Volumul investiţiilor imobiliare comerciale din România a ajuns la 900 mil euro, în creştere cu 14,9% în ultimul an

Volumul investiţiilor imobiliare comerciale din România a crescut cu 14,9%, la 900 de milioane de euro, într-o perioadă de 12 luni încheiată în trimestrul al doilea, în timp ce la nivelul european piaţa a urcat în primul semestru cu 29%, la 104,9 miliarde de euro, potrivit datelor Knight Frank.

Pe ansamblul anului 2015, compania de consultanţă anticipează că volumul acestor investiţii în Europa va atinge 230 de miliarde de euro, cel mai ridicat nivel după 2007. inchirieri oradea

În raport se arată că nivelul chiriilor proprietăţilor de birouri prime înregistrează o accelerare a creşterii în oraşe precum Bucureşti, Londra, Paris, Madrid şi Bruxelles, în timp ce avansul încetineşte la Viena, Munchen şi Frankfurt, iar Moscova înregistrează scădere.

În primul semestru din 2015 au avut loc creşteri ale volumelor investiţiilor atât în centrul cât şi în restul Europei. Cele mai mari două pieţe europene, Marea Britanie şi Germania, au debutat puternic în primul semestru. Marea Britanie urmează să atingă un an record pentru investiţii, în timp ce piaţa germană a fost susţinută de performanţele puternice din Frankfurt şi Berlin.

Din momentul în care investitorii au reconsiderat marjele de risc şi au căutat valoare pe pieţele secundare, a revenit şi activitatea în restul Europei. Spania şi Irlanda, care au susţinut revenirea pieţei europene în ultimele 18 luni, continuă să atragă un nivel sporit de investiţii, dar cele mai mari creşteri ale activităţilor au avut loc în Italia şi Portugalia, se arată în raport.

Knight Frank remarcă o scădere generalizată a ratelor de capitalizare (yield-urilor) pentru piaţa de birouri de Clasa A, acestea suferind o compresie în oraşe cum ar fi Amsterdam, Lisabona, Madrid, Milano şi Paris, în trimestrul al doilea. oradea oferte imobiliare

”Volumele de investiţii continuă să crească datorită cererii internaţionale puternice pentru proprietăţile comerciale europene, în special din partea investitorilor americani, dar şi datorită creşterii numărului de oferte de portofolii mari. Aceste tendinţe sunt aşteptate să continue în restul anului, astfel prognozăm că investiţiile europene anuale în 2015 vor fi mai mari cu 20% faţă de 2014. În Europa, volumul de tranzacţii se apropie de nivelurile înregistrate în piaţă în 2007 şi mai multe ţări pot stabili recorduri în acest an", a declarat Andrew Sim, director pentru pieţe de capital europene la Knight Frank.

Matthew Colbourne, asociat în echipa de analişti internaţionali a Knight Frank, a spus la rândul său că pe piaţa închirierilor din Europa se observă tendinţe mixte, în contrast cu optimismul pe scara largă al pieţelor de investiţii.

Cererea pe segmentul de birouri a crescut semnificativ pe piata germană şi spaniolă în primul semestru, in timp ce Parisul a cunoscut niveluri scăzute în activitatea de închirieri.

De-a lungul ultimelor 12 luni, creşterea chiriilor pentru birouri a fost moderată, în afară de Dublin şi Londra, dar Knight Frank anticipează creşteri ale chiriilor pentru birouri în trimestrele următoare, în special datorită ofertei scăzute de spaţii disponibile în mai multe centre din oraşele cheie ale Europe

Imobiliare Bucuresti: Zona adauga si 17.000 de euro la pretul unui apartament

Diferenta intre preturile medii solicitate de proprietarii apartamentelor din segmentul mediu si premium al Capitalei si preturile solicitate pentru apartamentele din zonele marginase s-a adancit in ultimele 12 luni. ne gasit aicia
Conform unui studiu realizat de HomeFinders, in august 2014, valoarea medie solicitata de proprietari pentru apartamentele din zonele semicentrale, centrale si de Nord ale Bucurestiului era de 67.000 de euro, cu 14.000 de euro mai mare decat pretul solicitat pentru apartamentele situate in zonele marginase.

In luna august a acestui an, pretentiile proprietarilor de apartamente din segmentul mediu si premium au ramas aceleasi, insa valorile medii solicitate pentru apartamentele din zonele marginase au scazut cu 5,66%, de la 53.000 de euro la 50.000 de euro. imobiliare firma oradea

Astfel, diferenta dintre preturile solicitate pe cele doua segmente distincte de piata a crescut intr-un an cu peste 20%, pana la 17.000 de euro.

Comparativ cu luna iulie a acestui an, in august, preturile solicitate au inregistrat o scadere de 1,68%. Proprietarii au solicitat preturi mai mici cu 1.000 de euro, atat pentru apartamentele din centrul, semicentrul si Nordul Capitalei, cat si pentru cele din zonele marginase.

Asadar, preturile medii solicitate in august pe cele doua segmente de piata s-au mentinut la aceeasi distanta inregistrata in luna precedenta.

In timp ce preturile solicitate au consemnat o usoara scadere in august fata de iulie, volumul de oferte a crescut. Luna trecuta, proprietarii au scos pe piata un numar total de 3.639 de oferte, cu 3,11% mai multe decat in iulie.

Din totalul de 3.639 de apartamente  oradea pret bun scoase la vanzare, 1.692 sunt situate in centrul, semicentrul si Nordul Capitalei, iar 1.947 se afla in zonele marginase.

Comparativ cu august 2014, volumul total de oferte din luna august a acestui an a inregistrat o crestere importanta, de 75,96%. 

Un nou ansamblu rezidențial, în nordul Capitalei. Jumătate din apartamente, vândute off-plan

oradea bihor servicii

Încep lucrările de construcție ale celui mai nou proiect rezidențial din portofoliul One United Properties. Vândut în proporție de peste 50% încă din faza de proiect, ansamblul One Herăstrău Park va fi format din două clădiri de 11 etaje. Viitori locatari vor avea de ales între priveliște către Parcul Herăstrău sau către Lacul Floreasca. vreu sa vind imobil

Un nou ansamblu rezidențial exclusivist va fi ridicat în partea de nord a Capitalei. Proiectul aparține dezvoltatorului One United Properties, cunoscut pentru One Floreasca Lake și Madrigalului Residence. Noul ansamblu va fi construit la câteva minute de mers pe jos de parcul Herăstrău, cu acces atât din strada Nicolae Caramfil, cât și din strada Zăgazului.

„One Herastrau Park este un proiect exclusivist, atât în ceea ce privește caracteristicile arhitecturale și integrarea în decorul existent, cât și în ceea ce privește impărțirea spațiilor interioare și a apartamentelor. Este un proiect de succes dacă ne gândim că a fost vândut în proporție de peste 50% înca din faza de proiect”, declară Beatrice Dumitrașcu, director de vânzări One United Properties. oradea vanzari imobiliare

• One Herastrau Park are o suprafață desfașurată de 27.000 de metri pătrați construiți
• Vor exista 106 apartamente distribuite în două cladiri de 11 etaje, în regim triplex și două subsoluri
• Complexul este vândut în proporție de peste 50% încă din faza de proiect

„Apartamentele de două și trei camere sunt dispuse la etajele 1-5, cele de patru camere la etajele 6-10 (toate cu priveliște panoramică la lac). La ultimele trei etaje se află penthouse-urile triplex, cu cea mai buna priveliște din oraș și o abordare arhitecturală și de design în premieră pe piața românească”,detaliază reprezentanții One Herăstrău Park. Livrarea complexului este estimată pentru luna martie 2017, iar arhitectul proiectului este Marius Călin, arhitect principal al companiei X Architecture & Engineering.

apartamente frumuosi oradea

ANALIZĂ Afacerile toamnei: în ce sectoare creşte cererea şi unde scade, cui îi prieşte trecerea de la cald la rece

afaceri consultanta oradea
Începerea şcolii, recoltele din agricultură, relansarea industriei şi necesitatea pregătirilor pentru iarnă dinamizează cererea de îmbrăcăminte, încălţăminte, birotică, închirieri, transporturi de mărfuri, depozitare & logistică, energie şi serviciile aferente. ŞTIRI PE ACEEAŞI TEMĂ Prognoza meteo: temperaturi ridicate în primele două săptămâni din sep... Închirieri: cererea depăşeşte cu mult oferta. Cât vor plăti studenţii ... Vinul de Buzău va curge din belşug. Viticultorii au motive să spere la... Chiar dacă se anunţă ca fiind mai caldă decât de obicei, şi această toamnă este aşteptată să impulsioneze afacerile generate de schimbările climaterice sau de pregătirile pentru sezonul rece, pe lângă cele clasice legate de sezonul agricol sau de începerea şcolii. imobiliare bihor oradea„Adevărul“ vă propune o trecere în revistă a domeniilor care, de regulă, ajung în topul cifrelor de afaceri în perioada de trecere de la vară la iarnă. Chiriile cresc în centrele universitare Mai sunt câteva săptămâni bune până la începerea anului universitar, însă pe piaţa imobiliară deja s-au încins închirierile, cererea depăşind cu mult oferta. "Pe segmentul chiriilor asistăm la o criză de oferte, în condiţiile unei supracereri venite din prăbuşirea vânzărilor în perioada de criză. La aceasta se adaugă, în septembrie, zeci de mii de studenţi care nu au acces la locurile din cămine. În această perioadă, în cursul unei săptămâni, apar mai puţin de 4.000 de apartamente de închiriat cumulat în cele mai mari 5 oraşe din ţară, mult sub cerere. Studenţii, dar şi ceilalţi chiriaşi sunt într-o cursă contracronometru, un apartament cu un preţ bun putând fi închiriat şi în câteva ore", a declarat recent directorul general al imobiliare.ro, Adrian Erimescu. O analiză a acestui portal arată că preţurile oscilează între 130 şi 200 de euro pe lună la închirierea garsonierelor sau apartamentelor din Bucureşti, Iaşi, Cluj-Napoca şi Braşov. Tot odată cu începerea şcolii, ca în fiecare an, mai cresc şi vânzările de articole pentru birotică (rechizite, papetărie), cărţi, manuale şi articole de uz didactic, dar şi cele din magazinele de îmbrăcăminte şi încălţăminte, în special pentru copii şi tineri. Majoritatea familiilor fac eforturi susţinute pentru a-i trimite pe copii la şcoală bine pregătiţi cel puţin din punct de vedere vestimentar, şi asta presupune cheltuieli suplimentare de minimum 200-300 de lei/copil. Turismul din staţiuni se mută în oraşe contabil oradea  Dacă în lunile de vară hotelurile şi pensiunile din staţiunile montane sau de pe litoral au fost ţinta deplasărilor, de acum vine rândul saloanelor şi centrelor de conferinţe din oraşe. Începe sezonul simpozioanelor şi reuniunilor de business şi al festivităţilor (aniversări, inaugurări), dar mai ales al târgurilor şi expoziţiilor. Astfel că este de aşteptat ca afacerile organizatorilor de evenimente să revină pe plus (şi) în această toamnă, la fel ca în lunile de primăvară. O veste bună vine şi din statisticile oficiale: principalul motiv al sejurului petrecut de turiştii nerezidenţi în România îl reprezintă afacerile, participarea la congrese, conferinţe, cursuri, târguri şi expoziţii (64% din numărul total de turişti nerezidenţi), cheltuielile acestora reprezentând 72,8% din total. Atenţie la priorităţile iernii! Şi pregătirile de iarnă - atât în gospodării modificare firma oradea sediu , cât şi la nivelul firmelor - reprezintă un vector important pentru afacerile toamnei. De la conservarea alimentelor şi produselor agricole sau pregătirea locuinţelor pentru sezonul rece până la înmagazinarea de combustibili şi materii prime sau reabilitarea reţelelor energetice şi termice, toate sectoarele din economie se pun în mişcare pentru a întâmpina iarna în condiţii optime. Sau, cel puţin, aşa ar trebui să fie... În fine, la capitolul afaceri în scădere le putem consemna pe cele care urcaseră vertiginos în timpul verii, cum ar fi articolele de camping sau pentru sporturi nautice, tehnica frigului sau aparatura de climatizare şi cea pentru aer condiţionat. Transporturi: mărfurile iau locul pasagerilor Şi în transporturi se inversează trendurile: dacă în lunile de vară pasagerii acopereau cererea pentru distanţe lungi (în scopuri turistice), din toamnă vor predomina mărfurile. Asta pentru că majoritatea familiilor „plimbăreţe“ se întorc acasă şi urmează să mai apeleze doar la naveta locală şcoală/serviciu, în timp ce producţia de mărfuri, în special agricole şi industriale, va umple camioanele şi vagoanele. Din acelaşi motiv este de aşteptat să crească şi afacerile din domeniul depozitării şi logisticii.