Perspective imobiliare: 2016 aduce construcții pentru segmentul mediu-superior

Anul 2015 a fost unul bun, pentru piața imobiliară. Bun prin comparație cu termenii redefiniți, de după momentul 2008-2009. S-au construit proiecte noi, s-au vândut atât locuințe noi cât și vechi, s-au accesat credite din toate categoriile, clienții și vânzătorii au început să își alinieze pretențiile, iar per total, piața pare revitalizată. Cu toate acestea, specialiștii vorbesc despre un echilibru precar al segmentului imobiliar și economic, în România. Anul 2016 începe cu optimism, dar precauția este în continuare vitală.

Ultimul an a însemnat întărirea trendului de stabilizare, pe piața imobiliară din România. Totul indică direcția normalității: clienții nu mai pretind exclusiv prețuri derizorii sub pretextul prăbușirii economice, iar vânzătorii nu mai pretind prețul pe care l-au achitat înainte de criza economică. Băncile au început din nou creditarea, atât pe segmementul Prima Casă, cât și în cazul produselor standard. Dezvoltatorii au reușit să vândă o mare parte dintre locuințele cu care au rămas blocați încă din 2008, iar lichiditatea a fost folosită pentru a construi clădiri noi, dedicate cererii actuale. Dar acesta este abia începutul, iar cererea este încă insuficient satisfăcută. imobiliare bihor oradea

„S-a construit mult pe segmentul Prima Casa, dar în rest, mai nimic. Nu sunt suficiente nici măcar produsele pentru bugetul superior de Prima Casă, pentru clienții care au 65.000-70.000 de euro de plasat în apartamente. În mod real, segmentul mediu nu a avut un progres, iar în acest context, cumpărătorii au pus presiune să se construiască produsele de care au ei nevoie”, a explicat pentru IMOPEDIA.ro Ruxandra Cleciu, manager Neocasa.

Pentru 2016 se anunță construcții pe segmentul mediu-superior și de lux

Astfel, pentru anul 2016 se anunță un ritm susținut de construcții pe segmentele unde oferta nu întrunește cererea, cu atât mai mult cu cât programul Prima Casă 2016 a devenit o certitudine. Lipsa unui asemenea program, în acest moment, ar putea avea efecte devastatoare pentru întreaga economie.

„Stabilitatea economică nu este un reală, resimțită în piață. Oamenii încă sunt încordați. Nu ne permitem să renunțăm la Prima Casă nici acum, nici în viitor, cel puțin pe termen scurt și mediu. Sunt zone în București unde se construiește masiv și aproape exclusiv pentru Prima Casă. Dacă programul ar înceta, acei dezvoltatori ar intra în colaps”, continuă Ruxandra Cleciu. imobiliare arad

Zonele centrale și semi-centrale sunt curtate de tot mai mulți investitori

Printre zonele care ar trebui să prindă avânt anul viitor sunt cele centrale și semicentrale, unde infrastructura a fost îmbunătățită sau există în derulare proiecte de amploare. Acestea sunt zonele dedicate clienților de lux, români sau străini, cu bugete generoase. Dezvoltatorii din aceste zone sunt companii de prestigiu, cu planuri de afaceri bine puse la punct.

„Încă de la începutul anului, mai multe fonduri de investiții s-au arătat interesate de achiziții, în zona centrală. Caută în special suprafețe mari de teren, peste 1.000 mp, care se vând cu sume cuprinse între 1.200 și 3.000 euro/mp. Din păcate, suprafața de teren disponibilă este tot mai mică, iar multe dintre terenurile care sunt interesante, sunt grevate de complicații juridice. În orice caz, există rezolvare pentru toate, iar investitorii vin adesea cu echipe solide de avocați”, explică pentru IMOPEDIA.ro Marcel Pană, avocat specializat în imobiliare LandMark W.W.

Indiferent de zonă, de proiect sau de preț, anul 2015 a cristalizat o schimbare importantă de atitudine, în rândul clienților: ei sunt din ce în ce mai informați, știu exact ce să ceară și pretențiile lor sunt pertinente. Internetul a devenit un factor de decizie în fiecare tranzacție, fiind sursa de informare a majorității clienților. Cei care reușesc să cumuleze aceste informații cu cele oferite de un agent imobiliar profesionist, pot ajunge să aibă o viziune clară asupra pieței imobiliare, a oportunităților pe care aceasta le aduce și asupra a ceea ce urmează să se întâmple.

Avansul minim la creditele ipotecare garantate de stat se dublează în Canada, de teama unei bule imobiliare

Guvernul canadian a decis vineri să înăsprească condițiile pentru achiziționarea unei proprietăți imobiliare pentru gospodăriile cele mai vulnerabile, în condițiile în care o economie care funcționează la relanti riscă să se prăbușească odată cu spargerea unei eventuale bule imobiliare, informează AFP.

În prezent, cei care vor să-și cumpere o locuință în Canada trebuie să achite un avans de 5% din valoarea locuinței pentru a putea beneficia de asigurarea guvernamentală oferită de Canada Mortgage and Housing Corporation, o garanție cerută de bănci atunci când oferă un credit ipotecar care să acopere mai mult de 80% din valoarea locuinței. 

Ministrul canadian de Finanțe, Bill Morneau, a anunțat că, începând cu data de 15 februarie 2016, avansul obligatoriu la achiziționarea unei proprietăți imobiliare cu un preț de peste 500.000 de dolari canadieni (340.000 euro) se va dubla de la 5% la 10%. Pentru casele cu un preț mai mare de un milion de dolari canadieni, care nu beneficiază de asigurarea guvernamentală, va fi nevoie în continuare de un avans de 20%. case de vnzare oradea

'Luăm măsuri pentru a face față potențialelor vulnerabilități de pe piața noastră imobiliară', a explicat Bill Morneau într-o conferință de presă. 

Tot 5% este avansul minim cerut și în România celor care vor să obțină un împrumut prin programul Prima Casă, cu garanții de stat. Programul Prima Casă a ajuns să acopere peste jumătate din volumul creditelor imobiliare din România, ceea ce plasează statul român în prima poziție a garanților ipotecari din Europa raportat la dimensiunea pieței. Iar lucrurile vor continua, după cum Profit.ro a arătat recent. Românii au fost atrași de avansul de numai 5% necesar pentru un astfel de credit, față de cel de 20% din piață, avans care poate fi ușor acoperit dintr-un alt credit, și de dobânzile mai mici decât cele oferite în mod standard de către bănci.

CITEȘTE ȘI Statul român a ajuns cel mai mare garantor de credite ipotecare din Europa

Deseori minimalizat, riscul supraîncălzirii pieței imobiliare este clar scos în evidență de noul Guvern condus de Justin Trudeau, cu atât mai mult cu cât economia canadiană nu reușește să redemareze, într-un context marcat de scăderea prețului petrolului și tendința de depreciere a dolarului canadian. După o recesiune în primele două trimestre ale anului, creșterea economică a fost una modestă în al treilea trimestru, iar Banca centrală a menținut dobânda de referință la 0,50%, ceea ce favorizează împrumuturile avantajoase pentru debitori. 

Potrivit ultimelor sale date, Asociația care îi reprezintă pe profesioniștii din sectorul imobiliar din Canada a anunțat că în luna octombrie prețul mediu de vânzare a caselor a înregistrat o creștere de peste 8% în ritm anual. 

Terenurile cu potenţial de construire revin în topul tranzacţiilor imobiliare

Suprafaţa medie achiziţionată pentru construcţia unei case în România este de 500 mp

bihor case  vanzare

Terenurile cu potenţial de construire au revenit în topul tranzacţiilor imobiliare în acest an, principalii clienţi fiind dezvoltatorii mici şi mijlocii. În plus, terenurile devin din ce în ce mai des solicitate şi pentru construcţii individuale, potrivit reţelei de agenţii imobiliare RE/MAX România. „Spre deosebire de perioada din 2007 - 2008, cumpărătorii nu mai caută terenurile speculativ, ci îşi îndreaptă atenţia către zonele care oferă un potenţial crescut de construire şi coeficienţi de urbanism cerţi”, a declarat Răzvan Cuc, director regional RE/MAX România. 

Potrivit acestuia, poziţionarea rămâne cel mai important criteriu în selectarea terenului potrivit, achiziţia fiind determinată ulterior şi de alte aspecte precum accesul la utilităţi, drumuri, intrări şi vecinătăţi. De asemenea, susţine reprezentantul companiei, în funcţie de acestea şi de potenţialul de dezvoltare, preţurile diferă substanţial. imobiliare oradea

---

Stiri similare:

» România, locul 86 din 158 în topul fericirii mondiale
» România, în topul țărilor cu cea mai scumpă motorină din UE: Care sunt preţurile la vecinii noștri regionali
» Elena Udrea și-a achitat cauțiunea de 5 milioane de lei cu două terenuri din staţiunea Băi Boghiş

---

În ceea ce priveşte oraşele în care se remarcă o creştere semnificativă a vânzărilor de terenuri, Răzvan Cuc afirmă că Bucureşti, Cluj-Napoca, Braşov şi Iaşi sunt printre cele mai efervescente zone. De altfel, în primele şase luni ale acestui an, în aceste oraşe, piaţa imobiliară a crescut cu circa 5% datorită numărului mare de proiecte rezidenţiale finalizate sau aflate în curs de dezvoltare.De asemenea, ţinând cont şi de evoluţia pozitivă a economiei naţionale, RE/MAX estimează că terenurile care stau la baza oricărui tip de dezvoltare vor rămâne pe un trend ascendent şi pe parcursul anului viitor. 

„Raportat la piaţa imobiliară, considerăm că terenurile reprezintă investiţia cu cel mai mare potenţial de creştere, însă, pentru ca investitorul să obţină rezultate bune pe termen lung, recomandarea noastră este abordarea unor consultanţi imobiliari calificaţi şi experimentaţi, care pot identifica şi argumenta potenţialul acestor suprafeţe”, a mai adăugat reprezentantul companiei.

imobiliare arad

Suprafaţa medie achiziţionată pentru construcţia unei case este de 500 mp

Dincolo de terenurile achiziţionate pentru dezvoltarea spaţiilor industrial - comerciale, logistice sau de producţie, mulţi clienţi provin din zona rezidenţială şi vizează terenuri ale căror suprafeţe variază între 400 - 600 mp, cu scopul de a construi case/vile cu grădină, fie individual, fie în asocieri mici. case de vanzare arad

„Pentru construcţii individuale, suprafaţa medie cumpărată este de circa 500 mp, însă sunt şi clienţi care solicită terenuri mai întinse, care să ofere un grad de intimitate şi confort sporit”, a adăugat Răzvan Cuc. 

Pe de altă parte, potrivit analizelor RE/MAX, românii care preferă blocurile de apartamente în detrimentul unei case sunt mai atenţi în ceea ce priveşte suprafaţa ideală, considerând că o locuinţă de 3 camere, de aproximativ 75 mp, este suficientă. 

 

Proprietarii încep să scumpească apartamentele scoase la vânzare

Preţul mediu al apartamentelor scoase la vânzare prin intermediul portalului de anunţuri imobiliare.ro a cunoscut o creştere de 4,7% pe parcursul ultimului an, până la nivelul de 921 euro/mp. În Cluj-Napoca şi Timişoara a crescut cel mai mult imobiliare bihor oradea

În orașul de pe Someș, pretențiile proprietarilor s-au diminuat cu 0,4% în noiembrie (de la 1.131 la 1.126 de euro pe metru pătrat), dar se situează cu 12,2% peste nivelul consemnat în perioada similară a anului trecut (1.004 euro pe metru pătrat), conform Imobiliare.ro. Locuințele din blocurile vechi din Cluj-Napoca s-au scumpit cu 1,4% în ultimele 30 de zile (de la 1.140 la 1.156 de euro pe metru pătrat), ajungând astfel la un avans de 14,9% față de sfârșitul toamnei lui 2014 (când ajungeau la 1.006 euro pe metru pătrat). Unitățile locative nou-construite, pe de altă parte, s-au ieftinit luna trecută cu 2,8% (de la 1.120 la 1.089 de euro pe metru pătrat), astfel că acum sunt cu 8,9% mai scumpe decât în urmă cu 12 luni (când atinseseră pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat).

Timișoara imobiliare

În orașul de pe Bega, suma medie solicitată pentru apartamentele disponibile spre vânzare a scăzut cu 0,2% în noiembrie, de la 939 la 937 de euro pe metru pătrat util; prețul actual este cu 11,8% mai mare decât cel valabil în perioada similară a anului trecut (respectiv 838 de euro pe metru pătrat), Timișoara situându-se astfel pe locul al doilea în clasamentul scumpirilor din marile orașe. Locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,4% luna trecută (de la 930 la 934 de euro pe metru pătrat) și cu 12,4% în decurs de un an (de la 831 de euro pe metru pătrat). Unitățile locative nou-construite s-au ieftinit cu 2,5% în noiembrie (de la 972 la 948 de euro pe metru pătrat), dar sunt cu 8,2% mai scumpe decât în urmă cu 12 luni (când se vindeau cu 876 de euro pe metru pătrat).

Iași imobiliare

În capitala Moldovei, pretențiile proprietarilor au rămas constante pe parcursul lui noiembrie – nivelul actual, de 862 de euro pe metru pătrat util, este cu 5,6% mai mare decât cel valabil în urmă cu un an, respectiv 816 euro pe metru pătrat. Apartamentele vechi s-au ieftinit cu circa 1,3% în ultimele 30 de zile (de la 838 la 827 de euro pe metru pătrat), dar sunt cu 3,4% mai scumpe decât în perioada similară a lui 2014 (când costau 800 de euro pe metru pătrat). Locuințele noi s-au apreciat cu 0,8% luna trecută (de la 883 la 890 de euro pe metru pătrat), iar în decurs de un an cu 5,8% (de la 841 de euro pe metru pătrat). 

Constanța imobiliare

Orașul de la malul mării s-a înscris pe un trend ușor ascendent al prețurilor luna trecută, pretențiile proprietarilor urcând, per ansamblu, cu 0,2% (de la 910 la 912 euro pe metru pătrat), valoarea actuală fiind cu 5,1% mai mare decât cea consemnată în intervalul similar din 2014 (868 de euro pe metru pătrat). Apartamentele vechi au acum un preț mediu de 903 euro pe metru pătrat, cu 0,2% mai mult decât în octombrie (când ajungeau la 901 euro pe metru pătrat) și cu 4,6% mai mult decât în urmă cu un an (când costau 863 de euro pe metru pătrat). După un avans de 0,4% în luna precedentă (de la 934 la 938 de euro pe metru pătrat), locuințele noi se situează cu 6,2% peste media atinsă în urmă cu 12 luni (883 de euro pe metru pătrat).

Brașovimobiliare

În orașul de la poalele Tâmpei, prețul mediu solicitat pe piața apartamentelor (noi și vechi) a rămas relativ constant în noiembrie, la 871 de euro pe metru pătrat (față de 870 de euro pe metru pătrat la sfârșitul lui octombrie); valoarea actuală este cu 4,8% mai ridicată decât cea valabilă în perioada similară a anului trecut, respectiv 831 de euro pe metru pătrat. După un avans de 1% în ultima lună (de la 865 la 874 de euro pe metru pătrat), apartamentele vechi se situează cu 6,8% peste nivelul consemnat în 2014 (818 euro pe metru pătrat). Locuințele din cadrul ansamblurilor rezidențiale brașovene, pe de altă parte, pot fi achiziționate acum cu 859 de euro pe metru pătrat, cu 4,3% mai puțin decât luna trecută (când se situau la o medie de 898 de euro pe metru pătrat) și cu 4,8% mai puțin decât în urmă cu 12 luni (când costau 902 euro pe metru pătrat).

București imobiliare

După un recul de 1,1% în ultimele 30 de zile (de la 1.107 la 1.095 de euro pe metru pătrat), pretențiile vânzătorilor din Capitală sunt cu 3,2% mai mari decât în urmă cu 12 luni (când se situau la o medie de 1.061 de euro pe metru pătrat). La un preț de 1.033 de euro pe metru pătrat, apartamentele vechi sunt acum cu 1% mai ieftine decât luna trecută (când se vindeau cu 1.043 de euro pe metru pătrat), dar cu 2,8% mai scumpe decât în 2014 (când costau 1.005 euro pe metru pătrat). Unitățile locative nou-construite pot fi achiziționate acum cu 1.142 de euro pe metru pătrat, cu 1,1% mai puțin față de nivelul din octombrie (1.155 de euro pe metru pătrat), dar cu 0,6% mai mult decât anul trecut (când ajungeau la 1.135 de euro pe metru pătrat).