30 aug 2012 | Autor: IMOPEDIA.ro | Numar afişări: 341
oradea
Zona de sud a Bucureştiului pare să se dezvolte special pentru cei cu bugete mici care vor totuşi să cumpere o locuinţă nouă, construită după standarde moderne. Astfel, cu limita de preţ impusă de Prima Casă se pot cumpăra, în unele cazuri, chiar şi două apartamente în această parte a oraşului.
Zona de sud a Bucureştiului s-a transformat în locul ideal pentru constructorii care ridică apartamente accesibile, dar care oferă clienţilor tot confortul necesar. Spaţiile generoase, luminoase şi varietatea mare a ofertelor combinate cu preţul mic fac aceste oferte imbatabile. Lotus Residence este unul dintre proiectele de prestigiu din zonă, care întruneşte toate criteriile de căutare ale clienţilor.
„Sunt propuse apartamente ce au compartimentări variate, astfel încât ele îndeplinesc atât exigenţele persoanelor tinere, dinamice, care îşi doresc o locuinţă nouă, spaţioasă şi luminoasă cât şi cele ale familiilor cu copii ce doresc să evadeze din tumultul şi aglomeraţia oraşului, dar care să se bucure de natură şi de linişte”, arată Cristian Bucurel, director de vânzări Lotus Residence.
imobiliare oradea
Certificatul energetic garantează clienţilor facturi mici şi confort maxim, indiferent de anotimp
Proiectul Lotus Residence este construit pe o suprafaţă de teren de 24.000 mp şi este format din 198 de apartamente la care se adaugă 38 de vile finalizate, precum şi 48 de apartamente în construcţie. Toate apartamentele sunt complet finisate, au centrală termică proprie şi au trecut toate testele necesare pentru a obţine certificat energetic clasa A. Astfel, clienţii pot fi siguri că, indiferent de anotimp, vor beneficia de un confort termic deosebit la costuri reduse. Totodată, poziţionarea ansamblului este un argument decisiv pentru clienţi.
Lotus Residence
„Dezvoltarea urbanistică a ultimilor cinci ani a impus această zonă drept una dintre zonele rezidenţiale cele mai active din Bucureşti. Situată în imediata vecinătate a staţiei de metrou Dimitrie Leonida, conferă acces rapid şi către şoseaua Olteniţei şi reuşeşte să îndeplinească locatarilor ansamblului cerinţa de a avea căi de acces rapide către centrul Bucureştiului şi către locaţiile de maxim interes din zona de Sud: Sun Plaza, Grand Arena Mall, Carrefour, Real Metro, Selgros”, continuă oficialul Lotus Residence.
anunturi imobiliare oradea
Tot poziţionarea le permite clienţilor să îşi aleagă cu uşurinţă grădiniţa sau şcoala copiilor, restaurantele, sau centrele de relaxare din oraş. Asta chiar dacă preţurile sunt mult sub media practicată în blocurile vechi din vecinătate.
„Lotus Residence cuprinde o gamă largă de apartamente, cu suprafeţe şi compartimentări variate, ce corespund tuturor pretenţiilor. Astfel, preţurile sunt diferite în funcţie de suprafeţele apaartamentelor. Două camere au preţuri care pornesc de la 31.000 euro, TVA 5% inclus. În acest preţ este inclus şi un loc de parcare”, declară Cristian Bucurel, director de vânzări Lotus Residence.
Aceste preţuri au fost posibile datorită schimbărilor care s-au petrecut în perioada de criză. Materialele de construcţie s-au ieftinit, ceea ce a permis dezvoltatorilor să ofere calitatea la un preţ mai mic. De asemenea, constructorii au ales să renunţe la marjele de profit dinaintea crizei pentru a atrage un număr cât mai mare de clienţi şi a acoperi astfel deficitul de locuinţe de pe piaţă. oferte imobiliare oradea
giovedì 30 agosto 2012
lunedì 27 agosto 2012
Cum îţi vinzi locuinţa, înainte de termenul impus de bancă?
28 aug 2012 | Autor: Mihaela Ochiană, IMOPEDIA.ro | Numar afişări: 161
agentie imobiliara oradea
Vânzarea locuinţelor cumpărate prin credit este delicată, mai ales dacă este vorba despre un contract Prima Casă. În acest caz, proprietarul nu are voie nici să vândă, nici să refinanţeze creditul în primii cinci ani de la semnarea contractului. Un abuz legal, spun specialiştii, ţinând cont de faptul că Prima Casă este un program eminamente social, deci asemenea restricţii nu îşi au rostul.
În momentul în care se înhamă la un credit Prima Casă, clienţii sunt condiţionaţi de înscrierea în cartea funciară a interdicţiei de vânzare a locuinţei timp de cinci ani de la achiziţie. Acest lucru este o garanţie pentru stat că proprietarul nu va încerca să schimbe în niciun fel starea de fapt a creditului în anii de început. Nici măcar refinanţarea nu este permisă, iar vânzarea, la modul clasic, iese din calcul.
oradea imobiliare
„Singura cale prin care clienţii de Prima Casă pot să schimbe condiţiile contractuale în primii cinci ani este cu acordul Ministerului de Finanţe. O procedură suficient de anevoioasă încât să îi descurajeze pe mulţi dintre ei. Doar cei care au cu adevărat nevoie ajung să demareze un astfel de demers, şi nici atunci nu sunt rezultate garantate”, arată pentru IMOPEDIA.ro Bogdan Marcu, broker de credite.
Acest aspect a stârnit nemulţumiri la mai multe niveluri, de-a lungul timpului. Au existat chiar şi mai multe iniţiative prin care se solicita schimbarea acestei realităţi legislative. Totuşi, nimic nu s-a concretizat până acum, lucru contraproductiv, spun specialiştii.
„Prima Casă este un program cu caracter social. Dacă un client consideră că nu mai are nevoie de ajutorul de care a beneficiat de la stat în urcă cu câţiva ani, când a obţinut creditul, nu ar trebui să fie oprit în a accesa un produs clasic, prin refinanţare. Astfel, statul ar putea orienta garanţiile eliberate către alţi clienţi care au nevoie de aceşti bani. Un asemenea demers ar schimba dinamica bancară: se vor acorda atât noi credite Prima Casă, cât şi credite imobiliare standard”, continuă Bogdan Marcu.
case de vanzare in oradea
Legea este aplicată greşit de funcţionarii de la ghişee
De cealaltă parte, reprezentanţii statului sunt de părere că există mai multe soluţii pentru clienţi, doar că funcţionarii din spatele ghişeelor înţeleg legea după cum s-au obişnuit, nu după cum dictează aceasta cu adevărat. Tocmai de aceea, este în discuţie o clarificare de lege.
„Radierea, înainte de cinci ani, posibilă şi până acum, era pentru rambursare anticipată, numai că unele oficii ale ANCPI nu înţelegeau acest lucru. Unele radiau, altele nu. Dacă ai rambursat tot înainte de termen, dacă nu mai ai credit, nu mai eşti în program, este normal să poţi vinde. Şi atunci se vine cu precizarea că se poate radia înainte de cinci ani, cu condiţia rambursării anticipate a creditului. Era şi până acum absolut la fel, doar că erau interpretări şi atunci s-a simţit nevoia unor clarificări în legislaţie ca să nu mai fie interpretări diferite la nivelul diferitelor sucursale ANCPI”, au declarat pentru IMOPEDIA.ro oficialii FNGIMM.
oradea
Oficialii Guvernului sunt de acord cu faptul că neadoptarea unor măsuri imediate ar influenţa negativ capacitatea de rambursare a ratelor scadente din creditul garantat şi ar conduce la reale dificultăţi în ceea ce priveşte rambursarea ratelor creditelor de către beneficiari. Acest lucru ar avea o influenţă directă negativă asupra derulării prudente şi eficiente a garanţiilor acordate de stat în cadrul programului Prima Casă, căci încă mai sunt câteva sute de milioane de euro de acordat din ceea ce se spune că ar fi ultima ediţie Prima Casă.
agentie imobiliara oradea
Vânzarea locuinţelor cumpărate prin credit este delicată, mai ales dacă este vorba despre un contract Prima Casă. În acest caz, proprietarul nu are voie nici să vândă, nici să refinanţeze creditul în primii cinci ani de la semnarea contractului. Un abuz legal, spun specialiştii, ţinând cont de faptul că Prima Casă este un program eminamente social, deci asemenea restricţii nu îşi au rostul.
În momentul în care se înhamă la un credit Prima Casă, clienţii sunt condiţionaţi de înscrierea în cartea funciară a interdicţiei de vânzare a locuinţei timp de cinci ani de la achiziţie. Acest lucru este o garanţie pentru stat că proprietarul nu va încerca să schimbe în niciun fel starea de fapt a creditului în anii de început. Nici măcar refinanţarea nu este permisă, iar vânzarea, la modul clasic, iese din calcul.
oradea imobiliare
„Singura cale prin care clienţii de Prima Casă pot să schimbe condiţiile contractuale în primii cinci ani este cu acordul Ministerului de Finanţe. O procedură suficient de anevoioasă încât să îi descurajeze pe mulţi dintre ei. Doar cei care au cu adevărat nevoie ajung să demareze un astfel de demers, şi nici atunci nu sunt rezultate garantate”, arată pentru IMOPEDIA.ro Bogdan Marcu, broker de credite.
Acest aspect a stârnit nemulţumiri la mai multe niveluri, de-a lungul timpului. Au existat chiar şi mai multe iniţiative prin care se solicita schimbarea acestei realităţi legislative. Totuşi, nimic nu s-a concretizat până acum, lucru contraproductiv, spun specialiştii.
„Prima Casă este un program cu caracter social. Dacă un client consideră că nu mai are nevoie de ajutorul de care a beneficiat de la stat în urcă cu câţiva ani, când a obţinut creditul, nu ar trebui să fie oprit în a accesa un produs clasic, prin refinanţare. Astfel, statul ar putea orienta garanţiile eliberate către alţi clienţi care au nevoie de aceşti bani. Un asemenea demers ar schimba dinamica bancară: se vor acorda atât noi credite Prima Casă, cât şi credite imobiliare standard”, continuă Bogdan Marcu.
case de vanzare in oradea
Legea este aplicată greşit de funcţionarii de la ghişee
De cealaltă parte, reprezentanţii statului sunt de părere că există mai multe soluţii pentru clienţi, doar că funcţionarii din spatele ghişeelor înţeleg legea după cum s-au obişnuit, nu după cum dictează aceasta cu adevărat. Tocmai de aceea, este în discuţie o clarificare de lege.
„Radierea, înainte de cinci ani, posibilă şi până acum, era pentru rambursare anticipată, numai că unele oficii ale ANCPI nu înţelegeau acest lucru. Unele radiau, altele nu. Dacă ai rambursat tot înainte de termen, dacă nu mai ai credit, nu mai eşti în program, este normal să poţi vinde. Şi atunci se vine cu precizarea că se poate radia înainte de cinci ani, cu condiţia rambursării anticipate a creditului. Era şi până acum absolut la fel, doar că erau interpretări şi atunci s-a simţit nevoia unor clarificări în legislaţie ca să nu mai fie interpretări diferite la nivelul diferitelor sucursale ANCPI”, au declarat pentru IMOPEDIA.ro oficialii FNGIMM.
oradea
Oficialii Guvernului sunt de acord cu faptul că neadoptarea unor măsuri imediate ar influenţa negativ capacitatea de rambursare a ratelor scadente din creditul garantat şi ar conduce la reale dificultăţi în ceea ce priveşte rambursarea ratelor creditelor de către beneficiari. Acest lucru ar avea o influenţă directă negativă asupra derulării prudente şi eficiente a garanţiilor acordate de stat în cadrul programului Prima Casă, căci încă mai sunt câteva sute de milioane de euro de acordat din ceea ce se spune că ar fi ultima ediţie Prima Casă.
venerdì 24 agosto 2012
Cel mai luxos bloc din Bucureşti, scos la licitaţie de către lichidatorul judiciar, pentru o datorie de 5 mil. euro
24 aug 2012 | Sursa: Ziarul Financiar | Numar afişări: 241
imobiliare oradea
Complexul imobiliar de lux Verdi Park din Bucureşti, în faliment, va fi scos la licitaţie de către lichidatorul judiciar la un preţ de pornire de 4 milioane de euro, sumă care va acoperi parţial datoria de aproape 5 milioane euro pe care Alpha Bank o are de recuperat de la dezvoltatorul imobilului.
Verdi Park este situat în sectorul 2, între Parcul Verdi şi Lacul Floreasca. Clădirea are 5 niveluri şi cuprinde 11 apartamente.
Toate cele 11 apartamente au suprafeţe mai mari de 92 de metri pătraţi şi costau în 2010 între 285.000 de euro şi 1,6 milioane de euro.
anunturi oradea
Administratorul judiciar vrea să vândă în bloc imobilul şi terenul de 800 de metri pătraţi. Licitaţia va fi organizată pe 10 septembrie.
Firma Meridian Land, controlată de Emil Oprea, care a dezvoltat complexul imobiliar de lux Verdi Park din Bucureşti, a intrat în faliment la sfârşitul anului trecut, pe fondul incapacităţii de a plăti dobânzile la creditele contractate.
Procedura de faliment a fost declanşată la cererea firmei Euro Insol, care este şi administratul judiciar al Hidroelectrica. La începutul anului 2010, instanţa a admis cererea Meridian Land de intrare în insolvenţă şi a desemnat ca administrator judiciar firma Dinu, Urse şi Asoc. La solicitarea creditorului majoritar, Alpha Bank, administratorul judiciar a fost înlocuit un an mai târziu cu firma Euro Insol.
agentie imobiliara oradea
La data intrării în insolvenţă, asociatul unic al Meridian Land, Emil Oprea, a declarat pentru MEDIAFAX că măsura are ca singură cauză întârzierile firmei de construcţii la finalizarea complexului. Potrivit lui Oprea, construcţia trebuia finalizată în 14 luni, dar lucrărule s-au întins pe trei ani, perioadă în care firma a fost nevoită să plătească dobânzi la credite.
apartamente de vanzare oradea
Complexul de apartamente a fost evaluat în 2009 de CBRE la 20 de milioane de euro, potrivit reprezentantului Meridian. Până acum nu a fost vândut niciun apartament din imobil.
Principalul creditor al complexului este Alpha Bank, care are de recuperat 4,96 milioane de euro, iar firma de construcţii Marcora Construcţii are o creanţă de 350.000 de euro.
Alpha Bank are de recuperat bani din mai multe proiecte rezidenţiale care au intrat în insolvenţă în ultimul an, printre cele mai importante Asmita Gardens (70 de milioane de euro), Blue Tower (14 milioane euro) şi Ibiza Sol (19 milioane euro).
imobiliare oradea
Complexul imobiliar de lux Verdi Park din Bucureşti, în faliment, va fi scos la licitaţie de către lichidatorul judiciar la un preţ de pornire de 4 milioane de euro, sumă care va acoperi parţial datoria de aproape 5 milioane euro pe care Alpha Bank o are de recuperat de la dezvoltatorul imobilului.
Verdi Park este situat în sectorul 2, între Parcul Verdi şi Lacul Floreasca. Clădirea are 5 niveluri şi cuprinde 11 apartamente.
Toate cele 11 apartamente au suprafeţe mai mari de 92 de metri pătraţi şi costau în 2010 între 285.000 de euro şi 1,6 milioane de euro.
anunturi oradea
Administratorul judiciar vrea să vândă în bloc imobilul şi terenul de 800 de metri pătraţi. Licitaţia va fi organizată pe 10 septembrie.
Firma Meridian Land, controlată de Emil Oprea, care a dezvoltat complexul imobiliar de lux Verdi Park din Bucureşti, a intrat în faliment la sfârşitul anului trecut, pe fondul incapacităţii de a plăti dobânzile la creditele contractate.
Procedura de faliment a fost declanşată la cererea firmei Euro Insol, care este şi administratul judiciar al Hidroelectrica. La începutul anului 2010, instanţa a admis cererea Meridian Land de intrare în insolvenţă şi a desemnat ca administrator judiciar firma Dinu, Urse şi Asoc. La solicitarea creditorului majoritar, Alpha Bank, administratorul judiciar a fost înlocuit un an mai târziu cu firma Euro Insol.
agentie imobiliara oradea
La data intrării în insolvenţă, asociatul unic al Meridian Land, Emil Oprea, a declarat pentru MEDIAFAX că măsura are ca singură cauză întârzierile firmei de construcţii la finalizarea complexului. Potrivit lui Oprea, construcţia trebuia finalizată în 14 luni, dar lucrărule s-au întins pe trei ani, perioadă în care firma a fost nevoită să plătească dobânzi la credite.
apartamente de vanzare oradea
Complexul de apartamente a fost evaluat în 2009 de CBRE la 20 de milioane de euro, potrivit reprezentantului Meridian. Până acum nu a fost vândut niciun apartament din imobil.
Principalul creditor al complexului este Alpha Bank, care are de recuperat 4,96 milioane de euro, iar firma de construcţii Marcora Construcţii are o creanţă de 350.000 de euro.
Alpha Bank are de recuperat bani din mai multe proiecte rezidenţiale care au intrat în insolvenţă în ultimul an, printre cele mai importante Asmita Gardens (70 de milioane de euro), Blue Tower (14 milioane euro) şi Ibiza Sol (19 milioane euro).
mercoledì 22 agosto 2012
Dezvoltatorul Maurer Imobiliare a ajuns la 1.000 de apartamente
23 aug 2012 | Sursa: income magazine | Numar afişări: 44
imobiliare oradea
Maurer Imobiliare, dezvoltatorul cartierului Avantgarden 3 Brasov, anunta atingerea cifrei de 1.000 de apartamente vandute de la debutul proiectului, in mai 2009.
Lansat in plina criza imobiliara, proiectul Avantgarden 3 a fost bazat pe un concept diferit de cele anterioare (apartamente de lux) si a prevazut apartamente cu suprafete medii, adaptandu-se astfel noilor conditii de pe piata .
Maurer Imobiliare dezvolta proiectul Avantgarden 3 prin autofinantare, fara angajamente bancare, cu bani din fonduri proprii. Nu exista nici un fel de ipoteci bancare care sa pericliteze siguranta investitiei.
Pana in prezent, compania a realizat peste 1.150 de locuinte. In cadrul Avantgarden 3 locuintele s-au comercializat la preturi intre 27.000 si 49.000 euro. Accesibilitatea pretului afost argumentul principal care a asigurat succesul vanzarilor. Astfel, o garsoniera costa 27.000 euro (39mp utili/50mp construiti); 36.000 euro - 2 camere (51- mp utili/65 mp construiti); 49.000 euro – 3 camere (64 mp utili/81 mp construiti).
case oradea de vanzare
Simon Maurer, antreprenorul proiectului Avantgarden3, marturiseste: "Corectitudinea, calitatea lucrarilor si respectul fata de clienti sunt valorile pe care am cladit proiectul nostru. Acolo unde exista corectitudine pune si Dumnezeu binecuvantarea Lui. Reteta succesului: Nimic fara Dumnezeu. "
Situat în nordul Braşovului, cartierul Avantgarden se intinde pe o suprafata de 16,5 ha. Din aceasta suprafata proiectul Avantgarden 3 ocupa 9,5 ha, avand in plan construirea a pana la 1.500 de locuinte, in blocuri de 5, 7 si 8 etaje.
Ansamblul dispune de toate facilităţile: acces la mijloacele de transport în comun urban şi interurban, spaţii verzi, grădiniţe şi şcoli, locuri de joacă pentru copii, magazine, centre comerciale şi de agrement.
infiintare srl oradea
imobiliare oradea
Maurer Imobiliare, dezvoltatorul cartierului Avantgarden 3 Brasov, anunta atingerea cifrei de 1.000 de apartamente vandute de la debutul proiectului, in mai 2009.
Lansat in plina criza imobiliara, proiectul Avantgarden 3 a fost bazat pe un concept diferit de cele anterioare (apartamente de lux) si a prevazut apartamente cu suprafete medii, adaptandu-se astfel noilor conditii de pe piata .
Maurer Imobiliare dezvolta proiectul Avantgarden 3 prin autofinantare, fara angajamente bancare, cu bani din fonduri proprii. Nu exista nici un fel de ipoteci bancare care sa pericliteze siguranta investitiei.
Pana in prezent, compania a realizat peste 1.150 de locuinte. In cadrul Avantgarden 3 locuintele s-au comercializat la preturi intre 27.000 si 49.000 euro. Accesibilitatea pretului afost argumentul principal care a asigurat succesul vanzarilor. Astfel, o garsoniera costa 27.000 euro (39mp utili/50mp construiti); 36.000 euro - 2 camere (51- mp utili/65 mp construiti); 49.000 euro – 3 camere (64 mp utili/81 mp construiti).
case oradea de vanzare
Simon Maurer, antreprenorul proiectului Avantgarden3, marturiseste: "Corectitudinea, calitatea lucrarilor si respectul fata de clienti sunt valorile pe care am cladit proiectul nostru. Acolo unde exista corectitudine pune si Dumnezeu binecuvantarea Lui. Reteta succesului: Nimic fara Dumnezeu. "
Situat în nordul Braşovului, cartierul Avantgarden se intinde pe o suprafata de 16,5 ha. Din aceasta suprafata proiectul Avantgarden 3 ocupa 9,5 ha, avand in plan construirea a pana la 1.500 de locuinte, in blocuri de 5, 7 si 8 etaje.
Ansamblul dispune de toate facilităţile: acces la mijloacele de transport în comun urban şi interurban, spaţii verzi, grădiniţe şi şcoli, locuri de joacă pentru copii, magazine, centre comerciale şi de agrement.
infiintare srl oradea
venerdì 17 agosto 2012
Ionuț Negoiță pariază pe fotbal și imobiliare
Autor: Ana-Maria Smădeanu Vineri, 17 August 2012 792 vizualizări 4 comentarii
oradea imobiliare
Printre numeroase tranzacții imobiliare, omul de afaceri Ionuț Negoiță a parafat și un acord cu Cristian Borcea pentru preluarea acțiunilor deținute de către acesta la clubul Dinamo. Viitorul însă se rezumă tot la imobiliare
A câștigat cel puțin 16 milioane de euro din vânzarea de apartamente și, ulterior, a cheltuit alte patru milioane de euro pe acțiunile lui Cristi Borcea la Dinamo. Din pasiune pentru fotbal, spune milionarul. Însă când vine vorba de afaceri, tot imobiliarele sunt cele mai bănoase. În mare, activitatea lui Ionuț Negoiță se limitează la apartamente, apartamente și iar apartamente. Contrar trendului, omul de afaceri a continuat să vândă locuințele din Popești-Leordeni și Rin Grand Hotel.
agentie imobiliara oradea
Potrivit milionarului, în ultimul an, a vândut 150 de unități în Confort City, proiectul rezidențial de la marginea Bucureștiului (mai are de vânzare încă 50 de apartamente), respectiv 170 din cele aflate în incinta hotelului. Estimează că va reuși într-un an și jumătate să „scape“ de toate apartamentele din Rin Grand, astfel încât profitul să-l investească în noi locuințe. Potrivit calculelor Capital, la o valoare medie de 50.000 de euro pe apartament, Ionuț Negoiță a vândut locuințe în valoare de 16 milioane de euro. „Anul 2012 este ceva mai bun ca 2011, prin urmare s-ar putea să investesc și în alte proiecte imobiliare“, declară omul de afaceri.
Are în plan, tot la Popești-Leordeni, încă un bloc, cu 280 de apartamente, ale cărui lucrări urmează a fi demarate anul acesta. Rămân însă sistate câteva proiecte. Este vorba de clădirea pe care a ridicat-o lângă Confort City și care prevedea construcția unor apartamente și birouri. „Nu rentează o zonă de birouri cu suprafețe mari acolo. Momentan amân partea aceasta“, spune Negoiță, menționând că, de asemenea, proiectul de vile ce urmau a fi comercializate la prețuri sub 100.000 de euro este suspendat. „Probabil, îl voi începe în primăvară. Casele vor fi construite pe o suprafață de 12,5 hectare“, completează acesta. Potrivit lui Negoiță, proiectele sunt finanțate atât din surse proprii, cât și din credite, valoarea datoriilor către bănci ridicându-se, în prezent, la 20 de milioane de euro.
Grad de ocupare sub 50% în hoteluri
apartament oradea
Creșterea înregistrată pe segmentul imobiliar este valabilă și pentru cel hotelier, după cum declară Ionuț Negoiță, care are în portofoliu patru unități de cazare. După ce în anii precedenți a renovat hotelul Central și a făcut modernizările la Rin Grand, a venit rândul celor două hoteluri din Otopeni să fie renovate, bugetul alocat ridicându-se la trei-patru milioane de euro. Potrivit lui Negoiță, gradul mediu de ocupare a hotelurilor sale este de 45%.
oradea imobiliare
Printre numeroase tranzacții imobiliare, omul de afaceri Ionuț Negoiță a parafat și un acord cu Cristian Borcea pentru preluarea acțiunilor deținute de către acesta la clubul Dinamo. Viitorul însă se rezumă tot la imobiliare
A câștigat cel puțin 16 milioane de euro din vânzarea de apartamente și, ulterior, a cheltuit alte patru milioane de euro pe acțiunile lui Cristi Borcea la Dinamo. Din pasiune pentru fotbal, spune milionarul. Însă când vine vorba de afaceri, tot imobiliarele sunt cele mai bănoase. În mare, activitatea lui Ionuț Negoiță se limitează la apartamente, apartamente și iar apartamente. Contrar trendului, omul de afaceri a continuat să vândă locuințele din Popești-Leordeni și Rin Grand Hotel.
agentie imobiliara oradea
Potrivit milionarului, în ultimul an, a vândut 150 de unități în Confort City, proiectul rezidențial de la marginea Bucureștiului (mai are de vânzare încă 50 de apartamente), respectiv 170 din cele aflate în incinta hotelului. Estimează că va reuși într-un an și jumătate să „scape“ de toate apartamentele din Rin Grand, astfel încât profitul să-l investească în noi locuințe. Potrivit calculelor Capital, la o valoare medie de 50.000 de euro pe apartament, Ionuț Negoiță a vândut locuințe în valoare de 16 milioane de euro. „Anul 2012 este ceva mai bun ca 2011, prin urmare s-ar putea să investesc și în alte proiecte imobiliare“, declară omul de afaceri.
Are în plan, tot la Popești-Leordeni, încă un bloc, cu 280 de apartamente, ale cărui lucrări urmează a fi demarate anul acesta. Rămân însă sistate câteva proiecte. Este vorba de clădirea pe care a ridicat-o lângă Confort City și care prevedea construcția unor apartamente și birouri. „Nu rentează o zonă de birouri cu suprafețe mari acolo. Momentan amân partea aceasta“, spune Negoiță, menționând că, de asemenea, proiectul de vile ce urmau a fi comercializate la prețuri sub 100.000 de euro este suspendat. „Probabil, îl voi începe în primăvară. Casele vor fi construite pe o suprafață de 12,5 hectare“, completează acesta. Potrivit lui Negoiță, proiectele sunt finanțate atât din surse proprii, cât și din credite, valoarea datoriilor către bănci ridicându-se, în prezent, la 20 de milioane de euro.
Grad de ocupare sub 50% în hoteluri
apartament oradea
Creșterea înregistrată pe segmentul imobiliar este valabilă și pentru cel hotelier, după cum declară Ionuț Negoiță, care are în portofoliu patru unități de cazare. După ce în anii precedenți a renovat hotelul Central și a făcut modernizările la Rin Grand, a venit rândul celor două hoteluri din Otopeni să fie renovate, bugetul alocat ridicându-se la trei-patru milioane de euro. Potrivit lui Negoiță, gradul mediu de ocupare a hotelurilor sale este de 45%.
martedì 14 agosto 2012
Pil eurozona: Francia e Germania meglio delle attese, Borse positive
Nel secondo trimestre il Pil tedesco segna un +0,3%, contro stime di un +0,2% - Stagnazione in Francia (+0%), ma Parigi sorride: gli analisti avevano previsto un nuovo periodo di recessione - I dati trascinano le Borse europee - Torna a crescere la Romania.
fare investimenti in romania
L'economia della Germania nel secondo trimestre dell'anno è cresciuta dello 0,3%. Secondo l'Ufficio federale tedesco di statistica, il prodotto interno lordo del Paese è andato leggermente meglio delle previsioni - gli analisti dell'agenzia Dow Jones Newswires aveva ipotizzato un +0,2% - grazie alla crescita delle esportazioni e dei consumi, che hanno compensato la frenata degli investimenti.
Sempre nel secondo trimestre è rimasto invece fermo il Pil francese (0%), come nei tre mesi precedenti. Anche in questo caso si tratta di un risultato migliore delle attese, che erano di nuovi dati in calo (-0,1%). Su base annua il dato del Pil ha messo a segno un +0,3%, come nel trimestre precedente. Le stime parlavano di una flessione al +0,2%.
I dati hanno influenzato positivamente le Borse europee in apertura di scambi, trascinando Francoforte in testa ai rialzi (+0,81%), seguita da Parigi (+0,68%), Milano (+0,77%) e Londra (+0,59%). consulenza investimenti in romania
Quanto agli altri Paesi, la Romania ha ritrovato la crescita economica nel secondo trimestre, con un incremento del Pil pari allo 0,5% rispetto ai tre mesi precedenti. Lo ha reso noto l'Ufficio statistico nazionale.
Il ritorno alla crescita nel periodo aprile-giugno, dopo due trimestri consecutivi di contrazione del Prodotto interno lordo, è stato annunciato proprio mentre Fondo monetatario internazionale e Unione europea si apprestano oggi a concludere la loro missione di valutazione dell'economia romena.
mercoledì 8 agosto 2012
De ce pariază miliardarul american Warren Buffet pe revenirea pieţei imobiliare din SUA
Al treilea cel mai bogat om din lume, miliardarul Warren Buffett care la vârsta de 81 de ani are o avere estimată la circa 45,9 miliarde de dolari, dar şi alţi investitori americani pariază în această perioadă pe reverirea pieţei imobiliare din Statele Unite ale Americii, informează Wall Street Journal.
În ultimul timp, au apărut pe piaţa imobiliară americană mai multe elemente care sugerează revenirea acestui sector al economiei, printre care se numără stocul de noi imobile, numărul caselor scoase la vânzare fiind cel mai mic din ultimele cinci decenii, creşterea preţurilor ajustate sezonier cu 0,9% şi impusul favorabil şi deosebit de important pentru evoluţia preţurilor locuinţelor.
O situaţie similară a fost înregistrată şi în urmă cu un an şi jumătare atunci când preţurile au crescut pe piaţa imobiliară ca apoi să scadă din nou, situaţia economică devenind şi mai dificilă. Acum însă nu se va mai întâmpla acelaşi lucru, după cum notează jurnaliştii de la Wall Street Journal.
În mod tradiţional, pentru a observa evoluţia pieţei imobiliare se face o comparaţie între preţurile de vânzare ale locuinţelor şi chiriile cerute de către proprietari. Astfel, în momentul de faţă, chiriile au ajuns la un nivel asemănător celui din anul 1998, sau din anul 2001, în funcţie de indicele urmărit, deci la valoarea dinaintea boom-ului imobiliar din Statele Unite ale Americii.
Investitorii pot profita de pe urma revenirii pieţei imobiliare americane în două moduri. Unii se axează pe construcţia de noi locuinţe, cum ar fi cei de la KB Home şi cei de la Lennar, iar alţii investesc în apartamente şi în spaţii de depozitare care pot fi închiriate pe o perioadă scurtă de timp pentru că în cazul acestora pot mări rapid chiriile pe măsură ce economia îşi revine.
În ultimul timp, au apărut pe piaţa imobiliară americană mai multe elemente care sugerează revenirea acestui sector al economiei, printre care se numără stocul de noi imobile, numărul caselor scoase la vânzare fiind cel mai mic din ultimele cinci decenii, creşterea preţurilor ajustate sezonier cu 0,9% şi impusul favorabil şi deosebit de important pentru evoluţia preţurilor locuinţelor.
O situaţie similară a fost înregistrată şi în urmă cu un an şi jumătare atunci când preţurile au crescut pe piaţa imobiliară ca apoi să scadă din nou, situaţia economică devenind şi mai dificilă. Acum însă nu se va mai întâmpla acelaşi lucru, după cum notează jurnaliştii de la Wall Street Journal.
În mod tradiţional, pentru a observa evoluţia pieţei imobiliare se face o comparaţie între preţurile de vânzare ale locuinţelor şi chiriile cerute de către proprietari. Astfel, în momentul de faţă, chiriile au ajuns la un nivel asemănător celui din anul 1998, sau din anul 2001, în funcţie de indicele urmărit, deci la valoarea dinaintea boom-ului imobiliar din Statele Unite ale Americii.
Investitorii pot profita de pe urma revenirii pieţei imobiliare americane în două moduri. Unii se axează pe construcţia de noi locuinţe, cum ar fi cei de la KB Home şi cei de la Lennar, iar alţii investesc în apartamente şi în spaţii de depozitare care pot fi închiriate pe o perioadă scurtă de timp pentru că în cazul acestora pot mări rapid chiriile pe măsură ce economia îşi revine.
mercoledì 1 agosto 2012
Romania’s real estate investments reach lowest volume since 2005
Real estate investments in Romania in the first half of 2012 reached the lowest level since the first part of 2005. Only two transactions were closed, totaling EUR 55 million, according to a report by CBRE Consulting.
The two big transactions were the Nokia factory in Cluj being bought by the electronics manufacturer De’Longhi, and the complex City Business Centre in Timisoara, acquired by South African investment fund NEPI.
Romania remains an attractive market, but lack of funding and problems in the euro area have increased the investment risk. In Central and Eastern Europe the highest investment volume was registered in Russia and Poland, according to the report.
Prime yields have stabilized in Romania on three markets – retail (shopping centers and street spaces), office and industrial. On the office segment, the prime yield stood at 8 percent, while retail and industrial sectors remained at 8.75 percent (shopping centers), and 10.25 percent (warehouses), according to CBRE.
In the first semester of the year, in Central and East Europe, Russia recorded the largest investment volume of over EUR 900 million, followed by Poland, with over EUR 800 million, and the Czech Republic, about EUR 180 million.
consulting oradea
The two big transactions were the Nokia factory in Cluj being bought by the electronics manufacturer De’Longhi, and the complex City Business Centre in Timisoara, acquired by South African investment fund NEPI.
Romania remains an attractive market, but lack of funding and problems in the euro area have increased the investment risk. In Central and Eastern Europe the highest investment volume was registered in Russia and Poland, according to the report.
Prime yields have stabilized in Romania on three markets – retail (shopping centers and street spaces), office and industrial. On the office segment, the prime yield stood at 8 percent, while retail and industrial sectors remained at 8.75 percent (shopping centers), and 10.25 percent (warehouses), according to CBRE.
In the first semester of the year, in Central and East Europe, Russia recorded the largest investment volume of over EUR 900 million, followed by Poland, with over EUR 800 million, and the Czech Republic, about EUR 180 million.
consulting oradea
Iscriviti a:
Post (Atom)