Actor botoşănean în trei filme la Cannes

Vlad Ivanov este singurul actor român cu recordul de a fi, în acelaşi an, în distribuţia a trei filme din competiţia Festivalului de Film de la Cannes. Botoşăneanul este înfricoşătorul contrabandist Samir în thrillerul românesc „Câini”, director de sucursală în filmul german turnat în ţara noastră „Toni Edermann” şi inspector de poliţie în „Bacalaureat” (Cristian Mungiu).

Vlad Ivanov colaborează cu regizorul Cristian Mungiu de foarte mult timp. Botoşăneanul a cunoscut consacrarea în 2007, când a jucat rolul d-lui Bebe în filmul “4 luni, 3 săptămâni şi 2 zile”, care a primit “Palme d’Or” la Cannes.

Prezent vineri la Botoşani la premiera oficială a lungmetrajului ”Bacalaureat”, premiat la Cannes pentru regie, actorul Vlad Ivanov a mărturisit că nu i-a trecut niciodată prin cap, adolescent fiind, că filmul în care va juca va fi difuzat la Cinematograful Unirii şi că va fi prezent în faţa atâtor spectatori.

Actorul este cunoscut şi pentru primul său rol principal într-un lungmetraj, ”Principii de viaţă” (2010). A interpretat roluri secundare în mai multe filme ale curentului cinematografic realist Noul val românesc. Vlad Ivanov provine dintr-o familie de lipoveni din Botoşani şi are trei fraţi. A absolvit Şcoala Populară de Artă din Botoşani şi în 1995 era absolvent al Academiei de Teatru şi Film din Bucureşti, la clasa profesoarei Sanda Manu.

Investiţiile în imobiliare au dublat ritmul

investiţiile în imobiliare şi-au dublat ritmul anul acesta. În doar trei luni din 2016 au fost cheltiţi mai mulţi bani decât în jumătate din anul trecut. Iar investiţiile de anul acesta au ajuns să fie cât cele din Ungaria şi Bulgaria la un loc. Cele mai multe şi mai scumpe proiecte sunt cele ale clădirilor de birouri. Dezvoltatorii caută terenuri ieftine, dar şi infrastructură bună. Birourile sunt construite acum cât mai aproape de locuinţele viitorilor angajaţi, astfel încât aceştia să nu mai piardă prea mult timp pe drumul dintre casă şi serviciu.Dezvoltatorii imobiliari joacă în această perioadă după două strategii diferite. Unii dintre ei se concentrează pe cea mai mare piaţă, cea din Bucureşti. Alţii văd oportunităţi şi în oraşele mai mici din România.

Alex Bebov, executive director al Balkan Advisory Company: „Vedem un risc mai mic al investiţiilor în oraşele secundare, unde terenul este terenul este mult mai ieftin, ai termen mai lung de recuperare a investiţiei. În ultimii trei ani s-a îmbunătăţit creditarea pentru investitorii imobiliari.”

Însă, din cauza infrastructurii, oraşele de provincie sunt de multe ori inaccesibile. De exemplu, dacă un manager de mutinaţională are biroul în Braşov nu prea poate să plece în delegaţie în străinătate. Aeroportul internaţional din Ghimbav încă este în construcţie, aşa că trebuie să facă un drum de trei ore până la Bucureşti. vile de lux

Marian Teleleu, consultant imobiliar: „Este foarte greu ca un oraş care nu are aeroport şi nu este conectat la o autostradă sau o cale de comunicaţie rutieră uşoară, drum expres să poate beneficia de investiţii.”

Probleme sunt şi în Bucureşti. Cele legate de trafic. De exemplu, nordul Capitalei pare să îşi piardă treptat statutul de zonă fierbine a imobiliarelor din cauză că la orele de vârf angajaţii care locuiesc în sudul oraşului petrec prea mult timp în trafic. Aşa că dezvoltatorii încep să se concentreze acum pe vestul oraşului. Doar în apropierea podului Basarab sunt 3 proiecte noi de birouri.

Marian Teleleu, consultant imobiliar: „Investitorii s-au orientat către foste hale industriale, acum câţiva ani, acum 15, 20 de ani erau zone industriale în Bucureşti şi se transformă în proiecte mixte - rezidenţial şi office.”

Proiectele de birouri au atras mare parte din investiţiile de 287 de milioane de euro realizate în primul trimestru în imobiliarele din România. Suma este cât jumătate din investiţiile realizate în tot anul trecut. Iar în primele trei luni România a reuşit să depăşească Ungaria.

Peter Szamely, şef Departament Imobiliare Hypo: „România, datorită dimensiunii sale, are şanse mai mari să atragă investitori.” hale de vanzare

Lila Pateraki, director Zeus Capital Management: „Ungaria și România sunt privite cam la fel de investitori, Ungaria poate, datorită apropierii geografice de vestul Europei, e mai uşor să o prezinţi investitorilor deşi sunt probleme legate de situaţia politică. Randamentele investiţiilor scad, ceea ce aduce un avantaj României unde randamentele sunt mari.”

Anul acesta vor fi construiţi peste 300.000 de metri pătraţi de birouri. Stocul de birouri va ajunge astfel la 2,2 milioane de metri pătraţi, aproape dublu faţă de suprafaţă înregistrata în 2009.

Aurul imobiliar: spațiile logistice dublează încasările anual

Atunci când se dublează cererea de la an la an, pare greu de crezut că piața imobiliară traversează o perioadă cu turbulențe. Adevărul este că unele segmente își revin mai rapid decât altele după o prăbușire economică și trag după ele și alte niște. Un exemplu concret: creșterea susținută a consumului a condus la apetitul de extindere al companiilor, care au stimulat astfel piața industrială și logistică. Prin urmare, anul acesta se anunță a fi unul record pentru aceste nișe imobiliare.

Companiile din domenii precum retail, logistică sau distribuție vor avea mult de muncă în anul 2016, pentru a face față cererii venite din partea clienților. Se așteaptă ca anul acesta să se livreze 300.000 de metri pătrați, dublu față de anul trecut. Cele mai multe dintre aceste spații vor apărea în București: 190.000 de metri pătrați. Acesta este cel mai ridicat nivel al ultimilor șapte ani. vile de lux de vanzare 

„După București, în clasament se află Clujul, la o distanță mare, cu 25.000 mp livrați. Apoi, la egalitate, Brașovul, Ploieștiul și Sibiul, fiecare cu câte 15.000 mp livrați. Cererea de asemenea spații este susținută de consumul în creștere dar și de nevoia companiilor din retail, logistică și distribuție de a-și extinde operațiunile”, arată un raport al DTZ Echinox.

În ciuda creșterii puternice, chiriile se mențin stabile

Și anul trecut a fost unul de creștere, dar procenul nu a depășit 55% față de anul anterior. Cu toate acestea, chiriile au rămas relativ stabile. Spre exemplu, în cazul unităților de clasă A de minimum 5.000 mp, chiria se încadrează între 3,6 - 3,9 euro/mp/lună. Pentru unitățile de clasă B, chiriile oscilează între 2.5 - 3 euro/mp/lună. Costurile adiționale include o taxă de mentenanță care fluctuează între 0,60 - 0,95 euro/mp/lună. Acești bani sunt destinați întreținerii tehnice, iluminat și curățenie, asigurarea și paza precum și taxa pe proprietate. Aceste condiții sunt considerate cel puțin decente de către chiriași. apartamente de  inchiriat oradea

„Încă de anul trecut, rata de neocupare a scăzut sub 5% în București, iar în restul țării se ajunge la 10%. Pentru anul acesta, se așteaptă contracte de relocare, renegociere și prelungire de contracte, dar și contracte noi și extinderi. Cererea vine în special de la companiile de logistică din București, iar în restul țării – de la companiile din domeniul auto”, se arată în raportul JLL  Bucharest City Report.

Creșterile ar putea fi mult mai mari dacă România ar rezolva problemele cu mediul de afaceri ostil

În ciuda progresului spectaculos pe care îl are România, țara noastră încă se situează în urma eternelor rivale: Polonia și Cehia. Explicația stă, ca întotdeauna, în dezinteresul autorităților de a crea un mediu de afaceri bun pentru investitori.

„Anual, în Polonia și Cehia se tranzacționează dublu față de suprafețele din România. Este o distanță din care s-ar fi putut recupera dacă finalizam la timp proiectele de infrastructură anunțate, dacă exista stabilitate politică sau un sistem fiscal eficient și atractiv. Nu este suficient să ai forță de muncă bine pregătită și ieftină sau o poziție geografică bună, dată de poziționarea la Marea Neagră”, arată datele JLL.

Alături de piața birourilor, piața logistică și industrială este segmentul preferat al investitorilor. Pe locul trei se află segmentul retail.

CITEȘTE ȘI: