Este momentul sa va cumparati o locuinta ! Specialistii recomanda, preturile de pe piata o spun, costurile scazute ale creditarii striga. Matematica imobiliara de astazi este simpla: ratele la un credit ipotecar sunt mai mici decat chiriile ceea ce practic va "obliga" sa cumparati!
agentie imobiliare oradea
Cuprinsi de acest sentiment pozitiv, sa nu ne lasam totusi dusi de val. Sunt foarte multe capcane pe piata si nu vrem sa cumparam o locuinta cu probleme. Exista cateva greseli pe care ar trebui sa le evitati si veti scapa de stresul si emotiile cumpararii, ba mai mult, va asiguram, ca veti incepe sa va distrati navigand printre ofertele de pe piata.
1. Noi va recomandam ca atunci cand cumparati o locuinta sa va ganditi ca faceti o investitie nu o achizitie. Alegeti fie o zona, clasica, unde sunt sanse minime ca locuintele sa se devalorizeze extrem in timp sau, o zona nou, in crestere, care, in viitor va reprezenta o dezvoltare a orasului pe acea directie si nu o periferie a sa.
2. Noi va recomandam sa va calculati bine sansele. De cat sa va amanetati viitorul, platind rate timp de 30 de ani pentru o locuinta mai mare, peste posibilitatile voastre financiare, mai bine cumparati o locuinta mai mica pentru care termenul de rambursare sa nu depaseasca 8-10 ani. Puteti oricand sa o vindeti atunci sa sa va cumparati o locuinta mai mare. Micsorati astfel riscurile.
3. Noi va recomandam sa alegeti un consilier imobiliar profesionist care sa va reprezinte. Atentie, nu consilierii care va ofera un comision mai mic sunt cei mai buni, ci acei consilieri care va ofera serviciile de care aveti nevoie. Cereti referinte, asigurati-va ca veti lucra cu cel mai bun consilier imobiliar, pentru ca va doriti cea mai buna locuinta, nu?
martedì 26 giugno 2012
sabato 23 giugno 2012
BCR a vândut clădirea magazinului Zara din Sibiu cu 2 mil. euro
Omul de afaceri Dumitru Ghişe, care deţine în Sibiu şi Cluj două hoteluri afiliate lanţului Golden Tulip, a cumpărat de la o subsidiară a grupului BCR pentru un preţ cuprins între 2 şi 2,5 milioane de euro clădirea magazinului Zara din Sibiu, potrivit informaţiilor ZF.
BCR deţinea de mai mulţi ani în portofoliu clădirea istorică cu o suprafaţă de 1.500 de metri pătraţi din centrul Sibiului pe care în toamna anului trecut a închiriat-o integral către spaniolii de la Zara, iar în primăvara acestui an a găsit client să o cumpere.
"Activul a devenit disponibil ca urmare a optimizării spaţiilor ocupate de bancă - unitatea BCR fiind relocată cu mai mult timp în urmă - şi a fost lichidizat prin vânzare către un investitor la un preţ negociat între părţi", au precizat reprezentanţii BCR. Dumitru Ghişe nu a putut fi contractat până la închiderea ediţiei.
Tranzacţia a fost intermediată de firma de consultanţă imobiliară DTZ Echinox, care a asistat şi la contractul de închiriere a clădirii către Zara.
BCR deţinea de mai mulţi ani în portofoliu clădirea istorică cu o suprafaţă de 1.500 de metri pătraţi din centrul Sibiului pe care în toamna anului trecut a închiriat-o integral către spaniolii de la Zara, iar în primăvara acestui an a găsit client să o cumpere.
"Activul a devenit disponibil ca urmare a optimizării spaţiilor ocupate de bancă - unitatea BCR fiind relocată cu mai mult timp în urmă - şi a fost lichidizat prin vânzare către un investitor la un preţ negociat între părţi", au precizat reprezentanţii BCR. Dumitru Ghişe nu a putut fi contractat până la închiderea ediţiei.
Tranzacţia a fost intermediată de firma de consultanţă imobiliară DTZ Echinox, care a asistat şi la contractul de închiriere a clădirii către Zara.
Le segherie europee prevedono consumi più deboli nel 2012
Il recupero della produzione europea di segati di conifere, iniziato nel 2010 dopo i cali del biennio 2008-9, non è proseguito nel 2011. Questo, in sintesi, il messaggio emerso alla recente assemblea generale dell'Eos, l'Organizzazione europea delle Segherie, che si è svolta a Riga, in Lettonia.
In alcuni Paesi membri la produzione totale di segati di conifere è aumentata di un modesto 2,3%, raggiungendo il volume di 80,7 milioni di metri cubi, mentre per l'anno in corso la situazione dovrebbe mutare sensibilmente con un calo del 2,4
Andrea Brega - Il Sole 24 Ore - leggi su http://24o.it/EAu2K
German companies invest over 5.6 billion euros in Romania
The German companies have invested more than 5.6 billion euros in Romania by the end of last year, while having invested a total 105 billion euros in all the states in the Central and Eastern Europe, which is in its turn a tenth part of the total direct German investments, announced the Romanian-German Chamber of Commerce and Industry, quoting the data of the German Federal Bank. investiments romania
'The Central and Eastern Europe is one of the European regions with the most dynamic economic growth, meaning a high market potential for the German companies. For a lot of international corporations, the investments in the Central and Eastern Europe are an indispensable source of profit. An average four out of five companies would invest again in the 'host-country,' reads the release from the Romanian-German Chamber of Commerce and Industry.
The German Chambers of Commerce (AHK) in Central and Eastern Europe have conducted for the seventh time the Investment Climate Survey in early 2012. More than 1,300 mostly German companies in 16 states in the region took part in the survey.Warehouses romania
The current economic climate in the country in question was deemed by most as rather bad (an average of 49 percent in the Central and Eastern Europe), and the companies do not expect significant improvements for 2012. However, the companies are confident regarding their own turnovers, as they were higher on average and new increases are expected for this year as well. As for Romania, 54 percent of the participants deem the current state of their company as satisfying, 42 percent believe it goes well. Most believe that things will remain the same for 2012 as well.
The survey reveals that the positive expectations can be perceived also in the investment targets and regarding employment. The companies aim to hire personnel in most of the countries. The answers for the investment plans are also positive.
'As a benefit of the region, I could name the workforce potential. The low costs have been praised as a benefit for the investment. The wages have gone up in Romania but the expenses incurred with the workforce are very low as compared to Germany,' the survey reads.
As regards the dissatisfactions of the German companies, they include corruption, the predictability of the economic policies, the safety of the legal environment and the transparency in public tender offers. The results of these items are poorer than a year before and Romania finds itself even below the average of the Central and Eastern Europe.
As for its attractiveness for German investors, Romania finds itself mid-table following the Czech Republic, Poland, Slovakia, Croatia, Lithuania or Latvia, but ahead of Hungary, Bulgaria or Ukraine. 89 percent of the interviewed would opt again for Romania as investment placement. Despite some problems, the investors' expectations have been met.
49 member companies in AHK Romania took part in the survey conducted in March 2012, most of them in the field of trade and services.
'The Central and Eastern Europe is one of the European regions with the most dynamic economic growth, meaning a high market potential for the German companies. For a lot of international corporations, the investments in the Central and Eastern Europe are an indispensable source of profit. An average four out of five companies would invest again in the 'host-country,' reads the release from the Romanian-German Chamber of Commerce and Industry.
The German Chambers of Commerce (AHK) in Central and Eastern Europe have conducted for the seventh time the Investment Climate Survey in early 2012. More than 1,300 mostly German companies in 16 states in the region took part in the survey.Warehouses romania
The current economic climate in the country in question was deemed by most as rather bad (an average of 49 percent in the Central and Eastern Europe), and the companies do not expect significant improvements for 2012. However, the companies are confident regarding their own turnovers, as they were higher on average and new increases are expected for this year as well. As for Romania, 54 percent of the participants deem the current state of their company as satisfying, 42 percent believe it goes well. Most believe that things will remain the same for 2012 as well.
The survey reveals that the positive expectations can be perceived also in the investment targets and regarding employment. The companies aim to hire personnel in most of the countries. The answers for the investment plans are also positive.
'As a benefit of the region, I could name the workforce potential. The low costs have been praised as a benefit for the investment. The wages have gone up in Romania but the expenses incurred with the workforce are very low as compared to Germany,' the survey reads.
As regards the dissatisfactions of the German companies, they include corruption, the predictability of the economic policies, the safety of the legal environment and the transparency in public tender offers. The results of these items are poorer than a year before and Romania finds itself even below the average of the Central and Eastern Europe.
As for its attractiveness for German investors, Romania finds itself mid-table following the Czech Republic, Poland, Slovakia, Croatia, Lithuania or Latvia, but ahead of Hungary, Bulgaria or Ukraine. 89 percent of the interviewed would opt again for Romania as investment placement. Despite some problems, the investors' expectations have been met.
49 member companies in AHK Romania took part in the survey conducted in March 2012, most of them in the field of trade and services.
martedì 19 giugno 2012
Apartamentele de lux din Cluj trag nădejdea în străini
Oferta de proprietăţi rezidenţiale scumpe, care depăşesc 200.000 de euro, este în creştere, conform portalului imobiliare.ro, însă amatorii sunt floare rară pe piaţa clujeană. „Oferta nu e aliniată la preţurile actuale. Probabil că se speră găsirea unui investitor care să caute confortul respectiv şi să nu aibă timp pentru a-şi amenaja o locuinţă”, explică Carmen Miron, director Edil Imobiliare.
„Acest gen de apartamente se tranzacţionează foarte greu. La nivel de Cluj, când un client dispune de 200.000 de euro doreşte să stea la casă. Foarte rar se vând astfel de proprietăţi. De obicei, este vorba de străini, directori de multinaţionale care le achiziţionează”, completează Darius Cramba, director vânzări Welt Imobiliare.
Maxime clujene
Andrei Mureşanu sau Bună Ziua, sunt două dintre zonele în care apartamentele ating niveluri record. Astfel, cu 240.000 de euro poate fi achiziţionat un apartament cu o suprafaţă utilă de 160 mp, desfăşurat pe două nivele, compus din trei camere, o bucătărie, trei băi şi o terasă. Apartamentul este situat într-un bloc nou din zona Andrei Mureşanu şi are o panoramă deosebită spre Feleac, iar în preţul de vânzare sunt incluse două garaje.
În top se află şi câteva apartamente de peste 200 de mp şi peste 200.000 de euro din ansamblul Bonjour, zona Bună Ziua.
Dacă la Cluj vorbim de sute de mii de euro, la Bucureşti sunt milioane
Primul loc în clasamentul celor mai scumpe apartamente întocmit de imobiliare.ro este ocupat de un penthouse cu o suprafaţă de 303 mp utili, cu patru camere şi o terasă de 330 mp care include un jacuzzi pentru şase persoane, situat la etajul patru într-un complex rezidenţial exclusivist finalizat în 2008, din pădurea Băneasa. Locuinţa are, de asemenea, trei băi. În plus, apartamentul are finisaje de lux, încălzire în pardoseală şi climatizare centralizată, iar imobilul în care se află are rezistenţă seismică de până la la 8 grade pe scara Richter. Complexul are un loc de joacă pentru copii, servicii de pază permanentă, zonă de recepţie pentru vizitatori şi parcare exterioară pentru vizitatori. Penthouse-ul este scos la vânzare pentru 3.000.000 euro.
Locul doi este ocupat de un alt apartament din nordul Bucureştiului. Este vorba de o locuinţă cu 13 camere, 8 băi şi 3 terase, situată la primul etaj al unui imobil din Pipera. Preţul solicitat în acest caz este de 2.250.000 euro. Locuinţa este complet mobilată şi utilată la standarde de lux.
Locul trei revine tot unui penthouse, de data aceasta situat în zona Herăstrău. Locuinţa cu o suprafaţă utilă de 450 mp şi vedere spre Parcul Herăstrău, este compusă din patru camere, patru băi şi o bucătărie. Apartamentul se află la etajul 5 într-un bloc cu 6 etaje construit în 2007. Preţul solicitat pentru această proprietate este de 1.950.000 euro.
„Acest gen de apartamente se tranzacţionează foarte greu. La nivel de Cluj, când un client dispune de 200.000 de euro doreşte să stea la casă. Foarte rar se vând astfel de proprietăţi. De obicei, este vorba de străini, directori de multinaţionale care le achiziţionează”, completează Darius Cramba, director vânzări Welt Imobiliare.
Maxime clujene
Andrei Mureşanu sau Bună Ziua, sunt două dintre zonele în care apartamentele ating niveluri record. Astfel, cu 240.000 de euro poate fi achiziţionat un apartament cu o suprafaţă utilă de 160 mp, desfăşurat pe două nivele, compus din trei camere, o bucătărie, trei băi şi o terasă. Apartamentul este situat într-un bloc nou din zona Andrei Mureşanu şi are o panoramă deosebită spre Feleac, iar în preţul de vânzare sunt incluse două garaje.
În top se află şi câteva apartamente de peste 200 de mp şi peste 200.000 de euro din ansamblul Bonjour, zona Bună Ziua.
Dacă la Cluj vorbim de sute de mii de euro, la Bucureşti sunt milioane
Primul loc în clasamentul celor mai scumpe apartamente întocmit de imobiliare.ro este ocupat de un penthouse cu o suprafaţă de 303 mp utili, cu patru camere şi o terasă de 330 mp care include un jacuzzi pentru şase persoane, situat la etajul patru într-un complex rezidenţial exclusivist finalizat în 2008, din pădurea Băneasa. Locuinţa are, de asemenea, trei băi. În plus, apartamentul are finisaje de lux, încălzire în pardoseală şi climatizare centralizată, iar imobilul în care se află are rezistenţă seismică de până la la 8 grade pe scara Richter. Complexul are un loc de joacă pentru copii, servicii de pază permanentă, zonă de recepţie pentru vizitatori şi parcare exterioară pentru vizitatori. Penthouse-ul este scos la vânzare pentru 3.000.000 euro.
Locul doi este ocupat de un alt apartament din nordul Bucureştiului. Este vorba de o locuinţă cu 13 camere, 8 băi şi 3 terase, situată la primul etaj al unui imobil din Pipera. Preţul solicitat în acest caz este de 2.250.000 euro. Locuinţa este complet mobilată şi utilată la standarde de lux.
Locul trei revine tot unui penthouse, de data aceasta situat în zona Herăstrău. Locuinţa cu o suprafaţă utilă de 450 mp şi vedere spre Parcul Herăstrău, este compusă din patru camere, patru băi şi o bucătărie. Apartamentul se află la etajul 5 într-un bloc cu 6 etaje construit în 2007. Preţul solicitat pentru această proprietate este de 1.950.000 euro.
lunedì 18 giugno 2012
Indexul imobiliar al ZF: preţul mediu la trei camere a revenit la 78.000 de euro, după două luni de creştere
Apartamentele vechi cu trei camere din Bucureşti au pierdut în mai ce "câştigaseră" în martie şi aprilie, revenind pe scădere. Preţurile medii solicitate pentru apartamentele vechi cu trei camere din Bucureşti au scăzut în luna mai cu 0,5%, ajungând la 78.000 de euro, după două luni cu uşoare creşteri, potrivit Indexului imobiliar realizat de ZF în colaborare cu firma de consultanţă imobiliară Coldwell Banker.
În piaţa rezidenţială există în prezent o uşoară activitate datorată probabil ultimelor luni ale programului guvernamental Prima casă, al cărui plafon de credite garantate de stat ar putea fi epuizat până la sfârşitul acestui an. Cu toate acestea, Prima casă nu poate susţine întreaga piaţă rezidenţială, în condiţiile în care creditarea ipotecară în afara programului rămâne foarte scăzută.
Potrivit indicelui realizat de site-ul imobiliare.ro, scăderea preţurilor la apartamentele vechi cu trei camere din Bucureşti a fost în mai de 0,4%, până la o medie de 1.036 de euro/metrul pătrat, singurul segment care a înregistrat creştere fiind apartamentele cu două camere (de la 1.101 la 1.110 euro/mp), cele mai tranzacţionate locuinţe prin programul Prima casă.
apartamente oradea
Se poate şi mai jos
În ciuda faptului că preţurile sunt la jumătate faţă de nivelul din urmă cu patru ani, înainte de începerea crizei (potrivit indexului imobiliar al ZF, în aprilie 2008 preţurile medii ale apartamentelor vechi din Bucureşti depăşeau 2.000 de euro/mp), în piaţă sunt voci care afirmă că pragul minim nu a fost încă atins.
"Un preţ corect al apartamentelor pe piaţa locală ar fi în jurul a 600-700 de euro/mp, preţ la care dezvoltatorul ar putea realiza un profit mulţumitor", afirma săptămâna trecută omul de afaceri Ovidiu Şandor, unul dintre acţionarii afacerii Moda-Tim din Timişoara, în cadrul unui eveniment organizat de imobiliare.ro. Şandor nu a investit în construcţia de locuinţe, ci în segmentul de birouri, dar spune că ar fi tentat să înceapă o investiţie rezidenţială.
Una dintre problemele pieţei o reprezintă în prezent costurile ridicate la care au fost construite o serie de proiecte înainte de izbucnirea crizei şi faptul că dezvoltatorii şi băncile nu îşi asumă, în anumite cazuri, pierderile. Pentru alte proiecte soluţia a fost falimentul, astfel că băncile au ajuns la portofolii importante de active imobiliare în ultimii ani.
Cum sunt preţurile în cartiere
Zonele Brâncoveanu, Mihai Bravu sau 13 Septembrie pot fi considerate regiunile Capitalei cu preţurile cele mai apropiate de media Bucureştiului, proprietarii solicitând pe apartamentele cu trei camere preţuri de circa 77.000-78.000 de euro.
Cele mai ieftine apartamente cu trei camere din Bucureşti, dintre zonele analizate, sunt în 1 Decembrie, Berceni sau Drumul Taberei, cu valori solicitate între 62.000 şi 64.000 de euro, locuinţe care pot fi achiziţionate şi prin Prima casă, achitând un avans de aproximativ 5.000 de euro.
Potrivit Indexului imobiliar realizat de ZF, cea mai importantă scădere de preţuri în luna mai a avut loc în cartierul Titan, de peste 10%, preţurile medii ajungând la nivelul de 67.000 de euro. "Volumul cumpărătorilor solvabili pe segmentul apartamentelor s-a redus considerabil, iar acest lucru se reflectă în evoluţia preţurilor", apreciază Adrian Erimescu, directorul general al imobiliare.ro.
case oradea
În condiţiile în care incertitudinile la nivel european continuă, revenirea economiei locale se lasă aşteptată, iar deprecierea leului ridică semne de întrebare potenţialilor cumpărători, piaţa imobiliară va fi şi în această vară susţinută doar de programul Prima casă.
În piaţa rezidenţială există în prezent o uşoară activitate datorată probabil ultimelor luni ale programului guvernamental Prima casă, al cărui plafon de credite garantate de stat ar putea fi epuizat până la sfârşitul acestui an. Cu toate acestea, Prima casă nu poate susţine întreaga piaţă rezidenţială, în condiţiile în care creditarea ipotecară în afara programului rămâne foarte scăzută.
Potrivit indicelui realizat de site-ul imobiliare.ro, scăderea preţurilor la apartamentele vechi cu trei camere din Bucureşti a fost în mai de 0,4%, până la o medie de 1.036 de euro/metrul pătrat, singurul segment care a înregistrat creştere fiind apartamentele cu două camere (de la 1.101 la 1.110 euro/mp), cele mai tranzacţionate locuinţe prin programul Prima casă.
apartamente oradea
Se poate şi mai jos
În ciuda faptului că preţurile sunt la jumătate faţă de nivelul din urmă cu patru ani, înainte de începerea crizei (potrivit indexului imobiliar al ZF, în aprilie 2008 preţurile medii ale apartamentelor vechi din Bucureşti depăşeau 2.000 de euro/mp), în piaţă sunt voci care afirmă că pragul minim nu a fost încă atins.
"Un preţ corect al apartamentelor pe piaţa locală ar fi în jurul a 600-700 de euro/mp, preţ la care dezvoltatorul ar putea realiza un profit mulţumitor", afirma săptămâna trecută omul de afaceri Ovidiu Şandor, unul dintre acţionarii afacerii Moda-Tim din Timişoara, în cadrul unui eveniment organizat de imobiliare.ro. Şandor nu a investit în construcţia de locuinţe, ci în segmentul de birouri, dar spune că ar fi tentat să înceapă o investiţie rezidenţială.
Una dintre problemele pieţei o reprezintă în prezent costurile ridicate la care au fost construite o serie de proiecte înainte de izbucnirea crizei şi faptul că dezvoltatorii şi băncile nu îşi asumă, în anumite cazuri, pierderile. Pentru alte proiecte soluţia a fost falimentul, astfel că băncile au ajuns la portofolii importante de active imobiliare în ultimii ani.
Cum sunt preţurile în cartiere
Zonele Brâncoveanu, Mihai Bravu sau 13 Septembrie pot fi considerate regiunile Capitalei cu preţurile cele mai apropiate de media Bucureştiului, proprietarii solicitând pe apartamentele cu trei camere preţuri de circa 77.000-78.000 de euro.
Cele mai ieftine apartamente cu trei camere din Bucureşti, dintre zonele analizate, sunt în 1 Decembrie, Berceni sau Drumul Taberei, cu valori solicitate între 62.000 şi 64.000 de euro, locuinţe care pot fi achiziţionate şi prin Prima casă, achitând un avans de aproximativ 5.000 de euro.
Potrivit Indexului imobiliar realizat de ZF, cea mai importantă scădere de preţuri în luna mai a avut loc în cartierul Titan, de peste 10%, preţurile medii ajungând la nivelul de 67.000 de euro. "Volumul cumpărătorilor solvabili pe segmentul apartamentelor s-a redus considerabil, iar acest lucru se reflectă în evoluţia preţurilor", apreciază Adrian Erimescu, directorul general al imobiliare.ro.
case oradea
În condiţiile în care incertitudinile la nivel european continuă, revenirea economiei locale se lasă aşteptată, iar deprecierea leului ridică semne de întrebare potenţialilor cumpărători, piaţa imobiliară va fi şi în această vară susţinută doar de programul Prima casă.
Iscriviti a:
Post (Atom)