Gaminvest Tranzacții imobiliare în România

Tranzacții imobiliare în România - vânzări - închirieri
Rezidențial - Comercial - Industrial
Oportunitati de afaceri și investiții în Romania
Contact
tel: +4 0743 982 745, +4 0745 622 291, +4 0359 481 084
mail: contact@gaminvest.ro
website: www.gaminvest.ro

http://www.gaminvest.ro/ro.servicii.agentie-imobiliara-consultanta-si-servicii.html

Imobiliare Oradea Bihor , Cluj , Arad , Timisoara

Romania’s industrial real estate investments reach record level

The industrial real estate investments in Romania reached a record level of USD 389 million last year, namely 57% of the total investment recorded in the real estate sector, according to a study by consultancy firm CBRE.

The high share was determined by the entry of two big investors in this market, P3 and CTP, which made several important acquisitions.

The investments in the office spaces also grew significantly in the last quarter of 2015, accounting for half of all the investments recorded during this period.

In 2015, the total investments in the Romanian real estate market were almost double compared to 2013. However, they stayed below the record level of 2014. real estate romania

Foreign investors continued to dominate the market, with the local capital representing only 3% of the total capital. The biggest acquisitions were made by investors from the Netherlands, the United States, Great Britain, and Germany.

Five large transactions took place in 2015, accounting romania  for 60% of the total investments. P3 bought the Europolis Logistic Park, GLL acquired the Floreasca Park, and NEPI took over Auchan Titan Shopping Center. Also, CTP bought Bucharest West and Globalworth acquired the Green Court Bucharest Building B.

Casa de lemn sau constructie din caramida

Imobiliare romania
Romanii devin tot mai interesati de solutiile alternative de constructie a caselor in care vor locui, astfel ca au aparut tot mai multe variante si alternative la constructiile clasice din caramida sau din BCA (Beton Celular Autoclavizat). Sa construiesti o casa este poate una dintre cele mai importante decizii pe care o iei intr-o viata, asta deoarece angajamentul pentru o constructie de acest gen poate fi o mostenire de pret lasata generatiilor viitoare. wall-street.ro a pornit in cautarea celei mai bune solutii de constructie pentru bugetul pe care il ai, dar am incercat si identificarea proiectului care se potriveste cel mai bine zonei in care locuiesti.

Utilizarea lemnului drept solutie pentru structura viitoarei locuinte este tot mai raspandita in randul caselor din Romania, asta intr-o mare masura deoarece acest material este placut privirii atat la exterior cat si la interior, atrag atentia arhitectii.

“Trebuie avuta mare grija, insa. De cele mai multe ori, ceea ce sa vede este doar o placare din lemn geluit, cheresteaua din care se executa elementele structurale si de compartimentare sau sarpanta nefiind – in general –aspectoasa (avand pete, noduri, crapaturi, inadiri) (…) Lemnul este bun izolator termic fapt prin care sunt evitate evita puntile termice, iar bine pus in opera si in combinatie cu materiale izolante specializate (vata minerala, polistiren, membrane de etansare) poate asigura locuintei un grad inalt de izolare termica”, este de parere Razvan Vrabie, arhitect si membru al Ordinului Arhitectilor din Romania.

Potrivit acestuia, structural, chiar in cazul unor imobile supraetajate, casele din lemn sunt usoare, fara probleme de seismicitate, atata timp cat sant bine configurate si executate. “Executia dureaza putin, mai ales in regim de industrializare sau semiindustrializare (cu preasamblari in atelier). Montajul caselor se poate face - teoretic – si pe timp friguros, utilizarea structurii din lemn fiind foarte raspandita in America de Nord, in Nordul Europei (tarile Scandinave), dar si inclusiv in varianta de case din busteni”, a mai punctat Razvan Vrabie.

Cand vine vorba de costul unei constructii din lemn, arhitectul sustine ca pretul unei case “la rosu” este mai scazut decat in cazul unei constructii similare din zidarie, avantaj despre care spune ca se simte. “In conditiile unei industrializari, casa livrata « la gata » se poate monta in 2-3 zile. Pretul final, la pretul la rosu adaugandu-se instalatiille, compartimentarile, finisajele, izolatiile, nu este mult diferit de o casa din zidarie, pastrandu-se avantajul unui termen de executie mai redus”, a mai aratat Vrabie. case si vile de vanzare

La randul sau, Claudiu Georgescu, presedintele Asociatiei Producatorilor de Materiale de Constructii din Romania (APMCR) apreciaza ca utilizarea unei solutii din lemn se preteaza unei industrializari care determina un montaj rapid. “Constructiile din lemn au caracteristici bune din punct de vedere al unor clasificari ecologice (amprenta de carbon, de exemplu) si un grad ridicat de reinnoire a resursei ridicat, constructia pe structura din lemn permitand o utilizare post folosire cu un grad ridicat de recuperare si utilizare ca materie prima pentru noi produse”, a punctat presedintele APMCR. afaceri consultanta

O tehnologie comuna si totodata foarte raspandita, zidaria portanta cu elemente de beton armat (caramida / blocul ceramic) este o solutie foarte usor de gasit de catre proiectanti si executanti, fiind o tehnologie foarte flexibila, permitand obtinerea de deschideri relativ mari, forme si volume dintre cele mai diverse, fiind bine pus la punct si normat sistemul de calcul si simulare la solicitarile la care este supusa cladirea in cazul unui seism. agentie imobiliara

Potrivit specialistilor din piata, caramizile speciale pentru zidaria portanta aduc un avantaj constructorilor, prin reducerea greutatii constructiei, ceea ce conduce la cresterea izolarii termice in cazul zidariei exterioare si prin marirea randamentului de constructie. vile cluj

“Daca este bine proiectata si executata, constructia prin intermediul unei lucrari pe baza de caramida va avea o buna comportare in timp, o stabilitate la foc, dar si un cost tinut sub control, fiind o piata foarte concurentiala, atat in ceea ce priveste materialul / producatorul ales, cat si ca manopera”, sustine arhitectul Razvan Vrabie. case de vanzare oradea

La randul sau, Claudiu Georgescu sustine ca solutia pe baza de argilaste cea mai recomandata din punctul de vedere al perceptiei consumatorilor, tinand cont, aici, de traditia de utilizare a acestor solutii.

“Caramida este materialul utilizat in zonele temperate, avand in vederea abundeta de resurse de materii prime si de energie necesara pentru procesare, are caracteristici superioare de rezistenta in zonele cu medii marine. Totodata, caramida este un material integral reciclabil, putand fi si componenta unor mortare speciale”, a mai precizat Georgescu.

Contactat de catre Wall-Street.ro, Corneliu Fecioru, membru CA al Wienerberger Romania – Sisteme de Caramizi, cel mai mare producator local de solutii de profil, sustine ca utilizarea unei astfel de solutii pentru constructia unei case confera rezistenta la cutremur, la foc, aceasta oferind o performanta energetica in mod natural datorita proprietatilor de “masa termica”.

“Caramida este un material de constructii accesibil, reprezentand aproximativ 5% din costul total al investitiei intr-un astfel de proiect”, a dat asigurari Corneliu Fecioru.

Chiar daca este una dintre solutiile cel mai des folosite la realizarea unei case, nici caramida nu scapa de o serie de dezavantaje, printre acestea numarandu-se durata relativ mare de executie, sustin specialistii.timisoara casa de vanzare

“Vorbim despre procese umede de realizare, timpi de intarire si prize la betoane, turnari succesive care au nevoie de temperaturi exterioare pozitive sau decofrari dupa un anumit timp normat. Totodata, caramida necesita un bun coordonator de santier deoarece executia implica operatiuni succesive, fronturi de lucru limitate si conditionate de alte lucrari, iar pretul unitar final este mai mare decat la alte tipuri de constructii in cazuri comparabile (de ex. case din lemn), in special daca se utilizeaza caramizi speciale si daca invelitoarea este tip terasa”, a punctat arhitectul Razvan Vrabie.

Tot la capitolul dezavantaje ale utilizarii caramidei in procesul de constructie a unei case, Claudiu Georgescu, presedinte al APMCR sustine ca utilizarea acestei zolutii de zidarie necesitat o cantitate de manopera mai mare la punerea in opera, existand o limitare a greutatii blocurilor ceramice din motive de protectia muncii.

“In particular, in Romania, blocurile ceramice trebuie sa aiba propietati superioare de rezistenta, ceea ce are un aport in costuri. Pentru constructiile foarte inalte , peste 10-12 etaje , folosirea blocurilor ceramice necesita o structura de rezistenta mai puternica, cu implicatii in costuri”, a precizat, la randul sau, presedintele APMCR.oradea case frumuose

Printre dezavantajele identificate de specialistii in constructii se numara durata relativ mare de executie, ca si in cazul caramizii, faptul ca zidaria nu este una portanta sau structura de la interior ramane, de cele mai multe ori, vizibila.

“Dat fiind faptul ca zidaria nu este portanta, elementele verticale izolate din beton armat (stalpi, semidiafragme) au, in mod normal o dimensiune mai mare in plan decat in cazul structurii din zidarie portanta. Structura, spre interior, ramane vizibila (stalpi si grinzi), fiind mai dificila mobilarea incaparilor din aceasta cauza. Mai mult, constructiile cu BCA necesita un bun coordonator de santier deoarece implica operatiuni successive, fronturi de lucru limitate si conditionate de alte lucrari”, a declarat arhitectul Razvan Vrabie.

Potrivit acestuia, pretul unitar final este mai mare decat la alte tipuri de constructii comparabile dimensional (de ex. cu structura din lemn), insa poate fi mai mic in cazul in care diferenta se face prin lipsa termosistemului care apare aproape mereu in cazul solutiei de case cu structura din zidarie portanta.casa in bihor

“In mod asemanator, invelitoarea tip terasa – in cazul in care se utilizeaza acest gen de acoperire – poate fi un element cu costuri suplimentare comparativ cu o sarpanta clasica in cazul caselor din lemn”, a mai adaugat specialistul in constructiile de case. La capitolul dezavantaje, Claudiu Georgescu vorbeste desore existenta unei perceptii datorita traditiei de material fragil la socuri mecanice.

“Fiind un material accesibil, este in unele cazuri pus in opera de personal nepregatit ce nu tine cont de prescr'+'iptiile tehnice. Totodata, este un material al carui pret este captiv in functie de pretul produselor care ii intra in componenta”, a precizat presedintele Asociatiei Producatorilor de Materiale de Constructii din Romania.

Retrospectiva 2015: Anul dezmorţirii imobiliare

Unul dintre primele articole de copertă ale anului 2015 previziona că anul acesta va fi unul de definire a strategiei pentru cei mai importanţi jucători din piaţa locală de real estate şi că existau premise să intre în istorie drept „cel mai bun an de după criză“.

Spaţiile industriale şi logistice au reprezentat anul acesta cel mai efervescentsegment al pieţei imobiliare locale. Volumul tranzacţiilor de închiriere de spaţii industriale şi logistice s-a ridicat la peste 230.000 de metri pătraţi în primele nouă luni ale acestui an, iar suprafaţa totală de spaţii tranzacţionate va ajunge la peste 300.000 de metri pătraţi, potrivit datelor companiei de consultanţă imobiliară Jones Lang LaSalle. Totodată, cele mai mari zece tranzacţii încheiate pe piaţa locală de imobiliare în primele nouă luni ale anului s-au ridicat la aproape 300 de milioane de euro, reprezentând jumătate din totalul pieţei, potrivit unei analize a ZF pe baza datelor transmise de companiile de consultanţă din domeniu.

Proprietăţile industriale şi logistice s-au aflat în prim-planul pieţei de investiţii, o serie de companii străine, printre care compania  P3 Logistic Parks sau CTP, cu sediul central în Olanda, intrând pe piaţa locală. Cea mai mare tranzacţie din 2015 este cea prin care P3 a cumpărat parcul logistic Europolis de la austriecii de la CA Immo. Aceasta s-a ridicat la aproximativ 120 de milioane de euro. Activitatea intensă de pe acest segment se menţine şi la final de an, în contextul în care, în noiembrie, compania austriacă Immofinanz a încheiat un contract cu fondul american de investiţii Blackstone pentru vânzarea întregului său portofoliu logistic, inclusiv cel din România, pentru peste 500 de milioane de euro.

Pe piaţa locală, Immofinanz deţine şase proiecte logistice, dintre care unul este în centrul comercial Armonia Arad, transformat în spaţii industriale, iar anul acesta compania a început şi construcţia parcului logistic LOG.IQ din Mogoşoaia. Acestea vor fi preluate de Logicor, o subsidiară care îşi concentrează activitatea pe piaţa spaţiilor logistice şi industrială a Blackstone, cea mai mare companie de investiţii alternative din lume, ce deţine şi grupul hotelier Hilton. agentie imobiliara cluj

Pe segmentul de birouri, cea mai mare tranzacţie din punctul de vedere al valorii este cea prin care compania germană de administrare a activelor imobiliare GLL Real Estate Partners a preluat proiectul de birouri Flo-reasca Park din Capitală de la dezvoltatorul Portland, pentru circa 75-85 de milioane de euro, potrivit datelor din piaţă. O altă mare tranzacţie pe piaţa de birouri bucureşteană a fost cea prin care compania Globalworth, fondată şi controlată de grecul Ioannis Papalekas, a preluat clădirea B din complexul Green Court, dezvoltat de suedezii de la Skanska, pentru 47 de milioane de euro. În clasamentul marilor tranzacţii se află şi cea prin care austriecii de la CA Immo au răscumpărat participaţii minoritare pe care Banca Europeană de Reconstrucţie şi Dezvoltare (BERD) le deţinea în cadrul mai multor proprietăţi din Europa de Est, printre care şi în cadrul clădirilor de birouri Europe House şi River Place din Bucureşti, tranzacţii estimate la circa 60 de milioane de euro. În ce priveşte închirierile, cele mai mari zece tranzacţii de pe acest segment din primele nouă luni ale anului totalizează peste 80.000 de metri pătraţi, companiile din IT şi outsourcing fiind cele mai active în ce priveşte mişcările de pe această piaţă. cluj imobiliare

Cel mai mare contract este cel prin care furnizorul indian de servicii de outsourcing Genpact a preînchiriat pentru mutare o suprafaţă de aproximativ 22.000 de metri pătraţi într-o clădire a proiectului Hermes Business Campus din zona Dimitrie Pompeiu, dezvoltat de belgienii de la Atenor, care va fi gata anul viitor. În Bucureşti, activitatea totală de tranzacţionare pe segmentul de birouri a fost cu aproximativ 10% mai ridicată în primele nouă luni ale anului faţa de perioada similară a anului trecut şi, potrivit reprezentanţilor companiei de consultanţă imobiliară DTZ Echinox, volumul total de anul acesta va depăşi rezultatele din 2014. Totodată, cererea nouă de spaţii de birouri, a fost, în primele nouă luni ale anului, mai ridicată cu 11%, faţă de anul anterior. În 2016, stocul de birouri din Bucureşti va intra în a doua etapă majoră de dezvoltare, iar volumul spaţiilor noi pentru următorii doi ani va creşte de la circa 300.000 de metri pătraţi, la peste 550.000 de metri pătraţi. Volumul total al spaţiilor de birouri programate a se livra în 2016 este de trei ori mai ridicat faţă de 2015 – 350.000 mp, iar aproximativ 35% din aceste spaţii sunt deja preînchiriate. Rata de neocupare s-a plasat la finalul celui de al treilea trimestru din 2015 în jurul valorii de 12,7% şi, ţinând cont de rata medie de absorbţie a ultimilor doi ani şi de volumul cererii, rata de neocupare este prognozată să atingă nivelul de 12% până la finalul trimestrului IV al acestui an, potrivit DTZ Echinox. agentie imobiliara arad

2016, un an profitabil, în imobiliare. Locuințele și birourile sunt vedetele anului

Piața imobiliară a avut de suferit, în ultimii ani, dar criza economică nu a schimbat unul dintre cele mai bine încetățenite crezuri: proprietățile sunt cele mai profitabile plasamente, pe termen lung. Cei care au avut răbdare, au fost răsplătiți, indiferent dacă au avut bani investiți în rezidențiale, birouri sau terenuri. Această teorie este confirmată de marii investitori care au început să își retragă banii din bănci pentru a face achiziții imobiliare.

Anul 2015 a fost unul bun, pentru piața imobiliară, motiv pentru care există așteptări ca și anul 2016 să urmeze aceeași tendință. Atât în România cât și la nivel internațional s-a consemnat o cerere ridicată pentru locuințe cât și o creștere a puterii de cumpărare. Acest lucru a condus la o creștere de preț marcată în majoritatea țărilor, România ocupând locul 14 în topul celor 55 de țări europene cu cel mai important avans al prețului. La nivel mondial, România ocupă locul 28.

„Cele mai mari scumpiri au fost în Turcia, respectiv 18,9%, Hong Kong, cu 16,7%, Noua Zeelandă, cu 12,6% și Suedia, cu 11,1%. În România s-a simțit o creștere de 3,7%, la egalitate cu Marea Britanie. Printre țările în care nu s-au consemnat scumpiri se numără Grecia, Ucraina, Italia, Franța și China”, arată un studiu întocmit de firma de consultanță Knight Frank.case de vanzare 

România este din nou curtată intensiv de investitori în căutare de câștiguri bune

Asemenea evoluții au atras tot mai multe investiții, în domeniul imobiliar, motiv pentru care anul 2016 se anunță a fi unul destul de aglomerat, în acest sens. România așteaptă investitori noi, în special din rândul celor care își retrag banii din bancă, nemulțumiți de dobânzi, și caută metode alternative de a-și înmulți banii.

„Este interesant de observat cum se dezvoltă segmentul private equity, unde există dealuri între 5 și 20 de milioane de euro, realizate de investitori privați care își mută banii din bănci în clădiri. Ei suntnemulțumiți de randamentele din sistemul bancar și vor să plaseze câteva milioane în clădiri. Există deja câteva tranzacții în derulare, care au șansa să fie anunțate la începutul acestui an", explică Mihnea Șerbănescu, director general DTZ Echinox. servicii de contabilitate oradea

Segmentul office va fi spectaculos, în 2016: se vor livra de trei ori mai multe birouri față de 2015

Segmentul office, care a avut o evoluție spectaculoasă în 2015, este așteptat să performeze la un nivel și mai înalt, în 2016. Volumul spațiilor noi, pentru următorii doi ani, este estimat la 550.000 metri pătrați. Cererea este mare, în condițiile în care Bucureștiul rămâne în urma principalelor capitale din Europei Centrale și de Est ca număr total de metri pătrați de birouri.infiintare firme 

„Anul 2016 va fi anul segmentelor office și retail, spre deosebire de 2015, când vedeta a fost sectorul spațiilor logistice. Este programată livrarea unui volum total de birouri de trei ori mai mare decât în 2015, respectiv 350.000 mp, dintre care aproximativ 35% sunt preînchiriate. O altă schimbare va fi în profilul investitorilor: dacă anul trecut, cei mai activi investitori erau cei oportuniști, pentru anul acesta se anunță un interes crescut din partea investitorilor atrași de yielduri de sub 8%, pentru care sunt dispuși să plătească prețuri corespunzătoare”, arată Mihnea Șerbănescu, director general DTZ Echinox.

O altă zonă dinamică, anul acesta, va fi cea a spațiilor stradale, ocupate de cafenele, restaurante sau magazine. Închiderile din Centrul Vechi au condus la un val uriaș de cereri în acest senns. Clienții caută spații fără risc seismic, cu autorizații puse la punct, cu vad comercial și chirii acceptabile. Totuși, din cauza cererii mari, specialiștii se așteaptă la o creștere a chiriilor, pe acest segment.  Cei mai activi retaileri sunt din domeniul fashion și al cosmeticelor, urmate de segmentele mobilă, home deco și cafenele.