Valoarea tranzacţiilor imobiliare ar putea stagna în acest an la circa 200 milioane euro. Care au fost cele mai tranzacţionate proprietăţi

Valoarea tranzacţiilor cu proprietăţi comerciale - spaţii de birouri, retail şi industriale - ar putea ajunge la 200 milioane euro, nivel similar cu cel din 2012, investitorii fiind interesaţi mai ales de clădirile de birouri şi centre comerciale, a declarat Răzvan Iorgu, director general CBRE.


ECONOMIC
Cioloş: Preţul de intervenţie nu trebuie să joace un rol de substitut al pieţei cerealelor 22:03
Cioloş despre dosarul APIA: România nu are de ce să primească avertisment. Nu e o problemă de sistem 20:11
Angajaţii companiilor ar putea fi nevoiţi în curând să folosească propriile telefoane şi tablete 20:00
Elveţia a îngropat securea războiului fiscal cu SUA printr-un acord care impune amenzi grele băncilor 18:49
Statul elen are de încasat de la populaţie şi companii peste 60 de miliarde de euro 17:29
Valoarea tranzacţiilor imobiliare ar putea stagna în acest an la circa 200 milioane euro. Care au fost cele mai tranzacţionate proprietăţi (Imagine: Shutterstock)
"Cele mai tranzacţionate proprietăţi în perioada perioada 2010- 2013 au fost clădirile de birouri (42%), urmate de centrele comerciale (40%) şi de spaţiile industriale (10%). Interesul pentru clădiri de birouri şi centre comerciale va continua să crească, având în vedere dezvoltarea acestor segmente şi apetitul tot mai mare pentru aceste proprietăţi. Astfel, nivelul din 2012 (peste 200 milioane de euro) ar putea fi egalat până la finalul anului 2013, însă cel din 2010 şi 2011 (peste 300 milioane de euro în fiecare an) este dificil de atins", a apreciat Iorgu, într-un comunicat al companiei de consultanţă imobiliară.

Potrivit CBRE, volumul total investiţional din România a crescut cu 32% la 79 milioane de euro în primul semestru al acestui an, comparativ cu aceeaşi perioadă a anului precedent. Proprietăţile prime din întreaga ţară continuă să fie atractive atât pentru investitorii internaţionali, cât şi pentru cei locali, o creştere a acestui interes fiind înregistrată pe piaţa de centre comerciale.

"Cei mai importanţi investitori din piaţă sunt fondurile internaţionale de private equity, fondurile de oportunitate şi investitorii locali privaţi. Atractivitatea pieţei este influenţată în special de stabilizarea mediului macro-economic, la care contribuie creşterea PIB de 1,7 – 2,2% şi stabilizarea inflaţiei la 3,1% prognozate pentru anul acesta", a explicat Iorgu.

De asemenea, cererea pentru terenuri cu autorizaţie de construcţie, pe care se pot dezvolta clădiri de birouri sau centre comerciale, rămâne puternică, potrivit CBRE, însă numărul terenurilor disponibile de acest tip este limitat, întrucât o mare parte a fost deja tranzacţionată. Există interes din partea investitorilor care realizează că este un moment propice pentru a achiziţiona terenuri bine amplasate, la preţuri scăzute. oradea chirie

"Valoarea terenurilor amplasate în afara Capitalei va continua să scadă, din moment ce vânzătorii concurează cu proprietăţi distressed disponibile în piaţă", a adăugat Iorgu.

Doar trei tranzacţii au fost realizate în România în intervalul ianuarie-iunie 2013. Astfel, pe piaţa de birouri, clădirea prime de clasa A Lakeview, din nordul Capitalei, cu o suprafaţă de 24.000 metri pătraţi, a fost achiziţionată de fondul sud-african de investiţii NEPI. Celelalte două tranzacţii au fost înregistrate pe piaţa de centre comerciale, respectiv cea dintre Mitiska Ventures şi InterCora, constând în opt parcuri mici de retail operaţionale cu o suprafaţă cumulată de 32.000 metri pătraţi, atât din Bucureşti, cât şi din alte oraşe, precum şi portofoliul GTC - o tranzacţie de acţiuni pentru Galleria Piatra Neamţ, Galleria Suceava şi Galleria Buzău, suprafaţa tranzacţionată ridicându-se la 36.500 metri pătraţi.imobiliare oradea

Reprezentanţii CBRE apreciază că România este una dintre cele mai atractive ţări din Europa Centrală şi de Est (ECE), alături de Bulgaria, în ceea ce priveşte preţurile de tranzacţionare, având randamente prime cu un punct procentual mai mari decât Ungaria sau Slovacia.

Astfel, în primele şase luni ale anului, randamentul prime pentru centrele comerciale din România a scăzut la 8,5% de la 8,75%, în urma creşterii interesului din partea investitorilor, randamentul prime pentru segmental industrial s-a majorat la 10,5% de la 10,25% pe fondul lipsei tranzacţiilor, iar randamentul prime pentru birouri a rămas stabil la 8,25%.

Volumul investiţional din ECE a ajuns la 4,5 miliarde de euro în prima jumătate a anului 2013, ceea ce reprezintă o creştere de 61% faţă de valoarea înregistrată în primele şase luni din 2012. contabilitate servicii oradea

Preferinţa pentru case mai mari, semn de însănătoşire a pieţei imobiliare?

Casele cu suprafeţe generoase au revenit în preferinţele clienţilor americani, după o perioadă îndelungată în care locuinţele cu spaţii reduse reprezentau prima alegere a cumpărătorilor imobiliari. Specialiştii pun acest fapt pe seama reluării activităţii economice şi vorbesc cu optimism despre sfârşitul crizei locuinţelor.

Suprafaţa medie a locuinţelor nou-construite în SUA a urcat simţitor, în ultimii trei ani, arată un raport al Institutului American de Statistică. Astfel, în 2012, suprafaţa medie a unităţilor rezidenţiale noi a atins un nivel record de 214 metri pătraţi, în creştere cu 8% faţă de anul 2009. imobiliare oradea

Preferinţa americanilor pentru case cât mai spaţioase, cu terenuri aferente generoase, este cunoscută în întreaga lume, concept descris ideal de termenul „McMansion” (trad: McConac). Însă odată cu înăsprirea condiţiilor economice, americanii au început să se orienteze către locuinţe mai mici, iar suprafaţa medie a locuinţelor noi a scăzut numai în doi ani cu şase procente, ajungând la 198 mp. Analizele indicau că zilele conacelor spaţioase se apropie de final, iar specialiştii estimau că urmează noi vremuri, în care tinerii clienţi imobiliari vor alege locuinţe cu suprafeţe modeste. Totodată, interesul clienţilor pentru proprietăţile extra-urbane (vile şi loturi de teren cu suprafeţe generoase) scăzuse considerabil.

Bugetul, singurul impediment în calea unei case mai mari

„Consumatorii americani nu doresc să facă economie de spaţiu, însă mulţi dintre ei nu şi-l mai permit. Acum, că economia a reintrat pe un făgaş pozitiv, cererea pentru locuinţe mai mari creşte din nou”, declară pentru CNN Jeffry Roos, director regional al dezvoltatorului Lennar.

Asociaţia Naţională a Dezvoltatorilor Rezidenţiali a efectuat un studiu la sfârşitul lui 2012, în urma căruia a reieşit că majoritatea cumpărătorilor imobiliari preferă ca noua locuinţă să aibă o suprafaţă medie de 206 metri pătraţi. Actuala preferinţă a clienţilor către locuinţe mai spaţioase este confirmată şi de brokerii imobiliari, dar şi de dezvoltatori: preşedintele companiei de construcţii GL Homes declară că suprafaţa medie a unităţilor ridicate în 2013 este cu 7% mai mare decât a celor construite în primele cinci luni ale lui 2012.

„Oamenii sunt programaţi să vrea spaţii de locuit din ce în ce mai mari. După ce studiază piaţa, clienţii ajung să cumpere o casă mai mare decât îşi doreau iniţial, nu una mai mică. Criză sau perioadă de înflorire economică, clienţii noştri mereu sfârşesc prin a avea o casă cu circa 20% mai mare decât în proiectul iniţial, unde suprafaţa era deja destul de generoasă”, spune Fred Cooper, reprezentantul Toll Brothers, cel mai mare dezvoltator american de locuinţe de lux.

Pe de altă parte, există şi experţi care contrazic aceste teorii şi consideră că aceste preferinţe sunt în strânsă legătură cu actualele condiţii de creditare şi cu faptul că nu oricine îşi mai permite în prezent achiziţia unei locuinţe. Predilecţia către cămine mai mari ar fi mai estompată dacă băncile ar înlesni creditarea pentru clienţii cu venituri mici şi medii, iar odată ce condiţiile de creditare vor reveni la normal, va scădea şi suprafaţa medie a unităţilor rezidenţiale.

Autor:  Raluca Florescu

În aprilie, preţurile cerute pentru apartamentele din întreaga ţară au scăzut cu 2,4%, de la 953 la 935 de euro pe metru pătrat, însă luna mai a fost caracterizată de o oarecare stabilitate pentru piaţa rezidenţială, potrivit portalului imobiliare.ro.

Sursa: CODRIN PRISECARU

Potrivit indicelui imobiliare.ro, calculat la nivelul întregii ţări, preţul mediu al locuinţelor a crescut uşor în mai, cu 0,3%, până la valoarea de 938 de euro pe metru pătrat. Iată topul celor mai mari ieftiniri din luna mai, faţă de mai 2012. 

Constanţa - scădere de 4,2% 

În mai, preţul mediu pe metrul pătrat a scăzut în Constanţa de la 906 la 868 de euro pe metru pătrat, din mai 2013 până în mai 2012. 

agentie imobiliara oradea
În schimb, în ultima lună s-a observat o uşoară scumpire a apartamentelor vechi, cu 0,6%, de la 859 la 864 de euro pe metru pătrat. Apartamentele noi, pe de altă parte, s-au ieftinit cu 0,4%, de la 890 la 886 de euro pe metru pătrat.

Ploieşti -scădere de 4,2%

Şi în Ploieşti s-a consemnat o scădere cu 4,2% a preţului mediu pe metrul pătrat, din mai 2013 până în mai 2012. Acesta a ajuns de la 836, anul trecut, la 801 euro pe metru pătrat. 

În luna mai, preţul mediu solicitat pentru apartamentele din oraş s-a diminuat cu 1,6% faţă de aprilie, de la 814 euro pe metru pătrat.

Bucureşti – scădere anuală de 3,9%, în mai

Pe locul al doilea în clasamentul ieftinirilor se înscrie Capitala, unde pretenţiile proprietarilor şi dezvoltatorilor s-au redus cu 3,9% în ultimele 12 luni. În prezent, preţul mediu solicitat aici este de 1.096 de euro pe metru pătrat, faţă de 1.140 de euro pe metru pătrat în aceeaşi perioadă a anului trecut. 

Faţă de luna aprilie, locuinţele din Bucureşti s-au ieftinit uşor, cu 0,4%. Apartamentele vechi au consemnat un declin de 0,8%, de la 1.038 la 1.030 de euro pe metru pătrat, iar cele noi s-au ieftinit cu 0,6%, de la 1.222 la 1.215 euro pe metru pătrat.

Braşov – preţuri mai mici cu 1,8%

În oraşul de la poalele Tâmpei, preţurile solicitate la ora actuală de către vânzători şi intermediari sunt cu 1,8% mai mici comparativ cu sfârşitul lunii mai din 2012. Preţul mediu pe metrul pătrat a scăzut până la 833 de euro, faţă de 848 de euro pe metru pătrat anul trecut. 

În ultimele 31 de zile, apartamentele vechi şi noi din Braşov s-au ieftinit cu 1,2%. Cele dintâi au consemnat o scădere uşoară, de 0,6%, de la 833 la 828 de euro pe metru pătrat. 

Locuinţele noi din oraş s-au ieftinit substanţial, cu 5,6%, de la 921 la 869 de euro pe metru pătrat.

Timişoara – scădere de 1% a preţurilor 
Preţurile s-au menţinut relativ stabile în ultimele 12 luni, cu o marjă de scădere de doar 1%, de la 794 la 786 de euro pe metru pătrat. 

Faţă de luna anterioară, preţurile s-au ieftinit în mai cu 0,6%. Scăderea a fost mai puternică la apartamentele vechi: - 0,6%, de la 786 la 781 de euro pe metru pătrat. 

Preţurile solicitate pentru locuinţele noi, pe de altă parte, s-au diminuat insesizabil – cu 0,1% -, de la 828 la 827 de euro pe metru pătrat. oradea consultanta 

Cluj-Napoca – creştere de preț în mai

Cel mai mare oraş din Transilvania este singurul dintre cele analizate unde preţurile cerute în prezent sunt mai mari decât în aceeaşi perioadă a anului trecut - chiar dacă diferenţa este una redusă, de 0,3%, de la 940 de euro pe metru pătrat, la 937 de euro pe metru pătrat în mai 2012. hale de vanzare

Tendinţa de creştere a fost dictată exclusiv de segmentul apartamentelor noi, care s-au scumpit cu 2,4%, ajungând la o valoare de 894 de euro pe metru pătrat. 

Preţul mediu cerut pentru apartamentele vechi, de pe altă parte, a rămas constant, la nivelul de 982 de euro pe metru pătrat consemnat la sfârşitul lunii aprilie

anunturi imobiliare

Acesta este al doilea mall intrat în insolvenţă anul acesta, după Electroputere Park din Craiova, în care sunt implicaţi tot patronii de la BelRom.

Capital a scris încă din 2011 de problemele prin care trecea acest proiect şi cererile de insolvenţă care se adunau pe numele dezvoltatorului. Printre partenerii care au cerut insolvenţa European Retail Park Focşani, construit prin intermediul firmei Bel Rom Sapte, se numără firma timişoreană Instalniva care lucrat în 2008, în subantrepriză, pentru realizarea instalaţiilor electrice ale proiectului. În 2009, antreprenorul centrului comercial, firma NM Construct, a cerut insolvenţa Bel Rom, însă dosarul a fost închis ca urmare a renunţării creditorului, dovadă că datoria a fost recuperată. Tot la instanţă a apelat şi Cegis Imobiliare, unul dintre cei mai mari administratori de centre comerciale din ţară, pentru a-şi recupera datoriile de la belgieni. Acţiunea Cegis a avut câştig de cauză, deoarece în 13 mai 2010 dosarul a fost închis pe motiv că firma îşi încasase datoria.

Centrul comercial din Focşani avea în 2011 pierderi de circa 700.000 de euro, la o cifră de afaceri netă de 4,2 mil. euro. Datoriile totale ale companiei se ridcau la 42 mil. euro, potrivit datelor publicate de Ministerul Finanţelor Publice.  

Tranzacţie ratată

În 2009, belgienii de la BelRom au ratat o tranzacţie de circa 100 mil. euro, după ce New Europe Property Investments (NEPI) a refuzat să mai finalizeze achiziţia celor două proiecte European Retail Park Focşani şi Bacău. Negocierile dintre cei doi investitori au început prin vânzarea European Retail Park Brăila, pentru suma de 63 mil. euro, cea mai mare tranzacţie încheiată în 2009. 
a 170 mil. euro în total, către fondul britanic Argo Real Estate, respectiv către grupul francez Natixis.

Conergy Italia sviluppera’ il fotovoltaico in Romania

Conergy Italia ha partecipato come sponsor ufficiale al primo Photovoltaic Investment Forum, tenutosi il 4 ottobre scorso a Bucarest. L’evento è stato organizzato da The Diplomat, la rivista che analizza la scena politica ed economica rumena
parchi fotovoltaici romania
e da Transelectrica, l’azienda di fornitura e distribuzione dell’energia elettrica in Romania. Conergy ha colto questa importante occasione per presentarsi ufficialmente al mercato rumeno come EPC contractor con l’obiettivo di divenire partner affidabile per investitori stranieri e impiantisti qualificati. Il fotovoltaico in Romania è un settore in forte espansione con un alto tasso di crescita e di sviluppo. Questo paese è considerato dai principali analisti il nuovo mercato da conquistare, grazie ai recenti cambiamenti della legislazione in materia di energie rinnovabili e alla riduzione dei prezzi. Rappresenta quindi un’ottima opportunità per le grandi aziende che operano nel fotovoltaico, soprattutto visto il momento di contrazione che tutto il settore sta vivendo nella maggior parte dei paesi europei, a causa dei tagli agli incentivi e ai sussidi statali. Secondo i dati di Transelectrica, in Romania il consumo energetico ha raggiunto i 59.755 GWh nel 2011, ricavati principalmente da fonti fossili - carbone soprattutto - e dall’energia nucleare, mentre le fonti energetiche rinnovabili costituiscono una piccola parte della produzione totale. Tuttavia negli ultimi due anni l’energia ricavata da fonti rinnovabili è aumentata in modo significativo e i trend dimostrano che la produzione tenderà a crescere nei prossimi anni. Secondo i dati forniti dal ERBD (European Bank for Reconstruction and Development), attualmente in Romania il 28% dell’energia consumata è prodotta a partire da energie rinnovabili e entro il 2020 questo valore crescerà fino al 38%, raggiungendo i parametri stabiliti dall’Unione Europea.
Nello specifico l’energia fotovoltaica prodotta in Romania proviene principalmente dai tre parchi solari finora installati che raggiungono una produzione di circa 2 MW all’anno. Nel corso del 2012 sono stati approntati 94 nuovi progetti per la realizzazione di altrettanti impianti fotovoltaici per raggiungere una produzione di 451.2 MW. Questa crescita del settore rappresenta un’importante opportunità di investimento, infatti secondo la classifica stilata da Ernst&Young la Romania è uno dei mercati europei più attrattivi per gli investimenti in energie rinnovabili.
Nel corso del Photovoltaic Investment Forum si sono riuniti i principali operatori del settore, le autorità governative rumene e i dirigenti di Transelectrica. Alla manifestazione è intervenuto anche Francesco Fiore, Direttore dell’area Sviluppo Progetti e Nuovi Business di Conergy Italia, che ha tenuto un discorso presentando Conergy come partner solido e competente, un EPC contractor per la realizzazione grandi impianti fotovoltaici chiavi in mano. Conergy infatti segue tutte le fasi della realizzazione di un impianto: progettazione, produzione e fornitura di moduli, inverter, sistemi di montaggio e di monitoraggio, installazione e messa in rete dell’impianto.
“Conergy ha già all’attivo numerose installazioni in aree come Pakistan, Corea, Thailandia, India, Medio Oriente e Sud America” ha dichiarato Francesco Fiore “in risposta ad un mercato del fotovoltaico in fase di profondo cambiamento dovuto alla riduzione dei prezzi, tale da rendere questa tecnologia giustificata anche in assenza di incentivi e applicabile in territori prima non trattati come l’est europeo e i continenti asiatici e africani. Inoltre, la capillare presenza del Gruppo Conergy in tutto il mondo rende l’azienda il partner ideale per lo sviluppo di progetti all’estero. Con 29 unità di vendita e 15 sedi internazionali, Conergy è in grado di gestire l’intera filiera, dal project management alla conoscenza delle modalità burocratiche e della legislazione in tema di energie rinnovabili, oltre alle dinamiche ambientali dei singoli siti.”
I risultati di questo incontro mostrano come l’efficienza di Conergy, la sua maturata esperienza e competenza siano apprezzate e riconosciute anche a livello internazionale. “L’anno prossimo sorgeranno numerose solar farm in Romania e Conergy sarà di certo uno dei protagonisti di questo cambiamento” continua Fiore “abbiamo incontrato molti investitori e stiamo sviluppando diverse relazioni e collaborazioni per realizzare grandi impianti su terreno in Romania”.
Questa ulteriore espansione verso il mercato internazionale conferma la volontà di Conergy di affermarsi come partner solido e competente, in grado di confrontarsi con qualsiasi realtà, cogliendone le opportunità di sviluppo di business per big player e operatori, e contribuire su ampia scala ad educare all’utilizzo dell’energia solare nell’ottica della sostenibilità.

Apartamentele Bermo. Adevarate investitii imobiliare.

Tu ce alegi când vine vorba de produsul pe care îl cumperi, de serviciul pe care îl plătesti? Alegi să faci o simplă achiziţie sau alegi să cumperi inteligent? Când vine vorba despre banii tăi, pe ce alegi să-i dai? Pe un produs oarecare sau pe unul care să îţi garanteze aceeşi calitate şi după o perioadă lungă de folosinţă?

imobiliare oradea


Cu siguranţă, fiecare dintre noi ne dorim să facem acele achiziţii de tip investiţie. Iar în domeniul imobiliar a face o investiţie înseamnă în primul rând a cumpăra o locuință de cea mai buna calitate întro zonă de excepție.
Localizate în zona Kaufland, Micălaca Orizont şi Sucetate, apartamentele BERMO reprezintă o adevărată investiţie imobiliară. Cei care daja locuiesc aici sunt de acord că dincolo de emblema pe care o reprezintă Bermo, calitatea locuirii este fără precedent în Arad.
Iar pentru că o investiţie bună se face la momentul oportun vă invităm să ne vizitaţi sau să ne contactaţi la numarul de telefon 0728 107 387 pentru a afla informațiile cu privire la prețurile promoționale la care se vând ultimele apartamente Bermo.
„Dacă e scump vei plânge o singură dată; dacă e ieftin nu vei înceta să plângi” , spune un vechi proverb indian.
Noi, la Bermo am înţeles acest lucru, l-am aplicat în toate etapele construcţiei, am investit în calitate durabilă, iar acum le oferim arădenilor apartamente cu adevărat premium, apartamente care pentru ei să reprezinte investiţii, nu doar achiziţii.
Dorin Cura,Târgurile imobiliare organizate în perioada de vârf a pieţei atrăgeau ca un magnet vizitatorii. Zeci de mii de potenţiali clienţi se înghesuiau să studieze ofertele momentului, pentru a cumpăra într-un viitor scurt, de teamă că preţurile vor creşte. Cuvinte precum „discount” sau „promoţii” erau rar întâlnite printre expozanţi. Astăzi, scenariul s-a schimbat radical. Despre cum arată târgurile imobiliare în această perioadă am discutat cu Adina Patilea, PR Project Expo.

Ce aduce nou Project Expo la următoarea ediţie?

Următoarea ediţie a Târgului Imobiliar Project Expo, care se va desfăşoară în perioada 24-26 mai, la Sala Palatului, vine cu o noutate absolută în acest segment. Pentru prima oară în cadrul unui târg imobiliar va fi prezentă printre expozanţi o companie care prezintă proprietăţi executate silit, ceea ce înseamnă preţuri reduse cu până la 40% faţă de cele existente în piaţă.

oradea oferte imobiliare
În prezent, aveţi strategii de organizare mult diferite de cele din perioada de boom imobiliar?

Târgul imobiliar Project Expo, deşi este unul dintre cele mai noi din piaţă, primul fiind lansat în plină criza imobiliară, este singurul care a rămas cu un număr constant de ediţii anuale. Indiferent de situaţia din piaţă, noi am încercat să le oferim atât dezvoltatorilor, cât şi clienţilor ceea ce îşi doresc, iar la fiecare ediţie am încercat să venim cu ceva nou.

Anul 2009 a fost cel în care Târgul Imobiliar Project Expo a apărut, dar şi anul în care a bifat primele cinci ediţii. Fiecare ediţie a avut o anumita tematică adaptată la cerinţele momentului respectiv. De exemplu, au fost târguri sub emblema Project Expo care au susţinut proiectul “Case pentru tineri”, târg dedicat programului Prima Casa, un târg “Exclusiv”, un altul denumit “O locuinţă pentru fiecare”, precum unul “Low Cost”, dar şi târguri generaliste atunci când piaţa a cerut-o.

Câteva ediţii au avut şi cate o componentă pe internet, un târg imobiliar online, desfăşurat în paralel cu cel tradiţional, fiind singurul din Bucureşti care beneficiază de acest lucru. Astfel, cei din afara Capitalei sau cei care nu au timp să ajungă în centrul Bucureştiului pot afla detalii despre târgul imobiliar stând acasă, confortabil, în faţa calculatorului.

O altă noutate a Târgului Imobiliar Project Expo o reprezintă tombolele pentru vizitatori. Astfel de campanii, precum şi renumele evenimentului au atras peste 3.000 vizitatori, într-o perioadă în care nimeni nu mai credea ca târgurile imobiliare mai pot avea parte de un interes crescut. Downtown Special Edition, din noiembrie 2010, a însemnat şi o nouă locaţie, la câţiva paşi de centrul Capitalei, la Sala Palatului. Amplasamentul tradiţional al evenimentului a fost, în anii trecuţi, Palatul Copiilor.

Ce diferenţe sunt între un târg din 2013 şi unul din 2009?

În primul rând, expozanţii şi-au adaptat oferta la cererea din piaţă, iar numărul ofertelor speciale şi al discounturilor este mult mai mare. Absolut toate companiile care participă la Târgul Imobiliar Project Expo vin cu promoţii, aceasta fiind de altfel și o condiţie de participare.

A scăzut numărul expozanţilor, în ultimii ani?

Numărul expozanţilor este într-adevăr mai scăzut faţă de anul 2009, an în care a debutat Project Expo, dar asta în primul rând datorită faptului ca multe dintre companiile care investeau în imobiliare au dispărut de pe piaţă. În plus, noi ii verificam pe toţi partenerii noştri, astfel încât, în cadrul evenimentului nostru, nu există aşa zise firme-fantomă.agentie imobiliare oradea

Abordează expozanţii altfel târgurile şi vizitatorii?

Expozanţii sunt mult mai atenţi la nevoile clienţilor. Ei şi-au adaptat în primul rând construcţiile la cererea pieţei, astfel încât vorbim de locuinţe cu suprafeţe ceva mai mici, si evident, şi preturi mai mici. Nu în ultimul rând, puterea de negociere a clienţilor a crescut, dezvoltatorii fiind mult mai deschişi către a găsi soluţii care să le vina în ajutor potenţialilor cumpărători.

Vorbim astăzi de alţi expozanţi faţă de perioada de boom imobiliar?

Mulţi dintre expozanţii din perioada de boom imobiliar sunt in continuare clienţii noştri, dar lor li s-au alăturat şi alţii. Predomina proiectele de dimensiuni medii, de cele mai multe ori, compuse din blocuri de apartamente.

Cât de mult diferă ofertele pe care le prezintă dezvoltatorii de astăzi faţă cele pe care le aduceau când piaţa imobiliară era pe val?

Dacă în urmă cu câţiva ani, locul de parcare era oferit cadou în mod excepţional, acum acest lucru a devenit ceva obişnuit. În plus, în urmă cu câţiva ani, discounturile nu depăşeau 10%, iar mobilierul cadou era ceva ieşit din comun. În momentul de faţă, acestea sunt oferte întâlnite în mod constant în cadrul târgului.
case oradea
A scăzut numărul vizitatorilor comparativ cu perioada de boom?

Numărul vizitatorilor a scăzut comparativ cu perioada de boom, dar eficienţa târgului imobiliar a crescut. Dacă în urmă cu câţiva ani, treceau pragul unui târg imobiliar zeci de mii de oameni, dar care nu intenţionau cu adevărat sa cumpere, ci mai degrabă prospectau piaţa şi adunau pliante, acum procentul celor care chiar încheie un contract este mult mai ridicat.
apartamente oradea
Care este profilul vizitatorului de astăzi? Dar cel de acum patru ani?

Vizitatorul de astăzi ştie foarte bine ce vrea, prospectează piaţa cu mare atenţie şi este conştient de puterea de negociere pe care o are.

Produzione industriale

consulenza in romania
Al percorso di riorganizzazione industriale di Pirelli & C. si è affiancato un cambiamento nella struttura dell'azionariato. Nel 2009 gli investitori istituzionali esteri erano infatti al 30% oggi sono il 70%, ha evidenziato il presidente, Marco Tronchetti Provera, nell'aprire l'assemblea degli azionisti (presente il 68,94% del capitale) convocata per l'approvazione del bilancio, per nominare tre componenti del cda (Camfin ha proposto la nomina di Jean Paul Fitoussi, Carlo Salvatori e Luca Rovati) e/o a ridurre il numero dei componenti del consiglio.
investimenti all estero
Non ci sono variazioni nella mappa degli azionisti rilevanti dove Marco Tronchetti Provera controlla la società attraverso Camfin con il 26,19%. Nel cambio della struttura dell'azionariato, il presidente di Pirelli ha sottolineato l'importanza che siano investitori a lungo termine ad aver dato fiducia al gruppo.

Per quanto riguarda invece le strategie che hanno permesso a Pirelli di contrastare la crisi globale, Tronchetti ha ricordato la diminuzione del peso dell'Europa sul fatturato globale dal 50% al 33%, un trend che rappresenta un cambiamento strutturale a cui sono legati gli investimenti sostenuti in Romania, Usa e Cina, e lo "sforzo organizzativo enorme, conquistando nuovi mercati ed esportando prodotti tecnologicamente avanzati''.
timisoara consulenza per aziende
Da Bruxelles l'Eurostat ha disegnato il quadro relativo alla produzione industriale dell'Unione. Piuttosto negativo il ritratto annuale emerso dove spicca il pessimo dato dell'Italia, il peggiore tra le grandi economie continentali, con una flessione del settore crollata del 5,2% rispetto a marzo del 2012. Giù anche Germania (-1,5%) e Francia (-1,6%). Nell'insieme dell' Eurozona il calo è stato dell'1,7% (-1,1% nella Ue a 27). In controtendenza le forti crescite annuali fatte registrare in Olanda (+11,1%) e paesi baltici.
NEL MESE DI MARZO L'INDUSTRIA UE CRESCIUTA DEL +1,0%. Nel solo mese di marzo 2013 comunque il saldo europeo sulla produzione industriale è stato invece positivo, facendo segnare un balzo del +1,0% rispetto a febbraio. Nella Ue a 27 è cresciuta dello 0,9%. Aumenti oltre la media per Germania (+1,7%), Spagna (+2,1%), Finlandia (+3,8%), Olanda (+4,5%) e Portogallo (+5,3%). Giù Italia (-0,8%) e Francia (-0,9%).
IN AUMENTO SOLO LA PRODUZIONE DI ENERGIA: +9,2%. Nell'Eurozona in dodici mesi è aumentata solo la produzione di energia (+9,2%), mentre sono calati quelle di beni intermedi (-4,6%), di beni di consumo tanto durevoli (-2,2%) quanto non durevoli (-3,1%) e di beni di investimento (-3,1%). Secondo Eurostat l'indice della produzione industriale italiana, corretta dalle variazioni stagionali (fatta base 100 nel 2010), a marzo scorso è stato pari a 91,3 (92,0 a febbraio 2013). In Germania è a 105,6 (1'3,8 nel mese precedente), in Francia è a 97,1. Nell'Eurozona il valore di marzo è 100,1. Prendendo in considerazione l'insieme della Ue a 27, presentano valori superiori a 100, praticamente tutti i paesi dell'Est e del Nord Europa nonché Malta: Austria (105,8) Bulgaria (103,0), Repubblica Ceca (104,0), Danimarca (101,0), Estonia (125,3), Germania (105,6), Lettonia (111,3), Lituania (117,5), Malta (106,9), Polonia (107,7), Romania (115,0), Slovacchia (115,5), Svezia (103,0), Ungheria (103,2).
immobiliare timisioara romania


Anche i primi tre mesi del 2013 "hanno mostrato ancora una crescita. Siamo stati gli unici fra i grandi player a continuare a crescere", ha aggiunto. Quanto alla definizione del piano industriale quinquennale è stata posticipata a novembre perché "vogliamo capire meglio il futuro dell'Europa e la sua capacità di crescita e per fornire al mercato una visione più chiara possibile", ha spiegato ancora il presidente secondo cui il futuro di Pirelli è basato sul prodotto e sugli investimenti in tecnologia.

In quest'ottica Tronchetti Provera intende costruire un team di manager che gestisca in futuro il gruppo e ne garantisca la crescita. "Mi dovrete sopportare ancora per qualche anno", ha detto scherzosamente agli azionisti in assemblea, "ma lavorerò per questo. La più grande soddisfazione per un imprenditore è lasciare un'azienda e vederla volare".
immobiliare investimenti
Alla vigilia dell'assemblea dei soci di Camfin Tronchetti Provera ha poi speso qualche parola sulla holding di controllo e sul lungo braccio di ferro con la famiglia Malacalza che negli ultimi mesi è avvenuto a monte della catena di controllo del gruppo. "Se ne parlerà domani, ma non succederà nulla che riguardi Pirelli", ha detto il top manager, assicurando che la governance di Pirelli resterà quella che è "qualsiasi cosa succeda tra gli azionisti" A, B o C e che la Bicocca "non ha bisogno di patti complessi".
aprire ditta in romania
Pirelli non ha invece alcuna intenzione di tornare a rivestire un ruolo attivo di gestione in Prelios, l'ex Pirelli Real Estate che recentemente è stata oggetto di un piano di ristrutturazione che l'ha portata sotto il controllo della Feidos di Massimo Caputi. "Stiamo valutando di inserire le partecipazioni" che deriveranno dalla conversione di strumenti finanziari in titoli Prelios "in vincoli societari appositi", ha affermato il numero uno della Bicocca. L'obiettivo è dare appunto "un segnale chiaro che non siamo interessati a tornare ad avere un ruolo di gestione" nell'ex braccio immobiliare dell'azienda.

Augurandosi che il piano di Rcs si sviluppi in modo adeguato: "il nostro contributo come soci è quello di cercare di stimolare a fare rapidamente quella riorganizzazione che va nella direzione di recupero della competitività dell'azienda che opera in un settore molto difficile", Tronchetti Provera ha difeso infine l'investimento in Mediobanca: non è significativo per il bilancio Pirelli, comporta un legame utile per la società ed è una partecipazione storica.
produzione in Romania
A Piazza Affari il titolo Pirelli sale contro corrente dello 0,92% a quota 8,78 euro anche perché Tronchetti Provera ha confermato la politica dei dividendi che oggi vede un pay out pari al 40% dell'utile consolidato. "E' importante agire allineati con le best practice, se ci saranno situazioni diverse nella generazione di cassa potrà variare ma cerchiamo di fare quello che gran parte del mercato ritiene fair", ha detto il presidente.Delocalizzazione in Romania

Inoltre ha confermato che ci sono le condizioni per un rinnovo nei prossimi mesi dell'accordo di fornitura di pneumatici Pirelli alla Formula 1. L'accordo è in scadenza alla fine del 2013, ma il top manager ritiene di poter rinnovare in tempi ragionevoli un accordo che produca risultati importanti per la ricerca sui prodotti e sui materiali per gli pneumatici stradali. "Non ci vorrà ancora molto, credo che nei prossimi mesi ci sarà qualche novità".

Se întorc banii străinilor în imobiliare: subsidiarele locale au primit sume de 7 ori mai mari în primul trimestru

Investitorii imobiliari străini au adus în primele trei luni peste 120 de milioane de euro la capitalul firmelor pe care le deţin în România, nivel care reprezintă de 7,5 ori suma alocată în perioada similară a anului trecut, de 16 milioane de euro, potrivit datelor ONRC.
imobiliare gaminvest
Cea mai mare subscriere a fost realizată de realizată la firma Tower Center, înregistrată în Cipru, care a adus 33,4 milioane de euro la capitalul firmei din România. Firma deţine imobilul de biroruri cu acelaşi nume din Piaţa Victoriei.

Sumele subscrise sunt în majoritate doar de ordinul câtorva milioane de euro, iar firmele sunt în mare parte vehicule de investiţii înregistrate în Cipru sau Olanda, dar şi în Spania şi Luxemburg.

Astfel, printre firmele care au beneficiat de sume suplimentare din partea investitorilor se numără Goldale Real Estate, cu o infuzie de 24,8 milioane de euro, Masterage Imobiliare, al cărei capital a fost majorat cu 21,8 milioane de euro (ambele firme sunt deţinute de grupul spaniol Riofisa şi de omul de afaceri Ion Ţiriac) şi CEIF Industrial Epsilon, cu 5,6 milioane de euro de la fondul australian de investiţii Valad.
chirie case oradea
Şi grupul american Prologis a majorat capitalul uneia dintre firmele sale din România, Prologis Joiţa (Giurgiu), cu 2,6 milioane de euro, în timp ce omul de afaceri grec Ioannis Papalekas a capitalizat cu 2 milioane de euro firma Star Imob Construct, prin intermediul căreia a cumpărat centrul comercial City Mall, în faliment. Spaţiul în care a funcţionat mall-ul este în proces de renovare în vederea transformării în clădire de birouri.
oradea imobiliare
Banii investitorilor au mers şi spre firme din afara Bucureştiului. Astfel, capitalul firmei Timişoara Office Building a fost majorat cu 4,23 milioane de euro, în timp ce mai multe vehicule înregistrate în Cipru - Land Târgu Mureş One, Land Suceava One, Land Sibiu One - au beneficiat de fonduri totalizând aproape 12 milioane de euro. Firmele sunt controlate de Rewo Management, firmă din grupul austriac Volksbank, cu activităţi imobiliare. Totodată, fondul Flavus Investiţii a suplimentat capitalul Coresi Business Park cu 4,5 milioane de euro.

Şi investitorii români au adus bani la companiile imobiliare, capitalul Domus Stil, aparţinând fraţilor Negoiţă, fiind majorat cu 2,8 milioane de euro.

Alţi investitori imobiliari activi pe piaţa românească în primele trei luni au fost firma Talia Developments, cu acţionari spanioli, care a investit 4,7 milioane de euro şi firma Town Imobiliare, care a adus la capitalul firmei deţinute în Bucureşti 1,3 milioane de euro.
Preţul locuinţelor din cele mai mari 100 de oraşe ale Chinei au consemnat un nou salt în luna aprilie, comparativ cu martie. Un val de scumpiri s-a abătut şi pe piaţa imobiliară americană.
Sursa: J. SCOTT APPLEWHITE
În ultimele 11 luni, locuinţele din principalele 100 de oraşe ale Chinei au crescut de la lună la lună, după cum arată raportul uneia dintre cele mai mari firme locale de consultanţă în domeniul imobiliar, citat de Reuters. Faţă de luna martie 2013, preţurile locuinţelor au avansat cu un punct procentual în aprilie. Comparativ cu aceeaşi lună din 2012, în aprilie 2013 preţurile locuinţelor au avansat cu 5,3%.

În principalele 10 oraşe ale Chinei, între care amintim Beijing şi Shanghai, preţurile locuinţelor au crescut cu 1,3% în luna aprilie 2013 faţă de luna precedentă a aceluiaşi an. Faţă de aprilie 2012, acestea s-au majorat cu aproape 8% în acelaşi interval din 2013.


La jumătatea anului trecut, preţurile locuinţelor au intrat pe un trend ascendent, ca urmare a politicilor de stimulare a creşterii economice implementate de autorităţile de la Beijing. Totuşi, analiştii se aşteaptă să fie luate măsuri care să limiteze creşterea rapidă a preţurilor, pentru ca acestea să nu scape de sub control.
firma imobiliare oradea
Nici pe piaţa americană lucrurile nu stau mai bine pentru cei care vor o locuinţă. Un studiu arăta că preţurile imobilelor rezidenţiale din cele mai mari 20 de oraşe din Statele Unite au avansat cu mai mult de 9 puncte procentuale în ultimele 12 luni. Autorii studiului susţin că această scumpire vine pe fondul interesului în creştere al americanilor pentru investiţii în piaţa imobiliară, la cinci ani de la debutul crizei.

Tranzactiile imobiliare ar putea creste in acest an la 400 milioane euro, avand in vedere interesul aratat de potentialii investitori, apreciaza Cristian Ustinescu, directorul de investitii al DTZ Echinox, potrivit caruia investitorii straini au mai mare incredere in piata fata de cei autohtoni.
AXA ASIGURARI. Ai grija de sanatate. Cere detalii despre protectia AXA!
"In primele trei luni valoarea tranzactiilor s-a ridicat la 110 milioane de euro, investitii care practic au crescut fata de trimestrul anterior in procente cu doua cifre. Dinamica crescuta a discutiilor pe care le avem cu investitorii ne indreptateste sa spunem ca pana la sfarsitul anului vom avea tranzactii comerciale de 400 milioane de euro", a declarat Ustinescu la conferinta Mediafax Talks about Constructions.
Anul trecut au fost incheiate tranzactii imobiliare de circa 300 de milioane de euro.
In opinia lui Ustinescu, restructurarea bancilor din Cipru influenteaza pozitiv investitiile din Romania.
"Avem discutii cu cei din banci private, care vor plasamente alternative pentru clientii lor, decat cele traditionale. Bani exista pentru investitii in imobiliare, problema este de incredere, din partea investitorilor autohtoni, mai ales. Am clienti care prefera sa cumpere proiecte in Frankfurt, decat in Bucuresti. Avem companii care se gandesc care vor sa restranga activitatea aici si sa se extinda pe alte piete, unde gasesc costuri de utilitati mai mici", a precizat Ustinescu.
El a adaugat investitorii straini au mai multa incredere in piata locala, dand ca exemplu New Europe Property Investments, care a obtinut o finantare de 60 milioane euro, partial pentru investitii in Romania.


agentie imobiliara

TNI reuneşte cele mai tentante oferte imobiliare ale momentului

Locuinţe noi şi vechi, spaţii comerciale, industriale şi terenuri din Capitală, Ilfov sau Valea Prahovei – aproape 90 de companii imobiliare îşi vor expune cele mai bune oferte în cadrul Târgului Naţional Imobiliar (TNI), ce îşi va deschide porţile publicului începând de vineri, 10 mai. gaminvest oradea

Cele mai importante companii din domeniul imobiliar au pregătit oferte atractive şi promoţii valabile numai între 10 şi 12 mai, pe perioada Târgului Naţional Imobiliar (TNI). Evenimentul va fi organizat la Palatul Parlamentului şi reuneşte un număr record de 87 de companii expozante.
oradea imobiliare
„Companiile fidele Târgului Naţional Imobiliar ne-au mărturisit că preţurile imobilelor din România s-au stabilizat, iar numărul de tranzacţii realizate în perioada octombrie 2012-ianuarie 2013 este semnificativ mai mare (aproximativ 35%) decât cel de la finele sezonului imobiliar 2011, începutul 2012”, declară Cristina Bercea, PR Manager TNI.

Vizitatorii Târgului Naţional Imobiliar vor găsi oferte pentru toate buzunarele şi nevoile. Preţurile încep de la 18.000 euro (cu TVA inclus), pentru o garsonieră de 24 mp utili dintr-un ansamblu rezidenţial nou din zona Olteniţei, şi ajung până la 6 milioane euro, pentru un spaţiu industrial din Valea Prahovei. În afara ofertelor imobiliare, expozanţii au pregătit şi alte surprize: va fi organizată o tombolă la care se pot câştiga obiecte de decor pentru locuinţă, vor fi prezenţi specialişti financiari care vor oferi informaţii despre credite imobiliare.

IMOPEDIA.ro este partener de excepţie la acest eveniment, iar între 10 şi 12 mai, îşi va desfăşura activitatea de la standul numărul 1. Vizitatorii vor putea găsi aici o serie de surprize ce vor da culoare Târgului Naţional Imobiliar.

anunturi oradea

Aproximativ 62,5% din apartamentele vechi scoase la vânzare la nivel naţional sunt compatibile cu programul "Prima casă", în vreme ce doar 42% din oferta totală de apartamente noi la nivel naţional se încadrează în prezent în suma de 60.000 de euro, cât este limita de credit a programului.
Sursa: VLAD STĂNESCU

Piaţa imobiliară a înregistrat o perioadă de vârf, din punctul de vedere al preţurilor, în primul trimestru din 2008. De atunci, preţurile la locuinţe au scăzut, cumulat, cu 33%. Astfel, nu e de mirare că oferta pe segmentul locuinţelor care se încadrează în bugetul a 60.000 de euro a crescut considerabil în ultimii patru ani, după cum se arată într-o analiză a portalului Imobiliare.ro
hala depozit chirie oradea

Atunci când s-a lansat programul "Prima casă", un bucureştean îşi putea cumpăra, prin credit, apartament vechi cu două camere, situate într-un bloc construit într-unul dintre cartierele cu preţuri medii ale Capitalei, cum sunt Drumul Taberei, Militari, Dristor, Berceni. Dacă la momentul demarării programului guvernamental, 43% din oferta de apartamente vechi cu două camere din Bucureşti se încadra în pragul de 60.000 de euro, astăzi ponderea deţinută de anunţurile compatibile cu Prima Casa pe acest segment este de peste 70% din total.
consultanta oradea
Ca urmare a reducerii pretenţiilor proprietarilor care vor să îşi vândă apartamentele, doritorii care vor să acceseze un credit prin programul "Prima casă" se pot orienta şi către zone considerate în anii trecuţi de neatins pentru cei cu venituri mai mici, cum sunt Universitate, Romană sau Cişmigiu. În prezent, cu 60.000 de euro, pot fi cumpărate chiar apartamente cu trei camere, cu suprafeţe de până în 70-80 metri pătraţi, în imobile construite înainte de 1970. contabile oradea

Totodată, şi preţul apartamentelor noi au intrat la apă în timpul crizei, astfel că o treime (32,2%) din apartamentele noi scoase la vânzare în Capitală au un preţ mai mic sau egal cu 60.000 de euro. La nivel naţional, 42% din oferta totală de apartamente noi se încadrează la acest moment în suma de 60.000 de euro.

Cele mai multe apartamente noi care pot fi cumpărate cu credit prin programul "Prima casă" sunt disponibile în Iaşi şi Cluj (64% din totalul apartamentelor noi).

În schimb, dezvoltatorii braşoveni nu şi-au redus semnificativ preţenţiile. Doar 30% din oferta de pe acest segment se încadrează în programul guvernamenta
birouri de inchiriat oradea

C