai mult, majoritatea expozanților oferă diverse promoții celor care contractează o locuință pe perioada târgului – reduceri și prețuri speciale, precum și diverse cadouri (locuri de parcare, vouchere de mobilier, etc), potrivit imopedia.ro.

Cel mai mic preț întâlnit la TNI este de 19.000 euro, iar cea mai costisitoare proprietate costă 2,2 milioane euro.

„Continuând cei 10 ani de tradiție, Târgul Național Imobiliar marchează trendurile în imobiliar, creează oportunități de afaceri și vine în sprijinul infiintare firma noua srl companiilor expozante cu o platformă de promovare și dezvoltare a activității ce și-a dovedit eficiența pe parcursul celor 20 de ediții ale TNI", a declarat Cristina Bercea, organizator TNI.

În cadrul târgulului sunt prezentate sute de oferte imobiliare: locuințe vechi și noi, din toate zonele și sectoarele Capitalei, precum și terenuri dedicate celor interesați să își construiască o casă. gaminvest 

„Am selectat cu atenție cele mai interesante proprietăți imobiliare scoase la vânzare, în acest moment, și le-am expus pe Harta Proprietăților care Contează. Conceptul s-a dovedit unul de succes la edițiile anterioare, atât din punctul de vedere al vizitatorilor TNI, cât și din punctul de vedere al agenților imobiliari. Drept urmare, la standul nr. 1, există oferte pentru toate buzunarele și gusturile – cel mai mic preț este de 19.000 euro, iar cea mai cuatam colaboratori imobiliari costisitoare proprietate costă 2,2 milioane euro", a explicat Bogdan Severin, director de vânzări IMOPEDIA.ro

De asemenea, vizitatorii pot pleca de la Târgul Național Imobiliar cu vacanța de vară aranjată – tot la standul numărul 1, vor fi expuse oferte de turism pentru Grecia. Atractive nu sunt doar prețurile, ci și destinațiile – potrivit reprezentanților IMOPEDIA, este vorba de zone care nu au mai fost promovate până acum în piața românească.consultanta oradea

Târgul Național Imobiliar (TNI) se desfășoară între 15 și 17 mai 2015, la Palatul Parlamentului, în Sala Unirea. Biletul de intrare costă 5 lei. Vineri și sâmbătă, programul de vizitare este între orele 10:00 și 19:00, iar duminică va fi deschis până la orele 16:00.

Numărul tranzacţiilor imobiliare a scăzut cu peste 7.000, până la 199.122, în primul trimestru al anului, comparativ cu aceeaşi perioadă din 2014, potrivit unui raport al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară.  birou de contabilitate oradea

În luna martie au fost tranzacţionate 78.962 imobile în toată ţara, cu 13.700 mai mult faţă de februarie.apartamente de vanzare in oradea 

Comparativ cu martie 2014, în martie 2015 numărul tranzacţiilor a crescut cu 590. În luna martie, cele mai multe tranzacţii imobiliare au fost încheiate în Bucureşti (7.516), Ilfov (5.231) şi Timiş (4.292).

Cele mai multe tranzacţii imobiliare au fost înregistrate în primul trimestru din 2015 în Bucureşti (17.471), Ilfov (12.361) şi Timiş (9.753). Judeţele cu cele mai puţine imobile tranzacţionate în perioada ianuarie-martie 2015 sunt Vâlcea (2.021), Bistriţa-Năsăud (1.894) şi Covasna (1.792).hala industriale pret

Numărul ipotecilor şi al privilegiilor înscrise în cartea funciară la nivel naţional în primul trimestru al acestui an a fost de 37.503, în creştere cu aproximativ 7.000 faţă de aceeaşi perioadă din 2014. apartamente vanzare

În perioada ianuarie-martie 2015 s-au înregistrat, la nivel naţional, peste 1,5 milioane operaţiuni de cadastru şi publicitate imobiliară, în creştere cu aproximativ 55.000 comparativ cu primul trimestru al anului trecut.

Cele mai multe operaţiuni de cadastru şi publicitate imobiliară au fost înregistrate în primele trei luni ale anului în Bucureşti (101.926), Timiş (79.764) şi Ilfov (70.736). Cele mai puţine operaţiuni de cadastru şi publicitate imobiliară s-au înregistrat în aceeaşi perioadă în Covasna (14.660), Sălaj (13.449) şi Vâlcea (13.433).

Il made in Italy cucito in Romania: per il giudice è ok

PRATO. Ci sono molti modi di fare abbigliamento "made in Italy". Uno di questi è prendere tessuti e accessori italiani, realizzare i modelli e far cucire gli indumenti all'estero, dove costa meno, prima di farli rientrare in Italia col prezioso marchio, pronti per gli scaffali. Alcuni storceranno la bocca, ma queste sono le norme italiane ed europee, ribadite la scorsa settimana da una sentenza di assoluzione del Tribunale di Gorizia. Sul banco degli imputati c'era il legale rappresentante della società pratese Logo srl, accusato di aver tentato di introdurre in Italia 191 giacche cucite in Romania e riportanti il marchio "made in Italy". Le giacche sono state sequestrate il 2 giugno 2012 dalla guardia di finanza di Gorizia alla dogana. I finanzieri si limitarono a constatare che si trattava di "made in Italy" proveniente dalla Romania e il sequestro scattò in automatico perché "la società indagata avrebbe tentato di introdurre nel territorio dello Stato prodotti con segni distintivi nazionali atti a indurre in inganno il compratore sull'origine e la provenienza del prodotto". operai dalla romania

Ma l'avvocato Federico Febbo, difensore della Logo srl, ha avuto gioco facile nel dimostrare che non è così. La sua tesi, poi accolta dal giudice, è che si può legittimamente usare il marchio "made in Italy" se la "trasformazione essenziale" del prodotto avviene in Italia. E per trasformazione essenziale si intende l'uso di tessuti, accessori italiani e design italiano, oltre al controllo sugli standard di qualità durante il confezionamento. In altre parole, posso far cucire le giacche in Romania perché in fondo anche i romeni sono bravi a farlo, e soprattutto costano molto meno. L'importante è che usi materiale italiano, in questo caso filato prodotto dalla New Mill di Prato, e vigili sulle fasi di confezionamento. romania italiani 

Le 191 giacche della Logo srl erano destinate alla società Ozone srl di Cogniento (Modena), titolare di un marchio abbastanza noto (Bark) e sono state confezionate dall'azienda romena Totexim General Production. Nel corso del processo è stato sentito il direttore della Logo srl, Fausto Fusi, che ha spiegato come la delocalizzazione del confezionamento dei capi d'abbigliamento consente di ridurre i costi della manodopera. Maria Adriana Valescu, direttore tecnico della produzione, ha confermato che due volte alla settimana va a controllare nelle fabbriche che producono per la Logo srl (evidentemente non la sola Totexim) per accertarsi che ci si attenga ai modelli italiani e agli standard di qualità. aprire ditta rumena

D'altra parte la delocalizzazione di alcune fasi di produzione dell'abbigliamento è ormai da anni il segreto di Pulcinella. Gli addetti ai lavori sanno che così fan tutti e si adeguano. Anche perché l'alternativa spesso è finire fuori mercato. trasferire azienda in romania

Quanto alle norme, sia l'articolo 517 del Codice penale che la legge 350/03, pensata per la tutela del made in Italy, non vietano, dice l'avvocato difensore e conferma il giudice, che il prodotto sia assemblato all'estero. E non lo vieta nemmeno il regolamento Cee 2913 del '92, cioè il Codice doganale comunitario. Eppure da anni gli industriali, anche a Prato, organizzano convegni e premono su Bruxelles perché difenda con più forza il made in Italy. Parlano di tracciabilità come la panacea di tutti i mali. Gli stessi industriali che, come si vede, non esitano a sfruttare le opportunità che offrono la legge e il mercato, facendo cucire le giacche all'estero. Lo stesso Paolo Pierotti, titolare della Ozone e del marchio Bark (e sentito come testimone nel processo),parlando lo scorso novembre con Repubblica affermava: "I nostri clienti sono molto attenti, dobbiamo offrire loro la massima qualità. Il nostro capospalla ha una costruzione che prevede molti passaggi, tutti controllati. Non è possibile delocalizzare queste competenze".

Il caso della Logo srl è molto simile a quello di un'altra importante società pratese, i cui capi d'abbigliamento furono bloccati anni fa alla Dogana di Livorno perché riportavano l'indicazione "fabrics made in Italy" (cioè tessuto fatto in Italia) e rientravano dalla Tunisia, dove erano stati cuciti. Anche in quel caso l'imprenditore fu assolto. capannoni in romania in affitto 

Diverso sarebbe stato se sui capi d'abbigliamento fosse stato apposto il marchio "100% made in Italy" o "Total made in Italy". In questo caso tutte le fasi di lavorazione devono essere fatte in Italia, ma quasi nessuno usa quel marchio. C'è poi un altro modo di fare un "made in Italy" che fa storcere il naso ai puristi. Sono i pronto moda cinesi del Macrolotto di Iolo, che attirano frotte di compratori da molti paesi dell'Unione europea, compresi gli italiani ovviamente, proprio grazie a quei cartellini "made in Italy" che sono il valore aggiunto. Le mani che tagliano e cuciono sono cinesi, ma la confezione è evidentemente in Italia. La dimostrazione che l'indicazione di provenienza conta fino a un certo punto immobiliare investimenti in romania