Piața de imobiliare e pe val! Performanțe peste așteptări în acest an

Piaţa imobiliară din România a înregistrat o serie de rezultate bune în prima jumătate a anului, iar activitatea în sectoarele de birouri şi investiţii a fost mai dinamică decât media ţărilor din Europa Centrală şi de Est (ECE), conform unei analize.

Acesta semnalează că avansul PIB pentru întregul an poate depăşi 4%, ceea ce înseamnă că România evoluează peste media regiunii şi prin prisma performantelor economice şi, în acest context, perspectiva favorabilă pentru piaţa imobiliară din România s-ar putea menţine până la finalul anului, potrivit companiei de consultanţă Colliers International.

Prima jumătate a anului 2019 a înregistrat livrări de spaţii moderne de birouri de 185.000 mp în Bucureşti, stocul din Capitală ajungând astfel la 2,6 milioane mp, o creştere de peste 10% faţă de stocul înregistrat iunie 2018, Bucureştiul fiind cea mai dinamică piaţă de birouri dintre capitalele din ECE. oradea imobiliare

Cele mai mari proiecte livrate au fost noul sediu Renault (47.000 mp), Business Garden Bucharest (peste 41.000 mp), The Mark şi a treia fază din Oregon Park (ambele în jurul a 25.000 mp), Timpuri Noi Square – clădirea C şi The Bridge – faza a doua (ambele în jurul a 20.000 mp). Noile clădiri au avut un grad bun de ocupare la livrare (în medie circa 75-80%).

Cererea totală de închiriere de spaţii moderne de birouri a fost de 188.000 mp în perioada ianuarie-iunie, cel mai bun prim semestru din perioada post-criză. Totuşi, relocările din alte clădiri de birouri moderne (stoc competitiv) s-au ridicat la 86.000 mp, iar cererea nouă a scăzut la 49.000 mp. Rata de neocupare a crescut marginal, la 10% la final de iunie 2019 faţă de 9,5% la sfârşitul anului trecut şi 9% în aceeaşi lună din 2018. În acelaşi timp, pieţele regionale principale de birouri – unde cererea totală aproape s-a dublat la 30.000 mp – înregistrează rate de neocupare mai scăzute. În Iaşi aproape că nu există spaţii de birouri moderne libere, în timp ce în Cluj-Napoca, rata e sub 10%.

„Piaţa de birouri din Bucureşti îşi păstrează dinamismul, în condiţiile în care alţi 150.000 mp de spaţii de birouri vor fi inauguraţi în al doilea semestru al anului şi peste 230.000 mp în 2020. Ne aşteptăm ca rata de neocupare să continue să urce treptat spre 13%, însă impactul relocărilor se face simţit cu întârziere, având în vedere că majoritatea acestora sunt pre-închirieri, iar unele vor avea loc inclusiv în 2020-2021”, a declarat Silviu Pop, head of Research în cadrul Colliers International România.

În ceea ce priveşte piaţa de spaţii industriale şi logistice, în jur de 300.000 mp de noi spaţii de depozitare au fost inauguraţi în prima jumătate a anului 2019, peste 40% din aceste suprafeţe fiind localizate în zona Bucureştiului. În afara Capitalei, investiţiile au continuat să fie orientate spre oraşele din Transilvania, unde s-au aflat aproximativ o treime din noile spaţii industriale şi logistice. Piaţa a continuat să fie dominată de CTP şi WDP – ambii jucători generând împreună peste jumătate din noul stoc, dar au existat şi alte companii care cresc foarte rapid, cum ar fi Globalworth, P3, MLP sau Element Industrial.

Livrările ar putea ajunge la jumătate de milion de metri pătraţi până la finalul anului, astfel că stocul total de spaţii de depozitare moderne ar ajunge la 4,7 milioane mp. Raportat la suprafaţa ţării, la economie şi la populaţie, stocul din România pare în continuare insuficient în comparaţie cu alte ţări din ECE, astfel că piaţa poate ajunge la un total de spaţii moderne de depozitare de 8 milioane mp până la finalul deceniului următor.

Tranzacții cu proiecte imobiliare de 257 de milioane de euro în prima jumătate a anului

A doua tranzacție imobiliare  ca importanță e preluarea unui portofoliu de parcuri de retail de sud africanii MAS RE, de la partenerii lor, Prime Kapital, contra 113 milioane de euro și a treia, finalizarea tranzacției dintre Morgan Stanley și AEW Europe prin care  primii au preluat America House cu o sumă estimată de Economica.net la 85 de milioane de euro. apartament oradea

O altă tranzacție relativ importantă e achiziționarea de către un antreprenorul Dorin Mateiu, fostul proprietar al Elit Cugir a clădirii de birouri Pireus Bank Tower, headquarterul fostei Piareus Bank, acum First Bank, după ce a fost comparată de fondul american J.C.Flowers. Imobilul de 15 etaje și circa 14.000 mp a fost achiziționat cu 20 de milioane de euro.

Tranzacții imobiliare în 2019. Cluj, în scădere!

Potrivit celor mai recente date publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în luna aprilie 2019 au fost vândute, la nivelul întregii țări, 40.811 de imobile (case, terenuri și apartamente), ceea ce echivalează cu o scădere de 3.755 de operațiuni față de martie și, respectiv, un recul de 3.295 de achiziții față de perioada similară a anului trecut. oradea anunturi imobiliare

Pauză la Prima Casă în ianuarie și februarie

Această evoluție se află în deplină consonanță cu rezultatele consemnate de cel mai recent raport realizat de Analize Imobiliare. Potrivit acestuia, în T1 2019 au fost încheiate, la nivel de țară, 116.109 de contracte de vânzare – nivel ce marchează o scădere de 22% față de perioada similară din 2018, când erau consemnate 148.951 de asemenea operațiuni, scrie imobiliare.ro. hale de inchiriat in bihor

De menționat este totuși că, cel puțin în parte, scăderea din primele trei luni ale anului poate fi pusă pe seama faptului că lunile ianuarie și februarie, cele care au înregistrat și cele mai slabe rezultate, au fost marcate de nefuncționarea programului Prima Casă (care susține, încă, o parte importantă din cererea de locuințe existentă în piață).

Pe parcursul primului trimestru al anului în curs, cele mai multe operațiuni de vânzare-cumpărare au avut loc în București (19.698 de tranzacții), pe următoarele locuri în top situându-se județele Ilfov (cu 10.082 de contracte), Cluj (7.017), Timiș (6.572), Brașov (6.120), Constanța (4.025) și Iași (3.527).

Scăderi în majoritatea județelor fruntașe

În consonanță cu ceea ce s-a întâmplat la nivel de țară, volumul tranzacțiilor imobiliare încheiate în primele trei luni din 2019 a scăzut comparativ cu anul precedent în majoritatea județelor cu cea mai intensă activitate. În perioada analizată, cel mai semnificativ declin, anume 49%, a avut loc în Iași. Aici, numărul achizițiilor de imobile a scăzut cu peste 3.000 de contracte, de la un total de 6.905 atins în primul trimestru din 2018. oradea apartamente de vanzare

Locul al doilea în clasamentul scăderilor este ocupat de Constanța, unde în primul pătrar al anului trecut erau încheiate 6.225 de contracte de vânzare, astfel că declinul consemnat în 2019 a fost de 35%.

O scădere importantă, de 26%, a avut loc și în județul Cluj (de la 9.543 de operațiuni de vânzare în perioada similară din 2018), ca și în Timiș (-24%, de la 8.685 de achiziții). Un recul anual ceva mai redus, de 9%, s-a petrecut în Brașov, de la 6.750 de tranzacții în primul pătrar din 2018.

Bucureștiul și Ilfovul, excepția de la regulă

La fel ca anul trecut, dintre județele cele mai active în materie de vânzări de imobile, doar Bucureștiul și Ilfovul nu au consemnat scăderi în ceea ce privește activitatea de tranzacționare la început de 2019. Ambele au înregistrat creșteri în această privință, însă nu foarte mari – în București a avut loc un avans de 2% (de la 19.333 de contracte încheiate în primul trimestru din 2018) iar în Ilfov unul de 3% (de la 9.829 de tranzacții în urmă cu 12 luni). afaceri de vanzare

Clujul imobiliar. Preţurile pe cartiere

Cartierele clasice şi localităţile învecinate rămân în topul preferinţelor celor aflaţi în căutarea unei noi locuinţe. 

Conform portalului compariimobiliare.ro, în mai 2019, preţul mediu al apartamentelor de vânzare în Cluj-Napoca a ajuns la 1.559 euro/mp, cu 39 de euro mai mult decât luna precedentă (aprilie 2019 – 1.520 euro/mp), dar cu 57 de euro peste cel practicat în urmă cu un an (mai 2018 – 1.502 euro/mp).

Cele mai scumpe cartiere:

Central – 1.860 euro/mp
Plopilor – 1.777 euro/mp
Andrei Mureșanu – 1.746 euro/mp
Gheorgheni – 1.697 euro/mp

Cele mai ieftine locații:

Florești  - 875 euro/mp
Aeroport – 871 euro/mp
Sânnicoară – 841 euro/mp
Gilău – 798 euro/mp

BNR: Preţul proprietăţilor imobiliare a crescut cu 0,88% în 2018, cel mai mic ritm de creştere, începând din septembrie 2015

Din punctul de vedere al instituţiilor de credit, preţul proprietăţilor rezidenţiale a înregistrat în primul trimestru din 2019 o creştere marginală, contrar aşteptărilor de scădere semnificativă din trimestrul anterior. Pentru trimestrul al doilea al anului 2019, instituţiile de credit estimează o evoluţie relativ constantă a preţurilor locuinţelor.

În ceea ce priveşte numărul tranzacţiilor de imobile rezidenţiale, acesta s-a redus în a doua jumătate a anului 2018 şi, respectiv, primul trimestru din 2019 (-26 la sută T1 2019 raportat la T1 2018). Pe de altă parte, a crescut perioada necesară vânzării unui apartament la 90 zile (în medie pentru ultimul trimestru din 2018), comparativ cu 81 zile în aceeaşi perioadă a anului 2017. imobiliare bihor

În aceeaşi perioadă, pe segmentul pieţei imobiliare comerciale s-a remarcat o evoluţie modestă a chiriilor şi a ratelor de ocupare relativ la perioada anterioară.

"Deşi această evoluţie nu indică o creştere a riscurilor, se menţin, însă, o serie de vulnerabilităţi determinate de caracteristicile acestei pieţe precum gradul ridicat de opacitate, lichiditatea redusă şi eterogeneitatea pronunţată atât după tipul de proprietate comercială, cât şi din punct de vedere regional", se menţionează în raport. apartamente de inchiriat oradea

În ceea ce priveşte oferta de clădiri imobiliare, aceasta a urmat o traiectorie mixtă. Pentru segmentul clădirilor rezidenţiale, volumul lucrărilor de construcţii rezidenţiale a scăzut cu 13% în intervalul aprilie 2018 - martie 2019 comparativ cu aceeaşi perioadă a anului precedent, pe când numărul de locuinţe terminat în cursul anului 2018 a fost cu 12% mai mare faţă de anul precedent.

Din punct de vedere al numărului autorizaţiilor de construcţie nou emise, s-a observat o evoluţie eterogenă. În timp ce în Bucureşti s-a înregistrat o scădere cu 6%, pentru restul ţării numărul de autorizaţii rezidenţiale a crescut cu 4%. Cu toate acestea, suprafaţa de metri pătraţi utili aferentă autorizaţiilor de construcţii nou emise s-a majorat atât în Bucureşti (plus 6%), cât şi la nivel naţional (plus 9%).

Pe segmentul pieţei imobiliare comerciale s-a observat o intensificare a activităţii, în pofida creşterii costurilor cu forţa de muncă şi cu materialele. Numărul de autorizaţii pentru construcţii nerezidenţiale a crescut cu 16% în anul 2018, iar în primele două luni ale anului 2019 cu 5% faţă de aceeaşi perioadă a anului anterior. chirie case oradea

Creşterea numărului de autorizaţii a fost însoţită şi de o majorare a suprafeţei utile solicitate, în special în cazul segmentului de spaţii de birouri.

"Sectoarele construcţii şi imobiliar s-au dovedit a fi şi în prima jumătate a anului 2018 mai puţin performante relativ la ansamblul companiilor care au depus situaţiile financiare semestriale, însă în comparaţie cu rezultatele înregistrate în prima parte a anului precedent se remarcă o îmbunătăţire a performanţelor economico-financiare ale acestor companii: profitul net a crescut cu 87% în cazul sectorului construcţii şi s-a consemnat un avans de 48% pentru sectorul imobiliar; rentabilitatea capitalurilor pentru ambele sectoare a înregistrat o majorare (de la 9% la 14,2% pentru sectorul construcţii şi de la 12,7% la 13,4% pentru sectorul imobiliar); capacitatea de onorare din profituri a cheltuielilor cu dobânzile a crescut considerabil în cazul firmelor din sectorul construcţii, raportul aferent atingând nivelul de 5,6 (faţă de 3,3 la iunie 2017), în timp ce acest indicator în cazul sectorului imobiliar a crescut uşor (de la 1,9 la 2,1). Din punct de vedere al îndatorării, firmele din sectoarele construcţii şi imobiliar înregistrează un raport datorii asupra capitaluri peste media economiei (1,49), de 1,86 pentru firmele din construcţii, respectiv 1,73 pentru companiile din imobiliare", se mai precizează în raport.

Expunerile în raport cu piaţa imobiliară rezidenţială s-au menţinut la un nivel ridicat, însumând 89 miliarde lei în martie 2019, echivalentul a 68% din stocul total de împrumuturi acordat populaţiei. În plus, creditarea populaţiei cu garanţii imobiliare a înregistrat o creştere anuală de aproximativ 7% (martie 2019). În structură, creditele ipotecare oferite prin programul guvernamental Prima Casă s-au menţinut la un nivel important, reprezentând 31% din fluxul de credite ipotecare noi (3,8 miliarde 
lei - date anualizate la martie 2019), respectiv 45% din stocul creditelor ipotecare (34 miliarde lei).

"În perioada recentă, în contextul Strategiei Programului Prima Casa pe termen mediu (2017 - 2021)75, creditarea prin acest program a intrat pe o traiectorie descrescătoare. În plus, în T1/2019, a fost atins maximul ecartului dintre creditul nou ipotecar standard şi creditul nou Prima Casă, indicând revenirea puternică a creditelor ipotecare standard, tendinţă conturată şi pe baza reorientării debitorilor către credite cu dobânzi fixe", se mei arată în raportul BNR.

Gradul de acoperire a împrumuturilor prin garanţii pentru creditele nou acordate sectorului populaţiei (cu excepţia creditelor de tip Prima Casă) în perioada aprilie 2018 - martie 2019 a fost de 76% (valoarea mediană), în uşoară creştere faţă de aceeaşi perioadă a anului precedent, dar în continuare la un nivel adecvat din punct de vedere prudenţial.

"Cu toate acestea, promulgarea unor iniţiative legislative privind stabilirea condiţiilor de impreviziune ar încuraja hazardul moral, înlesnind apelarea la darea în plată a imobilelor inclusiv în cazul debitorilor care nu întâmpină dificultăţi în rambursarea împrumutului. Astfel de modificări ar putea determina scăderea preţurilor bunurilor imobiliare şi ar îngreuna accesul la creditare pentru achiziţionarea de locuinţe în contextul înăspririi condiţiilor de creditare, majorând totodată impredictibilitatea cadrului legislativ în care operează băncile", atenţionează autorii raportului.

Accesibilitatea la piaţa creditului a continuat să se menţină la un nivel ridicat, dar în scădere faţă de perioada anterioară. Indicele privind accesul la finanţare a continuat să aibă o valoare de peste 1, care indică un venit mediu superior celui necesar obţinerii unui credit ipotecar (1,27, decembrie 2018), dar inferior valorii de 1,40 în decembrie 2017. Această scădere a survenit în special ca urmare a majorării ratelor de dobândă, inclusiv din perspectiva iniţiativelor legislative recente.

Similar, gradul de accesibilitate la piaţa imobiliară în absenţa apelării la finanţare bancară este de asemenea la un nivel bun, mai redus însă în cazul oraşelor care au înregistrat creşteri accelerate ale preţurilor în ultima perioadă. Astfel, indicele preţ/venit este de 7,6 ani pentru un apartament cu 2 camere în Bucureşti şi 10,4 ani pentru un apartament similar în Cluj (ianuarie 2019).

Concert de muzică populară în cadrul Festivalului „RomânIA Autentică“, duminică

Evenimentul va avea loc pe 23 iunie în faţa Palatului Culturii şi face parte din Festivalul „RomânIA Autentică“. Pe o scena care va fi montată pe esplanada din faţa Palatului vor concerta Orchestra „Lăutarii“ din Chişinău condusă de Nicolae Botgros, Ion Paladi, Ansamblul etnofolcloric „Ştefan Vodă“ şi Tudor Ungureanu. artisti pentru nunta

Valoarea contractului a fost estimată de municipalitate la 115.000 lei. Pe lângă scenă şi artişti, firma care îşi va adjudeca contractul va trebui să asigure, printre altele, un cort pentru artişti, servicii de catering, un cort tehnic, generatori de energie electrică, instalaţii de sonorizare, instalaţii de lumini şi ecrane video. formatie muzica

Spectacolul folcloric va avea loc duminică, 23 iunie, în intervalul orar 14 - 23, şi aduce, probabil, şi unele restricţii de trafic în zona Palatului Culturii. dansatori 

Aspectul contează pentru ziua cea mare, nunta! Care sunt costurile unui costum pentru nuntă, pentru bărbați?

Costumul pentru mire trebuie să arate absolut impresionant. Viitorul mire a decis să se căsătorească și va dori să fie îmbrăcat foarte elegant în cea mai importantă zi din viața sa. Indiferent că este vorba despre mire, despre un om de afaceri sau de un oaspete, un costum de ocazie ales de fiecare dintre ei trebuie să fie de calitate premium. Un costum premium va arăta superb la o nuntă sau la o ocazie deosebită unde ținuta trebuie să fie una distinsă și elegantă.

Colecțiile designerilor cuprind costume de ceremonie superbe, care au prețuri diferite în funcție de fiecare model în parte. Sunt o mare varietate de modele de costume pentru bărbați, unele realizate din materiale prețioase cu broderii, care impresionează prin croială, culori, accesorii. Toate costumele de ceremonie, indiferent de stil, model, trebuie să se potrivească cu tema nunții mirelui. Magazinele designerilor oferă o gamă largă de stiluri pentru inspirație și idei înaintea zilei mari, de aceea este bine ca mirele să vadă din timp colecțiile de costume de ceremonie și de ocazie care sunt la modă în acest an. costume barbati

Sperăm  prin acest articol că putem aduce o mică lumină în întunericul prețurilor, despre care se spune că sunt foarte mari pentru costumele de nuntă pentru bărbați. Ne-am obișnuit să spunem că un costum de brand este exagerat de scump. Când este vorba despre costume premium de regulă prețurile sunt foarte mari, dar dacă alegem costume premium de aceeași calitate dar realizate de un brand românesc cum este Filip Cezar, prețurile sunt mult mai mici. Acest brand este este în TOP-ul preferințelor celor care apreciază calitatea, are o colecție de costume de bărbați unice, apreciate în țară și străinătate, care sunt la nivelul acelor costume ce apar în prezentările de modă de la Florența sau Milano.

Aspectul este cel mai important în ziua cea mare – nunta – de asta produsele de brand sunt cele mai apreciate, ele arată impecabil!

Probabil că ați auzit deja și de brand-ul românesc de costume și cămăși Grazie Filipeti care este apreciat în România pentru că oferă bărbaților articole vestimentare elegante, care au stil și personalitate. Sunt zeci de magazine în București, dar și în alte orașe din țară, care oferă astfel de articole vestimentare pentru bărbații, ce doresc o ținută impecabilă pentru nuntă sau pentru alt eveniment important din viața lor.

Investițiile imobiliare din România au depășit 117 milioane de euro în primul trimestru al anului

Piața locală de investiții s-a situat peste cea din Slovacia, care a ajuns la 86,5 milioane de euro în primele trei luni ale anului, dar sub piețele din Cehia, Austria și Polonia, fiecare realizând volume investiționale de peste 700 milioane de euro. Cea mai importantă tranzacție de pe piața locală din primul semestru a fost consemnată în sectorul spațiilor comerciale și constă în achiziționarea la nivel național a portofoliului de parcuri de retail al Prime Kapital, de către MAS Real Estate, printr-un acord de 113 milioane de euro. imobiliare oradea

„Am asistat la un prim trimestru mult mai bun decât în 2018, când în primele trei luni nu s-au înregistrat tranzacții majore. Într-adevăr, tranzacția celor nouă centre comerciale ale Prime Kapital este una dintre cele mai mari vânzări de portofoliu din ultimii ani. Totuși, faptul ca aceasta a dominat primul trimestru la nivelul pieței arată o anumită fragilitate a acesteia, dar și o oportunitate de creștere. O schimbare notabilă, care a fost anunțată de anul trecut, este decizia unor investitori tradiționali, ca Globalworth și NEPI Rockcastle, de a se  concentra și pe alte piețe, cum este Polonia. Astfel, rămâne loc pe piața locală pentru investitori noi, atât români cât și din regiune, care vor aduce un suflu nou pe piață. Estimăm că nivelul investițiilor va crește, în special pe segmentele de birouri și industrial”, a declarat Răzvan Iorgu, Managing Director al CBRE România. hale de vanzare

Transformările și tendințele care se manifestă în țările de regiune vor influența puternic piața locală și în 2019. Cel mai mare volum al investițiilor din Europa Centrală și de Est (ECE) a fost înregistrat în T1 de Cehia, cu 963 milioane de euro, urmată de Austria, cu 829 milioane de euro. În ceea ce privește repartizarea investițiilor din ECE în funcție de sector, spațiile de birouri conduc clasamentul, având o pondere de 55% din totalul investițiilor, în primele trei luni din 2019. La o distanță semnificativă se află investițiile care au vizat hoteluri (18%), precum și cele de pe segmentul de retail (15%) și industrial (6%). Cea mai mică pondere la nivel investițional este de 3% și o au proiectele de tip mixed-use și rezidențial, tendință care persistă de cinci ani. case de vanzare oradea

În România, randamentul prime (randamentul înregistrat de proiectele de clasă A, din zonele cel mai bine cotate) a scăzut atât în sectorul spațiilor comerciale, unde a ajuns la 6,5%, cât și pentru spațiile de birouri (7%) și industriale (7,75%). Cu toate acestea, pe plan local au fost raportate cele mai ridicate valori ale acestui indicator din ECE, semn că piața autohtonă mai are loc pentru creștere.

Ce se va intampla cu pretul locuintelor in 2019 si unde ne aflam fata de bula imobiliara din 2008

Deja exista in Romania un oras in care preturile apartamentelor le-au depasit pe cele de dinaintea crizei economice. Ramane de vazut daca, incepand din 2019, vor continua scumpirile si in restul tarii sau daca dimpotriva, piata se va prabusi din nou. Pana acum, nici macar analistii cu experienta in finante si imobiliare n-au cazut de acord asupra unui scenariu.
Se repeta istoria?

In 2008, preturile apartamentelor din Romania au ajuns la cel mai ridicat nivel din perioada post-decembrista. Tara noastra era prinsa intr-o bula imobiliara si totul era mai scump decat ar fi trebuit.

Spre exemplu, un apartament  Oradea modest cu 2 camere si suprafata de 55 de metri patrati ajungea sa coste, in medie, aproape 120.000 de euro in Bucuresti, peste 70.000 de euro in Cluj-Napoca si peste 55.000 de euro in orase cu putere economica mai mica, asa cum sunt Galati si Braila.

Odata cu instalarea recesiunii, preturile s-au prabusit. Doar pe parcursul anului 2009, preturile au scazut cu peste o treime si au continuat apoi sa se micsoreze, in anii urmatori. Asa se face ca, in anii 2014 - 2015, romanii isi puteau cumpara un apartament cu 4 camere la pretul pe care l-ar fi platit, in 2008, pentru o garsoniera.

Doar in Cluj-Napoca apartamentele sunt astazi mai scumpe decat in 2008

Odata ce economia romaneasca a dat semne ca isi revine, iar puterea de cumparare a oamenilor a crescut, a reinceput si majorarea preturilor apartamentelor. De la luna la luna, romanii au inceput sa cheltuiasca, din nou, averi pe apartamente.

Cu toate asta, pana la acest moment, in Romania nu s-a mai ajuns la preturile uriase din 2008. Cu o exceptie: orasul Cluj-Napoca, unde apartamentele sunt chiar mai scumpe acum decat erau in timpul boom-ului imobiliar.

Mai exact, potrivit datelor centralizate de specialistii platformei Analize Imobiliare, in 2008, pretul mediu al metrului patrat de apartament, in Cluj-Napoca, era de 1.280 de euro. Dupa prabusirea pietei din 2009 si redresarea ei din anii trecuti, metrul patrat a a ajuns sa coste, in noiembrie 2018, in medie, 1.520 de euro! Or, asta inseamna ca un apartament de 55 de metri patrati - adica unul relativ confortabil pentru o familie de 2-3 persoane - ajunge sa coste astazi 83.600 de euro in capitala Transilvaniei!

Interesant este ca la Bucuresti, unde apartamentele aveau, in 2008, preturi impovaratoare, nu s-a intamplat la fel ca la Cluj-Napoca. Mai exact, astazi metrul patrat de apartament costa, in medie 1.329 de euro, in Capitala. Cu alte cuvinte, apartamentul de 55 de metri ajunge la 73.000 de euro. Pretul, greu de platit pentru multi bucuresteni, e totusi cu 38% mai mic decat era in 2008!

Preturi mai mici decat in timpul boom-ului se inregistreaza si in alte mari orase din Romania. Spre exemplu, in Constanta si in Brasov, metrul patrat de apartament costa acum cu 25% mai putin decat in urma cu un deceniu.

Cum spun analistii ca vor evolua preturile, in 2019?

Asupra unui singur aspect sunt de acord analistii pietei imobiliare. Si anume ca in 2019 n-avem niciun motiv sa ne asteptam la scumpiri majore!

In rest, fiecare expert are propria viziune asupra modului in care ar urma sa se dezvolte piata apartamentelor din Romania, in 2019.

Astfel, exista specialisti care spun ca preturile ar urma sa creasca usor, mai ales din cauza ca dezvoltatorii au cheltuieli mai mari pe santiere. In plus, parte
dintre analisti sustin ca preturile se vor plafona,in contextul reducerii bugetului alocat programului Prima Casa.

Cu toate astea, alti specialisti sunt de parere ca - incepand din 2019 - preturile apartamentelor vor intra pe un trend de scadere. Spre exemplu, presedintele Asociatiei Analistilor Financiar-Bancari din Romania, Iancu Guda, a apreciat inca de acum cateva luni ca, in perioada 2019-2020, apartamentele se vor ieftini. Si nu cu doar cativa lei, ci cu 25-30%.

Recent, expertul a adus noi argumente care sa ii sustina teoria. hale de vanzare 

Iancu Guda spune ca, in 2019, salariile angajatilor din mediul privat nu vor mai creste in ritmul din 2019 (in plus, cele ale bugetarilor au fost deja plafonate - n.red.) . Mai rau, oamenii vor ajunge chiar sa fie mai putin siguri pe locul lor de munca. In consecinta, ar putea fi si ceva mai putin dispusi sa se angajeze la cheltuieli impovaratoare, pentru zeci de ani.

Nu in ultimul rand, mai transmite Iancu Guda, imprumuturile - mai ales cele mari, pentru locuinte - se vor lua mai greu. In aceste conditii, aflati intr-o situatie incerta si cu putere de cumparare mai mica, oamenii vor avea mai avea mai putin de oferit. Asa ca si preturile apartamentelor ar trebui sa scada.

"Scaderea preturilor la imobiliare cu minim 25%-30% este o corectie normala (nu o ajustare depresiva), deoarece se construieste mp (metrul patrat) cu maxim 750-800 EUR, si se vinde intre 2000-2500/mp in zonele bune din marile orase!", scrie Iancu Guda pe o retea de socializare.