EVOLUŢIA pieţei imobiliare: Diferenţa dintre preţul apartamentelor noi şi vechi din Bucureşti s-a înjumătăţit. Care sunt preţurile în ţară

"Cu excepţia Bucureştiului, unităţile locative din ansamblurile rezidenţiale s-au scumpit mai mult decât cele din blocurile ridicate înainte de Revoluţie - fapt care a dus, în majoritatea cazurilor, la o accentuare a ecartului dintre cele două categorii de locuinţe", se arată într-un comunicat al portalului imobiliare.ro.

În prezent, la nivelul Capitalei, diferenţa dintre preţul mediu cerut pentru un apartament nou-construit şi unul vechi este de aproximativ 11% - o scădere sensibilă având în vedere că la finele anului trecut diferenţa era de 20%. Bucureştiul este singurul mare oraş al ţării în care locuinţele amplasate în blocuri noi au continuat să se ieftinească în 2014, acestea consemnând un recul de 5,3% la nouă luni , de la 1.184 la 1.121 de EURO pe metru pătrat. Unităţile locative din blocurile vechi, pe de altă parte, au înregistrat un avans de 2,6%, de la 982 la 1.008 euro pe metru pătrat. cuatam, cumperam apartament case vile hale

În Braşov, o locuinţă nou-construită este, în medie, cu 69 de euro pe metru pătrat mai scumpă decât una în bloc vechi, adică 8%. La sfârşitul lui 2013 însă, "distanţa" dintre cele două categorii de apartamente era de 54 de euro pe metru pătrat. Accentuarea acestei diferenţe se datorează faptului că locuinţele din blocurile noi s-au scumpit mai mult anul acesta, respectiv cu aproape 3%, de la 868 la 894 de euro pe metru pătrat. Spre comparaţie, apartamentele vechi s-au scumpit cu 1,35%, de la 814 la 825 de euro pe metru pătrat, conform Imobiliare.ro.

Cluj-Napoca este singurul dintre cele cinci centre regionale analizate în care locuinţele noi sunt mai ieftine decât cele vechi, principalul motiv fiind amplasamentul şi anume faptul că o mare parte din oferta pe segmentul nou este situată în Floreşti şi nu în Cluj-Napoca. Apartamentele vechi sunt cu aproximativ 10% mai scumpe decât cele noi, diferenţa fiind în scădere având în vedere că la finalul anului trecut aceasta se situa în jurul valorii de 20%. Apartamentele din ansamblurile rezidenţiale clujene s-au scumpit în primele nouă luni ale anului cu aproape 13,2%, de la 797 la 902 EURO pe metru pătrat. Pe de altă parte, locuinţele din blocurile vechi s-au scumpit cu 2%, de la 970 la 990 de euro pe metru pătrat util.modele oradea

Un apartament nou-construit în Constanţa este cu 6% mai scump decât unul vechi, cu alte cuvinte, acesta poate fi achiziţionat, în medie, cu 50 de euro pe metru pătrat util mai mult decât unul vechi (faţă de o diferenţă de 29 de euro pe metru pătrat, valabilă la sfârşitul anului trecut). Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, în primele nouă luni din 2014, unităţile locative din ansamblurile rezidenţiale s-au scumpit cu aproape 2,8%, de la 861 la 885 de euro pe metru pătrat, în timp ce locuinţele din blocurile vechi au rămas la un nivel de preţ relativ constant, respectiv 835 de euro pe metru pătrat (de la 832 de euro pe metru pătrat).

În Timişoara, diferenţa de preţ dintre un apartament nou şi unul vechi era, la începutul lunii octombrie, de 73 de euro pe metru pătrat, aproximativ 9%, în creştere faţă de 46 de euro pe metru pătrat la finele lui 2013. În decurs de nouă luni, locuinţele noi s-au apreciat cu 7,9%, de la 832 la 898 de euro pe metru pătrat util, iar preţul cerut pentru apartamentele vechi a crescut cu aproape 5%, de la 786 la 825 de euro pe metru pătrat.

Impactul lui Iaciu vrea să facă în şapte ani 6.000 de apartamente în Băneasa

oradea anunturi imobiliare

Omul de afaceri Gheorghe Iaciu, care în august 2008, cu două luni înainte de căderea băncii Lehman Brothers, vindea 50% din proiectul Expo Market Doraly într-o tranzacţie evaluată la 70 de milioane deEURO, vrea să intre puternic în sectorul rezidenţial prin intermediul companiei Impact şi să finalizeze în următorii şapte ani proiectul Greenfield din Băneasa cu 6.000 de apartamente.

Iaciu, un investitor extrem de discret, a resuscitat compania Impact, în portofoliul căreia se află un teren de 50 de hectare situat între pădurea Bă­nea­sa şi centura de nord a Capitalei, iar din vara acestui an a început să „testeze“ piaţa rezidenţială cu un prim calup format din nouă blocuri cu 252 de apartamente.

„Sperăm să finalizăm în şapte ani acest proiect“, a declarat Iaciu ieri, într-una dintre primele ieşiri în faţa presei.

Investiţia în Greenfield se bazează mult pe volum, preţurile apartamentelor fiind de 785 de euro/metrul pătrat construit, sub media din Bucureşti. Totodată, ritmul de dezvoltare a proiectului va fi influenţat de finalizarea liniei de metrou care va lega Capitala de aeroportul Otopeni, una dintre staţiile acestei magistrale urmând a fi poziţionată la circa doi kilometri de Greenfield. apartamente cu 2 camere de vanzare oradea

Riviera Luxury Residence este compus din 91 de apartamente cu doua, trei si patru camere, cu suprafete cuprinse intre 45 si 156 mp si este amplasat in cartierul Gheorgheni, la 10 minute de centrul orasului Cluj – Napoca si in imediata vecinatate a centrului comercial Iulius Mall si a Facultatii de Stiinte Economice si Gestiunea-Afacerilor, Universitatea Babes Bolyai.   preturi buni apartamente

Ansamblul este in curs de certificarea BREEAM, un sistem international care atesta statusul cladirilor verzi din punct de vedere energetic si care promoveaza utilizarea eficienta a resurselor.  

Spre exemplu, imobilul a fost proiectat astfel incat costul total cu energia termica sa nu depaseasca 250 de EURO pe an pentru un apartament cu trei camere de aproximativ 80 de metri patrati. Certificarea BREEAM va mai aduce si o reducere cu 50% - 75% a impozitului pe locuinta.  

Proiectul include o zona de agrement exterioara, sala de fitness, SPA, piscina interioara si mai multe spatii comerciale si de recreere.    

Pretul apartamentelor este de 1.300 euro/mp util + TVA. Astfel, pretul unui apartament cu doua 

Valoarea tranzacţiilor imobiliare în România va depăşi în acest an un miliard de euro

Valoarea tranzacţiilor imobiliare în România va depăşi în acest an un miliard de euro, record de la declanşarea crizei, investitorii deja prezenţi pe piaţă fiind în continuare mai activi deoarece sunt dispuşi să propună preţuri mai agresive decât cei noi, consideră Andrei Văcaru, consultant JLL.

Cu toate acestea, interesul unor noi jucători a crescut semnificativ în ultimul an, ceea ce se va materializa în tranzacţii viitoare, apreciază Văcaru.

"Am încheiat în acest an, până acum, două tranzacţii record, totalizând peste 250 de milioane de euro, respectiv vânzarea Promenada Mall către NEPI şi Europolis Logistic Park către P3. Este un maxim istoric pentru JLL în România. Cele două tranzacţii, reprezentând un sfert din piaţa de investiţii, arată că există din nou interes pentru România", a declarat pentru MEDIAFAX Andrei Văcaru, implicat în vânzarea mall-ului Promenada şi a parcului Europolis.

El a arătat că ambele tranzacţii reprezintă un semnal că piaţa de investiţii a început să-şi revină, pe de o parte pentru că marchează intrarea unui nume nou în România (P3), iar pe de altă parte pentru că vânzarea Promenada a fost cea mai mare tranzacţie imobiliară post-criză.

"Piaţa industrială este o zonă de interes pentru investitori pentru că preţurile sunt foarte jos, chiriile sunt la un nivel minim, iar yieldurile (randamentele investiţionale care determină preţul de vânzare, n.r.) sunt mai mari decât în regiune, de 9,75%, cu două puncte procentuale peste cele din Cehia sau Polonia. De asemenea, există disponibilitate, poţi cumpăra produse prime, în timp ce în Cehia şi în Polonia apar rar astfel de proiecte la vânzare. În plus, în România poţi să cumperi mai multe proiecte pentru a crea o platformă dom

Clienții de imobiliare sunt tot mai activi, ducând mai departe trendul de stabilizare a pieței. Cei mai dornici de achiziții sunt clienții proprietăților scumpe sau foarte scumpe, fapt care face ca zona de centru a Bucureștiului să fie, în acest moment, una dintre cele mai dinamice piețe. Se caută în special proprietăți premium, pe care nu oricine și le poate permite, iar faptul că oferta limitată, crește și mai mult interesul potențialilor cumpărători. Restul pieței se comportă de asemenea promițător, fapt ce conduce la premisa că stagnarea prețurilor este de scurtă durată. În curând, am putea asista chiar la creșteri induse de nota pozitivă a momentului.

Al doilea trimestru al acestui an a adus vești mult așteptate în piața imobiliară locală: la nivel național, s-a ajuns la sfârșitul scăderii generalizate a prețurilor. Acum ne aflăm în etapa de stagnare a prețurilor, fapt care se resimte mai clar în marile orașe. În București, există chiar o zonă privilegiată, unde dinamica de vânzare-cumpărare, precum și cea a închirierilor, aduce o notă optimistă pe o piață imobiliară altfel greu încercată. În centrul Capitalei, proprietățile elitiste sunt din nou valoroase și tentante pentru cumpărătorii și chiriașii eligibili.

„Indicele agregat național este rezultatul a două tendințe concurente, de creștere și scădere a prețurilor. Se resimte, în același timp, o ușoară redresare a pieței de primă importanță: București Centru. Aceste lucruri sugerează că stagnarea prețurilor ar putea fi de scurtă durată, iar creșterea indicelui ar putea fi posibilă în curând”, arată oficialii Eurobank Property Services în Indicele Proprietăților Rezidențiale. 

Dezvoltatorii construiesc masiv proprietăți de lux, în zonele centrale

Dezvoltatorii au speculat rapid interesul față de proprietățile centrale, și s-a ajuns astfel la o ofertă de rezidențial nou aproape triplă în anul 2014. Concret, sunt cu 275% mai multe locuințe decât s-au livrat în total, în ultimii doi ani. Potrivit ultimelor studii din domeniu, în primele nouă luni ale acestui an, 22 de blocuri au fost deja finalizate sau sunt în curs de finalizare, în timp ce în perioada 2012 – 2013 au fost construite doar 8 proiecte rezidențiale. Cele mai multe proiecte de lux livrate sau în construcție se află în zonele Primăverii, Kiseleff – Aviatorilor, Dorobanți – Capitale. Proprietățile cele mai căutate sunt și cele mai greu de găsit. Se face astfel diferențierea între piața de lux și cea premium, care au comportamente diferite. În sectorul premium se resimte un deficit de oferte care să satisfacă cererea crescută, iar cel de lux cu un deficit de cerere care să acopere abundența de oferte.

„Segmentul de lux are o ramură de proprietăți cu un puternic iz de unicitate. Aceste proprietăți sunt cele mai scumpe, cele mai căutat și cele mai rare. Pentru aceste proprietăți, cererea este mai mare decât oferta. În partea mai accesibilă a segmentului de lux, în cazul apartamentelor, de exemplu, există o ofertă care surclasează cererea. Iar numărul dezvoltărilor continuă să crească, fiind și locuințele care se tranzacționează cel mai rapid, pe această piață”, a declarat pentru IMOPEDIA.ro Mirel Vișan, broker Elite Homes.

Clienții dornici să închirieze sunt mai des întâlniți decât cei care vor să cumpere

Momentan însă, încă domină clienții interesați să închirieze. Pentru cei care vor să cumpere, gama de prețuri variază destul de mult. Cele mai scumpe proprietăți din zona centrală a Bucureștiului se găsesc în Primăverii, respectiv 3,396 euro/mp util. Urmează zona Kiseleff – Aviatorilor, cu un preț mediu pe metru pătrat de 3.215 euro. De partea cealaltă, cel mai mic preț se înregistrează în zona Dorobanți – Capitale: 2.910 euro pe metru pătrat util. În ultimul trimestru al acestui an, indicele de preț pentru zona centrală a Bucureștiului a crescut cu 1,6%. Nu același lucru se poate spune despre indicii care vizează zona de periferie a Capitalei.

„Indicii pentru București Periferie și județul Ilfov au prezentat o ușoară creștere negativă a prețului în trimestrul analizat. Indicele calculat la nivel de București a scăzut cu -0,5% în ultimul trimestru, inversând ușoara tendință de creștere înregistrată în trimestrul precedent. Indicele național ce a crescut cu 0,5% în al treilea trimestru al anului 2014, menține perspectiva prețului stabil calculată în trimestrele anterioare. Cu toate acestea, de la începutul anului, evoluția acestui indicator a înregistrat o scădere cu  aproximativ 1%. Stagnarea recentă a prețului, combinată cu modificarea de -2,1% pe an ca medie în ultimii cinci ani, sugerează în primul rând că scăderea inițială calculată in acea perioadă s-a încheiat și în al doilea rând că, stagnarea prețului pe piața rezidențială din România continuă fără a se înregistra revenirii prețului deocamdată”, se arată în studiul Eurobank property Services despre Indicele Proprietăților Rezidențiale.

Cu alte cuvinte, România este împărțită între creșteri și scăderi de preț distribuite în mod egal. În Moldova s-au marcat cele mai mari creșteri, de 3,2% de la an la an, precum și cu 2,6% în ultimul trimestru. Urmează zonele de Vest, Nord și Centru, toate cu evoluții pozitive atât la nivel trimestrial, cât și raportat la anul anterior. La celălalt pol se află diviziunea Dunăre și Marea Neagră, care a înregistrat cea mai abruptă reducere a prețului de la an la an: - 4,1%. Urmează zona de Sud, Muntenia și București - Ilfov, toate cu evoluții trimestriale similare. Cu toate acestea, fluctuațiile trimestriale sunt mici și pot fi interpretate mai degrabră drept corecții pe termen scurt sau zgomot statistic decât indici clari de performanță pozitivă sau negativă