Cerere record de spaţii industriale în Europa Centrală şi de Est în 2011

marzo 30, 2012

Imobiliare oradea Cushman & Wakefield a publicat date cu privire la evoluţia record a pieţei spaţiilor industriale, în Europa Centrală şi de Est şi explică tendinţele de dezvoltare al acestui segment în România, în acest context. După cum se evidenţiază în cele mai recente date, chiar dacă starea economiei globale nu a depăşit momentul critic, gradul de ocupare al spaţiilor industriale moderne a fost în creştere, 2011 fiind anul cu cea mai mare creştere al ultimei decade, conform rapoartelor companiei Cushman & Wakefield. agentii imobiliare oradea bihor

“2011 a fost un an important pentru segmental imobiliar industrial”, declară Gabriel Sfetcu, director Departament Industrial, Cushman & Wakefield România. „Volumul spaţiilor închiriate în Europa Centrală a atins nivelul record al ultimului deceniu, adică peste 3,2 milioane metrii pătraţi, depăşind astfel recordul precedent datând din perioada de vârf a pieţei imobiliare (aproximativ 2,8 milioane metrii pătraţi în 2008)”, explică Sfetcu.

“Cererea pentru spaţii de înaltă calitate (logistice sau destinate producţiei), în zona Europei Centrale este bazata pe încrederea firmelor în această piaţă. Cu doi, trei ani în urmă, întrucât piaţa mondială era copleşită de preocupări, companiile au optat pentru amânarea planurilor de extindere sau de mutare a locaţiilor de producţie. Acea perioadă de incertitudine le-a forţat, la vremea respectivă, să caute cele mai eficiente soluţii”, a spune Ferdinand Hlobil, director al Departamentului Industrial Europa Centrala (CE), Cushman & Wakefield. Regiunea Central – Europeană a demonstrat o anumită stabilitate a pieţei. Alte avantaje ale sale includ fără îndoială o forţă de munca relativ ieftină, apropierea geografică de pieţele stabile din Europa de vest precum şi de pietele de consum din aceasta regiune – pieţe ce ar putea creste în continuare”, a adăugat Ferdinand Hlobil. hale  depozit de inchiriat oradea bihor 

Conform specialiştilor Cushman & Wakefield, cea mai mare creştere a gradului de ocupare a fost înregistrată în Polonia, care si-a adjudecat anul trecut, aproape 60% din întreaga absorbţie de spaţii industriale la nivelul Europei Centrale. Un interes tot mai mare a fost observat în toate ţările din regiune cu excepţia republicii Cehe. Cea mai mare creştere a activităţii de la an la an a fost observată în Slovacia, ţară unde volumul de ocupare aproape s-a dublat faţă de 2010. “România a beneficiat şi ea de un grad de tranzacţionare record”, spune Gabriel Sfetcu. “Segmentul industrial din piaţa imobiliară a crescut cu aproximativ 100% în 2011 ca şi suprafaţă totală închiriată. La sfârşitul lui 2011 puteam vorbi de o suprafaţă tranzacţionată de aproximativ 150,000 mp comparativ cu 75,000 mp la sfârşitul anului anterior.”  contabilitate oradea bihor

Europa Centrală şi de Est – Noi dezvoltări în 2011

Dezvoltările industriale de anul trecut au reflectat o revenire moderată a pieţei însă cifrele rămân încă scăzute, în comparaţie cu anii record. În timp ce în anii cu creştere record, precum 2008 au fost construiţi aproximativ 2,5 milioane de mp, cifrele arată că noile suprafeţe construite în 2011 depăşesc cu puţin 800,000 mp. În acest sens al revenirii pieţei, un exemplu foarte bun este Slovacia, care s-a remarcat printr-o rată mai mare de activitate : de 10 ori mai mult spaţiu a fost construit în 2011 – 60,000 mp – faţă de 2010 când s-au construit doar 5,000 mp. “Toate părţile implicate ar saluta o revigorare a dezvoltărilor de noi proiecte. Slovacia are disponibile foarte puţine spaţii industriale, ce sunt gata pentru a fi ocupate imediat, astfel încât cei interesaţi în preluarea unui spaţiu sunt puşi în faţa unor opţiuni limitate. Majoritatea noilor dezvoltări au fost rezervate prin pre-contracte de închiriere. Cu toate acestea, 2011 a fost primul an după 2009, când s-au lansat din nou proiecte speculative de dezvoltare – bazate pe evaluarea de către dezvoltatori a unei creşteri potenţiale. Acest lucru a avut loc în mai multe locaţii în acelaşi timp, incluzând Slovacia de est”, explică Martin Baláž, Directorul Departamentului Industrial, Cushman & Wakefield Slovacia. apartamente de vanzare oradea

Chiria şi tendinţele acesteia birou de vanzare oradea

Volatilitatea chiriei a scăzut în 2011. Chiria de bază a variat anul trecut între 3.5 si 3.7 de euro pe mp/ pe lună. Cu toate acestea, în cele mai atractive locaţii, chiria poate depăşii pragul 3.5 – 3.7 de euro/m2/lună deoarece spaţiile disponibile se ocupă mai rapid. Acest lucru este valabil în mod special in Slovacia dar şi în alte ţări din Europa Centrală şi de Est, inclusiv în România unde rata stocului disponibil a scăzut sub 5%. La polul opus, în locaţiile în care rata de neocupare este ridicată, chiriaşii potenţiali se pot bucura de diverse stimulente oferite de dezvoltatori. infiintare firme oradea

Rata de neocupare case de vanzare oradea

Rata de neocupare a fost in scădere in regiunea Europei Centrale, pentru al doilea an consecutiv, ajungând la o valoare medie de puţin peste 10% la sfârşitul anului 2011. Această cifră reprezintă o rată de neocupare rezonabilă, unde cererea şi oferta sunt echilibrate. “Cu toate acestea vorbim despre valori medii pentru întreaga regiune. Fiecare ţară luată separat diferă substanţial dacă luăm ca bază comuna acest criteriu”, explică Ferdinand Hlobil. “O scădere infimă sub 10% ar trebui să servească pentru a stimula dezvoltarea de noi proiecte pentru că dezvoltatorii au aşteptat acest semnal. Cu toate acestea, întrebarea care rămâne este dacă aceste noi proiecte de dezvoltare ar putea găsi sprijin financiar de la bănci ”, încheie directorul Departamentului Industrial Europa Centrală , Cushman & Wakefield. În timp ce Ungaria are mai mult de o cincime a spaţiului disponibil spre închiriere, vacant, aceeaşi cifră a fluctuat în jurul valorii “nesănptoase pentru cerere”, de 5 procente şi în Slovacia pentru al doilea an consecutiv. În România, rata de neocupare a spaţiului industrial a scăzut semnificativ cu 10 procente de la un an la altul fiind în prezent mai mică de 5 procente. De asemenea, Cehia se îndreaptă spre rate asemănătoare. hale de vanzare oradea bihor

Romania – rezultatele pe 2011 şi previziuni pentru 2012

imobili de vanzare oradea bihor

“In 2011 am avut un trend crescător al gradului de ocupare. Au existat mai multe cereri de la industria producătoare uşoară si în acelaşi timp am primit cereri de la operatori de logistica noi pe piaţă, rezultaţi din fuziuni şi separări ai altor operatori deja existenţi pe piaţa din România.”, declară Gabariel Sfetcu, directorul Departamentului Industrial, Cushman & Wakefield România. ”În ce priveşte anul 2012 acesta se poate încheia la acelasi nivel ca şi 2011 sau cu o creştere de 15 – 20 % dacă se păstrează trendul de crescător din 2011.”, declară Sfetcu. „Cu toate că începutul lui 2012 a fost extrem de lent, lucru ce ar contrazice previziunile noastre de creştere, în luna martie au început să apară cererile, cereri ce ar trebui să fie finalizate în aproximativ 4-6 luni de zile”, concluzionează Gabriel Sfetcu. ”Mai mult decât atât “, detaliază Sfetcu, “au început să apară şi la noi dezvoltările speculative. case vile  de inchiriat oradea Adică dezvoltatori care pâna acum au construit doar la cerere au obţinut fonduri şi au început să construiască pe baza speculaţiilor cu privire la creşterea cererii. Un exemplu ar fi Graells & Llonch Industrial Park Turda, aflat în apropiere de Cluj. Acest parc industrial are o suprafaţă totală de aproximativ 12,000 – 15, 000 de mp şi este dedicat pentru spaţii medii de aproximativ 1,500 mp.” Graells & Llonch Industrial Parc Turda este realizat de un dezvoltator spaniol ce a mai realizat un spaţiu similar în Prejmer, Braşov. Conform specialiştilor Cushman & Wakefield, în Romania, ponderea cea mai mare din cerere o va deţine şi în acest an producţia uşoară; este vorba atât de producători români ce vor să se extindă cât şi de producători multinaţionali. spatii comerciale de vanzare oradea

2012 în Europa Centrală

 terenuri de vanzare oradea bihor

“În acest an ne aşteptăm tot la o revigorare moderată a noilor proiecte de dezvoltare, revigorare ce a fost stimulată în special, de gradul redus de neocupare în cele mai atractive locaţii. În ce priveşte cererea, lanţurile de retail îşi vor îmbunătăţi probabil eficienţa capacităţilor lor de depozitare, în scopul de a asigura aprovizionarea pentru magazinele proprii. De asemenea, cererea pentru spaţii de producţie ar putea continua. Aici ne referim în special, la cererea venită din partea producătorilor de piese auto conectaţi la economia germană. Performanţa pieţei poate rămâne la valori aproximativ egale cu cele înregistrate anul trecut (2011)”, concluzionează Ferdinand Hlobil.apartamente de inchiriat oradea bihor

birou de inchiriat oradea

Ce segment din imobiliare e "pe val"

Imobiliare oradea

Romania a beneficiat de un grad de tranzactionare record pe segmentul industrial din piata imobiliara, care a crescut cu aproximativ 100% in 2011 ca suprafata totala inchiriata, potrivit rapoartelor companiei Cushman & Wakefield.

“La sfarsitul lui 2011 puteam vorbi de o suprafata tranzactionata de aproximativ 150.000 metri patrati, comparativ cu 75.000 metri patrati la sfarsitul anului anterior”, a spus Gabriel Sfetcu, director departament Industrial, Cushman & Wakefield Romania

“In 2011 am avut un trend crescator al gradului de ocupare. Au existat mai multe cereri de la industria producatoare usoara si in acelasi timp am primit cereri de la operatori de logistica noi pe piata, rezultati din fuziuni si separari ai altor operatori deja existenti pe piata din Romania”, a mai spus acesta.
imobiliare bihor
In ceea priveste anul 2012 acesta se poate incheia  la acelasi nivel ca si 2011 sau cu o crestere de 15 – 20 %, daca se pastreaza trendul de crescator din 2011, estimeaza specialistii.

“Au inceput sa apara si la noi dezvoltarile speculative. Adica dezvoltatori care pana acum au construit doar la cerere au obtinut fonduri si au inceput sa construiasca pe baza speculatiilor cu privire la cresterea cererii. Un exemplu ar fi Graells & Llonch Industrial Park Turda, aflat in apropiere de Cluj. Acest parc industrial are o suprafata totala de aproximativ 12.000 – 15.000 de metri patrati si este dedicat pentru spatii medii de aproximativ 1.500 metri patrati”. terenuri de vanzare oradea  bihor

Graells & Llonch Industrial Parc Turda este realizat de un dezvoltator spaniol ce a mai realizat un spatiu similar in Prejmer, Brasov.

Conform specialistilor Cushman & Wakefield, in Romania, ponderea cea mai mare din cerere o va detine si in acest an productia usoara. Este vorba atat de producatori romani ce vor sa se extinda cat si de producatori multinationali. hale de inchiriat oradea bihor

2011, cea mai mare crestere din regiune in ultimii 10 ani case de vanzare oradea bihor

Gradul de ocupare al spatiilor industriale moderne a inregistrat o crestere in Europa Centrala si de Est, chiar daca starea economiei globale nu a depasit momentul critic, 2011 fiind anul cu cea mai mare crestere al ultimei decade. apartamente de vanzare oradea 

“2011 a fost un an important pentru segmentul imobiliar industrial. Volumul spatiilor inchiriate in Europa Centrala a atins nivelul record al ultimului deceniu, adica peste 3,2 milioane metri patrati, depasind astfel recordul precedent datand din perioada de varf a pietei imobiliare, de aproximativ 2,8 milioane metri patrati in 2008″,a declarat Gabriel Sfetcu, director departament Industrial, Cushman & Wakefield Romania.
birou de vanzare oradea
“Cererea pentru spatii de inalta calitate (logistice sau destinate productiei) in zona Europei Centrale este bazata pe increderea firmelor in aceasta piata. Cu doi, trei ani in urma, intrucat piata mondiala era coplesita de situatia economica existenta, companiile au optat pentru amanarea planurilor de extindere sau de mutare a locatiilor de productie. Acea perioada de incertitudine le-a fortat, la vremea respectiva, sa caute cele mai eficiente solutii”, a declarat  Ferdinand Hlobil, director al departamentului Industrial Europa Centrala, Cushman & Wakefield. contabilitate oradea

“Regiunea Central – Europeana a demonstrat o anumita stabilitate a pietei. Alte avantaje ale sale includ fara indoiala o forta de munca relativ ieftina, apropierea geografica de pietele stabile din Europa de vest precum si de pietele de consum din aceasta regiune – piete ce ar putea creste in continuare”, a adaugat Hlobil. agenitii imobiliare oradea

Conform  Cushman & Wakefield, cea mai mare crestere a gradului de ocupare a fost inregistrata in Polonia, care si-a adjudecat anul trecut, aproape 60% din intrega absorbtie de spatii industriale la nivelul Europei Centrale. Un interes tot mai mare a fost observat in toate tarile din regiune, cu exceptia republicii Cehe. Cea mai mare crestere a activitatii de la an la an a fost observata in Slovacia, tara unde volumul de ocupare aproape s-a dublat fata de 2010. spatii comerciale de vanzare oradea bihor

Chiria  Oradea

Volatilitatea chiriei a scazut in 2011. Chiria de baza a variat anul trecut intre 3,5 si 3,7 euro/mp/luna. apartamente de inchiriat oradea

Cu toate acestea, in cele mai atractive locatii, chiria poate depasi acest prag, deoarece spatiile disponibile se ocupa mai rapid.  Acest lucru este valabil in mod special in Slovacia dar si in alte tari din Europa Centrala si de Est, inclusiv in Romania unde rata stocului disponibil a scazut sub 5%.
birou de inchiriat oradea 
La polul opus, in locatiile in care rata de neocupare este ridicata, chiriasii potentiali se pot bucura de diverse stimulente oferite de dezvoltatori.

Rata de neocupare, in scadere hale de vanzare oradea bihor

In Romania, rata de neocupare a spatiului industrial a scazut semnificativ cu 10 procente de la un an la altul fiind in prezent mai mica de 5 procente.
imobiliare oradea
Rata de neocupare a fost in scadere in regiunea Europei Centrale,  pentru al doilea an consecutiv, ajungand la o valoare medie de putin peste 10% la sfarsitul anului 2011. Aceasta cifra reprezinta o rata de neocupare rezonabila, unde cererea si oferta sunt echilibrate.  case vile de inchiriat oradea

“O scadere infima sub 10% ar trebui sa serveasca pentru a stimula dezvoltarea de noi proiecte, pentru ca dezvoltatorii au asteptat acest semnal. Cu toate acestea, intrebarea care ramane este daca aceste noi proiecte de dezvoltare ar putea gasi sprijin financiar de la banci “, a mentionat Ferdinand Hlobil. infiintare firme oradea

Cushman & Wakefield are 235 de birouri in 60 de tari si mai mult de 14.000 de angajati. Compania are in administrare proprietati cu o valoare mai mare de 5,5 miliarde dolari prin intermediul subsidiarei Cushman & Wakefield Investors.

agentie imobiliara oradea

Ce cauta bogatii lumii cand investesc in proprietati de lux. Topul celor mai atractive locatii

Calitatea vietii, expertiza si influenta precum si activitatea economica sunt factorii cheie pe care ii au in vedere persoanele cu disponibilitati financiare semnificative atunci cand investesc intr-o proprietate, reiese din ultimul raport realizat de compania de consultanta imobiliara Knight Frank si Citi Private Bank. Imobiliare oradea

Persoanele care au intrat recent in categoria celor cu disponibilitati financiare semnificative din economiile emergente cu cea mai accelerata crestere considera ca stabilitatea, transparenta afacerilor si sistemele de educatie sunt cei mai importanti factori intr-un oras de importanta globala. agentie imobiliara oradea bihor

Preturile spatiilor rezidentiale de lux aflate in orasele care indeplinesc aceasta formula magica au fost sprijinite de un interes crescut. case de vanzare oradea

Stilul de viata si investitiile raman factorii cheie care determina achizitia proprietatilor de lux. 16% din cele 5.000 de persoane cu disponibilitati financiare semnificative intervievate au in proprietate o cabana de schi, iar 40% detin o proprietate la malul marii. SUA si Marea Britanie sunt destinatiile de top preferate de catre cei bogati pentru a doua casa. spatii de inchiriat oradea

Cele mai atractive orase pentru milionari

La nivel mondial, Londra, New York, Hong Kong si Paris sunt considerate cele mai importante orase din perspectiva celor cu disponibilitati financiare semnificative, in timp ce Beijing si Shanghai sunt orasele cu cea mai rapida crestere in importanta la acest capitol.
hale de inchiriat oradea 
Bogatii din Estul Mijlociu si Africa desemneaza Dubaiul drept locatia cu cea mai rapida crestere in importanta, in timp ce persoanele din aceeasi categorie din America Latina opteaza pentru Sao Paulo ca si centru de influenta in viitor. infiintare firme oradea 

Siguranta personala (63%) reprezinta un criteriu mai important decat deschiderea economica (60%) in alegerea orasului de rezidenta de catre persoanele cu disponibilitati financiare semnificative. hale de vanzare oradea

Monaco ramane cea mai scumpa locatie de rezidenta din lume, pretul unui metru patrat fiind de 58.300 de dolari (T4 2011), urmata de locatiile de top din Cap Ferrat, Londra si Hong Kong. 

Asia are mai multi milionari decat America de Nord sau Europa
apartamente de inchiriat oradea 
The Wealth Report 2012 confirma redistribuirea averii catre zona Asia-Pacific: regiunea ce acopera China, sud-estul Asiei si Japonia are acum mai multi milionari cu averi de peste 100 de milioane de dolari in active decat America de Nord sau Europa de Vest. 
contabilitate oradea
Economiile emergente au continuat sa isi dezvolte influenta semnificativa asupra pietelor imobiliare in locatiile consacrate. In 2011, mobilitatea averilor dinspre economiile emergente a sustinut nivelul preturilor pe pietele de imobiliare de lux consacrate din America de Nord si Europa – Miami, Vancouver si Londra.  terenuri de vanzare oradea 

Knight Frank si Citi Private Bank anticipeaza o crestere a interesului milionarilor fata de proprietatile comerciale, estimand o valoare a tranzactiilor private la nivel global de 74,1 miliarde de dolari in 2012, insemnand o crestere cu 5%, comparativ cu anul precedent. apartamente de vanzare oradea

Raportul evidentiaza influenta crescuta a mobilitatii averilor la nivel mondial asupra proprietatilor imobiliare de lux si asupra pietelor de investitii. 
birou de inchiriat oradea
Europa ramane "mama" locatiilor de lux
case de lux de vanzare oradea
In Europa, in ciuda recesiunii continentale de pe parcursul anului trecut, punctele principale de atractie de pe piata imobiliara de lux au ramas in continuare de interes – 8 din 10 cele mai scumpe locatii aflate in topul Knight Frank Prime International Residential Index (PIRI) sunt in Marea Britanie, Franta sau Elvetia. 
imobiliare oradea
Proprietatile de top reprezinta o parte importanta a portofoliilor – in 2011, la nivel mondial, s-a observat o crestere cu 19% a nivelului alocarilor catre piata imobiliara. Cele mai semnificative cresteri in popularitate in 2011 au fost identificate la nivelul obligatiunilor (+65%) si al lichiditatilor (+60%). 
afaceri la vanzare oradea
"Bogatii lumii depasesc contextul economic dificil mai usor decat majoritatea populatiei, iar acest lucru este evidentiat cel mai bine pe pietele imobiliare de top. Aceste piete atrag in continuare interesul investitorilor privati in cautare atat de spatii rezidentiale de lux cat si de proprietati comerciale. Incertitudinile politice si economice la nivel mondial contribuie la exacerbarea acestei tendinte", a declarat Andrew Shirley, editor The Wealth Report.
case de inchriat oradea

"Persoanele si familiile bogate, in special cele ce provin din Europa, Orientul Mijlociu, Africa si Asia, au devenit extraordinar de globale. Multi cauta statul de drept si stabilitatea, care fac din Marea Britanie o destinatie de top pentru investitii. Avand in vedere ca engleza este a doua cea mai populara limba, iar lira sterlina este o moneda relativ slaba, bogatii cu perspective globale s-au orientat cu incredere catre Londra si catre conservarea averii pe care o permite aceasta", a spus  Luigi Pigorini, CEO al Citi Private Bank Europa, comentarii Orientul Mijlociu si Africa. vile de vanzare bihor
investie oradea
"Investitorii care doresc o strategie mai conservatoare s-au orientat catre proprietati de top din centrele de afaceri ale oraselor Beijing, Londra, Munchen, New York, Paris sau Sydney. De cealalta parte, pentru cei cu un apetit mai ridicat fata de risc, pietele cu o crestere rapida precum Asia si America Latina pot genera profituri mai atractive in raport cu Statele Unite si Europa. Investitorii trebuie sa ramana prudenti, deoarece cresterea economica globala va continua sa influenteze toate pietele imobiliare, asa incat investitorii trebuie sa masoare randamentul si asteptarile de crestere tinand cont de aceste perspective", a adaugat acesta.consultanta contabile oradea

Casele de vacanţă nu îşi găsesc cumpărători, chiar dacă preţurile s-au înjumătăţit faţă de 2008

 În ciuda faptului că în prezent preţurile caselor de vacanţă atât cele pentru venituri medii, cât şi cele de lux s-au ajustat cu 50% faţă de 2008, acestea nu atrag cumpărători. imobiliare oradea

“Lucrurile se mişcă foarte greu pe segmentul strict al caselor de vacanţă, adică a proprietăţilor care s-ar tranzactionat în scopul locuirii unei perioade relativ reduse din an.deposite de inchiriat oradea  Numărul tranzacţiilor pe acest segment este foarte redus, tinzând în unele perioade spre zero”, a declarat Răzvan Căliţa, managing partner în cadrul Coldwell Banker Alpin (Braşov) pentru “Adevărul”. 
case de vanzare oradea
Reprezentantul Coldwell Banker a explicat că există foarte multe oportunităţi, preţurile au scăzut în unele cazuri şi cu peste 50%, ofertele sunt numeroase însă lipsesc potenţialii cumpărători interesaţi cu adevărat de achiziţionarea unei de vacanţă clasice – de regulă vilă, în zona de munte. hale de vanzare oradea

“Unele pensiuni sau hoteluri care erau scoase la vânzare în 2008 cu 6-7 milioane de euro, acum se vând cu 2-3 milioane de euro”, a afirmat Mihai Totpal, reprezentantul agenţiei  Mervani. Acesta a  mai spus că interesul este destul de scăzut în cazul achiziţilor de vile, în schimb apartamentele din zonele montane atrag atenţia clienţilor. infiintare firme oradea

Pe de altă parte locuinţele din centrul istoric al oraşului Braşov atrag interesul multor clienţi. “Mult mai pozitive sunt lucrurile în ceea ce priveşte centrul istoric al oraşului Braşov unde se înregistrează tranzacţii. Cea mai mare parte (aproximativ de peste 75%) a acestor tranzacţii este reprezentată de achiziţiile în scop investiţional, proprietăţile urmând a fi exploatate în regim hotelier. De regulă, cumpărătorii sunt reprezentaţi de investitori străini”, a mai explicat Răzvan Căliţa.
consultanta contabile oradea
Oficialul Coldwell Banker Alpin a mai afirmat că există şi un procent mai redus de cumpărători în această zona (n.r. - centrul istoric al oraşului Braşov) care fac achiziţiile în scop locativ, urmând să locuiască aici pentru o anumită perioada pe an – în acest caz, majoritatea cumpărătorilor sunt din Bucureşti.
agentie imobiliara oradea
"În ambele cazuri, bugetul mediu de achiziţie este de aproximativ 100.000 de euro, respectiv 750 – 800 euro pe metru pătrat util", a completat Răzvan Căliţa.

Atrium, owner of Militari Shopping Center turns to profit in Romania with EUR 6.5 mln rents in 2011

 business romania

With 55 tenants and Auchan as main food anchor, the Militari Shopping Center in Bucharest, Romania, brought Atrium Real Estate a net income of EUR 6.5 million from rent last year, EUR 234,000 less than in 2010.

However, the group’s total net profit from Romania stood at EUR 7 million after taxation, due to the re-evaluation of its property, after a loss of EUR 6.4 million at the end of 2010. The 2010 results were impacted by the  devaluation by EUR 10 million of its property in Romania.  Real estate fund Atrium Real Estate’s property in Romania valued at EUR 71.3 million last year, up from EUR 68.9 million in 2010.

Projects’ development romania

“In Romania, the decline in rental income results from certain units being previously over-rented with the leases having been agreed at the top of the market boom in 2007 and 2008,” according to Atrium’s latest financial report.consulting oradea romania

Its gross rental income in Romania, including rental income from the lease of investment properties, rent from advertising areas, communication equipment and other sources, stood at EUR 7 million last year, down EUR 779,000 on the year before. Romania contributed just 4.1 percent of the fund’s total gross rental income.real estate romania

The fund has properties in Poland, the Czech Republic, Slovakia, Russia, Hungary and Romania. Militari Shopping Center, opened in 2003, covers 51,400 sqm and is located in the Western part of capital city Bucharest. Company formation romania

BCR a scos la vânzare 134 de terenuri pe care vrea să obţină 100 milioane de lei

BCR, cea mai mare bancă de pe piaţă, a scos la vânzare pe portalul său specializat pentru valorificarea activelor imobiliare recuperate de la clienţii care n-au mai rambursat creditele un pachet de aproape 140 de terenuri pe care încearcă să obţină circa 100 mil. lei.
imobiliare oradea

De la suprafeţe arabile şi de pădure până la terenuri intravilane din oraşe importante, de la zona de intrare în Predeal până la o parcelă din vecinătatea pădurii Băneasa din Bucureşti, banca s-a ales cu un portofoliu imobiliar variat, care acoperă majoritatea judeţelor ţării.

Unele terenuri au acumulat deja mai mult de 1.000 de vizualizări pe portalul BCR, însă cu toate acestea au rămas la vânzare de mai multe luni, fiind probabil considerate scumpe.

Preţurile diferă foarte mult în funcţie de tipul terenului, de zonă şi de suprafaţă. De pildă, banca vinde un metru pătrat de pădure de conifere din zona montană a judeţului Argeş cu 8,6 lei (aproape 2 euro). Chiar dacă există drum de acces şi reţea electrică, terenul nu şi-a găsit cumpărător. La intrarea în Predeal dinspre Braşov este de vânzare un teren de 2.900 de metri pătraţi la 793 de lei/metru (185 de euro), în timp ce în Braşov, în zona rezidenţială de nord, un lot de 8.697 de metri pătraţi se vinde cu 8.733.880 de lei, rezultând o evaluare de circa 234 euro/metru pătrat. vile case oradea

Activele recuperate din Capitală sunt cele mai scumpe: BCR vinde un teren intravilan de 9.899 de metri pătraţi, având toate utilităţile, cu un preţ de pornire de 2.649.386 de euro, respectiv cu 268 de euro/metru pătrat.

Banca a ajuns proprietar şi pe o parcelă de 2.500 mp din zona pădurii Băneasa, aproape de DN1, pe care vrea 1.619.329 de lei, adică circa 150 euro pe metru pătrat.terenuri de vanzare oradea

BCR ţine la preţ şi în Cluj-Napoca, unde vinde un teren intravilan de 4.960 mp cu construcţie la preţul de 5.796.122 lei, respectiv cu 270 de euro/mp.

BCR a ajuns proprietară şi pe o suprafaţă mare de 102.413 situată chiar pe amplasamentul fostului combinat de negru de fum de Copşa Mică. Preţul de vânzare este de 1.220.569 de lei (2,7 euro pe metru pătrat), însă chiar dacă este plan şi are acces la toate utilităţile terenul nu şi-a găsit cumpărători. Una dintre probleme ar putea fi gradul de contaminare cu substanţe chimice, având în vedere activitatea desfăşurată în trecut în zonă.

"În ultimii ani singurii jucători activi pe piaţa de terenuri au fost retailerii care caută loturi cu deschidere la mari artere, în oraşe mari, în zone neacoperite. Parcelele mai mici au şanse mai reduse de vânzare la astfel de preţuri", comentează un analist imobiliar. hale oradea

Executarea clienţilor care nu şi-au mai plătit creditele tinde să transforme băncile în administratori ai unor portofolii imobiliare din ce în ce mai mari. Din cauza căderii pieţei valorificarea activelor este greoaie, iar de multe ori preţurile nu acoperă valoarea creanţelor. casa de vanzare oradea

O bună parte din activele imobiliare recuperate de bănci de la clienţii rău-platnici au fost transferate către firme de administrare specializate, însă aceasta nu este decât o soluţie temporară de curăţare a bilanţurilor instituţiilor de credit. agentii imobiliare oradea

Băncile au încercat să amâne executările silite, având în vedere că aruncarea pe piaţă a activelor preluate nu face decât să mărească presiunea asupra preţurilor, însă deja spaţiul de manevră s-a epuizat în multe cazuri, iar bancherii se trezesc vând-nevrând cu adevărate portofolii imobiliare. Dacă terenurile tot îşi mai găsesc cumpărători, situaţia este mai dificilă în cazul construcţiilor începute şi nefinalizate.

Spatii de birouri in cladiri de birouri si in vile Citeste mai mult: Spatii de birouri in cladiri de birouri si in vile

BUCURESTI - 15 martie 2012

Comunicat tip Produse / Servicii in Afaceri, Media / Publicitate, Imobiliare

imobiliare oradea

Pentru ca alegerea unui spatiu de birouri este o decizie si un cost important pentru orice companie, ESOP, compania imobiliara specializata pe inchirierea si vanzarea de spatii de birouri in Bucuresti de peste 10 ani, ofera prin intermediul prezentului material cateva sfaturi deosebit de utile pentru analiza, comparatia si luarea celei mai bune decizii de inchiriere a unui sediu. imobiliare bihor

Spatii de birouri de inchiriat Oradea bihor

Cum comparam spatii de inchiriat diferite care au aceeasi suprafata
Este important de stiut ca pretul pe mp nu este raportat doar la suprafata, ci si la o serie de factori care asigura eficienta si calitatea acestora, precum:
- forma spatiului de inchiriat
- fatade ce permit patrunderea luminii naturale case de vanzare oradea
- adancimea cladirii, respectiv distanta dintre 2 fatade cu lumina naturala
Pentru a realiza o analiza corecta, consultantii specializati in inchirierea de birouri ai companiei imobiliare ESOP, va ofera cateva elemente de baza. Intre spatiile patrate si cele dreptunghiulare, va recomandam sa optati pentru spatii de birouri dreptunghiulare, in cladiri ce permit patrunderea luminii naturale pe ambele fatade. Un detaliu important este ca lumina patrunde pe o distanta de cel mult 7-8 m in interiorul unui spatiu de birou iar posturile de lucru situate in afara acestei limite nu vor beneficia din plin de lumina naturala.imobiliare oradea
Chiria per post de lucru: principalul reper in inchirierea spatiilor de birouri
Tinand cont de faptul ca inchirierea spatiilor de birouri are ca scop final o dispunere eficienta a posturilor de lucru, costul chiriei pentru un post de lucru este coeficientul care face diferenta intre ofertele de birouri avantajoase si celelalte. Chiria per post de lucru se calculeaza ca raport intre chiria totala si numarul maxim de posturi de lucru ce pot fi instalate in acel spatiu. Avantajul chiriei pe postul de lucru, fata de sistemul clasic al chiriei pe metru patrat, este ca chiria pe post de lucru « penalizeaza » spatiile ineficiente, spatii care desi au poate un cost pe mp mai scazut, per ansamblu sunt solutii mai costisitoare pentru o companie.
Spatii de birouri - contractul de inchiriere / vanzare
Fie ca este vorba de case de inchiriat sau vile, spatii comerciale de inchiriat sau spatii de birouri in centre afaceri, o tranzactie imobiliara se concretizeaza prin contractul de inchiriere sau de vanzare-cumparare.
Daca va pregatiti sa semnati un contract de inchiriere de spatii de birouri, consultantii ESOP va recomanda sa analizati atent termenii si clauzele contractuale. Flexibilitatea acestora va va conferi un anumit grad de libertate in luarea unor decizii, pe parcursul derularii contractului, fie ca sunteti chirias sau proprietar.hale de vanzare oradea
Cateva dintre principalele aspecte carora trebuie sa le acordati o atentie deosebita, inainte sa semnati contractul, sunt :
- durata pe care se inchiriaza spatiile pentru birouri oradea
- calculul si plata cheltuielilor de intretinere
- sumele solicitate pentru avans si garantii de catre proprietar
Fiind finantate prin credite bancare, cladirile de birouri de clasa A impun conditii de inchiriere mai stricte, care insa s-au mai relaxat in ultimul an ca efect al crizei financiare asupra pietei imobiliare de vanzari si inchirieri birouri.
Compania imobiliara ESOP ofera servicii complete si rapide de prospectare a pietei de spatii de birouri si vile de inchiriat. Dispunem de instrumente profesioniste de analiza, bazate pe un sistem eficient de selectie a spatiilor de birouri care tine cont de toate aspectele importante in alegerea solutiei optime.
 apartamente noi oradea

Despre ESOP Consulting
ESOP este o companie imobiliara ce ofera servicii de consultanta si solutii de relocare pe urmatoarele trei segmente: Inchirieri Birouri - Departamentul de Birouri contine doua divizii specializate, una dintre ele pe segmentul IMM-urilor (solutii de spatii cu suprafete intre 100-900 mp), si cea de-a doua divizie pe segmentul CORPORATE (spatii cu suprafete intre 1.000 – 10.000 mp si peste).vile de vanzare oradea
Companie imobiliara specializata in inchrieri spatii de birouri, ESOP detine cel mai mare portofoliu de spatii de birouri: 700 de cladiri de birouri si 1200 de vile (dintre care peste 733 imobile disponibile pe piata in momentul de fata).
agentie imobiliare oradea
ESOP ofera solutii pentru orice tip de suprafete de peste 100 mp, propune solutii pentru companiile aflate la inceput de drum, in perioada de dezvoltare sau de optimizare de costuri.

• Mirela Raicu - Partener ESO

Citeste mai mult: Spatii de birouri in cladiri de birouri si in vile  oradea

L’Italia è il secondo partner commerciale

immobiliare in romania
Gli imprenditori italiani sono stati tra i primi ad intravedere le opportunità apertesi in seguito alla rivoluzione del 1989, nel momento in cui il Paese si è aperto al libero mercato. I primi investimenti italiani in Romania hanno prevalentemente riguardato settori “labour intensive” e comportato la delocalizzazione di parte della produzione e lo sviluppo di tipologie di lavorazione per conto terzi di materie prime o semilavorati provenienti dall’Italia.  capannone in romania Con l’adesione della Romania all’Unione europea sono aumentati gli investimenti strutturali finalizzati a rafforzare la presenza nel Paese. Gli imprenditori italiani hanno iniziato a costituire joint ventures o a stipulare contratti con produttori locali per la fornitura e l’assemblaggio di parti meccaniche o di beni strumentali e alcuni grandi gruppi italiani hanno realizzato investimenti per la produzione di beni e lo sviluppo delle infrastrutture. Parallelamente si sono sviluppati gli investimenti nel settore dei servizi. Nei primi 10 mesi del 2011 l’Italia si è confermata essere il secondo partner commerciale della Romania, dopo la Germania, con una quota sul totale interscambio rumeno pari al 12,14% (12,97% del totale export e l’11,44% del totale import). opportunita  affari romania In poco più di un anno numerosi contratti sono stati assegnati ad aziende italiane nel settore delle infrastrutture per un totale stimabile di circa 1,5 miliardi di euro. Il settore energetico racchiude buone opportunità in quanto è considerato strategico dalle stesse autorità rumene. Le aziende maggiormente interessate sono quelle che forniscono materiali, impianti e sistemi energetici. Da segnalare il sempre maggiore interesse per le energie rinnovabili anche da parte degli ambienti governativi che puntano alla sicurezza e alla diversificazione delle fonti di approvvigionamenti. Ma il grosso affare dell’immediato futuro è il raddoppio della centrale nucleare di Crna Voda costruito dall’Ansaldo che ora è di nuovo in corsa per una commessada 1,5 miliardi di euro. Parallelamente allo sviluppo del Paese sono aumentati i consumi privati.  costituire societa romania Ciò risulta particolarmente evidente nel settore auto, nell’abbigliamento, nell’arredamento e nell’agro-alimentare, settori in cui l’Italia rappresenta uno Il palazzo di Ceausescu oggi sede del Parlamento rumeno degli attoripiùattivi. (m.man.) terreni romania

 Piaţa spaţiilor comerciale din România a cunoscut cel mai înalt nivel după 2008

SCRIS DE ZIUA DE VEST
 agentii Imobiliare oradea

Conform CBRE România piaţa spaţiilor comerciale din România a cunoscut în semestrul 2 2011 cel mai înalt nivel din 2008. Dacă în anul 2008 au fost inauguraţi aproximativ 435.000 de metri pătraţi de spatii noi, în a doua jumătate a lui 2011 au fost livraţi aproximativ 230.000 de metri pătraţi de spaţii comerciale moderne, se arată în Raportul despre piaţa spaţiilor comerciale în România în semestrul 2  2011, realizat de Marius Ene, Research Manager în cadrul CBRE România.  case de vanzare oradea

“Tendinţa din 2011 a marilor jucători din retailul global de a se extinde va continua să se menţină cel puţin pe următorul an. Branduri internaţionale au intrat pe piaţa românească anul trecut şi aşteptăm alte nume mari, la nivel global, să îşi dezvolte subsidiare locale în ţara noastră în acest an, potrivit anunţurilor oficiale ale acestor companii. Consecinţa este că dezvoltatorii imobiliari de spaţii comerciale prime vor încerca să satisfacă această nevoie în oraşele cu populaţie numeroasă din România. 

imobiliare oradeaDar marea surpriză pe care raportul realizat de CBRE o aduce este că, în pofida crizei economice pe care majoritatea companiilor o simt, piaţa imobiliară a spaţiilor comerciale a cunoscut, în a doua jumătate a anului 2011, cea mai mare creştere din 2008, ultima perioadă de boom economic în România”, a declarat Răzvan Iorgu, Director General CBRE. Constanţa (Maritimo Center), Arad (Galleria), Oradea (Oradea Shopping City) şi Craiova (Electroputere Parc) sunt oraşele unde s-au livrat cele mai multe spaţii comerciale în S2 2011, tendinţa pentru 2012 şi 2013 fiind de creştere a stocului de spaţii comerciale în oraşe cu peste 180.000 de locuitori, potrivit Raportului CBRE România. hale  de inchiriat Oradea Retailerii internaţionali au continuat expansiunea atât în Bucureşti, cât şi în ţară. Cei mai activi au fost comercianţii din industria textilă precum H&M, mărcile Inditex, C&A sau New Yorker, precum şi cei din sectorul alimentar între care Mega Image, Profi, Lidl, Carrefour, Cora sau Auchan, evidenţiază Raportul CBRE România. Printre companiile internaţionale de renume ce au intrat pe piaţa locală în ultimele şase luni sunt menţionate New Look şi Leroy Merlin. În sectorul de lux, cel mai nou magazin este Valentino, în timp ce Escada şi Burberry au anunţat că vor intra în România în 2012.  spatii comerciale oradea

Analiza realizată de CBRE România subliniază, de asemenea, tendinţa de creştere a cererii de spaţii comerciale prime pentru următorii trei-patru ani, în principalele oraşe din România, precum Bucureşti, Iaşi, Constanţa sau Braşov. În ultimele două trimestre ale anului 2011, chiria prime a rămas stabilă atât pentru spatiile stradale (70 euro / mp / lună), cât si pentru centrele comerciale (50 euro / mp / lună), se mai arată în Raportul CBRE România. În România, stocul de spatii comerciale ce urmează să fie livrat pe piaţă depăşeşte 2 milioane metri pătraţi, din care numai 15%, respectiv 314.000 metri pătraţi, se află în construcţie. În ceea ce priveşte tendinţele investiţionale în semestrul 2 2011, Raportul CBRE România evidenţiază faptul că centrele comerciale au reprezentat ponderea cea mai mare din volumul de investiţii şi anume 79% din totalul tranzacţiilor.

spatii de birou oradea